كدام #حباب است ؟ #بورس يا #مسكن ؟

در حالي كه اين روزها بازار بورس ايران كانون توجه سرمايه گذاران قرار گرفته است و شاهد هجوم نقدينگي به اين بازار هستيم گاها صحبتهايي شنيده ميشود كه بازار بورس حباب دارد .

دليل اكثر افرادي كه در مورد حباب بورس صحبت ميكنند نسبت پي بر اي يا قيمت به درآمد بالاي شركتهاي بورسي است .

امروز قصد دارم كه از اين منظر مقايسه اي بين بازار بورس و بازار مسكن انجام دهم .

متوسط قيمت يك واحد آپارتمان نوساز به حدود متري ٢٢ ميليون تومن رسيده است ، كه با فرض يك واحد ١٠٠ متري قيمت اين ملك بالغ بر دو ميليارد و دويست ميليون تومن ميگردد .
اين در حالي است كه اجاره همين واحد نهايتا ماهي ٤ ميليون تومن ميباشد .
يعني يك ملك دو ميليارد و دويست ميليوني براي صاحب ملك سالانه ٤٨ ميليون تومن درآمد ناخالص دارد و قانونا موجر بايد از اين بابت ماليات پرداخت كند و از طرف ديگر بابت استهلاك ملك هم مقداري هزينه بايد از درآمد مورد اشاره كم كنيم كه اين موارد را ناديده ميگيريم !!!
با تقسيم دو ميليارد و دويست به ٤٨ ميليون ( قيمت به درآمد ساليانه ) به عدد ٤٦ ميرسيم !!!! يعني پي بر اي ملك مسكوني در حدود ٤٠ تا ٥٠ واحد قرار دارد .

در يك بررسي ميداني ، يك مغازه تجاري به مساحت ٣٠ متر ٢٢ ميليارد تومن قيمت گذاري و معامله شده است !!
اين در حالي است كه صاحب مغازه خود اذعان دارد كه نهايتا ماهيانه ٢٠ ميليون تومن در حالت خوب ، ميتواند از اين مغازه كسب درآمد كند .
كه در اين مورد هم با تقسيم ٢٢ ميليارد به ٢٤٠ ميليون تومن (درآمد يك ساله مغازه ) به عدد ٩٢ ميرسيم !! و در واقع پي بر اي ملك تجاري در حدود ٩٠ تا ١٠٠ قرار دارد !!!!

اين در حالي است كه متوسط پي بر اي در بورس تهران به سختي به ٢٥ واحد ميرسد و اكثر سهام بزرگ و تاثير گذار مانند شركت ملي مس يا فولاد مباركه و...... پي بر اي حدود ١٠ تا ١٢ واحد دارند .

و جالب تر اينكه اكثر اين شركتها با توجه به رشد قيمت دلار و نزديك شدن قيمت دلار نيما به دلار آزاد و افزايش توليد ، شاهد جهش سود آوري در سال ٩٩ خواهند بود و اين مهم سبب ميگردد پي بر اي تحليلي اين سهام در حدود ٧ تا ٨ واحد ارزيابي شود .
وجالب تر اينكه با اينكه شاخص بازار سهام ايران به بلنداي يك ميليون واحدي رسيده است هنوز ميتوان سهامي با پي بر اي ٧ واحد و پي بر اي تحليلي زير ٥ واحد !!! پيدا كرد كه هنوز براي يك سرمايه گذاري ميان مدت و بلند مدت عالي به نظر ميرسد .


نتيجه اينكه بازار #بورس در مقام مقايسه با بازار #مسكن نه تنها حبابي ندارد كه بسيار ارزنده تر به نظر ميرسد و اگر ارزش بازار بورس ايران از همينجا دو برابر گردد و شاخص به حدود ٢ ميليون واحد هم برسد باز هم بازار بورس نسبت به بازار ملك ارزنده تر است .

وحيد كشميري پور
٢٢ ارديبهشت ٩٩

☸آخرین اخبار از وضعیت بازارهای ایران:

#دلار :تهدید به کنترل و رشد ۴۸٪عرضه در سامانه نیما
#خودرو :کاهش دستوری قیمتها
#مسكن :کنترل افزایش اجاره بها و کاهش قیمت ماهانه خانه(فروردین)
#طلا :نوسان قیمت به دلیل رشد قیمت جهانی و نوسان اخیر قیمت دلار
#بورس :کاهش سرعت رشد و تداوم حمایتها

در مورد خبر بالا بايد عرض كنم درصورت تصويب اين قانون ، عملا ضربه بزرگي به دلالاي در #ملك و #مسكن وارد شده و همانطور كه قبلا در مورد ماليات بر عايدي سرمايه عنوان كردم  ، بعد از ٤٠ سال مسير پول از بازارهاي ديگه به سمت بازار #سرمايه تغيير خواهد كرد .

به اميد خدا 🙏🌷