В Москве увеличился спрос на новостройки и вторичное жилье
https://globalmsk.ru/news/id/70795
В прошлом месяце количество транзакций на рынке недвижимости в Москве увеличилось на 6,3% по сравнению с мартом. По данным аналитиков компании «Метриум», основанным на информации от Росреестра, объем сделок по долевому участию вырос на 1,7% за этот же период. В апреле было зарегистрировано 7944 сделки, в то время как в марте их было 7809.
Как сообщается в материале издания «Известия», в апреле 2024 года также наблюдался рост числа заключенных договоров купли-продажи на 9,3% и выданных ипотечных кредитов на 14,8%. При этом в сравнении с прошлым годом число сделок на рынке жилья в Москве уменьшилось на 16,1%.
«Ключевая ставка оказывает отрицательное влияние на динамику сделок на первичном рынке, увеличившись с 7,5% до 16%. Однако в апреле 2024 года активность покупателей возросла, возможно, из-за завершения срока действия депозитов, открытых во время повышения ставки во второй половине 2023 года. Также ускорился запуск новых проектов и корпусов в уже существующих комплексах, что стимулирует спрос на рынке», - отметил Руслан Сырцов, являющийся управляющим директором компании «Метриум».
«Активность потенциальных заёмщиков на ипотечном рынке увеличивается перед отменой льготной и IT-ипотеки. Особенно высок спрос среди специалистов в сфере информационных технологий. После ужесточения правил выдачи кредитов в завершении 2023 года, особенно уменьшения максимальной суммы, ипотека с государственной поддержкой потеряла популярность. Покупатели также активизировались по поводу предполагаемого увеличения процентных ставок, предложенного Минфином. В настоящее время клиенты редко берут кредиты на общих условиях, предпочитая траншевую и аккредитивную ипотеку, где начальные взносы символические и есть возможность последующего рефинансирования», - заявила Лариса Швецова, являющаяся генеральнымдиректором ООО «Ривер Парк».
На днях сообщалось, что в новостройках Москвы стали появляться необычные предложения. По информации департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциации девелоперов Южного порта, все более популярными становятся квартиры с окнами в ванных комнатах, эксклюзивные форматы с террасами, открывающими вид на водоемы, двухуровневые квартиры и предложения с антресолями. Эксперты полагают, что такое разнообразие связано с желанием застройщиков привлечь большую аудиторию и расширить свои проекты.
#недвижимость
#ипотека
#проекты
#компания
#Метриум
https://globalmsk.ru/news/id/70795
В прошлом месяце количество транзакций на рынке недвижимости в Москве увеличилось на 6,3% по сравнению с мартом. По данным аналитиков компании «Метриум», основанным на информации от Росреестра, объем сделок по долевому участию вырос на 1,7% за этот же период. В апреле было зарегистрировано 7944 сделки, в то время как в марте их было 7809.
Как сообщается в материале издания «Известия», в апреле 2024 года также наблюдался рост числа заключенных договоров купли-продажи на 9,3% и выданных ипотечных кредитов на 14,8%. При этом в сравнении с прошлым годом число сделок на рынке жилья в Москве уменьшилось на 16,1%.
«Ключевая ставка оказывает отрицательное влияние на динамику сделок на первичном рынке, увеличившись с 7,5% до 16%. Однако в апреле 2024 года активность покупателей возросла, возможно, из-за завершения срока действия депозитов, открытых во время повышения ставки во второй половине 2023 года. Также ускорился запуск новых проектов и корпусов в уже существующих комплексах, что стимулирует спрос на рынке», - отметил Руслан Сырцов, являющийся управляющим директором компании «Метриум».
«Активность потенциальных заёмщиков на ипотечном рынке увеличивается перед отменой льготной и IT-ипотеки. Особенно высок спрос среди специалистов в сфере информационных технологий. После ужесточения правил выдачи кредитов в завершении 2023 года, особенно уменьшения максимальной суммы, ипотека с государственной поддержкой потеряла популярность. Покупатели также активизировались по поводу предполагаемого увеличения процентных ставок, предложенного Минфином. В настоящее время клиенты редко берут кредиты на общих условиях, предпочитая траншевую и аккредитивную ипотеку, где начальные взносы символические и есть возможность последующего рефинансирования», - заявила Лариса Швецова, являющаяся генеральнымдиректором ООО «Ривер Парк».
На днях сообщалось, что в новостройках Москвы стали появляться необычные предложения. По информации департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциации девелоперов Южного порта, все более популярными становятся квартиры с окнами в ванных комнатах, эксклюзивные форматы с террасами, открывающими вид на водоемы, двухуровневые квартиры и предложения с антресолями. Эксперты полагают, что такое разнообразие связано с желанием застройщиков привлечь большую аудиторию и расширить свои проекты.
#недвижимость
#ипотека
#проекты
#компания
#Метриум
Эксперты рассказали о трендах на элитном рынке недвижимости Москвы
https://globalmsk.ru/news/id/71024
В 2024 году на рынке элитной недвижимости в Москве будет наблюдаться несколько новых трендов. Об этом журналистам издания «Известия» стало известно от представителей компании «Метриум».
Аналитики отмечают заметный рост спроса на первичное элитное жилье в начале текущего года. За период с января по апрель было заключено 148 договоров долевого участия, что вдвое превышает показатели аналогичного периода предыдущего года. Представители компании отмечают, что застройщики активно борются за покупателей, что привело к появлению на рынке ряда объектов мирового уровня. Одновременно с этим наблюдается дефицит предложения вторичного элитного жилья, что дополнительно стимулирует спрос на новостройки.
Помимо этого, специалисты заметили, что продавцы все чаще запрашивают у потенциальных покупателей информацию о происхождении средств, стараясь выяснить, не находится ли человек в санкционном списке.
Как отметила Анна Раджабова, являющаяся директором управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», если клиент имеет связи с санкционными списками, продавцы тщательно оценивают все риски использования средств за рубежом. Уже имеются случаи отказов от сделок в таких ситуациях. Это особенно актуально для клиентов, планирующих использовать свои средства за границей. Однако за последние полтора года их количество значительно сократилось, что свидетельствует о том, что продавцы и покупатели стали более внимательны к юридическим аспектам сделок с элитной недвижимостью и соблюдают требования законодательства.
Кроме того, в этом году покупатели отказываются от валютных накоплений в пользу инвестирования средств в ликвидные активы. Одновременно с этим продавцы стараются не номинировать цены объектов недвижимости в долларах или евро.
По словам Раджабовой, ситуация с валютными депозитами действительно не является привлекательной из-за низких процентов, а также из-за сложностей с обменом долларов и евро по текущему курсу. Действия на черном рынке в данном случае являются нелегальными и могут повлечь уголовную ответственность, к тому же спекулянты могут задавать чрезмерно высокие ставки. Прогнозы о серьезных колебаниях валютных курсов не оправдались, что также способствует желанию людей избавиться от валютных накоплений. Покупатели предпочитают конвертировать доллары и евро в рубли и инвестировать их в ликвидное жилье.
Помимо этого, в настоящее время наблюдается увеличение числа сделок с медийными личностями. Аналитики констатируют, что доходы известных блогеров значительно выросли, что позволяет им рассматривать покупку элитной недвижимости.
Эксперты отметили, что квартиры с ремонтом стали самым востребованным видом недвижимости на элитном рынке. В некоторых жилых комплексах уже сформировались списки ожидания, несмотря на значительное увеличение стоимости объектов на 40–50% из-за готового ремонта.
#недвижимость
#жилье
#компания
#тренды
#Метриум
https://globalmsk.ru/news/id/71024
В 2024 году на рынке элитной недвижимости в Москве будет наблюдаться несколько новых трендов. Об этом журналистам издания «Известия» стало известно от представителей компании «Метриум».
Аналитики отмечают заметный рост спроса на первичное элитное жилье в начале текущего года. За период с января по апрель было заключено 148 договоров долевого участия, что вдвое превышает показатели аналогичного периода предыдущего года. Представители компании отмечают, что застройщики активно борются за покупателей, что привело к появлению на рынке ряда объектов мирового уровня. Одновременно с этим наблюдается дефицит предложения вторичного элитного жилья, что дополнительно стимулирует спрос на новостройки.
Помимо этого, специалисты заметили, что продавцы все чаще запрашивают у потенциальных покупателей информацию о происхождении средств, стараясь выяснить, не находится ли человек в санкционном списке.
Как отметила Анна Раджабова, являющаяся директором управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», если клиент имеет связи с санкционными списками, продавцы тщательно оценивают все риски использования средств за рубежом. Уже имеются случаи отказов от сделок в таких ситуациях. Это особенно актуально для клиентов, планирующих использовать свои средства за границей. Однако за последние полтора года их количество значительно сократилось, что свидетельствует о том, что продавцы и покупатели стали более внимательны к юридическим аспектам сделок с элитной недвижимостью и соблюдают требования законодательства.
Кроме того, в этом году покупатели отказываются от валютных накоплений в пользу инвестирования средств в ликвидные активы. Одновременно с этим продавцы стараются не номинировать цены объектов недвижимости в долларах или евро.
По словам Раджабовой, ситуация с валютными депозитами действительно не является привлекательной из-за низких процентов, а также из-за сложностей с обменом долларов и евро по текущему курсу. Действия на черном рынке в данном случае являются нелегальными и могут повлечь уголовную ответственность, к тому же спекулянты могут задавать чрезмерно высокие ставки. Прогнозы о серьезных колебаниях валютных курсов не оправдались, что также способствует желанию людей избавиться от валютных накоплений. Покупатели предпочитают конвертировать доллары и евро в рубли и инвестировать их в ликвидное жилье.
Помимо этого, в настоящее время наблюдается увеличение числа сделок с медийными личностями. Аналитики констатируют, что доходы известных блогеров значительно выросли, что позволяет им рассматривать покупку элитной недвижимости.
Эксперты отметили, что квартиры с ремонтом стали самым востребованным видом недвижимости на элитном рынке. В некоторых жилых комплексах уже сформировались списки ожидания, несмотря на значительное увеличение стоимости объектов на 40–50% из-за готового ремонта.
#недвижимость
#жилье
#компания
#тренды
#Метриум
Новостройки Москвы за 5 лет подорожали на 71%
https://globalmsk.ru/news/id/71112
Согласно информации, представленной компанией «Метриум», за последние 5 лет средняя цена первичной недвижимости в столице РФ увеличилась на 70,9%. Об этом сообщается в издании «Известия».
Эксперты сообщили, что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Москве во II квартале 2024 года составляет 465,6 тыс. рублей. По данным компании, за последние 5 лет этот показатель увеличился на 70,9%. В то же время, в период с 2014 по 2019 годы цена за квадратный метр в новостройках Москвы снизилась на 4,3%.
Согласно данным аналитиков, объем продаж сократился временно в 2022 году, однако рынок быстро восстановился благодаря стойкости отечественной экономики перед внешними вызовами. Руслан Сырцов, который является управляющим директором компании «Метриум», отметил, что в 2023 году был установлен рекорд по числу официально оформленных договоров долевого участия - более 100 тыс. Согласно его словам, этот рост связан с повышением ключевой ставки и высоким спросом на рынке.
В период с 2019 по 2024 год цены на жилье на первичном рынке Москвы возросли по всем сегментам, однако динамика изменений в ценах неоднозначна. Согласно данным экспертов, за 5 лет средняя цена за квадратный метр выросла следующим образом: в массовом сегменте на 95,7%, достигнув отметки в 326,1 тыс. рублей; в бизнес-классе на 88,8%, составив 449,7 тыс. рублей; в премиум-классе на 35,4%, дойдя до уровня 663,8 тыс. рублей; в элитном сегменте на 84,8%, достигнув отметки в 1,8 млн рублей; в районе Новой Москвы на 106,6%, составив 245 тыс. рублей.
«Статистика является объективной, но важно уметь правильно толковать её. За 5 лет цены на премиальное жилье выросли менее интенсивно, чем на новостройки в других сегментах рынка. Это связано с растущим трендом на децентрализацию премиум-жилья. Например, в начале второго квартала 2019 года доля премиальных новостроек в центральном административном округе составляла 63,8%, а сейчас снизилась до 29,4%. Как правило, жилье за пределами исторического центра стоит дешевле, что оказывает влияние на динамику цен в данном сегменте», - отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Следует отметить, что за прошедшие 5 лет наблюдается значительный рост цен на рынке первичного жилья во всех сегментах и округах столицы. Например, наибольший прирост цен зафиксирован в Южном административном округе, где он составил +133,2%, в то время как минимальное повышение цен зарегистрировано в Северном административном округе (+67,8%).
«Рост цен на жилье на юге Москвы обусловлен интенсивным развитием инфраструктуры и локации: новые станции метро, транспортные развязки, открытие моста через затон Новинки, реконструкция Южного речного вокзала и улучшение электротранспортного сообщения по Москве-реке. Эти изменения способствуют новым рабочим местам, улучшению социальной среды и созданию современных объектов для отдыха и развлечений», - заявила Лилия Арцибашева, являющаяся коммерческим директором Regions Development.
#недвижимость
#жилье
#россия
#компания
#Метриум
https://globalmsk.ru/news/id/71112
Согласно информации, представленной компанией «Метриум», за последние 5 лет средняя цена первичной недвижимости в столице РФ увеличилась на 70,9%. Об этом сообщается в издании «Известия».
Эксперты сообщили, что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Москве во II квартале 2024 года составляет 465,6 тыс. рублей. По данным компании, за последние 5 лет этот показатель увеличился на 70,9%. В то же время, в период с 2014 по 2019 годы цена за квадратный метр в новостройках Москвы снизилась на 4,3%.
Согласно данным аналитиков, объем продаж сократился временно в 2022 году, однако рынок быстро восстановился благодаря стойкости отечественной экономики перед внешними вызовами. Руслан Сырцов, который является управляющим директором компании «Метриум», отметил, что в 2023 году был установлен рекорд по числу официально оформленных договоров долевого участия - более 100 тыс. Согласно его словам, этот рост связан с повышением ключевой ставки и высоким спросом на рынке.
В период с 2019 по 2024 год цены на жилье на первичном рынке Москвы возросли по всем сегментам, однако динамика изменений в ценах неоднозначна. Согласно данным экспертов, за 5 лет средняя цена за квадратный метр выросла следующим образом: в массовом сегменте на 95,7%, достигнув отметки в 326,1 тыс. рублей; в бизнес-классе на 88,8%, составив 449,7 тыс. рублей; в премиум-классе на 35,4%, дойдя до уровня 663,8 тыс. рублей; в элитном сегменте на 84,8%, достигнув отметки в 1,8 млн рублей; в районе Новой Москвы на 106,6%, составив 245 тыс. рублей.
«Статистика является объективной, но важно уметь правильно толковать её. За 5 лет цены на премиальное жилье выросли менее интенсивно, чем на новостройки в других сегментах рынка. Это связано с растущим трендом на децентрализацию премиум-жилья. Например, в начале второго квартала 2019 года доля премиальных новостроек в центральном административном округе составляла 63,8%, а сейчас снизилась до 29,4%. Как правило, жилье за пределами исторического центра стоит дешевле, что оказывает влияние на динамику цен в данном сегменте», - отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Следует отметить, что за прошедшие 5 лет наблюдается значительный рост цен на рынке первичного жилья во всех сегментах и округах столицы. Например, наибольший прирост цен зафиксирован в Южном административном округе, где он составил +133,2%, в то время как минимальное повышение цен зарегистрировано в Северном административном округе (+67,8%).
«Рост цен на жилье на юге Москвы обусловлен интенсивным развитием инфраструктуры и локации: новые станции метро, транспортные развязки, открытие моста через затон Новинки, реконструкция Южного речного вокзала и улучшение электротранспортного сообщения по Москве-реке. Эти изменения способствуют новым рабочим местам, улучшению социальной среды и созданию современных объектов для отдыха и развлечений», - заявила Лилия Арцибашева, являющаяся коммерческим директором Regions Development.
#недвижимость
#жилье
#россия
#компания
#Метриум