#коронавирус #недвижимость #Европа
В условиях пандемии коронавируса c начала марта 2020-го увеличилось число зарубежных вилл и апартаментов, выставленных на продажу с дисконтом до 30 процентов. Больше всего таких объектов во Франции и Италии, говорится в материалах консалтинговой компании Knight Frank.
В обозримом будущем в Knight Frank не ожидают падения спроса на недвижимость за границей: аналитики указывают, что у инвесторов в настоящее время появилась физическая возможность и свободное время для отслеживания ситуации на рынке. «В сложившихся условиях они могут присмотреться к инвестиционной недвижимости и возможностям диверсификации своего портфеля, сейчас есть перспективы выхода на рынок на крайне выгодных условиях», — подчеркивают специалисты.
В условиях пандемии коронавируса c начала марта 2020-го увеличилось число зарубежных вилл и апартаментов, выставленных на продажу с дисконтом до 30 процентов. Больше всего таких объектов во Франции и Италии, говорится в материалах консалтинговой компании Knight Frank.
В обозримом будущем в Knight Frank не ожидают падения спроса на недвижимость за границей: аналитики указывают, что у инвесторов в настоящее время появилась физическая возможность и свободное время для отслеживания ситуации на рынке. «В сложившихся условиях они могут присмотреться к инвестиционной недвижимости и возможностям диверсификации своего портфеля, сейчас есть перспективы выхода на рынок на крайне выгодных условиях», — подчеркивают специалисты.
#REIT #realEstate #недвижимость #США
🔴 Свободные площади в офисах на Манхэттене подскочили до рекорда 21 века
👉 Согласно отчету Savills, компании по оказанию услуг в сфере коммерческой недвижимости, прошлый год закончился с уровнем вакантных площадей 15,1% по сравнению с 11,1% в 2019 году и максимальным показателем за 1999 год .
👉 В результате осталось 68,4 миллиона квадратных футов (6,4 миллиона квадратных метров) пустых, в том числе 18,6 миллиона квадратных футов субарендных площадей.
👉 Средняя запрашиваемая арендная плата за офисы высочайшего качества упала на 8,6% до 90,42 доллара за квадратный фут.
СКАЧАТЬ ПОЛНЫЙ ОБЗОР ОТ SAVILLS
🔴 Свободные площади в офисах на Манхэттене подскочили до рекорда 21 века
👉 Согласно отчету Savills, компании по оказанию услуг в сфере коммерческой недвижимости, прошлый год закончился с уровнем вакантных площадей 15,1% по сравнению с 11,1% в 2019 году и максимальным показателем за 1999 год .
👉 В результате осталось 68,4 миллиона квадратных футов (6,4 миллиона квадратных метров) пустых, в том числе 18,6 миллиона квадратных футов субарендных площадей.
👉 Средняя запрашиваемая арендная плата за офисы высочайшего качества упала на 8,6% до 90,42 доллара за квадратный фут.
СКАЧАТЬ ПОЛНЫЙ ОБЗОР ОТ SAVILLS
#недвижимость #Канада
🔴 Продажи жилья в Канаде в июне упали на 41,4% по сравнению с прошлым годом, сообщил в среду Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB).
👉 Продажи снизились на 11,1% по сравнению с предыдущим месяцем или на 4,7% с учетом сезонных колебаний.
👉 Все типы недвижимости в Большом Торонто испытали двузначное снижение продаж: от 30,8% (для отдельных домов в городе Торонто) до 44,4% (для таунхаусов в отдаленном регионе 905, который охватывает муниципалитеты, включая Миссиссогу и Брэмптон).
🗣 «На продажи жилья повлияли как проблема доступности, связанная с повышением ставок по ипотечным кредитам, так и психологический эффект, когда покупатели жилья, которые могут позволить себе более высокие затраты по займам, отложили свое решение, чтобы увидеть, где в конечном итоге окажутся цены на жилье», — сказал Кевин Криггер, президент TRREB.
🗣 «Ожидайте, что текущие рыночные условия останутся прежними. Как только цены на жилье стабилизируются, некоторые покупатели вернутся на рынок, несмотря на более высокую стоимость кредита».
👉 Стоимость заимствований должна стать еще выше на следующей неделе, когда Банк Канады объявит о своем решении по процентной ставке. Рыночные данные предполагают, и многие экономисты ожидают, что центральный банк пойдет по стопам Федеральной резервной системы США и повысит базовую ставку на три четверти пункта до 2,25%.
👉 Цены на жилье продолжали снижаться в месячном исчислении, при этом средняя цена продажи упала на 5,5% до 1 146 254 долларов, что означает снижение четвертый месяц подряд.
🔴 Продажи жилья в Канаде в июне упали на 41,4% по сравнению с прошлым годом, сообщил в среду Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB).
👉 Продажи снизились на 11,1% по сравнению с предыдущим месяцем или на 4,7% с учетом сезонных колебаний.
👉 Все типы недвижимости в Большом Торонто испытали двузначное снижение продаж: от 30,8% (для отдельных домов в городе Торонто) до 44,4% (для таунхаусов в отдаленном регионе 905, который охватывает муниципалитеты, включая Миссиссогу и Брэмптон).
🗣 «На продажи жилья повлияли как проблема доступности, связанная с повышением ставок по ипотечным кредитам, так и психологический эффект, когда покупатели жилья, которые могут позволить себе более высокие затраты по займам, отложили свое решение, чтобы увидеть, где в конечном итоге окажутся цены на жилье», — сказал Кевин Криггер, президент TRREB.
🗣 «Ожидайте, что текущие рыночные условия останутся прежними. Как только цены на жилье стабилизируются, некоторые покупатели вернутся на рынок, несмотря на более высокую стоимость кредита».
👉 Стоимость заимствований должна стать еще выше на следующей неделе, когда Банк Канады объявит о своем решении по процентной ставке. Рыночные данные предполагают, и многие экономисты ожидают, что центральный банк пойдет по стопам Федеральной резервной системы США и повысит базовую ставку на три четверти пункта до 2,25%.
👉 Цены на жилье продолжали снижаться в месячном исчислении, при этом средняя цена продажи упала на 5,5% до 1 146 254 долларов, что означает снижение четвертый месяц подряд.
#недвижимость
✅ Ну лично я бы хранил в евро и долларе в соотношении 50/50. Но в нынешних условиях это вообще не очевидно для всех - например россиян могут заблокировать в этой финансовой инфраструктуре. Короче, мало вводных дали в вопросе...
📍 Если бы я в России жил - я бы купил недвигу в городе, где я живу - за рубли.
❓Ребят, а давайте вместе попробуем ответить на вопрос? Возможно есть опытные ребята в этом чате👇
✅ Ну лично я бы хранил в евро и долларе в соотношении 50/50. Но в нынешних условиях это вообще не очевидно для всех - например россиян могут заблокировать в этой финансовой инфраструктуре. Короче, мало вводных дали в вопросе...
📍 Если бы я в России жил - я бы купил недвигу в городе, где я живу - за рубли.
❓Ребят, а давайте вместе попробуем ответить на вопрос? Возможно есть опытные ребята в этом чате👇
#интересно #недвижимость
⚡️ Bloomberg сообщил 1 декабря, что Фонд недвижимости Blackstone стоимостью 69 миллиардов долларов достиг предела погашения.
🧐Любопытная хрень, да? ))
👉 Фонд недвижимости Blackstone Inc. стоимостью 69 миллиардов долларов (входной порог только для богатых людей) заявил, что ограничит запросы на выкуп, что является одним из наиболее драматических признаков снижения основного источника прибыли для фирмы и пугающим показателем для индустрии недвижимости.
⚡️ BREIT сообщил, что запросы превысили 2% месячного лимита стоимости чистых активов и 5% квартального порога.
Я тут одного умного мужика читаю, так вот он задаётся вопросом - В чем основная проблема на рынке недвижимости?
И вот какие у него мысли - проблема в том, что люди инвестируют в недвижимость:
"Сам успех таких фондов является причиной того, что они потерпят неудачу. Дома, в конечном счете, являются предметами потребления, как и еда. «Инвестирование» в дома приводит к тому, что их цены превышают нормальную потребительскую стоимость. Когда инвестирование прекращается, тренд меняется на противоположный. Вот что произошло в этом году. Это начало нисходящего тренда, но если вы не можете выйти, это может быть и позже."
Я могу про Андорру например сказать: наконец то достроили дом, где я брал квартиру в долевку. Дом новый и дорогой. Я всё переживал, что будет много народу - но пока никого нет )) Почти вообще никого - и в домах что рядом достроили (тоже дорогих и больших) - тоже. Получается, кругом одни инвесторы 😂🙈 (в то время, когда люди месяцами не могут найти жилье себе - дефицит страшный...).
Получается, что все эти тенденции ужасные, которые я публикую уже который день - и падение спроса на дома, и снижение заявок на ипотеку и прочее = дело не только в росте ставки? 🤷🏻♂️ Может мы пропускаем эпохальный разворот в индустрии?
И фраза "..это начало нисходящего тренда, но если вы не можете выйти, это может быть и позже..." означает, что всё это давно бы уже рухнуло, если бы инвесторы могли выйти из этого дерьма? Просто нет ликвидности? Просто не выпускают людей? 🤷🏻♂️
❓Давайте может поразмышляем над темой - наверняка куча людей в REITs сидят - может быть полезно 👇
⚡️ Bloomberg сообщил 1 декабря, что Фонд недвижимости Blackstone стоимостью 69 миллиардов долларов достиг предела погашения.
🧐Любопытная хрень, да? ))
👉 Фонд недвижимости Blackstone Inc. стоимостью 69 миллиардов долларов (входной порог только для богатых людей) заявил, что ограничит запросы на выкуп, что является одним из наиболее драматических признаков снижения основного источника прибыли для фирмы и пугающим показателем для индустрии недвижимости.
⚡️ BREIT сообщил, что запросы превысили 2% месячного лимита стоимости чистых активов и 5% квартального порога.
Я тут одного умного мужика читаю, так вот он задаётся вопросом - В чем основная проблема на рынке недвижимости?
И вот какие у него мысли - проблема в том, что люди инвестируют в недвижимость:
"Сам успех таких фондов является причиной того, что они потерпят неудачу. Дома, в конечном счете, являются предметами потребления, как и еда. «Инвестирование» в дома приводит к тому, что их цены превышают нормальную потребительскую стоимость. Когда инвестирование прекращается, тренд меняется на противоположный. Вот что произошло в этом году. Это начало нисходящего тренда, но если вы не можете выйти, это может быть и позже."
Я могу про Андорру например сказать: наконец то достроили дом, где я брал квартиру в долевку. Дом новый и дорогой. Я всё переживал, что будет много народу - но пока никого нет )) Почти вообще никого - и в домах что рядом достроили (тоже дорогих и больших) - тоже. Получается, кругом одни инвесторы 😂🙈 (в то время, когда люди месяцами не могут найти жилье себе - дефицит страшный...).
Получается, что все эти тенденции ужасные, которые я публикую уже который день - и падение спроса на дома, и снижение заявок на ипотеку и прочее = дело не только в росте ставки? 🤷🏻♂️ Может мы пропускаем эпохальный разворот в индустрии?
И фраза "..это начало нисходящего тренда, но если вы не можете выйти, это может быть и позже..." означает, что всё это давно бы уже рухнуло, если бы инвесторы могли выйти из этого дерьма? Просто нет ликвидности? Просто не выпускают людей? 🤷🏻♂️
❓Давайте может поразмышляем над темой - наверняка куча людей в REITs сидят - может быть полезно 👇
#ПрямойЭфир #Недвижимость #Испания
Сегодня небольшой прямой эфир, который посвящён теме, которую вы просили рассмотреть на последнем макро-обзоре:
📍Стоит ли покупать недвижимость в Испании?
Приходите - будет мнооого жести!!! 😂😈
Начало в 19-00 мск
📌 ССЫЛКА НА ЭФИР
Сегодня небольшой прямой эфир, который посвящён теме, которую вы просили рассмотреть на последнем макро-обзоре:
📍Стоит ли покупать недвижимость в Испании?
Приходите - будет мнооого жести!!! 😂😈
Начало в 19-00 мск
📌 ССЫЛКА НА ЭФИР
#macro #USA #недвижимость
👆 Компонент движения потенциальных покупателей в индексе рынка жилья снизился в августе.
👉 Падение индекса на 6 пунктов (оранжевый цвет) было худшим с октября 2022 года.
👆 Компонент движения потенциальных покупателей в индексе рынка жилья снизился в августе.
👉 Падение индекса на 6 пунктов (оранжевый цвет) было худшим с октября 2022 года.
#Германия #недвижимость
☝️ Начали цены сдуваться на недвижимость в Германии.
👉 Я думаю, что сильного провала не будет, так как жилья в Германии строят меньше, чем есть спрос.
👉 В США такая же ситуация.
😡 "Великолепный" капитализм, он даёт нам нужные товары, если есть спрос...
☝️ Начали цены сдуваться на недвижимость в Германии.
👉 Я думаю, что сильного провала не будет, так как жилья в Германии строят меньше, чем есть спрос.
👉 В США такая же ситуация.
😡 "Великолепный" капитализм, он даёт нам нужные товары, если есть спрос...
#макро #США #недвижимость
Цены на коммерческую недвижимость в целом в этом году упали, а конкретно цены на офисные здания снизились примерно на 30%.
☝️ Помимо снижения цен, к 2025 году предстоит выплатить кредиты на коммерческую недвижимость на сумму почти 1,4 трлн долларов США.
👉 Ставки по кредитам на коммерческую недвижимость выросли более чем вдвое с момента их выдачи.
Вдобавок к этому, стремительно растет количество вакансий в сфере коммерческой недвижимости, а это означает, что доходы от аренды идут на спад.
❓ Не возникнет ли в этой сфере дефицита ликвидности? Или дотянут до снижения ставки, как считаете? 👇
Цены на коммерческую недвижимость в целом в этом году упали, а конкретно цены на офисные здания снизились примерно на 30%.
☝️ Помимо снижения цен, к 2025 году предстоит выплатить кредиты на коммерческую недвижимость на сумму почти 1,4 трлн долларов США.
👉 Ставки по кредитам на коммерческую недвижимость выросли более чем вдвое с момента их выдачи.
Вдобавок к этому, стремительно растет количество вакансий в сфере коммерческой недвижимости, а это означает, что доходы от аренды идут на спад.
❓ Не возникнет ли в этой сфере дефицита ликвидности? Или дотянут до снижения ставки, как считаете? 👇
#Китай #недвижимость
☝️ Ну... хз... Походу главному девелоперу Китая каюк... Убытки серьезные...
❓ Черный лебедь? Или так, пошумит чуток? 👇
☝️ Ну... хз... Походу главному девелоперу Китая каюк... Убытки серьезные...
❓ Черный лебедь? Или так, пошумит чуток? 👇
#макро #США #недвижимость
👆 Инвесторы в недвижимость сократили покупки жилья в 2023 году на целых 45%.
❗️ Это, безусловно, самое большое падение со времён финансового кризиса 2008 года.
👉 Как я уже писал ранее, в 2023 году общие продажи домов упали на 31%.
👆 Инвесторы в недвижимость сократили покупки жилья в 2023 году на целых 45%.
❗️ Это, безусловно, самое большое падение со времён финансового кризиса 2008 года.
👉 Как я уже писал ранее, в 2023 году общие продажи домов упали на 31%.
#макро #недвижимость #США
☝️ Эффективная ставка по всем непогашенным ипотечным кредитам в США сейчас сильно ниже текущей ставки по 30-летней ипотеке.
С одной стороны, это объясняет - почему нет такого сильного стресса и нет взрыва просрочек?
С другой стороны - посмотрите на это соотношение с исторической точки зрения. Если в ближайшее время ставка не упадёт, то средняя эффективная ставка в итоге поднимется в район 5-6% - а это уже совсем другой уровень стресса!
Многие сейчас берут ипотеку с плавающей ставкой, так как рассчитывают, что текущая чудовищно-высокая ставка - всего лишь на короткое время. Потом учётную ставку снизят и моя ипотека резко подешевеет в обслуживании.
Это - логично, но выражаясь словами Семёна Слепакова - ну а что бл$tЪ если нет? 😆
☝️ Эффективная ставка по всем непогашенным ипотечным кредитам в США сейчас сильно ниже текущей ставки по 30-летней ипотеке.
С одной стороны, это объясняет - почему нет такого сильного стресса и нет взрыва просрочек?
С другой стороны - посмотрите на это соотношение с исторической точки зрения. Если в ближайшее время ставка не упадёт, то средняя эффективная ставка в итоге поднимется в район 5-6% - а это уже совсем другой уровень стресса!
Многие сейчас берут ипотеку с плавающей ставкой, так как рассчитывают, что текущая чудовищно-высокая ставка - всего лишь на короткое время. Потом учётную ставку снизят и моя ипотека резко подешевеет в обслуживании.
Это - логично, но выражаясь словами Семёна Слепакова - ну а что бл$tЪ если нет? 😆