Раз и навсегда разберемся с процентами. Часть 1.
Давайте представим ситуацию, что ваш знакомый предприниматель говорит фразу: "У нас выручка выросла на 50 миллионов рублей". У многих будет реакция, кажется, что все очень хорошо и бизнес отлично растет.
Но абсолютные цифры в вакууме ничего не значат. Их всегда нужно смотреть в контексте, то есть в процентах.
Если в прошлом году выручка бизнеса была 1 млрд, то прирост 50 млн к 1 млрд составил 5% роста. Для некоторых отраслей 5% - это ниже средних темпов рынка. То есть вместо восторга появляется другой логичный вопрос: "А почему у тебя бизнес растет так медленно? Что у конкурентов?" 🤔
📊 Кейс из практики:
У меня был клиент, который с гордостью рассказывал, что увеличил доход портфеля на 1,5 млн рублей. В абсолютных цифрах звучит опять отлично. Но когда мы посмотрели в процентах, оказалось, что его ROI всего 7% за год. И это при том, что на рынке в тот год были инструменты, где даже при низком риске можно было заработать 10-12%.
Проценты позволяют сравнивать все со всем:
☑️ бизнесы разного масштаба
☑️ инвестиции разных размеров
☑️ результаты разных людей
☑️ разные периоды времени
И главное - проценты убирают иллюзию больших цифр.
500 млн, 50 млн...
📌 Итог: Если вы хотите объективно оценивать свои результаты, бизнес или инвестиции, то всегда сравнивайте показатели в процентах, а не только в суммах.
P/s: Хотите разберу в отдельном посте,
как считать проценты быстро и без калькулятора? Ставь 👍, если тема интересна.
@hacknifinance
Давайте представим ситуацию, что ваш знакомый предприниматель говорит фразу: "У нас выручка выросла на 50 миллионов рублей". У многих будет реакция, кажется, что все очень хорошо и бизнес отлично растет.
Но абсолютные цифры в вакууме ничего не значат. Их всегда нужно смотреть в контексте, то есть в процентах.
Если в прошлом году выручка бизнеса была 1 млрд, то прирост 50 млн к 1 млрд составил 5% роста. Для некоторых отраслей 5% - это ниже средних темпов рынка. То есть вместо восторга появляется другой логичный вопрос: "А почему у тебя бизнес растет так медленно? Что у конкурентов?" 🤔
У меня был клиент, который с гордостью рассказывал, что увеличил доход портфеля на 1,5 млн рублей. В абсолютных цифрах звучит опять отлично. Но когда мы посмотрели в процентах, оказалось, что его ROI всего 7% за год. И это при том, что на рынке в тот год были инструменты, где даже при низком риске можно было заработать 10-12%.
После этого разговора клиент впервые признался: "Я думал, что все отлично. А теперь понимаю, что я просто недозарабатываю".
Проценты позволяют сравнивать все со всем:
И главное - проценты убирают иллюзию больших цифр.
500 млн, 50 млн...
P/s: Хотите разберу в отдельном посте,
как считать проценты быстро и без калькулятора? Ставь 👍, если тема интересна.
@hacknifinance
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11❤4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ПРЕМЬЕРА 🔥
ЭЛЕКТРА&47kid - Cash flow
* Мы не программисты, но мы хакали финансы
Друзья, сегодня релиз моего трека. Качовый, танцевальный, но и с моралью.
📌 А мораль проста: не гонитесь за х100, помните о рисках. Ваш главный Cash flow - это ваши знания, навыки, активы и та польза, которую вы приносите миру.
В тексте песни содержится целый словарь финансовых терминов, которые я разберу в будущих постах.
Буду рада вашим прослушиваниям и обратной связи в комментариях, какой финансовый термин из песни разобрать в первую очередь? ✍️
🎧 Слушать на всех цифровых
@hacknifinance
#cashflow
ЭЛЕКТРА&47kid - Cash flow
* Мы не программисты, но мы хакали финансы
Друзья, сегодня релиз моего трека. Качовый, танцевальный, но и с моралью.
В тексте песни содержится целый словарь финансовых терминов, которые я разберу в будущих постах.
Буду рада вашим прослушиваниям и обратной связи в комментариях, какой финансовый термин из песни разобрать в первую очередь? ✍️
🎧 Слушать на всех цифровых
@hacknifinance
#cashflow
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥5
🎬 Сериал "Playlist" про историю Spotify
В традиционной рубрике выходного дня делюсь сериалом, который неожиданно очень зашел. Сериал "Playlist" или "Против гигантов" - это история создания Spotify, про путь полного конфликтов, переговоров и борьбой с индустрией.
Особенно интересно смотреть тем, кто любит бизнес, стартапы и закулисье больших компаний, так как сериал не сколько про музыку, а про мышление людей, которые реально меняют рынок.
Больше всего меня зацепила их технологическая идея как ускорить загрузку трека, чтобы слушатель без пауз переключался между треками. Spotify не стал загружать трек целиком, а грузил только начало. Пока ты слушаешь первые секунды, трек подгружается незаметно дальше. Гениально простое решение, которое стало прорывом в целой индустрии.
Если хочется чего-то вдохновляющего и при этом реалистичного, то рекомендую. Сериал короткий, всего 6 серий. На кинопоиске отзывов нет, поэтому кто смотрел, поделитесь в комментариях как вам?
@hacknifinance
#фильмы
В традиционной рубрике выходного дня делюсь сериалом, который неожиданно очень зашел. Сериал "Playlist" или "Против гигантов" - это история создания Spotify, про путь полного конфликтов, переговоров и борьбой с индустрией.
Особенно интересно смотреть тем, кто любит бизнес, стартапы и закулисье больших компаний, так как сериал не сколько про музыку, а про мышление людей, которые реально меняют рынок.
Больше всего меня зацепила их технологическая идея как ускорить загрузку трека, чтобы слушатель без пауз переключался между треками. Spotify не стал загружать трек целиком, а грузил только начало. Пока ты слушаешь первые секунды, трек подгружается незаметно дальше. Гениально простое решение, которое стало прорывом в целой индустрии.
Если хочется чего-то вдохновляющего и при этом реалистичного, то рекомендую. Сериал короткий, всего 6 серий. На кинопоиске отзывов нет, поэтому кто смотрел, поделитесь в комментариях как вам?
@hacknifinance
#фильмы
❤9
Кстати, у меня есть акции Spotify в портфеле, и сейчас они в очень хорошем плюсе.
Но бумаги попали под блокировку, и зафиксировать прибыль я не могу. Такая вот ирония. В момент, когда компания растет, ты просто сидишь и смотришь на красивый плюс в приложении.
@hacknifinance
#акции
Но бумаги попали под блокировку, и зафиксировать прибыль я не могу. Такая вот ирония. В момент, когда компания растет, ты просто сидишь и смотришь на красивый плюс в приложении.
@hacknifinance
#акции
😁5😢4❤2
Раз и навсегда разберемся с процентами. Часть 2
В первой части я разбирала важность применения процентов, и как работа с денежными абсолютными показателями приводит к ошибочным суждениям.
Кто пропустил, 📎 ссылка на пост
Во второй части покажу как считать проценты быстро и без калькулятора.
Со времен преподавания в НИУ ВШЭ часто слышу фразу: "Я не люблю проценты, это сложно". Но на самом деле это навык, который решает половину финансовых вопросов в жизни. И его можно прокачать проще, чем кажется.
1️⃣ Самый базовый прием - это считать 10%.
Если вам нужно найти 10% от любой суммы, просто убираем один ноль.
Пример:
Исходная сумма 100 000 рублей
✔️ 10% = 10 000 рублей
✔️ Если нужно посчитать 5%, то берем 10% и делим пополам. Если 10% это 10 000 рублей, то 5% это 5 000 рублей.
✔️ Если нужно посчитать 20%, то это просто две десятки: 10% + 10% = 20 000 рублей.
😉 Таким образом, можно складывать в уме очень быстро.
2️⃣ Теперь к самому полезному приему. Как быстро посчитать рост или падение в процентах?
Берете разницу между новой и старой цифрой. И мысленно делите ее на старую сумму.
Пример:
Было 600 000 рублей
Стало 650 000 рублей
Прирост 50 000 рублей
50 000 от 600 000 - это 5 от 60 (сократила 4 нуля с каждого числа) или 1 от 12 (если сократить на 5). То есть около 8 процентов. Точность не идеальная, но для принятия решений ее более чем достаточно.
🔆 Еще один лайфхак для вкладов и инвестиций:
Если доходность указана, например, 12% годовых, то можно просто поделить число на 12 месяцев, чтобы понять примерную доходность в месяц. В нашем примере 12% в год - это около 1% в месяц. Значит со 1 000 000 рублей - это 10 000 рублей в месяц (или чуть больше если вклад с капитализацией).
Кто хочет практики, в комментариях к этому посту вас ждут тренировочные задачи. Позже ответы опубликую там же.
@hacknifinance
В первой части я разбирала важность применения процентов, и как работа с денежными абсолютными показателями приводит к ошибочным суждениям.
Кто пропустил, 📎 ссылка на пост
Во второй части покажу как считать проценты быстро и без калькулятора.
Со времен преподавания в НИУ ВШЭ часто слышу фразу: "Я не люблю проценты, это сложно". Но на самом деле это навык, который решает половину финансовых вопросов в жизни. И его можно прокачать проще, чем кажется.
Если вам нужно найти 10% от любой суммы, просто убираем один ноль.
Пример:
Исходная сумма 100 000 рублей
😉 Таким образом, можно складывать в уме очень быстро.
Берете разницу между новой и старой цифрой. И мысленно делите ее на старую сумму.
Пример:
Было 600 000 рублей
Стало 650 000 рублей
Прирост 50 000 рублей
50 000 от 600 000 - это 5 от 60 (сократила 4 нуля с каждого числа) или 1 от 12 (если сократить на 5). То есть около 8 процентов. Точность не идеальная, но для принятия решений ее более чем достаточно.
Если доходность указана, например, 12% годовых, то можно просто поделить число на 12 месяцев, чтобы понять примерную доходность в месяц. В нашем примере 12% в год - это около 1% в месяц. Значит со 1 000 000 рублей - это 10 000 рублей в месяц (или чуть больше если вклад с капитализацией).
Финансовая математика - это не сколько про формулы, сколько про математическую интуицию. Когда вы начинаете быстро чувствовать проценты, вы можете быстро перепроверить информацию и начать видеть суть.
Кто хочет практики, в комментариях к этому посту вас ждут тренировочные задачи. Позже ответы опубликую там же.
@hacknifinance
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🔥5
Офис как пятизвездочный отель. Дом Правды
Сейчас на рынке коммерческой недвижимости редко появляются проекты, которые меняют само ощущение от офисного пространства. Дом Правды как раз из таких. Это не классический бизнес центр, а камерный клубный формат с сильной историей и очень продуманной концепцией, где прошлое аккуратно переплетается с современными технологиями и сервисами.
Это здание когда-то было штаб квартирой легендарной газеты "Правда". Здесь работали журналисты, писатели, редакторы, сюда приезжали исторические фигуры. Сегодня проект бережно реставрируют, сохраняя аутентичные элементы, включая мрамор, лепнину и архитектурные детали, и на их основе создают современное пространство для работы и встреч.
Формат проекта скорее напоминает пятизвездочный отель, чем офис. Внутри предусмотрены круглосуточный консьерж, valet-сервис, spa с бассейном, фитнес, сигарный клуб, рестораны, винный бар на крыше, библиотеки, переговорные и террасы. Идея в том, чтобы большинство повседневных задач можно было решать, не выходя из здания.
Отдельная ценность в расположении. Дом Правды находится на пересечении Белорусского, Ленинградского и Савёловского деловых кластеров, с удобной логистикой к вокзалам, основным проспектам и центру города.
Если вам интересен представительский офис такого уровня, где сочетаются редкий формат, история и высокий уровень инфраструктуры, то напишите мне в личные сообщения. И если знаете тех, кому такая недвижимость может быть актуальна, буду благодарна за рекомендацию и переведу вам вознаграждение.
@hacknifinance
#недвижимость
#инвестиции
Сейчас на рынке коммерческой недвижимости редко появляются проекты, которые меняют само ощущение от офисного пространства. Дом Правды как раз из таких. Это не классический бизнес центр, а камерный клубный формат с сильной историей и очень продуманной концепцией, где прошлое аккуратно переплетается с современными технологиями и сервисами.
Это здание когда-то было штаб квартирой легендарной газеты "Правда". Здесь работали журналисты, писатели, редакторы, сюда приезжали исторические фигуры. Сегодня проект бережно реставрируют, сохраняя аутентичные элементы, включая мрамор, лепнину и архитектурные детали, и на их основе создают современное пространство для работы и встреч.
Формат проекта скорее напоминает пятизвездочный отель, чем офис. Внутри предусмотрены круглосуточный консьерж, valet-сервис, spa с бассейном, фитнес, сигарный клуб, рестораны, винный бар на крыше, библиотеки, переговорные и террасы. Идея в том, чтобы большинство повседневных задач можно было решать, не выходя из здания.
Отдельная ценность в расположении. Дом Правды находится на пересечении Белорусского, Ленинградского и Савёловского деловых кластеров, с удобной логистикой к вокзалам, основным проспектам и центру города.
Честно скажу, в таком офисе иногда некогда будет работать, как заметили мой клиент, слишком много возможностей для жизни внутри здания.
Если вам интересен представительский офис такого уровня, где сочетаются редкий формат, история и высокий уровень инфраструктуры, то напишите мне в личные сообщения. И если знаете тех, кому такая недвижимость может быть актуальна, буду благодарна за рекомендацию и переведу вам вознаграждение.
@hacknifinance
#недвижимость
#инвестиции
❤7
Почему моим клиентам со мной повезло
Приведу свежий пример. Сейчас один премиальный ЖК готовится к выходу на старт продаж. Увы, старт уже переносился и точной даты нет. У клиента бюджет 60 млн, и нам важно быть наготове в любой момент.
Открыть вклад мы не можем, так как высок риск, что придется закрыть его досрочно и потерять весь доход. Накопительные счета дают нормальный процент только на небольшие суммы или в рамках коротких промо периодов.
Я предложила инструмент, о котором знают далеко не все. Он позволяет и пополнять, и выводить деньги полностью, и при этом сохранять весь начисленный доход. Это гибкий вариант для тех, кто готовится к крупной покупке и хочет заработать на ожидании.
Клиент был удивлен, что такое вообще существует, и очень благодарен за решение.
📌 Если вы тоже готовитесь к покупке недвижимости, машиноместа и хотите сохранить доходность капитала до сделки, то приходите ко мне на консультацию. Я покажу, как сделать это грамотно и без потерь.
@hacknifinance
#инвестиции
#недвижимость
У меня есть суперсила. Как финансовый консультант и эксперт по недвижимости, я могу подбирать инструменты, которые идеально синхронизируются с покупкой и продажей квартир.
Приведу свежий пример. Сейчас один премиальный ЖК готовится к выходу на старт продаж. Увы, старт уже переносился и точной даты нет. У клиента бюджет 60 млн, и нам важно быть наготове в любой момент.
Открыть вклад мы не можем, так как высок риск, что придется закрыть его досрочно и потерять весь доход. Накопительные счета дают нормальный процент только на небольшие суммы или в рамках коротких промо периодов.
Я предложила инструмент, о котором знают далеко не все. Он позволяет и пополнять, и выводить деньги полностью, и при этом сохранять весь начисленный доход. Это гибкий вариант для тех, кто готовится к крупной покупке и хочет заработать на ожидании.
Клиент был удивлен, что такое вообще существует, и очень благодарен за решение.
@hacknifinance
#инвестиции
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6
🎧 Подкаст "Конкуренты" от студии Либо/Либо
Сегодня в рубрике выходного дня не фильм, не сериал и даже не книга. Рекомендую вам подкаст "Конкуренты", где собраны самые яркие истории противостояний в бизнесе. Как крупные компании давят на конкурентов, какие стратегии взлетают, а какие приводят к краху. В последнем сезоне еще и предприниматели малого и среднего бизнеса делятся своим опытом, и вот там очень честные, живые истории (где было страшно, а где спасал азарт и креативное мышление).
Кстати последний выпуск "ИИ захватит мир" вышел про конкуренцию OpenAI и Anthropic. Технологическая гонка, где один подход ориентирован на быстрый прогресс, а другой на безопасность и контроль над ИИ. После прослушивания понимаешь, что стоит за решениями крупнейших AI-игроков и почему их философия важна.
Если хотите заглянуть за кулисы бизнеса и услышать настоящие разборы конкуренции, обязательно добавьте «Конкуренты» в избранное ❤️ Слушать можно, где удобно: на Яндекс Музыке, в Apple Podcasts и даже прямо в их телеграм-боте @LiboLiboBot.
Р.S: Когда-то этот подкаст мне посоветовала моя ученица, а теперь я рекомендую его вам. Пишите в комментариях, ваши любимые подкасты, книги, фильмы на тему экономики и финансов, что стоит другим тоже узнать.
@hacknifinance
#подкасты
Сегодня в рубрике выходного дня не фильм, не сериал и даже не книга. Рекомендую вам подкаст "Конкуренты", где собраны самые яркие истории противостояний в бизнесе. Как крупные компании давят на конкурентов, какие стратегии взлетают, а какие приводят к краху. В последнем сезоне еще и предприниматели малого и среднего бизнеса делятся своим опытом, и вот там очень честные, живые истории (где было страшно, а где спасал азарт и креативное мышление).
Я подсела на подкасты, их удобно слушать в дороге или когда занимаешься домашними делами. И подкаст "Конкуренты" - отличный вариант, когда хочется не только чего-то развлекательного, но и прокачивающего мышление.
Кстати последний выпуск "ИИ захватит мир" вышел про конкуренцию OpenAI и Anthropic. Технологическая гонка, где один подход ориентирован на быстрый прогресс, а другой на безопасность и контроль над ИИ. После прослушивания понимаешь, что стоит за решениями крупнейших AI-игроков и почему их философия важна.
Если хотите заглянуть за кулисы бизнеса и услышать настоящие разборы конкуренции, обязательно добавьте «Конкуренты» в избранное ❤️ Слушать можно, где удобно: на Яндекс Музыке, в Apple Podcasts и даже прямо в их телеграм-боте @LiboLiboBot.
Р.S: Когда-то этот подкаст мне посоветовала моя ученица, а теперь я рекомендую его вам. Пишите в комментариях, ваши любимые подкасты, книги, фильмы на тему экономики и финансов, что стоит другим тоже узнать.
@hacknifinance
#подкасты
❤9😍1
🥛 Заработай на молоке
На рынке облигаций все чаще появляются компании из реального сектора. Это хороший тренд, потому что такие истории обычно понятные, с прозрачной бизнес-моделью. И очередное размещение как раз из этой серии - облигации от Село Зеленое.
Компания работает в агросекторе, а это один из самых стабильных сегментов даже на турбулентном рынке. У холдинга сильная позиция в переработке молока, федеральная дистрибуция и статус системообразующего предприятия. А это уже отдельный уровень защиты, так как в случае серьезных потрясений государство точно не оставит такой бизнес один на один с проблемами.
Параметры размещения:
🟢 купон до 18% годовых, ежемесячное начисление
🟢 доходность к погашению до 19,56%
🟢 срок всего 2 года
🟢 нет оферт и амортизации (то есть без подводных камней)
🟢 кредитный рейтинг А
🟢 сбор заявок: 2 декабря 2025 г
🟢 размещение: 5 декабря 2025 г
Для инвестора это комфортный горизонт и низкий процентный риск. На фоне снижающихся ставок инструмент смотрится особенно привлекательно.
Привлеченные заемные средства компания планирует использовать для активного расширения производства, вложения в новые мощности, увеличения переработки.
📌 Пишите вашему брокеру до 2 декабря о запросе на участие в первичном размещении, если облигация вам подходит (не ИИР). Я в этой истории точно участвую.
P.S.: Спасибо моему клиенту и другу, что обратил внимание на этот выпуск. Если у вас есть интересные инвестидеи, и вы хотите получить по ним разбор, нет ли там подводных камней, то предлагайте ваши варианты в комментарии ✍️
Кому нужно освежить в памяти, что такое облигация, купоны, оферта и как зарабатывают на облигации, посмотрите мои предыдущие посты 👇
🖇 Почему облигации лучше чем вклады
🖇Подводные камни облигаций
@hacknifinance
#облигации
#инвестиции
На рынке облигаций все чаще появляются компании из реального сектора. Это хороший тренд, потому что такие истории обычно понятные, с прозрачной бизнес-моделью. И очередное размещение как раз из этой серии - облигации от Село Зеленое.
Компания работает в агросекторе, а это один из самых стабильных сегментов даже на турбулентном рынке. У холдинга сильная позиция в переработке молока, федеральная дистрибуция и статус системообразующего предприятия. А это уже отдельный уровень защиты, так как в случае серьезных потрясений государство точно не оставит такой бизнес один на один с проблемами.
Параметры размещения:
Для инвестора это комфортный горизонт и низкий процентный риск. На фоне снижающихся ставок инструмент смотрится особенно привлекательно.
Привлеченные заемные средства компания планирует использовать для активного расширения производства, вложения в новые мощности, увеличения переработки.
P.S.: Спасибо моему клиенту и другу, что обратил внимание на этот выпуск. Если у вас есть интересные инвестидеи, и вы хотите получить по ним разбор, нет ли там подводных камней, то предлагайте ваши варианты в комментарии ✍️
Кому нужно освежить в памяти, что такое облигация, купоны, оферта и как зарабатывают на облигации, посмотрите мои предыдущие посты 👇
🖇 Почему облигации лучше чем вклады
🖇Подводные камни облигаций
@hacknifinance
#облигации
#инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍4🔥2
ДОЛГОЖДАННЫЕ КЛЮЧИ 🔑
Моя первая сделка с недвижимостью (кроме собственной)
На этой неделе мой первый клиент в недвижимости получил ключи от своей квартиры. Это Ксюша, она не из Москвы, и купить здесь квартиру, да еще и в престижном ЖК MOD от MR Group - это большая мечта, которую она смогла реализовать.
Мы начали работать в начале 2023 года. И задача была не только в подборе ЖК, планировок и сопровождении сделки. Сначала нужно было подготовить ее финансово. Я сделала чекап, и, честно скажу, Ксюша тогда была из категории заядлого шопоголика. Но мне важно было не загнать ее в жесткую экономию, а сохранить привычный образ жизни и при этом выстроить систему накоплений.
У нас получилось 😎 Уже в первый месяц она смогла выйти в плюс в сбережениях и отложить порядка 100 000р (помимо денег на первоначальный взнос по ипотеке), хотя это был один из самых затратных периодов: поездка в родной город, авиабилеты, подарок маме. Параллельно я помогла ей выстроить стратегию по ипотеке, научила правильно делать досрочные платежи, объяснила как распределять деньги, куда инвестировать свободные суммы, как получать налоговые вычеты. По сути, я стала для нее не только агентом в недвижимости, но и финансовым коучем.
Позже Ксюша со мной поделилась:
Хоть покупали мы квартиру для жизни, эта покупка оказалась суперинвестиционной. Мы брали квартиру за 17 млн рублей. Сейчас у застройщика однокомнатные квартиры стоят почти в 2 раза дороже. Даже на вторичке цена выше в 1,5 раза. И это прекрасный результат на рынке московской недвижимости.
❤️ Я очень рада за Ксюшу и благодарна, что она доверила мне сопровождать ее на таком важном этапе жизни. У нее скоро еще свадьба, конец 2025 года насыщен радостными событиями!
🏙 Квартира в Москве - это и комфорт, и инвестиция. Буду рада исполнить ваши мечты!
@hacknifinance
#недвижимость
Моя первая сделка с недвижимостью (кроме собственной)
На этой неделе мой первый клиент в недвижимости получил ключи от своей квартиры. Это Ксюша, она не из Москвы, и купить здесь квартиру, да еще и в престижном ЖК MOD от MR Group - это большая мечта, которую она смогла реализовать.
Мы начали работать в начале 2023 года. И задача была не только в подборе ЖК, планировок и сопровождении сделки. Сначала нужно было подготовить ее финансово. Я сделала чекап, и, честно скажу, Ксюша тогда была из категории заядлого шопоголика. Но мне важно было не загнать ее в жесткую экономию, а сохранить привычный образ жизни и при этом выстроить систему накоплений.
У нас получилось 😎 Уже в первый месяц она смогла выйти в плюс в сбережениях и отложить порядка 100 000р (помимо денег на первоначальный взнос по ипотеке), хотя это был один из самых затратных периодов: поездка в родной город, авиабилеты, подарок маме. Параллельно я помогла ей выстроить стратегию по ипотеке, научила правильно делать досрочные платежи, объяснила как распределять деньги, куда инвестировать свободные суммы, как получать налоговые вычеты. По сути, я стала для нее не только агентом в недвижимости, но и финансовым коучем.
Позже Ксюша со мной поделилась:
"Кристина, я всегда была тревожным человеком. Как тебе удалось так меня настроить, что я все это прошла спокойно и уверенно?"
Хоть покупали мы квартиру для жизни, эта покупка оказалась суперинвестиционной. Мы брали квартиру за 17 млн рублей. Сейчас у застройщика однокомнатные квартиры стоят почти в 2 раза дороже. Даже на вторичке цена выше в 1,5 раза. И это прекрасный результат на рынке московской недвижимости.
❤️ Я очень рада за Ксюшу и благодарна, что она доверила мне сопровождать ее на таком важном этапе жизни. У нее скоро еще свадьба, конец 2025 года насыщен радостными событиями!
@hacknifinance
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤14🔥6
ЖК MOD
Моя первая сделка с недвижимостью
Хочу продолжить историю и рассказать, почему мы с Ксюшей выбрали этот проект, и почему он стал такой удачной инвестицией.
ЖК MOD - это проект от MR Group в районе Марьина Роща. Его главное преимущество - это локация, так как расположен близко к центру, рядом удобные выезды на ТТК и Садовое. При этом выбранный нам корпус Dreiser с находится в глубине комплекса, что дает защиту от шума.
Мы рассматривали однокомнатную квартиру в рамках бюджета 17,5 млн в феврале 2023 года, и удалось найти вариант с действительно функциональной планировкой и хорошим метражем 43 м².
☑️ В квартире просторный санузел 6,5 м² , достаточно мест для хранения и хорошие виды из окон
☑️ Квартира на 13 этаже и за счет высокого лобби фактически ощущается как 15 этаж.
☑️ Виды из окон уходят в сторону района с низкоэтажной застройкой, а не на железнодорожные пути. Это важно, потому что реконструкция грузового двора впереди и ближайшие годы это будет шумная стройка.
Квартира покупалась в IT ипотеку со ставкой 5% годовых. Тогда это уже было удачное решение, а сегодня такая ставка воспринимается как подарок. При желании такую квартиру легко сдавать в аренду и полностью перекрывать ипотеку.
Теперь про цифры. Мы покупали квартиру за 17 млн рублей. Сегодня самая доступная однокомнатная у застройщика стоит 25,6 млн рублей, а средняя стоимость однокомнатных квартир у застройщика 32 млн рублей. На вторичке минимальные цены стартуют с 22 млн рублей, а большинство предложений держится в районе 25 млн рублей. Если смотреть весь путь проекта, начиная со старта продаж в 2020 году, то средняя стоимость метра выросла на 123%. Вдумайтесь в эту цифру. Это около 25% в год (или 17% в год, если считать по формуле сложного процента). Для московского рынка недвижимости это отличный результат.
Проект сам по себе очень атмосферный, молодежный, с огромным количеством инфраструктуры: красивые лобби, джаз гостиная, библиотека, коворкинги, рестораны, образовательные центры, фитнес и бассейн, ландшафтный парк во внутреннем дворе и парк искусств.
Для тех, кто хочет купить квартиру с готовыми ключами и сразу начать ремонт, сдавать в аренду или заезжать самим, MOD остается отличным вариантом. Есть предложения и от застройщика, и на вторичке. Уже без ожиданий и без риска, что финальная картинка окажется другой.
🏙 Если хотите подобрать квартиру в этом проекте или в других сданных ЖК с ключами, пишите мне в личные сообщения. Буду рада помочь.
@hacknifinance
#недвижимость
Моя первая сделка с недвижимостью
Хочу продолжить историю и рассказать, почему мы с Ксюшей выбрали этот проект, и почему он стал такой удачной инвестицией.
ЖК MOD - это проект от MR Group в районе Марьина Роща. Его главное преимущество - это локация, так как расположен близко к центру, рядом удобные выезды на ТТК и Садовое. При этом выбранный нам корпус Dreiser с находится в глубине комплекса, что дает защиту от шума.
Мы рассматривали однокомнатную квартиру в рамках бюджета 17,5 млн в феврале 2023 года, и удалось найти вариант с действительно функциональной планировкой и хорошим метражем 43 м².
Квартира покупалась в IT ипотеку со ставкой 5% годовых. Тогда это уже было удачное решение, а сегодня такая ставка воспринимается как подарок. При желании такую квартиру легко сдавать в аренду и полностью перекрывать ипотеку.
Теперь про цифры. Мы покупали квартиру за 17 млн рублей. Сегодня самая доступная однокомнатная у застройщика стоит 25,6 млн рублей, а средняя стоимость однокомнатных квартир у застройщика 32 млн рублей. На вторичке минимальные цены стартуют с 22 млн рублей, а большинство предложений держится в районе 25 млн рублей. Если смотреть весь путь проекта, начиная со старта продаж в 2020 году, то средняя стоимость метра выросла на 123%. Вдумайтесь в эту цифру. Это около 25% в год (или 17% в год, если считать по формуле сложного процента). Для московского рынка недвижимости это отличный результат.
Проект сам по себе очень атмосферный, молодежный, с огромным количеством инфраструктуры: красивые лобби, джаз гостиная, библиотека, коворкинги, рестораны, образовательные центры, фитнес и бассейн, ландшафтный парк во внутреннем дворе и парк искусств.
Для тех, кто хочет купить квартиру с готовыми ключами и сразу начать ремонт, сдавать в аренду или заезжать самим, MOD остается отличным вариантом. Есть предложения и от застройщика, и на вторичке. Уже без ожиданий и без риска, что финальная картинка окажется другой.
@hacknifinance
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥3❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЖК MOD ЛИДЕР ПРОДАЖ
Только вдумайтесь, ЖК MOD занимал 1 место в продажах по Москве в 2021, 2022, 2023 году в новостройках класса бизнес - премиум! А в 2024 занял 2 место 🏆
Мы не могли пройти мимо такого кейса, поэтому я и мой коллега Ерлан подробно разобрали ЖК MOD в ютуб ролике 👇
Приятного просмотра (ссылка) 😍
@hacknifinance
#недвижимость
Только вдумайтесь, ЖК MOD занимал 1 место в продажах по Москве в 2021, 2022, 2023 году в новостройках класса бизнес - премиум! А в 2024 занял 2 место 🏆
Мы не могли пройти мимо такого кейса, поэтому я и мой коллега Ерлан подробно разобрали ЖК MOD в ютуб ролике 👇
Приятного просмотра (ссылка) 😍
@hacknifinance
#недвижимость
❤8👏2
🎬 Дьявол носит Prada
Фильм, который можно пересматривать вечно
Его можно смотреть как комедию и как драму. В центре сюжета Энди, которая попадает в мир глянца. Но есть обратная сторона мечты: Энди почти не спит, вечно нервничает, личного времени просто нет. В этот момент и приходит понимание, что красивую жизнь нельзя просто надеть, как платье.
Энди работает на Миранду Пристли, которая уже стала символом индустрии, где капитал строится на репутации, скорости принятия решений и влиянии. И за всем блеском стоит реальная экономика модного бизнеса, где тренды - это не просто новые коллекции, а стратегические решения, влияющие на рынки и продажи даже в масс-маркет сегменте.
Поэтому "Дьявол носит Prada" так тянет пересмотреть: это фильм не про моду. Он показывает со стороны, что мы готовы отдать за успех, и что с нами происходит, когда мы его получаем. И благодаря звездному актерскому составу история выглядит как реальная и цепляющая.
Кстати в мае 2026 выходит долгожданная вторая часть.
Кто ждет? 🔥
@hacknifinance
#фильмы
Фильм, который можно пересматривать вечно
Его можно смотреть как комедию и как драму. В центре сюжета Энди, которая попадает в мир глянца. Но есть обратная сторона мечты: Энди почти не спит, вечно нервничает, личного времени просто нет. В этот момент и приходит понимание, что красивую жизнь нельзя просто надеть, как платье.
Энди работает на Миранду Пристли, которая уже стала символом индустрии, где капитал строится на репутации, скорости принятия решений и влиянии. И за всем блеском стоит реальная экономика модного бизнеса, где тренды - это не просто новые коллекции, а стратегические решения, влияющие на рынки и продажи даже в масс-маркет сегменте.
Поэтому "Дьявол носит Prada" так тянет пересмотреть: это фильм не про моду. Он показывает со стороны, что мы готовы отдать за успех, и что с нами происходит, когда мы его получаем. И благодаря звездному актерскому составу история выглядит как реальная и цепляющая.
Кстати в мае 2026 выходит долгожданная вторая часть.
Кто ждет? 🔥
@hacknifinance
#фильмы
❤9
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
КАСКО НА ЧАС
Моим водительским правам уже 10 лет. И хоть в сентябре я восстановила навыки вождения, большую часть времени наша семейная машина стоит в подземном паркинге. Годовой полис КАСКО платить нецелесообразно.
Но теперь появился довольно интересный вариант для тех, кто редко выезжает. В Яндекс.Картах и Навигаторе есть сервис "Яндекс Забота", где можно оформить краткосрочное КАСКО на часы, дни или неделю.
Открываете приложение, находите внизу круглый значок "Яндекс Забота" (добавила скриншоты-подсказки в комментариях), вводите марку, модель и госномер автомобиля (подходят легковые машины категории B не старше 15 лет с российскими номерами). Полис активируется моментально, без осмотра и бумаг. Стоимость начинается от 40 рублей в час, есть пакеты на 3 дня, неделю или месяц. Страховка покрывает ущерб до 1,5 млн рублей в случае ДТП, непогоды или даже вандализма, включая пассажиров.
Однако есть франшиза 15 000р (то есть при страховом случае первые 15 000р за ремонт платите вы, а все что сверху страховая).
Вам это может быть полезно:
☑️ Если берете машину на выходные для поездки на дачу или к родственникам.
☑️ Если у вас есть второе авто, которым почти не пользуетесь.
☑️ Если планируете выехать в сложных погодных условиях и хотите дополнительного спокойствия.
☑️ Если доверяете машину близким на короткое время.
🚗 Платите за страховку только тогда, когда вы действительно за рулем.
Пробовали уже такой формат, как вам? И делитесь в комментариях, вы чаще ездите на машине или на общественном транспорте?
#страхование
Моим водительским правам уже 10 лет. И хоть в сентябре я восстановила навыки вождения, большую часть времени наша семейная машина стоит в подземном паркинге. Годовой полис КАСКО платить нецелесообразно.
Но теперь появился довольно интересный вариант для тех, кто редко выезжает. В Яндекс.Картах и Навигаторе есть сервис "Яндекс Забота", где можно оформить краткосрочное КАСКО на часы, дни или неделю.
Открываете приложение, находите внизу круглый значок "Яндекс Забота" (добавила скриншоты-подсказки в комментариях), вводите марку, модель и госномер автомобиля (подходят легковые машины категории B не старше 15 лет с российскими номерами). Полис активируется моментально, без осмотра и бумаг. Стоимость начинается от 40 рублей в час, есть пакеты на 3 дня, неделю или месяц. Страховка покрывает ущерб до 1,5 млн рублей в случае ДТП, непогоды или даже вандализма, включая пассажиров.
Однако есть франшиза 15 000р (то есть при страховом случае первые 15 000р за ремонт платите вы, а все что сверху страховая).
Вам это может быть полезно:
🚗 Платите за страховку только тогда, когда вы действительно за рулем.
Пробовали уже такой формат, как вам? И делитесь в комментариях, вы чаще ездите на машине или на общественном транспорте?
#страхование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥3