【香港大鑊｜負資產數目勁升22倍破萬二宗 啟德業主憂樓價跌哀求政府停建簡約公屋】

受香港去年樓價急挫拖累，金融管理局最新公佈，去年第四季共錄得12,164宗負資產個案，按季急增近22倍，是2005年首季以來最高。眼見花盡積蓄買入的物業不斷跌價，業主自然憂心如焚。有啟德業主近日就在藍絲討論區「Save HK（救救香港）」留言，促請政府停止在啟德興建逾萬個簡約公屋單位，「不要讓劏房看見未來，但讓中產看見地獄」。有「愛國愛港」的立法會議員更計劃在啟德發動集會，號召200名居民參加，阻礙政府的建屋紓困大計。

事實上，啟德業主的憂慮不無道理，啟德近年有大量豪宅落成，樓價動輒以千萬元計，但以啟德豪宅MONACO一個價值1,230萬元的高層單位為例，月租只需19,800元，二萬元不到，租金回報率僅1.93厘，本身回報率比銀行定期還要低。如今再有逾萬個簡約公屋單位湧現，勢必會對區內樓價及租金都構成壓力。

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#香港大鑊 #負資產 #啟德 #簡約公屋 #小陽春 #樓市 #私樓 #藍絲

【「林鄭plan」伏已中 救市靠「高才通」（新聞點評｜高天佑）】https://bit.ly/3kOwb8E

隨着樓價回落，本港 #負資產 按揭個案急增至逾1.2萬宗，創2005年以來新高，當中不乏過去幾年採用「#林鄭plan」上車的苦主。然而，有別於1997年至2003年，目前失業率偏低，打工仔不至於「山窮水盡」，樓市暫未出現斷供危機。

財爺陳茂波將於22日宣讀《財政預算案》，部分政黨建議「全面撤辣」（取消BSD、SSD等辣招稅），惟據估計當局傾向於「微調」。值得留意，特首李家超去年10月在《施政報告》推出「#專才退稅」措施，讓合資格境外人才住滿7年並成為永久性居民後，可獲退還全部BSD和AVD（新從價印花稅）稅款；不少市場人士都認為此招有優化空間，可改為「先免後徵」……

// 香港股樓一潭死水，拖累庫房收益，在賣地收入與印花稅大減下，特區政府今年首半年入不敷支達2,243億港元，即使計及發行綠色債券的「收入」466億元，仍有1,777億元赤字。經濟增長亦不似預期，最新公佈香港第三季GDP增長4.1%，低過市場預期。金管局的負資產按揭記錄顯示，第三季負資產宗數急升至逾萬一宗水平，涉及貸款593億元，短短一季增2.4倍。財政司司長陳茂波稱，香港雖然短期面臨挑戰，但中長期仍「前景光明」。 //

【香港經濟｜政府首半年入不敷支逾2,200億 負資產重上11,000宗 陳茂波：香港前景光明】

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#經濟增長 #負資產 #財政儲備 #陳茂波 #香港經濟 #追新聞 #thechaser
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//香港經濟前景令人憂慮，港府周三（31日）公佈各項最新經濟數據，2023年第四季及全年本地生產總值（GDP）分別按年增4.3%及3.2%，兩項數字均比市場預期低。另外金管局公佈，2023年第四季末共錄得25,163負資產住宅按揭貸款宗數，創自2004年9月底以來新高。

金管局指負資產住宅按揭貸款宗數，由2023年第三季末的11,123宗，大增至第四季末的25,163宗，創2004年9月底後新高，個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款。2023年首兩季負資產宗數分別為6,379宗及3,341宗。//

【香港經濟｜去年GDP增長3.2%遜預期 負資產2.5萬宗創近廿年新高涉千三億】

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https://thechasernews.co.uk/香港經濟去年gdp增長遜預期負資產創近廿年新高/

#恒生指數 #政府統計處 #負資產 #金管局 #香港經濟 #追新聞 #thechaser
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【負資產急升】涉及金額亦按季增長至約1,300億港元，期內拖欠三個月以上的按揭貸款比率亦微升至0.03%。

#有線新聞 #OTT #財經 #負資產 #樓市 #按揭
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【香港負資產2.5萬宗創逾19年新高】
【學者：股市差樓市也不會好】

香港金管局公布最新數據，顯示香港負資產住宅按揭宗數錄得2.5萬多宗，按季急升約1.3倍。但低處未算低，金管局高官也預計負資產會再升。有外媒也估計，香港今年將成全球最差的房地產市場之一。分析指出，現在樓市面臨多重打擊，大家對經濟前景失去信心，不過情況未去到最壞，仍有待觀察。

從金管局最新公布的數據可見，樓市的確不容樂觀。香港去年第4季末負資產住宅按揭貸款宗數，錄得25,163宗，較第3季增1.3倍，是2004年第3季以來新高；所涉金額亦由593億增至1,313億元。

金管局副總裁阮國恒周三（31日）說，對銀行風險管理來說，最重要是拖欠比率沒有上升。去年第4季末拖欠3個月以上的負資產比率只有0.03%，因此不擔心樓按風險。

不過，中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指出，股市差樓市也不會好，現在樓市面臨多重打擊。

李兆波說：「第一個是息口，另一個是移民潮，還有經濟狀況。如果股市低迷，那些人賺不到錢，創造不到財富，想買（樓）也買不到。另外如果覺得經濟前景不明朗，也不會做那麼大的承諾。」

不過他說，銀行不會因為負資產而收回貸款（Call Loan），主要是借款多且財政惡化才會，所以只會造成帳面上不舒服。他覺得對比起沙士年代，現在的情況未去到最壞，仍有待觀察。

李兆波說：「會否再差呢？機會存在。但差到當時6、7萬就要多看半年至一年。政府今年的財政預算案應該也千幾億赤字，如果未來政府收入也是這個情況，我們又有龐大的開支，我們看到股市又低迷，那麼樓市應該也不會高。如果多看半年一年還是這樣，就值得擔心。」

資深對沖基金經理錢志健則說，現在大家對香港前景失去信心。錢志健說：「現在香港一個浪蓋過來，無論金融、政治、就業、信心方面，全方位受到衝擊。人的現金流少了，你要有資金流才能供樓。以前的神話就是，不斷有開發商說有新樓看，你買，但現在問題是已經沒有了這回事。」

#負資產 #金管局 #銀行家

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