Если собираетесь что-то серьезно менять в квартире, изучите эти правила, чтобы в будущем не было проблем.
Работы, которые не отражаются в техническом паспорте помещения. Например, покраска стен, замена окон и дверей без изменения размера проема, установка посудомоечной машины или остекление лоджии.
Перепланировку — изменение конфигурации помещения. Например, возведение, демонтаж, перенос, стен, перегородок, окон, дверей.
Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Например, перенос плиты или унитаза, замена газовой плиты на электрическую.
1. Закажите проект. Исполнитель должен состоять в СРО.
2. Отправьте в местный орган самоуправления заявление, проект, техпаспорт и правоустанавливающие документы. Если изменения невозможны без присоединения части общедомового имущества, нужен протокол собрания собственников об их согласии.
3. Получите согласие или отказ. Срок — 45 дней.
1. Пригласите комиссию из администрации для проверки и оформления акта приемки.
2. Закажите новый технический план и зарегистрируйте изменения в Росреестре.
Штраф — от 2 000 ₽ до 2 500 ₽. Самовольную перепланировку можно согласовать через суд, но если не получится — придется возвращать квартиру в исходный вид. В противном случае она может быть выставлена на продажу через торги. Исключение — перепланировка в аварийном жилье.
👍 — согласовали перепланировку
❤️ — не знали, но учтем
🤔 — не собираемся согласовывать
@gosuslugi
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если у одного из собственников небольшая доля в квартире, другие собственники могут через суд добиться ее выкупа.
Точного определения нет, это может быть и 2, и 15 метров в зависимости от ситуации. Решение принимает суд.
При соблюдении двух условий:
Материальное положение, нуждаемость в жилье, сложившийся порядок пользования, состояние здоровья, отношения между собственниками и другие факторы.
Например, семья с ребенком живет в однокомнатной квартире 40 кв. м. Из них 38 кв. м принадлежит членам этой семьи, а 2 кв. м — другому человеку. Он не живет в этой квартире, а если и захочет — выделить ему отдельные 2 кв. м невозможно без неудобства для остальных. По решению суда такая доля может быть признана незначительной — семья выкупит ее без согласия владельца. А тот получит компенсацию на счет.
👍 — не знали, интересно
❤️ — мы в курсе
🤔 — не пригодится
@gosuslugi
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
После оформления документов и получения ключей от квартиры можно растеряться и упустить важное. Например, если забыть переоформить лицевой счет.
Чек-лист подскажет, что сделать после оформления жилья в собственность.
Сохраните или скачайте в хорошем качестве для распечатки. Делитесь с близкими, друзьями, коллегами и соседями.
Используйте сервисы Госуслуг, чтобы:
Если хотите больше знать о правах собственников, оформлении вычетов и проверке обременения — 30 постов для владельцев недвижимости.
@gosuslugi
#чек_лист #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У каждой квартиры есть кадастровая стоимость. Ее определяет государство и чаще всего она ниже рыночной. Вот на что влияет эта сумма.
Налог считают по формуле:
Кадастровая стоимость × ставка налога
Кадастровую стоимость берут на начало года, за который считают налог. 2023 год — исключение. Налог будут считать от кадастровой стоимости, которая действовала на 1 января 2022 года, если она ниже, чем на 1 января 2023 года.
Налог платят, если продают квартиру раньше, чем пройдет минимальный срок владения. Если цена продажи ниже, чем 70% кадастровой стоимости, налог считают от кадастровой стоимости по формуле:
(Кадастровая стоимость × 0,7 - вычеты) × ставка налога
Например, кадастровая стоимость квартиры 3 млн ₽, а продают ее за 2 млн ₽ — это меньше 70%. Квартира досталась в наследство, расходов на покупку нет, но есть вычет 1 млн ₽. Налог составит:
(3 млн ₽ × 0,7 - 1 млн ₽) × 13% = 143 тыс. ₽
Если квартиру подарил не близкий родственник, нужно заплатить налог. Его тоже считают от кадастровой стоимости.
Госпошлина за оформление свидетельства о наследстве — 0,3% или 0,6% от стоимости квартиры в зависимости от степени родства. Можно выбрать рыночную или кадастровую стоимость.
Судебная пошлина при цене иска больше 1 млн ₽ — 13 200 ₽ + 0,5% с суммы превышения.
@gosuslugi
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Иногда продавцы квартир просят указать в договоре меньшую сумму, а часть стоимости получают без учета в документах. Так делают, чтобы сэкономить на НДФЛ, или скрыть доходы. Вот чем рискует покупатель, соглашаясь на занижение.
Если новый владелец сам потом решит продать квартиру до истечения минимального срока владения, НДФЛ начисляется с разницы между ценой продажи и официальной ценой покупки — той, что указана в договоре.
Например, квартиру покупали за 5 млн ₽, а в договоре указали 3 млн ₽. Через два года продали за 6 млн ₽. НДФЛ придется заплатить с 3 млн ₽ — это 390 тыс. ₽. Если бы в договоре указали реальную стоимость, НДФЛ начислялся бы только с 1 млн ₽ — 130 тыс. ₽.
Имущественный вычет можно получить только с официальных расходов на покупку жилья.
Например, муж и жена купили свою первую квартиру за 5 млн ₽ и на двоих могли получить вычет в размере 4 млн ₽. Но в договоре указали заниженную стоимость — 3 млн ₽, и вычет муж и жена получат только в пределах этой суммы. НДФЛ к возврату — 390 тыс. ₽, вместо возможных 520 тыс. ₽.
Если суд признает сделку недействительной и придется вернуть приобретенную квартиру, можно претендовать только на сумму, которую получили официально по договору. Например, если выяснится, что продавец использовал маткапитал и не выделил доли детям. Сделку по продаже квартиры признают недействительной, а покупатель получит сумму из договора.
👍 — не знали, но учтем
❤️ — сталкивались с таким
🤔 — все так делают, и ничего
@gosuslugi
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Есть должностные лица, которым не нужно разрешение собственника, чтобы попасть в жилище. Но только по основаниям, которые прописаны в законах.
Для ликвидации чрезвычайных ситуаций. Например, при пожаре или утечке газа.
Для исполнения решений суда, если свободного доступа в помещение нет. Например, для ареста и изъятия имущества, выселения должника или вселения взыскателя.
Например, ФСБ и МВД для поимки преступников, предотвращения преступлений, при угрозе государственной, военной, экономической, информационной или экологической безопасности.
Права вскрывать квартиры у них нет, но суд может разрешить вскрытие в присутствии полиции и судебных приставов, если это необходимо. Например, нужно починить систему отопления, а хозяина в квартире долго нет и найти его не удалось.
@gosuslugi
#недвижимость #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если планируете продавать квартиру или долю в жилье, проверьте все ли учли. Потом уже не получится изменить договор, дату сделки или распределение долей. А это может быть критично для ваших прав и бюджета.
В подборке — 14 постов, которые помогут понять важное о продаже недвижимости. Поищите свой случай, сохраните подборку или поделитесь у себя в соцсетях.
Сделки с жильем
При продаже доли
ЖКХ и перепланировка
Выписка из ЕГРН
Документы
Налоги
Приходилось продавать жилье?
👍 — да, было
❤️ — сейчас занимаемся
🤔 — нет
@gosuslugi
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На Госуслугах можно запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости: справки, выписки, копии документов. На портале они приходят в электронном виде с электронной подписью. Бумажный вариант можно заверить в МФЦ.
Вот 5 вариантов таких выписок.
Сведения о квартире, участке или доме, кроме планов и схем. Запросить может правообладатель — по всем своим объектам. Формируется за минуту.
В одной выписке — все объекты, которыми человек когда-то владел или владеет в указанных регионах. Пригодится при подтверждении продажи недвижимости — например, для налоговой.
Содержит описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, назначение. Можно получить сведения о судебных требованиях, запрете на сделки без личного участия и ограничениях прав. Подходит для проверки обременений и подтверждения прав.
Можно узнать координаты объекта, информацию о его частях и материале стен. Содержит данные о кадастровых инженерах, расположении на территории особых зон и спорах по поводу границ участков.
Если суд признает человека недееспособным, сведения об этом передаются в Росреестр. Сделки напрямую с таким продавцом считаются недействительными. В выписке будут реквизиты решения. Если сведений о недееспособности нет, придет соответствующее уведомление — в таком случаем могут быть уместны дополнительные проверки.
Запрашивали когда-нибудь выписки о недвижимости на Госуслугах?
👍 — да, было удобно
❤️ — да, но есть над чем работать
🤔 — пока не приходилось
@gosuslugi
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нет, если не собираетесь в ней жить или есть регистрация в другом месте.
Законы не обязывают владельцев жилья регистрироваться в нем по факту приобретения. В квартире можно вообще никого не прописывать — это не запрещено. Но при этом у вас должна быть регистрация в другом месте. Можно иметь несколько квартир, а прописанным быть только в одной из них или вообще не в своем жилье.
Например, перед покупкой новой квартиры вы продали старую и выписались из нее. Зарегистрироваться по новому месту жительства нужно в течение 7 дней. Это необязательно должна быть купленная квартира, может быть и жилье другого собственника. Штраф за отсутствие регистрации — от 2 до 3 тыс. ₽, а в Москве и Санкт-Петербурге — от 3 до 5 тыс. ₽.
Если постоянная регистрация в другом регионе — при проживании более 90 дней нужна регистрация по месту пребывания. Если прописка уже есть в том же регионе, временная регистрация не требуется. Но с фактом покупки квартиры это все равно напрямую не связано.
@gosuslugi
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Собственникам жилья нужно зарегистрировать недвижимость, защитить ее от мошенников и быстро решать вопросы с управляющей компанией.
8 сервисов Госуслуг помогут заказать нужные справки и отправить заявления в ведомства.
За одну минуту позволит получить сведения о своей недвижимости. Для собственников — бесплатно. Придет файл с цифровой подписью.
Если заметили неверные сведения в ЕГРН, их можно исправить. Заявление можно подать онлайн.
Собственник может потребовать, чтобы сделки с собственностью проводились только с его личным участием. Запись об этом вносится в ЕГРН.
Заявление о постановке на учет и регистрации прав собственности необходимо подписать УКЭП в приложении «Госключ».
Можно получить выписку о зарегистрированных в вашем жилье. Или узнать о месте жительства или пребывания любого гражданина РФ — с его согласия.
Постоянную регистрацию при смене жительства нужно оформить в течение 7 дней. Для себя, супруга и детей до 18 лет — онлайн. Это бесплатно.
Оформляется бесплатно. Заявление и электронное свидетельство — онлайн.
Чтобы общаться с управляющей компанией, платить за коммунальные услуги и передавать показания счетчиков.
У вас есть жилье в собственности?
👍 — да, квартира
❤️ — да, дом
🤔 — нет
@gosuslugi
#недвижимость #сервисы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛋 Снимаете жилье — пользуйтесь законными правами
Если арендуете чужую квартиру — это не значит, что собственник может диктовать любые условия. Вопросы найма жилого помещения регулируются главой 35 ГК РФ. Вот несколько прав, которые есть у каждого нанимателя.
🔹 Заключать договор и требовать соблюдения его условий
Договор защитит от внезапного выселения или незапланированного повышения платы, а решать спорные вопросы с наймодателем будет проще.
📌 ст. 674 ГК РФ
🔹 Согласовать посещение квартиры хозяевами
Квартира передается жильцам для проживания, поэтому арендодатель не может приходить туда без предупреждения. При чрезвычайной ситуации согласие не требуется. Например, если прорвало трубу.
📌 ст. 671 ГК РФ
🔹 Сохранить наем при смене собственника
Если владелец продал квартиру, договор найма продолжает действовать до конца установленного срока. Нанимателя не могут досрочно выселить или изменить условия договора без его согласия.
📌 ст. 617 ГК РФ
🔹 Требовать документы при оплате
Невнесение платы за жилое помещение — основание для выселения. Просите документы. Подойдет расписка или чек, если наймодатель — самозанятый.
📌 ст. 228 НК РФ
🔹 Вселять и регистрировать своих детей
Дети по умолчанию имеют право проживать с родителями. А если у вас есть временная регистрация в арендуемом жилье — можно зарегистрировать в нем и ребенка. Согласие собственника не требуется.
📌 ст. 679 ГК РФ
🔹 Продлить договор в первую очередь
Если срок договора от 1 года, у вас есть преимущественное право для продления. Отказать в найме владелец может, если он решил не сдавать квартиру в ближайший год — с предупреждением за 3 месяца до окончания договора.
📌 ст. 684 ГК РФ
🔹 Забрать залог при выезде или зачесть в счет последнего месяца
Если квартира и мебель в порядке и нет долгов по оплате за наем.
📌 ст. 381.1 ГК РФ
👉 Временная регистрация онлайн
🟣 5 фактов об общедомовом имуществе
🟣 Зачем нужна выписка из ЕГРН для съемной квартиры
@gosuslugi
#недвижимость #права
Если арендуете чужую квартиру — это не значит, что собственник может диктовать любые условия. Вопросы найма жилого помещения регулируются главой 35 ГК РФ. Вот несколько прав, которые есть у каждого нанимателя.
Договор защитит от внезапного выселения или незапланированного повышения платы, а решать спорные вопросы с наймодателем будет проще.
Квартира передается жильцам для проживания, поэтому арендодатель не может приходить туда без предупреждения. При чрезвычайной ситуации согласие не требуется. Например, если прорвало трубу.
Если владелец продал квартиру, договор найма продолжает действовать до конца установленного срока. Нанимателя не могут досрочно выселить или изменить условия договора без его согласия.
Невнесение платы за жилое помещение — основание для выселения. Просите документы. Подойдет расписка или чек, если наймодатель — самозанятый.
Дети по умолчанию имеют право проживать с родителями. А если у вас есть временная регистрация в арендуемом жилье — можно зарегистрировать в нем и ребенка. Согласие собственника не требуется.
Если срок договора от 1 года, у вас есть преимущественное право для продления. Отказать в найме владелец может, если он решил не сдавать квартиру в ближайший год — с предупреждением за 3 месяца до окончания договора.
Если квартира и мебель в порядке и нет долгов по оплате за наем.
@gosuslugi
#недвижимость #права
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚰 Долги чужие — а платить вам: правда о коммуналке
Если думаете, что долги по квартплате могут взыскать только с собственника — вы ошибаетесь. Пора разобраться, как на самом деле. Карточки помогут.
А из этих постов узнаете больше об экономии на коммунальных платежах:
🟣 Льгота на капремонт
🟣 Возврат до 100% оплаты ЖКУ
🟣 Пересчет платежей на время отпуска
🟣 Компенсации и субсидии
Узнали новое из карточек?
👍 — да, любопытно
❤️ — уже в курсе
🤔 — не читаю
@gosuslugi
#жкх #недвижимость
Если думаете, что долги по квартплате могут взыскать только с собственника — вы ошибаетесь. Пора разобраться, как на самом деле. Карточки помогут.
А из этих постов узнаете больше об экономии на коммунальных платежах:
Узнали новое из карточек?
👍 — да, любопытно
❤️ — уже в курсе
🤔 — не читаю
@gosuslugi
#жкх #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚰 Спросите с каждого: список поставщиков услуг для вашего дома
Жителю многоквартирных домов оказывают услуги сразу несколько организаций. Ответственность может делиться по-разному — многое зависит от условий договора. Обычно каждый поставщик услуг отвечает за свой участок работ:
🔹 Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК)
За содержание общедомового имущества и текущий ремонт. Если в подъезде грязно или не горят лампочки, можно подать заявку через приложение «Госуслуги.Дом».
Как пожаловаться на УК
🔹 Ресурсоснабжающие организации
За поставки коммунальных ресурсов до границы дома. Если ресурсы поступили в дом некачественными — например, вода ржавая или недостаточно горячая, а электричество подается с перебоями, нужно обращаться в РСО. Но если проблема возникла уже в доме — например, протекает труба внутри дома — это зона ответственности управляющей компании.
🔹 Фонд капитального ремонта
За качество капитального ремонта, если деньги копятся в «общем котле». Но если жильцы завели спецсчет конкретно для своего дома, то ответственность несет подрядчик, выбранный собственниками на собрании.
Узнать, как собираются средства в конкретном доме, собственник квартиры может через приложение «Госуслуги.Дом».
🔹 Оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами
За вывоз мусора.
🔹 Как разобраться в поставщиках услуг
По квитанции на бумаге или в приложении.
Если сложно определить, кто именно отвечает за услугу в вашем доме, можно обратиться в муниципальные органы власти за разъяснением. Узнать, какие компании оказывают услуги вашему дому, можно в системе ГИС ЖКХ. Там же можно отправить обращение в эти организации.
👉 Скачать приложение «Госуслуги.Дом»
Почитать полезное
🟣 про уборку подъездов
🟣 про онлайн-сервисы
🟣 про лифты
🟣 про мусор
🟣 про ремонт
@gosuslugi
#жкх #недвижимость
Жителю многоквартирных домов оказывают услуги сразу несколько организаций. Ответственность может делиться по-разному — многое зависит от условий договора. Обычно каждый поставщик услуг отвечает за свой участок работ:
За содержание общедомового имущества и текущий ремонт. Если в подъезде грязно или не горят лампочки, можно подать заявку через приложение «Госуслуги.Дом».
Как пожаловаться на УК
За поставки коммунальных ресурсов до границы дома. Если ресурсы поступили в дом некачественными — например, вода ржавая или недостаточно горячая, а электричество подается с перебоями, нужно обращаться в РСО. Но если проблема возникла уже в доме — например, протекает труба внутри дома — это зона ответственности управляющей компании.
За качество капитального ремонта, если деньги копятся в «общем котле». Но если жильцы завели спецсчет конкретно для своего дома, то ответственность несет подрядчик, выбранный собственниками на собрании.
Узнать, как собираются средства в конкретном доме, собственник квартиры может через приложение «Госуслуги.Дом».
За вывоз мусора.
По квитанции на бумаге или в приложении.
Если сложно определить, кто именно отвечает за услугу в вашем доме, можно обратиться в муниципальные органы власти за разъяснением. Узнать, какие компании оказывают услуги вашему дому, можно в системе ГИС ЖКХ. Там же можно отправить обращение в эти организации.
Почитать полезное
@gosuslugi
#жкх #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Да, можно. Но это не значит, что за жилье не придется платить.
Квартира может быть без зарегистрированных в ней жильцов — это законно. У жилья всегда есть собственник, а вот регистрация по месту жительства или пребывания по этому адресу может отсутствовать. Но это не освобождает от налога за недвижимость и оплаты коммунальных услуг.
Если в квартире нет постоянно или временно проживающих, объем коммунальных услуг рассчитывается от количества собственников. Например, это плата за вывоз мусора и газ, свет и воду — если нет счетчиков. Если счетчики есть — плата начисляется с учетом фактических показаний.
В обычном порядке — они не зависят от факта регистрации жильцов. Например, отопление, текущий и капитальный ремонт, содержание общедомового имущества.
@gosuslugi
#жкх #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
При найме квартиры закон защищает права обеих сторон. Если снимаете жилье — этот пост для вас. А вот какие права есть у наймодателей — тех, кто сдает.
Если в договоре не прописаны другие условия, по умолчанию текущий ремонт за свой счет должен делать наниматель. Например, когда отклеились обои или сломался смеситель. Капитальный ремонт — за счет собственника.
Платить за ЖКУ — обязанность нанимателя по умолчанию, если в договоре не прописаны другие условия.
Вселить на постоянной основе граждан, которые не указаны в договоре, наниматель может только с согласия собственника. Исключение — несовершеннолетние дети нанимателя.
Если срок договора — больше года, наниматель может поселить с собой бесплатно других жильцов на срок до 6 месяцев. Но он обязан уведомить об этом собственника и несет ответственность за их действия. Собственник может отказать во вселении, если не соблюдается норма площади на человека — ее устанавливают местные власти.
Если наниматель:
Во всех случаях суд может дать нанимателю время для устранения нарушений.
При порче имущества, досрочном выезде жильцов без предупреждения или долгах по квартплате — в зависимости от условий договора.
Полезно знать, если сдаете жилье:
Приходилось ли снимать или сдавать жилье?
👍 — сдавали
❤️ — снимали
🤔 — не приходилось
@gosuslugi
#жкх #недвижимость #права
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У вас доля или весь объект в собственности?
👍 — доля
❤️ — весь объект
🤔 — ничего
@gosuslugi
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У вас есть ипотека?
👍 — да, сейчас платим
❤️ — была, уже выплатили
🤔 — не буду брать
@gosuslugi
#ипотека #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM