Не ожидали, что столкнемся с таким дефицитом
Сейчас мы отдали Вову в летний хоккейный лагерь в Светлогорске в качестве подготовки к сезону — уже рассказывал, что сын у нас занимается хоккеем.
Для него это первая подобная отлучка без папы, мамы, бабушек и дедушек. Дисциплина в лагере строгая — ранний подъем, 4 тренировки в день, ранний отбой. Пробыл там неделю, ему все нравится. Многие дети просятся домой, а он прям кайфует.
Родителям можно было приехать на выходные, провести время с детьми, сходить вместе на шашлыки. И мы решили совместить приятное с полезным:
1. заехать к сыну в лагерь;
2. посетить презентацию застройщика, который строит загородные дома рядом с Зеленогорском под сдачу в аренду;
3. выбрать себе гостиницу и немного отдохнуть за городом.
За несколько дней перед поездкой стали искать себе номер и обнаружили:
- цена за размещение на что-то более-менее приличное стартует от 25 000 р. за сутки;
- даже с учетом цены вариантов в этом направлении практически нет, все занято.
С боем удалось найти номер на загородном курорте «Аврора-Клуб» на берегу озера Длинное.
Что отметил для себя в этой локации?
- озеро с очень прозрачной водой — видимость примерно на 4 метра. Впервые вижу такое в Ленобласти
- вода теплая, купались с удовольствием
- красивый пирс
- достаточно места для парковки
- есть корпуса на основе советского пансионата и есть совершенно новый корпус с шикарным видом на озеро
- есть ресторан, бани, сауны, разные активности в т.ч. для детей — Маша осталась довольна
- лес вокруг озера сухой, хвойный — идеально для прогулки. Вокруг есть тропинка, я утром прошелся с большим удовольствием — прекрасный чистейший воздух!
Мы взяли не классический отельный номер, а скорее апартамент — достаточно большой, с кухней. И заплатили за него около 25 000 р.
По цене размещения на сутки получается, как на хорошем азиатском или турецком курорте. Сейчас такой формат отдыха за городом становится все популярнее. Отсюда такая цена и дефицит предложения.
На самом деле, мы не ожидали, что сложно будет найти себе подходящий вариант. И это стало одной из причин для следующей нашей покупки — об этом расскажу в следующем посте.
#загород
Сейчас мы отдали Вову в летний хоккейный лагерь в Светлогорске в качестве подготовки к сезону — уже рассказывал, что сын у нас занимается хоккеем.
Для него это первая подобная отлучка без папы, мамы, бабушек и дедушек. Дисциплина в лагере строгая — ранний подъем, 4 тренировки в день, ранний отбой. Пробыл там неделю, ему все нравится. Многие дети просятся домой, а он прям кайфует.
Родителям можно было приехать на выходные, провести время с детьми, сходить вместе на шашлыки. И мы решили совместить приятное с полезным:
1. заехать к сыну в лагерь;
2. посетить презентацию застройщика, который строит загородные дома рядом с Зеленогорском под сдачу в аренду;
3. выбрать себе гостиницу и немного отдохнуть за городом.
За несколько дней перед поездкой стали искать себе номер и обнаружили:
- цена за размещение на что-то более-менее приличное стартует от 25 000 р. за сутки;
- даже с учетом цены вариантов в этом направлении практически нет, все занято.
С боем удалось найти номер на загородном курорте «Аврора-Клуб» на берегу озера Длинное.
Что отметил для себя в этой локации?
- озеро с очень прозрачной водой — видимость примерно на 4 метра. Впервые вижу такое в Ленобласти
- вода теплая, купались с удовольствием
- красивый пирс
- достаточно места для парковки
- есть корпуса на основе советского пансионата и есть совершенно новый корпус с шикарным видом на озеро
- есть ресторан, бани, сауны, разные активности в т.ч. для детей — Маша осталась довольна
- лес вокруг озера сухой, хвойный — идеально для прогулки. Вокруг есть тропинка, я утром прошелся с большим удовольствием — прекрасный чистейший воздух!
Мы взяли не классический отельный номер, а скорее апартамент — достаточно большой, с кухней. И заплатили за него около 25 000 р.
По цене размещения на сутки получается, как на хорошем азиатском или турецком курорте. Сейчас такой формат отдыха за городом становится все популярнее. Отсюда такая цена и дефицит предложения.
На самом деле, мы не ожидали, что сложно будет найти себе подходящий вариант. И это стало одной из причин для следующей нашей покупки — об этом расскажу в следующем посте.
#загород
Интересный инвест за городом: что купили себе
Прежде чем поехать в «Аврора-Клуб», мы отправились на презентацию от застройщика, которую проводили для инвесторов в новом коттеджном поселке под Зеленогорском.
Получилась практически индивидуальная презентация, нас провели по поселку, показали место.
- половина первой очереди уже готова, строятся дома второй очереди
- статус земли — СНТ
- дом и участок 4-5 соток будут у вас в собственности
- 130 домов на территории — строительство будет идти в 5 очередей
- стоимость домов от 12,7 до 21,7 млн р.
- строительство займет 9 - 12 месяцев
- полная отделка и оснащение номера — «под тапочки»
В чем особенность этого проекта?
Это чисто коммерческая история — жить самим можно только одну неделю в году бесплатно. Остальное время дом сдается в аренду через управляющую компанию.
Какой доход можно получать?
Гарантированная доходность на вложенные деньги по договору управления 12% годовых — получается 1% в месяц. Значит, если вы покупаете дом за 12,7 млн р., то минимум 127 т.р. гарантированно будете получать каждый месяц, когда дом будет готов.
На каких условиях можно купить?
- за наличные
- в беспроцентную рассрочку с платежами 45, 35 и 20%
- в семейную ипотеку с первым взносом от 20% и ставкой 6%
- в IT-ипотеку — это Ленобласть, и программа здесь действует. Так же с первым взносом от 20% и ставкой 6%
Если брать в семейную или IT-ипотеку дом за 12,7 млн р.:
- можно внести первый взнос 2,54 млн р.
- в течение 9-12 месяцев стройки вносить платеж 60 т.р.
- после получать с аренды около 120 т.р. за вычетом налогов — это 60 т.р. чистой прибыли. В сезон можно получать больше.
Что еще важно знать про этот проект?
Через 4 года будут сданы все 5 очередей, и проект заработает на полную мощность.
Плюс на территории появится 42 объекта инфраструктуры — парк, каток, склон для тюбинга, лыжная трасса, вейкборд на озере, бани, сауны, прогулочные зоны, зоны воркаут, куча детских площадок, коворкинг, конференц-зал, панорамный ресторан и т.п.
У этого проекта сейчас нет прямого конкурента в Ленобласти с аналогичным богатым наполнением. Есть похожие проекты, но они обычно сдаются практически без инфраструктуры.
С мая по август свободного места в этой локации практически не найти — мы на своем примере в этом убедились.
Зимой на такой формат загородного отдыха тоже есть спрос. Сейчас выехать за границу сложнее, внутренний туризм развивается, а по-настоящему хороших предложений для загородного отдыха мало.
Так что история перспективная.
✅ По словам застройщика, капитализация — 50% за 5 лет.
✅ Минимальный гарантированный ежемесячный доход — 12% годовых на вложенные деньги, если покупать за наличные. Окупаемость в этом случае — 8 - 9,5 лет.
✅ Если брать в семейную или IT-ипотеку, то доходность ~ 25% годовых, в сезон до 50%. Окупаемость — 3-4 года.
Классный проект, нас очень заинтересовал.
Мы все изучили, на своем примере увидели, что есть хороший спрос на такой формат арендной недвижимости и решили взять дом побольше — за 20 млн р. Уже внесли за него бронь.
Кто тоже хочет посмотреть варианты, пишите мне @dmitriy_gridnev
#загород
Прежде чем поехать в «Аврора-Клуб», мы отправились на презентацию от застройщика, которую проводили для инвесторов в новом коттеджном поселке под Зеленогорском.
Получилась практически индивидуальная презентация, нас провели по поселку, показали место.
- половина первой очереди уже готова, строятся дома второй очереди
- статус земли — СНТ
- дом и участок 4-5 соток будут у вас в собственности
- 130 домов на территории — строительство будет идти в 5 очередей
- стоимость домов от 12,7 до 21,7 млн р.
- строительство займет 9 - 12 месяцев
- полная отделка и оснащение номера — «под тапочки»
В чем особенность этого проекта?
Это чисто коммерческая история — жить самим можно только одну неделю в году бесплатно. Остальное время дом сдается в аренду через управляющую компанию.
Какой доход можно получать?
Гарантированная доходность на вложенные деньги по договору управления 12% годовых — получается 1% в месяц. Значит, если вы покупаете дом за 12,7 млн р., то минимум 127 т.р. гарантированно будете получать каждый месяц, когда дом будет готов.
На каких условиях можно купить?
- за наличные
- в беспроцентную рассрочку с платежами 45, 35 и 20%
- в семейную ипотеку с первым взносом от 20% и ставкой 6%
- в IT-ипотеку — это Ленобласть, и программа здесь действует. Так же с первым взносом от 20% и ставкой 6%
Если брать в семейную или IT-ипотеку дом за 12,7 млн р.:
- можно внести первый взнос 2,54 млн р.
- в течение 9-12 месяцев стройки вносить платеж 60 т.р.
- после получать с аренды около 120 т.р. за вычетом налогов — это 60 т.р. чистой прибыли. В сезон можно получать больше.
Что еще важно знать про этот проект?
Через 4 года будут сданы все 5 очередей, и проект заработает на полную мощность.
Плюс на территории появится 42 объекта инфраструктуры — парк, каток, склон для тюбинга, лыжная трасса, вейкборд на озере, бани, сауны, прогулочные зоны, зоны воркаут, куча детских площадок, коворкинг, конференц-зал, панорамный ресторан и т.п.
У этого проекта сейчас нет прямого конкурента в Ленобласти с аналогичным богатым наполнением. Есть похожие проекты, но они обычно сдаются практически без инфраструктуры.
С мая по август свободного места в этой локации практически не найти — мы на своем примере в этом убедились.
Зимой на такой формат загородного отдыха тоже есть спрос. Сейчас выехать за границу сложнее, внутренний туризм развивается, а по-настоящему хороших предложений для загородного отдыха мало.
Так что история перспективная.
✅ По словам застройщика, капитализация — 50% за 5 лет.
✅ Минимальный гарантированный ежемесячный доход — 12% годовых на вложенные деньги, если покупать за наличные. Окупаемость в этом случае — 8 - 9,5 лет.
✅ Если брать в семейную или IT-ипотеку, то доходность ~ 25% годовых, в сезон до 50%. Окупаемость — 3-4 года.
Классный проект, нас очень заинтересовал.
Мы все изучили, на своем примере увидели, что есть хороший спрос на такой формат арендной недвижимости и решили взять дом побольше — за 20 млн р. Уже внесли за него бронь.
Кто тоже хочет посмотреть варианты, пишите мне @dmitriy_gridnev
#загород