Что вам разрешат построить на участке? Ответ — в ПЗЗ

Правила землепользования и застройки — главный документ, который определяет, что можно делать с участком. Для каждой территориальной зоны ПЗЗ устанавливают:
▪️ виды разрешённого использования
▪️ предельную высоту и этажность
▪️ процент застройки участка
▪️ отступы от границ

Проверяйте ПЗЗ до сделки и до начала проектирования.

Разберём ПЗЗ вашего участка — пишите в личные сообщения.
📞 Ирина: +7 993 920 80 42
📞 Николай: +7 915 320 80 42

ТЕХНИЧЕСКИЙ ТЕСТ

7 проверок участка перед покупкой

Красивое расположение и привлекательная цена — ещё не гарантия удачной сделки. До покупки участка важно проверить не только документы продавца, но и ограничения, которые могут повлиять на будущий проект.

Короткий чек-лист:

1. Кадастровые сведения
Сверьте кадастровый номер, площадь и описание границ участка.

2. Собственник и история прав
Проверьте, кто зарегистрирован правообладателем и на каком основании возникло право.

3. Обременения и ограничения
Уточните наличие ипотеки, ареста, сервитутов и иных зарегистрированных ограничений.

4. Вид разрешённого использования
Сопоставьте планируемый проект с действующим назначением участка и градостроительными регламентами.

5. Границы и межевание
Обратите внимание на установленные границы, возможные пересечения и споры со смежными участками.

6. Подъезд и инженерная инфраструктура
Оцените законность доступа к участку и реальную доступность необходимых коммуникаций.

7. Территориальные ограничения
Проверьте зоны с особыми условиями использования территории и планы развития окружения.

Такой предварительный аудит помогает увидеть вопросы, которые требуют дополнительной проверки до сделки.

Нужна профессиональная проверка участка? Напишите INTOR GROUP в Telegram: @help_cad.

Правовой статус и актуальные процедурные требования необходимо уточнять по официальным сведениям Росреестра, mos.ru, pravo.gov.ru и профильных органов.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ТЕСТ

7 проверок участка перед покупкой.

Изображение к тестовой публикации INTOR GROUP.

Участок перед покупкой: почему одной выписки ЕГРН недостаточно

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — важная часть проверки сделки. Но она не отвечает на главный вопрос инвестора: можно ли реализовать на участке именно тот проект, ради которого приобретается земля.

Проверку лучше начинать не с перечня документов, а с цели покупки. Что планируется строить? В какие сроки? Нужен ли грузовой подъезд? Какие мощности и инженерные сети потребуются? Один и тот же участок может выглядеть приемлемо для одной задачи и не подходить для другой.

Что стоит проверить до аванса

1. Право и продавца
Кто зарегистрирован правообладателем, вправе ли представитель подписывать документы, есть ли залог, спор или иные обстоятельства, которые нужно учесть. При необходимости проверяется история переходов права и условия проекта договора.

2. Возможность нужного использования
Назначение из объявления продавца само по себе ничего не гарантирует. Его нужно сопоставить с видом разрешённого использования, правилами землепользования и застройки, градостроительными данными и параметрами будущего проекта.

3. Ограничения территории
Важно установить, не затрагивают ли участок зоны с особыми условиями использования территории, планируемая инфраструктура или другие режимы. Для Москвы отдельно полезно проверить, не входит ли объект в территорию комплексного развития.

4. Фактическую ситуацию
Границы на местности, реальный подъезд, доступ к участку и возможность подключения к сетям требуют отдельного внимания. Правовая проверка не заменяет геологию, геодезию и технические условия: такие работы включаются в задание отдельно.

Главный вывод

Одна выписка не исключает скрытые обстоятельства и не подтверждает реализуемость проекта. До сделки полезно собрать выявленные риски и условия в единый список: что проверено, на какую дату, что требует уточнения и какие действия нужны до подписания договора.

Для первичного разбора подготовьте кадастровый номер, предложение продавца, цель покупки, имеющиеся документы о праве и проект договора.

Подробнее об услуге:
https://intorgroup.ru/uslugi/proverka-uchastka-pered-pokupkoy/

Официальные источники:
ЕГРН — https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/
ГИС ОГД Москвы — https://gisogd.mos.ru/
Проверка территорий КРТ — https://krt.mos.ru/

Если нужен разбор исходных данных конкретного участка — напишите INTOR GROUP.

Иллюстрация к публикации INTOR GROUP

Перепланировка нежилого помещения в Москве: с чего начать

Два нежилых помещения могут выглядеть одинаково, но проходить разные процедуры. Главный вопрос на старте — находится объект в многоквартирном доме или в отдельно стоящем нежилом здании.

Для помещений в многоквартирных домах Москвы действует городской порядок согласования переустройства и перепланировки. Его регулирует постановление Правительства Москвы № 508-ПП с последующими изменениями, включая изменения 2025 года. Переносить этот маршрут на отдельно стоящее нежилое здание автоматически нельзя: сначала нужно определить статус объекта и характер работ.

Что проверить до проектирования

1. Исходное состояние
Потребуются документы на помещение, поэтажный план и экспликация, фотографии, а также перечень планируемых или уже выполненных изменений.

2. Состав изменений
Важно установить, затрагиваются ли несущие конструкции, инженерные системы, фасад или общее имущество дома. От этого зависит состав проектных материалов, обследований и согласований.

3. Статус работ
Если перепланировка только планируется, сначала определяется допустимый маршрут и готовятся документы. Если работы уже выполнены, нужны обследование и оценка допустимости. Сохранение выполненных изменений заранее не гарантируется.

4. Дополнительные условия
В отдельных ситуациях могут потребоваться техническое заключение, согласия собственников при затрагивании общего имущества и документы, связанные со статусом объекта культурного наследия. Конкретный набор определяется только после проверки исходных данных.

5. Завершение процедуры
Одного проекта недостаточно. В применимых случаях маршрут включает согласование, выполнение работ, оформление результата приёмки и внесение необходимых изменений в сведения о недвижимости.

Практический вывод

Не начинайте с универсального списка документов из интернета. Сначала ответьте на три вопроса: где находится помещение, выполнены ли работы и что именно изменяется. Это позволяет выбрать правильную процедуру и не готовить лишние материалы.

Подробнее об услуге INTOR GROUP:
https://intorgroup.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki/

Официальные источники:
Постановление Правительства Москвы № 841-ПП от 18.04.2025 — https://www.mos.ru/upload/documents/docs/3452/841-PP-skgh1.pdf
Федеральный закон № 608-ФЗ — https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202312190009

Если нужно определить маршрут для конкретного помещения, подготовьте поэтажный план, фотографии и краткое описание изменений и напишите INTOR GROUP.

Иллюстрация к публикации INTOR GROUP