❓ Как лучше передать квартиру родственнику: подарить или продать

Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье. В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих вариантов есть важные отличия.

🔹 Уплата НДФЛ
🔵 Дарение. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях. Для дарителя налога нет.
🔵 Продажа. Без налога для продавца — после минимального срока владения или для семьи с детьми, НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных случаях.

🔹 Минимальный срок владения для последующей продажи без налога
🔵 Дарение — 3 года.
🔵 Продажа — 5 лет, для единственного жилья — 3 года.

🔹 Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца
🔵 Дарение. Сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽.
🔵 Продажа. Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽.

🔹 Обязанность предложить долю другим собственникам
🔵 Дарение. Не предусмотрена.
🔵 Продажа. Сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже.

🔹 Права супругов при покупке
🔵 Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.
🔵 Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга.

❗️ Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной.

🔸 Ограничения в распоряжении долями
🔸 Регистрация права собственности на жилье
🔸 Господдержка при покупке у родственников
🔸 Отличия дарения и завещания
🔸 Запрет на сделки без личного участия

@gosuslugi

#недвижимость #наследство

❓ Переходят ли долги по наследству

🔹 Коротко
Да, если принять наследство.

🔹 Подробно
Вместе с имуществом умершего родственника к наследнику переходят и его долги. Нельзя принять наследство без долгов, но можно отказаться от наследства в целом.

📌 Основание: ст. 1175 ГК РФ

🔹 Если наследников несколько
🔵 Все наследники несут солидарную ответственность и считаются должниками, пока весь долг не будет погашен. Кредитор может потребовать уплаты долга как от всех сразу, так и у любого в отдельности.

🔵 Если один наследник заплатил весь долг, он может требовать от остальных вернуть ему деньги за вычетом своей доли долга.

🔹 Если долг больше наследства
Наследники отвечают по долгам только в пределах стоимости своей части унаследованного имущества.

🔹 Как погашать унаследованный долг по кредиту
В том же порядке и в сроки, которые прописаны в договоре займа. Можно досрочно по желанию. За время, необходимое для принятия наследства, проценты за просрочку платежа не начисляются.

🟣 Вопросы и ответы о наследстве
🟣 Чем рента отличается от завещания
🟣 15 постов о завещании и наследстве

@gosuslugi

#наследство

💼 3 сервиса для наследников

При утрате близкого человека нужно решать много юридических вопросов. С помощью Госуслуг справиться с ними проще и быстрее. Вот какие сервисы помогут, если пришла пора заняться документами.

▶️ Регистрация смерти
Позволит зарегистрировать факт смерти человека и получить свидетельство. Оно понадобится для получения пособий, прекращения регистрации и наследовании имущества.

▶️ Повторное свидетельство о смерти
Чтобы получить документ взамен утерянного или испорченного.

▶️ Онлайн-запись к нотариусу
Чтобы принять наследство. По истечении положенного срока и всех проверок нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Найти наследственное дело можно с помощью сервиса ФНП.

Еще больше полезного
🟣 Как принять наследство
🟣 Как записаться к нотариусу
🟣 Что важно знать о наследстве и завещании
🟣 Когда наследники должны погашать чужие долги

👍 — это важно знать
❤️ — нам пригождалось
🤔 — не хочу думать об этом

@gosuslugi

#сервисы #наследство

📝 Наследство, поручительство и развод: когда нужно отдавать чужой долг

В некоторых ситуациях может появиться обязанность погасить кредит, который брал и потратил другой человек. И речь не о мошеннических схемах, а о законных основаниях.

🔹 Вступление в наследство
К наследникам кроме имущества умершего переходят и его долги. Если вы вступаете в наследство, то должны платить по долгам наследодателя. Если наследников несколько — все они считаются должниками по кредиту. Банк может потребовать долг как от всех сразу, так и у любого в отдельности. Отказаться от долга можно только вместе с наследством в целом. Ответственность по долгам — в пределах стоимости наследуемого имущества.

🔹 Поручительство по кредиту
Став поручителем по кредиту, вы соглашаетесь вернуть долг, если заемщик перестанет платить. После уплаты долга за заемщика, вы сможете требовать у него деньги вместе с процентами и возмещением ущерба. Поручительство не прекращается даже после смерти заемщика. Не заплатил должник — заплатит поручитель.

👉 Найти кредитную историю

🔹 Кредит мужа или жены
Если один из супругов взял кредит на свое имя, после развода он может через суд обязать второго выплатить половину оставшегося долга. При условии, что деньги были потрачены на нужды семьи.

🟣 8 постов для тех, кто берет кредиты
🟣 3 способа справиться с долгами
🟣 Как получить отсрочку по кредиту

Согласились бы стать поручителем по чужому кредиту?
👍 — да, за вознаграждение
❤️ — да, для близкого человека
🤔 — ни за что

@gosuslugi

#кредиты #наследство