​​Теперь только с эскроу: направить заявление о подтверждении степени готовности проекта необходимо до 1 октября

#ДОЛЕВОЕСТРОИТЕЛЬСТВО
⚠️В Постановление Правительства №480 от 22.04.2019 внесены изменения – установлена «отсекательная» дата подачи застройщиками заявления о подтверждении степени готовности объекта. Только до 1 октября 2019 года застройщики могут направить заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу.
➡️Таким образом, застройщики, которые до 1 октября 2019 года не подадут заявления о степени готовности объекта, независимо от степени готовности их проектов, не смогут привлекать средства дольщиков, не используя счета-эскроу.
📌Постановление №480 также дополнено понятием «проект строительства». Заявление застройщика и заключение контролирующего органа подлежат размещению в ЕИСЖС.
❗️Изменения вступят в законную силу с 24 сентября 2019 года.

#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроу

​​В мобильном сервисе «Подмосковные стройки» появились апартаменты и информация об эскроу

#ПодмосковныеСтройки
💡В приложении «Добродел» вышло обновление мобильного сервиса «Подмосковные стройки», включающее в себя сразу несколько новшеств.

⚠️На интерактивной карте появились апартаменты – сегмент жилой недвижимости, в большинстве случаев предполагающий коммерческое использование площадей, в том числе аренду. В настоящее время в данной категории отображается 30 объектов. Чтобы подробнее ознакомиться с этим списком нужно воспользоваться фильтром и выбрать вид объекта «апартаменты».
⚠️Информация о счетах эскроу. Теперь в «Подмосковных стройках» специальным значком отмечены все объекты жилой недвижимости, по которым застройщики привлекают средства граждан по новой схеме финансирования долевого строительства с использованием счетов эскроу. Для пользователя, планирующего покупку жилья, важно знать, соответствует ли застройщик новым требованиям 214-ФЗ о долевом строительстве. Такой способ инвестирования в стройку дает покупателю гарантию сохранения денежных средств до полного завершения строительства объекта.
⚠️Информация об арбитражных делах и конкурсных управляющих по объектам, застройщики которых находятся в стадии банкротства. Эта информация полезна тем гражданам, которые пострадали от недобросовестных застройщиков.

📱Ежедневно более 7 тысяч человек заходят на «Подмосковные стройки» и следят за возведением тех или иных объектов в регионе.

#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроу
#эскроусчета

​​С начала года Главгосстройнадзор выдал 41 ЗОСТ с правом привлечения средств по новой схеме финансирования

#ЗОСТ
📄С начала 2019 года Главгосстройнадзор Московской области выдал 87 заключений о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ, из которых 41 с правом привлекать средства граждан по новой схеме финансирования долевого строительства с использованием счетов эскроу.

✅На прошлой неделе Главгосстройнадзор Московской области подтвердил соответствие строительных компаний ООО «СЗ «Отрада Д2», ООО «Лотан», ООО «СЗ «ДомГрад», ООО «СЗ «Веста-2001» требованиям 214-ФЗ и выдал застройщикам соответствующие заключения по новой схеме финансирования долевого строительства.
🔴Компании при реализации рассмотренных проектов имеют право привлекать деньги граждан с использованием счетов эскроу.
❇️Документ дает право ООО СЗ «Отрада Д2» заключать с гражданами ДДУ при строительстве многофункционального комплекса поз. 38, состоящего из двух жилых домов, общественного центра и подземной автостоянки. Объект на 270 квартир, общей жилой площадью 13,6 тыс. кв. метров, будет возведен на территории ЖК «Отрада» в пос. Отрадное г.о. Красногорск.
❇️У застройщика ООО «Лотан» (ГК ПИК) появилась право заключать с гражданами ДДУ при строительстве двух домов № 16-19.2 и № 16-19.3 ЖК «Бутово парк-2» в д. Дрожжино Ленинского г.о. По проекту эти два дома рассчитаны на 514 квартир, общей жилой площадью 24,1 тыс. кв. метров.
❇️Выданное застройщику ООО «СЗ «ДомГрад» (ГК «Основа») ЗОСТ дает право заключать с гражданами ДДУ при строительстве жилого корпуса №2 ЖК «Гоголь Парк». Объект возводится на ул. 8 марта в городском округе Люберцы. Корпус рассчитан на 199 квартир, общей жилой площадью 9 тыс. кв. метров.
❇️ООО «СЗ «Веста-2001» сможет заключать с гражданами ДДУ при строительстве жилого дома №2 ЖК «Пустовский». Объект на 128 квартир, общей жилой площадью 5,9 тыс. кв. метров, возводится на 1-м Советском переулке в Щелковском г.о.

💡В рамках новой схемы финансирования, теперь средства граждан депонируются на счетах эскроу в уполномоченном банке на весь период строительства объектов.

#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроу
#эскроусчета
#Красногорск
#Ленинский
#ЖКБутовоПарк2
#Люберцы
#ЖКГогольПарк
#Щелково
#ЖКПустовский

​​Артур Гарибян в Государственной Думе рассказал о переходе на проектное финансирование деятельности застройщиков в Подмосковье

#ЭСКРОУСЧЕТА
👥Региональный опыт перехода на проектное финансирование деятельности застройщиков и вопросы правоприменительной практики обсудили на парламентских слушаниях в Государственной Думе 13 ноября 2019 года.
❗️На мероприятии рассмотрели вопросы доступности для застройщиков банковского кредитования, проанализировали эффективность обновленных механизмов защиты прав граждан-участников долевого строительства, обсудили приоритетные направления дальнейшего совершенствования законодательства о долевом строительстве.
➡️Начальник Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян поделился опытом реализации ключевого этапа реформы долевого строительства в Подмосковье.
🔴Под контролем Главгосстройнадзора находится 1735 объектов долевого строительства. Для привлечения денежных средств граждан на строительство, застройщик обязан получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ (ЗОСТ).
В 2019 году ЗОСТ получили 82 проекта, предполагающих возведение 2,8 миллиона кв. метров жилья. Из них 36 проектов – с правом привлекать средства граждан по новой схеме финансирования долевого строительства с использованием счетов эскроу.
⚠️Способ инвестирования в стройку с использованием счетов эскроу дает покупателю гарантию сохранения денежных средств до полного завершения строительства объекта.
📢В ходе выступления Артур Гарибян сообщил, что в Московской области 80% проектов жилой недвижимости реализуется по старой схеме.
©️«На данный момент 515 строительных проектов от 220 застройщиков в Московской области реализуется по старой схеме финансирования, это составляет 80% от всего строительного рынка жилья. На новую схему с использованием эскроу-счетов перешли 59 компаний, которым принадлежат 159 проектов – это 2,51 млн кв метров жилья».
📲Информация о счетах эскроу отражены и в мобильном сервисе «Подмосковные стройки». Специальным значком здесь отмечены все объекты жилой недвижимости, по которым застройщики привлекают средства граждан с использованием счетов эскроу.

#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроусчета
#эскроу
#Росфинмониторинг
#Росвоенипотека
#Цифровизация
#ЗОСТ

​​Подмосковный Главгосстройнадзор поделился результатами своей работы на конференции в Нижнем Новгороде

#МЕРОПРИЯТИЯ
👥Более 100 специалистов строительного надзора из 66 регионов России собрались в Нижнем Новгороде на VII Межрегиональной конференции Российской коллегии органов регионального государственного строительного надзора субъектов Российской Федерации.
❓Участники конференции обсудили вопросы, связанные с качеством государственного контроля, изменениями в строительном законодательстве, профилактикой правонарушений в сфере строительной деятельности.
❇️От Московской области в конференции принял участие заместитель начальника Управления надзора за строительством Главгосстройнадзора Филипп Псурцев. Он рассказал об основных функциях ведомства, в числе которых осуществление строительного надзора непосредственно на объектах, выявление самовольных построек и контроль за долевым строительством.
❗️Филипп Псурцев акцентировал внимание на новых инструментах контроля в сфере долевого строительства, которые были задействованы благодаря подписанию ряда соглашений: с Росфинмониторингом, с #ЦИАН и #ДомКлик от Сбербанк.
📲Кроме того, коллегам из других регионов Филипп Псурцев представил мобильный сервис «Подмосковные стройки» и объяснил его принцип работы.

#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроу
#Росфинмониторинг
#Конференция

​​За неделю застройщики устранили 322 нарушения на стройках Московской области

#НАРУШЕНИЯ
❗️Инспекторским составом Главгосстройнадзора Московской области со 2 по 8 декабря 2019 года на строящихся объектах выявлено 347 нарушений требований градостроительного законодательства и нормативных документов в области строительства. Строительные компании устранили 322 ранее выявленных нарушения.
✅На территории региона за неделю по предписаниям инспекторов устранено 186 нарушений строительных норм и правил, приведены в порядок 46 строительных площадок, устранено 51 нарушение порядка ведения исполнительной документации, оформлена разрешительная документация на 1 объект, а также устранено 38 иных нарушений.
🔎За неделю инспекторским составом ведомства проведено 234 проверки строящихся объектов.

#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроу

​​В Одинцово прошло заседание Общественного совета Главгосстройнадзора

#ОбщественныйСовет
❗Результаты работы за 2019 и план работы на 2020 год обсудили члены Общественного совета при Главгосстройнадзоре Московской области сегодня на заседании в г. Одинцово.
📢Руководитель Главгосстройнадзора Артур Гарибян выступил с докладом об итогах работы надзорного органа за 2019 год, рассказал о проделанной работе в части осуществления государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства, поделился результатами по выявлению объектов самовольного строительства.
📲Артур Гарибян отметил преимущества запущенного мобильного сервиса «Подмосковные стройки», рассказал о взаимодействии с Московским Государственным Строительным Университетом.
➡️Председатель Общественного совета Игорь Матвейко рассказал о деятельности совета, в том числе о проведенных Главгосстройнадзором и представителями Общественного совета совместных выездах на социально-значимые объекты.
👥На совещании обсуждалось влияние работы счетов эскроу на характеристики девелоперских проектов, а также перспективы развития проектного финансирования и взаимодействия Главгосстройнадзора с профильными комитетами Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации и Московской Областной Думой.
2️⃣0️⃣2️⃣0️⃣Члены Общественного совета обозначили приоритетные направления деятельности на 2020 год.
❗Совместная работа с Общественным советом необходима, как для обмена опытом, так и для изучения новых инновационных методов работы и выработки единых решений.
🏫Члены Общественного совета также посетили школу на 1350 мест, которая возводится на ул. Чистяковой в г. Одинцово. Стройка школы в завершающей стадии, отмечены хорошие темпы строительства, в настоящее время на объекте завершается благоустройство территории.

#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроу
#эскроусчета

​​За нарушения в рамках долевого строительства застройщики на этой неделе оштрафованы на 2 млн. рублей

#ШТРАФЫ
❗️Главгосстройнадзором 10 декабря по итогам рассмотрения дел об административных правонарушениях в части долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Московской области были вынесены постановления о наложении штрафных санкций на застройщиков на сумму 2 млн. 55 тыс. рублей.
➡️Вынесено:
🔸3 постановления - за нарушения проектной декларации и информационной открытости,
🔸13 постановлений - за неисполнение предписания об устранении выявленных нарушений,
🔸3 постановления - за неисполнение обязанности по размещению информации в ЕИСЖС.
⚠️Двум строительным компаниям назначено наказание в виде предупреждения.

➡️На этой неделе в список нарушителей попали застройщики, которые осуществляют строительство жилой недвижимости на территории следующих муниципалитетов:
📍в Богородском городском округе - ООО «ВостокИнвестСтрой», ООО «СтройКапитал»;
📍в Дубне - ООО «БЕТИЗ и К», ООО «Инвестстрой»;
📍в Дмитрове - ООО «ТИРОС-Инвест», ООО «ГЕФЕСТ-Инвест»;
📍в Истре - ООО «Форт Капитал Груп»;
📍в Котельниках - ООО «БИГ Девелопмент»;
📍в Подольске - ООО «Жилсоцстрой»;
📍в Пушкино - ООО «СЗ «КВС МСК»;
📍в Солнечногорске - ООО «СМУ № 78»;
📍в Химках - ОАО «МАЯК».

#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроу

​​Главгосстройнадзором отмечена высокая степень готовности жилого дома №49 в Домодедово

#ПРОВЕРКА
🔎Заместитель начальника Главгосстройнадзора Московской области Валентин Набиков, в рамках проверки по извещению об окончании строительства жилого дома № 49, оценил степень готовности объекта.
📍Жилой дом № 49 возведен на ул. Гагарина в мкр. Северный городского округа Домодедово.
©️«Сегодня мы убедились, что на объекте устранены все ранее отмеченные замечания, объекту в ближайшее время будет выдан ЗОС», – заместитель начальника Главгосстройнадзора Московской области Валентин Набиков.
📌Площадь дома составляет 23 тыс. кв. метров, новостройка рассчитана на 228 квартир.
📲Cтатус строительства жилой недвижимости и социальной инфраструктуры можно узнать в мобильном сервисе «Подмосковные стройки», который был запущен ведомством в 2019 году на платформе «Добродел».
🏗Застройщик - ООО Производственно-коммерческая фирма "Гюнай".

#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроу

​​Главгосстройнадзором отмечена высокая степень готовности храма в Красногорске

#ПРОВЕРКА
🔎Первый заместитель начальника Главгосстройнадзора Московской области Тамерлан Алборов проверил готовность Никольского храма в Павшинской Пойме Красногорска.
📌Однопрестольный храм на стилобате представляет собой двухуровневый собор общей вместимостью до 1,5 тысячи человек.
©️«Объект возведен в огромном микрорайоне, где проживает 50 тысяч человек. Никольский храм станет центром духовной жизни города, а также украшением и достопримечательностью всего Подмосковья», – Главный государственный строительный инспектор Московской области Артур Гарибян.
📌Храм и прилегающая территория оборудованы в соответствии с требованиями доступной среды для маломобильных граждан. В здании предусмотрены лифты и полы с подогревом, собор украшают купола с подсветкой, которую будут зажигать на православные праздники.
📌Площадь объекта составляет более 4,5 тыс. кв. метров.
📋Проверка на объекте продлится до 25 декабря, по итогам которой будет принято решение о выдаче заключения о соответствии проектной документации.
🏗Застройщик - местная религиозная организация православный приход Никольского Храма.

#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроу

​​Главгосстройнадзор выдал 95 ЗОСТов застройщикам и их проектам в 2019 году

#ЗОСТ
📄За прошедший 2019 год Главгосстройнадзором Московской области было выдано 95 заключений о соответствии застройщиков и их проектных деклараций требованиям 214-ФЗ (ЗОСТ).
📌Площадь одобренных новостроек составляет 3,3 млн. кв. метров.

💡Заключение о соответствии дает право компаниям, ведущим строительство жилой недвижимости на территории Московской области, зарегистрировать в Росреестре первый договор участия в долевом строительстве и открыть продажи. Данный документ позволяет привлекать средства граждан по новой схеме финансирования долевого строительства с использованием счетов эскроу.
❗️Получить ЗОСТ может только застройщик, который не находится в процедуре ликвидации или банкротстве, деятельность которого не приостановлена, а у руководства компании и главного бухгалтера не имеется судимостей, и они не числятся в реестре недобросовестных поставщиков и участников аукциона.
✅За прошедший 2019 год было вынесено 95 положительных решений о выдаче ЗОСТ застройщикам и их проектным декларациям.
©️«Мы тщательно проверяем застройщиков на предмет соответствия требованиям 214-ФЗ и не допускаем тех, кто не соответствует установленным критериям, тем самым не допускаем к привлечению денег граждан сомнительных застройщиков», – сообщил руководитель Главгосстройнадзора Артур Гарибян.
📁Срок принятия решения по выдаче ЗОСТ составляет не более 30 дней с момента получения уполномоченным органом проектной декларации в ЕИСЖС. Если уполномоченный орган отказывает компании в выдаче ЗОСТ, то, устранив недочеты, застройщик может снова направить документы.
🖥В помощь застройщикам Главгосстройнадзор регулярно проводит вебинары, которые будет продолжены и в 2020 году. На онлайн-встречах сотрудники Главгосстройнадзора разъясняют часто встречающиеся ошибки при подаче заявки на получение ЗОСТ и дают рекомендации при возникновении проблем с формированием документов.
📲Для информирования граждан в мобильном сервисе «Подмосковные стройки», у тех объектов жилой недвижимости, которые возводятся по новым правилам, есть метка «Эскроу». Для пользователя, планирующего покупку жилья, важно знать, соответствует ли застройщик новым требованиям 214-ФЗ о долевом строительстве. Такой способ инвестирования в стройку дает покупателю гарантию сохранения денежных средств до полного завершения строительства объекта.
📌Сегодня на территории Подмосковья 67 застройщиков строят 241 объект с использованием счетов эскроу. И 220 застройщиков, получившие заключения о степени строительной готовности жилой недвижимости (ЗОСК) возводят 1130 объектов по старым правилам, без использования счетов эскроу.

#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#Добродел
#эскроусчета
#эскроу
#Вебинар
#214ФЗ

​​«Подмосковные стройки» знают, какие дома строят с использованием эскроу-счетов
⠀
#ПодмосковныеСтройки
❗️Пользователи мобильного сервиса «Подмосковные стройки» смогут узнать, какие дома в Подмосковье строят, используя эскроу-счета. Новая опция стала доступна в меню поиска приложения.
⠀
➡️Чтобы воспользоваться опцией, нужно зайти в меню приложения «Подмосковные стройки», перейти во вкладку «Поиск», далее, в настройках фильтров выбрать пункт «Строится с ЭСКРОУ».
⠀
💡Напомним, с 1 июля 2019 года все российские девелоперы, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. На сегодняшний день более 60 застройщиков региона перешли на расчёты с дольщиками по новым правилам.
⠀
#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроу

Более 250 жилых домов в Подмосковье строится по эскроу
⠀
#ОбщественныйСовет
❗️Более 30% жилого фонда в Московской области строится с привлечением проектного финансирования, сообщил в ходе заседания Общественного совета начальник Главгосстройнадзора Артур Гарибян.
⠀
©️«В настоящее время на территории региона зарегистрировано 238 застройщиков, из которых 77 работают по новым правилам. В строительстве находится 834 многоквартирных дома – по старой схеме достраиваются 582 объекта», - сказал Артур Гарибян.
⠀
➡️На данный момент по данным Банка России, Московская область занимает второе место в России по количеству заключенных ДДУ с использованием счетов эскроу.
💡Напомним, с 1 июля 2019 года в России вступил в силу закон, запрещающий застройщикам привлекать деньги дольщиков напрямую. Девелоперы могут использовать средства граждан, вложенные в приобретение жилья, только после ввода объекта в эксплуатацию, до этого момента деньги хранятся на специальных эскроу-счетах. В связи с этим строительство ведется в основном на банковские кредиты.
⠀
#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки
#эскроу
#эскроусчета

Более 4,5 млн кв.м. недвижимости строится в Подмосковье по эскроу
⠀
#ЭСКРОУ
➡️Порядка половины всей площади жилой недвижимости, которая сейчас строится в Московской области, возводится с использованием эскроу-счетов.
🏗По данным ЕИСЖС сейчас в Подмосковье по эскроу работают 112 из 192 застройщиков, это 58% от всего числа девелоперов. По специализированным счетам строится 4,5 миллиона кв. метров из 9,1 миллионов кв. метров жилья.
⠀
📌В топе по количеству квадратных метров - группы компаний ФСК, Самолет, Гранель, ИНГРАД и МИЦ.
📍Среди муниципалитетов в лидерах - Люберцы, Красногорск, Одинцово, Мытищи и Балашиха. Всего в Подмосковье на данный момент по эскроу строятся 389 многоквартирных домов.
⠀
🔸Напомним, с 1 июля 2019 года все российские девелоперы, привлекающие для строительства средства граждан, обязаны использовать эскроу-счета. Это значит, что деньги дольщиков, вложенные в строительство, хранятся на специальном счете в банке, а застройщик может получить доступ к этим деньгам только после того, как закончит строительство. Такая система помогает обезопасить жителей от недобросовестных застройщиков, ведь раньше деньги дольщиков поступали на личный счет строительной организации и могли быть использованы не по назначению.
⠀
©️«Недопущение появления обманутых дольщиков – одно из приоритетных направлений нашего ведомства. Чтобы проинформировать жителей о благонадежных застройщиках, которые используют механизмы эскроу, мы запустили дополнительную функцию в нашем мобильном сервисе «Подмосковные стройки». Если девелопер использует специальные счета при строительстве, это отобразится специальным значком в карточке объекта», - прокомментировал начальник Главгосстройнадзора Артур Гарибян.
⠀
#Главгосстройнадзор
#Московскаяобласть
#НашеПодмосковье
#Подмосковье
#строительство
#стройконтроль
#застройщики
#ПодмосковныеСтройки