ЖК MOD
Моя первая сделка с недвижимостью
Хочу продолжить историю и рассказать, почему мы с Ксюшей выбрали этот проект, и почему он стал такой удачной инвестицией.
ЖК MOD - это проект от MR Group в районе Марьина Роща. Его главное преимущество - это локация, так как расположен близко к центру, рядом удобные выезды на ТТК и Садовое. При этом выбранный нам корпус Dreiser с находится в глубине комплекса, что дает защиту от шума.
Мы рассматривали однокомнатную квартиру в рамках бюджета 17,5 млн в феврале 2023 года, и удалось найти вариант с действительно функциональной планировкой и хорошим метражем 43 м².
☑️ В квартире просторный санузел 6,5 м² , достаточно мест для хранения и хорошие виды из окон
☑️ Квартира на 13 этаже и за счет высокого лобби фактически ощущается как 15 этаж.
☑️ Виды из окон уходят в сторону района с низкоэтажной застройкой, а не на железнодорожные пути. Это важно, потому что реконструкция грузового двора впереди и ближайшие годы это будет шумная стройка.
Квартира покупалась в IT ипотеку со ставкой 5% годовых. Тогда это уже было удачное решение, а сегодня такая ставка воспринимается как подарок. При желании такую квартиру легко сдавать в аренду и полностью перекрывать ипотеку.
Теперь про цифры. Мы покупали квартиру за 17 млн рублей. Сегодня самая доступная однокомнатная у застройщика стоит 25,6 млн рублей, а средняя стоимость однокомнатных квартир у застройщика 32 млн рублей. На вторичке минимальные цены стартуют с 22 млн рублей, а большинство предложений держится в районе 25 млн рублей. Если смотреть весь путь проекта, начиная со старта продаж в 2020 году, то средняя стоимость метра выросла на 123%. Вдумайтесь в эту цифру. Это около 25% в год (или 17% в год, если считать по формуле сложного процента). Для московского рынка недвижимости это отличный результат.
Проект сам по себе очень атмосферный, молодежный, с огромным количеством инфраструктуры: красивые лобби, джаз гостиная, библиотека, коворкинги, рестораны, образовательные центры, фитнес и бассейн, ландшафтный парк во внутреннем дворе и парк искусств.
Для тех, кто хочет купить квартиру с готовыми ключами и сразу начать ремонт, сдавать в аренду или заезжать самим, MOD остается отличным вариантом. Есть предложения и от застройщика, и на вторичке. Уже без ожиданий и без риска, что финальная картинка окажется другой.
🏙 Если хотите подобрать квартиру в этом проекте или в других сданных ЖК с ключами, пишите мне в личные сообщения. Буду рада помочь.
@hacknifinance
#недвижимость
Моя первая сделка с недвижимостью
Хочу продолжить историю и рассказать, почему мы с Ксюшей выбрали этот проект, и почему он стал такой удачной инвестицией.
ЖК MOD - это проект от MR Group в районе Марьина Роща. Его главное преимущество - это локация, так как расположен близко к центру, рядом удобные выезды на ТТК и Садовое. При этом выбранный нам корпус Dreiser с находится в глубине комплекса, что дает защиту от шума.
Мы рассматривали однокомнатную квартиру в рамках бюджета 17,5 млн в феврале 2023 года, и удалось найти вариант с действительно функциональной планировкой и хорошим метражем 43 м².
Квартира покупалась в IT ипотеку со ставкой 5% годовых. Тогда это уже было удачное решение, а сегодня такая ставка воспринимается как подарок. При желании такую квартиру легко сдавать в аренду и полностью перекрывать ипотеку.
Теперь про цифры. Мы покупали квартиру за 17 млн рублей. Сегодня самая доступная однокомнатная у застройщика стоит 25,6 млн рублей, а средняя стоимость однокомнатных квартир у застройщика 32 млн рублей. На вторичке минимальные цены стартуют с 22 млн рублей, а большинство предложений держится в районе 25 млн рублей. Если смотреть весь путь проекта, начиная со старта продаж в 2020 году, то средняя стоимость метра выросла на 123%. Вдумайтесь в эту цифру. Это около 25% в год (или 17% в год, если считать по формуле сложного процента). Для московского рынка недвижимости это отличный результат.
Проект сам по себе очень атмосферный, молодежный, с огромным количеством инфраструктуры: красивые лобби, джаз гостиная, библиотека, коворкинги, рестораны, образовательные центры, фитнес и бассейн, ландшафтный парк во внутреннем дворе и парк искусств.
Для тех, кто хочет купить квартиру с готовыми ключами и сразу начать ремонт, сдавать в аренду или заезжать самим, MOD остается отличным вариантом. Есть предложения и от застройщика, и на вторичке. Уже без ожиданий и без риска, что финальная картинка окажется другой.
@hacknifinance
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥3❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЖК MOD ЛИДЕР ПРОДАЖ
Только вдумайтесь, ЖК MOD занимал 1 место в продажах по Москве в 2021, 2022, 2023 году в новостройках класса бизнес - премиум! А в 2024 занял 2 место 🏆
Мы не могли пройти мимо такого кейса, поэтому я и мой коллега Ерлан подробно разобрали ЖК MOD в ютуб ролике 👇
Приятного просмотра (ссылка) 😍
@hacknifinance
#недвижимость
Только вдумайтесь, ЖК MOD занимал 1 место в продажах по Москве в 2021, 2022, 2023 году в новостройках класса бизнес - премиум! А в 2024 занял 2 место 🏆
Мы не могли пройти мимо такого кейса, поэтому я и мой коллега Ерлан подробно разобрали ЖК MOD в ютуб ролике 👇
Приятного просмотра (ссылка) 😍
@hacknifinance
#недвижимость
❤8👏2
🎬 Дьявол носит Prada
Фильм, который можно пересматривать вечно
Его можно смотреть как комедию и как драму. В центре сюжета Энди, которая попадает в мир глянца. Но есть обратная сторона мечты: Энди почти не спит, вечно нервничает, личного времени просто нет. В этот момент и приходит понимание, что красивую жизнь нельзя просто надеть, как платье.
Энди работает на Миранду Пристли, которая уже стала символом индустрии, где капитал строится на репутации, скорости принятия решений и влиянии. И за всем блеском стоит реальная экономика модного бизнеса, где тренды - это не просто новые коллекции, а стратегические решения, влияющие на рынки и продажи даже в масс-маркет сегменте.
Поэтому "Дьявол носит Prada" так тянет пересмотреть: это фильм не про моду. Он показывает со стороны, что мы готовы отдать за успех, и что с нами происходит, когда мы его получаем. И благодаря звездному актерскому составу история выглядит как реальная и цепляющая.
Кстати в мае 2026 выходит долгожданная вторая часть.
Кто ждет? 🔥
@hacknifinance
#фильмы
Фильм, который можно пересматривать вечно
Его можно смотреть как комедию и как драму. В центре сюжета Энди, которая попадает в мир глянца. Но есть обратная сторона мечты: Энди почти не спит, вечно нервничает, личного времени просто нет. В этот момент и приходит понимание, что красивую жизнь нельзя просто надеть, как платье.
Энди работает на Миранду Пристли, которая уже стала символом индустрии, где капитал строится на репутации, скорости принятия решений и влиянии. И за всем блеском стоит реальная экономика модного бизнеса, где тренды - это не просто новые коллекции, а стратегические решения, влияющие на рынки и продажи даже в масс-маркет сегменте.
Поэтому "Дьявол носит Prada" так тянет пересмотреть: это фильм не про моду. Он показывает со стороны, что мы готовы отдать за успех, и что с нами происходит, когда мы его получаем. И благодаря звездному актерскому составу история выглядит как реальная и цепляющая.
Кстати в мае 2026 выходит долгожданная вторая часть.
Кто ждет? 🔥
@hacknifinance
#фильмы
❤9
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
КАСКО НА ЧАС
Моим водительским правам уже 10 лет. И хоть в сентябре я восстановила навыки вождения, большую часть времени наша семейная машина стоит в подземном паркинге. Годовой полис КАСКО платить нецелесообразно.
Но теперь появился довольно интересный вариант для тех, кто редко выезжает. В Яндекс.Картах и Навигаторе есть сервис "Яндекс Забота", где можно оформить краткосрочное КАСКО на часы, дни или неделю.
Открываете приложение, находите внизу круглый значок "Яндекс Забота" (добавила скриншоты-подсказки в комментариях), вводите марку, модель и госномер автомобиля (подходят легковые машины категории B не старше 15 лет с российскими номерами). Полис активируется моментально, без осмотра и бумаг. Стоимость начинается от 40 рублей в час, есть пакеты на 3 дня, неделю или месяц. Страховка покрывает ущерб до 1,5 млн рублей в случае ДТП, непогоды или даже вандализма, включая пассажиров.
Однако есть франшиза 15 000р (то есть при страховом случае первые 15 000р за ремонт платите вы, а все что сверху страховая).
Вам это может быть полезно:
☑️ Если берете машину на выходные для поездки на дачу или к родственникам.
☑️ Если у вас есть второе авто, которым почти не пользуетесь.
☑️ Если планируете выехать в сложных погодных условиях и хотите дополнительного спокойствия.
☑️ Если доверяете машину близким на короткое время.
🚗 Платите за страховку только тогда, когда вы действительно за рулем.
Пробовали уже такой формат, как вам? И делитесь в комментариях, вы чаще ездите на машине или на общественном транспорте?
#страхование
Моим водительским правам уже 10 лет. И хоть в сентябре я восстановила навыки вождения, большую часть времени наша семейная машина стоит в подземном паркинге. Годовой полис КАСКО платить нецелесообразно.
Но теперь появился довольно интересный вариант для тех, кто редко выезжает. В Яндекс.Картах и Навигаторе есть сервис "Яндекс Забота", где можно оформить краткосрочное КАСКО на часы, дни или неделю.
Открываете приложение, находите внизу круглый значок "Яндекс Забота" (добавила скриншоты-подсказки в комментариях), вводите марку, модель и госномер автомобиля (подходят легковые машины категории B не старше 15 лет с российскими номерами). Полис активируется моментально, без осмотра и бумаг. Стоимость начинается от 40 рублей в час, есть пакеты на 3 дня, неделю или месяц. Страховка покрывает ущерб до 1,5 млн рублей в случае ДТП, непогоды или даже вандализма, включая пассажиров.
Однако есть франшиза 15 000р (то есть при страховом случае первые 15 000р за ремонт платите вы, а все что сверху страховая).
Вам это может быть полезно:
🚗 Платите за страховку только тогда, когда вы действительно за рулем.
Пробовали уже такой формат, как вам? И делитесь в комментариях, вы чаще ездите на машине или на общественном транспорте?
#страхование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥3
Иногда клиенты удивляют больше рынка
Сейчас у меня в подборе недвижимости семья, где жена только выписалась из роддома. Они хотят успеть купить квартиру по семейной ипотеке на прежних условиях, и меня искренне восхищает их собранность, ясность мышления и скорость принятия решений.
Лимиты по семейной ипотеке у банков заканчиваются очень быстро, а запись на регистрацию сделок уже уходит на последние даты декабря. Поэтому действовать нужно максимально быстро и осознанно.
И все же даже при текущих ценах покупка по семейной ипотеке остается инвестиционной, так как
☑️ кредитное плечо под 6% в реалиях двузначных ставок по вкладам, инфляции, возможной девальвации и рост рынка недвижимости - это сильный финансовый инструмент
☑️ ипотечный платеж растянут на годы и со временем становится все менее значимым, в то время как стоимость аренды из года в года растет.
Люди, которые умеют считать деньги, это понимают. Поэтому, если есть возможность, они берут семейную ипотеку, рассрочку и фиксируют условия сейчас.
В декабре у меня есть 3 места на подбор квартиры в новостройке. Подберу объект с инвестиционным потенциалом и помогу пройти сделку спокойно и без лишней суеты. Пишите в личные сообщения.
@hacknifinance
#недвижимость
#инвестиции
Сейчас у меня в подборе недвижимости семья, где жена только выписалась из роддома. Они хотят успеть купить квартиру по семейной ипотеке на прежних условиях, и меня искренне восхищает их собранность, ясность мышления и скорость принятия решений.
Лимиты по семейной ипотеке у банков заканчиваются очень быстро, а запись на регистрацию сделок уже уходит на последние даты декабря. Поэтому действовать нужно максимально быстро и осознанно.
Мои друзья, далекие от рынка недвижимости, в шоке. Спрашивают: это вообще адекватные цены? Особенно заметно подорожание студий и однокомнатных квартир. Именно они попадают под лимит семейной ипотеки до 12 млн, и именно за них сейчас идет максимальная конкуренция. По факту такие квартиры уже переоценены и часто стоят дороже, чем готовое жилье с ремонтом.
И все же даже при текущих ценах покупка по семейной ипотеке остается инвестиционной, так как
Люди, которые умеют считать деньги, это понимают. Поэтому, если есть возможность, они берут семейную ипотеку, рассрочку и фиксируют условия сейчас.
В декабре у меня есть 3 места на подбор квартиры в новостройке. Подберу объект с инвестиционным потенциалом и помогу пройти сделку спокойно и без лишней суеты. Пишите в личные сообщения.
@hacknifinance
#недвижимость
#инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6
Успейте открыть ИИС до конца 2025 года (даже если он вам сейчас не нужен)
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) - это брокерский счет с налоговыми льготами.
☑️ Можно получать ежегодный налоговый вычет просто пополняя счет ("налоговый кэшбек"). Максимум можно вернуть 13% или 15% от суммы пополнения 400 000 рублей (52 000 или 60 000 рублей уплаченного НДФЛ соответственно)
☑️ Можно не платить налоги с образовавшийся прибыли (до 30 млн рублей)
Но есть нюанс: у ИИС есть минимальный срок владения в течение которого счет нельзя закрывать, чтобы не потерять налоговые льготы. Однако есть лазейка в том, что время начинает идти с момента открытия ИИС, даже если вы пока не планируете активно инвестировать.
Если открыть ИИС сейчас, счетчик минимального срока владения уже запустится, и ваше ожидание сократится на год (хотя вы открыли ИИС не в начале, а в конце года) 😎 Минимальный срок владения сегодня - 5 лет.
Инструкция по ИИС:
1️⃣ Открыть ИИС в брокерском приложении. Это бесплатно и вы ничем не рискуете. Всего можно иметь в сумме не более трех ИИС.
2️⃣ Пополнить ИИС
Можно символически на 500–1000р и купить на эти деньги фонды ликвидности, например, LQDT.
А можно сразу внести до 400 000р, чтобы в 2026 году заявить налоговый вычет 13% от 400 000р и вернуть 52 000р.
Если пополняете на 400 000р, эти деньги тоже лучше сразу инвестировать (в фонды ликвидности или другие инструменты, которые вам подходят по риску)
3️⃣ За 1-2-3 года до окончания срока начать использовать ИИС полноценно: покупать облигации, фонды или другие инструменты с горизонтом под закрытие счета и без налога на прибыль.
📌 Всем советую открыть ИИС сейчас, который в худшем случае просто повисит у вас все годы открытым, а в лучшем случае принесет вам существенную выгоду от налоговых вычетов и экономии на налогах с прибыли.
@hacknifinance
#инвестиции
#налоги
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) - это брокерский счет с налоговыми льготами.
Но есть нюанс: у ИИС есть минимальный срок владения в течение которого счет нельзя закрывать, чтобы не потерять налоговые льготы. Однако есть лазейка в том, что время начинает идти с момента открытия ИИС, даже если вы пока не планируете активно инвестировать.
Если открыть ИИС сейчас, счетчик минимального срока владения уже запустится, и ваше ожидание сократится на год (хотя вы открыли ИИС не в начале, а в конце года) 😎 Минимальный срок владения сегодня - 5 лет.
Я, например, ранее уже закрыла с выгодой использованный ИИС. Сейчас держу новый ИИС уже второй год и пока почти им не пользуюсь. Там символическая сумма и фонды ликвидности. Но ближе к концу срока именно через этот счет планирую инвестировать активнее и без налога на прибыль. Это особенно удобно и для тех, кто платит НДФЛ, и для ИП или самозанятых, которым важнее не вычет, а налоговая оптимизация.
Инструкция по ИИС:
Можно символически на 500–1000р и купить на эти деньги фонды ликвидности, например, LQDT.
А можно сразу внести до 400 000р, чтобы в 2026 году заявить налоговый вычет 13% от 400 000р и вернуть 52 000р.
Если пополняете на 400 000р, эти деньги тоже лучше сразу инвестировать (в фонды ликвидности или другие инструменты, которые вам подходят по риску)
@hacknifinance
#инвестиции
#налоги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🔥2🙏2
Ключевая ставка 16%
Сегодня ЦБ сделал 😅 "существенное снижение" ключевой ставки на 0,5%, и теперь она составляет 16%. Формально это можно назвать смягчением, но по факту ставка все еще высокая.
Банки это прекрасно понимают, поэтому перед Новым Годом активно конкурируют за клиентов. Так что пользуйтесь этим 😉 Если планируете открыть вклад, советую смотреть предложения через Финуслуги. Там процент нередко выше, чем при открытии напрямую в банке. Промо ставки 20–30% тоже встречаются, но почти всегда с ограничением по сумме и сроку (обычно 1 месяц и до 100 000р). Отдельно отмечу МКБ банк: ставки там самые высокие, но кредитный портфель банка ухудшился, что делает банк рискованным. Даже с учетом страхования вкладов до 1,4 млн я рекомендую не открывать там вклады.
Больше всего вопросов у меня сейчас к рынку облигаций. Формально он считается более спокойным, чем рынок акций, но на практике вижу волну негатива инвесторов. Рейтинги эмитентов стремительно снижаются, в сегменте ВДО уже есть технические дефолты. С одной стороны логично, так как компаниям, которые раньше легко рефинансировались под низкий процент, сейчас это сделать гораздо сложнее, поэтому давление ощущают многие отрасли. Но одновременно мне как держателю портфеля облигаций становится от этого не спокойно.
📌 Поэтому мой совет не гнаться за максимальной доходностью, прогнозировать риски, выбирать консервативные и умеренно - рисковые инструменты и дальше следить за действиями ЦБ, от которого многое зависит.
@hacknifinance
#новости
#макроэкономика
#инвестиции
Сегодня ЦБ сделал 😅 "существенное снижение" ключевой ставки на 0,5%, и теперь она составляет 16%. Формально это можно назвать смягчением, но по факту ставка все еще высокая.
Банки это прекрасно понимают, поэтому перед Новым Годом активно конкурируют за клиентов. Так что пользуйтесь этим 😉 Если планируете открыть вклад, советую смотреть предложения через Финуслуги. Там процент нередко выше, чем при открытии напрямую в банке. Промо ставки 20–30% тоже встречаются, но почти всегда с ограничением по сумме и сроку (обычно 1 месяц и до 100 000р). Отдельно отмечу МКБ банк: ставки там самые высокие, но кредитный портфель банка ухудшился, что делает банк рискованным. Даже с учетом страхования вкладов до 1,4 млн я рекомендую не открывать там вклады.
Больше всего вопросов у меня сейчас к рынку облигаций. Формально он считается более спокойным, чем рынок акций, но на практике вижу волну негатива инвесторов. Рейтинги эмитентов стремительно снижаются, в сегменте ВДО уже есть технические дефолты. С одной стороны логично, так как компаниям, которые раньше легко рефинансировались под низкий процент, сейчас это сделать гораздо сложнее, поэтому давление ощущают многие отрасли. Но одновременно мне как держателю портфеля облигаций становится от этого не спокойно.
@hacknifinance
#новости
#макроэкономика
#инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤11🔥2
Forwarded from Электра
В рамках рубрики выходного дня предлагаю разбор последнего трека Электры - Cash flow
Чтобы не было нравоучений для песни я придумала антагониста - парня, который в стремлении больше заработать забыл о рисках 🤑 И всю песню я показываю две ролевые модели, чтобы слушатель на контрасте выбрал верную.
Песня насыщена финансовыми терминами. Но при этом их можно использовать в разных контекстах и жизненных ситуациях.
📌 В комментариях вы найдете словарь финансовых терминов и их определения для закрепления новой информации
Прокачивайте свою финансовую грамотность и слушайте Электра.
@elektramusic
#cashflow
#инвестиции
Чтобы не было нравоучений для песни я придумала антагониста - парня, который в стремлении больше заработать забыл о рисках 🤑 И всю песню я показываю две ролевые модели, чтобы слушатель на контрасте выбрал верную.
Песня насыщена финансовыми терминами. Но при этом их можно использовать в разных контекстах и жизненных ситуациях.
Например, в одной из строк песни я говорю "ты как dot-com развод", имея в виду, что человек из себя ничего не представляет, ничего не достиг, что он просто пузырь, как был в 2000 г пузырь интернет компаний на бирже.
Прокачивайте свою финансовую грамотность и слушайте Электра.
@elektramusic
#cashflow
#инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🔥6✍1
🎥 1,5 ГОДА КАК Я НА YOUTUBE
Снято 9 аналитических роликов на канале Dream Realty - Эксперты в недвижимости. Каждый обзор ЖК - это большой пласт работы за кадром по аналитике локации, застройщика, самого проекта📊 Моя миссия - дать зрителю понятную и честную картину для принятия решения, поэтому каждый ЖК я рассматриваю не только с точки зрения будущего комфортного проживания, но и с точки зрения инвестиций.
Сам процесс съемок я очень люблю, но эта любовь пришла с опытом. Умение работать на камеру, оставаться живой, не превращаться в говорящую голову - это результат преподавания в НИУ ВШЭ, записи онлайн-курсов для Синергии, постоянной практики. На съемках всегда много смешных моментов: что-то мы оставляем в кадре, что-то вырезаем. Самое сложное для меня - уложиться в тайминг 🙈 Хочется рассказать все и сразу, но мы сознательно держим ролики в пределах 20 минут. Так они информативные и при этом досматриваемые.
Всегда читаю комментарии к роликам, особенно приятно видеть благодарности, вопросы по делу. Но при этом попадаются и одни и те же реплики, типа "ролик заказной", "застройщик заплатил", "кто вообще покупает по таким ценам" 😅 Было бы неплохо, если бы нам платили, но нет. Проекты для съемок выбираю сама. Я снимаю те ЖК, в которые искренне верю и которые считаю перспективными.
Что касается цен, мы уже видим статистику, когда отдельные дома еще не сданы, а процент продаж близок к максимуму, и цены продолжают расти. Причем не только в премиум и бизнес-классе, но и в пиковских домах. Московская недвижимость, на мой взгляд, все еще недооценена, если сравнивать с другими мировыми столицами по уровню инфраструктуры, цифровизации и качества городской среды.
🏙 Меня радует, что вместе с ростом цен растет и качество самих проектов. Визуально красивые фасады, продуманная внутренняя инфраструктура, благоустройство, инженерия, безопасность. Люди всегда стремились улучшать условия жизни, и спрос на такие дома никуда не денется.
Про какой проект в ролике вам больше всего понравился обзор? Что вы хотели бы увидеть в будущем? Может быть узнать честное мнение о своем ЖК, где вы живете? Делитесь в комментариях 👇
@hacknifinance
#недвижимость
Снято 9 аналитических роликов на канале Dream Realty - Эксперты в недвижимости. Каждый обзор ЖК - это большой пласт работы за кадром по аналитике локации, застройщика, самого проекта
Сам процесс съемок я очень люблю, но эта любовь пришла с опытом. Умение работать на камеру, оставаться живой, не превращаться в говорящую голову - это результат преподавания в НИУ ВШЭ, записи онлайн-курсов для Синергии, постоянной практики. На съемках всегда много смешных моментов: что-то мы оставляем в кадре, что-то вырезаем. Самое сложное для меня - уложиться в тайминг 🙈 Хочется рассказать все и сразу, но мы сознательно держим ролики в пределах 20 минут. Так они информативные и при этом досматриваемые.
Всегда читаю комментарии к роликам, особенно приятно видеть благодарности, вопросы по делу. Но при этом попадаются и одни и те же реплики, типа "ролик заказной", "застройщик заплатил", "кто вообще покупает по таким ценам" 😅 Было бы неплохо, если бы нам платили, но нет. Проекты для съемок выбираю сама. Я снимаю те ЖК, в которые искренне верю и которые считаю перспективными.
Что касается цен, мы уже видим статистику, когда отдельные дома еще не сданы, а процент продаж близок к максимуму, и цены продолжают расти. Причем не только в премиум и бизнес-классе, но и в пиковских домах. Московская недвижимость, на мой взгляд, все еще недооценена, если сравнивать с другими мировыми столицами по уровню инфраструктуры, цифровизации и качества городской среды.
Про какой проект в ролике вам больше всего понравился обзор? Что вы хотели бы увидеть в будущем? Может быть узнать честное мнение о своем ЖК, где вы живете? Делитесь в комментариях 👇
@hacknifinance
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤11🔥4
🏆 Топ-10 активов по доходности за 2025 год
Конец года - лучшее время, чтобы подводить итоги. Думаю вам тоже интересно увидеть, какие активы в 2025 году оказались самыми доходными, а какие разочаровали инвесторов. Однако все обзоры от инвестбанков и аналитиков заканчиваются серединой или началом декабря. А мне было важно увидеть полную картину за год. Поэтому я вручную посчитала динамику активов и собрала собственный рейтинг.
Итак топ активов по доходности за 2025 год:
1. Серебро➡️ +161%
2. Золото➡️ +65%
3. Корпоративные облигации с купонами (индекс RUCBTRNS)➡️ +26%
4. ОФЗ с купонами (индекс RGBITR)➡️ +24%
5. Банковские вклады➡️ +21%
6. Фонд ликвидности LQDT➡️ +20,5%
7. Акции с дивидендами (индекс Мосбиржи полной доходности)➡️ +4,5%
8. Акции без дивидендов (индекс Мосбиржи)➡️ −4%
9. Биткоин➡️ −5%
10. Доллар➡️ −28%
Золото и серебро отлично отработали как защита от инфляции и геополитической неопределенности. Вклады и фонды ликвидности дали высокую и понятную доходность без стресса и временных затрат. Акции без дивидендов принесли бы убыток, а дивиденды лишь помогли выйти в небольшой плюс. Хранить валюту оказалось для инвесторов убыточной стратегией, даже валютные вклады не покрыли убытки.
🏙 Для недвижимости я сделаю отдельный рейтинг, так как есть динамика отдельно по России и по Москве, отдельно по комфорт, бизнес и премиум/делюкс классу. Усреднять здесь показатель не будет иметь смысла.
Главный вывод года: не всегда нужно стремиться обгонять рынок, рисковать ради +5% доходности сверху к ключевой ставке. Понятные и скучные на первый взгляд инструменты могут оказаться очень даже прибыльные.
@hacknifinance
#инвестиции
#новости
Конец года - лучшее время, чтобы подводить итоги. Думаю вам тоже интересно увидеть, какие активы в 2025 году оказались самыми доходными, а какие разочаровали инвесторов. Однако все обзоры от инвестбанков и аналитиков заканчиваются серединой или началом декабря. А мне было важно увидеть полную картину за год. Поэтому я вручную посчитала динамику активов и собрала собственный рейтинг.
Итак топ активов по доходности за 2025 год:
1. Серебро
2. Золото
3. Корпоративные облигации с купонами (индекс RUCBTRNS)
4. ОФЗ с купонами (индекс RGBITR)
5. Банковские вклады
6. Фонд ликвидности LQDT
7. Акции с дивидендами (индекс Мосбиржи полной доходности)
8. Акции без дивидендов (индекс Мосбиржи)
9. Биткоин
10. Доллар
В 2025 привычное правило "чем выше риск, тем выше доходность" не сработало. Самыми доходными оказались как раз консервативные и защитные инструменты.
Золото и серебро отлично отработали как защита от инфляции и геополитической неопределенности. Вклады и фонды ликвидности дали высокую и понятную доходность без стресса и временных затрат. Акции без дивидендов принесли бы убыток, а дивиденды лишь помогли выйти в небольшой плюс. Хранить валюту оказалось для инвесторов убыточной стратегией, даже валютные вклады не покрыли убытки.
Главный вывод года: не всегда нужно стремиться обгонять рынок, рисковать ради +5% доходности сверху к ключевой ставке. Понятные и скучные на первый взгляд инструменты могут оказаться очень даже прибыльные.
@hacknifinance
#инвестиции
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9🔥2
Друзья, это мой финальный пост в этом году ❄️
Мой канал про финансы, но это только часть нашей жизни. Я всегда была за всестороннее развитие личности. В канун праздников здорово замедлить время, чтобы была возможность сфокусироваться на действительно ценных моментах года уходящего, и запланировать, замечтать год наступающий.
В нашем агентстве недвижимости уже несколько лет есть классная традиция заполнять самим и делиться с близкими и нашими клиентами дневником Dream&Do. Это дневник благодарности и дневник трансформации, где можно подвести свои личные итоги года по каждой сфере 💫
Дневник можно распечатать или заполнять прям в электронном виде. Скачать дневник Dream&Do можно по ссылке.
Всех с наступающими праздниками! Инвестируйте в себя - это всегда окупится! До встречи в 2026 🎄
@hacknifinance
Мой канал про финансы, но это только часть нашей жизни. Я всегда была за всестороннее развитие личности. В канун праздников здорово замедлить время, чтобы была возможность сфокусироваться на действительно ценных моментах года уходящего, и запланировать, замечтать год наступающий.
В нашем агентстве недвижимости уже несколько лет есть классная традиция заполнять самим и делиться с близкими и нашими клиентами дневником Dream&Do. Это дневник благодарности и дневник трансформации, где можно подвести свои личные итоги года по каждой сфере 💫
Дневник можно распечатать или заполнять прям в электронном виде. Скачать дневник Dream&Do можно по ссылке.
Всех с наступающими праздниками! Инвестируйте в себя - это всегда окупится! До встречи в 2026 🎄
@hacknifinance
❤13🎉2
Кто у нас тут в лидерах?
Друзья, первый пост в этом году я решила посвятить драгоценным металлам, так как они уже несколько раз переписали свои исторические максимумы.
Один из последних постов на канале в 2025 г был посвящен топ активам, где инвестор бы заработал больше всего. И лидировали тогда серебро вместо с золотом. Чувствую, в этом году история может повторится. Особенно на фоне "инициативной" геополитики Трампа, сохраняющейся инфляции и высоким спросом на драгметаллы со стороны мировых ЦБ.
Итак январь еще даже не закончился, но за 2026 г
💎 Серебро выросло на 28%
💎 Золото выросло на 13%
💎 Платина и палладий выросли более чем на 100%
Лучше всего вкладываться в драгметаллы на московской бирже, чем покупать слитки золота, украшения (так как неликвидно, есть вопросы по хранению и налогам):
✔️ Определите долю драгметаллов в своем портфеле, например 5-10%. Если ваши сбережения 1 млн рублей, то в драгметаллы вложите от 50 000 до 100 000 рублей.
✔️ Вкладывайте не всю сумму сразу, а частями в течение нескольких месяцев, чтобы усреднить цену и снизить риски.
✔️ На выбранную сумму покупайте паи фонда на золото, один пай стоит сейчас 2.97 рубля, что копейки по сути и супер доступно для всех (прям в брокерском приложении инвестиции в поиске вбейте "Gold ВИМ Фонд Золото"). Этот биржевой фонд получает доход от роста стоимости золота, а вы соответственно вместе с ним. При этом фонд инвестирует в золотые слитки с физическим хранением в России, поэтому нет рисков блокировки, санкций. Есть еще альтернативные золотые фонды AKGD ETF (от Альфа Капитал) и TGLD (от Тинькофф Капитал)
📊 Есть еще вариант инвестировать не в сами драгметаллы, а в акции компании - добытчиков. Но сами понимаете, тут уже рисков больше и корреляция с драгметаллами меньше единицы.
Желаю всем нам приумножить свой финансовый капитал в 2026 году!
@hacknifinance
#инвестиции
#фонды
Друзья, первый пост в этом году я решила посвятить драгоценным металлам, так как они уже несколько раз переписали свои исторические максимумы.
Один из последних постов на канале в 2025 г был посвящен топ активам, где инвестор бы заработал больше всего. И лидировали тогда серебро вместо с золотом. Чувствую, в этом году история может повторится. Особенно на фоне "инициативной" геополитики Трампа, сохраняющейся инфляции и высоким спросом на драгметаллы со стороны мировых ЦБ.
Итак январь еще даже не закончился, но за 2026 г
От таких цифр может запросто возникнуть чувство FOMO. Будет ли дальше такой рост, является ли это долгосрочным трендом? Давать прогнозы - дело вообще не благодарное, но скажу, что добавить в портфель драгметаллы стоит.
Лучше всего вкладываться в драгметаллы на московской бирже, чем покупать слитки золота, украшения (так как неликвидно, есть вопросы по хранению и налогам):
Желаю всем нам приумножить свой финансовый капитал в 2026 году!
@hacknifinance
#инвестиции
#фонды
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤11🔥4
ВТОРОЙ РАУНД РАЗБЛОКИРОВКИ ЗАРУБЕЖНЫХ АКТИВОВ
Сегодня хочу разобрать важную новость для тех, у кого в портфеле остались заблокированные иностранные акции. Брокеры начинают обсуждать второй раунд возможности их разблокировки. Первый раунд был весной 2024 года, но с лимитом всего 100 000 рублей для выкупа зарубежных акций (я участвовала и продала все подорожавшие акции Meta/Facebook как раз на эту сумму).
На самом деле говорить о разблокировке не совсем корректно. Так как не стоит ждать, что заблокированные активы просто вернутся на наш брокерский счет, и мы сможем торговать ими как раньше. Речь идет о возможном обмене иностранных акций на российские (голубые фишки) или об их продаже специальному контрагенту.
Процесс полностью зависит от согласований как с западными, так и с российскими регуляторами. И на данный момент, увы, эти разрешения еще не получены, процесс может растянуться на годы. Еще может оказаться, что полученные в результате обмена российские ценные бумаги тоже будут с ограничениями на продажу. Информация об этих ограничениях станет известна только в последний момент. При этом нельзя выбирать какие акции вы хотите обменять, брокер сформирует поручение сразу на все заблокированные акции.
❓ Поэтому инвесторы столкнулись с дилеммой: обменять "неизвестное на неизвестное" и ждать результата год или дольше, или психологически списать эти активы и двигаться дальше, сфокусировавшись на доступных рынках.
📌 Если вы готовы к неясным условиям разблокировки и хотите использовать этот шанс, то подайте поручение брокеру (напишите в приложении инвестиций в чат поддержки "хочу участвовать в обмене замороженных активов"). Сделать это нужно до 31 января. Но помните, что сделка может быть исполнена полностью, частично или не состояться вовсе.
Но я рада, что на фоне геополитических переговоров не забывают о частных инвесторах и пытаются найти хоть какой-то выход. Но кажется, нужно запастить еще большим терпением, процесс будет долгим, сложным и сопряженным с рисками.
А у вас в портфеле остались заблокированные активы? Будете подавать заявку на обмен?
@hacknifinance
#инвестиции
#акции
#новости
Сегодня хочу разобрать важную новость для тех, у кого в портфеле остались заблокированные иностранные акции. Брокеры начинают обсуждать второй раунд возможности их разблокировки. Первый раунд был весной 2024 года, но с лимитом всего 100 000 рублей для выкупа зарубежных акций (я участвовала и продала все подорожавшие акции Meta/Facebook как раз на эту сумму).
На самом деле говорить о разблокировке не совсем корректно. Так как не стоит ждать, что заблокированные активы просто вернутся на наш брокерский счет, и мы сможем торговать ими как раньше. Речь идет о возможном обмене иностранных акций на российские (голубые фишки) или об их продаже специальному контрагенту.
Процесс полностью зависит от согласований как с западными, так и с российскими регуляторами. И на данный момент, увы, эти разрешения еще не получены, процесс может растянуться на годы. Еще может оказаться, что полученные в результате обмена российские ценные бумаги тоже будут с ограничениями на продажу. Информация об этих ограничениях станет известна только в последний момент. При этом нельзя выбирать какие акции вы хотите обменять, брокер сформирует поручение сразу на все заблокированные акции.
Несмотря на то что и у меня и мужа заблокировано акций на сумму больше 1.5 млн рублей (в основном это акции из IT сектора, которые существенно выросли) мы решили не участвовать во втором раунде разблокировки. Шутим и надеемся, что когда-нибудь нашим детям достанутся эти активы.
Но я рада, что на фоне геополитических переговоров не забывают о частных инвесторах и пытаются найти хоть какой-то выход. Но кажется, нужно запастить еще большим терпением, процесс будет долгим, сложным и сопряженным с рисками.
А у вас в портфеле остались заблокированные активы? Будете подавать заявку на обмен?
@hacknifinance
#инвестиции
#акции
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8👍3🔥2
Рост цен на новостройки Москвы в 2025 году
В своем канале я подводила итоги 2025 года, какой актив принес больше всего доходности инвесторам. Но в эту подборку я не стала включать недвижимость, так как рост стоимости квадратного метра был неравномерным и зависел от класса жилья и от округа Москвы. Давайте посмотрим на эту статистику детально (инфографика от do A.S.A.P). и попробуем сделать прогноз на следующие годы.
В 2025 году цены 1 м² уверенно росли по всей Москве:
☑️ комфорт-класс: +20,1% за год, до 417 тыс. ₽ за м²
☑️ бизнес-класс: + на 16,1% за год до 559 тыс. ₽ за м²
☑️ премиум-класс на 19,3%, до 1023 тыс. ₽ за м²
Если же рассматривать отдельные административные округа Москвы, то самый сильный рост цен зафиксирован:
☑️ в ЗелАО (+37,2%) и в ЮЗАО (+37,1%) в комфорт-классе
☑️ в ЗАО: +24,7% в бизнес-классе
☑️ в ЦАО: +18,1% в премиум-классе
Однако вы сами понимаете, что такое средняя температура по больнице. Отдельные проекты в сложившихся или наоборот перспективных локациях росли в цене более чем на 50%, от чего мои клиенты при подборе были в шоке, что это произошло за такой короткий период.
Основной рост цен вызвали три ключевых фактора: скорректированные условия семейной ипотеки резко увеличили спрос, из-за чего рынок практически исчерпал самые доступные предложения, параллельно росли издержки самого строительства. И такой рост мы получили несмотря на все еще высокую доходность по депозитам, облигациям и фондам ликвидности.
Я ожидаю сильный отложенный спрос и переток денежных средств в недвижимость, когда ставка станет ниже 10-12%, и рыночная ипотека будет тем самым доступнее, а вклады менее выгодными (хотя стратегически мыслящие клиенты, предугадывая этот новый виток роста стоимости недвижимости, покупают уже сейчас в частности по рассрочке, растягивая платеж). Еще замечу, что сейчас рекордное снижение количество старта новых продаж ЖК. Пока что дефицит не ощущается за счет ввода в эксплуатацию ЖК, которые начали строить несколько лет назад. Но к 2027 году я ожидаю сильный дефицит жилья и самый сильный рост цен.
А вы заметили, как изменились цены в вашем районе и доме? Планируете покупать или продавать недвижимость в этом году?
@hacknifinance
#недвижимость
#новости
В своем канале я подводила итоги 2025 года, какой актив принес больше всего доходности инвесторам. Но в эту подборку я не стала включать недвижимость, так как рост стоимости квадратного метра был неравномерным и зависел от класса жилья и от округа Москвы. Давайте посмотрим на эту статистику детально (инфографика от do A.S.A.P). и попробуем сделать прогноз на следующие годы.
В 2025 году цены 1 м² уверенно росли по всей Москве:
Если же рассматривать отдельные административные округа Москвы, то самый сильный рост цен зафиксирован:
Недвижимость уже давно стала не только защитным активом, но и доходным
Однако вы сами понимаете, что такое средняя температура по больнице. Отдельные проекты в сложившихся или наоборот перспективных локациях росли в цене более чем на 50%, от чего мои клиенты при подборе были в шоке, что это произошло за такой короткий период.
Основной рост цен вызвали три ключевых фактора: скорректированные условия семейной ипотеки резко увеличили спрос, из-за чего рынок практически исчерпал самые доступные предложения, параллельно росли издержки самого строительства. И такой рост мы получили несмотря на все еще высокую доходность по депозитам, облигациям и фондам ликвидности.
Я ожидаю сильный отложенный спрос и переток денежных средств в недвижимость, когда ставка станет ниже 10-12%, и рыночная ипотека будет тем самым доступнее, а вклады менее выгодными (хотя стратегически мыслящие клиенты, предугадывая этот новый виток роста стоимости недвижимости, покупают уже сейчас в частности по рассрочке, растягивая платеж). Еще замечу, что сейчас рекордное снижение количество старта новых продаж ЖК. Пока что дефицит не ощущается за счет ввода в эксплуатацию ЖК, которые начали строить несколько лет назад. Но к 2027 году я ожидаю сильный дефицит жилья и самый сильный рост цен.
А вы заметили, как изменились цены в вашем районе и доме? Планируете покупать или продавать недвижимость в этом году?
@hacknifinance
#недвижимость
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤10
У меня для вас классное предложение! 💎
Если вы планируете купить квартиру в том или ином ЖК и хотите получить быстрое мнение на его счет, стоит ли оно того, то напишите название в комментариях к посту 👇 или мне в личном сообщении.
Это не замена полноценной консультации. Но сэкономит вам время, если это застройщик недобросовестный, у локации, например, есть нюансы или цена сильно завышена на текущий момент времени.
@hacknifinance
#недвижимость
Если вы планируете купить квартиру в том или ином ЖК и хотите получить быстрое мнение на его счет, стоит ли оно того, то напишите название в комментариях к посту 👇 или мне в личном сообщении.
Это не замена полноценной консультации. Но сэкономит вам время, если это застройщик недобросовестный, у локации, например, есть нюансы или цена сильно завышена на текущий момент времени.
@hacknifinance
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤5🔥3
🎧 Как правильно досрочно погашать ипотеку? И стоит ли вообще?
Решила подробно раскрыть эту тему, так как в соцсетях вижу вечные споры "стоит ли досрочно погашать ипотеку"? Это как вечные споры "что лучше: арендовать квартиру или купить свою?"
Показательные расчеты добавила скриншотами в комментариях, чтобы на слух вас не грузить цифрами.
Расскажи про свой опыт ипотеки и стратегии досрочного погашения 👍 Твоя история может быть полезна другим, кто еще думает.
@hacknifinance
#ипотека
#недвижимость
Решила подробно раскрыть эту тему, так как в соцсетях вижу вечные споры "стоит ли досрочно погашать ипотеку"? Это как вечные споры "что лучше: арендовать квартиру или купить свою?"
В подкасте делюсь в том числе личным опытом.
Показательные расчеты добавила скриншотами в комментариях, чтобы на слух вас не грузить цифрами.
Расскажи про свой опыт ипотеки и стратегии досрочного погашения 👍 Твоя история может быть полезна другим, кто еще думает.
@hacknifinance
#ипотека
#недвижимость
🔥7❤3
ЦБ снизил ключевую ставку до 15,5%
Что является достаточно неожиданным решением. Многие аналитики были уверены, да и я в том числе, что ставка сохранится на прежнем уровне. Потому что рисков по-прежнему много: инфляция еще не побеждена, дефицит бюджета серьезный, нефтяные доходы падают. Плюс повышение налогов, рост тарифов ЖКХ, что дополнительно разгоняет цены. Казалось бы, ЦБ должен сохранять жесткую риторику и не спешить.
По факту снижение на 0,5% погоды не делают. Кредиты дешевле не стали, бизнесу и экономике это не поможет. Но в данном случае важнее не само снижение, а сигнал, так как слова и намерения Центрального банка часто значат даже больше, чем конкретные цифры. Последнее заседание было в декабре 2025 г, сейчас первое заседание в 2026-м, и сразу шаг в сторону смягчения. Это позитивный сигнал.
Правда, расслабляться рано, так как следующие снижения, скорее всего, будут такими же медленными и осторожными. По прогнозу ЦБ средняя ключевая ставка будет в диапазоне 13,5%-14,5%.
Куда парковать деньги в таких условиях?
Я сейчас уже по второму-третьему кругу гоняю деньги между банками. Проходит период охлаждения, и для банка ты снова становишься новым клиентом. А значит, снова можешь претендовать на промо-ставку, которая выше обычной. Присмотритесь к вкладам от Газпромбанк, ВТБ, МТС Банк, ПСБ и ДОМ РФ, там предлагают высокие ставки на фоне остальных банков.
Ещё один рабочий инструмент - платформа «Финуслуги». Там даже для старых клиентов иногда выскакивают интересные предложения. Ставки на полпроцента-процент выше, чем если открывать напрямую в банке.
Ну и фонды ликвидности, про которые я уже не раз рассказывала. Доходность там привязана к ключевой ставке, деньги можно заносить и выводить когда угодно, без потери процентов. Для крупных сумм это особенно удобно, потому что не надо думать про лимиты.
Кстати про лимиты. Сейчас часто встречаю вклады с красивой цифрой 27% годовых (как например, в банке ДОМ РФ), но когда читаешь условия, то оказывается, ставка действует только на сумму до 50 тысяч рублей, что совсем не интересно. Так что внимательно читайте условия.
Буду дальше держать вас в курсе новостей макроэкономики 👍
@hacknifinance
#вклады
#цб
#ключеваяставка
#экономика
Что является достаточно неожиданным решением. Многие аналитики были уверены, да и я в том числе, что ставка сохранится на прежнем уровне. Потому что рисков по-прежнему много: инфляция еще не побеждена, дефицит бюджета серьезный, нефтяные доходы падают. Плюс повышение налогов, рост тарифов ЖКХ, что дополнительно разгоняет цены. Казалось бы, ЦБ должен сохранять жесткую риторику и не спешить.
По факту снижение на 0,5% погоды не делают. Кредиты дешевле не стали, бизнесу и экономике это не поможет. Но в данном случае важнее не само снижение, а сигнал, так как слова и намерения Центрального банка часто значат даже больше, чем конкретные цифры. Последнее заседание было в декабре 2025 г, сейчас первое заседание в 2026-м, и сразу шаг в сторону смягчения. Это позитивный сигнал.
Правда, расслабляться рано, так как следующие снижения, скорее всего, будут такими же медленными и осторожными. По прогнозу ЦБ средняя ключевая ставка будет в диапазоне 13,5%-14,5%.
Куда парковать деньги в таких условиях?
Я сейчас уже по второму-третьему кругу гоняю деньги между банками. Проходит период охлаждения, и для банка ты снова становишься новым клиентом. А значит, снова можешь претендовать на промо-ставку, которая выше обычной. Присмотритесь к вкладам от Газпромбанк, ВТБ, МТС Банк, ПСБ и ДОМ РФ, там предлагают высокие ставки на фоне остальных банков.
Ещё один рабочий инструмент - платформа «Финуслуги». Там даже для старых клиентов иногда выскакивают интересные предложения. Ставки на полпроцента-процент выше, чем если открывать напрямую в банке.
Ну и фонды ликвидности, про которые я уже не раз рассказывала. Доходность там привязана к ключевой ставке, деньги можно заносить и выводить когда угодно, без потери процентов. Для крупных сумм это особенно удобно, потому что не надо думать про лимиты.
Кстати про лимиты. Сейчас часто встречаю вклады с красивой цифрой 27% годовых (как например, в банке ДОМ РФ), но когда читаешь условия, то оказывается, ставка действует только на сумму до 50 тысяч рублей, что совсем не интересно. Так что внимательно читайте условия.
Буду дальше держать вас в курсе новостей макроэкономики 👍
@hacknifinance
#вклады
#цб
#ключеваяставка
#экономика
❤9🔥6
Пике Самолета 🛩️
Подготовила для вас большую аналитическую сводку о застройщике Самолет. Разберем его акции, облигации и дома, которые он строит.
📍Спойлер: обходим все стороной
Крупнейший девелопер страны снова оказался на грани. В январе гендиректор Самолета попросил у правительства 50 млрд ₽ льготного кредита. Рынок отреагировал мгновенно: облигации просели, доходность по некоторым выпускам взлетела до 40-50% годовых, акции рухнули ниже цены IPO 2020 г. Причем на недавнем дне инвестора, когда компания анонсировала свои финансовые показатели, ни слова не сказали, что им нужна поддержка, об этом просто умолчали. Выводы о компании напрашиваются сами собой 🤨
🟢 Бизнес: лидер отрасли
У Самолета 124 проекта, земельный банк 41,5 млн м², активы оцениваются почти в 873 млрд ₽. Компания системообразующая - это крупнейший застройщик в России. Но цифры масштаба не спасают от операционных проблем.
Из 268 строящихся домов 127 сдаются с задержкой. Каждый второй объект - это риск не получить ключи вовремя. Реализация квартир в текущих стройках - всего 39%. Остальное еще не продано.
Доля ипотечных сделок у Самолета исторически была выше 70%. Компания делает ставку на массовый сегмент, комфорт-класс. Когда льготную ипотеку свернули, бизнес-модель дала трещину. Качество домов и отделки оставляет желать лучшего. У прямого конкурента ПИК в этом плане ситуация гораздо лучше.
🟢 Акции: убытки для инвестора
На графике котировок видно, что после выхода на биржу в 2020 г (950 ₽) акции росли всего два раза.
Первый раз - на волне дешевой ипотеки и ажиотажного спроса. Второй - когда объявили об отмене льготной ипотеки, и люди бросились покупать квартиры, подстегнув отчетность застройщиков.
Сейчас акция стоит около 850 ₽, что ниже цены IPO. Весь строительный сектор в зоне турбулентности, но Самолет падает сильнее конкурентов.
Покупать акции сейчас - это почти самоубийство. Даже если господдержку дадут, ценой спасения будет блокирующий пакет в залог государству. В таком раскладе интересы миноритариев, то есть нас частных инвесторов будут на последнем месте.
🟢 Облигации: риск или возможность
По некоторым выпускам доходности облигаций уже 30-40%, а в моменте доходило до 50%. Рынок заложил в цену риск дефолта.
Я не жду дефолта Самолет», уверена, что финансовое решение компания найдет. Но покупать эти облигации ради спекуляции все равно рискованно, я такие качели в портфель не беру. Если вам хочется адреналина, пожалуйста, но понимайте, что премия за риск здесь не просто так.
🟢 Ошибки менеджмента
Чистый долг компании (с учетом наличных денег и эскроу счетов) около 300 млрд ₽. То есть запрашиваемая сумма господдержки вообще не существенная. Уже продавали непрофильные активы, пытались сокращать издержки. Но проблема глубже: Самолет слишком долго жил в парадигме, что ипотека будет дешевой, не хеджировал риски, не диверсифицировался.
🟢 Дилемма государства: спасать или нет?
Здесь классическая проблема «too big to fail». Если компания-гигант рухнет, по цепочке посыплются подрядчики, банки. Это безработица, паника на рынке, эффект домино.
Мы видели такой сценарий в 2008 г в США, когда власти дали обанкротиться банку Lehman Brothers.
Но у государства другая головная боль: создать прецедент. Если спасти Самолет, придут компании из других отраслей у кого тоже проблемы с долгами. А денег в бюджете на всех не хватит.
Показательно, что сейчас другие застройщики и даже просто частные лица в соцсетях начали флешмоб: «Мы не планируем обращаться за господдержкой» 😅 Это своеобразная реакция на инфоповод.
⚡️ Итоги
Я не знаю, дадут ли Самолету 50 млрд ₽. Скорее всего, какой-то механизм найдут, но на жестких условиях: блокпакет в залог, земля, контроль над стройками. Это переход под крыло государства с утратой самостоятельности и потерей эффективности.
Для недвижимости это означает, что покупать квартиры в проектах Самолета сейчас - это лотерея. Задержки, качество, возможная смена подрядчиков. Покупать можно только с большим дисконтом и готовностью ждать.
Ставь ❤️ если было полезно
@hacknifinance
#недвижимость
#акции
#облигации
Подготовила для вас большую аналитическую сводку о застройщике Самолет. Разберем его акции, облигации и дома, которые он строит.
📍Спойлер: обходим все стороной
Крупнейший девелопер страны снова оказался на грани. В январе гендиректор Самолета попросил у правительства 50 млрд ₽ льготного кредита. Рынок отреагировал мгновенно: облигации просели, доходность по некоторым выпускам взлетела до 40-50% годовых, акции рухнули ниже цены IPO 2020 г. Причем на недавнем дне инвестора, когда компания анонсировала свои финансовые показатели, ни слова не сказали, что им нужна поддержка, об этом просто умолчали. Выводы о компании напрашиваются сами собой 🤨
У Самолета 124 проекта, земельный банк 41,5 млн м², активы оцениваются почти в 873 млрд ₽. Компания системообразующая - это крупнейший застройщик в России. Но цифры масштаба не спасают от операционных проблем.
Из 268 строящихся домов 127 сдаются с задержкой. Каждый второй объект - это риск не получить ключи вовремя. Реализация квартир в текущих стройках - всего 39%. Остальное еще не продано.
Доля ипотечных сделок у Самолета исторически была выше 70%. Компания делает ставку на массовый сегмент, комфорт-класс. Когда льготную ипотеку свернули, бизнес-модель дала трещину. Качество домов и отделки оставляет желать лучшего. У прямого конкурента ПИК в этом плане ситуация гораздо лучше.
На графике котировок видно, что после выхода на биржу в 2020 г (950 ₽) акции росли всего два раза.
Первый раз - на волне дешевой ипотеки и ажиотажного спроса. Второй - когда объявили об отмене льготной ипотеки, и люди бросились покупать квартиры, подстегнув отчетность застройщиков.
Сейчас акция стоит около 850 ₽, что ниже цены IPO. Весь строительный сектор в зоне турбулентности, но Самолет падает сильнее конкурентов.
Покупать акции сейчас - это почти самоубийство. Даже если господдержку дадут, ценой спасения будет блокирующий пакет в залог государству. В таком раскладе интересы миноритариев, то есть нас частных инвесторов будут на последнем месте.
По некоторым выпускам доходности облигаций уже 30-40%, а в моменте доходило до 50%. Рынок заложил в цену риск дефолта.
Я не жду дефолта Самолет», уверена, что финансовое решение компания найдет. Но покупать эти облигации ради спекуляции все равно рискованно, я такие качели в портфель не беру. Если вам хочется адреналина, пожалуйста, но понимайте, что премия за риск здесь не просто так.
Чистый долг компании (с учетом наличных денег и эскроу счетов) около 300 млрд ₽. То есть запрашиваемая сумма господдержки вообще не существенная. Уже продавали непрофильные активы, пытались сокращать издержки. Но проблема глубже: Самолет слишком долго жил в парадигме, что ипотека будет дешевой, не хеджировал риски, не диверсифицировался.
Здесь классическая проблема «too big to fail». Если компания-гигант рухнет, по цепочке посыплются подрядчики, банки. Это безработица, паника на рынке, эффект домино.
Мы видели такой сценарий в 2008 г в США, когда власти дали обанкротиться банку Lehman Brothers.
Но у государства другая головная боль: создать прецедент. Если спасти Самолет, придут компании из других отраслей у кого тоже проблемы с долгами. А денег в бюджете на всех не хватит.
Показательно, что сейчас другие застройщики и даже просто частные лица в соцсетях начали флешмоб: «Мы не планируем обращаться за господдержкой» 😅 Это своеобразная реакция на инфоповод.
Я не знаю, дадут ли Самолету 50 млрд ₽. Скорее всего, какой-то механизм найдут, но на жестких условиях: блокпакет в залог, земля, контроль над стройками. Это переход под крыло государства с утратой самостоятельности и потерей эффективности.
Для недвижимости это означает, что покупать квартиры в проектах Самолета сейчас - это лотерея. Задержки, качество, возможная смена подрядчиков. Покупать можно только с большим дисконтом и готовностью ждать.
Ставь ❤️ если было полезно
@hacknifinance
#недвижимость
#акции
#облигации
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤12🔥2