✅ Что нужно сделать новым владельцам квартиры

После оформления документов и получения ключей от квартиры можно растеряться и упустить важное. Например, если забыть переоформить лицевой счет.

Чек-лист подскажет, что сделать после оформления жилья в собственность.

Сохраните или скачайте в хорошем качестве для распечатки. Делитесь с близкими, друзьями, коллегами и соседями.

Используйте сервисы Госуслуг, чтобы:
👉 Оформить выписки из ЕГРН
👉 Исправить ошибки в выписке
👉 Запретить действия с недвижимостью без личного участия
👉 Зарегистрироваться или прекратить регистрацию по адресу

Если хотите больше знать о правах собственников, оформлении вычетов и проверке обременения — 30 постов для владельцев недвижимости.

@gosuslugi

#чек_лист #недвижимость

🏠 А вы знаете кадастровую стоимость своей квартиры?

У каждой квартиры есть кадастровая стоимость. Ее определяет государство и чаще всего она ниже рыночной. Вот на что влияет эта сумма.

🔹 Налог на имущество
Налог считают по формуле:
Кадастровая стоимость × ставка налога

Кадастровую стоимость берут на начало года, за который считают налог. 2023 год — исключение. Налог будут считать от кадастровой стоимости, которая действовала на 1 января 2022 года, если она ниже, чем на 1 января 2023 года.

🔹 НДФЛ при продаже квартиры
Налог платят, если продают квартиру раньше, чем пройдет минимальный срок владения. Если цена продажи ниже, чем 70% кадастровой стоимости, налог считают от кадастровой стоимости по формуле:
(Кадастровая стоимость × 0,7 - вычеты) × ставка налога

Например, кадастровая стоимость квартиры 3 млн ₽, а продают ее за 2 млн ₽ — это меньше 70%. Квартира досталась в наследство, расходов на покупку нет, но есть вычет 1 млн ₽. Налог составит:
(3 млн ₽ × 0,7 - 1 млн ₽) × 13% = 143 тыс. ₽

🔹 НДФЛ при дарении
Если квартиру подарил не близкий родственник, нужно заплатить налог. Его тоже считают от кадастровой стоимости.

🔹 Госпошлина при получении наследства или обращении в суд
Госпошлина за оформление свидетельства о наследстве — 0,3% или 0,6% от стоимости квартиры в зависимости от степени родства. Можно выбрать рыночную или кадастровую стоимость.

Судебная пошлина при цене иска больше 1 млн ₽ — 13 200 ₽ + 0,5% с суммы превышения.

🔹 Как узнать кадастровую стоимость
👉 Запросить выписку из ЕГРН

🟣 Когда можно не платить налог при продаже жилья
🟣 10 причин запросить выписку из ЕГРН на Госуслугах

@gosuslugi

#недвижимость

❓ Продавец просит занизить стоимость квартиры: какие могут быть последствия

Иногда продавцы квартир просят указать в договоре меньшую сумму, а часть стоимости получают без учета в документах. Так делают, чтобы сэкономить на НДФЛ, или скрыть доходы. Вот чем рискует покупатель, соглашаясь на занижение.

🔹 Повышенный НДФЛ при продаже квартиры
Если новый владелец сам потом решит продать квартиру до истечения минимального срока владения, НДФЛ начисляется с разницы между ценой продажи и официальной ценой покупки — той, что указана в договоре.

Например, квартиру покупали за 5 млн ₽, а в договоре указали 3 млн ₽. Через два года продали за 6 млн ₽. НДФЛ придется заплатить с 3 млн ₽ — это 390 тыс. ₽. Если бы в договоре указали реальную стоимость, НДФЛ начислялся бы только с 1 млн ₽ — 130 тыс. ₽.

🔹 Неполный вычет
Имущественный вычет можно получить только с официальных расходов на покупку жилья.

Например, муж и жена купили свою первую квартиру за 5 млн ₽ и на двоих могли получить вычет в размере 4 млн ₽. Но в договоре указали заниженную стоимость — 3 млн ₽, и вычет муж и жена получат только в пределах этой суммы. НДФЛ к возврату — 390 тыс. ₽, вместо возможных 520 тыс. ₽.

🔹 Потеря разницы при отмене сделки
Если суд признает сделку недействительной и придется вернуть приобретенную квартиру, можно претендовать только на сумму, которую получили официально по договору. Например, если выяснится, что продавец использовал маткапитал и не выделил доли детям. Сделку по продаже квартиры признают недействительной, а покупатель получит сумму из договора.

🟣 Что проверить при покупке квартиры
🟣 Вопросы и ответы о налоге при продаже жилья
🟣 7 фактов об имущественном вычете при покупке квартиры
🟣 30 постов для владельцев и покупателей жилья

👍 — не знали, но учтем
❤️ — сталкивались с таким
🤔 — все так делают, и ничего

@gosuslugi

#недвижимость

❗️ Полиция, пожарные и не только: кто может войти в дом без разрешения хозяина

Есть должностные лица, которым не нужно разрешение собственника, чтобы попасть в жилище. Но только по основаниям, которые прописаны в законах.

🔹 Сотрудники аварийно-спасательных служб
Для ликвидации чрезвычайных ситуаций. Например, при пожаре или утечке газа.

🔹 Полицейские
🔵 Для задержания преступников или подозреваемых.

🔵 Чтобы предотвратить преступление или выяснить обстоятельства несчастного случая.

🔵 Для спасения граждан и имущества, при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях.

🔹 Судебные приставы
Для исполнения решений суда, если свободного доступа в помещение нет. Например, для ареста и изъятия имущества, выселения должника или вселения взыскателя.

🔹 Сотрудники оперативных служб
Например, ФСБ и МВД для поимки преступников, предотвращения преступлений, при угрозе государственной, военной, экономической, информационной или экологической безопасности.

🔹 Коммунальные службы
Права вскрывать квартиры у них нет, но суд может разрешить вскрытие в присутствии полиции и судебных приставов, если это необходимо. Например, нужно починить систему отопления, а хозяина в квартире долго нет и найти его не удалось.

🟣 Как узнать о наличии исполнительных производств через Госуслуги
🟣 Какое имущество нельзя забрать за долги

@gosuslugi

#недвижимость #жкх

🏠 Не продавайте недвижимость, пока не разберетесь в этих нюансах

Если планируете продавать квартиру или долю в жилье, проверьте все ли учли. Потом уже не получится изменить договор, дату сделки или распределение долей. А это может быть критично для ваших прав и бюджета.

В подборке — 14 постов, которые помогут понять важное о продаже недвижимости. Поищите свой случай, сохраните подборку или поделитесь у себя в соцсетях.

Сделки с жильем
🟣 Кадастровая стоимость квартиры — ниже рыночной
🟣 Защита жилья — с помощью запрета на сделки
🟣 Передача квартиры родственнику — дарение или продажа

При продаже доли
🟣 Нужно ли согласие собственников
🟣 У кого преимущество на покупку

ЖКХ и перепланировка
🟣 Кто платит долг за ЖКХ при смене владельца
🟣 Что и с кем согласовать при перепланировке

Выписка из ЕГРН
🟣 10 ситуаций, когда нужна выписка
🟣 Онлайн выписка — только для владельца

Документы
🟣 8 документов-оснований при сделках
🟣 8 фактов о доверенности на недвижимость

Налоги
🟣 Налог при продаже жилья — вопросы и ответы
🟣 Продажа без налога — зависит от срока владения
🟣 Освобождение от налога — в двух случаях

Приходилось продавать жилье?
👍 — да, было
❤️ — сейчас занимаемся
🤔 — нет

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Что можно узнать о жилье и собственнике с помощью Госуслуг

На Госуслугах можно запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости: справки, выписки, копии документов. На портале они приходят в электронном виде с электронной подписью. Бумажный вариант можно заверить в МФЦ.

Вот 5 вариантов таких выписок.

🔹 Онлайн-выписка из ЕГРН — бесплатно
Сведения о квартире, участке или доме, кроме планов и схем. Запросить может правообладатель — по всем своим объектам. Формируется за минуту.

🔹 О праве на недвижимость — от 470 ₽
В одной выписке — все объекты, которыми человек когда-то владел или владеет в указанных регионах. Пригодится при подтверждении продажи недвижимости — например, для налоговой.

🔹 Об основных характеристиках и правах на недвижимость — 290 ₽
Содержит описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, назначение. Можно получить сведения о судебных требованиях, запрете на сделки без личного участия и ограничениях прав. Подходит для проверки обременений и подтверждения прав.

🔹 Об объекте недвижимости — 350 ₽
Можно узнать координаты объекта, информацию о его частях и материале стен. Содержит данные о кадастровых инженерах, расположении на территории особых зон и спорах по поводу границ участков.

🔹 О недееспособности владельца — 470 ₽
Если суд признает человека недееспособным, сведения об этом передаются в Росреестр. Сделки напрямую с таким продавцом считаются недействительными. В выписке будут реквизиты решения. Если сведений о недееспособности нет, придет соответствующее уведомление — в таком случаем могут быть уместны дополнительные проверки.

▶️ Перечень всех выписок с подробным описанием
🟣 14 постов о продаже недвижимости

Запрашивали когда-нибудь выписки о недвижимости на Госуслугах?
👍 — да, было удобно
❤️ — да, но есть над чем работать
🤔 — пока не приходилось

@gosuslugi

#недвижимость

❓ Купили квартиру. Надо ли в ней прописаться?

🔹 Коротко
Нет, если не собираетесь в ней жить или есть регистрация в другом месте.

🔹 Подробно
Законы не обязывают владельцев жилья регистрироваться в нем по факту приобретения. В квартире можно вообще никого не прописывать — это не запрещено. Но при этом у вас должна быть регистрация в другом месте. Можно иметь несколько квартир, а прописанным быть только в одной из них или вообще не в своем жилье.

🔹 Если никакой регистрации нет
Например, перед покупкой новой квартиры вы продали старую и выписались из нее. Зарегистрироваться по новому месту жительства нужно в течение 7 дней. Это необязательно должна быть купленная квартира, может быть и жилье другого собственника. Штраф за отсутствие регистрации — от 2 до 3 тыс. ₽, а в Москве и Санкт-Петербурге — от 3 до 5 тыс. ₽.

👉 Зарегистрироваться по месту жительства

🔹 Если живете в приобретенной квартире, но прописаны в другом месте
Если постоянная регистрация в другом регионе — при проживании более 90 дней нужна регистрация по месту пребывания. Если прописка уже есть в том же регионе, временная регистрация не требуется. Но с фактом покупки квартиры это все равно напрямую не связано.

👉 Зарегистрироваться по месту пребывания

🟣 Чем место жительство отличается от места пребывания
🟣 Мифы и правда о регистрации по месту жительства
🟣 7 фактов о регистрации по месту жительства

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Есть жилье — используйте Госуслуги для своего комфорта

Собственникам жилья нужно зарегистрировать недвижимость, защитить ее от мошенников и быстро решать вопросы с управляющей компанией.

8 сервисов Госуслуг помогут заказать нужные справки и отправить заявления в ведомства.

🔹 Онлайн-выписка из ЕГРН
За одну минуту позволит получить сведения о своей недвижимости. Для собственников — бесплатно. Придет файл с цифровой подписью.

🔹 Исправление ошибок в ЕГРН
Если заметили неверные сведения в ЕГРН, их можно исправить. Заявление можно подать онлайн.

🔹 Запрет на действия с недвижимостью
Собственник может потребовать, чтобы сделки с собственностью проводились только с его личным участием. Запись об этом вносится в ЕГРН.

🔹 Кадастровый учет и регистрация прав
Заявление о постановке на учет и регистрации прав собственности необходимо подписать УКЭП в приложении «Госключ».

🔹 Справка о проживающих
Можно получить выписку о зарегистрированных в вашем жилье. Или узнать о месте жительства или пребывания любого гражданина РФ — с его согласия.

🔹 Регистрация по месту жительства
Постоянную регистрацию при смене жительства нужно оформить в течение 7 дней. Для себя, супруга и детей до 18 лет — онлайн. Это бесплатно.

🔹 Временная регистрация
Оформляется бесплатно. Заявление и электронное свидетельство — онлайн.

🔹 Приложение «Госуслуги.Дом»
Чтобы общаться с управляющей компанией, платить за коммунальные услуги и передавать показания счетчиков.

У вас есть жилье в собственности?
👍 — да, квартира
❤️ — да, дом
🤔 — нет

@gosuslugi

#недвижимость #сервисы

🛋 Снимаете жилье — пользуйтесь законными правами

Если арендуете чужую квартиру — это не значит, что собственник может диктовать любые условия. Вопросы найма жилого помещения регулируются главой 35 ГК РФ. Вот несколько прав, которые есть у каждого нанимателя.

🔹 Заключать договор и требовать соблюдения его условий
Договор защитит от внезапного выселения или незапланированного повышения платы, а решать спорные вопросы с наймодателем будет проще.
📌 ст. 674 ГК РФ

🔹 Согласовать посещение квартиры хозяевами
Квартира передается жильцам для проживания, поэтому арендодатель не может приходить туда без предупреждения. При чрезвычайной ситуации согласие не требуется. Например, если прорвало трубу.
📌 ст. 671 ГК РФ

🔹 Сохранить наем при смене собственника
Если владелец продал квартиру, договор найма продолжает действовать до конца установленного срока. Нанимателя не могут досрочно выселить или изменить условия договора без его согласия.
📌 ст. 617 ГК РФ

🔹 Требовать документы при оплате
Невнесение платы за жилое помещение — основание для выселения. Просите документы. Подойдет расписка или чек, если наймодатель — самозанятый.
📌 ст. 228 НК РФ

🔹 Вселять и регистрировать своих детей
Дети по умолчанию имеют право проживать с родителями. А если у вас есть временная регистрация в арендуемом жилье — можно зарегистрировать в нем и ребенка. Согласие собственника не требуется.
📌 ст. 679 ГК РФ

🔹 Продлить договор в первую очередь
Если срок договора от 1 года, у вас есть преимущественное право для продления. Отказать в найме владелец может, если он решил не сдавать квартиру в ближайший год — с предупреждением за 3 месяца до окончания договора.
📌 ст. 684 ГК РФ

🔹 Забрать залог при выезде или зачесть в счет последнего месяца
Если квартира и мебель в порядке и нет долгов по оплате за наем.
📌 ст. 381.1 ГК РФ

👉 Временная регистрация онлайн

🟣 5 фактов об общедомовом имуществе
🟣 Зачем нужна выписка из ЕГРН для съемной квартиры

@gosuslugi

#недвижимость #права

🚰 Спросите с каждого: список поставщиков услуг для вашего дома

Жителю многоквартирных домов оказывают услуги сразу несколько организаций. Ответственность может делиться по-разному — многое зависит от условий договора. Обычно каждый поставщик услуг отвечает за свой участок работ:

🔹 Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК)
За содержание общедомового имущества и текущий ремонт. Если в подъезде грязно или не горят лампочки, можно подать заявку через приложение «Госуслуги.Дом».

Как пожаловаться на УК

🔹 Ресурсоснабжающие организации
За поставки коммунальных ресурсов до границы дома. Если ресурсы поступили в дом некачественными — например, вода ржавая или недостаточно горячая, а электричество подается с перебоями, нужно обращаться в РСО. Но если проблема возникла уже в доме — например, протекает труба внутри дома — это зона ответственности управляющей компании.

🔹 Фонд капитального ремонта
За качество капитального ремонта, если деньги копятся в «общем котле». Но если жильцы завели спецсчет конкретно для своего дома, то ответственность несет подрядчик, выбранный собственниками на собрании.

Узнать, как собираются средства в конкретном доме, собственник квартиры может через приложение «Госуслуги.Дом».

🔹 Оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами
За вывоз мусора.

🔹 Как разобраться в поставщиках услуг
По квитанции на бумаге или в приложении.

Если сложно определить, кто именно отвечает за услугу в вашем доме, можно обратиться в муниципальные органы власти за разъяснением. Узнать, какие компании оказывают услуги вашему дому, можно в системе ГИС ЖКХ. Там же можно отправить обращение в эти организации.

👉 Скачать приложение «Госуслуги.Дом»

Почитать полезное
🟣 про уборку подъездов
🟣 про онлайн-сервисы
🟣 про лифты
🟣 про мусор
🟣 про ремонт

@gosuslugi

#жкх #недвижимость

❓ Можно ли никого не прописывать в квартире и как за нее тогда платить?

🔹 Коротко
Да, можно. Но это не значит, что за жилье не придется платить.

🔹 Подробно
Квартира может быть без зарегистрированных в ней жильцов — это законно. У жилья всегда есть собственник, а вот регистрация по месту жительства или пребывания по этому адресу может отсутствовать. Но это не освобождает от налога за недвижимость и оплаты коммунальных услуг.

🔹 Какие услуги зависят от количества жильцов
Если в квартире нет постоянно или временно проживающих, объем коммунальных услуг рассчитывается от количества собственников. Например, это плата за вывоз мусора и газ, свет и воду — если нет счетчиков. Если счетчики есть — плата начисляется с учетом фактических показаний.

📌Основание: п.56.2 Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги

🔹 Как оплачиваются другие услуги
В обычном порядке — они не зависят от факта регистрации жильцов. Например, отопление, текущий и капитальный ремонт, содержание общедомового имущества.

🟣 5 прав собственников жилья, о которых знают не все
🟣 5 фактов об общедомовом имуществе
🟣 Кто может войти в квартиру без разрешения
🟣 30 постов для владельцев и покупателей жилья

@gosuslugi

#жкх #недвижимость

🏠 Не платить, не возвращать и не продлевать: права наймодателей при сдаче квартиры

При найме квартиры закон защищает права обеих сторон. Если снимаете жилье — этот пост для вас. А вот какие права есть у наймодателей — тех, кто сдает.

📌 Основание: глава 35 ГК РФ

🔹 Не платить за мелкий ремонт
Если в договоре не прописаны другие условия, по умолчанию текущий ремонт за свой счет должен делать наниматель. Например, когда отклеились обои или сломался смеситель. Капитальный ремонт — за счет собственника.

🔹 Требовать оплаты коммунальных платежей
Платить за ЖКУ — обязанность нанимателя по умолчанию, если в договоре не прописаны другие условия.

🔹 Согласовывать вселение новых жильцов
Вселить на постоянной основе граждан, которые не указаны в договоре, наниматель может только с согласия собственника. Исключение — несовершеннолетние дети нанимателя.

🔹 Знать о временных жильцах
Если срок договора — больше года, наниматель может поселить с собой бесплатно других жильцов на срок до 6 месяцев. Но он обязан уведомить об этом собственника и несет ответственность за их действия. Собственник может отказать во вселении, если не соблюдается норма площади на человека — ее устанавливают местные власти.

🔹 Расторгнуть договор через суд
Если наниматель:

🔵 не платит 6 месяцев, а при краткосрочном найме не более года — до 2 раз. В договоре может быть указан другой срок

🔵 нанес серьезный ущерб жилью

🔵 использует жилье не по назначению или нарушает права и интересы соседей. До суда нужно предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения.

Во всех случаях суд может дать нанимателю время для устранения нарушений.

🔹 Не возвращать обеспечительный платеж
При порче имущества, досрочном выезде жильцов без предупреждения или долгах по квартплате — в зависимости от условий договора.

Полезно знать, если сдаете жилье:
🟣 Нюансы при сдаче иностранцам
🟣 Как платить налоги

Приходилось ли снимать или сдавать жилье?
👍 — сдавали
❤️ — снимали
🤔 — не приходилось

@gosuslugi

#жкх #недвижимость #права