Развитие метро и ваших инвестиции в Дубае. Как генеральный план развития Дубая изменит его облик?

Метро в Дубае продлят на 220 км, построят еще 4 линии и 60+ новых станций! Это часть генерального плана по развитию эмирата к 2030-2040.

Разбираемся, как это изменит транспортную доступность районов города и как повлияет на рынок недвижимости👇

🔹 По плану «Синяя» ветка свяжет два эмирата: Шарджа и Дубай + три аэропорта этих эмиратов + пройдет через три важных района — International City, The Villa и Damac Hills.

🔹 «Фиолетовая» ветка соединит аэропорт Аль-Мактум — будущий крупнейший в мире пассажирский хаб, с районами JVC, Al Barsha, Nad Al Sheba. Последний станет важным транспортным узлом города, в котором соединятся сразу несколько веток метро.

🔹 Самая короткая «Розовая» ветка свяжет район Damac Hills с тихим Arjan и Al Barsha.

🔹 А «Желтая», вероятно, начнется в районе порта Mina Rashid или в Maritime city и пойдет вглубь материка.

С развитием метро, вырастет и спрос на недвижимость в локациях, которые пока не могут похвастаться транспортной доступностью. Цены на жилье в пределах 5-15 минут ходьбы от новых станций подскочат в разы. Приобретая жилье здесь сегодня, инвесторы обеспечивают себе отличный доход в будущем.

Строительство новых линий сделает город еще более комфортным и привлекательным для жизни, а значит, поднимет и цену на квадратный метр даже в тех районах, где уже есть станция метро.
То есть сейчас — идеальное время для выхода на рынок дубайской недвижимости. Если вы или ваши клиенты еще не здесь — поторопитесь.

Globerry доступны топовые проекты на самых привлекательных условиях. Узнайте подробности у наших экспертов @GLOBERRY_COM

Арендный бизнес в Дубае: почему это так выгодно?

Средняя прибыль от сдачи в аренду жилья в Дубае — 5-7% годовых в $ при долгосрочной аренде или 8-12% при краткосрочной.

Дубай — самый доходный город в мире для собственников жилой недвижки, сдающих свои квадратные метры в аренду (данные сервиса Airbnb).

Разбираемся, что обеспечило эмирату такой статус:

🔹 Высокий спрос на аренду жилья не зависит от сезона. В Дубае круглый год проходят сотни мероприятий, выставок, спортивных событий, которые собирают миллионы посетителей со всего мира.
Население города растет минимум на 50 тыс. чел. каждые 6 мес. 85% из них — экспаты. Всем этим людям нужно жилье.

🔹 Эмират развивается с бешеной скоростью. Каждый год город становится еще более привлекательным и удобным для жизни. Один только план развития метро в городе чего стоит.

🔹Здесь налоговый рай — собственники не платят ежегодный налог на недвижимость, доходы с аренды, а также на прирост капитала и подоходный налог.

🔹 Национальная валюта страны — дирхам, она привязана к доллару и сохраняет стабильность уже более 40 лет. Покупка недвижимости здесь — отличный вариант сохранить накопления, защитив их от инфляции и сюрпризов экономики.

Стоимость аренды в Дубае продолжит расти. Только за последние месяцы цена аренды виллы здесь увеличилась на 26%, а квартиры на 28%.
Спрос на недвижимость тоже подскочил. Дубай стал одним из важнейших финансовых центров, куда перекачиваются капиталы со всего мира.

Кстати, правило «чем ближе к море и популярнее локация, тем выгоднее там аренда» в Дубае тоже работает по очевидной логике. Но, есть и те районы, которые чуть дальше от моря, семейные и доходность они могут принести такую же, к примеру, квартира в JVC – в семейном районе может принести 7% годовых и это порой выше, чем та же любимая туристами Дубай Марина, где стоимость кв метра значительно выше.

Напишите нам @GLOBERRY_COM — поможем подобрать по-настоящему прибыльные объект для вас или ваших клиентов.

Как проходит процедура заключения сделки в Дубае?

Рассказываем, как проходят сделки для клиентов Globerry👇🏻

1️⃣ Выбираем объект. Эксперт Globerry поможет вам подобрать лучший вариант для инвестиций и для жизни. Честно и подробно расскажем обо всех проектах и районах, их плюсах и особенностях.

2️⃣ Бронируем. Здесь мы фиксируем стоимость недвижимости, объект снимается с продажи. Можно внести предоплату для брони (2% от стоимости объекта) в офисе застройщика или по временной ссылке на официальном сайте. Доступна оплата криптовалютой.

3️⃣ Первый платеж. Он составляет 10%. Но 2% вы уже внесли при бронировании, значит останется оплатить 8% от стоимости выбранных апартаментов. Делаем это в Booking Form — это вид предварительного договора, где указаны характеристики вашего объекта и условия, на которых вы его приобретаете.
➕ Необходимо единоразово оплатить 4% от стоимости в Dubai Land Department, земельный департамент.

4️⃣ Застройщик готовит SPA. SALE PURCHASE AGREEMENT — договор покупки недвижимости между инвестором и застройщиком. Здесь детально прописаны все условия сделки.

5️⃣ Договор OQOOD. Это фактическое свидетельство о праве собственности на недостроенный объект недвижимости. Оформляется, когда общая сумма выплат за объект достигает 20%.

6️⃣ Оформляем Title Deed и вы получаете готовый объект. Title Deed – документ на готовое жилье после выплаты всей стоимости. Полноценным собственником недвижимости вы становитесь только после получения Title Deed.

С нами вам не придется помнить о юридических нюансах или беспокоиться о сроках выполнения каждого шага — поддержим на каждом этапе или полностью возьмём на себя весь процесс оформления сделки.

Пишите нам @GLOBERRY_COM и мы подберем для вас самые выгодные объекты и сопроводим вас на всех этапах сделки