#деньги
#вопрос_ответ

=== Можно не только за 1 год построить каменный дом, но и продать со 100% прибылью ==

Подсказка – решает ипотечное плечо, а такая прибыль от взноса своих средств.

История:

Меня тут одна заказчица старалась на спор вывести о том, что нужно мол строить каркас, что каменный дом за один сезон построить невозможно и так далее.
Я спорить не стал, после нескольких неуслышанных моих аргументов рекомендовал изучить богатый опыт форумчан.

А тут вот это интервью попалось.
Как готовый пример того, что можно дом и построить с нуля и даже продать.
Но разговор этот ценен не этим даже.
Там про цену строительства дома,
про то, что люди хотят видеть, про тренды,
про то, как и когда продавать и еще много всего.


Делюсь!
Очень рекомендую – и автор канала крут - точные сутевые вопросы задает и гость потрясающий – рассказывает открыто, прямо, но главное, по-моему - это метод мышления талантливого предпринимателя.

В комментарии к посту будет расшифровка с таймкодами того, что я осознал или подтвердил важного.

https://youtu.be/4mofuYJBTzk?si=AhPAfKYoN1rxPxp4

П.С. Там гость этот какие-то схемы людям предлагает по стройке. Поэтому на всякий хочу дистанцироваться - этот пост не призыв к сотрудничеству, а ссылка на крайне полезный источник.

Какую входную дверь ставить в частный дом?

#вопрос_ответ
#материалы_технологии

Задали вопрос в чате:

Кто какие входные двери ставил?
У меня есть желание заказать из такого же профиля что окна и балконные двери.


Для меня этот вопрос с неделю назад опять стал актуальным - готовлюсь к стройке - буду откатывать новую технологию на себе, буду делать люксовую пристройку к своему дому.

И конечно встал вопрос по входной двери.
Сколько уже копий сломали по этому поводу.. пришлось опять ломать голову - и нет идеального пока решения.

Извините за сумбур, огромное количество нюансов, опыта использования от профи и тд

Кратко (это набросок, будет дополняться):

1. пластик наружное открывание
Есть оконный профиль, есть балконный (немного больше и жестче) и есть дверной (совсем печальный в части вида).
На основе анализа рекомендовал бы из этих 3х именно балконный типа КБЕ 76 профиль, усиленное армирование (в идеале 2мм и сам профиль армирования смотреть)

Плюсы:
- многозапорная оконная схема (прижим по всему периметру)
- понятное всем монтажникам и переработчикам продукция
- быстрая поставка
- низкая цена - тысяч 30 можно попробовать уложиться
-системные решения по стеклу сбоку, сверху (фрамуга типа)

Минусы:
- на солнце (южная сторона) может сильно вести дугой (читай продувания через щели, незакрывание замка и тд), особенно черный цвет
- несмотря на многоприжимную схему много жалоб на промерзание именно для наружнего открывания (Т-профиль), а балконная схема работает хорошо. Но в балконную ручку часто нормально не врезать.
- колхозный внешний вид (как продмаг, если конечно не начать дизайнерить - например кастомная отделка панелями сверху
-значительные ограничения по габаритам, рекомендована вклейка (для жесткости)
-само открытия не айс (не знаю как описать словами, субъективно неприятное восприятие)

2. Из алюминиевой системы типа AL62 или AL72
Комплектация очень разная может быть - накладные или скрытые петли, тип стеклопакета, без импоста!, обязательно многозапорный замок

продолжение в комментах

Друзья, не экономьте на сэндвич-дымоходах. не берите "какие есть в наличии"!

Это может стоить вам неприемлемо дорого - очень много пожаров из-за невнимания к этому вопросу.

Особенно если речь про баню - печь для бани выдает самые горячие газы.

Нужно тщательно подбирать по:

- марке стали и толщине
- типу, плотности и толщине утеплителя
- качеству сборки (швы, соединения, тройники и тд)

Вот видео от МЧС с испытаниями:

https://youtu.be/eec0WSMxLDo?si=h3Jt8d7u6daFA1RW

П.С. Завтра выложу пост как выбирать и что есть на рынке.

#баня


Это важно, иначе Ваша баня может просто сгореть!

Как написал в посте выше, критически важно уделить максимум внимания выбору дымохода в бане (если у вас не электрокаменка) и устройству проходок через потолок и кровлю.


Посмотрите новую статью в путеводителе заказчика частного дома:

https://hauzez.com/sandwich-dimohodi/

П.С. В чате канала и в статье есть полезная таблица с ценами, ключевыми параметрами и выводами, какие конкретно дымоходы я рекомендую на сегодняшнем рынке.

#баня
#дымоход

Вдогонку, отвечая на вопрос из чата о трехконтурных сэндвич дымоходах:

Заходите кстати, там жизнь 😉 https://t.me/chat_hauzez_com


Спасибо вам за наводку на 3х контурные дымоходы.

Очень интересная тема и идея. Сломал голову, честно говоря, пока продумывал как это и зачем.

Есть несколько важных выводов, которыми хочу поделиться.
Это вообще на статью тянет (в хорошем смысле 😁), но напишу тут как коммент.

Итак.
Идея в том, чтобы не давать перегреваться внутренней гильзе за счет воздушной прослойки.

Но тут я понял следующее:
Если воздух заперт в трубе (нет движения сквозного = конвекции), то воздух просто работает как доп.слой теплоизоляции.

Возник сразу вопрос и аналогия - вот есть у нас стеклопакет. У него тоже примерно воздушный зазор составляет 20мм - больше дистанционную рамку не делают обычно, так как начинается как раз конвективный теплообмен (воздух циркулирует от холодного теплому).

Оказалось, что стеклопакет однокамерный имеет теплосопротивление 0,58 - по сути воздух 20мм имеет такие параметры, а минплита с ее 0,042 толщиной 2см имеет 0,47 м2*С /Вт

Внимание вопрос - а зачем тогда нам платить за сталь третьей гильзы? Ради увеличения в 20% эффективности утеплителя?

Но тогда очевидно проще сделать не 20мм утеплитля, а 24мм =))) На 4мм толще сделать его.

Хорошо, значит наверное, думаю я, дело в конвекции. Она там должна быть. А значит, кроме выходных отверстий на улице в колпаке 3х контурного дымохода (я эти как раз видел), должны быть приточные отверстия в самой парной.

И если так, то что мы получаем? Ультра вентиляцию парного помещения! Труба внутренняя будет раскаляться до 600гр условно (лучше бы до 400гр), что создаст очень интенсивную конвекцию. То есть мы греем воздух в парной, он поднимается вверх и улетает оттуда на улицу. Конечно не весь, надо смотреть практику или считать, но снижение КПД, как мне кажется, будет сильным.

Рассуждаем далее. Что делают производители на это?
Создают уникальную систему (не иронизирую) - решают вопрос с забором воздуха снизу. Как? Подключают вентиляцию басту к этому воздушному контуру дымохода.

Как по логике у них получается?
Воздух отработанный забирается снизу (принцип басту вентиляции), поступает выше потолка парной в дымоход тройной, а там как раз тяга и создается за счет раскаленной трубы.

Но вот интересное, что я понял!
Когда вы топите печь банную, то в парной людей нет как правило. То есть вы "зарядили" каменку (лучше закрытую конечно) и пошли париться.
А зачем вам воздухообмен, если нет потеющих и выдыхающих СО2 людей? Не нужен он, а охлаждать трубу дымохода надо.

А когда вы окончили растопку, то и труба остыла (не остыли камни, стены парной и тд), то и охлаждать ничего не надо! =))

Кто-то скажет - ну мы и во время топим. Да, но вы скорее подтапливаете, а самая нагрузка на дымоход идет именно вначале - чтобы побыстрее выйти на режим.

Вот и получается вывод - замкнутый воздушный зазор не нужен. А открытый если делать, то только с потерей воздуха самой парной. И желательно с отводом воздуховодной трубы к полу.

Короче говоря, я бы не стал с этим всем заморачиваться (я про трехстенные дымоходы), а максимум бы внимания уделил бы ППУ (потолочно-проходному узлу). Там тоже очень интересно, потому как варианты такие же - делать конвекцию или перегревать внешний кожух дымохода, за счет облегания утеплителя, а это самое проблемное место - посмотрите видео от МЧС из предыдущего поста.

Посмотрел интервью с интересным (на мой взгляд) специалистом в архитектуре Марселем Искандаровым.

Рекомендую!
После хайпующего на планировках "Михалкова от архитектуры" этот гость подкаста просто потрясающий! Хоть и "топит за классику" =))

https://youtu.be/fbahJRnSgKU?si=5LPM5lqv7g5RPLxP

Выписал несколько тезисов и своих мыслей по поводу:


30:35 упрек в сторону архитектуры 90х и нулевых - полностью согласен, часто вижу такие примеры, да и сам при создании современной архитектуры постоянно думаю о том, а не окажется ли это все нелепо через 20-30 лет?
Плюс интересная аргументация в пользу классики - способна приспособиться под новые сценарии жизни, что классика в первую очередь прагматика, а не излишества (об этом не здесь, а далее по ролику)

32:20 ставит под сомнение тезис, что база для архитектуры это функция (прагматика)
Сам себе получается противоречит, если я все верно понял - классика всегда актуальна в силу продуманности функции, но ориентироваться на функцию не верно.

Интересная далее мысль про наложением архитектуры на пирамиду Маслоу - что функциональность лишь базовая потребность и не является целью архитектуры.

34:00 интересный тезис, о том, что архитектурная критика это не вкусовщина и не развешивание ярлыков, особенно когда такое мнение высказывается красивым языком со сложными терминами и тд. Жаль, что Марсель не раскрыл эту тему, очень волнующий меня лично вопрос про вкус в архитектуре в частности.
Вот он же оценивал выше некоторые здания 2000х как нелепые, вкусовщина?

36:38 вот говорит о том, что истинная цель архитектуры - это красота, но красота, как сказал Марсель выше, это "вкусовщина", нет?

43:40 синдром провинциала в архитектуре городов - условная Казань пытается выглядеть как Москва, а Москва пытается выглядеть как Нью Йорк.

49:54 Интересное обоснование и аналогия к тезису о том, что архитектура должна вписываться в контекст (не выбиваться на фоне окружающих домов).
Тут я бы поспорил все же. Если на свадьбе все пришли в лаконичной выдержанной одежде, то ок. А если они все пришли в ужасных блестящих платьях с блестками? Я тоже должен в контексте быть? Нет уж, извините.

==Про эхо==

#интерьер

Есть такие вещи, которые не очевидны сразу, но которые влияют на восприятие пространства, на ощущение уюта, если вообще использовать такие понятия.

Я хочу высказаться про эхо, про звон, про резонанс в комнате.

Вот в видео - шикарный дом, дорогой (вид на забор и чахлые туи не в счет).

с 4:20

https://youtu.be/vZlP5JCp2Ek?si=PlgfCfzhLcIlyvlx&t=259

Но опять этот звон, резонирующий голос ведущей, как-будто она в каком-то дворце бракосочетания.
Постоянно такие вещи слух режут.

Вы не обращали на такие моменты внимание?

Мне кажется дизайнеры должны работать с акустическим комфортом тоже. И не только в комнате с домашним кинотеатром.

Решается то ведь вроде просто - ткани, мягкая мебель и так далее.

В общем этот пост - призыв учитывать акустический комфорт при планировании пространства загородного дома.

А у вас на участке есть (будет) хозблок, он же сарай?

Где вы храните (будете хранить) "вот это вот все":

- бензокоса или электро (для кошения в труднодоступных местах)

- газонокосилка (для кошения обустроенных газонов)

- садовый инвентарь (лопаты, грабли, электроножи для формования и тд)

- велосипеды

- зимняя резина, компрессор для подкачки, мойка высокого давления

- мотоблок для уборки снега

- мусорный бак, инструмент для уборки

- остатки и запасы материалов, доски и тд


Важный тезис:

== Стоимость 1м2 холодного хозблока в разы ниже, чем 1м2 вашего жилого дома==

Это про идею сделать в объеме дома большую котельную, где все вышеперечисленное хранить - рациональнее заранее подумать о постройках на участке.

П.С.
Что я еще забыл из вещей, что неизбежно появляются на участке?
П.П.С. Комментируйте плз через комменты к посту

== Впишется ли этот современный навес к традиционному дому со скатной кровлей? ==

Навесы со скатной кровлей очень желательно делать подобными основной кровле дома.

И очень нежелательно продлевать один из скатов дома, создавая диспропорции и асимметрию (кроме особых случаев современной архитектуры).

А в варианте с плоской кровлей, навес впишется почти в любое окружение. Он не противопоставляется визуально дому, а лишь подчеркивает горизонтальный контур линии забора, ворот и тд.

П.С. Пример с асимметрией в коментах 🙈

Добрый день!
Считаю важным сообщить, что с 1 августа мы поднимем цены на типовые проекты в базовой комплектации, они станут стоить не 57, а 94 тр. Старая цена не менялась около 6 лет (примерно с 2018 года), как понимаете ситуация с ценами на товары и услуги сильно изменилась даже за последние 2 года.

Если вы планировали заказывать проект, то рекомендую выйти на договор до этой даты. Либо уже без спешки согласовывать параметры проекта уже после повышения. Надеюсь на ваше понимание, спасибо.

==Кривые руки строителей или нет?==


Увидел в Светлогорске рядом с театром эстрады павильончик - кафе построили.

Прям похоже на мою технологию, только как обычно металл у нас любят, но сендвичи вертикально как надо в общем.

Суть в чем.
Вот сделали накладку из оцинковки крашеной. Все по проекту.

Но саморезами передавили и полностью испортили вид фасада.
Фасад всего строения (!) выглядит стремно теперь.

Я такой сначала - ох уж эти строители, атата.

А потом подумал - если бы у строителей на руках был нормальный узел, где стыковка профилей оконный, где плашка эта прорисована, герметизация, а главное - накладка из фанеры или еще чего была бы если,

то и строителям не надо было ниче выдумывать на месте и не поганить фасад в итоге.

Нужно было бы просто следовать проектным решениям и узлам в частности.

Мораль:
В проекте дома должны быть узлы и максимально детальные, где каждая черточка служит цели и решает задачи.

== Мой ум отказывается в это поверить! ==

Пост про гидростатический парадокс из уроков школьной физики.

В общем я тут на своем live канале показывал первые испытания L-блоков для опалубки фундаментной плиты - сколько выдержит давления бетона стенка из ЭППС.
(кто пропустил кстати, рекомендую)

После этого нужно было расчетно определить давление бетона на стенку опалубки.
А в СНиПовской формуле нет ни веса бетона, ни объема, а лишь высота.

То есть давление не стенку одинаково - что у вас лента фундамента шириной 10см, что толщиной 1 метр - в десять раз больше бетона нужно сдерживать опалубке).

Вот в видео с 1:30 приводят пример с давлением на дамбу Гувера.


И я до сих пор, честно признаюсь, не могу принять это! 😁

Ведь по логике вещей, если вместо одной трубочки добавить еще одну такую же или если увеличить ее диаметр в 10 раз, например, то и давление на бочку должно увеличиться. Но нет!

Есть такой еще умственный эксперимент - давление трубочки можно заменить на поршень создающий давление на замкнутую в бочке жидкость. Но тогда если мы увеличиваем количество поршней, то и давление должно расти. Но нет! Опять 😁 ниипонятноо

Растолкуйте плз в комментах к посту на пальцах для фрезеровщика - как так, куда дополнительное давление от всех этих трубочек девается? Самоустраняется что ли как встречные векторы силы? 🙈

UPD. Спустя 3 дня после появления вопроса до меня дошло! Смотри комменты 😉

Часто встречаю мнение, что если архитектор создает дома на бумаге, то строить своими руками их он не умеет.

Пост этот не про похвастаться, а как готовый ответ на уже появляющиеся ехидные комментарии в интернетах уровня "да ты только языком молоть, ниче сам не сделал".

Первый дом построил своими руками (наемники были только на яму погреба и на установку окон) в 2009м году.

Считаю тот дом кстати первым барном в России. 😁 Реально, тогда даже никто и думал о существовании подобной архитектуры.

Потом были еще несколько каркасников до 2014 года. Это кстати особый кайф, когда с пистолетом в руках собираешь каркас по нарисованной тобой же 3д модели.

Короче говоря, товарищи "практики", не спешите ярлыки вешать на товарищей "художников", не надо всех мазать одной краской.

Да, иногда я отказываюсь работать с некоторыми заказчиками.

Да, теряю заказы и деньги.
Пока могу себе это позволить, буду так делать и впредь.

== Перегородки из блока или из ГКЛ? ==

#материалы_технологии

Один из частых вопросов от заказчиков, которых строители уверенно убеждают, что не надо заморачиваться и делать быстро и дешево.

Разбираю вопросы надежности (как вешать бойлер), звукоизоляции, стоимости под ключ.

Плюс очень показательное видео с реальными испытаниями якобы проходящих по всем нормам межквартирных перегородок из 200мм газобетона.

Рекомендую показывать всем строителям, в том числе и тем, кто делает ремонты 😎

https://hauzez.com/mezhkomnatnye-peregorodki-kakie-luchshe-vybrat/

==Почему люди строят из крупноформатной керамики (не путать с кирпичом)?
Карго-культ или здравый смысл?==

#материалы_технологии

Лично я ничего против керамического блока не имею, но искренне не понимаю, в чем преимущества перед "двушечкой любимой" или газобетоном.

Мои аргументы против и предложения за в новой статье:

https://hauzez.com/keramicheskij-blok-pochemu-ne-rekomenduju/