Много лет назад хорошие и умные мальчики и девочки в городе Санкт-Петербурге пришли поступать 10-й класс в хорошую, умную, престижную, питерскую школу. Они все поступили из разных районов города, даже из разных городов и им решили ввести дополнительный урок русского языка, так как мы предполагались к поступлению в лучшие вузы города. Наша абсолютно тургеневская учительница по русскому языку и литературе с кудрявыми волосами в круглых очках дала нам как тест диктант, и на следующем уроке объявила, что меньше всего ошибок, всего 15, в этом диктанте по русскому языку сделал мальчик с нерусской фамилией Цецадзе. С тех самых пор все эти девочки и мальчики очень любят Володю, и несмотря на то, что жизнь раскидала нас по городам и весям поддерживаем отношения. К слову сказать его русский язык очень красивый, правильный, течет как река, и с ним всегда очень приятно общаться.
Последние три-четыре года мы пытались встретиться с Володей на американской земле, куда он прилетает из Грузии в командировки. Но все что что-то было поперёк наших планов. То погоды, то дела. И вот, наконец-то, вчера мы закрыли этот гештальт. Встречи была чертовски короткой, невозможно за 10 лет наговорить за три часа. Но такой приятной, что мы надеемся на следующие.
А пока прекрасных тебе, Вова, успешных дел #вэтихнашихАмерикаx и приезжай ещё!
Последние три-четыре года мы пытались встретиться с Володей на американской земле, куда он прилетает из Грузии в командировки. Но все что что-то было поперёк наших планов. То погоды, то дела. И вот, наконец-то, вчера мы закрыли этот гештальт. Встречи была чертовски короткой, невозможно за 10 лет наговорить за три часа. Но такой приятной, что мы надеемся на следующие.
А пока прекрасных тебе, Вова, успешных дел #вэтихнашихАмерикаx и приезжай ещё!
❤1
Happy Saturday!
Let me tell you something buyers really need to know.
After walking through thousands of homes, I can promise you this: houses leave clues. And once you know how to spot them, it gets a whole lot harder for expensive problems to sneak past you.
A single freshly painted room in an otherwise older-looking house is usually not just a cute update. Very often, it covers stains, cracks, water damage, or something else the seller would rather not highlight.
Same with rugs in odd places. A rug in the living room is normal. A rug awkwardly dropped in the kitchen or hallway often means there is something underneath they do not want you focusing on.
And then there is the smell. One candle is one thing. Plug-ins in every outlet, diffusers going, and half the house smelling like artificial vanilla usually means somebody is fighting pet odor, mildew, cigarette smoke, or something else that does not disappear just because the house smells “fresh.”
Furniture can also be a giveaway. A dresser pressed oddly against a wall or a bookshelf blocking part of a room may not be random at all. Sometimes it covers damage. Sometimes it hides cracks. Sometimes it is hiding a stain that would immediately raise questions.
If a dehumidifier is running full blast, especially in a basement or lower level, pay attention. Moisture issues are real and expensive.
And if something is “not working right now” during the showing — the pool pump, the hot tub, one of the HVAC units — do not casually brush that off. If it does not work when you see the house, it needs to be treated like a real concern until proven otherwise.
This is the kind of stuff that costs buyers serious money after closing, and so much of it can be avoided when you know what to look for and have the right person walking with you.
That is why I always say a good buyer’s agent is not there just to open doors. We are there to notice what others miss.
If you are thinking about buying and want to walk into showings smarter and better prepared, message me. I’m always happy to do a free buyer consultation and help you know exactly where to look before you fall in love with the wrong house.
Let me tell you something buyers really need to know.
After walking through thousands of homes, I can promise you this: houses leave clues. And once you know how to spot them, it gets a whole lot harder for expensive problems to sneak past you.
A single freshly painted room in an otherwise older-looking house is usually not just a cute update. Very often, it covers stains, cracks, water damage, or something else the seller would rather not highlight.
Same with rugs in odd places. A rug in the living room is normal. A rug awkwardly dropped in the kitchen or hallway often means there is something underneath they do not want you focusing on.
And then there is the smell. One candle is one thing. Plug-ins in every outlet, diffusers going, and half the house smelling like artificial vanilla usually means somebody is fighting pet odor, mildew, cigarette smoke, or something else that does not disappear just because the house smells “fresh.”
Furniture can also be a giveaway. A dresser pressed oddly against a wall or a bookshelf blocking part of a room may not be random at all. Sometimes it covers damage. Sometimes it hides cracks. Sometimes it is hiding a stain that would immediately raise questions.
If a dehumidifier is running full blast, especially in a basement or lower level, pay attention. Moisture issues are real and expensive.
And if something is “not working right now” during the showing — the pool pump, the hot tub, one of the HVAC units — do not casually brush that off. If it does not work when you see the house, it needs to be treated like a real concern until proven otherwise.
This is the kind of stuff that costs buyers serious money after closing, and so much of it can be avoided when you know what to look for and have the right person walking with you.
That is why I always say a good buyer’s agent is not there just to open doors. We are there to notice what others miss.
If you are thinking about buying and want to walk into showings smarter and better prepared, message me. I’m always happy to do a free buyer consultation and help you know exactly where to look before you fall in love with the wrong house.
Когда я была маленькой, ну типа 6-8 лет, я ездила в бассейн на другой конец города. Это надо было перейти дорогу (!), сесть в автобус, доехать до метро, и там, по-моему, без пересадок до конца, а потом пешочком до завода, и там за углом бассейн.
Ну как-то переодеться, поплавать, не утонуть, высушиться и вернуться домой.
А ещё я ездила играть в теннис на Крестовский остров, где в то время было кольцо трамваев. А корты ровно между остановками. И если на последней остановке трамвая не выскочил, был шанс выбежать на другой. А был шанс по кругу уехать домой. Но было всего веселее моему папе, который должен был одновременно быть на двух остановках, чтобы попытаться выцепить меня из вагона, если повезёт. Часто не везло. Мелкая была, не всегда соображала, а иногда засыпала. Потому что книжки допоздна читала под одеялом.
А потом ездила в консерваторию на занятия фортепиано, на Театральную площадь из Озерков, тоже не сказать, что особо взрослая. Но забирал меня оттуда уже папа, так как было темно и страшно (родителям). И там ещё бонусом были пышки или пирожки. Иногда. Клёво было.
А когда у меня родился братик, мне значит лет 6, было, я его в ночи в пургу зимой отнесла на руках в соседний дом, где наши родители были в гостях. Потому что он плакал. А я ответственная. Долго картинка блокадно-замотанной маленькой девочки с огромным кульком ватного одеяла на руках, стояла перед соседкой т.Маи, к которой я пришла. Ведь этаж знаю, а до правильной квартиры не дотянутся до звонка.
Смотрю на нынешних детей, и наших и чужих, и в России и в Америке, и думаю, как мы вообще выжили )))
Ну как-то переодеться, поплавать, не утонуть, высушиться и вернуться домой.
А ещё я ездила играть в теннис на Крестовский остров, где в то время было кольцо трамваев. А корты ровно между остановками. И если на последней остановке трамвая не выскочил, был шанс выбежать на другой. А был шанс по кругу уехать домой. Но было всего веселее моему папе, который должен был одновременно быть на двух остановках, чтобы попытаться выцепить меня из вагона, если повезёт. Часто не везло. Мелкая была, не всегда соображала, а иногда засыпала. Потому что книжки допоздна читала под одеялом.
А потом ездила в консерваторию на занятия фортепиано, на Театральную площадь из Озерков, тоже не сказать, что особо взрослая. Но забирал меня оттуда уже папа, так как было темно и страшно (родителям). И там ещё бонусом были пышки или пирожки. Иногда. Клёво было.
А когда у меня родился братик, мне значит лет 6, было, я его в ночи в пургу зимой отнесла на руках в соседний дом, где наши родители были в гостях. Потому что он плакал. А я ответственная. Долго картинка блокадно-замотанной маленькой девочки с огромным кульком ватного одеяла на руках, стояла перед соседкой т.Маи, к которой я пришла. Ведь этаж знаю, а до правильной квартиры не дотянутся до звонка.
Смотрю на нынешних детей, и наших и чужих, и в России и в Америке, и думаю, как мы вообще выжили )))
🔥2❤1
I’d love to invite you to a private-style Open House this Saturday from 1–3 PM.
This is a rare opportunity to experience a truly special home — thoughtfully designed, beautifully built, and created with both love and intention. Every detail feels considered, from the architecture to the way the home lives day to day.
Please stop by, take your time, and enjoy seeing a home that is anything but ordinary.
This is a rare opportunity to experience a truly special home — thoughtfully designed, beautifully built, and created with both love and intention. Every detail feels considered, from the architecture to the way the home lives day to day.
Please stop by, take your time, and enjoy seeing a home that is anything but ordinary.
Как вам такой инвестмент? В центре города, в рабочем, ну не элитном месте, так себе, но вот такие инвестиционные домики 40 -го года выпуска, продаются скопом. За $700,000. Взяли бы?
❤1
My lovely friend @olgaknowsmortgage helped me so much while I was preparing my listing for the final walkthrough.
And honestly, we had a lot of fun in the process.
She is not only my dear friend, but also a true professional when it comes to difficult loan situations.
So if you’re wondering whether you qualify to finance your future home, or you simply need a second opinion, she is the right person to ask.
#bettercallrealtor #NatashaKnowsHomes #HoustonRealtor #nataliashermanrealtor
And honestly, we had a lot of fun in the process.
She is not only my dear friend, but also a true professional when it comes to difficult loan situations.
So if you’re wondering whether you qualify to finance your future home, or you simply need a second opinion, she is the right person to ask.
#bettercallrealtor #NatashaKnowsHomes #HoustonRealtor #nataliashermanrealtor
❤1
One of the moments that often makes sellers nervous is the small gap between signing closing documents and actually seeing the money arrive in their account.
And honestly, I understand it. When you sign the deed and the sale documents, it can feel as if you have already given away the house, while the proceeds are still somewhere “in the system.” For someone who does not deal with closings every day, that feeling is completely natural.
But this is exactly why real estate closings in the U.S. are handled through a title company and escrow, not directly between a buyer and a seller.
The seller is not simply handing over the house and hoping to be paid later. The title company acts as a neutral third party. It coordinates the documents, confirms the buyer’s funds, works with the lender, handles any mortgage payoff or liens, and only completes the transaction when all required pieces are in place.
In a financed purchase, the lender often reviews the signed documents before releasing final funding. That is why the money may arrive a few hours after signing, and sometimes, depending on timing, even the next business day.
It may feel uncomfortable, but it is not unsafe. It is not based on blind trust. It is a controlled process designed to protect both sides: the buyer should not lose money without proper title, and the seller should not transfer ownership without verified funds.
This is the purpose of escrow. It is not glamorous, and it is not instant, but it is one of the reasons real estate closings work as reliably as they do.
And honestly, I understand it. When you sign the deed and the sale documents, it can feel as if you have already given away the house, while the proceeds are still somewhere “in the system.” For someone who does not deal with closings every day, that feeling is completely natural.
But this is exactly why real estate closings in the U.S. are handled through a title company and escrow, not directly between a buyer and a seller.
The seller is not simply handing over the house and hoping to be paid later. The title company acts as a neutral third party. It coordinates the documents, confirms the buyer’s funds, works with the lender, handles any mortgage payoff or liens, and only completes the transaction when all required pieces are in place.
In a financed purchase, the lender often reviews the signed documents before releasing final funding. That is why the money may arrive a few hours after signing, and sometimes, depending on timing, even the next business day.
It may feel uncomfortable, but it is not unsafe. It is not based on blind trust. It is a controlled process designed to protect both sides: the buyer should not lose money without proper title, and the seller should not transfer ownership without verified funds.
This is the purpose of escrow. It is not glamorous, and it is not instant, but it is one of the reasons real estate closings work as reliably as they do.
❤1
Черная метка!
Есть такая профессия - Клиент!
А разве нет?
Ну давайте разберемся.
Вот встречаются два человека в недвижимости. Один -Клиент, который знает (ну или считает, что знает) чего хочет, а второй - Риэлтор, который знает, как это устроить. И у одного и у другого, казалось бы, есть права и обязанности.
Обе стороны должны быть честными и правдивыми, иначе же бесполезная какая-то история.
Обе стороны должны выполнять то, о чем договорились. Иначе ничего не произойдет.
Обе стороны должны встречаться и созваниваться “как договорились”, иначе это трата времени. Как правило чужого.
И обе стороны, внимание(!), имеют право расстаться, если “химия” не случилась между ними.
Ну бывает так, и если ониеще не в контракте с третьей стороной, то все могут разойтись без всяких проблем.
Единственное обязательное условие - сообщить о своем решении о разводе другой стороне.
Ну представьте, что вы с супргом разводитесь - вы же все таки, наверное, об этом сообщите ранее дражайшей половине?
Чтобы супруг больше не тратил время, и не планировал свое время дальше с учетом присутствия вас в своей жизни.
Поверьте, Риэлтор может даже чуть и всплакнуть, но явно с благодарностью оценит ваше сообщение, так как это позволяет рационально использовать ему свой ресурс.
То, что Риэлтор может не понравиться клиенту - бывает, также работает иногда и наоборот.
И Риэлтор также должен об этом сообщить. Никаких проблем с обеих сторон.
Когда люди просто по тихому сливаются, или придумывают несуществующие препятствия, чтобы оттянуть момент прощания, или, еще хуже, пытаются использовать знания и время разных агентов в своих собственных целях, держа всех на поводке - это называется нехорошим словом.
Да еще могут и наговаривать на Риэлторов в публичных и не очень пространствах.
А теперь, внимание, вопрос!
Будет ли корректным и Риэлторам со своей стороны, хотя бы “среди своих” составлять и делиться списками недобросовестных клиентов?
Ну чтобы их коллеги не тратили свое время.
Потому что, понятно же, что если Клиент выбирает такую модель поведения, то он и дальше будет себя вести кое как, не сейчас, так через пару недель.
Еще раз, внимание, разговор о Клиентах, кто позволяет себе вот такое пренебрежение к профессии Риэлтора. Кто расходится красиво достоин если не медали, то как минимум уважения и прекрасной репутации.
Мы обсуждаем этот вопрос в своей среде.
Пока не находим весомых аргументов, почему нет. Предупрежден - вооружен, а там дальше всем самим решать, вступать в отношения с этим Клиентом или нет.
Что думаете?
Есть такая профессия - Клиент!
А разве нет?
Ну давайте разберемся.
Вот встречаются два человека в недвижимости. Один -Клиент, который знает (ну или считает, что знает) чего хочет, а второй - Риэлтор, который знает, как это устроить. И у одного и у другого, казалось бы, есть права и обязанности.
Обе стороны должны быть честными и правдивыми, иначе же бесполезная какая-то история.
Обе стороны должны выполнять то, о чем договорились. Иначе ничего не произойдет.
Обе стороны должны встречаться и созваниваться “как договорились”, иначе это трата времени. Как правило чужого.
И обе стороны, внимание(!), имеют право расстаться, если “химия” не случилась между ними.
Ну бывает так, и если ониеще не в контракте с третьей стороной, то все могут разойтись без всяких проблем.
Единственное обязательное условие - сообщить о своем решении о разводе другой стороне.
Ну представьте, что вы с супргом разводитесь - вы же все таки, наверное, об этом сообщите ранее дражайшей половине?
Чтобы супруг больше не тратил время, и не планировал свое время дальше с учетом присутствия вас в своей жизни.
Поверьте, Риэлтор может даже чуть и всплакнуть, но явно с благодарностью оценит ваше сообщение, так как это позволяет рационально использовать ему свой ресурс.
То, что Риэлтор может не понравиться клиенту - бывает, также работает иногда и наоборот.
И Риэлтор также должен об этом сообщить. Никаких проблем с обеих сторон.
Когда люди просто по тихому сливаются, или придумывают несуществующие препятствия, чтобы оттянуть момент прощания, или, еще хуже, пытаются использовать знания и время разных агентов в своих собственных целях, держа всех на поводке - это называется нехорошим словом.
Да еще могут и наговаривать на Риэлторов в публичных и не очень пространствах.
А теперь, внимание, вопрос!
Будет ли корректным и Риэлторам со своей стороны, хотя бы “среди своих” составлять и делиться списками недобросовестных клиентов?
Ну чтобы их коллеги не тратили свое время.
Потому что, понятно же, что если Клиент выбирает такую модель поведения, то он и дальше будет себя вести кое как, не сейчас, так через пару недель.
Еще раз, внимание, разговор о Клиентах, кто позволяет себе вот такое пренебрежение к профессии Риэлтора. Кто расходится красиво достоин если не медали, то как минимум уважения и прекрасной репутации.
Мы обсуждаем этот вопрос в своей среде.
Пока не находим весомых аргументов, почему нет. Предупрежден - вооружен, а там дальше всем самим решать, вступать в отношения с этим Клиентом или нет.
Что думаете?
🔥1
Today, the champagne is not just for a closing.
I waited for this sale for a very, very long time, and it has meant so much more to me than just another transaction, another client, or another house.
These sellers are very dear to me. They are my wonderful friends, and somehow we have been able to combine friendship and business in the best possible way — with trust, respect, patience, honesty, and a lot of care. I am deeply grateful to them for that, because this kind of relationship is never something I take for granted.
The house itself was special too. Warm, beautiful, full of character, and truly loved. It waited a long time for the right new owners, the kind of people who would see more than walls, a roof, and square footage. The kind of people who would understand that this was a place for life, family, quiet evenings, celebrations, conversations, and all the small everyday moments that slowly turn a house into a home.
Today, my sellers said goodbye to this home with a little sadness, of course, and I understood every bit of it. Every home carries a story. A few precious pages from someone’s life. Memories, laughter, worries, holidays, morning coffee, guests, plans, and all those little family moments that never make it into an MLS description, even though they are the real soul of the home.
We are letting it go with a peaceful heart, because I truly believe the new owners will be happy there. They will care for it, love it, and begin writing their own beautiful story inside those walls.
I am grateful today for the trust, the patience, the friendship, and the journey we walked together. This closing feels like more than a signature on paper. It feels like the quiet certainty that everything happened exactly the way it was supposed to.
I waited for this sale for a very, very long time, and it has meant so much more to me than just another transaction, another client, or another house.
These sellers are very dear to me. They are my wonderful friends, and somehow we have been able to combine friendship and business in the best possible way — with trust, respect, patience, honesty, and a lot of care. I am deeply grateful to them for that, because this kind of relationship is never something I take for granted.
The house itself was special too. Warm, beautiful, full of character, and truly loved. It waited a long time for the right new owners, the kind of people who would see more than walls, a roof, and square footage. The kind of people who would understand that this was a place for life, family, quiet evenings, celebrations, conversations, and all the small everyday moments that slowly turn a house into a home.
Today, my sellers said goodbye to this home with a little sadness, of course, and I understood every bit of it. Every home carries a story. A few precious pages from someone’s life. Memories, laughter, worries, holidays, morning coffee, guests, plans, and all those little family moments that never make it into an MLS description, even though they are the real soul of the home.
We are letting it go with a peaceful heart, because I truly believe the new owners will be happy there. They will care for it, love it, and begin writing their own beautiful story inside those walls.
I am grateful today for the trust, the patience, the friendship, and the journey we walked together. This closing feels like more than a signature on paper. It feels like the quiet certainty that everything happened exactly the way it was supposed to.
❤2👍1