ЦБ снизил ключевую ставку до 15,5%
Что является достаточно неожиданным решением. Многие аналитики были уверены, да и я в том числе, что ставка сохранится на прежнем уровне. Потому что рисков по-прежнему много: инфляция еще не побеждена, дефицит бюджета серьезный, нефтяные доходы падают. Плюс повышение налогов, рост тарифов ЖКХ, что дополнительно разгоняет цены. Казалось бы, ЦБ должен сохранять жесткую риторику и не спешить.
По факту снижение на 0,5% погоды не делают. Кредиты дешевле не стали, бизнесу и экономике это не поможет. Но в данном случае важнее не само снижение, а сигнал, так как слова и намерения Центрального банка часто значат даже больше, чем конкретные цифры. Последнее заседание было в декабре 2025 г, сейчас первое заседание в 2026-м, и сразу шаг в сторону смягчения. Это позитивный сигнал.
Правда, расслабляться рано, так как следующие снижения, скорее всего, будут такими же медленными и осторожными. По прогнозу ЦБ средняя ключевая ставка будет в диапазоне 13,5%-14,5%.
Куда парковать деньги в таких условиях?
Я сейчас уже по второму-третьему кругу гоняю деньги между банками. Проходит период охлаждения, и для банка ты снова становишься новым клиентом. А значит, снова можешь претендовать на промо-ставку, которая выше обычной. Присмотритесь к вкладам от Газпромбанк, ВТБ, МТС Банк, ПСБ и ДОМ РФ, там предлагают высокие ставки на фоне остальных банков.
Ещё один рабочий инструмент - платформа «Финуслуги». Там даже для старых клиентов иногда выскакивают интересные предложения. Ставки на полпроцента-процент выше, чем если открывать напрямую в банке.
Ну и фонды ликвидности, про которые я уже не раз рассказывала. Доходность там привязана к ключевой ставке, деньги можно заносить и выводить когда угодно, без потери процентов. Для крупных сумм это особенно удобно, потому что не надо думать про лимиты.
Кстати про лимиты. Сейчас часто встречаю вклады с красивой цифрой 27% годовых (как например, в банке ДОМ РФ), но когда читаешь условия, то оказывается, ставка действует только на сумму до 50 тысяч рублей, что совсем не интересно. Так что внимательно читайте условия.
Буду дальше держать вас в курсе новостей макроэкономики 👍
@hacknifinance
#вклады
#цб
#ключеваяставка
#экономика
Что является достаточно неожиданным решением. Многие аналитики были уверены, да и я в том числе, что ставка сохранится на прежнем уровне. Потому что рисков по-прежнему много: инфляция еще не побеждена, дефицит бюджета серьезный, нефтяные доходы падают. Плюс повышение налогов, рост тарифов ЖКХ, что дополнительно разгоняет цены. Казалось бы, ЦБ должен сохранять жесткую риторику и не спешить.
По факту снижение на 0,5% погоды не делают. Кредиты дешевле не стали, бизнесу и экономике это не поможет. Но в данном случае важнее не само снижение, а сигнал, так как слова и намерения Центрального банка часто значат даже больше, чем конкретные цифры. Последнее заседание было в декабре 2025 г, сейчас первое заседание в 2026-м, и сразу шаг в сторону смягчения. Это позитивный сигнал.
Правда, расслабляться рано, так как следующие снижения, скорее всего, будут такими же медленными и осторожными. По прогнозу ЦБ средняя ключевая ставка будет в диапазоне 13,5%-14,5%.
Куда парковать деньги в таких условиях?
Я сейчас уже по второму-третьему кругу гоняю деньги между банками. Проходит период охлаждения, и для банка ты снова становишься новым клиентом. А значит, снова можешь претендовать на промо-ставку, которая выше обычной. Присмотритесь к вкладам от Газпромбанк, ВТБ, МТС Банк, ПСБ и ДОМ РФ, там предлагают высокие ставки на фоне остальных банков.
Ещё один рабочий инструмент - платформа «Финуслуги». Там даже для старых клиентов иногда выскакивают интересные предложения. Ставки на полпроцента-процент выше, чем если открывать напрямую в банке.
Ну и фонды ликвидности, про которые я уже не раз рассказывала. Доходность там привязана к ключевой ставке, деньги можно заносить и выводить когда угодно, без потери процентов. Для крупных сумм это особенно удобно, потому что не надо думать про лимиты.
Кстати про лимиты. Сейчас часто встречаю вклады с красивой цифрой 27% годовых (как например, в банке ДОМ РФ), но когда читаешь условия, то оказывается, ставка действует только на сумму до 50 тысяч рублей, что совсем не интересно. Так что внимательно читайте условия.
Буду дальше держать вас в курсе новостей макроэкономики 👍
@hacknifinance
#вклады
#цб
#ключеваяставка
#экономика
❤9🔥6
Пике Самолета 🛩️
Подготовила для вас большую аналитическую сводку о застройщике Самолет. Разберем его акции, облигации и дома, которые он строит.
📍Спойлер: обходим все стороной
Крупнейший девелопер страны снова оказался на грани. В январе гендиректор Самолета попросил у правительства 50 млрд ₽ льготного кредита. Рынок отреагировал мгновенно: облигации просели, доходность по некоторым выпускам взлетела до 40-50% годовых, акции рухнули ниже цены IPO 2020 г. Причем на недавнем дне инвестора, когда компания анонсировала свои финансовые показатели, ни слова не сказали, что им нужна поддержка, об этом просто умолчали. Выводы о компании напрашиваются сами собой 🤨
🟢 Бизнес: лидер отрасли
У Самолета 124 проекта, земельный банк 41,5 млн м², активы оцениваются почти в 873 млрд ₽. Компания системообразующая - это крупнейший застройщик в России. Но цифры масштаба не спасают от операционных проблем.
Из 268 строящихся домов 127 сдаются с задержкой. Каждый второй объект - это риск не получить ключи вовремя. Реализация квартир в текущих стройках - всего 39%. Остальное еще не продано.
Доля ипотечных сделок у Самолета исторически была выше 70%. Компания делает ставку на массовый сегмент, комфорт-класс. Когда льготную ипотеку свернули, бизнес-модель дала трещину. Качество домов и отделки оставляет желать лучшего. У прямого конкурента ПИК в этом плане ситуация гораздо лучше.
🟢 Акции: убытки для инвестора
На графике котировок видно, что после выхода на биржу в 2020 г (950 ₽) акции росли всего два раза.
Первый раз - на волне дешевой ипотеки и ажиотажного спроса. Второй - когда объявили об отмене льготной ипотеки, и люди бросились покупать квартиры, подстегнув отчетность застройщиков.
Сейчас акция стоит около 850 ₽, что ниже цены IPO. Весь строительный сектор в зоне турбулентности, но Самолет падает сильнее конкурентов.
Покупать акции сейчас - это почти самоубийство. Даже если господдержку дадут, ценой спасения будет блокирующий пакет в залог государству. В таком раскладе интересы миноритариев, то есть нас частных инвесторов будут на последнем месте.
🟢 Облигации: риск или возможность
По некоторым выпускам доходности облигаций уже 30-40%, а в моменте доходило до 50%. Рынок заложил в цену риск дефолта.
Я не жду дефолта Самолет», уверена, что финансовое решение компания найдет. Но покупать эти облигации ради спекуляции все равно рискованно, я такие качели в портфель не беру. Если вам хочется адреналина, пожалуйста, но понимайте, что премия за риск здесь не просто так.
🟢 Ошибки менеджмента
Чистый долг компании (с учетом наличных денег и эскроу счетов) около 300 млрд ₽. То есть запрашиваемая сумма господдержки вообще не существенная. Уже продавали непрофильные активы, пытались сокращать издержки. Но проблема глубже: Самолет слишком долго жил в парадигме, что ипотека будет дешевой, не хеджировал риски, не диверсифицировался.
🟢 Дилемма государства: спасать или нет?
Здесь классическая проблема «too big to fail». Если компания-гигант рухнет, по цепочке посыплются подрядчики, банки. Это безработица, паника на рынке, эффект домино.
Мы видели такой сценарий в 2008 г в США, когда власти дали обанкротиться банку Lehman Brothers.
Но у государства другая головная боль: создать прецедент. Если спасти Самолет, придут компании из других отраслей у кого тоже проблемы с долгами. А денег в бюджете на всех не хватит.
Показательно, что сейчас другие застройщики и даже просто частные лица в соцсетях начали флешмоб: «Мы не планируем обращаться за господдержкой» 😅 Это своеобразная реакция на инфоповод.
⚡️ Итоги
Я не знаю, дадут ли Самолету 50 млрд ₽. Скорее всего, какой-то механизм найдут, но на жестких условиях: блокпакет в залог, земля, контроль над стройками. Это переход под крыло государства с утратой самостоятельности и потерей эффективности.
Для недвижимости это означает, что покупать квартиры в проектах Самолета сейчас - это лотерея. Задержки, качество, возможная смена подрядчиков. Покупать можно только с большим дисконтом и готовностью ждать.
Ставь ❤️ если было полезно
@hacknifinance
#недвижимость
#акции
#облигации
Подготовила для вас большую аналитическую сводку о застройщике Самолет. Разберем его акции, облигации и дома, которые он строит.
📍Спойлер: обходим все стороной
Крупнейший девелопер страны снова оказался на грани. В январе гендиректор Самолета попросил у правительства 50 млрд ₽ льготного кредита. Рынок отреагировал мгновенно: облигации просели, доходность по некоторым выпускам взлетела до 40-50% годовых, акции рухнули ниже цены IPO 2020 г. Причем на недавнем дне инвестора, когда компания анонсировала свои финансовые показатели, ни слова не сказали, что им нужна поддержка, об этом просто умолчали. Выводы о компании напрашиваются сами собой 🤨
У Самолета 124 проекта, земельный банк 41,5 млн м², активы оцениваются почти в 873 млрд ₽. Компания системообразующая - это крупнейший застройщик в России. Но цифры масштаба не спасают от операционных проблем.
Из 268 строящихся домов 127 сдаются с задержкой. Каждый второй объект - это риск не получить ключи вовремя. Реализация квартир в текущих стройках - всего 39%. Остальное еще не продано.
Доля ипотечных сделок у Самолета исторически была выше 70%. Компания делает ставку на массовый сегмент, комфорт-класс. Когда льготную ипотеку свернули, бизнес-модель дала трещину. Качество домов и отделки оставляет желать лучшего. У прямого конкурента ПИК в этом плане ситуация гораздо лучше.
На графике котировок видно, что после выхода на биржу в 2020 г (950 ₽) акции росли всего два раза.
Первый раз - на волне дешевой ипотеки и ажиотажного спроса. Второй - когда объявили об отмене льготной ипотеки, и люди бросились покупать квартиры, подстегнув отчетность застройщиков.
Сейчас акция стоит около 850 ₽, что ниже цены IPO. Весь строительный сектор в зоне турбулентности, но Самолет падает сильнее конкурентов.
Покупать акции сейчас - это почти самоубийство. Даже если господдержку дадут, ценой спасения будет блокирующий пакет в залог государству. В таком раскладе интересы миноритариев, то есть нас частных инвесторов будут на последнем месте.
По некоторым выпускам доходности облигаций уже 30-40%, а в моменте доходило до 50%. Рынок заложил в цену риск дефолта.
Я не жду дефолта Самолет», уверена, что финансовое решение компания найдет. Но покупать эти облигации ради спекуляции все равно рискованно, я такие качели в портфель не беру. Если вам хочется адреналина, пожалуйста, но понимайте, что премия за риск здесь не просто так.
Чистый долг компании (с учетом наличных денег и эскроу счетов) около 300 млрд ₽. То есть запрашиваемая сумма господдержки вообще не существенная. Уже продавали непрофильные активы, пытались сокращать издержки. Но проблема глубже: Самолет слишком долго жил в парадигме, что ипотека будет дешевой, не хеджировал риски, не диверсифицировался.
Здесь классическая проблема «too big to fail». Если компания-гигант рухнет, по цепочке посыплются подрядчики, банки. Это безработица, паника на рынке, эффект домино.
Мы видели такой сценарий в 2008 г в США, когда власти дали обанкротиться банку Lehman Brothers.
Но у государства другая головная боль: создать прецедент. Если спасти Самолет, придут компании из других отраслей у кого тоже проблемы с долгами. А денег в бюджете на всех не хватит.
Показательно, что сейчас другие застройщики и даже просто частные лица в соцсетях начали флешмоб: «Мы не планируем обращаться за господдержкой» 😅 Это своеобразная реакция на инфоповод.
Я не знаю, дадут ли Самолету 50 млрд ₽. Скорее всего, какой-то механизм найдут, но на жестких условиях: блокпакет в залог, земля, контроль над стройками. Это переход под крыло государства с утратой самостоятельности и потерей эффективности.
Для недвижимости это означает, что покупать квартиры в проектах Самолета сейчас - это лотерея. Задержки, качество, возможная смена подрядчиков. Покупать можно только с большим дисконтом и готовностью ждать.
Ставь ❤️ если было полезно
@hacknifinance
#недвижимость
#акции
#облигации
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤12🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Долгожданный старт бронирования ЖК С5 от девелопера MR Group, в успехе которого я не сомневаюсь.
С моим клиентом мы планируем там купить две квартиры под объединение. Если честно, я бы и сама там купила квартиру, настолько проект идеальный для жизни! 💫
Преимущества ЖК С5:
☑️ Сильная локация:
ЖК будет расположен по адресу Серегина, 5 рядом с Петровским путевым дворцом и метро Динамо, что близко к Ходынке, центру, аэропорту Шереметьево.
☑️ Район обжитый с насыщенной инфраструктурой (тц, спорт, развлечения, образование, парки - все рядом). Однако свое развитие район тоже получит за счет застройки территории бывшего завода МиГ.
☑️ Деловое и престижное окружение за счет строительства бизнес-центра класса А рядом с проектом, а также бизнес-центров на Ходынке и Белорусской. Такое соседство обеспечит высокий спрос именно со стороны конечников на покупку и аренду квартир.
💎 Сам ЖК С5 камерный, в составе 3 башни и 3 клубных дома:
🔘 770 квартир (без студий, средний метраж 100 м²)
🟢 Потолки 3.4 м
🟢 Без отделки
🟢 Закрытая инфраструктура для резидентов: фитнес, падел теннис, ландшафтный двор-парк, переговорные, крыша с панорамной террасой, консьерж 24/7
🔘 Ключи 2030 г
🔘 Предварительный ориентир по ценам - от 750 тыс. ₽ за м² на старте. Видовые на парк - 1 млн ₽ за м². Хотя виды будут классные не только на парк, но и на город, на ландшафтный парк во дворе.
Проект будет востребован как для жизни, так и под инвестиции для сохранения капитала. Причем не только на этапе строительства, но и на вторичке многие годы после.
Сейчас идет бронирование, где можно будет зайти в проект по стартовым ценам. Бронь возвратная, 1.5% от стоимости квартиры. Выход на сделку в апреле.
Если вас заинтересовал проект, пишите в личку, чтобы узнать планировки и цены.
Также напоминаю, что по реферальной программе вы можете передавать клиентов, а я поделюсь с вами денежным бонусом.
@hacknifinance
#недвижимость
#стартжк
С моим клиентом мы планируем там купить две квартиры под объединение. Если честно, я бы и сама там купила квартиру, настолько проект идеальный для жизни! 💫
Классных земельных участков в Москве остается мало, и все чаще можно видеть компромиссы при строительстве новых ЖК: жд пути рядом, эстакады, промзоны, стройка на долгие годы, отсутствие парков и готовой инфраструктуры рядом. И на этом фоне проект С5 очень выделяется.
Преимущества ЖК С5:
ЖК будет расположен по адресу Серегина, 5 рядом с Петровским путевым дворцом и метро Динамо, что близко к Ходынке, центру, аэропорту Шереметьево.
Проект будет востребован как для жизни, так и под инвестиции для сохранения капитала. Причем не только на этапе строительства, но и на вторичке многие годы после.
Сейчас идет бронирование, где можно будет зайти в проект по стартовым ценам. Бронь возвратная, 1.5% от стоимости квартиры. Выход на сделку в апреле.
Если вас заинтересовал проект, пишите в личку, чтобы узнать планировки и цены.
Также напоминаю, что по реферальной программе вы можете передавать клиентов, а я поделюсь с вами денежным бонусом.
@hacknifinance
#недвижимость
#стартжк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤2
На днях с мужем заказали любимую пиццу, и оба посмеялись с ее размера. Как модно сейчас говорят "производитель оптимизировал" 😅
Официально это называется термином шринкфляция (от англ. shrinkflation) - скрытое повышение цены за счет уменьшения веса или объема товара при той же упаковке и цене. Это позволяет производителям не повышать цену явно, а значит экономить на инфляции и не терять резко клиентов.
Примеры шринкфляции повсеместно можно встретить в магазинах:
Шоколад 100 г➡️ 80 г
Молоко 1 л➡️ 930 мл
Сметана 200 г➡️ 180 г
Газировка 500 мл➡️ 450 мл
Еще хуже встретить скимпфляцию - это ухудшение качества продукта при той же цене и упаковке. То есть когда производитель заменяет ингредиенты на дешевые аналоги.
Примеры скимпфляции:
🔘 в йогуртах меньше фруктов и ягод, но больше ароматизаторов
🔘 в шоколаде меньше какао масло, но больше пальмового
🔴 в полуфабрикатах снижена доля мяса, но больше крахмала, растительных добавок
🔴 при покупке нового айфона в комплекте зарядку вы не увидите
Увы, мне кажется, шринкфляция и скимпфляция стали новой нормой. А какие примеры этих явлений вы замечали в последнее время?
@hacknifinance
#инфляция
#экономика
Официально это называется термином шринкфляция (от англ. shrinkflation) - скрытое повышение цены за счет уменьшения веса или объема товара при той же упаковке и цене. Это позволяет производителям не повышать цену явно, а значит экономить на инфляции и не терять резко клиентов.
Примеры шринкфляции повсеместно можно встретить в магазинах:
Шоколад 100 г
Молоко 1 л
Сметана 200 г
Газировка 500 мл
Еще хуже встретить скимпфляцию - это ухудшение качества продукта при той же цене и упаковке. То есть когда производитель заменяет ингредиенты на дешевые аналоги.
Примеры скимпфляции:
Увы, мне кажется, шринкфляция и скимпфляция стали новой нормой. А какие примеры этих явлений вы замечали в последнее время?
@hacknifinance
#инфляция
#экономика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8😢6👍3
В рубрике выходного дня предлагаю посмотреть как живут миллиардеры в Москве.
Что скрыто внутри элитного дома Armani Casa с резиденцией за 600 млн рублей? Сопровождать вас в этой онлайн экскурсии будет Надежда, основатель агентства недвижимости Dream Realty.
Прочувствовать атмосферу изысканной роскоши от Джорджо Армани можете по ссылке в Youtube или ВКонтакте.
Хочется разглядывать все детали. Лично я в восторге от стола Jolie из вяза и кожи в спальне! А что вам больше всего понравилось?
@hacknifinance
#недвижимость
Что скрыто внутри элитного дома Armani Casa с резиденцией за 600 млн рублей? Сопровождать вас в этой онлайн экскурсии будет Надежда, основатель агентства недвижимости Dream Realty.
Прочувствовать атмосферу изысканной роскоши от Джорджо Армани можете по ссылке в Youtube или ВКонтакте.
Хочется разглядывать все детали. Лично я в восторге от стола Jolie из вяза и кожи в спальне! А что вам больше всего понравилось?
@hacknifinance
#недвижимость
❤7🔥3
Отличное рабочее начало года!
Награда как приятный бонус, но результат моих клиентов - это главный приоритет 🤝
Рынок новостроек сложный: много застройщиков, много проектов как клубного формата, так и комплексной застройки большой территории в несколько очередей, риски переноса сроков, риски несоответствия рендерам и ухудшения качества строительства, переоцененная стоимость метра.
Моя задача как эксперта - понять текущий жизненный сценарий клиента и планы на будущее + оценить скрытые риски проекта, сообщить все за и против, чтобы у клиента в итоге была полная картина и тем самым спокойствие и уверенность в своем решении о покупке.
Буду рада сотрудничеству и рекомендациям!
@hacknifinance
#недвижимость
Награда как приятный бонус, но результат моих клиентов - это главный приоритет 🤝
Рынок новостроек сложный: много застройщиков, много проектов как клубного формата, так и комплексной застройки большой территории в несколько очередей, риски переноса сроков, риски несоответствия рендерам и ухудшения качества строительства, переоцененная стоимость метра.
Моя задача как эксперта - понять текущий жизненный сценарий клиента и планы на будущее + оценить скрытые риски проекта, сообщить все за и против, чтобы у клиента в итоге была полная картина и тем самым спокойствие и уверенность в своем решении о покупке.
Буду рада сотрудничеству и рекомендациям!
@hacknifinance
#недвижимость
❤8🔥7
🎊 Сегодня мой день рождения! И я благодарна за ваше доверие и поддержку!
Учитель и ученик часто меняются местами и учатся друг у друга. Через знакомство и дружбу с вами, я обогащаюсь новым опытом, эмоциями и важными подсказками для себя ❤️ Мне всегда везло на людей, которые меня окружают, как будто встроенный фильтр помогает находить своих. Спасибо, что вы есть! 💫
Это фото лучше всего отражает мое состояние ✈️ Моя жизнь - это полет, и я за штурвалом. Часто путь проходит сквозь облака и даже турбулентность, но ты продолжаешь следовать своим принципам, доверять интуиции. И как бы на земле не было пасмурно, там на небе всегда солнечно. Поэтому проходит время, и ты смотришь на все события своей жизни будто сверху над облаками и собираешь всю цепочку событий как большой пазл.
Но еще далеко не все детали пазла собраны. Поэтому буду продолжать исследовать себя и этот мир. И буду рада лететь в этом чудесном полете жизни рядом с вами! Всех обнимаю и благодарю! С первым днем весны вас! 🌷
@hacknifinance
Учитель и ученик часто меняются местами и учатся друг у друга. Через знакомство и дружбу с вами, я обогащаюсь новым опытом, эмоциями и важными подсказками для себя ❤️ Мне всегда везло на людей, которые меня окружают, как будто встроенный фильтр помогает находить своих. Спасибо, что вы есть! 💫
Это фото лучше всего отражает мое состояние ✈️ Моя жизнь - это полет, и я за штурвалом. Часто путь проходит сквозь облака и даже турбулентность, но ты продолжаешь следовать своим принципам, доверять интуиции. И как бы на земле не было пасмурно, там на небе всегда солнечно. Поэтому проходит время, и ты смотришь на все события своей жизни будто сверху над облаками и собираешь всю цепочку событий как большой пазл.
Но еще далеко не все детали пазла собраны. Поэтому буду продолжать исследовать себя и этот мир. И буду рада лететь в этом чудесном полете жизни рядом с вами! Всех обнимаю и благодарю! С первым днем весны вас! 🌷
@hacknifinance
❤16🎉5🔥3
С 8 Марта, дорогие девушки! 🌷
Сегодня в окружении букетов хочется вспомнить одну очень необычную историю про тюльпаноманию. Это один из самых известных финансовых пузырей в истории.
В 1630-х годах Голландия сходила с ума по тюльпанам. Цветок считался символом статуса, редкая луковица могла стоить как хороший дом в Амстердаме. Началась настоящая спекулятивная гонка. Люди продавали имущество, брали долги и покупали луковицы, надеясь перепродать их еще дороже.
На пике безумия начали заключать контракты на будущие поставки луковиц - фактически прообраз современных фьючерсов (от англ. future - будущее). Люди торговали цветами, которые еще даже не выкопали из земли. За зиму 1636 -1637 года цены взлетели до небес, а после все рухнуло за несколько недель. Пузырь лопнул и очень многие спекулянты потеряли деньги.
Прошли сотни лет, а история повторяется. Сегодня мы тоже наблюдаем пузыри, например, вокруг криптовалют или акций компаний, связанных с искусственным интеллектом. Эмоции и жадность правят рынком не хуже цифр и логики. Особенно когда у актива трудно определить фундаментальную стоимость, тогда легко купить что-то сильно переоцененное.
Но тюльпаны и другие цветы все равно прекрасны! Особенно когда их дарят не только по поводу 💫
С праздником вас дорогие девушки! Пусть в вашей жизни будет больше настоящих ценностей и активов, а не пузырей!
@hacknifinance
#экономика
Сегодня в окружении букетов хочется вспомнить одну очень необычную историю про тюльпаноманию. Это один из самых известных финансовых пузырей в истории.
В 1630-х годах Голландия сходила с ума по тюльпанам. Цветок считался символом статуса, редкая луковица могла стоить как хороший дом в Амстердаме. Началась настоящая спекулятивная гонка. Люди продавали имущество, брали долги и покупали луковицы, надеясь перепродать их еще дороже.
На пике безумия начали заключать контракты на будущие поставки луковиц - фактически прообраз современных фьючерсов (от англ. future - будущее). Люди торговали цветами, которые еще даже не выкопали из земли. За зиму 1636 -1637 года цены взлетели до небес, а после все рухнуло за несколько недель. Пузырь лопнул и очень многие спекулянты потеряли деньги.
Прошли сотни лет, а история повторяется. Сегодня мы тоже наблюдаем пузыри, например, вокруг криптовалют или акций компаний, связанных с искусственным интеллектом. Эмоции и жадность правят рынком не хуже цифр и логики. Особенно когда у актива трудно определить фундаментальную стоимость, тогда легко купить что-то сильно переоцененное.
Но тюльпаны и другие цветы все равно прекрасны! Особенно когда их дарят не только по поводу 💫
С праздником вас дорогие девушки! Пусть в вашей жизни будет больше настоящих ценностей и активов, а не пузырей!
@hacknifinance
#экономика
❤14👍2
Геополитика
Меня не перестает расстраивать, что в цивилизованном мире продолжаются войны. И хоть сейчас войны приобретают все больше экономический характер (через санкции, торговые пошлины), непосредственное военное вмешательство активно присутствует. Но еще в 2022 году я поняла, что была наивной, и что войн в будущем наоборот будет только больше и масштабнее. Хочется надеяться, что гибнуть в них будут не люди, а только роботы.
Мое внимание привлекла динамика индекса на фото. Эмираты долгое время были тихой гаванью, своего рода хабом для притока капитала, рабочей силы, туристов. Но все поменялось в свете последних новостей. На такие графики полезно смотреть как на термометр системы. Когда что-то резко меняется в геополитике, рынки начинают реагировать раньше новостей.
На фото отображена динамика Dubai Financial Market Real Estate Index (DFMREI).
Это отраслевой индекс фондовой биржи Дубая, который отслеживает акции крупнейших девелоперов и строительных компаний. Когда растут акции девелоперов, например таких компаний как Emaar Properties или Aldar Properties, то индекс растет, что означает, что инвесторы верят в продажи, туризм, спрос на жилье и развитие города.
Когда акции падают, индекс идет вниз, и сейчас мы как раз видим такой момент.
В марте индекс DFMREI резко просел примерно на 30% из-за геополитических рисков. На графике это выглядит как ножи, почти вертикальное падение. Рынки очень чувствительны к напряжению на Ближнем Востоке.
Логика инвесторов понятна, если конфликт начинает расширяться, возникают вопросы:
☑️ что будет с туристическим потоком
☑️ как поведут себя иностранные инвесторы
☑️ продолжится ли такой же активный спрос на недвижимость
☑️ не начнут ли люди выводить капитал
Репутационные риски Эмираты понесли огромные. Уже есть информация, что государство сотрудничает с блоггерами, чтобы те успокаивали народ. Паника и стремление к безопасности - это ожидаемая и нормальная реакция на такие напряженные события.
Но здесь есть важный момент, который часто забывают. Фондовый рынок - это эмоции в реальном времени. Недвижимость - это длинный цикл. Один всплеск напряжения может обрушить индекс за несколько дней, но сами проекты, стройки, инфраструктура и население города не исчезают за ночь.
Поэтому такие движения на графике часто говорят не столько о состоянии рынка недвижимости, сколько о страхе инвесторов в конкретный момент времени.
Ключевой вопрос для тех, кто связан с ОАЭ (у меня есть клиенты, кто туда инвестировали в недвижимость и думали даже переезжать): насколько этот конфликт затянется? Судя по риторике Трампа и решительности Ирана быстро это не закончится. Конфликт между Ираном и Израилем тлел давно и сейчас дошел до острой фазы.
Рекомендую вам тоже следить за индексами Ближнего Востока, потому что smart money (умный капитал как еще говорят) часто использует инсайдерскую информацию, что отображается в движениях индексов как на позитивный сигнал, так и на негативный.
@hacknifinance
#экономика
#индексы
#инвестиции
Меня не перестает расстраивать, что в цивилизованном мире продолжаются войны. И хоть сейчас войны приобретают все больше экономический характер (через санкции, торговые пошлины), непосредственное военное вмешательство активно присутствует. Но еще в 2022 году я поняла, что была наивной, и что войн в будущем наоборот будет только больше и масштабнее. Хочется надеяться, что гибнуть в них будут не люди, а только роботы.
Мое внимание привлекла динамика индекса на фото. Эмираты долгое время были тихой гаванью, своего рода хабом для притока капитала, рабочей силы, туристов. Но все поменялось в свете последних новостей. На такие графики полезно смотреть как на термометр системы. Когда что-то резко меняется в геополитике, рынки начинают реагировать раньше новостей.
На фото отображена динамика Dubai Financial Market Real Estate Index (DFMREI).
Это отраслевой индекс фондовой биржи Дубая, который отслеживает акции крупнейших девелоперов и строительных компаний. Когда растут акции девелоперов, например таких компаний как Emaar Properties или Aldar Properties, то индекс растет, что означает, что инвесторы верят в продажи, туризм, спрос на жилье и развитие города.
Когда акции падают, индекс идет вниз, и сейчас мы как раз видим такой момент.
В марте индекс DFMREI резко просел примерно на 30% из-за геополитических рисков. На графике это выглядит как ножи, почти вертикальное падение. Рынки очень чувствительны к напряжению на Ближнем Востоке.
Логика инвесторов понятна, если конфликт начинает расширяться, возникают вопросы:
Репутационные риски Эмираты понесли огромные. Уже есть информация, что государство сотрудничает с блоггерами, чтобы те успокаивали народ. Паника и стремление к безопасности - это ожидаемая и нормальная реакция на такие напряженные события.
Но здесь есть важный момент, который часто забывают. Фондовый рынок - это эмоции в реальном времени. Недвижимость - это длинный цикл. Один всплеск напряжения может обрушить индекс за несколько дней, но сами проекты, стройки, инфраструктура и население города не исчезают за ночь.
Поэтому такие движения на графике часто говорят не столько о состоянии рынка недвижимости, сколько о страхе инвесторов в конкретный момент времени.
Ключевой вопрос для тех, кто связан с ОАЭ (у меня есть клиенты, кто туда инвестировали в недвижимость и думали даже переезжать): насколько этот конфликт затянется? Судя по риторике Трампа и решительности Ирана быстро это не закончится. Конфликт между Ираном и Израилем тлел давно и сейчас дошел до острой фазы.
Я общалась с управляющими банков private сектора, которые подсветили мне, что богатейшие люди нашей страны инвестировали в Ближний Восток. Моя гипотеза, что теперь часть капитала начнет возвращаться в Россию. Это хорошо для нашего фондового рынка и рынка недвижимости.
Рекомендую вам тоже следить за индексами Ближнего Востока, потому что smart money (умный капитал как еще говорят) часто использует инсайдерскую информацию, что отображается в движениях индексов как на позитивный сигнал, так и на негативный.
@hacknifinance
#экономика
#индексы
#инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8👍4
Розыгрыш книги: "Исповедь экономического убийцы"
В рамках рубрики выходного дня решила разыграть для вас книгу, которая когда-то перевернула мое представление о мировой экономике. Книга называется «Исповедь экономического убийцы» от Джона Перкинса.
Автор работал в американской консалтинговой компании, где его называли "экономическим убийцей". Он манипулировал статистикой и строил оптимистичные макроэкономические прогнозы ВВП, чтобы убеждать лидеров развивающихся стран брать огромные кредиты у Всемирного банка на строительство электростанций, аэропортов и другой инфраструктуры. Подвох был в том, что прогнозы ВВП не сбывались, кредиты заведомо невозможно было отдать, а подряды на строительство получали американские корпорации, поэтому большая часть кредитных денег так и не покидала США.
Целые страны оказывались в заложниках, так как США получали возможность контролировать голоса в ООН, расположить свои военные базы на территории страны или получить доступ к ценным ресурсам, например, к нефти.
Казалось бы, история из XX века, но механизмы никуда не делись. Долговые пузыри развивающихся стран, давление через международные финансовые институты, экономические санкции - это все это звенья одной цепи.
Перкинс недавно писал в своих соцсетях:
Что нужно сделать, чтобы выиграть книгу?
1. Быть подписанным на мой канал Хакни финансы
2. Поделитесь вашей историей в комментариях к этому посту: Был ли у вас случай, когда информация из моего канала помогла принять финансовое решение, заработать или не потерять деньги?
Присылайте ваши истории до воскресенья 22 марта 13:00 по мск. Счастливчика выберу случайным образом 💫 Отправлю книгу даже если вы проживаете не в Москве.
@hacknifinance
#книги
#экономика
#макроэкономика
#геополитика
В рамках рубрики выходного дня решила разыграть для вас книгу, которая когда-то перевернула мое представление о мировой экономике. Книга называется «Исповедь экономического убийцы» от Джона Перкинса.
Автор работал в американской консалтинговой компании, где его называли "экономическим убийцей". Он манипулировал статистикой и строил оптимистичные макроэкономические прогнозы ВВП, чтобы убеждать лидеров развивающихся стран брать огромные кредиты у Всемирного банка на строительство электростанций, аэропортов и другой инфраструктуры. Подвох был в том, что прогнозы ВВП не сбывались, кредиты заведомо невозможно было отдать, а подряды на строительство получали американские корпорации, поэтому большая часть кредитных денег так и не покидала США.
Целые страны оказывались в заложниках, так как США получали возможность контролировать голоса в ООН, расположить свои военные базы на территории страны или получить доступ к ценным ресурсам, например, к нефти.
Казалось бы, история из XX века, но механизмы никуда не делись. Долговые пузыри развивающихся стран, давление через международные финансовые институты, экономические санкции - это все это звенья одной цепи.
Перкинс недавно писал в своих соцсетях:
"То, что происходит сегодня по всему миру, очень похоже на то, что я делал 50 лет назад. Только масштабы стали больше, а методы изощреннее".
Что нужно сделать, чтобы выиграть книгу?
1. Быть подписанным на мой канал Хакни финансы
2. Поделитесь вашей историей в комментариях к этому посту: Был ли у вас случай, когда информация из моего канала помогла принять финансовое решение, заработать или не потерять деньги?
Присылайте ваши истории до воскресенья 22 марта 13:00 по мск. Счастливчика выберу случайным образом 💫 Отправлю книгу даже если вы проживаете не в Москве.
@hacknifinance
#книги
#экономика
#макроэкономика
#геополитика
❤9
Планировка мечты
Друзья, хочу поделиться небольшой частью моей внутренней работы как эксперта в недвижимости. Когда выходят новые старты продаж жилых комплексов, я просматриваю поэтажно весь проект и внимательно изучаю каждую планировку. Смотрю, что ликвидно, а что нет.
И знаете, если с однокомнатными квартирами все понятно, то найти действительно хорошую планировку в большой квартире - это огромная редкость.Очень часто встречаются:
🔘 кривые стены из-за сложной архитектуры фасадов
🔘 вытянутые комнаты с одним окном, где будет мало естественного света
🔘 длинные коридоры, которые съедают полезные метры
🔘 дефицит мест для хранения
Но недавно я нашла настоящую планировку мечты для семьи (на фото):
🟢 Мы заходим в квартиру, оставляем верхнюю одежду, рядом гостевой санузел, можно сразу помыть руки. Все логично и удобно.
🟢 Дальше мы попадаем в огромную кухню-гостиную. Шикарная мягкая диванная зона, грамотное зонирование пространства, отдельно выделена кухня.
📌 Кстати, для больших квартир это критически важный момент.
Если клиент смотрит трешку, а кухня-гостиная там всего 20 м² или даже меньше - это почти всегда неликвид. В семейных квартирах общественное пространство должно быть большим. Иногда можно увеличить его хитростью - объединить кухню с соседней спальней. Но здесь застройщик сразу предусмотрел правильную площадь.
🟢 Отдельно хочу отметить мастер - спальню. Собственная ванная с окном, большая гардеробная, выход на террасу. Кстати, напишите в комментариях - у кого тоже мечта иметь ванную с окном?
🟢 В квартире есть две детские, а между ними еще одна дополнительная комната. Ее можно сделать кабинетом, спальней для гостей или еще одной детской, если третий ребенок. А можно реализовать еще более интересную идею - общую детскую гостиную. У каждого ребенка есть своя комната, где можно уединиться и делать уроки. А это пространство для игр, занятий с репетиторами, нянями или просто для совместного времени. Очень продуманная опция.
🟢 И финальная фишка, которая меня окончательно покорила - собственная терраса 80 м². Причем виды сразу и на воду, и на город. Я уже представляю, как на этой террасе можно устраивать летние ужины, праздники, встречаться с друзьями. Или даже проводить небольшие акустические концерты. Конечно, терраса - это еще и ответственность. Нужно продумать ливневки, подогрев, чтобы зимой не скапливался снег. Но такие пространства - огромная редкость, и ради них многие готовы идти на эти нюансы.
☑️ Общая площадь квартиры 130 м², и это очень комфортный метраж, чтобы реализовать практически все семейные сценарии жизни.
Очень меня порадовало, как здесь поработали продуктологи. Как вам такая планировка? Что бы вы сделали на такой террасе?
✍️ Если интересно узнать стоимость этой квартиры, напишите мне в личку. Это ЖК Северный Порт от застройщика Legenda, новая вторая очередь, которая только что вышла в брони. Сейчас стартовые цены. Я уже внимательно отсмотрела все планировки в проекте, поэтому если вы присматриваетесь к этому комплексу, с удовольствием проконсультирую.
@hacknifinance
#недвижимость
Друзья, хочу поделиться небольшой частью моей внутренней работы как эксперта в недвижимости. Когда выходят новые старты продаж жилых комплексов, я просматриваю поэтажно весь проект и внимательно изучаю каждую планировку. Смотрю, что ликвидно, а что нет.
У меня даже есть отдельная папка, где я коллекционирую лучшие планировки: лучшие однушки, двушки, трешки в каждом проекте.
И знаете, если с однокомнатными квартирами все понятно, то найти действительно хорошую планировку в большой квартире - это огромная редкость.Очень часто встречаются:
Но недавно я нашла настоящую планировку мечты для семьи (на фото):
Если клиент смотрит трешку, а кухня-гостиная там всего 20 м² или даже меньше - это почти всегда неликвид. В семейных квартирах общественное пространство должно быть большим. Иногда можно увеличить его хитростью - объединить кухню с соседней спальней. Но здесь застройщик сразу предусмотрел правильную площадь.
Очень меня порадовало, как здесь поработали продуктологи. Как вам такая планировка? Что бы вы сделали на такой террасе?
✍️ Если интересно узнать стоимость этой квартиры, напишите мне в личку. Это ЖК Северный Порт от застройщика Legenda, новая вторая очередь, которая только что вышла в брони. Сейчас стартовые цены. Я уже внимательно отсмотрела все планировки в проекте, поэтому если вы присматриваетесь к этому комплексу, с удовольствием проконсультирую.
@hacknifinance
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥11❤3
АНАЛИЗИРУЕМ ГРАФИКИ ПРАВИЛЬНО 😎
Друзья, я подготовила для вас серию из обучающих видео 🎓
Я часто в своих авторских постах использую скриншоты с графиками котировок акций динамику индексов (через сайт tradingview). И несколько людей писали в личку со словами: "Что есть большой интерес понять эти графики, но одновременно есть страх, что выглядит это все профессионально и страшно".
📊 Японские свечи - самая удобная форма графика для быстрого извлечения информации. Свечи показывают все: открытие, закрытие, максимум, минимум, настроение рынка и силу движения. И это база для любого инвестора и трейдера. Даже если вы не инвестируете, вам все равно будет полезно узнать про японские свечи, так как вы сможете увидеть наглядно все происходящие тренды в отдельной компании, отрасли или даже целой страны. Что позволит вам принимать правильные управленческие решения в бизнесе и в жизни.
Я записала для вас 6 видео, каждое ровно на минуту. В них уместила самую важную выжимку без воды:
1️⃣ Японские свечи для инвесторов и трейдеров - что это и зачем нужно
2️⃣ Форма зеленых свечей - как их интерпретировать в период роста
3️⃣ Форма красных свечей и объемы торгов - анализируем падения и отличаем панику от коррекции
4️⃣ Меняем таймфрейм - смотрим на долгосрочные тренды
5️⃣ Меняем таймфрейм для спекуляций - ловим моменты для входа и выхода
6️⃣ Добавляем индикатор - делаем наш анализ продвинутым, предсказываем дальнейшие движения на рынке
Приятного просмотра! Если после видео останутся вопросы или захотите продолжения, пишите в комментариях ✍️
@hacknifinance
#инвестиции
#трейдинг
#японскиесвечи
Друзья, я подготовила для вас серию из обучающих видео 🎓
Я часто в своих авторских постах использую скриншоты с графиками котировок акций динамику индексов (через сайт tradingview). И несколько людей писали в личку со словами: "Что есть большой интерес понять эти графики, но одновременно есть страх, что выглядит это все профессионально и страшно".
Я записала для вас 6 видео, каждое ровно на минуту. В них уместила самую важную выжимку без воды:
Эти видео как рабочие инструменты, которые вы сможете применять сразу.
Приятного просмотра! Если после видео останутся вопросы или захотите продолжения, пишите в комментариях ✍️
@hacknifinance
#инвестиции
#трейдинг
#японскиесвечи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤4