Решили совместить приятное с полезным: после моей поездки на Амазонку на майские праздники поехали отдыхать всей семьей

Год назад, когда мы отдыхали в Турции, наш друг, проживший здесь уже два года, предложил нам пройтись в горы по одному из местных маршрутов. Спросил у сына, как ему такая идея. Он откликнулся с большим энтузиазмом. Так что мы запланировали, что сначала сходим в горы с Вовой, чтобы его закалить (это первый опыт длительного похода), а потом неделю отдохнем на море.

«Сказано — сделано!» И вот на майские праздники мы снова в Турции. Девочки остались загорать в отеле, а мы с сыном отправились в поход на несколько дней по Восточной Ликийской тропе.

Маршрут длиной в несколько десятков километров с рюкзаками, крутыми подъемами и спусками, переходом реки вброд, ночевками в палатках, красивейшими видами и чудесными запахами хвойного леса. В общем, впечатлений масса.

У нас было три ночевки: две в палатках и одна в отеле, где мы могли постирать одежду, помыться и отдохнуть. Еду мы покупали в кафе или готовили что-то простое самостоятельно.

Виды потрясающие! Тропы хорошо промаркированы, при этом знаки не бросаются в глаза и не мешают наслаждаться природой. На маршруте есть кафе и места для кемпинга, но там все продается втридорога.

После похода мы провели еще несколько дней в отеле в Чиралы, а затем отправились в отель Rixos в Бельдиби.

Первый раз мы были там год назад, только в районе Фетхие. Но в этот раз мне не все понравилось — кухня не впечатлила. Возможно, я стал слишком придирчив после Перу или уже попробовал множество различных блюд, но турецкая кухня в этот раз меня совершенно ничем не зацепила. Хватает два-три дня, чтобы попробовать всю рыбу, но она везде одинаковая. Местные блюда, типа кебабов, у нас в Питере готовят вкуснее. Нет никаких интересных ресторанов.

Море было прохладное и вход каменистый. Маше категорически не понравилось, купаться отказалась наотрез.
А так отель очень хороший, много развлечений для детей и взрослых. В последний день побывали в тематическом парке The Land of Legends, повеселились на разных аттракционах.

В целом поездка оставила положительные впечатления, и главную задачу — сводить сына в большой настоящий поход и вывезти семью на отдых к солнцу и морю, я выполнил ✅

Особенно доволен Вова! Сказал, что непременно пойдет в горы еще.
Ведь, лучше гор могут быть только горы… на которых еще не бывал!

По такой программе есть всего 5 квартир, сегодня могут разобрать их все

Пишите мне в личные сообщения, дам все подробности 👇

🔥 Инвестиционное предложение – 2 млн р. на руках через 15 месяцев

Предложение ограничено – у застройщика очень мало лотов по этой программе.

📈 Расчет доходности инвестиции:

☑️ Форма оплаты – ипотека
☑️ Первоначальные вложения – 1 136 000 р.
☑️ Период инвестирования – 15 мес
☑️ Ежемесячные платежи по ипотеке – 30 200 р.
☑️ Ставка по ипотеке на период строительства – 2,9%

💵 На руках после продажи – 2 035 000 р.

☑️ Чистая прибыль – 440 000 р.
☑️ Доходность в годовых – 24%

За подробностями пишите @dmitriy_gridnev

UPD: всего 3 лота 👆🏻

В среду делился с вами инвестиционным предложением с выгодной ставкой и относительно небольшим первым взносом — таких квартир было 5, сейчас осталось всего 3.

Все цифры и расчет доходности есть здесь — посмотрите еще раз и напишите мне сегодня @dmitriy_gridnev, кому интересен этот вариант, можем успеть забронировать.

Отмечу интересную деталь. По этому инвестиционному предложению ко мне сегодня обратился человек, с которым я знаком несколько лет и который от и до знает всю систему, как мы работаем:  

- как подбираем перспективные инвестиционные объекты
- как проводим всю сделку под ключ
- как потом сами реализуем эти объекты и вы по итогу получаете свой доход + сумму своих вложений

И все же он долго не решался инвестировать.

Понятно, что всем нужно разное время, чтобы «‎созреть» и решиться. Но не факт, что на момент, когда вы созреете и увидите предложение, которое вас зацепило, все срастется, и вы сможете его с ходу взять.

Намного проще не ждать идеального момента и идеального объекта под ваши возможности — просто приходите ко мне в личные сообщения со своими вопросами или задачами, и мы с вами все обсудим в процессе 🤝

Провел целый день на мероприятии от Домклик для партнеров

Было много застройщиков, представителей других банков, ребята из ЦИАН, руководители крупных агентств недвижимости и некрупных тоже)

Получилась такая смешанная тусовка, агентов было мало, в основном руководители. Со многими удалось пообщаться лично.

В целом мероприятие очень понравилось — представительный состав, интересные презентации, много аналитики.

Не скажу, что было много инсайтов. Скорее подтверждение того, что я и так понимал — зато утвердился в своих гипотезах и прогнозах.

Само мероприятие проходило на Крестовском острове, в специально оборудованных шатрах. Очень красиво, на берегу залива с видом на Вантовый мост и Газпром Арену.

В организационном плане все было очень четко, строго по таймингам. Все диджитализировано — вопросы спикерам можно было задавать прямо через приложение.

Особенно впечатлило выступление от человека, который два раза восходил на Эверест. После подошел к нему лично, чтобы пожать руку и задать несколько вопросов. Мощное впечатление осталось.

Но все-таки основная тема была про недвижимость — про бизнес, про инвестиции, про то, что будет с рынком дальше.

Об этом расскажу отдельно 👇

Что будет с рынком недвижимости? Главные выводы с мероприятия Домклик

✅ Недвижимость по-прежнему остается самым надежным активом.

За последние 25 лет было всего два периода, когда недвижимость на короткий срок откатывалась в цене — в 2008 и 2022 годах. Но очень быстро и в первом, и во втором случае отыгрывала падение и превосходила предыдущие цифры.

✅ Льготное кредитование затянулось, это негативно сказалось на рынке.

Вместо того, чтобы дать людям с низкими доходами доступное жилье, затянувшаяся льготная ипотека только разогнала цены. В итоге основная масса людей, которая пользуется инструментом льготной ипотеки, по факту является либо средним классом, либо богатыми людьми.

С одной стороны льготная ипотека поддержала рынок, строительную и банковскую отрасли и не дала им «сложится» в кризис — ни в пандемию, ни с началом СВО.

С другой стороны ситуация с доступностью жилья для массового покупателя ухудшилась, цены еще больше выросли, и падать они уже вряд ли будут.

Какой отсюда вывод?

Ипотека с господдержкой себя исчерпала полностью, ее отменяют, и это правильно — решение давно назрело, я уже об этом говорил.

✅ Льготных ставок по ипотеке на вторичное жилье не будет.

В этом я убедился в ходе личного общения с чиновниками, представителями Минфина и Центробанка.

Прямо об этом не говорят, но посыл ясен — не будет никаких льготных ставок на вторичку. Только ждать, пока ставка сама собой снизится.

На мои аргументы, как же так, это же пустит «кровь» в экономику, люди начнут продавать вторичку, покупать новые квартиры и вообще начнется движение, ответ был простой — пирог бюджета маленький и на всех его не хватает.

✅ С 1 июля изменятся условия по семейной ипотеке.

Как именно изменятся, конечно, мне никто ответа не дал — скорее всего, не в лучшую сторону.

Да, президент сказал, что оставят ставку 6%. Но для кого? И какой сумма ипотеки будет на эти 6%? 12 млн или 6 млн для всех регионов? Это большой вопрос. Видимо, в ближайшие 10 дней узнаем об этом, когда уже ничего нельзя будет изменить.

✅ Участники рынка прогнозируют, что ключевая ставка вырастет.

Один из специалистов Домклик давал очень хорошую аналитику — ключевую ставку должны были поднять еще в июне. Но тогда проходил ПМЭФ, и этого не сделали из-за конъюнктурных соображений.

В июле ставку будут поднимать, возможно не на 1%, а сразу на 2%. Очень сильно разогналась потребительская активность, кредитование не снижается, ипотека тоже. Реальная инфляция бьет рекорды. Первый способ ее удержать — это повышение ключевой ставки, чтобы люди перешли на более сберегательную модель потребления.

Снижать ключевую ставку начнут не раньше начала следующего года. По ситуации, конечно, будут смотреть. Но в этом году снижения ставки ожидать не стоит.