This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
"Клубный город на реке Primavera" входит в топ моих любимых проектов в Москве.
Новые локации построенных с нуля в Москве возле набережной можно посчитать по пальцам руки.
А какие у вас любимые районы и ЖК в Москве? Делитесь в комментариях, где вы бы хотели жить или уже живете 😍
@hacknifinance
#недвижимость
Если бы меня спросили, готова ли я там жить - переехала бы с мужем, не задумываясь
Новые локации построенных с нуля в Москве возле набережной можно посчитать по пальцам руки.
А какие у вас любимые районы и ЖК в Москве? Делитесь в комментариях, где вы бы хотели жить или уже живете 😍
@hacknifinance
#недвижимость
❤10
🔐 Закрытый старт продаж на рынке недвижимости: как купить объект на 15%-20% дешевле?
Часто новые проекты нигде не афишируется, сайт отсутствует, и информация доступна только в закулисье в профессиональном сообществе. Моя задача как эксперта на рынке недвижимости - быть для вас радаром, мониторить рынок и выбирать самые оптимальные варианты для жизни и выгодные для вложения инвесторами 😎
Важно следить за стартами новых проектов, чтобы
☑️ Купить по выгодной цене на пресейле и тем самым увеличить потенциальную доходность
☑️ Выбрать подходящую планировку из большого пула квартир, так как дальше есть риск, что могут остаться менее ликвидные и интересные варианты
Про один из интересных стартов продаж расскажу завтра, который может быть актуален для разных жизненных сценариев 👇
@hacknifinance
#недвижимость
#инвестиции
#стартпродаж
Часто новые проекты нигде не афишируется, сайт отсутствует, и информация доступна только в закулисье в профессиональном сообществе. Моя задача как эксперта на рынке недвижимости - быть для вас радаром, мониторить рынок и выбирать самые оптимальные варианты для жизни и выгодные для вложения инвесторами 😎
Важно следить за стартами новых проектов, чтобы
Про один из интересных стартов продаж расскажу завтра, который может быть актуален для разных жизненных сценариев 👇
@hacknifinance
#недвижимость
#инвестиции
#стартпродаж
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤11👍5
🏡 ЖК «U2» от ГК Точно: возможность купить по цене «до»
Из всех стартов продаж, этот ЖК считаю самый интересным вариантом. Проект расположен в СЗАО Москвы, в районе Южное Тушино, который соседствует с районом Покровское - Стрешнево (Primavera, Alia, Holland Park).
Если открыть карту новостроек Москвы, то вы заметите, что в районе Южное Тушино нет ни одного ЖК (если не считать реновацию и комплекс апартаментов Досфлота, 10). Сформировался огромный отложенный спрос. При этом это район с отличной экологией, уже сложившейся инфраструктурой, рядом парк и набережная (а это места для прогулок, виды на реку и Северный речной вокзал)
ЖК U2:
☑️ Бизнес класс
☑️ Всего 498 квартир (проект камерный), 80% видовые
☑️ Цена стартует от 330 тыс./м² — и это ненадолго.
☑️ Срок сдачи 1 квартал 2028 г.
☑️ РНС (разрешение на строительство) получено
Кому из моих подписчиков (или ваших знакомых) стоит присмотреться к этому ЖК:
🟢 Семьи с детьми, кто уже жил в СЗАО Москвы или хотел бы сюда переехать. При этом в семье есть машина, так как до метро далеко
🟢 Инвесторы, покупающие евро-3 и евро-4 квартиры. Так как именно на эти лоты будет в дальнейшем спрос, их будет легче перепродать или сдать в аренду. При этом можно воспользоваться выгодной рассрочкой на 2 года с первоначальным взносом от 30%
Если вас заинтересовал этот проект или нужна консультация по другим ЖК, пишите мне в личку @kristielektra ✍
@hacknifinance
#инвестиции
#недвижимость
#стартпродаж
Из всех стартов продаж, этот ЖК считаю самый интересным вариантом. Проект расположен в СЗАО Москвы, в районе Южное Тушино, который соседствует с районом Покровское - Стрешнево (Primavera, Alia, Holland Park).
Если открыть карту новостроек Москвы, то вы заметите, что в районе Южное Тушино нет ни одного ЖК (если не считать реновацию и комплекс апартаментов Досфлота, 10). Сформировался огромный отложенный спрос. При этом это район с отличной экологией, уже сложившейся инфраструктурой, рядом парк и набережная (а это места для прогулок, виды на реку и Северный речной вокзал)
ЖК U2:
Кому из моих подписчиков (или ваших знакомых) стоит присмотреться к этому ЖК:
Если вас заинтересовал этот проект или нужна консультация по другим ЖК, пишите мне в личку @kristielektra ✍
@hacknifinance
#инвестиции
#недвижимость
#стартпродаж
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7
💰 ФИНУСЛУГИ: КАК ЗАРАБОТАТЬ ПО ВКЛАДУ НА 5% ВЫШЕ РЫНКА
Средняя максимальная доходность в топ-10 банках уже опустилась ниже 20%. Но хорошие новости есть — еще можно зафиксировать выгодные условия, если знать, где искать.
🔎 Где сейчас лучшие ставки?
Платформа «Финуслуги» (разработана Московской биржей при поддержке ЦБ) остается одним из немногих мест, где банки предлагают ставки выше, чем в своих отделениях.
Почему это работает?
☑️ Банки экономят на операционных расходах (аренда, персонал)
☑️ Платформа берет на себя маркетинг и привлечение клиентов
🟡 Результат: более высокая доходность для вас
Ключевые преимущества платформы Финуслуги :
☑️ Дистанционное открытие вкладов в 100+ банках РФ
☑️ Ставки на 1.5-5% выше, чем в офисах
☑️ Единый интерфейс для страхования, облигаций и кредитов (у меня несколько депозитов, открытых через Финуслуги - удобно управлять капиталом из одного личного кабинета)
Гарантии сохранности капитала:
Все вклады застрахованы АСВ до 1.4 млн ₽ (выплаты автоматические)
📌 Для сумм свыше рекомендую диверсификацию по нескольким банкам на платформе
Регистрация в 2 этапа:
1. Авторизация через Госуслуги
- Данные импортируются автоматически → добавьте телефон/email.
2. Подтверждение личности (требуется для вкладов):
- Онлайн через Тинькофф ID / Альфа ID
- Через представителя платформы (встреча в день обращения).
🚀Максимизируем выгоду: до 5% сверху к ставке для новых пользователей Финуслуги
Откройте первый вклад → введите промокод RFZLUAF3A → получите дополнительные +5% (лимит бонуса до 4000 ₽).
👉Важно: Активируйте промокод строго при оформлении вклада, иначе бонус не начислят
Интересен ваш опыт использования Финуслуг:
🔥 - Уже открыты вклады, ставки радуют
👍 - Интересно, зарегистрируюсь и открою вклад с бонусом
😎 - Изучаю, но сомнения остаются
Следующим постом отправлю подборку самых выгодных вкладов на Финуслуги
@hacknifinance
#инвестиции
#вклады
#финуслуги
Средняя максимальная доходность в топ-10 банках уже опустилась ниже 20%. Но хорошие новости есть — еще можно зафиксировать выгодные условия, если знать, где искать.
🔎 Где сейчас лучшие ставки?
Платформа «Финуслуги» (разработана Московской биржей при поддержке ЦБ) остается одним из немногих мест, где банки предлагают ставки выше, чем в своих отделениях.
Почему это работает?
Ключевые преимущества платформы Финуслуги :
Гарантии сохранности капитала:
Все вклады застрахованы АСВ до 1.4 млн ₽ (выплаты автоматические)
Регистрация в 2 этапа:
1. Авторизация через Госуслуги
- Данные импортируются автоматически → добавьте телефон/email.
2. Подтверждение личности (требуется для вкладов):
- Онлайн через Тинькофф ID / Альфа ID
- Через представителя платформы (встреча в день обращения).
🚀Максимизируем выгоду: до 5% сверху к ставке для новых пользователей Финуслуги
Откройте первый вклад → введите промокод RFZLUAF3A → получите дополнительные +5% (лимит бонуса до 4000 ₽).
👉Важно: Активируйте промокод строго при оформлении вклада, иначе бонус не начислят
Интересен ваш опыт использования Финуслуг:
🔥 - Уже открыты вклады, ставки радуют
👍 - Интересно, зарегистрируюсь и открою вклад с бонусом
😎 - Изучаю, но сомнения остаются
Следующим постом отправлю подборку самых выгодных вкладов на Финуслуги
@hacknifinance
#инвестиции
#вклады
#финуслуги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍3🔥3😎2
ТОП ВКЛАДОВ НА ФИНУСЛУГИ (ЗАРАБОТАЙТЕ ДО 30%)
Несколько человек мне уже писали в личку с вопросом, где сейчас выгоднее всего разместить сбережения. В большинстве банков ставки снизились, но еще можно успеть зафиксировать выгодную ставку на платформе Финуслуги (как работает платформа и как зарегистроваться в ней писала постом выше). Ниже — структурированная подборка топовых предложения, сохраняйте в избранное!
📌 ТОП-3 ВКЛАДА С ПОВЫШЕННОЙ СТАВКОЙ (БЕЗ БОНУСОВ)
Если вам важна максимальная доходность прямо сейчас:
1️⃣ 30% годовых – «Дом РФ. Надежный промо»
Сумма: от 10 000 ₽
Срок: 1 месяц
2️⃣ 25% годовых – «Дом РФ. Надежный старт»
Сумма: от 10 000 ₽
Срок: 1 месяц
3️⃣ 23% годовых – МКБ. «Преимущество +»
Сумма: от 10 000 ₽
Срок: 3 месяца
🎁 ВКЛАДЫ С БОНУСОМ +5% ДЛЯ НОВЫХ КЛИЕНТОВ
Если вы впервые на платформе, используйте промокод RFZLUAF3A при оформлении вклада и получите дополнительные +5% к ставке (максимум +4000 ₽).
🔆 На 3 месяца:
20% + бонус – «Ак Барс Банк. Просто открыть_91» (от 10 000 ₽)
🔆 На 6 месяцев:
20,1% + бонус – «Ак Барс Банк. Просто открыть_81» (от 10 000 ₽)
🔆 На 12 месяцев:
19,6% + бонус – «Совкомбанк. Оптимальный плюс» (от 10 000 ₽)
Кому это актуально?
☑️ Новичкам, готовым получить дополнительный бонус к первой инвестиции
☑️ Инвесторам, которые хотят зафиксировать доходность перед дальнейшим снижением ставок
☑️ Тем, кто ценит удобство - все вклады открываются онлайн за несколько минут
P.S. Если у вас есть вопросы по конкретным вкладам или условиям - задавайте в комментариях. Готова помочь с выбором!
@hacknifinance
#вклады
#инвестиции
#финуслуги
Несколько человек мне уже писали в личку с вопросом, где сейчас выгоднее всего разместить сбережения. В большинстве банков ставки снизились, но еще можно успеть зафиксировать выгодную ставку на платформе Финуслуги (как работает платформа и как зарегистроваться в ней писала постом выше). Ниже — структурированная подборка топовых предложения, сохраняйте в избранное!
📌 ТОП-3 ВКЛАДА С ПОВЫШЕННОЙ СТАВКОЙ (БЕЗ БОНУСОВ)
Если вам важна максимальная доходность прямо сейчас:
Сумма: от 10 000 ₽
Срок: 1 месяц
Сумма: от 10 000 ₽
Срок: 1 месяц
Сумма: от 10 000 ₽
Срок: 3 месяца
🎁 ВКЛАДЫ С БОНУСОМ +5% ДЛЯ НОВЫХ КЛИЕНТОВ
Если вы впервые на платформе, используйте промокод RFZLUAF3A при оформлении вклада и получите дополнительные +5% к ставке (максимум +4000 ₽).
20% + бонус – «Ак Барс Банк. Просто открыть_91» (от 10 000 ₽)
20,1% + бонус – «Ак Барс Банк. Просто открыть_81» (от 10 000 ₽)
19,6% + бонус – «Совкомбанк. Оптимальный плюс» (от 10 000 ₽)
Кому это актуально?
P.S. Если у вас есть вопросы по конкретным вкладам или условиям - задавайте в комментариях. Готова помочь с выбором!
@hacknifinance
#вклады
#инвестиции
#финуслуги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤2👍1
Парковка денег в июне: чек-лист с выгодными ставками до 23%
Если у вас на руках временно свободные деньги или подушка безопасности, вложить их под 20–23% все еще возможно — особенно если знать, в каком банке.
📋 Я собрала для вас наглядный чек-лист с лучшими накопительными счетами на июнь. В нем:
☑️ Доходность до 24%
☑️ Условия по новичкам
☑️ Счета как на минимальный, так и на ежедневный остаток
☑️ Мой совет, как запускать «накопительную карусель» и не терять проценты
📎 Сохраняй чек - лист в избранное. Используй как шпаргалку — и не плати банку своей недополученной выгодой.
@hacknifinance
#финансы
#накопительныесчета
Если у вас на руках временно свободные деньги или подушка безопасности, вложить их под 20–23% все еще возможно — особенно если знать, в каком банке.
📋 Я собрала для вас наглядный чек-лист с лучшими накопительными счетами на июнь. В нем:
📎 Сохраняй чек - лист в избранное. Используй как шпаргалку — и не плати банку своей недополученной выгодой.
@hacknifinance
#финансы
#накопительныесчета
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10❤5
Всем привет!
Сегодня я на конференции от ВТБ Мои Инвестиции. Буду для вас корреспондентом, информировать
о самом важном 😎
Сегодня я на конференции от ВТБ Мои Инвестиции. Буду для вас корреспондентом, информировать
о самом важном 😎
❤8👍3
ВТБ Мои Инвестиции
Прогноз на 12 месяцев:
✔️инфляция 7%
✔️ключевая ставка 18%
✔️курс доллара 86.7 руб.
✔️рост ВВП 1.7%
✔️индекс Мосбиржи 3480
📍Видно, что по заявленным показателям прогноз умеренно консервативный. С позицией ВТБ согласна. Если учитывать замедление инфляции, корпоративного кредитования, возвращение обменного курса к равновесным значениям, то к такому сценарию с большой вероятностью придем.
@hacknifinance
#инвестиции
#макроэкономика
Прогноз на 12 месяцев:
✔️инфляция 7%
✔️ключевая ставка 18%
✔️курс доллара 86.7 руб.
✔️рост ВВП 1.7%
✔️индекс Мосбиржи 3480
📍Видно, что по заявленным показателям прогноз умеренно консервативный. С позицией ВТБ согласна. Если учитывать замедление инфляции, корпоративного кредитования, возвращение обменного курса к равновесным значениям, то к такому сценарию с большой вероятностью придем.
@hacknifinance
#инвестиции
#макроэкономика
❤11
ВТБ Мои Инвестиции
Тезисы с конференции
Облигации
✔️Умные деньги (институциональных инвесторов) идут в рынок долга. Последние аукционы по размещению ОФЗ бьют рекорды, привлечено более 240 млрд руб. Высокий интерес к длинным бумагам подтверждает, что профессиональные участники рынка оптимистичны и прогнозируют падение ставки ЦБ.
✔️ВТБ советуют рассмотреть корпоративные облигации дюрацией 2-3 года (а больших сроков практически и не найти😅, многие к тому же имеют оферту в этом году) и государственные облигации сроком от 5 лет (кстати именно они принесут гарантированно х2 к вашему капиталу за счёт погашения)
✔️ВТБ советует выбирать эмитентов кредитным рейтингом не ниже ААА-АА (это надежные эмитенты, которые вряд ли объявят дефолт. Чем больше букв А, тем надежнее компания и тем безопаснее ваши инвестиции). Из конкретных имен были предложены облигации Почта России (доходность 14% к погашению и нет потенциала для роста цены, поэтому не интересно), Ростелеком (в зависимости от выпуска доходность к погашению 16%-19%, но, увы, почти все облигации погашаются в ближайшие 1.5 года), Автодор (большинство выпусков с ближайшими офертами, но если смотреть на их длинную облигацию, то доходность к погашению 14% всего, можно найти и выше).
🧐Кажется, следующим постом просится моя личная подборка надежных облигаций в данном кредитном рейтинге, но интереснее как по купонной доходности, так и по доходности к погашению.
Поставьте 🔥, если будете ждать такую подборку облигаций.
@hacknifinance
#облигации
#инвестиции
Тезисы с конференции
Облигации
✔️Умные деньги (институциональных инвесторов) идут в рынок долга. Последние аукционы по размещению ОФЗ бьют рекорды, привлечено более 240 млрд руб. Высокий интерес к длинным бумагам подтверждает, что профессиональные участники рынка оптимистичны и прогнозируют падение ставки ЦБ.
✔️ВТБ советуют рассмотреть корпоративные облигации дюрацией 2-3 года (а больших сроков практически и не найти😅, многие к тому же имеют оферту в этом году) и государственные облигации сроком от 5 лет (кстати именно они принесут гарантированно х2 к вашему капиталу за счёт погашения)
✔️ВТБ советует выбирать эмитентов кредитным рейтингом не ниже ААА-АА (это надежные эмитенты, которые вряд ли объявят дефолт. Чем больше букв А, тем надежнее компания и тем безопаснее ваши инвестиции). Из конкретных имен были предложены облигации Почта России (доходность 14% к погашению и нет потенциала для роста цены, поэтому не интересно), Ростелеком (в зависимости от выпуска доходность к погашению 16%-19%, но, увы, почти все облигации погашаются в ближайшие 1.5 года), Автодор (большинство выпусков с ближайшими офертами, но если смотреть на их длинную облигацию, то доходность к погашению 14% всего, можно найти и выше).
🧐Кажется, следующим постом просится моя личная подборка надежных облигаций в данном кредитном рейтинге, но интереснее как по купонной доходности, так и по доходности к погашению.
Поставьте 🔥, если будете ждать такую подборку облигаций.
@hacknifinance
#облигации
#инвестиции
🔥19
ВТБ Мои Инвестиции
Тезисы с конференции
Акции
Напомню, что аналитики ВТБ Инвестиции прогнозируют индекс МосБиржи 3480 на горизонте 12 месяцев, что к текущему значению 2832 дает апсайд всего на 23%. Однако если реализуется более оптимистичный сценарий (значительное снижение ключевой ставки и улучшение геополитики), то рост будет больше и реализуется в течение нескольких недель.
☑️ Фавориты акций от ВТБ по секторам: IT, ритейл, финансы, транспорт.
Тут все просто, ставка на рост экономики. Нефтяных компаний и экспортеров в подборке нет из-за текущей ситуации с валютным курсом.
☑️ ВТБ советует добавить в портфель:
🔘 акции X5 (компания владеет магазинами перекресток, пятёрочка, чижик). Сектор ритейл антициклический, выручка стабильно растет, уровень долга комфортный.
Инвестидея от ВТБ заточена под дивиденды. Х5 впервые вернулся к выплатам. Купив акции по текущей цене, вы получите дивдоходность 19% (648 рублей на акцию) за неделю, что очень щедро. Для получения дивидендов нужно успеть купить акции до отсечки 9 июля. Но помните, что после выплаты дивидендов вы не сможете выгодно продать акцию, так как будет падение цены и дивидендный гэп будет закрываться несколько месяцев.
🔘 акции OZON
Ozon дивиденды не платит, но зато это идеальный пример компании роста. Несмотря на свои размеры они умудряются увеличивать выручку ежегодно более на 50%. Замечательно растет их сегмент финтеха (сама активно пользуюсь банковской картой ozon и ее кэшбеками). Из минусов компания пока так и не вышла чистую прибыль, зато вышла на операционную прибыль.
Текущая цена 4019р, таргет у ВТБ 5000р, то есть прогнозный рост 24%.
Но я бы все же дождалась окончания редомициляции (переезда компании в российский контур). Главное, что процедура уже одобрена и ожидается по срокам до конца года.
@hacknifinance
#акции
#инвестиции
Тезисы с конференции
Акции
Напомню, что аналитики ВТБ Инвестиции прогнозируют индекс МосБиржи 3480 на горизонте 12 месяцев, что к текущему значению 2832 дает апсайд всего на 23%. Однако если реализуется более оптимистичный сценарий (значительное снижение ключевой ставки и улучшение геополитики), то рост будет больше и реализуется в течение нескольких недель.
Так это бывает, что рискуя и находясь в акциях, ты заработаешь за неделю годовую доходность депозита. Поэтому лучше оставаться в рынке и часть капитала уже направить туда.
Тут все просто, ставка на рост экономики. Нефтяных компаний и экспортеров в подборке нет из-за текущей ситуации с валютным курсом.
Инвестидея от ВТБ заточена под дивиденды. Х5 впервые вернулся к выплатам. Купив акции по текущей цене, вы получите дивдоходность 19% (648 рублей на акцию) за неделю, что очень щедро. Для получения дивидендов нужно успеть купить акции до отсечки 9 июля. Но помните, что после выплаты дивидендов вы не сможете выгодно продать акцию, так как будет падение цены и дивидендный гэп будет закрываться несколько месяцев.
Ozon дивиденды не платит, но зато это идеальный пример компании роста. Несмотря на свои размеры они умудряются увеличивать выручку ежегодно более на 50%. Замечательно растет их сегмент финтеха (сама активно пользуюсь банковской картой ozon и ее кэшбеками). Из минусов компания пока так и не вышла чистую прибыль, зато вышла на операционную прибыль.
Текущая цена 4019р, таргет у ВТБ 5000р, то есть прогнозный рост 24%.
Но я бы все же дождалась окончания редомициляции (переезда компании в российский контур). Главное, что процедура уже одобрена и ожидается по срокам до конца года.
@hacknifinance
#акции
#инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8
ВТБ Мои Инвестиции
Тезисы с конференции
"Все меняется,
недвижимость остается", часть 1
Это был главный слоган конференции, который модератор сессий даже предложил напечатать на футболках.
Исторически в России недвижимость была излюбленным активом. Это и про сохранность денег и про возможность их приумножить. Как только в экономике кризис, ускорение инфляции и падение рубля, люди бегут покупать недвижимость. Как только экономика растет, процентные ставки падают, люди снова бегут покупать недвижимость.
Сложно себе представить историю, что типичный продавец квартиры вырученные деньги вложил бы в акции, облигации, чтобы заработать на следующую квартиру. Скорее он снова вложится в квартиру, но выше классом, больше по метражу или ближе к центру. Только профессиональный инвестор имеет широко диверсифицированный портфель, где у него часть капитала в жилой, коммерческой недвижимости, в бизнесах, в фондовом рынке, в банках, в золоте, в валюте и т.д.
Продолжение 👇
@hacknifinance
#недвижимость
#инвестиции
Тезисы с конференции
"Все меняется,
недвижимость остается", часть 1
Это был главный слоган конференции, который модератор сессий даже предложил напечатать на футболках.
Исторически в России недвижимость была излюбленным активом. Это и про сохранность денег и про возможность их приумножить. Как только в экономике кризис, ускорение инфляции и падение рубля, люди бегут покупать недвижимость. Как только экономика растет, процентные ставки падают, люди снова бегут покупать недвижимость.
Сложно себе представить историю, что типичный продавец квартиры вырученные деньги вложил бы в акции, облигации, чтобы заработать на следующую квартиру. Скорее он снова вложится в квартиру, но выше классом, больше по метражу или ближе к центру. Только профессиональный инвестор имеет широко диверсифицированный портфель, где у него часть капитала в жилой, коммерческой недвижимости, в бизнесах, в фондовом рынке, в банках, в золоте, в валюте и т.д.
Продолжение 👇
@hacknifinance
#недвижимость
#инвестиции
🔥5👍2❤1
ВТБ Мои Инвестиции
Тезисы с конференции
"Все меняется,
недвижимость остается", часть 2
Прогноз ВТБ Инвестиции - цена на недвижимость будет расти дальше. В 2027 г. рынок может столкнуться с серьезным дефицитом жилья, так как сейчас девелоперы меньше выводят новых проектов. Это повысит цены. К 2027 г. ожидается снижение ставок, что простимулирует рост спроса и тоже повысит цены.
Инвестиции в недвижимость имеют высокий порог входа. Поэтому ВТБ разработал фонд на недвижимость, в который можно войти с суммой от 125 500р (тут конференция ВТБ плавно перетекла в продажи). Но фонд интересный, поэтому рассмотрим его подробнее👇.
Название: ЗПИФ недвижимости
"РД 2"
Прием заявок: 27.07.2025
УК: ВИМ Сбережения
Базовый актив: коммерческая недвижимость, сданная в аренду в Москве и в СПб. Общая площадь под управлением 131 500 кв. м. Арендаторы надежные (VK, t2, ПИК, Эталон и др.)
Потенциальная доходность 26.4% годовых: 11.2% ежеквартальные рентные выплаты, 15.2% рост стоимости.
Срок инвестирования: 5 лет
Только для квалифицированных инвесторов 📍
История интересная особенно с учетом стоимости пая всего от 125 500р. Аренда в жилой недвижимости приносит в среднем 6% годовых, в коммерческой недвижимости доходность выше. Вам остается только нажать кнопку купить, а управляющая компания всю работу берет на себя.
✍ Друзья, напишите в комментариях, кто из вас сдает недвижимость в аренду? Интересно будет узнать ваш опыт, довольны ли вы этой инвестицией?
@hacknifinance
#недвижимость
#инвестиции
Тезисы с конференции
"Все меняется,
недвижимость остается", часть 2
Прогноз ВТБ Инвестиции - цена на недвижимость будет расти дальше. В 2027 г. рынок может столкнуться с серьезным дефицитом жилья, так как сейчас девелоперы меньше выводят новых проектов. Это повысит цены. К 2027 г. ожидается снижение ставок, что простимулирует рост спроса и тоже повысит цены.
Инвестиции в недвижимость имеют высокий порог входа. Поэтому ВТБ разработал фонд на недвижимость, в который можно войти с суммой от 125 500р (тут конференция ВТБ плавно перетекла в продажи). Но фонд интересный, поэтому рассмотрим его подробнее👇.
Название: ЗПИФ недвижимости
"РД 2"
Прием заявок: 27.07.2025
УК: ВИМ Сбережения
Базовый актив: коммерческая недвижимость, сданная в аренду в Москве и в СПб. Общая площадь под управлением 131 500 кв. м. Арендаторы надежные (VK, t2, ПИК, Эталон и др.)
Потенциальная доходность 26.4% годовых: 11.2% ежеквартальные рентные выплаты, 15.2% рост стоимости.
Срок инвестирования: 5 лет
Только для квалифицированных инвесторов 📍
История интересная особенно с учетом стоимости пая всего от 125 500р. Аренда в жилой недвижимости приносит в среднем 6% годовых, в коммерческой недвижимости доходность выше. Вам остается только нажать кнопку купить, а управляющая компания всю работу берет на себя.
✍ Друзья, напишите в комментариях, кто из вас сдает недвижимость в аренду? Интересно будет узнать ваш опыт, довольны ли вы этой инвестицией?
@hacknifinance
#недвижимость
#инвестиции
👍5🔥3
Сегодня день рождения у моей пушистой королевы! Сафире исполнилось 6 лет, и по кошачьим меркам она уже старше меня!
Наша дата - не просто праздник, но и общая победа над онкологией. В 2020 г. я ее чуть не потеряла. Тогда и обнаружился страшный диагноз лимфомы, и то, что все ее органы полетели. В первые полгода лечения я потратила больше миллиона. Несколько знакомых мне сказали, что я дура. Что нужно было просто усыпить кошку, а деньги сохранить на ремонт будущей квартиры, которую я тогда недавно купила. Деньги, действительно, бы пригодились. Но деньги всегда можно заработать, а вот потерять свою дочь, своего друга я бы не смогла.
И приняла решение делать все, что от меня зависит, чтобы спасти ей жизнь. В ветклинику в те годы я ходила как на работу каждый день. Чтобы уменьшить стресс Сафиры от походов в ветклинику и ожидания в очереди, я начала учиться сама делать уколы и капельницы. Спустя несколько лет лечения и более менее стабильного состояния наступают санкции, и лечебный корм резко дорожает, а жизненно важные нам лекарства и химиотерапия исчезают из наличия. Приходится искать поставщиков, платить еще больше денег и надеяться, что поставки будут вовремя для наших очередных уколов.
Сейчас Сафира самая пушистая, умная, любопытная кошка на свете! Никогда не подумаешь, что у нее есть какой-то страшный диагноз. Год назад мы рискнули отменить химиотерапию, и тьфу, тьфу, тьфу, состояние Сафиры и анализы держатся отличными.
На здоровье никаких денег не жалко! Надеюсь, вас и ваших близких такие ситуации обойдут стороной! Но лучше иметь финансовую подушку, чтобы в случае форс мажора иметь возможность помочь 🙏
Имя Сафира означает "женщина - посланник". И вот таким искренним посланием/историей мне захотелось с вами поделиться ❤️
@hacknifinance
Наша дата - не просто праздник, но и общая победа над онкологией. В 2020 г. я ее чуть не потеряла. Тогда и обнаружился страшный диагноз лимфомы, и то, что все ее органы полетели. В первые полгода лечения я потратила больше миллиона. Несколько знакомых мне сказали, что я дура. Что нужно было просто усыпить кошку, а деньги сохранить на ремонт будущей квартиры, которую я тогда недавно купила. Деньги, действительно, бы пригодились. Но деньги всегда можно заработать, а вот потерять свою дочь, своего друга я бы не смогла.
И приняла решение делать все, что от меня зависит, чтобы спасти ей жизнь. В ветклинику в те годы я ходила как на работу каждый день. Чтобы уменьшить стресс Сафиры от походов в ветклинику и ожидания в очереди, я начала учиться сама делать уколы и капельницы. Спустя несколько лет лечения и более менее стабильного состояния наступают санкции, и лечебный корм резко дорожает, а жизненно важные нам лекарства и химиотерапия исчезают из наличия. Приходится искать поставщиков, платить еще больше денег и надеяться, что поставки будут вовремя для наших очередных уколов.
Сейчас Сафира самая пушистая, умная, любопытная кошка на свете! Никогда не подумаешь, что у нее есть какой-то страшный диагноз. Год назад мы рискнули отменить химиотерапию, и тьфу, тьфу, тьфу, состояние Сафиры и анализы держатся отличными.
На здоровье никаких денег не жалко! Надеюсь, вас и ваших близких такие ситуации обойдут стороной! Но лучше иметь финансовую подушку, чтобы в случае форс мажора иметь возможность помочь 🙏
Имя Сафира означает "женщина - посланник". И вот таким искренним посланием/историей мне захотелось с вами поделиться ❤️
@hacknifinance
❤30
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, выпала из соцсетей, но обещаю к вам вернуться 🙏После отпуска накопилось сразу много рабочих моментов, встреч, съемок.
На рынках уже началась во всю движуха! У меня заготовлено несколько постов с аналитикой, поделюсь с вами своими мыслями.
Всем отличной пятницы и приятных выходных!
@hacknifinance
На рынках уже началась во всю движуха! У меня заготовлено несколько постов с аналитикой, поделюсь с вами своими мыслями.
Всем отличной пятницы и приятных выходных!
@hacknifinance
❤12🔥4
Ставки сделаны: что на самом деле решил ЦБ
Как вы уже знаете, 25 июля ЦБ снизил ключевую ставку до 18%. Учитывая тот факт, что наш ЦБ консервативен и обычно очень осторожен, снижение ключа сразу на 2% является позитивным сигналом и подтверждением разворота монетарной политики.
Разберу основные тезисы июльского заседания ЦБ. Без воды, только ключевое❇️
☑️ Решение о снижении было предопределено
Вариант сохранения ставки даже не обсуждался. В фокусе было лишь определение силы шага: -1% или -2%.
☑️ Аргументами для смягчения были показатели: последовательно замедляющейся инфляции, охлаждение потребительской активности, умеренный рост кредитного спроса.
☑️ Упор на осторожность
Как подчеркнули в ЦБ: «Скорость важна, но приоритет - достижение и удержание 4% инфляции. Для этого сохраняем жесткую позицию».
☑️ Есть прогресс, но риски все еще высоки
Темпы снижения инфляции опережают прогнозы. Но в июле инфляционные ожидания бизнеса в июле впервые выросли за 9 месяцев, что может отдалить достижение таргета по инфляции.
☑️ Главная угроза: дефицит кадров (кстати что делает акцию Headhunter оооочень инвестиционно привлекательной⚡️ ).
Слишком резкое удешевление кредитов спровоцирует инвестиционный бум. В условиях дефицита кадров это приведет к росту зарплат и к скачку цен.
☑️ Перспективы до конца года
Возможны дальнейшие снижения ключа на 1-2%, но паузы также вероятны. Акцент на устойчивость результата: достижением цели будет являться стабильное удержание инфляции на уровне 7% (2025) и 4% (2026).
@hacknifinance
#макроэкономика
#инфляция
Как вы уже знаете, 25 июля ЦБ снизил ключевую ставку до 18%. Учитывая тот факт, что наш ЦБ консервативен и обычно очень осторожен, снижение ключа сразу на 2% является позитивным сигналом и подтверждением разворота монетарной политики.
Но важно не сколько решение ЦБ по ставке, а его комментарии, которые влияют на дальнейшие прогнозы и формирование инфляционных ожиданий.
Разберу основные тезисы июльского заседания ЦБ. Без воды, только ключевое
Вариант сохранения ставки даже не обсуждался. В фокусе было лишь определение силы шага: -1% или -2%.
Как подчеркнули в ЦБ: «Скорость важна, но приоритет - достижение и удержание 4% инфляции. Для этого сохраняем жесткую позицию».
Темпы снижения инфляции опережают прогнозы. Но в июле инфляционные ожидания бизнеса в июле впервые выросли за 9 месяцев, что может отдалить достижение таргета по инфляции.
Слишком резкое удешевление кредитов спровоцирует инвестиционный бум. В условиях дефицита кадров это приведет к росту зарплат и к скачку цен.
Возможны дальнейшие снижения ключа на 1-2%, но паузы также вероятны. Акцент на устойчивость результата: достижением цели будет являться стабильное удержание инфляции на уровне 7% (2025) и 4% (2026).
@hacknifinance
#макроэкономика
#инфляция
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8❤2
Эх, прощай эпоха высоких ставок
В подкасте мои комментарии к комментариям ЦБ 😎
А также немного лекции по макроэкономике и рекомендация по перекладыванию вашего капитала в долгосрочные инструменты
@hacknifinance
#макроэкономика
#инфляция
#финансы
В подкасте мои комментарии к комментариям ЦБ 😎
А также немного лекции по макроэкономике и рекомендация по перекладыванию вашего капитала в долгосрочные инструменты
@hacknifinance
#макроэкономика
#инфляция
#финансы
❤11
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Банки начали стремительно снижать ставки (пришлось даже переделывать подборку из-за этого). Но еще можно успеть прыгнуть в последний вагон и зафиксировать ставку на год вперед 👌
Подготовила для вас подборку самых выгодных предложений сроком на 1 год (с фиксированной ставкой, без пополнений и снятий, без подводных камней, хитрых условий).
Это маркетплейс с банковскими продуктами, про который я писала отдельный пост на канале.
🔗ФИНУСЛУГИ
Если вы новый клиент на платформе, то бонусом ко вкладу можно получить 5%. Сейчас это самая выгодная история.
@hacknifinance
#вклады
#финансы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7👍2
Я всегда советую держать на карте денег по минимум, а остальное переводить на накопительный счет. Так вы обезопасите себя от мошенников и заработаете процентный доход.
действует в первые 2 месяца при открытии первого счета
@hacknifinance
#накопительныесчета
#финансы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9👍2🙏1
⛔️ Не открывай вклад, пока не прочтешь этот пост
Многие вклады, открытые год назад под двузначные проценты, сейчас подходят к концу. По данным ЦБ средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков опустилась ниже 16% годовых.
Почему сейчас облигации лучше чем вклады?
☑️ Фиксированная доходность на нужный срок
Вклады обычно до года, а облигации бывают на 1, 2, 3, 5, 10 лет и более. Выбирайте горизонт, который вам психологически комфортен.
☑️ Ликвидность и сохраненные проценты
Вклады морозят деньги до конца срока, то есть при досрочном закрытии вы потеряете начисленные проценты. Облигацию можно продать раньше, вы сохраните уже начисленные купоны.
☑️ Потенциал прироста цены
Облигация торгуется на рынке, и ее цена меняется. При снижении ключевой ставки вероятность роста цен облигаций повышается, и вы можете получить сверху дополнительную рыночную доходность помимо купонной.
☑️ Диверсификация эмитентов
На рынке много компаний-эмитентов: вы можете распределить средства по разным отраслям и снизить риск концентрации ("не клади все яйца в одну корзину"). 1 облигация стоит примерно 1000 руб, поэтому широкая диверсификация возможна.
📌 На текущий момент с горизонтом от года облигации выглядят привлекательнее всех активов по сочетанию доходности, гибкости и диверсификации.
Следующим постом я предложу конкретную облигацию, которую можно добавить в свой портфель. Пусть она вас радует своими ежемесячными купонами для пассивного дохода🔆
Мне важно получить от вас обратную связь, насколько пост был понятным и полезным:
❤️ - все понятно и аргументировано
🤔 - не все термины понимаю, нужен отдельный подкаст
👍 - все понятно, но есть страх и внутреннее сопротивление
@hacknifinance
#облигации
#вклады
#финансы
Многие вклады, открытые год назад под двузначные проценты, сейчас подходят к концу. По данным ЦБ средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков опустилась ниже 16% годовых.
Что делать дальше? Можно, конечно, открыть вклад под 15%-16%, но через год вы снова столкнетесь с тем же вопросом: где фиксировать доходность так, чтобы она осталась привлекательной? И есть отличная и главное понятная альтернатива - облигации.
Почему сейчас облигации лучше чем вклады?
Вклады обычно до года, а облигации бывают на 1, 2, 3, 5, 10 лет и более. Выбирайте горизонт, который вам психологически комфортен.
Вклады морозят деньги до конца срока, то есть при досрочном закрытии вы потеряете начисленные проценты. Облигацию можно продать раньше, вы сохраните уже начисленные купоны.
Облигация торгуется на рынке, и ее цена меняется. При снижении ключевой ставки вероятность роста цен облигаций повышается, и вы можете получить сверху дополнительную рыночную доходность помимо купонной.
На рынке много компаний-эмитентов: вы можете распределить средства по разным отраслям и снизить риск концентрации ("не клади все яйца в одну корзину"). 1 облигация стоит примерно 1000 руб, поэтому широкая диверсификация возможна.
Следующим постом я предложу конкретную облигацию, которую можно добавить в свой портфель. Пусть она вас радует своими ежемесячными купонами для пассивного дохода
Мне важно получить от вас обратную связь, насколько пост был понятным и полезным:
❤️ - все понятно и аргументировано
🤔 - не все термины понимаю, нужен отдельный подкаст
👍 - все понятно, но есть страх и внутреннее сопротивление
@hacknifinance
#облигации
#вклады
#финансы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤20👍3🤔3😍1
ЗА ДЕНЬГИ ДА!
Как и обещала, делюсь примером облигации с привлекательной доходностью и умеренным риском.
🔅 Селигдар серия 001Р-04
(в брокерском приложении также можно найти в поиске по коду RU000A10C5L7)
🔘 Эмитент: Холдинг «Селигдар» работает в сфере добычи золота и олова с 1975 года. Сегодня компания занимает место среди 10 крупнейших золотодобывающих игроков России и последовательно реализует стратегию активного роста до 2030 года.
🔘 Рейтинг: A+ (Эксперт РА, подтверждение июля 2025)
🔘 Срок погашения: 08.01.2028
🔘 Купон: фиксированные выплаты, 18,74% годовых от номинала и 18,2% от цены, выплаты — ежемесячно по 15.62 руб
🔘 YTM (доходность к погашению): до 18%
🔘 Амортизация: нет
🔘 Оферта: нет
👌Среднесрочная облигация без подводных камней (так как нет амортизации и оферты). Отлично подходит тем, кто хочет получать ежемесячный пассивный доход и при этом не замораживать деньги как на вкладке. При этом есть перспектива роста цены в случае снижения ключевой ставки.
📌 Как я предлагаю действовать (мини-алгоритм):
1. Проверьте, когда у вас заканчивается текущий вклад
2. Решите, какую часть подушки хотите направить в облигации (не весь капитал сразу)
3. Откройте брокерский счет (если еще нет) и купите 10 облигаций разных эмитентов/сроков
4. Держите часть в накопительном счете/ фонде денежного рынка как оперативный резерв
📈 Напишите в комментариях «пассивный доход», и я пришлю подборку облигаций с минимальным или умеренным риском и сроком до 3 лет (список для быстрой покупки и диверсификации).
Не является инвестиционной рекомендацией. Решение принимаете вы, опирайтесь на свой риск-профиль и цели. Если нужно, помогу подобрать инструменты под вашу ситуацию лично.
@hacknifinance
#облигации
#вклады
#финансы
Как и обещала, делюсь примером облигации с привлекательной доходностью и умеренным риском.
(в брокерском приложении также можно найти в поиске по коду RU000A10C5L7)
👌Среднесрочная облигация без подводных камней (так как нет амортизации и оферты). Отлично подходит тем, кто хочет получать ежемесячный пассивный доход и при этом не замораживать деньги как на вкладке. При этом есть перспектива роста цены в случае снижения ключевой ставки.
1. Проверьте, когда у вас заканчивается текущий вклад
2. Решите, какую часть подушки хотите направить в облигации (не весь капитал сразу)
3. Откройте брокерский счет (если еще нет) и купите 10 облигаций разных эмитентов/сроков
4. Держите часть в накопительном счете/ фонде денежного рынка как оперативный резерв
Не является инвестиционной рекомендацией. Решение принимаете вы, опирайтесь на свой риск-профиль и цели. Если нужно, помогу подобрать инструменты под вашу ситуацию лично.
@hacknifinance
#облигации
#вклады
#финансы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🙏1