Инвест-Пул "Город Инвесторов"
10.4K subscribers
243 photos
39 videos
74 files
596 links
Канал сообщества Город Инвесторов с готовыми ➡️ инвестиционными сделками в недвижимость.

👉 https://gi-agency.ru
Download Telegram
🏵«Городу Инвесторов» 10 лет

Основатели сообщества Евгений Ходченков и Алексей Унжаков подготовили для резидентов важное обращение.
Опубликуем завтра в первой половине дня

И, уже несколькими часами позже, анонсируем очень интересный проект на о. Бали:

▪️Виллы в лучшем районе Бали по цене от 1 568 $/м². Когда стоимость аналогичных лотов начинается от 2400 $/м²
▪️Для наших клиентов мы согласовали скидку 10 000 $
▪️В сделке нет комиссии агентстсва
▪️Прогноз доходности от 61,8% годовых
▪️От вилл до пляжа всего 2 минуты на байке 🏖

P.S. Рекомендуем включить уведомления в канале и закрепить его 📌, чтобы не пропустить важные анонсы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌊ВСЕГО 3 ВИЛЛЫ С ШИКАРНЫМ ВИДОМ НА ОКЕАН И СКИДКОЙ 10 000$🌊

Статус: Активно

1️⃣ Вложения и доходность в сделке:

▫️ Цена лота от 160 000 $ (~14 571 200 ₽)
▫️ Вход в сделку от 66 538 $ (~6 059 616 ₽)
▫️ Прогноз доходности от 61,8% годовых
▫️ Доход по арендной стратегии от 24 300 $/год по нашим прогнозам

2️⃣ Параметры сделки и недвижимости:

▫️ Скидка 10 000 $ только для наших клиентов
▫️ Основная стратегия: перепродажа через 12 месяцев
▫️ В сделке нет комиссии агентства
▫️ Всего 3 премиальные виллы в самой развивающейся локации Бали в нашем пуле
▫️ Цена намного ниже рыночной

3️⃣ Преимущества объекта и локации:

▪️ 2 минуты езды на байке до самого живописного пляжа – Melasti Beach
▪️ Цена от 1 568 $/м², когда стоимость аналогичных лотов начинается от 2400 $/м²
▪️ Окупаемость по арендной стратегии от 6,7 лет по нашим прогнозам
▪️ В 2024 году на Бали ожидают более 7 млн туристов, а за 2023 год турпоток вырос на 140%
▪️ Самый пессимистичный прогноз заполняемости на острове – 76%. Сезон длится круглый год.
▪️ Ресторанный комплекс и персональный консьерж-сервис

🔗Изучить расчет доходности

4️⃣ Гарантии и безопасность инвестора в сделке:

▫️ Вы – собственник недвижимости
▫️ Надежный застройщик, реализовавший более 100 проектов
▫️ Сделка проверена инвестиционным комитетом Агентства

5️⃣ Что нужно сделать, чтобы стать собственником виллы на берегу океана:

🔗Оставить заявку на консультацию

Команда Агентства
«Город Инвесторов»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В этом году «Городу Инвесторов» исполняется 10 лет 🤟🔥

И мы, основатели этого сообщества Евгений Ходченков, Алексей Унжаков, не могли не отметить эту знаменательную дату!

За эти 10 лет, с 2014 года наш проект обрёл своих постоянных клиентов и партнёров, мы уверенно заняли свою нишу в рынке, повлияли на финансовое благополучие 20 000+ наших клиентов.

Оглядываясь назад, мы видим, какой внушительный путь прошли за эти годы. Мы продолжаем получать отзывы о том, как вы росли и выросли вместе с нами.

Из маленькой группы из 7 частных инвесторов в 2014 году, уже в 2017 стали образовательным центром и выпустили 20+ программ: от финансовой грамотности и финансового интеллекта до недвижимости, ценных бумаг и работы с блокчейном.

В 2020 году, вместе с Анастасией Синичкиной, прямо в разгар ковидного локдауна мы запустили довольно масштабный на то время инвестиционный клуб с простым доступом к редким инвестиционным сделкам.

В 2021 году, в партнерстве с Алексеем Унжаковым было запущено Агентство Инвестиционных Решений, которое помогло нашим инвесторам за 2.5 года провести 800+ сделок с российской и зарубежной недвижимостью.

Два последних кризиса (2020 и 2022) мы оперативно запускали «Антикризисный Штаб» для защиты ваших денег и поиска новых инвестиционных возможностей.

Сегодня на нашей «полке» каждый месяц появляется 3-10 уникальных инвестиционных продуктов.

Мы действительно рады провести это время вместе с вами и гордимся проделанной работой, ведь сделан был колоссальный объем!

10 лет — это серьезный срок для любой компании и партнёрства.

В начале этого года мы, основатели "Города Инвесторов", приняли решение двигаться дальше в новом формате партнерства, как 2 отдельные самостоятельные компании.

Это решение, мы уверены, позволит каждому из нас выйти на новый уровень, выбрав индивидуальный вектор развития.

Мы сохраняем теплые, дружеские и партнерские отношения.

Мы искренне благодарны друг другу за совместную работу все эти годы, за тот результат, к которому пришли вместе.

Мы благодарны всем, кто был с нами все эти годы, и надеемся на продолжение сотрудничества с вами!

Собственники растут вместе с бизнесом, меняются их интересы и взгляды на развитие своих проектов, это абсолютно нормально и даже ХОРОШО!

Именно рост собственников позволяет совершенствовать продукт компании, давать все более и более высокое качество для своих клиентов.

С 1 февраля наш “Город Инвесторов” начал процесс разделения на 2 самостоятельные компании.

Ориентировочно к 1 июня, мы пройдём процесс ребрендинга и реорганизации и выйдем к вам обновлёнными.

Обе компании выбрали своим фокусом работу с инвестиционными продуктами разной направленности.

Каждая компания будет иметь свои стандарты, индивидуальность и уникальность, предлагать эффективные инвестиционные стратегии и инструменты.

И вместе с тем, мы (как и вы), навсегда останемся выходцами из "Города инвесторов", частью которого являетесь и вы! ❤️

Спасибо вам за это!

Что эта новость значит для вас?

Всего лишь то, что теперь у вас расширится выбор инвестиционных предложений, что даст вам больше возможностей для сохранения и роста капитала. 

Что наши компании растут и развиваются, а значит сохраняют фокус на улучшение продуктов, сервиса, подходов, стратегий.

Важно отметить, что все наши обязательства перед клиентами всей группы компаний выполняются и будут выполняться в полном объеме.

Наше решение на этот аспект никак не влияет!

Если остались вопросы, напишите нам:

1. В «Город Инвесторов» – @gi_support_bot 

2. В «АиР» – @soprovozdenie_gi

Евгений Ходченков, Алексей Унжаков.

13 февраля 2024 года.
_ПРЕМИАЛЬНЫЕ_ВИЛЛЫ_НА_БАЛИ_С_ВИДОМ_НА_ОКЕАН.pdf
3 MB
🌟 Премиальные виллы на Бали с эксклюзивной скидкой 10 000$

Стратегия перепродажи:
- прогноз доходности от 61,8% годовых
- цикл сделки от 12 месяцев

Арендная стратегия:
- доход от 24 300$/год по нашим прогнозам
- срок окупаемости 6,7 лет

Изучить расчет доходности

В сделке нет комиссии агентства: бесплатно поможем с дистанционным оформлением сделки на всех этапах.

В PDF-файле:

*️⃣Подробности локации и инфраструктуры
*️⃣Оценка сделки по 5-ти критериям
*️⃣Описание жилого фонда

- Дедлайн по условиям: до 29.02.2024
- Доступно всего 3 лота

📩Скачивайте презентацию, чтобы успеть забронировать инвестиционный лот со скидкой.

Оставить заявку на бесплатную консультацию
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как мы нашли идеальный туристический объект для инвестиций в России

📌Обратили внимание на локацию:

Круглогодичный курорт, который уже активно развивается и в перспективе станет очень популярным. При этом конкурентов нет и скорее всего не появится из-за ограничений площади застройки.

Эти факторы обеспечат высокую ликвидность объекта под сдачу в аренду и на перепродаже.

Оценили срок окупаемости и доходность:

В данной сделке мы прогнозируем доходность 40-88 тыс.рублей/мес по арендной стратегии.

При загрузке 70% в год, срок окупаемости объекта от 8 лет по нашим прогнозам. Для сравнения, квартира в Москве окупается в среднем за 24! года. Доход от аренды при минимальной загруженности будет перекрывать ипотечные платежи. Остальной заработок с аренды можно направить на погашение другого кредита.

Это значит, что вложив ~2 млн рублей сейчас, вы вернете свои деньги в течении 8 лет, а далее будете получать чистый пассивный доход долгие годы.

Или заработаете от 1 892 780 рублей на перепродаже через 24 месяца по нашим прогнозам.

Изучить расчет доходности

💶 При расчёте доходности учли параметры доступной ипотеки:

В данном комплексе можно применить субсидированную ипотеку со ставкой от 5%.

🏨 Затем выбрали лоты с оптимальной планировкой и видовой характеристикой – то, что будет пользоваться спросом у отдыхающих:

Предстарт продаж позволил отобрать самые ликвидные лоты. Квартиры с видом на горы туристы будут рассматривать в первую очередь, это добавит ликвидности при любой стратегии.

👥 Выбрали вариант с полностью пассивным доходом:

Прогноз доходности составлен уже с учетом услуг УК, которая возьмет на себя всю работу: привлечение туристов, заселение, уборка и так далее.
Заниматься ремонтом тоже не придется, чистовая отделка входит в стоимость.

⚖️ И конечно, проверка юридических документов и безопасные условия расчётов – обязательные требования:

Провели юридическую проверку объекта и убедились в безопасности инвестиций. Недвижимость оформляется в собственность, а федеральный закон-214 защищает деньги эскроу-счётом.

Оставляйте заявку, чтобы узнать подробности предложения 👇🏻

Оставить заявку
🏆 АКТУАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ НА СЕГОДНЯ 16.02.2024

Редкие предложения для защиты и приумножения вашего капитала:

1️⃣ ПРЕМИАЛЬНЫЕ ВИЛЛЫ НА БАЛИ С ВИДОМ НА ОКЕАН

- эксклюзивная скидка 10 000 $
- нет комиссии агентства
- самая туристическая локация

Доступно всего 3 лота

Подробности сделки

2️⃣ КВАРТИРЫ КОМФОРТ-КЛАССА НА БЕРЕГУ МОРЯ ОТ 3,6 МЛН.

- вход в сделку от 933 668 ₽
- ипотечные платежи всего от 17 340 ₽/мес
- прогноз доходности от 54,9% за цикл сделки

Осталось 9 лотов

Подробности сделки

3️⃣ КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ С ВИДОМ НА ГОРЫ В ЛОКАЦИИ БЕЗ КОНКУРЕНТОВ

- прогноз доходности от аренды от 40 000 до 80 000 ₽/мес
- предстарт продаж по минимальным ценам
- быстрая окупаемость вложений

Доступно всего 14 лотов

Подробности сделки

Дедлайн до 24.02.2024

4️⃣ ЭЛИТНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В СЕРДЦЕ ПАТТАЙИ С УНИКАЛЬНОЙ РАССРОЧКОЙ

- самая туристическая локация города
- закрытый предстарт продаж
- комплекс с уникальной концепцией

Доступно только 7 лотов

Подробности сделки


5️⃣ АПАРТАМЕНТЫ В ТБИЛИСИ НА ЗАКРЫТОМ ПРЕДСТАРТЕ ПРОДАЖ

- прогноз доходности 18,8% годовых
- вход в сделку от 822 095 ₽
- комплекс под управлением мирового бренда 5* отелей Barceló Hotel Group.

Доступно 19 лотов

Подробности сделки

☑️ Выбирайте сделку, оставляйте заявку и получайте консультацию нашего специалиста

@agency_gi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Лучший инструмент для защиты капитала

Диверсификация

Грамотный инвестор всегда диверсифицирует портфель по странам, потому что:

1. Это снижает риски. Если экономика или рынок недвижимости в одной стране упадет, то активы в других странах сохранят стоимость.
2. Можно получить более стабильный доход в разных валютах. Даже если одна валюта обесценится, доход от недвижимости в других останется прежним или даже вырастет.
3. Разные страны имеют разные экономические циклы. Если спад в одной стране, то другая может активно расти. Это позволяет компенсировать возможные убытки.

Можно выбрать страны с наиболее выгодными условиями для инвестиций. Например, с низкими налогами, дешёвой рабочей силой или высоким туристическим потенциалом.

🇬🇪 Грузия – одна из таких стран. Здесь можно купить активы по доступной цене с высоким потенциалом роста.

Мы готовим для вас онлайн-трансляцию, на которой расскажем все подробности и подсветим тонкости инвестиций в Грузию. В том числе подробно коснёмся юридических вопросов и темы налогообложения.

Вы можете задать эксперту любой вопрос, касаемо инвестиций в недвижимость Грузии.

Оставляйте вопрос по ссылке ниже или в комментариях к посту ⬇️

🔗Задать вопрос эксперту.

Эфир пройдет 22.02.2024 (четверг) в 17:00. Ссылку на регистрацию пришлем в этот канал.

Ждем ваших вопросов и до встречи на эфире!

Команда Агентства
«Город Инвесторов»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🗺 Стоит ли инвестировать в крымскую недвижимость и как оценивается привлекательность локации

🌊 Черное море – единственное "теплое" море в России с курортной инфраструктурой.

🏠 Недвижимость в Краснодарском крае стоит дороже, чем в Крыму. Причина очевидна – более развитая инфраструктура и экономика региона. Но потенциал роста цен выше у Крыма. Так как там активно развивается туристическая отрасль и инфраструктура.

Аналитика: По данным ДОМ.РФ, в 2022 году продажи курортной недвижимости в Крыму выросли на 29% в денежном выражении. Стоимость квадратного метра поднялась на 18%. В 2023 году рост составил 32%.
Такой быстрый рост – только начало. Он продолжался даже на фоне негативных новостей.

Высокий инвестиционный потенциал частного жилья: Предложение новых многоквартирников ограничено, а спрос на частное жильё растет. Это делает дома привлекательным активом. Их можно использовать для жизни, сдачи в аренду или перепродажи.

Тренд: Люди всё чаще ищут просторное и удобное жильё. Особенно после долгих ограничений и карантинов.
Многие мечтают о большом пространстве в доме или квартире. О том, чтобы наслаждаться природой вдали от суеты.
Крым идеально подходит под эти параметры.

Рост инвестиций в регион: В Крыму активно развивается инфраструктура: дороги, сервисы, зоны отдыха. Строятся новые отели, кафе, магазины. Это усиливает экономику региона и поднимает цены на недвижимость.

Развитие туризма: Крым традиционно является популярным туристическим направлением. Развитие инфраструктуры, новые отели и курорты привлекают больше гостей. А это способствует росту спроса на недвижимость.

Вложения в крымскую недвижимость имеют высокий потенциал и маржинальность. Но важно правильно подобрать проект.

Сейчас мы изучаем несколько проектов в Крыму. Рассматриваете ли вы полуостров для инвестиций?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ПЕРЕНОСИМ ОНЛАЙН-ЭФИР ОБ ИНВЕСТИЦИЯХ В НЕДВИЖИМОСТЬ ГРУЗИИ

Мероприятие было запланировано на 22 февраля. Мы получили большой отклик по вопросам, на которые хотим ответить более подробно.

Поэтому приняли решение перенести эфир на следующую неделю:

🗓 28 февраля в 17:00 по Москве

Есть классные новости!

Мы пригласили для вас спикеров:

👉 Уполномоченный представитель департамента кредитования одного из крупнейших банков Грузии
👉Директор юридической компании Грузии

Что будет на вебинаре?

👉Детально ответим на все ваши вопросы по юридическому оформлению и безопасности сделок в Грузии
👉Уделим больше времени обзору рынка недвижимости

Ссылка на регистрацию: https://gi-agency.ru/live_broadcast_2802

Ждем вас 28 февраля! А пока оставляйте вопросы в комментариях или по ссылке: https://forms.gle/6t9QK8zmtxkAiKP16
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как заработать 30 000$ за день ?🚀

- Заходите в сделку на Бали ⬇️

Цены на виллы в сделке очень быстро растут! Застройщик УЖЕ поднял стоимость с 170 000$ до 190 000$

Но у вас еще есть шанс купить по нашей цене со скидкой:

До 29 февраля мы сохранили для вас цену 160 000$.
Осталось всего 2 виллы по выгодной цене.
Все виллы с видом на океан

Успевайте оставить заявку, осталось совсем немного времени!

Оставить заявку 👈
🏘 Аналитика и тенденции рынка недвижимости в Грузии от компании "Galt & Taggart":

Друзья, делимся исследованием рынка недвижимости Грузии от ведущей компании по инвестиционно-банковским услугам и управлению инвестициями в Грузии "Galt & Taggart".

Оно основано на данных 19 проектов 6 системных застройщиков и 16 000 проданных квартир.

⚡️ В лучших локациях крупных городов преобладает спрос на жилье в инвестиционных целях. Здесь доля иностранцев составила 75-80%:

🔹 25% квартир купили граждане России
🔹 10% граждане Израиля
🔹 20-25% - граждане Грузии

Остальное распределено по множеству разных стран. Это Центральная и Восточная Европа, Польша, а также страны Ближнего Востока.

📈 На фоне упрощенного оформления сделки, низких налогов и невысокой стоимости, спрос на ликвидные объекты Грузии продолжает расти.

Мы видим этот тренд и вот уже больше года ищем для вас редкие сделки в Грузии. За это время с нами купили 129 объектов инвестиционной недвижимости.

Две самые горячие темы, которые всегда интересуют инвесторов: юридические аспекты покупки и нюансы налогообложения.

Именно о них мы подробно поговорим на эфире 28 февраля в 17:00 МСК.

🔔 Ссылка на регистрацию: https://gi-agency.ru/live_broadcast_2802

Если у вас есть другие вопросы по покупке недвижимости в Грузии. Заполните форму ниже 👇

Задать вопрос

Мы обязательно их разберем с приглашенными экспертами.

До встречи на эфире!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📝 Налоги на недвижимость для иностранцев в Грузии

Интересуют наши предложения по Грузии, но смущают вопросы с налогами?

При покупке квартиры или дома налог как таковой отсутствует. Покупатель платит только госпошлину за регистрацию права собственности в Доме юстиции.

Размер сбора зависит от срочности оформления:

• 4 дня ожидания – 75 лари.
• документ на следующий день – 220 лари.
• документ в тот же день – 300 лари.

Также существует ежегодный налог на недвижимость до 1%. Если сдавать квартиру в аренду, предусмотрен 5% налог с дохода.

Мы затронули основные моменты.

🧐 Но есть еще ряд нюансов:

Особенности налогообложения коммерческой недвижимости
Как оформить право собственности
Могут ли россияне взять ипотеку в Грузии
Вопросы отчетности в налоговой

🎁 Узнайте всю информацию о налогах и юридическом оформлении сделки с недвижимостью Грузии на онлайн-трансляции 28 февраля в 17:00.

Вы можете задать любой вопрос о недвижимости Грузии в комментариях или по ссылке: https://forms.gle/6t9QK8zmtxkAiKP16, все вопросы подробно разберем онлайн!

На эфир мы пригласили:

- Представителя департамента кредитования одного из крупнейших банков Грузии
- Директора юридической компании Грузии
- Управляющего партнера в Vesta Estate Georgia

Регистрируйтесь по ссылке: https://gi-agency.ru/live_broadcast_2802

И до встречи на трансляции!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM