✅ تیتر یک #خبرگزاری سی ان بی سی
🔷 رهبران گروه 7 بر سر #واکسن، #چین و #مالیات بر شرکت ها به توافق رسیدند.
🔷 توافق های یاد شده آغاز روند بازگشت آمریکا به صحنه جهان در دوران ریاست جمهوری جو #بایدن است. #ترامپ، آمریکا را از برخی سازمان های بین المللی خارج کرد و برای او همکاری با همپیمان های آمریکا برای رسیدن به اهداف مشترک اهمیت بالایی نداشت.
🆔 @hamafzayan_bursetehran
🔷 رهبران گروه 7 بر سر #واکسن، #چین و #مالیات بر شرکت ها به توافق رسیدند.
🔷 توافق های یاد شده آغاز روند بازگشت آمریکا به صحنه جهان در دوران ریاست جمهوری جو #بایدن است. #ترامپ، آمریکا را از برخی سازمان های بین المللی خارج کرد و برای او همکاری با همپیمان های آمریکا برای رسیدن به اهداف مشترک اهمیت بالایی نداشت.
🆔 @hamafzayan_bursetehran
3️⃣دارایی های مشمول و معاف از مالیات بر عایدی سرمایه چیست؟
📍دارایی های مشمول: املاک با انواع کاربری انواع وسایل نقلیه انواع سکه، طلا و جواهرآلات، انواع ارز
📍معافیت ها:
حداکثر تا 4 واحد مسکونی برای هر خانوار
حداکثر تا 4 وسیله نقلیه برای هر خانوار
معادل 200 گرم طلای 18 عیار برای هر شخص در 5 سال
🌸بازار سرمایه
فروش املاک نوساز
اراضی با کاربری کشاورزی
امکان یکبار دریافت هدیه : حداکثر تا 6.7 میلیارد تومان برای هر شخص در طول عمر (آستانه این معافیت هر ساله افزایش می یابد)
معافیت سالانه تا 500 میلیون تومان درآمد غیر شفاف برای هر شخص حقیقی بالای 18 سال (یعنی یک خانواده 4 نفره می تواند تا 2 میلیارد تومان در سال از معافیت درآمد اتفاقی استفاده نماید.) آستانه این معافیت سالانه نیز افزایش می یابد.
دوره تنفس برای دارایی های خریداری شده از قبل:
مسکن و خودرو تا 4 سال پس از اجرای قانون
طلا و ارز تا 6 ماه پس از اجرای قانون
ماخذ مالیات:
مالیات بر عایدی حاصل از فروش طلا و ارز، معادل اختلاف قیمت خرید و فروش است ولی عایدی مسکن و خودرو مشمول تعدیل تورمی می شود.
بستر اجرایی طرح مالیات بر سوداگری و سفته بازی، تمامی درآمدهای اشخاص را شناسایی می کند ولی مالیات ستانی منجر به درآمد تاظر به عایدی سرمایه و درآمد غیر شفاف است. همچنین این بستر اجرایی با ابجاد شفافیت اقتصادی موجب تقویت حکمرانی ریال می شود.
#مالیات_عایدی_سرمایه
📍دارایی های مشمول: املاک با انواع کاربری انواع وسایل نقلیه انواع سکه، طلا و جواهرآلات، انواع ارز
📍معافیت ها:
حداکثر تا 4 واحد مسکونی برای هر خانوار
حداکثر تا 4 وسیله نقلیه برای هر خانوار
معادل 200 گرم طلای 18 عیار برای هر شخص در 5 سال
🌸بازار سرمایه
فروش املاک نوساز
اراضی با کاربری کشاورزی
امکان یکبار دریافت هدیه : حداکثر تا 6.7 میلیارد تومان برای هر شخص در طول عمر (آستانه این معافیت هر ساله افزایش می یابد)
معافیت سالانه تا 500 میلیون تومان درآمد غیر شفاف برای هر شخص حقیقی بالای 18 سال (یعنی یک خانواده 4 نفره می تواند تا 2 میلیارد تومان در سال از معافیت درآمد اتفاقی استفاده نماید.) آستانه این معافیت سالانه نیز افزایش می یابد.
دوره تنفس برای دارایی های خریداری شده از قبل:
مسکن و خودرو تا 4 سال پس از اجرای قانون
طلا و ارز تا 6 ماه پس از اجرای قانون
ماخذ مالیات:
مالیات بر عایدی حاصل از فروش طلا و ارز، معادل اختلاف قیمت خرید و فروش است ولی عایدی مسکن و خودرو مشمول تعدیل تورمی می شود.
بستر اجرایی طرح مالیات بر سوداگری و سفته بازی، تمامی درآمدهای اشخاص را شناسایی می کند ولی مالیات ستانی منجر به درآمد تاظر به عایدی سرمایه و درآمد غیر شفاف است. همچنین این بستر اجرایی با ابجاد شفافیت اقتصادی موجب تقویت حکمرانی ریال می شود.
#مالیات_عایدی_سرمایه
#مالیات_بر_عایدی_سرمایه
خلاصه‌ای از طرح مالیات بر عایدی سرمایه که در حال تصویب است!
۱) تقریبا به جز سهام و سپرده بانکی همه چیز مشمول مالیات بر عایدی می‌شود یعنی مسکن / خودرو / طلا و فلزات گرانبها / انواع ارزها و رمزارزها
۲) طلا و جواهرات برای هر نفر تا ۲۰۰ گرم در هر ۵ سال معاف از مالیات و در خصوص ارزها تا ۲۰۰۰ یورو ( ۲۴۰۰ دلار )
در بقیه موارد ۳۰ درصد مالیات برای نگهداری کمتر از یکسال ، ۲۰ درصد برای نگهداری کمتر از دو سال و ۱۰ درصد برای بیشتر از دو سال .
۳) مسکن
۶۰ درصد مالیات از مابه‌التفاوت سود خرید و فروش برای فروش زیر یکسال
سال دوم ۴۰ درصد
سال سوم ۲۰ درصد
سال چهارم ۱۰ درصد
از سال پنجم ۵ درصد
● مثلا اگر خونه‌ای رو ۵ سال پیش خریده باشید ۵۰۰میلیون تومان و الان اون خونه ۱۰میلیارد ارزش داشته باشه، طبق قانون مالیات بر عایدی سرمایه، باید ۵ درصد از سود یا ما به التفاوت خرید و فروش رو مالیات بدی یعنی ۴۷۵میلیون تومن بدی به کسی که خودش عامل این تورم هست😃
۴) خودرو
تا سقف ۴ خودرو به تعداد اعضای خانواده معافیت مالیاتی داده شده
و خودروهایی که کمتر از یکسال نگهداری شوند ۳۰ درصد مالیات،
تا دو سال ۲۰ درصد
بین دو تا سه سال ۱۰ درصد
و بیشتر از سه سال معاف از مالیات است .
#مالیات_بر_عایدی_سرمایه
خلاصه‌ای از طرح مالیات بر عایدی سرمایه که در حال تصویب است!
۱) تقریبا به جز سهام و سپرده بانکی همه چیز مشمول مالیات بر عایدی می‌شود یعنی مسکن / خودرو / طلا و فلزات گرانبها / انواع ارزها و رمزارزها
۲) طلا و جواهرات برای هر نفر تا ۲۰۰ گرم در هر ۵ سال معاف از مالیات و در خصوص ارزها تا ۲۰۰۰ یورو ( ۲۴۰۰ دلار )
در بقیه موارد ۳۰ درصد مالیات برای نگهداری کمتر از یکسال ، ۲۰ درصد برای نگهداری کمتر از دو سال و ۱۰ درصد برای بیشتر از دو سال .
۳) مسکن
۶۰ درصد مالیات از مابه‌التفاوت سود خرید و فروش برای فروش زیر یکسال
سال دوم ۴۰ درصد
سال سوم ۲۰ درصد
سال چهارم ۱۰ درصد
از سال پنجم ۵ درصد
● مثلا اگر خونه‌ای رو ۵ سال پیش خریده باشید ۵۰۰میلیون تومان و الان اون خونه ۱۰میلیارد ارزش داشته باشه، طبق قانون مالیات بر عایدی سرمایه، باید ۵ درصد از سود یا ما به التفاوت خرید و فروش رو مالیات بدی یعنی ۴۷۵میلیون تومن بدی به کسی که خودش عامل این تورم هست😃
۴) خودرو
تا سقف ۴ خودرو به تعداد اعضای خانواده معافیت مالیاتی داده شده
و خودروهایی که کمتر از یکسال نگهداری شوند ۳۰ درصد مالیات،
تا دو سال ۲۰ درصد
بین دو تا سه سال ۱۰ درصد
و بیشتر از سه سال معاف از مالیات است .
۱۰ #نکته_کلیدی که فهمیدنش برای دولت مردان و حتی مجلس نشینان الزامی هست ؛
۱- #بورس محل تحمیل #ضرر_و_زیان به مردم و سرمایه گذاران و یا #قلکی برای جبران #کسری_بودجه دولت نیست،اگر چنین فکر می کنید ، بساط بورس را فورا جمع کنید ،
۲- اخذ این میزان #مالیات از ملت برای کشورهایی هست که حداقل #حقوق پرداختی به کارگر و کارمند ساده حدود ۱۰۰۰ دلار در ماه می باشد نه ۱۳۰ دلار.
۳- در کشوری که عمده کالاها با دلار ۸۰ الی ۱۰۰ هزار تومان و خودرو با دلار حدود ۳۰۰ هزار تومان به دست ملت می رسد ، چرا باید تولید کننده دلار حاصل از صادرات را با نرخ ۴۰ هزار تومان به #وارد_کننده_رانت_خور هبه نماید؟این یعنی #پاداش به رانت خوران و واردکننده ها و #تنبیه تولید کننده ها و صادر کننده ها.
۴- افزایش #نرخ_بهره در بلند مدت باعث افزایش #تورم خواهد شد چرا که باعث افزایش هزینه های تولید و تضعیف تولید کننده ها خواهد شد و به تبع ، تولید کاهش و نرخ کالاها در بازار افزایش خواهد یافت،( تضعیف سمت عرضه ) همانطور که در سالهای اخیر با افزایش نرخ بهره ، تورم کنترل نشد و نرخ تامین مالی در بازار به بیش از ۵۰ درصد افزایش یافته ، پس دیگر تولید با این نرخ توجیه ندارد( نتیجه ؛ کاهش تولید و افزایش تورم )،
۵- #سرمایه_گذار با توجه به پذیرش #ریسک ، حداقل حداقل حداقل به اندازه نرخ #تورم انتظار #بازدهی دارد،اگر اینطور نباشد ، هر تولید کننده ای به مرور نابود خواهد شد،
۶- عمده دلیل سقوط تولید کالای داخلی و عدم رغبت تولید کننده ها به ادامه تولید ، سیاست #نرخ_گذاری_دستوری می باشد ، از بلایی که بر سر تولید کننده دام ، گندم ، خودرو و… آمده درس بگیرید، اینکه تولید کننده با قیمت های جهانی تولید کند ولی محصولش را نصف قیمت های جهانی تحویل #دولت یا #دلال ها دهد ، یعنی #ترور تولید کننده ها…
۷- کل #سوبسید و #یارانه ای که دولت به ملت پرداخت می نماید حدود ۲۰۰ الی ۳۰۰ دلار در ماه می باشد ،
ولی از آن طرف دولت حدود ۸۰۰ الی ۹۰۰ دلار در ماه از کارگر و کارمند ساده سوبسید و یارانه دریافت می نماید ( کمتر از میانگین جهانی حقوق پرداخت می نماید) ، ضمنا حدود ۶۰ الی ۷۰ درصد از قیمت کالاهای وارداتی که به دست ملت می رسد سوبسید و یارانه ی است که ملت به اسم عوارض واردات به دولت پرداخت می نمایند ،
(رسما توزیع سوبسید ها شبیه به سیستم برده داری شده )،
۸- اینکه عمده #کالاها با دلار ۸۰ الی ۱۰۰ هزار تومانی به دست ملت می رسند ، نشان از #نرخ_واقعی #دلار در این محدوده دارد، پس سرکوب بی فایده هست ( به اسم تنظیم بازار ، ولی هبه دلار مفت ۴۰ هزارتومانی در سامانه به رفقا )،
۹- زمانی نرخ دلار آرام می‌گیرد که به کل تقاضاهای دلاری پاسخ داده شود ،
محدود کردن لیست واردات یعنی رجوع #وارد_کننده ها و #قاچاقچی ها برای تامین ارز به بازار آزاد و به تبع افزایش نرخ دلار بازار( خرید دلار ۵۵ هزارتومانی از کف بازار و فروش کالای وارداتی با نرخ دلار ۸۰ هزارتومانی برای هر قاچاقچیی جذاب هست).
۱۰ -ملت نیازی به #سوبسید_بنزین ندارند، حقوق ها و نرخ بنزین رو همزمان واقعی کنید، ۱۰۰۰ دلار در ماه حقوق بدهید ، بنزین را هم با نرخ fob خلیج فارس به ملت بفروشید، منتی هم ندارد ، تمام،
✍️ گروه تحلیل استاک و آپشن
۱- #بورس محل تحمیل #ضرر_و_زیان به مردم و سرمایه گذاران و یا #قلکی برای جبران #کسری_بودجه دولت نیست،اگر چنین فکر می کنید ، بساط بورس را فورا جمع کنید ،
۲- اخذ این میزان #مالیات از ملت برای کشورهایی هست که حداقل #حقوق پرداختی به کارگر و کارمند ساده حدود ۱۰۰۰ دلار در ماه می باشد نه ۱۳۰ دلار.
۳- در کشوری که عمده کالاها با دلار ۸۰ الی ۱۰۰ هزار تومان و خودرو با دلار حدود ۳۰۰ هزار تومان به دست ملت می رسد ، چرا باید تولید کننده دلار حاصل از صادرات را با نرخ ۴۰ هزار تومان به #وارد_کننده_رانت_خور هبه نماید؟این یعنی #پاداش به رانت خوران و واردکننده ها و #تنبیه تولید کننده ها و صادر کننده ها.
۴- افزایش #نرخ_بهره در بلند مدت باعث افزایش #تورم خواهد شد چرا که باعث افزایش هزینه های تولید و تضعیف تولید کننده ها خواهد شد و به تبع ، تولید کاهش و نرخ کالاها در بازار افزایش خواهد یافت،( تضعیف سمت عرضه ) همانطور که در سالهای اخیر با افزایش نرخ بهره ، تورم کنترل نشد و نرخ تامین مالی در بازار به بیش از ۵۰ درصد افزایش یافته ، پس دیگر تولید با این نرخ توجیه ندارد( نتیجه ؛ کاهش تولید و افزایش تورم )،
۵- #سرمایه_گذار با توجه به پذیرش #ریسک ، حداقل حداقل حداقل به اندازه نرخ #تورم انتظار #بازدهی دارد،اگر اینطور نباشد ، هر تولید کننده ای به مرور نابود خواهد شد،
۶- عمده دلیل سقوط تولید کالای داخلی و عدم رغبت تولید کننده ها به ادامه تولید ، سیاست #نرخ_گذاری_دستوری می باشد ، از بلایی که بر سر تولید کننده دام ، گندم ، خودرو و… آمده درس بگیرید، اینکه تولید کننده با قیمت های جهانی تولید کند ولی محصولش را نصف قیمت های جهانی تحویل #دولت یا #دلال ها دهد ، یعنی #ترور تولید کننده ها…
۷- کل #سوبسید و #یارانه ای که دولت به ملت پرداخت می نماید حدود ۲۰۰ الی ۳۰۰ دلار در ماه می باشد ،
ولی از آن طرف دولت حدود ۸۰۰ الی ۹۰۰ دلار در ماه از کارگر و کارمند ساده سوبسید و یارانه دریافت می نماید ( کمتر از میانگین جهانی حقوق پرداخت می نماید) ، ضمنا حدود ۶۰ الی ۷۰ درصد از قیمت کالاهای وارداتی که به دست ملت می رسد سوبسید و یارانه ی است که ملت به اسم عوارض واردات به دولت پرداخت می نمایند ،
(رسما توزیع سوبسید ها شبیه به سیستم برده داری شده )،
۸- اینکه عمده #کالاها با دلار ۸۰ الی ۱۰۰ هزار تومانی به دست ملت می رسند ، نشان از #نرخ_واقعی #دلار در این محدوده دارد، پس سرکوب بی فایده هست ( به اسم تنظیم بازار ، ولی هبه دلار مفت ۴۰ هزارتومانی در سامانه به رفقا )،
۹- زمانی نرخ دلار آرام می‌گیرد که به کل تقاضاهای دلاری پاسخ داده شود ،
محدود کردن لیست واردات یعنی رجوع #وارد_کننده ها و #قاچاقچی ها برای تامین ارز به بازار آزاد و به تبع افزایش نرخ دلار بازار( خرید دلار ۵۵ هزارتومانی از کف بازار و فروش کالای وارداتی با نرخ دلار ۸۰ هزارتومانی برای هر قاچاقچیی جذاب هست).
۱۰ -ملت نیازی به #سوبسید_بنزین ندارند، حقوق ها و نرخ بنزین رو همزمان واقعی کنید، ۱۰۰۰ دلار در ماه حقوق بدهید ، بنزین را هم با نرخ fob خلیج فارس به ملت بفروشید، منتی هم ندارد ، تمام،
✍️ گروه تحلیل استاک و آپشن
🔸 دارایی های مشمول #مالیات بر عایدی سرمایه
1️⃣مالیات بر عایدی #مسکن
🟧در صورت نگهداری کمتر از یکسال 40% املاک، مشمول مالیات بر عایدی مسکن می شود و اگر بیش از یک سال نگهداری شود، سالانه 3 واحد درصد از نرخ مالیات بر عایدی سرمایه کم می شود و از سال دوازدهم به بعد 4 درصد کم می شود؛ در این طرح اگر یک خانوار بیش از تعداد ملک بخرد و نگه دارد، نرخ مالیاتی به حداقل می رسد
⛔توجه: معامله گران مسکن علاوه بر این طرح در صورت مشمول بودن باید مالیات هایی تحت عنوان مالیات بر خانه های خالی و مالیات بر خانه های لوکس را نیز پرداخت کنند.
2️⃣مالیات بر عایدی #ارز،طلا و جواهر
🟧اگر کمتر از یکسال طلا، ارز و جواهرات نگهداری شود،30% بین یک تا دوسال 20% و بیش از 2 سال ، 10% مشمول مالیات بر عایدی سرمایه می شود.
⛔توجه: دارندگان کمتر از 2000 یورو ارز (حدود 2400 دلار) نیز از این مالیات معاف خواهند بود.
3️⃣مالیات بر عایدی #خودرو
🟧نگهداری خودرو کمتر از یک سال 30% ، خودروهای بین 2 تا 3 سال 20% و خودروهای بین 1 تا 2 سال 10% مشمول مالیات بر عایدی سرمایه می شوند و در صورت نگهداری بیشتر از 3 سال معاف از مالیات خواهند بود.
1️⃣مالیات بر عایدی #مسکن
🟧در صورت نگهداری کمتر از یکسال 40% املاک، مشمول مالیات بر عایدی مسکن می شود و اگر بیش از یک سال نگهداری شود، سالانه 3 واحد درصد از نرخ مالیات بر عایدی سرمایه کم می شود و از سال دوازدهم به بعد 4 درصد کم می شود؛ در این طرح اگر یک خانوار بیش از تعداد ملک بخرد و نگه دارد، نرخ مالیاتی به حداقل می رسد
⛔توجه: معامله گران مسکن علاوه بر این طرح در صورت مشمول بودن باید مالیات هایی تحت عنوان مالیات بر خانه های خالی و مالیات بر خانه های لوکس را نیز پرداخت کنند.
2️⃣مالیات بر عایدی #ارز،طلا و جواهر
🟧اگر کمتر از یکسال طلا، ارز و جواهرات نگهداری شود،30% بین یک تا دوسال 20% و بیش از 2 سال ، 10% مشمول مالیات بر عایدی سرمایه می شود.
⛔توجه: دارندگان کمتر از 2000 یورو ارز (حدود 2400 دلار) نیز از این مالیات معاف خواهند بود.
3️⃣مالیات بر عایدی #خودرو
🟧نگهداری خودرو کمتر از یک سال 30% ، خودروهای بین 2 تا 3 سال 20% و خودروهای بین 1 تا 2 سال 10% مشمول مالیات بر عایدی سرمایه می شوند و در صورت نگهداری بیشتر از 3 سال معاف از مالیات خواهند بود.