Доля квартир в продаже в 5-этажных домах, попавших под реновацию в Москве, достигла минимального показателя
https://globalmsk.ru/news/id/71065
В Москве находится менее 800 квартир в пятиэтажках, подлежащих сносу в рамках программы реновации. Согласно данным исследования инвестиционной компании ООО «ФЛИП», это составляет всего 0,5% от всех доступных предложений на рынке недвижимости столицы. Об этом вчера, 14 июня, сообщили журналисты издания «Известия».
За последние пять лет наблюдается исторически низкий уровень количества квартир в пятиэтажках, подлежащих сносу. В период с 2020 по 2023 годы их количество колебалось в диапазоне от 1,1 до 1,2 тысяч предложений, что составляло около 2% от общего числа.
Генеральный директор компании «ФЛИП» Евгений Шавнев отметил, что в настоящее время около 95% квартир в пятиэтажках, включенных в программу реновации первой волны, и 70% квартир второй волны приобретаются в качестве инвестиций. Интересно, что более 65% из них покупаются без предварительного просмотра объекта. Статистика показывает, что каждая третья квартира продаётся в аварийном состоянии, а в каждой второй требуется ремонт. Тем не менее, лишь 15% инвесторов делают ремонт для последующей сдачи квартиры в аренду до наступления очереди по программе реновации.
Также 5% квартир приобретаются для собственного проживания. В основном такое жилье приобретают люди, переехавшие из регионов и планирующие обосноваться в Москве. Для таких покупателей важна цена объекта, и поэтому они предпочитают остановить свой выбор на приобретении квартир в третьей очереди, где еще можно найти предложения по более низким ценам, чем на рынке.
Цена квартиры в пятиэтажном доме может колебаться от 6 миллионов до 25 миллионов рублей в зависимости от различных факторов, таких как стадия реновации, местоположение и состояние недвижимости. Одним из важных факторов, влияющих на цену, является дата планируемого сноса здания. В зависимости от этого параметра цена может изменяться на 15-20% в большую или меньшую сторону.
В Москве переселение по программе реновации было разделено на три этапа. Первый этап охватывает период с 2020 по 2024 год, этап запланирован с 2025 по 2028 год, а третий этап предполагает переселение с 2029 по 2032 год.
#недвижимость
#инвестиции
#программа
#компания
#реновация
https://globalmsk.ru/news/id/71065
В Москве находится менее 800 квартир в пятиэтажках, подлежащих сносу в рамках программы реновации. Согласно данным исследования инвестиционной компании ООО «ФЛИП», это составляет всего 0,5% от всех доступных предложений на рынке недвижимости столицы. Об этом вчера, 14 июня, сообщили журналисты издания «Известия».
За последние пять лет наблюдается исторически низкий уровень количества квартир в пятиэтажках, подлежащих сносу. В период с 2020 по 2023 годы их количество колебалось в диапазоне от 1,1 до 1,2 тысяч предложений, что составляло около 2% от общего числа.
Генеральный директор компании «ФЛИП» Евгений Шавнев отметил, что в настоящее время около 95% квартир в пятиэтажках, включенных в программу реновации первой волны, и 70% квартир второй волны приобретаются в качестве инвестиций. Интересно, что более 65% из них покупаются без предварительного просмотра объекта. Статистика показывает, что каждая третья квартира продаётся в аварийном состоянии, а в каждой второй требуется ремонт. Тем не менее, лишь 15% инвесторов делают ремонт для последующей сдачи квартиры в аренду до наступления очереди по программе реновации.
Также 5% квартир приобретаются для собственного проживания. В основном такое жилье приобретают люди, переехавшие из регионов и планирующие обосноваться в Москве. Для таких покупателей важна цена объекта, и поэтому они предпочитают остановить свой выбор на приобретении квартир в третьей очереди, где еще можно найти предложения по более низким ценам, чем на рынке.
Цена квартиры в пятиэтажном доме может колебаться от 6 миллионов до 25 миллионов рублей в зависимости от различных факторов, таких как стадия реновации, местоположение и состояние недвижимости. Одним из важных факторов, влияющих на цену, является дата планируемого сноса здания. В зависимости от этого параметра цена может изменяться на 15-20% в большую или меньшую сторону.
В Москве переселение по программе реновации было разделено на три этапа. Первый этап охватывает период с 2020 по 2024 год, этап запланирован с 2025 по 2028 год, а третий этап предполагает переселение с 2029 по 2032 год.
#недвижимость
#инвестиции
#программа
#компания
#реновация
Каждый третий опрошенный москвич отдал предпочтение загородной недвижимости
https://globalmsk.ru/news/id/71072
По результатам исследования Level Group, каждый третий житель Москвы в возрасте от 29 до 38 лет (35%) предпочитает жить за городом. Соответствующая информация имеется в распоряжении издания «Известия».
Среди жителей Москвы, выбирающих недвижимость за городом, 60% предпочитают квартиры в городском квартале рядом с лесом, в то время как 40% предпочли бы жить в частном доме. Как отмечают эксперты, для москвичей близость к лесным паркам и водоемам значительно важнее, чем расположение рядом с торговыми центрами. Об этом заявил каждый третий опрошенный. Кроме того, респонденты выделили другие ключевые факторы, которые влияют на выбор жилья. К ним опрошенные отнесли наличие парковочных мест, удобный выезд на основные дороги и хорошая транспортная доступность.
Из результатов исследования стало ясно, что большинство граждан предпочитают жить в крупном городе: 36% выразили предпочтение в пользу новых жилых комплексов в городе, а 17% предпочли бы жить в старых зданиях исторического центра. Не менее интересным фактом является то, что 56% из них рассматривают возможность переезда за город при условии наличия нужной инфраструктуры в окрестностях. Стоит отметить, что среди основных препятствий для переезда респонденты выделили проблемы с доступностью транспорта, отсутствие разнообразия медицинских и спортивных учреждений, а также недостаток развлекательной инфраструктуры.
#недвижимость
#Москва
#эксперты
#инфраструктура
#учреждения
https://globalmsk.ru/news/id/71072
По результатам исследования Level Group, каждый третий житель Москвы в возрасте от 29 до 38 лет (35%) предпочитает жить за городом. Соответствующая информация имеется в распоряжении издания «Известия».
Среди жителей Москвы, выбирающих недвижимость за городом, 60% предпочитают квартиры в городском квартале рядом с лесом, в то время как 40% предпочли бы жить в частном доме. Как отмечают эксперты, для москвичей близость к лесным паркам и водоемам значительно важнее, чем расположение рядом с торговыми центрами. Об этом заявил каждый третий опрошенный. Кроме того, респонденты выделили другие ключевые факторы, которые влияют на выбор жилья. К ним опрошенные отнесли наличие парковочных мест, удобный выезд на основные дороги и хорошая транспортная доступность.
Из результатов исследования стало ясно, что большинство граждан предпочитают жить в крупном городе: 36% выразили предпочтение в пользу новых жилых комплексов в городе, а 17% предпочли бы жить в старых зданиях исторического центра. Не менее интересным фактом является то, что 56% из них рассматривают возможность переезда за город при условии наличия нужной инфраструктуры в окрестностях. Стоит отметить, что среди основных препятствий для переезда респонденты выделили проблемы с доступностью транспорта, отсутствие разнообразия медицинских и спортивных учреждений, а также недостаток развлекательной инфраструктуры.
#недвижимость
#Москва
#эксперты
#инфраструктура
#учреждения
Торговлю в метро Москвы планируют переформатировать
https://globalmsk.ru/news/id/71089
Как сообщает собеседник издания «Известия», планируется радикальное изменение формата торговли в московском метро. Вместо обычных ларьков с товарами, которые не всегда могут быть качественными, появятся мини-магазины известных розничных брендов, что должно придать процессу более цивилизованный характер.
Информация о планируемом изменении формата торговли в московском метро также была подтверждена источником в сфере коммерческой недвижимости в столице. Согласно его словам, ранее подземные объекты строились в различных стандартах и управлялись небольшими участниками рынка. Как он подчеркнул, одна из задач состоит в том, чтобы улучшить условия в этих точках, стандартизировать их и привлечь к работе в метро крупных профессиональных участников рынка.
По словам источника, компании Tele2, Natura Siberica и Wildberries уже проявили интерес к проекту. Также обсуждается возможное участие «Магнита» в аренде площадей в московском метро.
Кроме того, эксперт озвучил задачу для оператора торговых площадей: создать прилегающие к станциям метро зоны, которые будут комфортными и доступными для москвичей. Он отметил, что наличие неизвестной продукции в переходах, которую продают неизвестные продавцы, часто отпугивает пассажиров. Появление там известных сетей и маркетплейсов должно привлечь больше покупателей.
Как сообщили «Известиям» в компании Tele2, было объявлено о запуске новой локации для салонов связи в формате metro store возле выходов станций метро. В настоящее время уже действуют 12 торговых точек подземки, и скоро появится еще восемь. Представители Natura Siberica обещали прокомментировать ситуацию позже.
В пресс-службе Московского метрополитена подчеркнули, что для заключения договоров на коммерческую деятельность в торговых объектах, которые расположены в подуличных переходах, необходимо соблюдать процедуру, установленную специальным постановлением правительства Москвы после проведения открытых торгов. Согласно этим правилам, контрагент обязан самостоятельно обеспечивать регулярный ремонт и поддержание исправности павильонов за свой счет, а также гарантировать их соответствие санитарным и противопожарным нормам. Внесение улучшений в объекты возможно лишь с согласия администрации метро.
Евгения Хакбердиева, являющаяся региональным директором департамента торговой недвижимости NF Group, подчеркнула, что торговые точки в метро обладают значительным преимуществом благодаря высокому пассажиропотоку. По ее словам, маленькие торговые площади в метро обеспечивают высокий уровень удобства для потребителей: пассажиры могут быстро и легко сделать покупки по дороге на работу или домой, что значительно экономит время. При этом, как добавила эксперт, для брендов аренда небольших торговых площадей в метро может быть экономически целесообразной по сравнению с арендой в крупных торговых центрах.
По словам Эльдара Муртазина из Mobile Research Group, метрополитен представляет собой привлекательный объект для ритейлеров, так как там отмечается большой поток покупателей. «Для самих покупателей этот формат также довольно интересен: по описанию это схоже с тем, что происходит на станциях в Европе - там много точек общепита, небольших торговых точек с продуктами и т.д. Соответственно, нет ларьков с одеждой и прочими вещами, которые неизвестно кому принадлежат и не особо нужны пассажирам», - отметил эксперт.
#недвижимость
#метро
#бренды
#компании
#Метрополитен
#цитатадня
https://globalmsk.ru/news/id/71089
Как сообщает собеседник издания «Известия», планируется радикальное изменение формата торговли в московском метро. Вместо обычных ларьков с товарами, которые не всегда могут быть качественными, появятся мини-магазины известных розничных брендов, что должно придать процессу более цивилизованный характер.
Информация о планируемом изменении формата торговли в московском метро также была подтверждена источником в сфере коммерческой недвижимости в столице. Согласно его словам, ранее подземные объекты строились в различных стандартах и управлялись небольшими участниками рынка. Как он подчеркнул, одна из задач состоит в том, чтобы улучшить условия в этих точках, стандартизировать их и привлечь к работе в метро крупных профессиональных участников рынка.
По словам источника, компании Tele2, Natura Siberica и Wildberries уже проявили интерес к проекту. Также обсуждается возможное участие «Магнита» в аренде площадей в московском метро.
Кроме того, эксперт озвучил задачу для оператора торговых площадей: создать прилегающие к станциям метро зоны, которые будут комфортными и доступными для москвичей. Он отметил, что наличие неизвестной продукции в переходах, которую продают неизвестные продавцы, часто отпугивает пассажиров. Появление там известных сетей и маркетплейсов должно привлечь больше покупателей.
Как сообщили «Известиям» в компании Tele2, было объявлено о запуске новой локации для салонов связи в формате metro store возле выходов станций метро. В настоящее время уже действуют 12 торговых точек подземки, и скоро появится еще восемь. Представители Natura Siberica обещали прокомментировать ситуацию позже.
В пресс-службе Московского метрополитена подчеркнули, что для заключения договоров на коммерческую деятельность в торговых объектах, которые расположены в подуличных переходах, необходимо соблюдать процедуру, установленную специальным постановлением правительства Москвы после проведения открытых торгов. Согласно этим правилам, контрагент обязан самостоятельно обеспечивать регулярный ремонт и поддержание исправности павильонов за свой счет, а также гарантировать их соответствие санитарным и противопожарным нормам. Внесение улучшений в объекты возможно лишь с согласия администрации метро.
Евгения Хакбердиева, являющаяся региональным директором департамента торговой недвижимости NF Group, подчеркнула, что торговые точки в метро обладают значительным преимуществом благодаря высокому пассажиропотоку. По ее словам, маленькие торговые площади в метро обеспечивают высокий уровень удобства для потребителей: пассажиры могут быстро и легко сделать покупки по дороге на работу или домой, что значительно экономит время. При этом, как добавила эксперт, для брендов аренда небольших торговых площадей в метро может быть экономически целесообразной по сравнению с арендой в крупных торговых центрах.
По словам Эльдара Муртазина из Mobile Research Group, метрополитен представляет собой привлекательный объект для ритейлеров, так как там отмечается большой поток покупателей. «Для самих покупателей этот формат также довольно интересен: по описанию это схоже с тем, что происходит на станциях в Европе - там много точек общепита, небольших торговых точек с продуктами и т.д. Соответственно, нет ларьков с одеждой и прочими вещами, которые неизвестно кому принадлежат и не особо нужны пассажирам», - отметил эксперт.
#недвижимость
#метро
#бренды
#компании
#Метрополитен
#цитатадня
Новостройки Москвы за 5 лет подорожали на 71%
https://globalmsk.ru/news/id/71112
Согласно информации, представленной компанией «Метриум», за последние 5 лет средняя цена первичной недвижимости в столице РФ увеличилась на 70,9%. Об этом сообщается в издании «Известия».
Эксперты сообщили, что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Москве во II квартале 2024 года составляет 465,6 тыс. рублей. По данным компании, за последние 5 лет этот показатель увеличился на 70,9%. В то же время, в период с 2014 по 2019 годы цена за квадратный метр в новостройках Москвы снизилась на 4,3%.
Согласно данным аналитиков, объем продаж сократился временно в 2022 году, однако рынок быстро восстановился благодаря стойкости отечественной экономики перед внешними вызовами. Руслан Сырцов, который является управляющим директором компании «Метриум», отметил, что в 2023 году был установлен рекорд по числу официально оформленных договоров долевого участия - более 100 тыс. Согласно его словам, этот рост связан с повышением ключевой ставки и высоким спросом на рынке.
В период с 2019 по 2024 год цены на жилье на первичном рынке Москвы возросли по всем сегментам, однако динамика изменений в ценах неоднозначна. Согласно данным экспертов, за 5 лет средняя цена за квадратный метр выросла следующим образом: в массовом сегменте на 95,7%, достигнув отметки в 326,1 тыс. рублей; в бизнес-классе на 88,8%, составив 449,7 тыс. рублей; в премиум-классе на 35,4%, дойдя до уровня 663,8 тыс. рублей; в элитном сегменте на 84,8%, достигнув отметки в 1,8 млн рублей; в районе Новой Москвы на 106,6%, составив 245 тыс. рублей.
«Статистика является объективной, но важно уметь правильно толковать её. За 5 лет цены на премиальное жилье выросли менее интенсивно, чем на новостройки в других сегментах рынка. Это связано с растущим трендом на децентрализацию премиум-жилья. Например, в начале второго квартала 2019 года доля премиальных новостроек в центральном административном округе составляла 63,8%, а сейчас снизилась до 29,4%. Как правило, жилье за пределами исторического центра стоит дешевле, что оказывает влияние на динамику цен в данном сегменте», - отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Следует отметить, что за прошедшие 5 лет наблюдается значительный рост цен на рынке первичного жилья во всех сегментах и округах столицы. Например, наибольший прирост цен зафиксирован в Южном административном округе, где он составил +133,2%, в то время как минимальное повышение цен зарегистрировано в Северном административном округе (+67,8%).
«Рост цен на жилье на юге Москвы обусловлен интенсивным развитием инфраструктуры и локации: новые станции метро, транспортные развязки, открытие моста через затон Новинки, реконструкция Южного речного вокзала и улучшение электротранспортного сообщения по Москве-реке. Эти изменения способствуют новым рабочим местам, улучшению социальной среды и созданию современных объектов для отдыха и развлечений», - заявила Лилия Арцибашева, являющаяся коммерческим директором Regions Development.
#недвижимость
#жилье
#россия
#компания
#Метриум
https://globalmsk.ru/news/id/71112
Согласно информации, представленной компанией «Метриум», за последние 5 лет средняя цена первичной недвижимости в столице РФ увеличилась на 70,9%. Об этом сообщается в издании «Известия».
Эксперты сообщили, что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Москве во II квартале 2024 года составляет 465,6 тыс. рублей. По данным компании, за последние 5 лет этот показатель увеличился на 70,9%. В то же время, в период с 2014 по 2019 годы цена за квадратный метр в новостройках Москвы снизилась на 4,3%.
Согласно данным аналитиков, объем продаж сократился временно в 2022 году, однако рынок быстро восстановился благодаря стойкости отечественной экономики перед внешними вызовами. Руслан Сырцов, который является управляющим директором компании «Метриум», отметил, что в 2023 году был установлен рекорд по числу официально оформленных договоров долевого участия - более 100 тыс. Согласно его словам, этот рост связан с повышением ключевой ставки и высоким спросом на рынке.
В период с 2019 по 2024 год цены на жилье на первичном рынке Москвы возросли по всем сегментам, однако динамика изменений в ценах неоднозначна. Согласно данным экспертов, за 5 лет средняя цена за квадратный метр выросла следующим образом: в массовом сегменте на 95,7%, достигнув отметки в 326,1 тыс. рублей; в бизнес-классе на 88,8%, составив 449,7 тыс. рублей; в премиум-классе на 35,4%, дойдя до уровня 663,8 тыс. рублей; в элитном сегменте на 84,8%, достигнув отметки в 1,8 млн рублей; в районе Новой Москвы на 106,6%, составив 245 тыс. рублей.
«Статистика является объективной, но важно уметь правильно толковать её. За 5 лет цены на премиальное жилье выросли менее интенсивно, чем на новостройки в других сегментах рынка. Это связано с растущим трендом на децентрализацию премиум-жилья. Например, в начале второго квартала 2019 года доля премиальных новостроек в центральном административном округе составляла 63,8%, а сейчас снизилась до 29,4%. Как правило, жилье за пределами исторического центра стоит дешевле, что оказывает влияние на динамику цен в данном сегменте», - отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Следует отметить, что за прошедшие 5 лет наблюдается значительный рост цен на рынке первичного жилья во всех сегментах и округах столицы. Например, наибольший прирост цен зафиксирован в Южном административном округе, где он составил +133,2%, в то время как минимальное повышение цен зарегистрировано в Северном административном округе (+67,8%).
«Рост цен на жилье на юге Москвы обусловлен интенсивным развитием инфраструктуры и локации: новые станции метро, транспортные развязки, открытие моста через затон Новинки, реконструкция Южного речного вокзала и улучшение электротранспортного сообщения по Москве-реке. Эти изменения способствуют новым рабочим местам, улучшению социальной среды и созданию современных объектов для отдыха и развлечений», - заявила Лилия Арцибашева, являющаяся коммерческим директором Regions Development.
#недвижимость
#жилье
#россия
#компания
#Метриум
Бывшим членам семей собственников сносимых помещений хотят давать жилье
https://globalmsk.ru/news/id/71111
Бывшим членам семьи собственников приватизированного жилого помещения, которое было изъято в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предлагается предоставить право на получение жилья из муниципального жилищного фонда. Эта инициатива направлена на помощь малоимущим гражданам, которые ранее имели право на пользование соответствующим помещением. По поручению заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина данное предложение было разработано Минстроем и опубликовано на портале проектов нормативных правовых актов.
Как сообщается в материале издания «Известия», при выделении муниципального жилья бывшему члену семьи за счет изымаемого приватизированного жилья или другого помещения, размер компенсации собственнику будет уменьшен пропорционально доле, предоставленной бывшему члену семейства.
Как считают авторы, принятие данного законопроекта позволит в полной мере обеспечить гарантии защиты жилищных прав граждан, отказавшихся от участия в приватизации, особенно если у них нет возможности самостоятельно обеспечить жилье и их доля в изъятом помещении была единственной.
Никита Чаплин, являющийся членом комитета Госдумы по бюджету и налогам, заявил, что принятая новая норма явно подчеркивает значимость обеспечения защиты жилищных прав бывших членов семьи владельца имущества, отказавшихся от участия в приватизации. «Согласно проекту закона Министерства строительства, граждане, отказавшиеся от участия в приватизации и находящиеся в трудных жилищных условиях, имеют право на получение нового жилья из муниципального фонда в случае сноса. Учитывая их финансовое положение, сумма компенсации собственнику будет снижена с учетом доли бывшего члена семьи в имуществе», - отметил он.
Кроме того, парламентарий добавил, что нельзя исключать возможность злоупотреблений гражданами, которые могут использовать новую норму в корыстных целях. Он указывает на риски фиктивных браков и договоренностей, возникающих при попытках получить жилье за счет государства. По мнению депутата, важным элементом внедрения данной инициативы должны являться тщательно разработанные механизмы проверки документов и обстоятельств.
Илья Русяев, который является управляющим партнером компании «Русяев и партнеры» также выделил несколько рисков злоупотребления. Например, это может быть намеренное искажение сведений о финансовом положении, манипуляции при разделе компенсационной выплаты собственнику жилья и мошенничество при включении в список тех, кто нуждается в получении муниципального жилья.
По словам юриста, для предотвращения подобных рисков важно провести детальную проработку механизмов внедрения новых норм и установить четкие критерии для определения категорий граждан, имеющих право на соответствующие льготы. Кроме того, необходимо налаживать эффективный контроль за соблюдением новых требований.
#недвижимость
#проекты
#законопроект
#госдума
#Минстрой
https://globalmsk.ru/news/id/71111
Бывшим членам семьи собственников приватизированного жилого помещения, которое было изъято в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предлагается предоставить право на получение жилья из муниципального жилищного фонда. Эта инициатива направлена на помощь малоимущим гражданам, которые ранее имели право на пользование соответствующим помещением. По поручению заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина данное предложение было разработано Минстроем и опубликовано на портале проектов нормативных правовых актов.
Как сообщается в материале издания «Известия», при выделении муниципального жилья бывшему члену семьи за счет изымаемого приватизированного жилья или другого помещения, размер компенсации собственнику будет уменьшен пропорционально доле, предоставленной бывшему члену семейства.
Как считают авторы, принятие данного законопроекта позволит в полной мере обеспечить гарантии защиты жилищных прав граждан, отказавшихся от участия в приватизации, особенно если у них нет возможности самостоятельно обеспечить жилье и их доля в изъятом помещении была единственной.
Никита Чаплин, являющийся членом комитета Госдумы по бюджету и налогам, заявил, что принятая новая норма явно подчеркивает значимость обеспечения защиты жилищных прав бывших членов семьи владельца имущества, отказавшихся от участия в приватизации. «Согласно проекту закона Министерства строительства, граждане, отказавшиеся от участия в приватизации и находящиеся в трудных жилищных условиях, имеют право на получение нового жилья из муниципального фонда в случае сноса. Учитывая их финансовое положение, сумма компенсации собственнику будет снижена с учетом доли бывшего члена семьи в имуществе», - отметил он.
Кроме того, парламентарий добавил, что нельзя исключать возможность злоупотреблений гражданами, которые могут использовать новую норму в корыстных целях. Он указывает на риски фиктивных браков и договоренностей, возникающих при попытках получить жилье за счет государства. По мнению депутата, важным элементом внедрения данной инициативы должны являться тщательно разработанные механизмы проверки документов и обстоятельств.
Илья Русяев, который является управляющим партнером компании «Русяев и партнеры» также выделил несколько рисков злоупотребления. Например, это может быть намеренное искажение сведений о финансовом положении, манипуляции при разделе компенсационной выплаты собственнику жилья и мошенничество при включении в список тех, кто нуждается в получении муниципального жилья.
По словам юриста, для предотвращения подобных рисков важно провести детальную проработку механизмов внедрения новых норм и установить четкие критерии для определения категорий граждан, имеющих право на соответствующие льготы. Кроме того, необходимо налаживать эффективный контроль за соблюдением новых требований.
#недвижимость
#проекты
#законопроект
#госдума
#Минстрой
Эксперт Ларина назвала самые популярные у россиян страны для покупки недвижимости
https://globalmsk.ru/news/id/71187
В первом полугодии этого года наибольшей популярностью у россиян пользовалась недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, Венгрии, на Кипре, в Таиланде, Франции, Испании и Турции. Об этом сообщила Анна Ларина, являющаяся директором департамента зарубежной недвижимости в NF Group.
В первом полугодии 2023 года Турция лидировала среди стран, где российские покупатели приобретали недвижимость, но уже к 2024 году она опустилась на пятое место. Эксперты объясняют такое изменение снижением доверия к турецкой банковской системе, неопределенности в работе турецких застройщиков, постоянным изменениям в иммиграционных программах и колебаниям турецкой валюты.
Ларина также отметила, что для многих потенциальных покупателей недвижимости за границей ключевым моментом являются вопросы получения видов на жительство (ВНЖ) и возможности участия в программе гражданства. «Спрос на получение ВНЖ заметно увеличился, в то время как спрос на жилье для собственного проживания значительно сократился. Это объясняется тем, что большинство тех, кто планировал переехать за границу, уже осуществили свои планы, и сейчас основной интерес сосредоточен на ВНЖ и программе гражданства для решения личных вопросов», - добавила она.
Также следует отметить, что многие россияне покупают зарубежную недвижимость с целью получения дополнительного дохода в будущем и для расширения своего инвестиционного портфеля.
#недвижимость
#программы
#спрос
#страны
#NFGroup
https://globalmsk.ru/news/id/71187
В первом полугодии этого года наибольшей популярностью у россиян пользовалась недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, Венгрии, на Кипре, в Таиланде, Франции, Испании и Турции. Об этом сообщила Анна Ларина, являющаяся директором департамента зарубежной недвижимости в NF Group.
В первом полугодии 2023 года Турция лидировала среди стран, где российские покупатели приобретали недвижимость, но уже к 2024 году она опустилась на пятое место. Эксперты объясняют такое изменение снижением доверия к турецкой банковской системе, неопределенности в работе турецких застройщиков, постоянным изменениям в иммиграционных программах и колебаниям турецкой валюты.
Ларина также отметила, что для многих потенциальных покупателей недвижимости за границей ключевым моментом являются вопросы получения видов на жительство (ВНЖ) и возможности участия в программе гражданства. «Спрос на получение ВНЖ заметно увеличился, в то время как спрос на жилье для собственного проживания значительно сократился. Это объясняется тем, что большинство тех, кто планировал переехать за границу, уже осуществили свои планы, и сейчас основной интерес сосредоточен на ВНЖ и программе гражданства для решения личных вопросов», - добавила она.
Также следует отметить, что многие россияне покупают зарубежную недвижимость с целью получения дополнительного дохода в будущем и для расширения своего инвестиционного портфеля.
#недвижимость
#программы
#спрос
#страны
#NFGroup
Продажи высокобюджетной вторичной недвижимости в Москве увеличились на 30% за год
https://globalmsk.ru/news/id/71199
Согласно данным агентства недвижимости Whitewill, продажи дорогого вторичного жилья в Москве выросли на 32% за последний год. Об этом сообщает издание «Известия».
В первые пять месяцев 2024 года суммарная стоимость проданных лотов компанией составила 7 миллиардов рублей, в то время как за аналогичный период годом ранее - 4,1 миллиарда рублей. Средний чек сделок по приобретению такой недвижимости увеличился до 99 миллионов рублей, что на 43% больше, чем в 2023 году, когда он составлял 57 миллионов рублей. В мае 2024 года средний чек сделок достиг 189 миллионов рублей, в то время как в мае прошлого года он был равен 53 миллионам рублей.
Примечательно, что такие престижные районы, как Пресня, Хамовники, Якиманка, Дорогомилово, Арбат, Остоженка, Замоскворечье и Раменки, стали самыми востребованными для покупки дорогой вторичной недвижимости.
Ирина Плохова, являющаяся руководителем департамента вторичной недвижимости в агентстве Whitewill, обратила внимание на увеличение числа сделок с крупными чеками в текущем году. Она отметила, что многие клиенты рассматривают приобретение такой недвижимости как выгодное инвестиционное решение, а также для собственного проживания. Важно отметить, что в 2023 году особой популярностью пользовались компактные квартиры площадью от 85 до 100 квадратных метров, в то время как в 2024 году спрос увеличился на объекты с более крупной площадью - от 83 до 210 квадратных метров.
#недвижимость
#жилье
#спрос
#компания
#популярность
https://globalmsk.ru/news/id/71199
Согласно данным агентства недвижимости Whitewill, продажи дорогого вторичного жилья в Москве выросли на 32% за последний год. Об этом сообщает издание «Известия».
В первые пять месяцев 2024 года суммарная стоимость проданных лотов компанией составила 7 миллиардов рублей, в то время как за аналогичный период годом ранее - 4,1 миллиарда рублей. Средний чек сделок по приобретению такой недвижимости увеличился до 99 миллионов рублей, что на 43% больше, чем в 2023 году, когда он составлял 57 миллионов рублей. В мае 2024 года средний чек сделок достиг 189 миллионов рублей, в то время как в мае прошлого года он был равен 53 миллионам рублей.
Примечательно, что такие престижные районы, как Пресня, Хамовники, Якиманка, Дорогомилово, Арбат, Остоженка, Замоскворечье и Раменки, стали самыми востребованными для покупки дорогой вторичной недвижимости.
Ирина Плохова, являющаяся руководителем департамента вторичной недвижимости в агентстве Whitewill, обратила внимание на увеличение числа сделок с крупными чеками в текущем году. Она отметила, что многие клиенты рассматривают приобретение такой недвижимости как выгодное инвестиционное решение, а также для собственного проживания. Важно отметить, что в 2023 году особой популярностью пользовались компактные квартиры площадью от 85 до 100 квадратных метров, в то время как в 2024 году спрос увеличился на объекты с более крупной площадью - от 83 до 210 квадратных метров.
#недвижимость
#жилье
#спрос
#компания
#популярность
Россияне назвали города, выгодные для покупки жилья
https://globalmsk.ru/news/id/71198
Исследование, проведенное сервисами «Ремонт со СберУслугами» и «Домклик», показало, в каких регионах, как считают граждане, выгоднее всего приобретать жилье. Почти половина опрошенных (45%) считает, что именно в Москве наиболее приемлемые условия. На втором месте по популярности оказался Сочи (26%), а на третьем - Санкт-Петербург (25%). Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По результатам опроса, в котором участвовали 3 500 человек из всех регионов РФ, 14% респондентов отметили Краснодар, 9% предпочли Казань, 8% выбрали Калининград, 6% - Нижний Новгород, а 5% указали Екатеринбург. 4% участников опроса предпочли Новосибирск. Также были отмечены Тюмень и Самара (по 3% каждый), а также другие города: Ростов-на-Дону (2%), Челябинск (2%), Волгоград (1%), Омск (1%), Уфа (1%), Воронеж (1%) и Пермь (1%). Отмечено также, что 12% опрошенных выбрали вариант «другое» и выделили Хабаровск и Владивосток как города, где наиболее выгодно совершать покупку недвижимости.
Примечательно, что 23% россиян считают, что в настоящее время не выгодно приобретать недвижимость.
Более половины респондентов (61%) уверены, что в указанных городах проще сдать недвижимость в аренду. Кроме того, 59% считают, что более выгодно покупать квартиру или дом в городе с развитой инфраструктурой, в то время как 44% уделяют внимание потенциальным инвестициям. 41% опрошенных отметили, что в данных городах проще будет продать жилье в будущем. Еще 17% россиян уделили внимание приемлемой стоимости недвижимости.
Полученные данные свидетельствуют о том, что статистика ипотечных сделок «Сбербанка» хорошо согласуется с общими тенденциями. В 2024 году большинство сделок было заключено в Московском регионе (13,4%). На втором месте находится Краснодарский край (5,1%). Санкт-Петербург замыкает тройку лидеров с долей в 4,4% от общего количества ипотечных сделок в 2024 году.
Специалисты из «Домклик» обратили внимание на то, что столичные регионы и Краснодарский край имеют развитую инфраструктуру, но при этом быстрая окупаемость от сдачи жилья в аренду в этих местах не характерна. Несмотря на высокие арендные ставки, сроки окупаемости в Москве, Краснодарском крае и Санкт-Петербурге являются одними из самых долгих в стране - около 20 лет.
#недвижимость
#сервисы
#рф
#инфраструктура
#ДомКлик
https://globalmsk.ru/news/id/71198
Исследование, проведенное сервисами «Ремонт со СберУслугами» и «Домклик», показало, в каких регионах, как считают граждане, выгоднее всего приобретать жилье. Почти половина опрошенных (45%) считает, что именно в Москве наиболее приемлемые условия. На втором месте по популярности оказался Сочи (26%), а на третьем - Санкт-Петербург (25%). Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По результатам опроса, в котором участвовали 3 500 человек из всех регионов РФ, 14% респондентов отметили Краснодар, 9% предпочли Казань, 8% выбрали Калининград, 6% - Нижний Новгород, а 5% указали Екатеринбург. 4% участников опроса предпочли Новосибирск. Также были отмечены Тюмень и Самара (по 3% каждый), а также другие города: Ростов-на-Дону (2%), Челябинск (2%), Волгоград (1%), Омск (1%), Уфа (1%), Воронеж (1%) и Пермь (1%). Отмечено также, что 12% опрошенных выбрали вариант «другое» и выделили Хабаровск и Владивосток как города, где наиболее выгодно совершать покупку недвижимости.
Примечательно, что 23% россиян считают, что в настоящее время не выгодно приобретать недвижимость.
Более половины респондентов (61%) уверены, что в указанных городах проще сдать недвижимость в аренду. Кроме того, 59% считают, что более выгодно покупать квартиру или дом в городе с развитой инфраструктурой, в то время как 44% уделяют внимание потенциальным инвестициям. 41% опрошенных отметили, что в данных городах проще будет продать жилье в будущем. Еще 17% россиян уделили внимание приемлемой стоимости недвижимости.
Полученные данные свидетельствуют о том, что статистика ипотечных сделок «Сбербанка» хорошо согласуется с общими тенденциями. В 2024 году большинство сделок было заключено в Московском регионе (13,4%). На втором месте находится Краснодарский край (5,1%). Санкт-Петербург замыкает тройку лидеров с долей в 4,4% от общего количества ипотечных сделок в 2024 году.
Специалисты из «Домклик» обратили внимание на то, что столичные регионы и Краснодарский край имеют развитую инфраструктуру, но при этом быстрая окупаемость от сдачи жилья в аренду в этих местах не характерна. Несмотря на высокие арендные ставки, сроки окупаемости в Москве, Краснодарском крае и Санкт-Петербурге являются одними из самых долгих в стране - около 20 лет.
#недвижимость
#сервисы
#рф
#инфраструктура
#ДомКлик
В Оренбуржье почти в 1,5 раза выросли темпы ввода жилья
https://global56.ru/news/id/11154
В Оренбуржье ввод жилья с начала года ускорился почти в полтора раза. Данные со ссылкой на Дениса Паслера предоставило правительство.
С начала года ввести удалось 491,3 тыс. квадратных метров. По темпам строительства регион занимает 5 место в РФ. Благодаря развитию отрасли идет стимуляция смежных сфер экономики. К примеру, содовый завод, локализованный в Новотроицке, наладил выпуск газоблоков и гипсокартона.
В частном секторе ввели в эксплуатацию 422,8 тыс. квадратных метров. На жилые многоэтажки приходится 68 500 квадратных метров. Сейчас девелопервы возводят 342 высотки суммарной площадью 926 тыс. «квадратов». Всего за пять лет ввели больше 5 млн квадратных метров. В этом году показатель вырастет на 1,18 млн квадратных метров.
#недвижимость
#строительство
#жилье
#ввод
https://global56.ru/news/id/11154
В Оренбуржье ввод жилья с начала года ускорился почти в полтора раза. Данные со ссылкой на Дениса Паслера предоставило правительство.
С начала года ввести удалось 491,3 тыс. квадратных метров. По темпам строительства регион занимает 5 место в РФ. Благодаря развитию отрасли идет стимуляция смежных сфер экономики. К примеру, содовый завод, локализованный в Новотроицке, наладил выпуск газоблоков и гипсокартона.
В частном секторе ввели в эксплуатацию 422,8 тыс. квадратных метров. На жилые многоэтажки приходится 68 500 квадратных метров. Сейчас девелопервы возводят 342 высотки суммарной площадью 926 тыс. «квадратов». Всего за пять лет ввели больше 5 млн квадратных метров. В этом году показатель вырастет на 1,18 млн квадратных метров.
#недвижимость
#строительство
#жилье
#ввод
В России могут ввести контроль за формированием стоимости жилья
https://globalmsk.ru/news/id/71226
В России планируется внедрение сбора статистики о стоимости жилищного строительства. Это отмечается в ответе заместителя министра Минэкономразвития Сергея Назарова вице-спикеру Государственной думы Борису Чернышову, который ранее обратился с соответствующим предложением в правительство.
«Министерство экономического развития не имеет особых противоречий по поводу включения показателя стоимости жилищного строительства в федеральный план статистических работ (ФПСР) и считает разумным поручить Минстрою доработать предложения Росстата относительно разработки новой методологии источников первичных данных для данного показателя», - заявлено в документе, с которым ознакомились журналисты издания «Известия».
Сообщается, что Росстат в своем обращении к министерству выразил готовность активно участвовать в этой работе и при принятии решения о включении данного показателя в ФПСР инициировать процесс внесения соответствующих изменений.
Росстат прекратил ведение статистики о стоимости жилищного строительства с 2022 года. В ведомстве пояснили, что ранее этот показатель определялся на основе данных о площади жилых помещений, вводимых в эксплуатацию за отчетный период, включая многоквартирные дома (без пристроек, надстроек, встроенных помещений и частных домов).
«Строительство таких многоквартирных домов сейчас не так распространено, что затрудняет расчет показателей для многих регионов», - сообщили в Росстате.
В своем докладе заместитель министра описывает позицию Министерства строительства, в котором считают данный шаг излишним. Представители ведомства утверждают, что для отслеживания цен на недвижимость Росстат уже публикует квартальные индексы цен на первичное и вторичное жилье по регионам.
При этом Минэкономразвития высказывает мнение о необходимости тщательного изучения предложений Росстата о включении таких статистических данных обратно в учет. «Имеющаяся статистика подчеркнет разницу в ценах на этапах строительства и продажи недвижимости. Хотя это не является прямым инструментом контроля, она может оказать сдерживающее влияние на рост цен. Чем больше информации скрыто, тем менее прозрачен рынок», - отметил Борис Чернышов.
Как он добавил, наличие точных данных о цене квадратного метра на этапе строительства поможет более эффективно выявлять возможные злоупотребления со стороны застройщиков, регулировать ипотечную политику, а также определять потребность в новом жилье и т.д.
Генеральный директор «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин подчеркнул, что качественная статистика является важным ориентиром, как для участников рынка, так и для потребителей. Он также отметил, что при вопросе об инвестиционной себестоимости жилья важно учитывать не только стоимость строительно-монтажных работ, но и другие факторы, такие как затраты на площадки и проектное финансирование, зависящее от банка и застройщика.
Согласно его словам, установка мониторинга и контроля за стоимостью работ, вероятно, не позволит достичь линейного снижения цен на новостройки или предотвратить их рост.
При этом, как добавил представитель бизнеса, в качестве первого шага будет полезно системно рассмотреть всю ситуацию. Он подчеркнул, что хотя эти данные не являются достаточной основой для регулирования рынка, нельзя считать, что застройщики не имеют права продавать квадратные метры жилья дороже, чем составляет их себестоимость.
#недвижимость
#строительство
#россия
#министерство
#Минстрой
https://globalmsk.ru/news/id/71226
В России планируется внедрение сбора статистики о стоимости жилищного строительства. Это отмечается в ответе заместителя министра Минэкономразвития Сергея Назарова вице-спикеру Государственной думы Борису Чернышову, который ранее обратился с соответствующим предложением в правительство.
«Министерство экономического развития не имеет особых противоречий по поводу включения показателя стоимости жилищного строительства в федеральный план статистических работ (ФПСР) и считает разумным поручить Минстрою доработать предложения Росстата относительно разработки новой методологии источников первичных данных для данного показателя», - заявлено в документе, с которым ознакомились журналисты издания «Известия».
Сообщается, что Росстат в своем обращении к министерству выразил готовность активно участвовать в этой работе и при принятии решения о включении данного показателя в ФПСР инициировать процесс внесения соответствующих изменений.
Росстат прекратил ведение статистики о стоимости жилищного строительства с 2022 года. В ведомстве пояснили, что ранее этот показатель определялся на основе данных о площади жилых помещений, вводимых в эксплуатацию за отчетный период, включая многоквартирные дома (без пристроек, надстроек, встроенных помещений и частных домов).
«Строительство таких многоквартирных домов сейчас не так распространено, что затрудняет расчет показателей для многих регионов», - сообщили в Росстате.
В своем докладе заместитель министра описывает позицию Министерства строительства, в котором считают данный шаг излишним. Представители ведомства утверждают, что для отслеживания цен на недвижимость Росстат уже публикует квартальные индексы цен на первичное и вторичное жилье по регионам.
При этом Минэкономразвития высказывает мнение о необходимости тщательного изучения предложений Росстата о включении таких статистических данных обратно в учет. «Имеющаяся статистика подчеркнет разницу в ценах на этапах строительства и продажи недвижимости. Хотя это не является прямым инструментом контроля, она может оказать сдерживающее влияние на рост цен. Чем больше информации скрыто, тем менее прозрачен рынок», - отметил Борис Чернышов.
Как он добавил, наличие точных данных о цене квадратного метра на этапе строительства поможет более эффективно выявлять возможные злоупотребления со стороны застройщиков, регулировать ипотечную политику, а также определять потребность в новом жилье и т.д.
Генеральный директор «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин подчеркнул, что качественная статистика является важным ориентиром, как для участников рынка, так и для потребителей. Он также отметил, что при вопросе об инвестиционной себестоимости жилья важно учитывать не только стоимость строительно-монтажных работ, но и другие факторы, такие как затраты на площадки и проектное финансирование, зависящее от банка и застройщика.
Согласно его словам, установка мониторинга и контроля за стоимостью работ, вероятно, не позволит достичь линейного снижения цен на новостройки или предотвратить их рост.
При этом, как добавил представитель бизнеса, в качестве первого шага будет полезно системно рассмотреть всю ситуацию. Он подчеркнул, что хотя эти данные не являются достаточной основой для регулирования рынка, нельзя считать, что застройщики не имеют права продавать квадратные метры жилья дороже, чем составляет их себестоимость.
#недвижимость
#строительство
#россия
#министерство
#Минстрой
Россияне стали в 1,5 раза чаще покупать дома для дальнейшей перепродажи
https://globalmsk.ru/news/id/71230
В федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер» сообщили, что за год доля тех, кто покупает или строит дом с намерением перепродажи, увеличилась в России в 1,5 раза. Соответствующая информация имеется в распоряжении издания «Известия».
Директор компании Денис Жалнин поделился результатами исследования, согласно которому увеличилась доля покупателей-гастролеров на рынке загородной недвижимости в крупных городах России. «Эти люди, приобретая или строя дом, не планируют жить в нем дольше трех-пяти лет, а некоторые и вовсе сразу выставляют дом на продажу, ожидая доходности, и начинают параллельно возведение нового дома», - отметил он.
На основе исследования компании стало известно, что 68% россиян выразили желание иметь собственный дом. При этом около половины из них готовы рассматривать возможность строительства по индивидуальному проекту. Для 31% опрошенных выбор между строительством и покупкой готового жилья зависит от актуальных предложений на рынке. По результатам исследования также выяснилось, что 69% тех, кто планирует приобрести или построить недвижимость, считают, что это один из наиболее выгодных инструментов для инвестиций в настоящее время.
Денис Жалнин отметил, что почти 25% россиян готовы продать свой дом в течение трех-пяти лет на фоне роста цен. Именно поэтому они предпочитают рассматривать варианты в развивающихся локациях и отдавать предпочтение каменным строениям, облицованным керамическим кирпичом. Такие дома требуют минимальных эксплуатационных затрат на содержание, не нуждаются в регулярной покраске, устойчивы к перепадам температуры и не теряют своего внешнего вида со временем.
Также он добавил, что более половины опрошенных убеждены в том, что цены на индивидуальные дома будут расти более значительно, чем на квартиры. Кроме того, 22% из них уверены, что доходность от инвестиций в ликвидные дома может составлять от 15% в год.
«Ожидания инвесторов, которые вкладывают средства в ликвидные частные жилые дома, сохраняющие свою ценность со временем, имеют обоснование в текущей рыночной ситуации в сфере индивидуального строительства жилья. В первую очередь, наблюдается рост стоимости земельных участков, особенно востребованных во время пандемии, что привело к увеличению цен в несколько раз. Кроме того, затраты на строительство также увеличиваются. Помимо этого, серьезное значение имеет развитие инфраструктуры в районах с частным жилищным строительством, что повышает привлекательность данных локаций. Правильный подход к выбору участка и планированию строительства позволит получить хороший доход от инвестиций в приобретение или возведение жилого дома», - заявил Жалнин.
#недвижимость
#жилье
#россия
#компания
#Винзер
https://globalmsk.ru/news/id/71230
В федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер» сообщили, что за год доля тех, кто покупает или строит дом с намерением перепродажи, увеличилась в России в 1,5 раза. Соответствующая информация имеется в распоряжении издания «Известия».
Директор компании Денис Жалнин поделился результатами исследования, согласно которому увеличилась доля покупателей-гастролеров на рынке загородной недвижимости в крупных городах России. «Эти люди, приобретая или строя дом, не планируют жить в нем дольше трех-пяти лет, а некоторые и вовсе сразу выставляют дом на продажу, ожидая доходности, и начинают параллельно возведение нового дома», - отметил он.
На основе исследования компании стало известно, что 68% россиян выразили желание иметь собственный дом. При этом около половины из них готовы рассматривать возможность строительства по индивидуальному проекту. Для 31% опрошенных выбор между строительством и покупкой готового жилья зависит от актуальных предложений на рынке. По результатам исследования также выяснилось, что 69% тех, кто планирует приобрести или построить недвижимость, считают, что это один из наиболее выгодных инструментов для инвестиций в настоящее время.
Денис Жалнин отметил, что почти 25% россиян готовы продать свой дом в течение трех-пяти лет на фоне роста цен. Именно поэтому они предпочитают рассматривать варианты в развивающихся локациях и отдавать предпочтение каменным строениям, облицованным керамическим кирпичом. Такие дома требуют минимальных эксплуатационных затрат на содержание, не нуждаются в регулярной покраске, устойчивы к перепадам температуры и не теряют своего внешнего вида со временем.
Также он добавил, что более половины опрошенных убеждены в том, что цены на индивидуальные дома будут расти более значительно, чем на квартиры. Кроме того, 22% из них уверены, что доходность от инвестиций в ликвидные дома может составлять от 15% в год.
«Ожидания инвесторов, которые вкладывают средства в ликвидные частные жилые дома, сохраняющие свою ценность со временем, имеют обоснование в текущей рыночной ситуации в сфере индивидуального строительства жилья. В первую очередь, наблюдается рост стоимости земельных участков, особенно востребованных во время пандемии, что привело к увеличению цен в несколько раз. Кроме того, затраты на строительство также увеличиваются. Помимо этого, серьезное значение имеет развитие инфраструктуры в районах с частным жилищным строительством, что повышает привлекательность данных локаций. Правильный подход к выбору участка и планированию строительства позволит получить хороший доход от инвестиций в приобретение или возведение жилого дома», - заявил Жалнин.
#недвижимость
#жилье
#россия
#компания
#Винзер
Эксперт Гольдберг исключил снижение цен на недвижимость после завершения льготной ипотеки
https://globalmsk.ru/news/id/71244
По мнению руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, после завершения льготной ипотеки цены на жилье не упадут. Об этом он заявил 1 июля на круглом столе в пресс-центре МИЦ «Известия», посвященном теме: «Окончание программы льготной ипотеки: как изменится рынок?».
Эксперт также отметил, что по мере завершения программы льготной ипотеки цены на жилье на первичном и в последующем на вторичном рынках будут сбалансированы. «После исключения проекта цены на квартиры на первичном рынке, затем на вторичном, будут выравниваться. Потом, если рассматривать квартиры одинакового класса и дома, возможно, на вторичном рынке цены станут немного выше. Ведь так было много лет у нас», - заявил Гольдберг.
Как сообщается в материале издания «Известия», он также подчеркнул, что в результате комплекса льготных программ жилищное строительство в регионах стало развиваться более активно. «Примерно в 270 населенных пунктах, где пять лет назад не было практически никакого строительства, в настоящее время начался активный процесс возведения», - заявил эксперт.
По мнению Гольдберга, не стоит ожидать снижения цен на недвижимость в ближайшем будущем. «За 30 лет истории страны цены на жилье никогда не снижались. В ближайшем будущем цены будут продолжать расти, но скорее всего медленнее темпов инфляции. Это означает, что в реальном выражении стоимость недвижимости может снижаться», - добавил он.
Напомним, что в мае эксперт по инвестициям и руководитель Международного агентства недвижимости Анастасия Аверина делилась своим мнением о вложениях в недвижимость. Она отметила важность осмотрительности при принятии решений в инвестициях и посоветовала предварительно оценить свои финансовые возможности, разработать стратегию и тщательно выбрать расположение объекта. Также она подчеркнула, что покупка жилья на последние сбережения не рекомендуется.
#недвижимость
#ипотека
#эксперт
#программа
#ДОМРФ
https://globalmsk.ru/news/id/71244
По мнению руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, после завершения льготной ипотеки цены на жилье не упадут. Об этом он заявил 1 июля на круглом столе в пресс-центре МИЦ «Известия», посвященном теме: «Окончание программы льготной ипотеки: как изменится рынок?».
Эксперт также отметил, что по мере завершения программы льготной ипотеки цены на жилье на первичном и в последующем на вторичном рынках будут сбалансированы. «После исключения проекта цены на квартиры на первичном рынке, затем на вторичном, будут выравниваться. Потом, если рассматривать квартиры одинакового класса и дома, возможно, на вторичном рынке цены станут немного выше. Ведь так было много лет у нас», - заявил Гольдберг.
Как сообщается в материале издания «Известия», он также подчеркнул, что в результате комплекса льготных программ жилищное строительство в регионах стало развиваться более активно. «Примерно в 270 населенных пунктах, где пять лет назад не было практически никакого строительства, в настоящее время начался активный процесс возведения», - заявил эксперт.
По мнению Гольдберга, не стоит ожидать снижения цен на недвижимость в ближайшем будущем. «За 30 лет истории страны цены на жилье никогда не снижались. В ближайшем будущем цены будут продолжать расти, но скорее всего медленнее темпов инфляции. Это означает, что в реальном выражении стоимость недвижимости может снижаться», - добавил он.
Напомним, что в мае эксперт по инвестициям и руководитель Международного агентства недвижимости Анастасия Аверина делилась своим мнением о вложениях в недвижимость. Она отметила важность осмотрительности при принятии решений в инвестициях и посоветовала предварительно оценить свои финансовые возможности, разработать стратегию и тщательно выбрать расположение объекта. Также она подчеркнула, что покупка жилья на последние сбережения не рекомендуется.
#недвижимость
#ипотека
#эксперт
#программа
#ДОМРФ
Эксперт Жуков назвал способы сэкономить на съеме жилья
https://globalmsk.ru/news/id/71283
Для поиска самого выгодного варианта аренды жилья важно регулярно обновлять информацию о доступных предложениях и следить за изменениями на рынке. Особенно стоит обратить внимание на варианты в старых домах на окраинах города, где цены часто ниже. Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков рассказал журналистам издания «Известия», как сэкономить на съеме жилой недвижимости.
Как считает эксперт, одним из ключевых факторов, определяющих цену аренды жилья, является его расположение. В зависимости от района значительно может различаться стоимость двух одинаковых вариантов по классу, площади, количеству комнат и наличию ремонта, иногда в несколько раз. Он отметил, что для будущих жильцов, которые стремятся сэкономить на аренде, особенно для студентов и молодых специалистов, только начинающих зарабатывать стабильный доход, целесообразно рассмотреть возможность выбора недвижимости в более удаленных и активно развивающихся районах.
Также можно изучить варианты в старом жилом фонде. Несмотря на отсутствие современных удобств, квартиры в сталинках, хрущевках, брежневках и домах конца XX века могут быть такими же комфортабельными, а иногда даже удобнее, чем в новостройках. Эксперт отметил, что старые дома обычно имеют лучше благоустроенные зеленые дворы, развитую инфраструктуру, более низкие коммунальные платежи и удобные парковочные места.
Жуков также подчеркнул, что на стоимость квартиры существенное влияние оказывает ее оснащение мебелью и бытовой техникой. На первый взгляд, жилье без этих дополнительных удобств может быть значительно дешевле и казаться более привлекательным. Однако, по его мнению, аренда такой квартиры может оказаться выгодной лишь на короткий срок, в то время как в долгосрочной перспективе это может привести к дополнительным расходам.
Специалист рекомендует искать аренду квартиры во время сниженного спроса, который обычно приходится на май, июнь и июль - это период праздников и отпусков. Также «спокойным» временем считается вторая половина декабря и январь: в этот период на рынке обычно меньшая конкуренция, и цены часто оказываются ниже.
«Один из главных советов при поиске жилья - оставаться онлайн постоянно: подписаться на уведомления с новыми предложениями квартир, чтобы не упустить подходящий вариант. Современная цифровая реальность переносит большую часть сфер жизни человека в онлайн формат, и рынок арендного жилья здесь не исключение. Практика показывает, что около 95% квартир сдаются исключительно через интернет, без предварительного личного просмотра и встречи между арендатором и владельцем», - отметил Жуков.
#недвижимость
#яндекс
#эксперт
#жилье
#сервис
https://globalmsk.ru/news/id/71283
Для поиска самого выгодного варианта аренды жилья важно регулярно обновлять информацию о доступных предложениях и следить за изменениями на рынке. Особенно стоит обратить внимание на варианты в старых домах на окраинах города, где цены часто ниже. Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков рассказал журналистам издания «Известия», как сэкономить на съеме жилой недвижимости.
Как считает эксперт, одним из ключевых факторов, определяющих цену аренды жилья, является его расположение. В зависимости от района значительно может различаться стоимость двух одинаковых вариантов по классу, площади, количеству комнат и наличию ремонта, иногда в несколько раз. Он отметил, что для будущих жильцов, которые стремятся сэкономить на аренде, особенно для студентов и молодых специалистов, только начинающих зарабатывать стабильный доход, целесообразно рассмотреть возможность выбора недвижимости в более удаленных и активно развивающихся районах.
Также можно изучить варианты в старом жилом фонде. Несмотря на отсутствие современных удобств, квартиры в сталинках, хрущевках, брежневках и домах конца XX века могут быть такими же комфортабельными, а иногда даже удобнее, чем в новостройках. Эксперт отметил, что старые дома обычно имеют лучше благоустроенные зеленые дворы, развитую инфраструктуру, более низкие коммунальные платежи и удобные парковочные места.
Жуков также подчеркнул, что на стоимость квартиры существенное влияние оказывает ее оснащение мебелью и бытовой техникой. На первый взгляд, жилье без этих дополнительных удобств может быть значительно дешевле и казаться более привлекательным. Однако, по его мнению, аренда такой квартиры может оказаться выгодной лишь на короткий срок, в то время как в долгосрочной перспективе это может привести к дополнительным расходам.
Специалист рекомендует искать аренду квартиры во время сниженного спроса, который обычно приходится на май, июнь и июль - это период праздников и отпусков. Также «спокойным» временем считается вторая половина декабря и январь: в этот период на рынке обычно меньшая конкуренция, и цены часто оказываются ниже.
«Один из главных советов при поиске жилья - оставаться онлайн постоянно: подписаться на уведомления с новыми предложениями квартир, чтобы не упустить подходящий вариант. Современная цифровая реальность переносит большую часть сфер жизни человека в онлайн формат, и рынок арендного жилья здесь не исключение. Практика показывает, что около 95% квартир сдаются исключительно через интернет, без предварительного личного просмотра и встречи между арендатором и владельцем», - отметил Жуков.
#недвижимость
#яндекс
#эксперт
#жилье
#сервис
В Ульяновской области ежегодный рост налога на недвижимость ограничат 15%
https://global73.ru/news/id/7102
В Ульяновской области запланированный ранее рост налога с недвижимости бизнеса ограничат 15% в год. Разработать законопроект поручил возглавляющий регион Алексей Русских.
Новый Налоговый кодекс дает регионам право определять порядок предоставления льгот. В связи с этим нужно разработать свой законопроект с учетом имеющегося опыта. В этом году на все расчеты с учетом кадастровой оценки действует мораторий, но с января ее начнут применять.
Бизнес-омбудсмен Екатерина Толчина объяснила, что предложенный коэффициент ограничит увеличение налога на имущество компаний, взимаемого по кадастровой цене. В отношении первоначальных расчетов он будет на 10% ниже. В противном случае налог за три года мог вырасти на 95%. Принятое губернатором решение позволит сохранить баланс между интересами бизнеса и властей. Предприниматели, работающие в селах с населением до 500 человек, получат льготы.
#недвижимость
#налог
#ставка
#кадастроваястоимость
https://global73.ru/news/id/7102
В Ульяновской области запланированный ранее рост налога с недвижимости бизнеса ограничат 15% в год. Разработать законопроект поручил возглавляющий регион Алексей Русских.
Новый Налоговый кодекс дает регионам право определять порядок предоставления льгот. В связи с этим нужно разработать свой законопроект с учетом имеющегося опыта. В этом году на все расчеты с учетом кадастровой оценки действует мораторий, но с января ее начнут применять.
Бизнес-омбудсмен Екатерина Толчина объяснила, что предложенный коэффициент ограничит увеличение налога на имущество компаний, взимаемого по кадастровой цене. В отношении первоначальных расчетов он будет на 10% ниже. В противном случае налог за три года мог вырасти на 95%. Принятое губернатором решение позволит сохранить баланс между интересами бизнеса и властей. Предприниматели, работающие в селах с населением до 500 человек, получат льготы.
#недвижимость
#налог
#ставка
#кадастроваястоимость
Эксперт Хусаинов дал неутешительный прогноз по рынку недвижимости Тюменской области
https://global72.ru/news/id/5451
Эксперт Ильдар Хусаинов дал прогноз по рынку недвижимости Тюменской области. Нынешнее положение дел назвать утешительным он не смог.
В первой декаде июля наблюдался спад, поэтому нынешняя неделя станет решающей. Если ситуация не изменится, значит наметится неблагоприятная тенденция, при которой рынок недвижимости продолжит падать. Хусаинов не считает, что можно рассчитывать на положительную динамику при ипотечных ставках в 20%.
Эксперт обратил внимание на другие страны. Сейчас там складывается совсем другая тенденция. В Африке, к примеру, ставки колеблются в районе 5-7%. В Тюменской области рынок недвижимости не может развиваться из-за отмены льготных программ, что привело к удорожанию кредитов.
#ипотека
#недвижимость
#ростцен
#квартира
#Хусаинов
https://global72.ru/news/id/5451
Эксперт Ильдар Хусаинов дал прогноз по рынку недвижимости Тюменской области. Нынешнее положение дел назвать утешительным он не смог.
В первой декаде июля наблюдался спад, поэтому нынешняя неделя станет решающей. Если ситуация не изменится, значит наметится неблагоприятная тенденция, при которой рынок недвижимости продолжит падать. Хусаинов не считает, что можно рассчитывать на положительную динамику при ипотечных ставках в 20%.
Эксперт обратил внимание на другие страны. Сейчас там складывается совсем другая тенденция. В Африке, к примеру, ставки колеблются в районе 5-7%. В Тюменской области рынок недвижимости не может развиваться из-за отмены льготных программ, что привело к удорожанию кредитов.
#ипотека
#недвижимость
#ростцен
#квартира
#Хусаинов
В Ленобласти резко вырос спрос на проекты промышленной недвижимости
https://global78.ru/news/id/9793
В Ленобласти резко увеличился спрос на проекты возведения недвижимости промышленного типа. Сведения на пресс-конференции предоставил Дмитрий Ялов, занимающий пост зампреда правительства.
Всего на территории региона успешно функционируют 10 индустриальных парков. В работе находятся четыре проекта. Еще столько же объектов возводится. В связи с высокой заполняемостью таких площадок удается привлекать новых инвесторов.
Ялов считает спрос на промышленные объекты, связанным с работой по замещению импорта, стартовавшей в прошлом году. Много складов строится для логистических операторов и маркетплейсов. Власти готовы помогать им реализовывать такие проекты, дающие рабочие места и повышающие доходы бюджета.
#недвижимость
#промышленность
#проект
#Ялов
https://global78.ru/news/id/9793
В Ленобласти резко увеличился спрос на проекты возведения недвижимости промышленного типа. Сведения на пресс-конференции предоставил Дмитрий Ялов, занимающий пост зампреда правительства.
Всего на территории региона успешно функционируют 10 индустриальных парков. В работе находятся четыре проекта. Еще столько же объектов возводится. В связи с высокой заполняемостью таких площадок удается привлекать новых инвесторов.
Ялов считает спрос на промышленные объекты, связанным с работой по замещению импорта, стартовавшей в прошлом году. Много складов строится для логистических операторов и маркетплейсов. Власти готовы помогать им реализовывать такие проекты, дающие рабочие места и повышающие доходы бюджета.
#недвижимость
#промышленность
#проект
#Ялов