Forwarded from 追新聞 The Chaser News
【香港大鑊｜負資產數目勁升22倍破萬二宗 啟德業主憂樓價跌哀求政府停建簡約公屋】
受香港去年樓價急挫拖累，金融管理局最新公佈，去年第四季共錄得12,164宗負資產個案，按季急增近22倍，是2005年首季以來最高。眼見花盡積蓄買入的物業不斷跌價，業主自然憂心如焚。有啟德業主近日就在藍絲討論區「Save HK（救救香港）」留言，促請政府停止在啟德興建逾萬個簡約公屋單位，「不要讓劏房看見未來，但讓中產看見地獄」。有「愛國愛港」的立法會議員更計劃在啟德發動集會，號召200名居民參加，阻礙政府的建屋紓困大計。
事實上，啟德業主的憂慮不無道理，啟德近年有大量豪宅落成，樓價動輒以千萬元計，但以啟德豪宅MONACO一個價值1,230萬元的高層單位為例，月租只需19,800元，二萬元不到，租金回報率僅1.93厘，本身回報率比銀行定期還要低。如今再有逾萬個簡約公屋單位湧現，勢必會對區內樓價及租金都構成壓力。
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https://www.patreon.com/posts/78023183
#香港大鑊 #負資產 #啟德 #簡約公屋 #小陽春 #樓市 #私樓 #藍絲
受香港去年樓價急挫拖累，金融管理局最新公佈，去年第四季共錄得12,164宗負資產個案，按季急增近22倍，是2005年首季以來最高。眼見花盡積蓄買入的物業不斷跌價，業主自然憂心如焚。有啟德業主近日就在藍絲討論區「Save HK（救救香港）」留言，促請政府停止在啟德興建逾萬個簡約公屋單位，「不要讓劏房看見未來，但讓中產看見地獄」。有「愛國愛港」的立法會議員更計劃在啟德發動集會，號召200名居民參加，阻礙政府的建屋紓困大計。
事實上，啟德業主的憂慮不無道理，啟德近年有大量豪宅落成，樓價動輒以千萬元計，但以啟德豪宅MONACO一個價值1,230萬元的高層單位為例，月租只需19,800元，二萬元不到，租金回報率僅1.93厘，本身回報率比銀行定期還要低。如今再有逾萬個簡約公屋單位湧現，勢必會對區內樓價及租金都構成壓力。
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【簡約公屋｜黃偉綸引屈穎妍專欄斥有人「唱衰」自己區 啟德業主楊永杰擬投贊成票】
政府計劃在啟德興建逾萬個簡約公屋引起區內業主強烈不滿，連日來不斷發酵。財政司副司長黃偉綸回應啟德業主訴求，企硬拒絕更改選址，又引述建制派作家屈穎妍專欄，不點名斥啟德業主及建制派議員「唱衰」自己區，挑起社會矛盾，做法不智亦非做實事者所為。他稱獅子山下同舟共濟不是空口講白話，需要大家和衷共濟，未來是否更美好，只在大家一念之間。
黃偉綸帖文發出後，政務司副司長卓永興隨即留言力撐，稱：「再舉腳贊成！」惟未能平息啟德業主的不滿，大批網民到帖文下留言批評官員說法。有自稱是「港漂」的網民留言稱，市民表達反對意見竟被定性為挑起社會矛盾，對此深感震驚。有網民稱窮一生積蓄買私樓，每月要用數萬元供樓，供足30年，還要捱每月3,000多元管理費，但政府未有諮詢下，就在同一地段興建簡約公屋予劏房戶居住，只收2,600元月租，「公平咩？」
啟德多個私人屋苑的業委會在周四（2日）晚舉行居民大會，反對政府選址啟德興建簡約公屋，又發公開信批評政府朝令夕改。雖然群情洶湧，但未見有人號召大型反對行動。原本擬發動居民集會阻撓政府施政的九龍中立法會議員楊永杰，不足24小時「縮沙」撤回集會申請後，被發現原來也是啟德業主，但他無再悍衞啟德人利益，稱政府已釋出善意，考慮在立法會有條件地改投贊成票。
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https://www.patreon.com/posts/78186678
#簡約公屋 #啟德 #黃偉綸 #屈穎妍 #楊永杰 #出賣居民 #和衷共濟 #獅子山下
政府計劃在啟德興建逾萬個簡約公屋引起區內業主強烈不滿，連日來不斷發酵。財政司副司長黃偉綸回應啟德業主訴求，企硬拒絕更改選址，又引述建制派作家屈穎妍專欄，不點名斥啟德業主及建制派議員「唱衰」自己區，挑起社會矛盾，做法不智亦非做實事者所為。他稱獅子山下同舟共濟不是空口講白話，需要大家和衷共濟，未來是否更美好，只在大家一念之間。
黃偉綸帖文發出後，政務司副司長卓永興隨即留言力撐，稱：「再舉腳贊成！」惟未能平息啟德業主的不滿，大批網民到帖文下留言批評官員說法。有自稱是「港漂」的網民留言稱，市民表達反對意見竟被定性為挑起社會矛盾，對此深感震驚。有網民稱窮一生積蓄買私樓，每月要用數萬元供樓，供足30年，還要捱每月3,000多元管理費，但政府未有諮詢下，就在同一地段興建簡約公屋予劏房戶居住，只收2,600元月租，「公平咩？」
啟德多個私人屋苑的業委會在周四（2日）晚舉行居民大會，反對政府選址啟德興建簡約公屋，又發公開信批評政府朝令夕改。雖然群情洶湧，但未見有人號召大型反對行動。原本擬發動居民集會阻撓政府施政的九龍中立法會議員楊永杰，不足24小時「縮沙」撤回集會申請後，被發現原來也是啟德業主，但他無再悍衞啟德人利益，稱政府已釋出善意，考慮在立法會有條件地改投贊成票。
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#簡約公屋 #啟德 #黃偉綸 #屈穎妍 #楊永杰 #出賣居民 #和衷共濟 #獅子山下
香港同盟會2.0
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【港「簡約公屋」成本比傳統公屋高逾3成？】
【香港本土研究社：不符合成本效益】
詳細報道 ➡️ https://bit.ly/3REFg03
香港房屋政策問題再次引起爭議，港府提出以260多億港元興建「簡約公屋」，以解決公屋輪候時間過長的問題。計劃預計最快於2024至2025年落成首批2100個單位，其餘單位分別在2025至2027年分階段落成。
而港府近日敲定8幅用地興建「簡約公屋」，當中逾萬個單位來自啟德世運道，計劃引起區內居民反對。幾十名啟德居民周二（7日）到政府總部外請願，他們稱至今收集了逾1.5萬名居民簽名，反對在世運道興建「簡約公屋」。
「簡約公屋」成本過高的問題為人咎病。房屋局最新公布，簡約公屋5年計劃總開支為264.4億港元，若除以3萬個單位，平均每間「簡約公屋」投入約88萬港元，被質疑較傳統公屋及過渡性房屋平均造價高，過渡性房屋的平均成本為55萬元；每個公屋單位的建築成本約65萬元。
不過，當局聲稱「簡約公屋」每個單位造價介乎53萬至65萬港元，指造價細項難以解釋，未詳列單位造價計算方法，而有關說法被市民質疑。
香港現時有約14萬戶居民住在劏房，但「簡約公屋」只能供應約3萬個單位。香港本土研究社成員陳劍青接受本台訪問指出，這個情況是僧多粥少，港府的政策工具及目標不匹配，質疑「簡約公屋」治標不治本，不但比興建公營房屋成本更高，甚至比上一屆林鄭月娥政府提出的過渡性房屋更差。
陳劍青指，早前香港社會曾經倡議參考外國過渡性房屋，惟香港與外國的過渡性房屋在規格上存有差異，如香港只得140呎的窄空間，不像外國有完善社區環境、配套，他認為這反映港府的決策思維。
翻查資料，外國都有推出公屋及過渡性房屋，社會爭議不及香港大，而外國不少公屋設計別具特色，形象正面。例如荷蘭、英國都有引入貨櫃屋作臨時過渡性房屋。
荷蘭公屋稱為「社會房屋」，由9間自負盈虧的非牟利組織「社會房企」承建；而位於阿姆斯特丹的知名貨櫃村Keetwonen，是全球最大的貨櫃住宅群，以舊貨櫃建成，總面積約3萬平方米。當地在2005年動工興建這臨時青年公寓，用貨櫃疊成1000個320呎單位，單位內均有獨立廚廁及露台，以低至3000港元的租金出租，吸引大批移民家庭和學生入住，深受年輕人歡迎。
#簡約公屋
#過渡性房屋
#成本效益
#財政紀律
#治標不治本
#香港本土研究社
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【香港本土研究社：不符合成本效益】
詳細報道 ➡️ https://bit.ly/3REFg03
香港房屋政策問題再次引起爭議，港府提出以260多億港元興建「簡約公屋」，以解決公屋輪候時間過長的問題。計劃預計最快於2024至2025年落成首批2100個單位，其餘單位分別在2025至2027年分階段落成。
而港府近日敲定8幅用地興建「簡約公屋」，當中逾萬個單位來自啟德世運道，計劃引起區內居民反對。幾十名啟德居民周二（7日）到政府總部外請願，他們稱至今收集了逾1.5萬名居民簽名，反對在世運道興建「簡約公屋」。
「簡約公屋」成本過高的問題為人咎病。房屋局最新公布，簡約公屋5年計劃總開支為264.4億港元，若除以3萬個單位，平均每間「簡約公屋」投入約88萬港元，被質疑較傳統公屋及過渡性房屋平均造價高，過渡性房屋的平均成本為55萬元；每個公屋單位的建築成本約65萬元。
不過，當局聲稱「簡約公屋」每個單位造價介乎53萬至65萬港元，指造價細項難以解釋，未詳列單位造價計算方法，而有關說法被市民質疑。
香港現時有約14萬戶居民住在劏房，但「簡約公屋」只能供應約3萬個單位。香港本土研究社成員陳劍青接受本台訪問指出，這個情況是僧多粥少，港府的政策工具及目標不匹配，質疑「簡約公屋」治標不治本，不但比興建公營房屋成本更高，甚至比上一屆林鄭月娥政府提出的過渡性房屋更差。
陳劍青指，早前香港社會曾經倡議參考外國過渡性房屋，惟香港與外國的過渡性房屋在規格上存有差異，如香港只得140呎的窄空間，不像外國有完善社區環境、配套，他認為這反映港府的決策思維。
翻查資料，外國都有推出公屋及過渡性房屋，社會爭議不及香港大，而外國不少公屋設計別具特色，形象正面。例如荷蘭、英國都有引入貨櫃屋作臨時過渡性房屋。
荷蘭公屋稱為「社會房屋」，由9間自負盈虧的非牟利組織「社會房企」承建；而位於阿姆斯特丹的知名貨櫃村Keetwonen，是全球最大的貨櫃住宅群，以舊貨櫃建成，總面積約3萬平方米。當地在2005年動工興建這臨時青年公寓，用貨櫃疊成1000個320呎單位，單位內均有獨立廚廁及露台，以低至3000港元的租金出租，吸引大批移民家庭和學生入住，深受年輕人歡迎。
#簡約公屋
#過渡性房屋
#成本效益
#財政紀律
#治標不治本
#香港本土研究社
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Radio Free Asia
【簡約公屋】港府擬斥260億興建共3萬單位惟恐5年即棄 評論：治標不治本
香港房屋政策問題再次引起爭議，港府提出以260多億港元興建「簡約公屋」，以解決公屋輪候時間過長的問題，惟民間對選址及造價過高的反對聲音不斷，質疑是浪費公帑。有本地研究組織認為，港府斥巨額興建「簡約公屋」是治標不治本，亦反映港府在公共決策上，欠乏謹慎的財政紀律。