Продажи высокобюджетной вторичной недвижимости в Москве увеличились на 30% за год
https://globalmsk.ru/news/id/71199

Согласно данным агентства недвижимости Whitewill, продажи дорогого вторичного жилья в Москве выросли на 32% за последний год. Об этом сообщает издание «Известия».
В первые пять месяцев 2024 года суммарная стоимость проданных лотов компанией составила 7 миллиардов рублей, в то время как за аналогичный период годом ранее - 4,1 миллиарда рублей. Средний чек сделок по приобретению такой недвижимости увеличился до 99 миллионов рублей, что на 43% больше, чем в 2023 году, когда он составлял 57 миллионов рублей. В мае 2024 года средний чек сделок достиг 189 миллионов рублей, в то время как в мае прошлого года он был равен 53 миллионам рублей.
Примечательно, что такие престижные районы, как Пресня, Хамовники, Якиманка, Дорогомилово, Арбат, Остоженка, Замоскворечье и Раменки, стали самыми востребованными для покупки дорогой вторичной недвижимости.
Ирина Плохова, являющаяся руководителем департамента вторичной недвижимости в агентстве Whitewill, обратила внимание на увеличение числа сделок с крупными чеками в текущем году. Она отметила, что многие клиенты рассматривают приобретение такой недвижимости как выгодное инвестиционное решение, а также для собственного проживания. Важно отметить, что в 2023 году особой популярностью пользовались компактные квартиры площадью от 85 до 100 квадратных метров, в то время как в 2024 году спрос увеличился на объекты с более крупной площадью - от 83 до 210 квадратных метров.
#недвижимость
#жилье
#спрос
#компания
#популярность

Платежи по ипотеке в городах РФ могут вырасти вдвое без господдержки
https://globalmsk.ru/news/id/71228

По оценкам специалистов по ипотечному кредитованию из федеральной компании «Этажи», ежемесячные платежи по ипотеке без государственной поддержки могут вырасти вдвое. По данным экспертов, россияне будут платить значительно больше по рыночной ставке в крупнейших городах России, учитывая среднюю стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья и стандартную процентную ставку по ипотеке, которая находится на уровне 18%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Исполнительный директор компании Регина Дыдалина подчеркнула, что на данный момент нет ясности относительно решения по ипотеке с государственной поддержкой. С 1 июля на первичном рынке действуют рыночные ипотечные ставки, а также различные механизмы, которые могут способствовать их снижению, такие как оплата банковской комиссии, выдача кредита частями, система рассрочки или уменьшенная процентная ставка на начальном этапе кредитования.
Эксперты проанализировали, как изменятся ежемесячные выплаты по ипотеке за однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров в больших городах при оформлении займа без господдержки по рыночной процентной ставке 18% на срок 30 лет с первоначальным взносом в 30%. Для расчетов была использована средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в июле 2024 года.
Так, к июлю 2024 года средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья в России выросла до 132 350 рублей. Поэтому, при покупке однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м, расчетный платеж по ипотеке увеличится с 23 793 до 48 668 рублей из-за изменения рыночных условий.
При таких же условиях платеж по соответствующему займу в различных городах России будет увеличиваться: в Москве - с 106 565 до 288 611 рублей, в Санкт-Петербурге - с 36 903 до 75 796 рублей, в Нижнем Новгороде - с 34 723 до 71 318 рублей, в Казани - с 31 862 до 65 441 рубля, в Уфе - с 30 620 до 62 892 рублей, в Краснодаре - с 27 976 до 57 461 рубля, в Екатеринбурге - с 25 220 до 51 800 рублей, в Новосибирске - с 25 216 до 51 792 рублей, в Перми - с 24 442 до 50 203 рублей, в Красноярске - с 24 067 до 49 431 рубля, в Ростове-на-Дону - с 23 660 до 48 595 рублей, в Омске - с 23 330 до 47 918 рублей, в Самаре - с 22 420 до 46 048 рублей, в Воронеже - с 21 550 до 44 262 рублей, в Челябинске - с 20 112 до 41 308 рублей, в Волгограде - с 18 248 до 37 479 рублей.
«Увеличение размера ежемесячных платежей в два раза приведет к сокращению уровня кредитования и снижению спроса на первичном рынке. В условиях роста долговой нагрузки застройщики и банки активно внедряют различные механизмы снижения этой нагрузки. Потенциальные покупатели обращают внимание на вторичное жилье из-за уменьшения разницы в процентных ставках и наличия там скидок, а также на загородное жилье из-за более низкой цены за квадратный метр. Некоторые люди могут предпочесть арендовать временное жилье, что может отразиться на его доступности в ближайшие два-три месяца», - заявила Дыдалина.
Напомним, что с 1 июля 2022 года в России прекратила действовать программа льготной ипотеки с государственной поддержкой под 8% годовых, запущенная весной 2020 года. Это решение было вызвано несколькими причинами: значительным ростом ключевой ставки и, как следствие, увеличением разрыва между льготной и ключевой ставкой, который требовал дополнительного финансирования из бюджета.
#ипотека
#россия
#ставка
#поддержка
#компания

Россияне стали в 1,5 раза чаще покупать дома для дальнейшей перепродажи
https://globalmsk.ru/news/id/71230

В федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер» сообщили, что за год доля тех, кто покупает или строит дом с намерением перепродажи, увеличилась в России в 1,5 раза. Соответствующая информация имеется в распоряжении издания «Известия».
Директор компании Денис Жалнин поделился результатами исследования, согласно которому увеличилась доля покупателей-гастролеров на рынке загородной недвижимости в крупных городах России. «Эти люди, приобретая или строя дом, не планируют жить в нем дольше трех-пяти лет, а некоторые и вовсе сразу выставляют дом на продажу, ожидая доходности, и начинают параллельно возведение нового дома», - отметил он.
На основе исследования компании стало известно, что 68% россиян выразили желание иметь собственный дом. При этом около половины из них готовы рассматривать возможность строительства по индивидуальному проекту. Для 31% опрошенных выбор между строительством и покупкой готового жилья зависит от актуальных предложений на рынке. По результатам исследования также выяснилось, что 69% тех, кто планирует приобрести или построить недвижимость, считают, что это один из наиболее выгодных инструментов для инвестиций в настоящее время.
Денис Жалнин отметил, что почти 25% россиян готовы продать свой дом в течение трех-пяти лет на фоне роста цен. Именно поэтому они предпочитают рассматривать варианты в развивающихся локациях и отдавать предпочтение каменным строениям, облицованным керамическим кирпичом. Такие дома требуют минимальных эксплуатационных затрат на содержание, не нуждаются в регулярной покраске, устойчивы к перепадам температуры и не теряют своего внешнего вида со временем.
Также он добавил, что более половины опрошенных убеждены в том, что цены на индивидуальные дома будут расти более значительно, чем на квартиры. Кроме того, 22% из них уверены, что доходность от инвестиций в ликвидные дома может составлять от 15% в год.
«Ожидания инвесторов, которые вкладывают средства в ликвидные частные жилые дома, сохраняющие свою ценность со временем, имеют обоснование в текущей рыночной ситуации в сфере индивидуального строительства жилья. В первую очередь, наблюдается рост стоимости земельных участков, особенно востребованных во время пандемии, что привело к увеличению цен в несколько раз. Кроме того, затраты на строительство также увеличиваются. Помимо этого, серьезное значение имеет развитие инфраструктуры в районах с частным жилищным строительством, что повышает привлекательность данных локаций. Правильный подход к выбору участка и планированию строительства позволит получить хороший доход от инвестиций в приобретение или возведение жилого дома», - заявил Жалнин.
#недвижимость
#жилье
#россия
#компания
#Винзер

Рейтинг производственных компаний Санкт-Петербурга по результатам 2 квартала 2024 года
https://global78.ru/news/id/9724

Аналитики Глобал78.ру составили рейтинг производственных компаний Северной столицы по результатам их деятельности в течение 2 квартала 2024 года. Цель создания рейтинга — проведение оценки состояния информационного поля, которое формируется медиаресурсами и пресс-службами организаций.
Мы не первый раз проводим рейтинг производственных компаний в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, поэтому нам, как представителям интернет-СМИ, прежде всего интересно увидеть будущую динамику рейтинга, изучить как меняются позиции организаций с течением времени:

Период исследования: квартальный (апрель-июнь 2024 года).
Данные для рейтинга рассчитаны 01.07.2024 г.

Сравнивая результаты текущего и предыдущего рейтингов специалисты ГлобалМедиа отмечают во 2-м квартале 2024 года следующие изменения:

Традиционно топ-10 - это крупнейшие предприятия, отличающиеся высоким и стабильным уровнем медийной активности.
Ростех лидер рейтинга. Компания занимает 1 место уже 6-й раз подряд. НИИ НПО "Луч" (2 место) сохранил свои позиции с прошлого рейтинга. ОДК (3 место) замыкает тройку лидеров.
Места с 4 по 10 распределились между прежними участниками рейтинга. ТЭК, Адмиралтейские верфи и Балтийский завод уверенно удержали свои позиции, сохраняя те же места в топ-10.
Аналитики ГлобалМедиа вновь отмечают, что новостной контент компаний охватывает максимально широкий спектр тем: международное сотрудничество, ПМЭФ, партнерство, награждения, образовательные проекты, промышленные разработки и многое другое.

Рейтинг производственных компаний Санкт-Петербурга за 2 квартал 2024 года (топ-10)

Ростех
НИИ НПО "Луч"
Объединённая двигателестроительная корпорация
ТЭК
Адмиралтейские верфи
Группа Илим
Обуховский завод
ОДК КЛИМОВ
Металлоинвест
Балтийский завод

Полная версия рейтинга
Подводя итоги за апрель-июнь 2024 года специалисты ГлобалМедиа отмечают:

Общее количество участников полной версии рейтинга - 279 компаний.
Среди пользователей портала самым популярным по количеству просмотров стали:- пресс-релиз ОДК: «В ОДК заменяют натурные испытания авиадвигателей математическим моделированием».- персона: генеральный директор АО «Группа «Илим» Алексей Ломко.
Стабильность участников ТОП-списка.

По словам директора Глобал78.ру по корпоративным отношениям Потаповой Алены: «Одним из самых важных вопросов в создании рейтингов является сохранение их актуальности. В связи с этим все без исключения данные подвергаются проверкам на регулярной основе ежеквартально. Пользователи могут ознакомиться с рейтингами за конкретный период в соответствующих рубриках. Результаты анализа представлены в глобальном ключе с целью обеспечения наиболее комфортного восприятия информации».
___________________________
О проекте «Рейтинг медиаактивности организаций»
#производство
#рейтинг
#санкт-петербург
#компания
#Глобал78.ру
#2024
#2квартал

Эксперты рассказали о вариантах покупки квартиры в 2024 году
https://globalmsk.ru/news/id/71298

Эксперты агентства «Метриум» считают, что, несмотря на завершение программы льготной ипотеки на новостройки и другие трудности, покупатели могут добиться выгодных условий при покупке жилья на первичном рынке в 2024 году. Эксперты рассказали журналистам издания «Известия» о некоторых способах, которые помогут это осуществить.
В компании подчеркнули, что государственные программы поддержки ипотечных заемщиков продолжают действовать и в текущем году, предоставляя выгодные условия для определенных категорий людей. Например, IT-специалисты могут получить ипотеку со ставкой до 5% годовых, семейная ипотека доступна по ставке до 6% годовых, для жителей Дальнего Востока предусмотрен займ с процентной ставкой 2% годовых, а сельский кредит на строительство дома предлагается по ставке 3% годовых.
Эксперты также отметили, что помимо льготной ипотеки, существуют и другие меры государственной поддержки, которые могут быть полезны для различных категорий граждан. Многодетные семьи, например, могут рассчитывать на единовременную выплату на погашение ипотеки до 450 тыс. рублей при определенных условиях. Кроме того, существуют региональные программы поддержки.
При этом в компании указали, что в настоящее время рыночные условия не являются самыми выгодными для оформления несубсидированной ипотеки, поскольку средневзвешенные ставки достигли более 18% годовых. Тем не менее, есть определенные случаи, когда такой займ может быть полезен. Например, если человек планирует быстро погасить кредит, продав свое старое жилье, и средства от продажи позволят покрыть расходы на новое жилье.
Кроме того, некоторые банки и застройщики продолжают работать над программами, которые предлагают покупателям новостроек сниженные ставки по ипотеке.
«Еще один вариант экономии - ипотека с переменной процентной ставкой. Заемщик делает первоначальный взнос (не менее 20%) на один счет и берет кредит на другой. Первые полгода или год процентная ставка остается фиксированной на уровне 4,9%, а затем меняется. Такой подход помогает сократить расходы в период наибольших затрат, когда необходимы ремонт и переезд», - отметила Светлана Бардина, являющаяся директором департамента продаж жилой недвижимости компании «Сумма элементов».
Также следует отметить, что эксперты называют рассрочку от застройщика альтернативой ипотеке. Основное требование для получения такой формы оплаты - иметь достаточно высокий и стабильный доход.
Эксперты сделали акцент на том, что многие покупатели новостроек интересуются квартирами еще на этапе строительства, считая, что так можно сэкономить. Чаще всего такие действия оправдываются, однако бывают исключения.
Дмитрий Голев, являющийся коммерческим директором Optima Development, высказал мнение о том, что цены на жилье стремительно растут, причем на первичном рынке этот рост опережает уровень инфляции.
«Ожидание снижения цен на рынке недвижимости практически не имеет смысла, поскольку цены продолжают расти, особенно на рынке новостроек, обходя уровень инфляции. Откладывая решение о покупке, потребитель рискует потерять свой бюджет из-за постоянного роста стоимости жилья. В результате, через некоторое время за сумму, достаточную для приобретения квартиры площадью 50 квадратных метров сегодня, могут остаться доступны всего 45 квадратных метров», - заявил эксперт.
#ипотека
#программа
#ставка
#компания
#Метриум

Ставки по ипотеке в РФ выросли до 23%
https://globalmsk.ru/news/id/71294

Процентные ставки по ипотеке в России достигли рекордного уровня в 23%. Об этом журналистам издания «Известия» рассказали в федеральной компании «Этажи».
Как отметила Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента фирмы, многие банки за последнюю неделю повысили процентные ставки по ипотеке. Некоторые кредитные организации готовы выдавать соответствующие займы под 23% годовых, а средняя одобренная ставка с начала июля уже достигла отметки 18,9%. Однако даже при таких высоких ставках спрос на жилищные кредиты сохраняется.
По словам эксперта, многие потенциальные заемщики, которые сейчас принимают решение оформить ипотеку, стремятся использовать различные методы для снижения ежемесячных платежей, чтобы сделать их максимально доступными в текущих условиях кредитования. «Сейчас банки активно разрабатывают предложения, позволяющие снизить процентные ставки при условии уплаты единовременной комиссии. Такой подход может значительно уменьшить размер ежемесячных платежей по ипотеке и сделать их более приемлемыми для клиентов, даже в условиях повышенных процентных ставок», - отметила Решетникова.
Например, при стоимости недвижимости в 5 миллионов рублей, процентной ставке 19,1% и первоначальном взносе 2 миллиона рублей на срок 30 лет ежемесячный платеж составит 47 913 рублей. Однако если заплатить единовременную комиссию банку в размере 6,81% от суммы кредита и уменьшить первоначальный взнос, можно получить ставку 11,5% на первый год кредитования. В этом случае ежемесячный платеж за этот период составит 31 880 рублей, что на треть ниже стандартного ежемесячного платежа.
«Многие используют этот метод снижения ежемесячных платежей, если они рассчитывают на уменьшение ипотечных ставок в следующем году и планируют рефинансировать кредит по более выгодным условиям. Также такую стратегию выбирают те, кто готовится к продаже своей недвижимости и намерен досрочно погасить значительную часть задолженности в будущем», - добавила специалист.
По мнению Решетниковой, в настоящее время вопрос торга при приобретении недвижимости становится более актуальным, чем когда-либо. Этот способ считается одним из наиболее простых для снижения ежемесячных платежей. Благодаря увеличившимся срокам продажи квартир на вторичном рынке в России средний уровень скидок уже достигает почти 6%.
«Даже небольшая скидка в 6% при таких высоких процентных ставках как 18,9% и при среднем сроке кредитования порядка 23 лет позволит снизить ежемесячные платежи по ипотеке на 5,6%. А если скидка составит 20%, то снижение ежемесячных платежей может достигнуть почти 29%. Кроме того, важно помнить, что при дальнейшем рефинансировании меньшая сумма, оставшаяся по кредиту, принесет еще большую выгоду. Поэтому торг при покупке, как на первичном, так и на вторичном рынке останется в тренде в ближайшие месяцы», - добавила Решетникова.
#ипотека
#россия
#компания
#этажи
#Решетникова