Долгожданный старт бронирования ЖК С5 от девелопера MR Group, в успехе которого я не сомневаюсь.

С моим клиентом мы планируем там купить две квартиры под объединение. Если честно, я бы и сама там купила квартиру, настолько проект идеальный для жизни! 💫

Классных земельных участков в Москве остается мало, и все чаще можно видеть компромиссы при строительстве новых ЖК: жд пути рядом, эстакады, промзоны, стройка на долгие годы, отсутствие парков и готовой инфраструктуры рядом. И на этом фоне проект С5 очень выделяется.

Преимущества ЖК С5:

☑️Сильная локация:
ЖК будет расположен по адресу Серегина, 5 рядом с Петровским путевым дворцом и метро Динамо, что близко к Ходынке, центру, аэропорту Шереметьево.

☑️Район обжитый с насыщенной инфраструктурой (тц, спорт, развлечения, образование, парки - все рядом). Однако свое развитие район тоже получит за счет застройки территории бывшего завода МиГ.

☑️Деловое и престижное окружение за счет строительства бизнес-центра класса А рядом с проектом, а также бизнес-центров на Ходынке и Белорусской. Такое соседство обеспечит высокий спрос именно со стороны конечников на покупку и аренду квартир.

💎Сам ЖК С5 камерный, в составе 3 башни и 3 клубных дома:

🔘770 квартир (без студий, средний метраж 100 м²)
🟢Потолки 3.4 м
🟢Без отделки
🟢Закрытая инфраструктура для резидентов: фитнес, падел теннис, ландшафтный двор-парк, переговорные, крыша с панорамной террасой, консьерж 24/7
🔘Ключи 2030 г
🔘Предварительный ориентир по ценам - от 750 тыс. ₽ за м² на старте. Видовые на парк - 1 млн ₽ за м². Хотя виды будут классные не только на парк, но и на город, на ландшафтный парк во дворе.

Проект будет востребован как для жизни, так и под инвестиции для сохранения капитала. Причем не только на этапе строительства, но и на вторичке многие годы после.

Сейчас идет бронирование, где можно будет зайти в проект по стартовым ценам. Бронь возвратная, 1.5% от стоимости квартиры. Выход на сделку в апреле.

Если вас заинтересовал проект, пишите в личку, чтобы узнать планировки и цены.

Также напоминаю, что по реферальной программе вы можете передавать клиентов, а я поделюсь с вами денежным бонусом.

@hacknifinance

#недвижимость
#стартжк

На днях с мужем заказали любимую пиццу, и оба посмеялись с ее размера. Как модно сейчас говорят "производитель оптимизировал" 😅

Официально это называется термином шринкфляция (от англ. shrinkflation) - скрытое повышение цены за счет уменьшения веса или объема товара при той же упаковке и цене. Это позволяет производителям не повышать цену явно, а значит экономить на инфляции и не терять резко клиентов.

Примеры шринкфляции повсеместно можно встретить в магазинах:

Шоколад 100 г ➡️80 г
Молоко 1 л ➡️930 мл
Сметана 200 г ➡️180 г
Газировка 500 мл ➡️450 мл

Еще хуже встретить скимпфляцию - это ухудшение качества продукта при той же цене и упаковке. То есть когда производитель заменяет ингредиенты на дешевые аналоги.

Примеры скимпфляции:

🔘в йогуртах меньше фруктов и ягод, но больше ароматизаторов
🔘в шоколаде меньше какао масло, но больше пальмового
🔴в полуфабрикатах снижена доля мяса, но больше крахмала, растительных добавок
🔴при покупке нового айфона в комплекте зарядку вы не увидите

Увы, мне кажется, шринкфляция и скимпфляция стали новой нормой. А какие примеры этих явлений вы замечали в последнее время?

@hacknifinance

#инфляция
#экономика

Геополитика

Меня не перестает расстраивать, что в цивилизованном мире продолжаются войны. И хоть сейчас войны приобретают все больше экономический характер (через санкции, торговые пошлины), непосредственное военное вмешательство активно присутствует. Но еще в 2022 году я поняла, что была наивной, и что войн в будущем наоборот будет только больше и масштабнее. Хочется надеяться, что гибнуть в них будут не люди, а только роботы.

Мое внимание привлекла динамика индекса на фото. Эмираты долгое время были тихой гаванью, своего рода хабом для притока капитала, рабочей силы, туристов. Но все поменялось в свете последних новостей. На такие графики полезно смотреть как на термометр системы. Когда что-то резко меняется в геополитике, рынки начинают реагировать раньше новостей.

На фото отображена динамика Dubai Financial Market Real Estate Index (DFMREI).
Это отраслевой индекс фондовой биржи Дубая, который отслеживает акции крупнейших девелоперов и строительных компаний. Когда растут акции девелоперов, например таких компаний как Emaar Properties или Aldar Properties, то индекс растет, что означает, что инвесторы верят в продажи, туризм, спрос на жилье и развитие города.
Когда акции падают, индекс идет вниз, и сейчас мы как раз видим такой момент.

В марте индекс DFMREI резко просел примерно на 30% из-за геополитических рисков. На графике это выглядит как ножи, почти вертикальное падение. Рынки очень чувствительны к напряжению на Ближнем Востоке.

Логика инвесторов понятна, если конфликт начинает расширяться, возникают вопросы:
☑️что будет с туристическим потоком
☑️как поведут себя иностранные инвесторы
☑️продолжится ли такой же активный спрос на недвижимость
☑️не начнут ли люди выводить капитал

Репутационные риски Эмираты понесли огромные. Уже есть информация, что государство сотрудничает с блоггерами, чтобы те успокаивали народ. Паника и стремление к безопасности - это ожидаемая и нормальная реакция на такие напряженные события.

Но здесь есть важный момент, который часто забывают. Фондовый рынок - это эмоции в реальном времени. Недвижимость - это длинный цикл. Один всплеск напряжения может обрушить индекс за несколько дней, но сами проекты, стройки, инфраструктура и население города не исчезают за ночь.
Поэтому такие движения на графике часто говорят не столько о состоянии рынка недвижимости, сколько о страхе инвесторов в конкретный момент времени.

Ключевой вопрос для тех, кто связан с ОАЭ (у меня есть клиенты, кто туда инвестировали в недвижимость и думали даже переезжать): насколько этот конфликт затянется? Судя по риторике Трампа и решительности Ирана быстро это не закончится. Конфликт между Ираном и Израилем тлел давно и сейчас дошел до острой фазы.

Я общалась с управляющими банков private сектора, которые подсветили мне, что богатейшие люди нашей страны инвестировали в Ближний Восток. Моя гипотеза, что теперь часть капитала начнет возвращаться в Россию. Это хорошо для нашего фондового рынка и рынка недвижимости.

Рекомендую вам тоже следить за индексами Ближнего Востока, потому что smart money (умный капитал как еще говорят) часто использует инсайдерскую информацию, что отображается в движениях индексов как на позитивный сигнал, так и на негативный.

@hacknifinance

#экономика
#индексы
#инвестиции

Планировка мечты

Друзья, хочу поделиться небольшой частью моей внутренней работы как эксперта в недвижимости. Когда выходят новые старты продаж жилых комплексов, я просматриваю поэтажно весь проект и внимательно изучаю каждую планировку. Смотрю, что ликвидно, а что нет.

У меня даже есть отдельная папка, где я коллекционирую лучшие планировки: лучшие однушки, двушки, трешки в каждом проекте.

И знаете, если с однокомнатными квартирами все понятно, то найти действительно хорошую планировку в большой квартире - это огромная редкость.Очень часто встречаются:
🔘кривые стены из-за сложной архитектуры фасадов
🔘вытянутые комнаты с одним окном, где будет мало естественного света
🔘длинные коридоры, которые съедают полезные метры
🔘дефицит мест для хранения

Но недавно я нашла настоящую планировку мечты для семьи (на фото):

🟢Мы заходим в квартиру, оставляем верхнюю одежду, рядом гостевой санузел, можно сразу помыть руки. Все логично и удобно.

🟢Дальше мы попадаем в огромную кухню-гостиную. Шикарная мягкая диванная зона, грамотное зонирование пространства, отдельно выделена кухня.

📌Кстати, для больших квартир это критически важный момент.
Если клиент смотрит трешку, а кухня-гостиная там всего 20 м² или даже меньше - это почти всегда неликвид. В семейных квартирах общественное пространство должно быть большим. Иногда можно увеличить его хитростью - объединить кухню с соседней спальней. Но здесь застройщик сразу предусмотрел правильную площадь.

🟢Отдельно хочу отметить мастер - спальню. Собственная ванная с окном, большая гардеробная, выход на террасу. Кстати, напишите в комментариях - у кого тоже мечта иметь ванную с окном?

🟢В квартире есть две детские, а между ними еще одна дополнительная комната. Ее можно сделать кабинетом, спальней для гостей или еще одной детской, если третий ребенок. А можно реализовать еще более интересную идею - общую детскую гостиную. У каждого ребенка есть своя комната, где можно уединиться и делать уроки. А это пространство для игр, занятий с репетиторами, нянями или просто для совместного времени. Очень продуманная опция.

🟢И финальная фишка, которая меня окончательно покорила - собственная терраса 80 м². Причем виды сразу и на воду, и на город. Я уже представляю, как на этой террасе можно устраивать летние ужины, праздники, встречаться с друзьями. Или даже проводить небольшие акустические концерты. Конечно, терраса - это еще и ответственность. Нужно продумать ливневки, подогрев, чтобы зимой не скапливался снег. Но такие пространства - огромная редкость, и ради них многие готовы идти на эти нюансы.

☑️Общая площадь квартиры 130 м², и это очень комфортный метраж, чтобы реализовать практически все семейные сценарии жизни.

Очень меня порадовало, как здесь поработали продуктологи. Как вам такая планировка? Что бы вы сделали на такой террасе?

✍️ Если интересно узнать стоимость этой квартиры, напишите мне в личку. Это ЖК Северный Порт от застройщика Legenda, новая вторая очередь, которая только что вышла в брони. Сейчас стартовые цены. Я уже внимательно отсмотрела все планировки в проекте, поэтому если вы присматриваетесь к этому комплексу, с удовольствием проконсультирую.

@hacknifinance

#недвижимость

АНАЛИЗИРУЕМ ГРАФИКИ ПРАВИЛЬНО 😎

Друзья, я подготовила для вас серию из обучающих видео 🎓

Я часто в своих авторских постах использую скриншоты с графиками котировок акций динамику индексов (через сайт tradingview). И несколько людей писали в личку со словами: "Что есть большой интерес понять эти графики, но одновременно есть страх, что выглядит это все профессионально и страшно".

📊Японские свечи - самая удобная форма графика для быстрого извлечения информации. Свечи показывают все: открытие, закрытие, максимум, минимум, настроение рынка и силу движения. И это база для любого инвестора и трейдера. Даже если вы не инвестируете, вам все равно будет полезно узнать про японские свечи, так как вы сможете увидеть наглядно все происходящие тренды в отдельной компании, отрасли или даже целой страны. Что позволит вам принимать правильные управленческие решения в бизнесе и в жизни.

Я записала для вас 6 видео, каждое ровно на минуту. В них уместила самую важную выжимку без воды:

1️⃣ Японские свечи для инвесторов и трейдеров - что это и зачем нужно
2️⃣ Форма зеленых свечей - как их интерпретировать в период роста
3️⃣ Форма красных свечей и объемы торгов - анализируем падения и отличаем панику от коррекции
4️⃣ Меняем таймфрейм - смотрим на долгосрочные тренды
5️⃣ Меняем таймфрейм для спекуляций - ловим моменты для входа и выхода
6️⃣ Добавляем индикатор - делаем наш анализ продвинутым, предсказываем дальнейшие движения на рынке

Эти видео как рабочие инструменты, которые вы сможете применять сразу.

Приятного просмотра! Если после видео останутся вопросы или захотите продолжения, пишите в комментариях ✍️

@hacknifinance

#инвестиции
#трейдинг
#японскиесвечи