دبیر کل انجمن اقتصاد دانان ایران:
خيلي علاقمندم بدانم كساني كه #بورس را عامل #تورم معرفي ميكردند امروز در باب اخرين شاخص هاي اقتصادي ايران كه ٦ ماه است فيتيله بورس كشيده شده و تورم همچنان صعودي بدانم!؟
متاسفانه حرف #ذينفعان از نظرات كارشناسی برخی خارج می‌شود.حواستان به اين نوع كارشناسان باشد! در همه #بازارها!
@hamafzayan_bursetehran
خيلي علاقمندم بدانم كساني كه #بورس را عامل #تورم معرفي ميكردند امروز در باب اخرين شاخص هاي اقتصادي ايران كه ٦ ماه است فيتيله بورس كشيده شده و تورم همچنان صعودي بدانم!؟
متاسفانه حرف #ذينفعان از نظرات كارشناسی برخی خارج می‌شود.حواستان به اين نوع كارشناسان باشد! در همه #بازارها!
@hamafzayan_bursetehran
یه تحلیل و سخن عالی 👇
✅ #بازارها_درافق_آینده (قسمت اول)
بیایید بازار ها رو باهم مقایسه کنیم:
🚖 به نظرتون بازار خودرو چقدر ارزش داره؟
کل بازار خودرو در ایران 600 هزار میلیارد تومن است که 12 درصدش در تهران است.
یعنی 12 درصد از این 600 هزار میلیارد تومن در تهران هست و مابقی در شهرهای دیگه.
📉📈به نظرتون بازار سهام چقدر ارزش داره؟
الان بازار بورس و فرابورس باهم 4 میلیون میلیارد تومن ارزش داره.
🏠به نظرتون بازار مسکن چقدر ارزش داره؟
146 میلیون میلیارد تومن، یک بار دیگه بگم با دقت بخونید؛
146 میلیون میلیارد تومن خیلی عدد بزرگی است. یعنی بازار بورس و بازار خودرو را روی هم بذاریم پول خورد مسکن هم نمیشه.
حالا چی میخوام بهتون بگم
نکته اینجاست که 42 درصد این 146 میلیون میلیارد تومن فقط در تهران است. یعنی 62 میلیون میلیارد تومن ارزش بازار مسکن درتهران است و مابقی در شهرهای مشهد، اصفهان، تبریز و....
🔍 ما در چند قسمت با هشتک #بازارها_درافق_آینده بحث خواهیم کرد که بزرگترین دشمن بازار مسکن بازارهای رقیبش نیستند بلکه خود بازار مسکن است چون بازارهای دیگه عددی نیستند پیش این غول بی شاخ و دم
خودش بدست خودش داره قبر خودش رو میکنه
شاید درکش الان با این وضعیت حبابی سخت باشه ولی منظور ما از #بازارها_درافق_آینده دقیقا پیش بینی های دقیق از آینده خواهد بود ولی مطمئنیم کاملا ورق برخواهد گشت.
💢برای شروع خواهشا یه تحقیقی کوچکی بکنید و کمی مطلب درمورد بحران اقتصادی سال 2008 که گریبان کل دنیا رو گرفت بخونید.
چرا مسکن در آمریکا سقوط آزاد کرد.
فوریو
ادامه دارد....
✅ #بازارها_درافق_آینده (قسمت اول)
بیایید بازار ها رو باهم مقایسه کنیم:
🚖 به نظرتون بازار خودرو چقدر ارزش داره؟
کل بازار خودرو در ایران 600 هزار میلیارد تومن است که 12 درصدش در تهران است.
یعنی 12 درصد از این 600 هزار میلیارد تومن در تهران هست و مابقی در شهرهای دیگه.
📉📈به نظرتون بازار سهام چقدر ارزش داره؟
الان بازار بورس و فرابورس باهم 4 میلیون میلیارد تومن ارزش داره.
🏠به نظرتون بازار مسکن چقدر ارزش داره؟
146 میلیون میلیارد تومن، یک بار دیگه بگم با دقت بخونید؛
146 میلیون میلیارد تومن خیلی عدد بزرگی است. یعنی بازار بورس و بازار خودرو را روی هم بذاریم پول خورد مسکن هم نمیشه.
حالا چی میخوام بهتون بگم
نکته اینجاست که 42 درصد این 146 میلیون میلیارد تومن فقط در تهران است. یعنی 62 میلیون میلیارد تومن ارزش بازار مسکن درتهران است و مابقی در شهرهای مشهد، اصفهان، تبریز و....
🔍 ما در چند قسمت با هشتک #بازارها_درافق_آینده بحث خواهیم کرد که بزرگترین دشمن بازار مسکن بازارهای رقیبش نیستند بلکه خود بازار مسکن است چون بازارهای دیگه عددی نیستند پیش این غول بی شاخ و دم
خودش بدست خودش داره قبر خودش رو میکنه
شاید درکش الان با این وضعیت حبابی سخت باشه ولی منظور ما از #بازارها_درافق_آینده دقیقا پیش بینی های دقیق از آینده خواهد بود ولی مطمئنیم کاملا ورق برخواهد گشت.
💢برای شروع خواهشا یه تحقیقی کوچکی بکنید و کمی مطلب درمورد بحران اقتصادی سال 2008 که گریبان کل دنیا رو گرفت بخونید.
چرا مسکن در آمریکا سقوط آزاد کرد.
فوریو
ادامه دارد....
✍ #بازارها_درافق_آینده (قسمت سوم)
در قسمت اول گفتیم که بازار مسکن با دست خودش داره قبر خودش رو میکنه
چرا؟
چون قیمت مسکن به حدی رشد کرده که تقریبا برای 95 درصد مردم قابل خرید نیست.
❇️یه استعلام از مشاورین املاک بگیرید متوجه میشید که بالای 90 درصد معاملات مسکن که انجام میشه به این شکل هست که طرف یه ملکی را فروخته و داره با یه ملک دیگه جابجا میکنه.
کی میتونه کار کنه و با پول پس انداز کردن بره خونه بخره؟ ☹️
❇️اوایل دهه 80 با پنج میلیون تومن و یه وام 18 میلیونی که بانک مسکن میداد، میشد یه آپارتمان 60 متری در تهران خرید. یادمه اون سالهاپراید 5 میلیون تومن بود
⭕️پس ورودی پول جدید دیگه نداریم و پول تو خود این بازار داره میچرخه تا ببینیم کی اون بچه فریاد میزنه پادشاه لخته
🔰 تا سال 2008 در آمریکا قیمت مسکن به حدی رشد کرده بود که مردم آمریکا برای خرید خونه وام های سنگین از بانک ها گرفتند که نتونستند باز پرداخت کنند. بانک ها هم خونه ها را مصادره کردند و تمام نقدینگی بانک ها شد آپارتمان هایی با قیمت های نجومی ولی بدون مشتری و بانک های آمریکا بخاطر مسکن ورشکست شدند و بحران مالی سال 2008 کل دنیا رو به فنا داد.
❇️از سال 96 که رشد قیمت مسکن آغاز شد، کم کم از محله های شمال شهر و لاکچری تهران آپارتمانهای خالی از سکنه بیشتر شد. چون قیمت اجاره بها و رهن خونه رشد کرد. هر سال که گذشت این ماجرا به محله های میانی و جنوبی تهران کشیده شد و یه جورایی تهران رفته رفته خالی تر شد و سکنه به حاشیه شهر و مسکن مهر در تهران رفتند.
الان کوچه هاومحله های خوب تهران یه دوربزنی آپارتمان خالی زیاد میبینی؛ حالا یا به خاطر نبود مستاجر یا احتکاری که سازنده ها میکنند و به قول خودشون کلید نخورده نگه دارند😒
اونوقت پرند و پردیس و شهریار و ملارد جای سوزن انداختن نیست.
⭕️ القصه مسکن کالای سرمایه ایی نیست
کالای مصرفی است
شاید تا الان برا سرمایه گذاری خوب بود ولی از این به بعد نقد شوندگی اون خیلی سخته
#بازارها_درافق_آینده ادامه دارد
در قسمت اول گفتیم که بازار مسکن با دست خودش داره قبر خودش رو میکنه
چرا؟
چون قیمت مسکن به حدی رشد کرده که تقریبا برای 95 درصد مردم قابل خرید نیست.
❇️یه استعلام از مشاورین املاک بگیرید متوجه میشید که بالای 90 درصد معاملات مسکن که انجام میشه به این شکل هست که طرف یه ملکی را فروخته و داره با یه ملک دیگه جابجا میکنه.
کی میتونه کار کنه و با پول پس انداز کردن بره خونه بخره؟ ☹️
❇️اوایل دهه 80 با پنج میلیون تومن و یه وام 18 میلیونی که بانک مسکن میداد، میشد یه آپارتمان 60 متری در تهران خرید. یادمه اون سالهاپراید 5 میلیون تومن بود
⭕️پس ورودی پول جدید دیگه نداریم و پول تو خود این بازار داره میچرخه تا ببینیم کی اون بچه فریاد میزنه پادشاه لخته
🔰 تا سال 2008 در آمریکا قیمت مسکن به حدی رشد کرده بود که مردم آمریکا برای خرید خونه وام های سنگین از بانک ها گرفتند که نتونستند باز پرداخت کنند. بانک ها هم خونه ها را مصادره کردند و تمام نقدینگی بانک ها شد آپارتمان هایی با قیمت های نجومی ولی بدون مشتری و بانک های آمریکا بخاطر مسکن ورشکست شدند و بحران مالی سال 2008 کل دنیا رو به فنا داد.
❇️از سال 96 که رشد قیمت مسکن آغاز شد، کم کم از محله های شمال شهر و لاکچری تهران آپارتمانهای خالی از سکنه بیشتر شد. چون قیمت اجاره بها و رهن خونه رشد کرد. هر سال که گذشت این ماجرا به محله های میانی و جنوبی تهران کشیده شد و یه جورایی تهران رفته رفته خالی تر شد و سکنه به حاشیه شهر و مسکن مهر در تهران رفتند.
الان کوچه هاومحله های خوب تهران یه دوربزنی آپارتمان خالی زیاد میبینی؛ حالا یا به خاطر نبود مستاجر یا احتکاری که سازنده ها میکنند و به قول خودشون کلید نخورده نگه دارند😒
اونوقت پرند و پردیس و شهریار و ملارد جای سوزن انداختن نیست.
⭕️ القصه مسکن کالای سرمایه ایی نیست
کالای مصرفی است
شاید تا الان برا سرمایه گذاری خوب بود ولی از این به بعد نقد شوندگی اون خیلی سخته
#بازارها_درافق_آینده ادامه دارد