"Клубный город на реке Primavera"

В ролике подробно рассказала про проект и его инвестиционный потенциал.

📍Посмотреть полную версию можно по ссылке

Обращайтесь за консультацией, если вас заинтересовал проект. Или делитесь рекомендацией со знакомыми (за вознаграждение 😉)

КАК ЭТО РАБОТАЕТ?
1. Вы пишете мне: «Хочу у реки»
2. Я подбираю вариант под ваш бюджет с самой лучшей планировкой и видовыми характеристиками
3. Показываю район лично — с бонусом: урок сапа или вейка от меня! 🏄

@hacknifinance

#недвижимость
#инвестиции

"Клубный город на реке Primavera" входит в топ моих любимых проектов в Москве.

Если бы меня спросили, готова ли я там жить - переехала бы с мужем, не задумываясь

Новые локации построенных с нуля в Москве возле набережной можно посчитать по пальцам руки.

А какие у вас любимые районы и ЖК в Москве? Делитесь в комментариях, где вы бы хотели жить или уже живете 😍

@hacknifinance

#недвижимость

Всем привет!

Сегодня я на конференции от ВТБ Мои Инвестиции. Буду для вас корреспондентом, информировать
о самом важном 😎

ВТБ Мои Инвестиции

Прогноз на 12 месяцев:
✔️инфляция 7%
✔️ключевая ставка 18%
✔️курс доллара 86.7 руб.
✔️рост ВВП 1.7%
✔️индекс Мосбиржи 3480

📍Видно, что по заявленным показателям прогноз умеренно консервативный. С позицией ВТБ согласна. Если учитывать замедление инфляции, корпоративного кредитования, возвращение обменного курса к равновесным значениям, то к такому сценарию с большой вероятностью придем.

@hacknifinance

#инвестиции
#макроэкономика

ВТБ Мои Инвестиции
Тезисы с конференции

Облигации

✔️Умные деньги (институциональных инвесторов) идут в рынок долга. Последние аукционы по размещению ОФЗ бьют рекорды, привлечено более 240 млрд руб. Высокий интерес к длинным бумагам подтверждает, что профессиональные участники рынка оптимистичны и прогнозируют падение ставки ЦБ.

✔️ВТБ советуют рассмотреть корпоративные облигации дюрацией 2-3 года (а больших сроков практически и не найти😅, многие к тому же имеют оферту в этом году) и государственные облигации сроком от 5 лет (кстати именно они принесут гарантированно х2 к вашему капиталу за счёт погашения)

✔️ВТБ советует выбирать эмитентов кредитным рейтингом не ниже ААА-АА (это надежные эмитенты, которые вряд ли объявят дефолт. Чем больше букв А, тем надежнее компания и тем безопаснее ваши инвестиции). Из конкретных имен были предложены облигации Почта России (доходность 14% к погашению и нет потенциала для роста цены, поэтому не интересно), Ростелеком (в зависимости от выпуска доходность к погашению 16%-19%, но, увы, почти все облигации погашаются в ближайшие 1.5 года), Автодор (большинство выпусков с ближайшими офертами, но если смотреть на их длинную облигацию, то доходность к погашению 14% всего, можно найти и выше).

🧐Кажется, следующим постом просится моя личная подборка надежных облигаций в данном кредитном рейтинге, но интереснее как по купонной доходности, так и по доходности к погашению.

Поставьте 🔥, если будете ждать такую подборку облигаций.

@hacknifinance

#облигации
#инвестиции

ВТБ Мои Инвестиции
Тезисы с конференции

"Все меняется,
недвижимость остается", часть 1

Это был главный слоган конференции, который модератор сессий даже предложил напечатать на футболках.

Исторически в России недвижимость была излюбленным активом. Это и про сохранность денег и про возможность их приумножить. Как только в экономике кризис, ускорение инфляции и падение рубля, люди бегут покупать недвижимость. Как только экономика растет, процентные ставки падают, люди снова бегут покупать недвижимость.

Сложно себе представить историю, что типичный продавец квартиры вырученные деньги вложил бы в акции, облигации, чтобы заработать на следующую квартиру. Скорее он снова вложится в квартиру, но выше классом, больше по метражу или ближе к центру. Только профессиональный инвестор имеет широко диверсифицированный портфель, где у него часть капитала в жилой, коммерческой недвижимости, в бизнесах, в фондовом рынке, в банках, в золоте, в валюте и т.д.

Продолжение 👇

@hacknifinance

#недвижимость
#инвестиции

ВТБ Мои Инвестиции
Тезисы с конференции

"Все меняется,
недвижимость остается", часть 2

Прогноз ВТБ Инвестиции - цена на недвижимость будет расти дальше. В 2027 г. рынок может столкнуться с серьезным дефицитом жилья, так как сейчас девелоперы меньше выводят новых проектов. Это повысит цены. К 2027 г. ожидается снижение ставок, что простимулирует рост спроса и тоже повысит цены.

Инвестиции в недвижимость имеют высокий порог входа. Поэтому ВТБ разработал фонд на недвижимость, в который можно войти с суммой от 125 500р (тут конференция ВТБ плавно перетекла в продажи). Но фонд интересный, поэтому рассмотрим его подробнее👇.

Название: ЗПИФ недвижимости
"РД 2"
Прием заявок: 27.07.2025
УК: ВИМ Сбережения
Базовый актив: коммерческая недвижимость, сданная в аренду в Москве и в СПб. Общая площадь под управлением 131 500 кв. м. Арендаторы надежные (VK, t2, ПИК, Эталон и др.)
Потенциальная доходность 26.4% годовых: 11.2% ежеквартальные рентные выплаты, 15.2% рост стоимости.
Срок инвестирования: 5 лет
Только для квалифицированных инвесторов 📍

История интересная особенно с учетом стоимости пая всего от 125 500р. Аренда в жилой недвижимости приносит в среднем 6% годовых, в коммерческой недвижимости доходность выше. Вам остается только нажать кнопку купить, а управляющая компания всю работу берет на себя.

✍ Друзья, напишите в комментариях, кто из вас сдает недвижимость в аренду? Интересно будет узнать ваш опыт, довольны ли вы этой инвестицией?

@hacknifinance

#недвижимость
#инвестиции

Сегодня день рождения у моей пушистой королевы! Сафире исполнилось 6 лет, и по кошачьим меркам она уже старше меня!

Наша дата - не просто праздник, но и общая победа над онкологией. В 2020 г. я ее чуть не потеряла. Тогда и обнаружился страшный диагноз лимфомы, и то, что все ее органы полетели. В первые полгода лечения я потратила больше миллиона. Несколько знакомых мне сказали, что я дура. Что нужно было просто усыпить кошку, а деньги сохранить на ремонт будущей квартиры, которую я тогда недавно купила. Деньги, действительно, бы пригодились. Но деньги всегда можно заработать, а вот потерять свою дочь, своего друга я бы не смогла.

И приняла решение делать все, что от меня зависит, чтобы спасти ей жизнь. В ветклинику в те годы я ходила как на работу каждый день. Чтобы уменьшить стресс Сафиры от походов в ветклинику и ожидания в очереди, я начала учиться сама делать уколы и капельницы. Спустя несколько лет лечения и более менее стабильного состояния наступают санкции, и лечебный корм резко дорожает, а жизненно важные нам лекарства и химиотерапия исчезают из наличия. Приходится искать поставщиков, платить еще больше денег и надеяться, что поставки будут вовремя для наших очередных уколов.

Сейчас Сафира самая пушистая, умная, любопытная кошка на свете! Никогда не подумаешь, что у нее есть какой-то страшный диагноз. Год назад мы рискнули отменить химиотерапию, и тьфу, тьфу, тьфу, состояние Сафиры и анализы держатся отличными.

На здоровье никаких денег не жалко! Надеюсь, вас и ваших близких такие ситуации обойдут стороной! Но лучше иметь финансовую подушку, чтобы в случае форс мажора иметь возможность помочь 🙏

Имя Сафира означает "женщина - посланник". И вот таким искренним посланием/историей мне захотелось с вами поделиться ❤️

@hacknifinance

Друзья, выпала из соцсетей, но обещаю к вам вернуться 🙏После отпуска накопилось сразу много рабочих моментов, встреч, съемок.

На рынках уже началась во всю движуха! У меня заготовлено несколько постов с аналитикой, поделюсь с вами своими мыслями.

Всем отличной пятницы и приятных выходных!

@hacknifinance

Эх, прощай эпоха высоких ставок

В подкасте мои комментарии к комментариям ЦБ 😎

А также немного лекции по макроэкономике и рекомендация по перекладыванию вашего капитала в долгосрочные инструменты

@hacknifinance

#макроэкономика
#инфляция
#финансы