С 15 сентября «Сбер» переработает свои ставки по ипотечным кредитам
Банк заявил о снижении процентных ставок на 1-2 процентных пункта в зависимости от суммы первоначального взноса:
▪️ при взносе от 20,1% — снижение на 1 п. п.,
▪️ при взносе от 30,1% — снижение на 1,5 п. п.,
▪️ при взносе от 50,1% — снижение на 2 п. п.
Минимальные процентные ставки теперь будут следующими:
🎥 от 17,4% — для покупки новостроек,
🎥 от 17,8% — для приобретения «вторичного» жилья и строительства жилья.
Ставки по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» также снижаются на 1,5 п. п. Условия для кредитов, которые были одобрены, но еще не выданы, будут автоматически пересмотрены.
Банк заявил о снижении процентных ставок на 1-2 процентных пункта в зависимости от суммы первоначального взноса:
▪️ при взносе от 20,1% — снижение на 1 п. п.,
▪️ при взносе от 30,1% — снижение на 1,5 п. п.,
▪️ при взносе от 50,1% — снижение на 2 п. п.
Минимальные процентные ставки теперь будут следующими:
🎥 от 17,4% — для покупки новостроек,
🎥 от 17,8% — для приобретения «вторичного» жилья и строительства жилья.
Ставки по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» также снижаются на 1,5 п. п. Условия для кредитов, которые были одобрены, но еще не выданы, будут автоматически пересмотрены.
Что делать, если ваш сосед без разрешения использует часть вашей земли: рекомендации от Росреестра
Если ваш сосед самовольно занял часть вашего участка, в первую очередь стоит попытаться разрешить ситуацию мирным путем. В случае неудачи, необходимо обратиться в Росреестр или в местный орган земельного надзора, предоставив следующие документы:
▪️документы, подтверждающие право собственности;
▪️результаты кадастровых работ;
▪️фотографии, на которых видно нарушение.
Если границы вашего участка не обозначены, целесообразно нанять кадастрового инженера. После его проверки инспектор выдаст предписание о ликвидации нарушения. Если сосед не выполнит это указание в течение 6 месяцев, можно инициировать судебное разбирательство.
Если ваш сосед самовольно занял часть вашего участка, в первую очередь стоит попытаться разрешить ситуацию мирным путем. В случае неудачи, необходимо обратиться в Росреестр или в местный орган земельного надзора, предоставив следующие документы:
▪️документы, подтверждающие право собственности;
▪️результаты кадастровых работ;
▪️фотографии, на которых видно нарушение.
Если границы вашего участка не обозначены, целесообразно нанять кадастрового инженера. После его проверки инспектор выдаст предписание о ликвидации нарушения. Если сосед не выполнит это указание в течение 6 месяцев, можно инициировать судебное разбирательство.
Какие запросы арендатора должны насторожить собственника
Отношения наемщика и арендодателя определяются именованным контрактом. Однако еще на этапе переговоров могут возникнуть причины для беспокойства.
▪️ Срочный въезд. Прагнуть заселиться без предварительного согласования должно насторожить. Не стоит пренебрегать этапом проверки.
▪️ Разделение залога. Запрос на распределение залога на части делает его почти бесполезным. Реализацию залога следует осуществлять до передачи ключей.
▪️ Неопределенный срок аренды. Это может привести к риску преждевременного выезда. Лучше заранее установить штрафы за досрочное расторжение соглашения.
▪️ Частые визиты гостей. Это может вызвать чрезмерное использование жилья, износ имущества и жалобы со стороны соседей. Убедитесь, что в соглашении указаны лица, разрешенные для проживания, а также те, кто принимается за гостей.
Отношения наемщика и арендодателя определяются именованным контрактом. Однако еще на этапе переговоров могут возникнуть причины для беспокойства.
▪️ Срочный въезд. Прагнуть заселиться без предварительного согласования должно насторожить. Не стоит пренебрегать этапом проверки.
▪️ Разделение залога. Запрос на распределение залога на части делает его почти бесполезным. Реализацию залога следует осуществлять до передачи ключей.
▪️ Неопределенный срок аренды. Это может привести к риску преждевременного выезда. Лучше заранее установить штрафы за досрочное расторжение соглашения.
▪️ Частые визиты гостей. Это может вызвать чрезмерное использование жилья, износ имущества и жалобы со стороны соседей. Убедитесь, что в соглашении указаны лица, разрешенные для проживания, а также те, кто принимается за гостей.
В каком крупном городе новые квартиры подорожали больше всего с начала 2025 года
📈Нижний Новгород занял первое место среди городов-миллионников по росту цен на новые квартиры с начала 2025 года. Средняя цена 1 кв. метра увеличилась на 16,4% и достигла 218,5 тыс. рублей.
Данное лидерство объясняется повышенным спросом, обусловленным семейной ипотекой, а также привлекательными предложениями со стороны застройщиков.
▪️На втором месте расположилась Казань с повышением цен на 14,6% (до 261,9 тыс. рублей), третью строчку занимает Москва (+12,8%, до 576,7 тыс. рублей). В пятерку лидеров также входят Санкт-Петербург (+10,9%, 318,5 тыс. рублей) и Омск (+8,6%, 154,2 тыс. рублей).
📈Нижний Новгород занял первое место среди городов-миллионников по росту цен на новые квартиры с начала 2025 года. Средняя цена 1 кв. метра увеличилась на 16,4% и достигла 218,5 тыс. рублей.
Данное лидерство объясняется повышенным спросом, обусловленным семейной ипотекой, а также привлекательными предложениями со стороны застройщиков.
▪️На втором месте расположилась Казань с повышением цен на 14,6% (до 261,9 тыс. рублей), третью строчку занимает Москва (+12,8%, до 576,7 тыс. рублей). В пятерку лидеров также входят Санкт-Петербург (+10,9%, 318,5 тыс. рублей) и Омск (+8,6%, 154,2 тыс. рублей).
🦅 В августе россияне стали реже вкладывать деньги в депозиты, однако заимствования возросли по сравнению с июлем, согласно информации Центрального банка России.
При этом требования банков к предприятиям превысили показатели июля.
📌 Также зафиксировано ускорение роста валютных требований, в то время как рублевые требования остались на уровне июля.
При этом требования банков к предприятиям превысили показатели июля.
📌 Также зафиксировано ускорение роста валютных требований, в то время как рублевые требования остались на уровне июля.
🪖 Апартаменты поддерживают рынок — Циан
В Москве ежемесячно продаётся около 470 объектов, в Санкт-Петербурге — 210. Эти показатели на 7% и 4% меньше средних значений за последние три с половиной года.
⬇️Для сравнения: продажи жилых квартир упали на 25–30% в результате ужесточения условий ипотечного кредитования.
Тем не менее, апартаменты продолжают показывать устойчивость, несмотря на низкий уровень кредитования — примерно 15%.
В Москве ежемесячно продаётся около 470 объектов, в Санкт-Петербурге — 210. Эти показатели на 7% и 4% меньше средних значений за последние три с половиной года.
⬇️Для сравнения: продажи жилых квартир упали на 25–30% в результате ужесточения условий ипотечного кредитования.
Тем не менее, апартаменты продолжают показывать устойчивость, несмотря на низкий уровень кредитования — примерно 15%.
Совет Федерации предложил ввести налоговый вычет для семей с несколькими детьми на расходы, связанные с арендами жилья. Максимальная сумма, на которую могут рассчитывать такие семьи, составит до 240 тысяч рублей в год, что составляет примерно 50% от средней стоимости аренды двухкомнатной квартиры (около 40 тысяч рублей в месяц), сообщает «СенатИнформ».
В крупных городах расходы на аренду могут занимать до 40% бюджета многодетных семей. Новый налоговый вычет должен помочь облегчить финансовое бремя для таких семей. Проект закона уже отправлен на рассмотрение в правительство.
В крупных городах расходы на аренду могут занимать до 40% бюджета многодетных семей. Новый налоговый вычет должен помочь облегчить финансовое бремя для таких семей. Проект закона уже отправлен на рассмотрение в правительство.
По информации экспертов, на Патриарших прудах закрываются рестораны из-за высоких цен на аренду.
▪️В летний период 2025 года прекратили свое существование как минимум четыре заведения: Bocconcino, Amy, Champagne Charlie’s Bistro и 0,75 Please. При этом два последних из них проработали менее года. Кроме того, в начале 2025 года закрылись три ресторана — Cape, CuttaCutta и Aquatica.
▪️Главной причиной закрытия является резкий рост арендных ставок.
▪️Согласно исследованию IBC Real Estate, 41% ресторанов на основных гастрономических улицах были открыты за последние три года, в то время как средний срок жизни заведения составляет шесть лет.
▪️В летний период 2025 года прекратили свое существование как минимум четыре заведения: Bocconcino, Amy, Champagne Charlie’s Bistro и 0,75 Please. При этом два последних из них проработали менее года. Кроме того, в начале 2025 года закрылись три ресторана — Cape, CuttaCutta и Aquatica.
▪️Главной причиной закрытия является резкий рост арендных ставок.
▪️Согласно исследованию IBC Real Estate, 41% ресторанов на основных гастрономических улицах были открыты за последние три года, в то время как средний срок жизни заведения составляет шесть лет.
В Москве получено согласие на возведение более 105 некапитальных сооружений, сообщает Департамент городского имущества (ДГИ).
🔵 В этот список входят 14 постов контроля, 22 шлагбаума, 24 малые архитектурные сооружения, 15 хозяйственных площадок, а также склады, ангары, навесы, ограждения и одна станция зарядки для электромобилей.
Данные объекты будут размещены в девяти районах столицы.
🔵 В этот список входят 14 постов контроля, 22 шлагбаума, 24 малые архитектурные сооружения, 15 хозяйственных площадок, а также склады, ангары, навесы, ограждения и одна станция зарядки для электромобилей.
Данные объекты будут размещены в девяти районах столицы.
🪖 Апартаменты поддерживают рынок — Циан
В Москве ежемесячно продаётся около 470 объектов, в Санкт-Петербурге — 210. Эти показатели на 7% и 4% меньше средних значений за последние три с половиной года.
⬇️Для сравнения: продажи жилых квартир упали на 25–30% в результате ужесточения условий ипотечного кредитования.
Тем не менее, апартаменты продолжают показывать устойчивость, несмотря на низкий уровень кредитования — примерно 15%.
В Москве ежемесячно продаётся около 470 объектов, в Санкт-Петербурге — 210. Эти показатели на 7% и 4% меньше средних значений за последние три с половиной года.
⬇️Для сравнения: продажи жилых квартир упали на 25–30% в результате ужесточения условий ипотечного кредитования.
Тем не менее, апартаменты продолжают показывать устойчивость, несмотря на низкий уровень кредитования — примерно 15%.
Одним из ключевых моментов обсуждения станет проект федерального бюджета на 2026 год и финансовый план на 2027-2028 годы.
Вячеслав Володин, председатель Госдумы, заявил:
Правительство планирует представить законопроект о бюджете до 1 октября.
Мы уже готовы к его детальному анализу. Это ускоряет процесс обсуждения, но для правительства это создает дополнительные трудности, так как они понимают, что мы знакомы с вопросом и будем внимательно исследовать предложенные меры.
Наша цель – обеспечить защиту прав граждан и выполнение социальных обязательств.
Вячеслав Володин, председатель Госдумы, заявил:
Правительство планирует представить законопроект о бюджете до 1 октября.
Мы уже готовы к его детальному анализу. Это ускоряет процесс обсуждения, но для правительства это создает дополнительные трудности, так как они понимают, что мы знакомы с вопросом и будем внимательно исследовать предложенные меры.
Наша цель – обеспечить защиту прав граждан и выполнение социальных обязательств.
🏚 Дольщики смогут инвестировать в квартиры в зданиях, находящихся на стадии реставрации.
Скоро жителям России будет разрешено приобретать квартиры в старинных особняках через эскроу-счета. ДОМ РФ в данный момент занимается изменениями в законодательстве о долевом строительстве, что позволит реализовать эту инициативу.
В последние годы наблюдается значительный интерес к жизни в исторических зданиях. Исследование компании Formula City показало, что количество интернет-запросов по поводу недвижимости в таких объектах увеличилось по всей стране в восемь раз за последний год, а в крупных городах – в тринадцать раз. Наибольший рост был зарегистрирован в Уфе (в 45 раз), Челябинске (в 36 раз) и Казани (в 22 раза). В Москве интерес к такой недвижимости возрос в 3,5 раза, а в Санкт-Петербурге – в 5 раз.
📣 "Резкий рост интереса россиян к квартирам в исторических зданиях произошел в ноябре 2024 года, когда была запущена президентская программа по их восстановлению," - заявляет директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола. Он также отметил, что во многих регионах наблюдается нехватка таких предложений.
В рамках программы льготного кредитования для инвесторов, занимающихся восстановлением объектов культурного наследия, которую курирует ДОМ РФ, уже было передано 132 объекта в 35 регионах. Как сообщает Екатерина Добродеева, руководитель реализации отраслевых программ в "Государственные программы в жилищной сфере", на 87 объектах в 29 регионах уже начаты проектные и реставрационные работы.
Скоро жителям России будет разрешено приобретать квартиры в старинных особняках через эскроу-счета. ДОМ РФ в данный момент занимается изменениями в законодательстве о долевом строительстве, что позволит реализовать эту инициативу.
В последние годы наблюдается значительный интерес к жизни в исторических зданиях. Исследование компании Formula City показало, что количество интернет-запросов по поводу недвижимости в таких объектах увеличилось по всей стране в восемь раз за последний год, а в крупных городах – в тринадцать раз. Наибольший рост был зарегистрирован в Уфе (в 45 раз), Челябинске (в 36 раз) и Казани (в 22 раза). В Москве интерес к такой недвижимости возрос в 3,5 раза, а в Санкт-Петербурге – в 5 раз.
📣 "Резкий рост интереса россиян к квартирам в исторических зданиях произошел в ноябре 2024 года, когда была запущена президентская программа по их восстановлению," - заявляет директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола. Он также отметил, что во многих регионах наблюдается нехватка таких предложений.
В рамках программы льготного кредитования для инвесторов, занимающихся восстановлением объектов культурного наследия, которую курирует ДОМ РФ, уже было передано 132 объекта в 35 регионах. Как сообщает Екатерина Добродеева, руководитель реализации отраслевых программ в "Государственные программы в жилищной сфере", на 87 объектах в 29 регионах уже начаты проектные и реставрационные работы.
В течение года уровень цен на вторичное жилье показал минимальный прирост за последние пять лет.
С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России возросла лишь на 2,1%, составив 127,9 тысячи рублей. Об этом сообщают аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи» в своём материале для «РБК Недвижимости».
▪️Основными причинами такого роста стали высокий уровень ипотечных ставок, снижение интереса со стороны покупателей, удлинение сроков продаж недвижимости, а также рекордные скидки, предлагаемые продавцами (в июле-августе — в среднем 6,5%).
▪️Наиболее заметным замедление цен наблюдается в небольших и средних городах, где стоимость жилья в некоторых случаях даже снижается.
Аналитики предполагают, что при снижении ставок по ипотеке, отложенный спрос может начать активно проявляться, что, в свою очередь, может привести к ускорению роста цен на вторичное жилье, особенно на фоне значительного отставания от стоимости новостроек.
С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России возросла лишь на 2,1%, составив 127,9 тысячи рублей. Об этом сообщают аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи» в своём материале для «РБК Недвижимости».
▪️Основными причинами такого роста стали высокий уровень ипотечных ставок, снижение интереса со стороны покупателей, удлинение сроков продаж недвижимости, а также рекордные скидки, предлагаемые продавцами (в июле-августе — в среднем 6,5%).
▪️Наиболее заметным замедление цен наблюдается в небольших и средних городах, где стоимость жилья в некоторых случаях даже снижается.
Аналитики предполагают, что при снижении ставок по ипотеке, отложенный спрос может начать активно проявляться, что, в свою очередь, может привести к ускорению роста цен на вторичное жилье, особенно на фоне значительного отставания от стоимости новостроек.
Центральный банк Российской Федерации намерен в скором времени понизить ключевую процентную ставку с 18% до 16% уже 12 сентября. В дальнейшем, к концу года, ожидается ее снижение до 15%.
Такой прогноз был представлен финансовыми институтами страны и основан на данных о замедлении инфляции в последние месяцы.
Напоминаем, что 25 июля Банк России принял решение существенно снизить ключевую ставку — с 20% до 18% годовых.
Это означает, что граждане России могут ожидать постепенное снижение цен на кредиты и ипотечные займы.
Такой прогноз был представлен финансовыми институтами страны и основан на данных о замедлении инфляции в последние месяцы.
Напоминаем, что 25 июля Банк России принял решение существенно снизить ключевую ставку — с 20% до 18% годовых.
Это означает, что граждане России могут ожидать постепенное снижение цен на кредиты и ипотечные займы.
Государственная дума поддержала инициативу, нацеленную на улучшение контроля за состоянием и обслуживанием многоквартирных домов.
В процессе первого чтения был обсужден законопроект, который предлагает увеличить мониторинг состояния общего имущества в многоквартирных домах (МКД). В рамках этой инициативы предполагается создание коллективного управления через совет собственников. Члены совета будут обязаны подписывать акты о приемке выполненных работ, что, по задумке, должно уменьшить вероятность мошенничества и повысить качество предоставляемых услуг.
На данный момент ответственность за выполнение этих задач целиком лежит на председателе совета МКД. Тем не менее, новый законопроект предполагает введение более открытой и совместной системы управления.
В процессе первого чтения был обсужден законопроект, который предлагает увеличить мониторинг состояния общего имущества в многоквартирных домах (МКД). В рамках этой инициативы предполагается создание коллективного управления через совет собственников. Члены совета будут обязаны подписывать акты о приемке выполненных работ, что, по задумке, должно уменьшить вероятность мошенничества и повысить качество предоставляемых услуг.
На данный момент ответственность за выполнение этих задач целиком лежит на председателе совета МКД. Тем не менее, новый законопроект предполагает введение более открытой и совместной системы управления.
В России предложили использовать материнский капитал для ремонта жилья
Депутаты Госдумы от партии «Новые люди» внесли законопроект, который предполагает разрешить тратить средства материнского капитала на ремонт жилых помещений.
Законодатели отметили, что в некоторых областях страны уже можно использовать региональный маткапитал для таких целей. Они считают, что данную практику следует распространить на все регионы через федеральные выплаты.
Согласно законопроекту, ремонт включает в себя обновление как жилых помещений, так и частных домов и хозяйственных построек, выполняемое посредством договора с подрядными организациями или индивидуальными предпринимателями — в соответствии с ГОСТ Р 52059-2018.
Если законопроект будет принят, это поможет многим российским семьям улучшить свои жилищные условия за счет ремонта и обновлений в тех случаях, когда приобретение нового жилья является неосуществимым вариантом.
Депутаты Госдумы от партии «Новые люди» внесли законопроект, который предполагает разрешить тратить средства материнского капитала на ремонт жилых помещений.
Законодатели отметили, что в некоторых областях страны уже можно использовать региональный маткапитал для таких целей. Они считают, что данную практику следует распространить на все регионы через федеральные выплаты.
Согласно законопроекту, ремонт включает в себя обновление как жилых помещений, так и частных домов и хозяйственных построек, выполняемое посредством договора с подрядными организациями или индивидуальными предпринимателями — в соответствии с ГОСТ Р 52059-2018.
Если законопроект будет принят, это поможет многим российским семьям улучшить свои жилищные условия за счет ремонта и обновлений в тех случаях, когда приобретение нового жилья является неосуществимым вариантом.