【「撤辣」後樓市小陽春不再？】
【花旗估計樓價全年跌約10%】

香港樓市全面撒辣兩個多月，香港樓市回溫了嗎？綜合各數據可見，不論一手還是二手市場，都有回落現象。5月份首個周末，全港十大指標屋苑甚至只錄得共8宗成交，又回到單位數。連花旗銀行都不抱樂觀態度，估計樓價全年跌約10%。分析認為，小陽春已完結，現在完全打回原形，至於一手市場，亦出現求量不求價的現象。

港府為救樓市撤辣，首兩個月的確帶動到市場氣氛，花旗香港就這措施對市民的置業意向進行調查，發現一半受訪者認為現在是置業的更好時機，而流動資產達150萬元或以上的受訪者中，有72%表示現在的置業意欲更高。但整體樓價，花旗也不看好，認為基於息口高企、一手庫存量充足等因素，估計樓價全年跌約10%。

美聯物業資料顯示，4月二手住宅註冊量超過5300宗，按月升1倍；至於金額錄得約366億元，較3月升1.15倍，其中原因與逾千萬元宗數增幅較多有關；兩者同創13個月新高。

但細心一看，其實踏入4月尾，二手交投已明顯進一步回落。綜合美聯資料顯示，全港35個大型屋苑在4月22日至4月28日只錄得54宗成交，按周減少約18.2%，連跌兩周。到5月份首個周末，全港十大指標屋苑甚至只錄得共8宗成交，又回到單位數，按周下跌超過兩成七。

至於在一手市場方面，有新盤在短短11日內，已累售504伙，套現逾62億港元，但都是來自何文田站上蓋的朗賢峯項目。新盤市場看似表現不俗，但據中原地產指出，4月新盤共錄得約1852宗成交，較3月逾4100宗回落近55%。由此可見同樣有後勁不繼的現象。

前有線財經台長顏寶剛向本台分析，所謂小陽春只維持了兩個月，現在完全打回原形。他指出撤辣也是交易成本，不是主導供求關係，現時可見仍是供過於求的情況。

顏寶剛說：「買家方面，大家看到聯儲局減息預期完全降溫，其實在供應及需求方面，這才是主導樓市。目前情況看來，其實對樓市的供求關係也是不利。如果聯儲局不減息，甚至預測下半年會否反調頭向上，這對買家供款能力就會較大，所以這可能才是主導未來樓市仍然偏淡。」他指出買家購買力已經消耗，至於一手市場，可見發展商「求量不求價」

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