香港同盟會2.0
1.73K subscribers
33.7K photos
1.5K videos
48 files
29.6K links
香港同盟會2.0
鑑於本會海外Admin時差問題,未能及時跟進香港即時訊息,舊channel由即日開始停用,轉由亞洲分會手足繼續打理,務求把最新革命資訊帶卑大家!請繼續Follow香港同盟會2.0
Download Telegram
【香港迎來復常後首個農曆新年】
【樓市進入「小陽春」還是「逃生門」?】

詳細報道:https://bit.ly/3HBNcvV

香港迎來「復常」後的第一個農曆新年,樓市過去一段時間持續低迷,情況備受投資者關注。香港差估署最新數據顯示,香港樓價連跌7個月,上月樓價指數按月跌2%,跌至逾5年半新低;去年全年樓價累計跌逾15.5%,結束連續13年的升勢。

不過,這種跌幅可能在農曆新年「回暖」。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮接受港台訪問指,上月樓價跌幅已收窄,受惠香港與內地通關,入市氣氛改善,下季樓價或會反彈最多5%。

香港一連數天農曆年長假期,香港樓市一、二手交投向好。港媒綜合代理數據,於1月21日至25日的農曆新年長周末,十大屋苑最多有20宗買賣,單計周末兩天成交介乎10宗至14宗。香港不少地產經紀公司或業內人士指,香港樓市一月下旬或現「小陽春」。

香港會否像以往多次經濟衰退一樣,股市樓市很快便能回復上升軌道,還是香港整體優勢已消失,現在的「小陽春」,會否是香港人最後的「逃生門」呢?

香港前有線新聞財經台台長顏寶剛在本台節目《財經自由講》表示,農曆年後是否出現「小陽春」仍值得觀察,但無可否認的是香港人口出現結構性的轉變,近年跌幅顯著,加上大陸投資者似乎對香港失去興趣,通關後亦未見來港人潮。長遠來看,過往供不應求的樓市可能出現根本性轉變,對樓價帶來不利因素,而目前這個「小陽春」,可能是港人最後的「逃生門」。

香港時評人利世民在同一節目中表示,在背靠祖國下,香港必定受中國泡沫爆破影響,而香港已失去解救中國經濟的功能,香港目前已在面對衝擊。至於香港「小陽春」能持續多久?利世民認為,要視乎香港走向甚麼路線,如果香港再經歷一次真正的金融危機,是選擇回復本來的自由基礎?還是與祖國命運共同體?如果是後者的話,情況不容樂觀。

即聽「財經自由講」:https://bit.ly/3wzPAgj

#香港經濟
#香港樓市
#不跌神話
#小陽春
#逃生門
#泡沫爆破

=============
【香港大鑊|負資產數目勁升22倍破萬二宗 啟德業主憂樓價跌哀求政府停建簡約公屋】

受香港去年樓價急挫拖累,金融管理局最新公佈,去年第四季共錄得12,164宗負資產個案,按季急增近22倍,是2005年首季以來最高。眼見花盡積蓄買入的物業不斷跌價,業主自然憂心如焚。有啟德業主近日就在藍絲討論區「Save HK(救救香港)」留言,促請政府停止在啟德興建逾萬個簡約公屋單位,「不要讓劏房看見未來,但讓中產看見地獄」。有「愛國愛港」的立法會議員更計劃在啟德發動集會,號召200名居民參加,阻礙政府的建屋紓困大計。

事實上,啟德業主的憂慮不無道理,啟德近年有大量豪宅落成,樓價動輒以千萬元計,但以啟德豪宅MONACO一個價值1,230萬元的高層單位為例,月租只需19,800元,二萬元不到,租金回報率僅1.93厘,本身回報率比銀行定期還要低。如今再有逾萬個簡約公屋單位湧現,勢必會對區內樓價及租金都構成壓力。

全文請到Patreon免費閱覽
https://www.patreon.com/posts/78023183

#香港大鑊 #負資產 #啟德 #簡約公屋 #小陽春 #樓市 #私樓 #藍絲
【「撤辣」後樓市小陽春不再?】
【花旗估計樓價全年跌約10%】

香港樓市全面撒辣兩個多月,香港樓市回溫了嗎?綜合各數據可見,不論一手還是二手市場,都有回落現象。5月份首個周末,全港十大指標屋苑甚至只錄得共8宗成交,又回到單位數。連花旗銀行都不抱樂觀態度,估計樓價全年跌約10%。分析認為,小陽春已完結,現在完全打回原形,至於一手市場,亦出現求量不求價的現象。

港府為救樓市撤辣,首兩個月的確帶動到市場氣氛,花旗香港就這措施對市民的置業意向進行調查,發現一半受訪者認為現在是置業的更好時機,而流動資產達150萬元或以上的受訪者中,有72%表示現在的置業意欲更高。但整體樓價,花旗也不看好,認為基於息口高企、一手庫存量充足等因素,估計樓價全年跌約10%。

美聯物業資料顯示,4月二手住宅註冊量超過5300宗,按月升1倍;至於金額錄得約366億元,較3月升1.15倍,其中原因與逾千萬元宗數增幅較多有關;兩者同創13個月新高。

但細心一看,其實踏入4月尾,二手交投已明顯進一步回落。綜合美聯資料顯示,全港35個大型屋苑在4月22日至4月28日只錄得54宗成交,按周減少約18.2%,連跌兩周。到5月份首個周末,全港十大指標屋苑甚至只錄得共8宗成交,又回到單位數,按周下跌超過兩成七。

至於在一手市場方面,有新盤在短短11日內,已累售504伙,套現逾62億港元,但都是來自何文田站上蓋的朗賢峯項目。新盤市場看似表現不俗,但據中原地產指出,4月新盤共錄得約1852宗成交,較3月逾4100宗回落近55%。由此可見同樣有後勁不繼的現象。

前有線財經台長顏寶剛向本台分析,所謂小陽春只維持了兩個月,現在完全打回原形。他指出撤辣也是交易成本,不是主導供求關係,現時可見仍是供過於求的情況。

顏寶剛說:「買家方面,大家看到聯儲局減息預期完全降溫,其實在供應及需求方面,這才是主導樓市。目前情況看來,其實對樓市的供求關係也是不利。如果聯儲局不減息,甚至預測下半年會否反調頭向上,這對買家供款能力就會較大,所以這可能才是主導未來樓市仍然偏淡。」他指出買家購買力已經消耗,至於一手市場,可見發展商「求量不求價」

#樓市
#小陽春
#花旗銀行

=================================