На рынке новостроек фиксируется высокий спрос из-за отмены льготной ипотеки
https://globalmsk.ru/news/id/71009
С июля текущего года безадресная льготная ипотека перестанет существовать, из-за чего жители России уже сейчас начали более активно покупать жилье на первичном рынке. Эксперты убеждены, что после высокого спроса в июне начнется его стремительный спад.
Сергей Зайцев, представитель компании «Этажи», сообщил о том, что в мае спрос на льготную ипотеку увеличился на 40% по сравнению с апрелем. Семейная ипотека также становится более популярной, однако ее оформление выросло более сдержанно – всего на 3-5%. Помимо этого, в мае было зафиксировано подорожание одного квадратного метра жилья на первичном рынке. Всего за месяц данный показатель вырос, в среднем, на 1,2%. Самый высокий прирост цен зафиксирован в Краснодаре, Москве и Санкт-Петербурге – на 4,7%, 3,7% и 2,9% соответственно.
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Сейчас на отечественном первичном рынке жилья фиксируется активная фаза, однако с 1 июля государственная ипотека станет недоступна. Пока что нет никакой информации о том, к чему готовиться дальше. Правительство может полностью отказаться от нее или видоизменить, но в любом случае условия покупки жилья станут более жесткими. Из-за этого население пытается купить квартиры сейчас, что и создает ажиотажный спрос».
Также известно, что девелоперы разрабатывают различные программы для того, чтобы поддержать спрос на жилье после 1 июля. Некоторые из них предлагают рассрочки от шести месяцев до двух лет, после которых покупатели смогут перейти на ипотеку. Помимо этого, могут появиться программы, благодаря которым застройщик компенсирует определенную часть процентной ставки по ипотеке. По мнению Кочеткова, в течение нескольких месяцев граждане России будут привыкать к новой реальности, из-за чего продажи жилья снизятся на 15-20%.
Эксперт убежден, что текущие колебания спроса никак не влияют на стоимость жилья. Если раньше цены сильно зависели от продаж, то сейчас модель совершенно другая – кредитные организации выдают денежные средства на строительство по проектному финансированию. Затем указанный процент сокращается. В Москве не так давно появился весьма интересный тренд. Дело в том, что средний бюджет при покупке жилья снизился на 18%, несмотря на рост медианной цены предложения. Это связано с увеличением сделок с малогабаритными квартирами-студиями.
Аналитики считают, что спрос на первичном рынке жилья в июне может увеличиться на 20-25%. Но также существуют риски, что кредитные организации во второй половине месяца значительно сократят объемы одобрения заявок. Однако это не сможет привести к обвалу цен на новостройки. Дело в том, что в текущей ситуации многое зависит от других факторов: себестоимости строительства, доступности кредитов, стоимости земельных участков, инфляции и так далее.
По словам экспертов, после ограничения льготных программ на отечественном рынке первичного жилья цены начнут стабилизироваться. Они рекомендуют гражданам, намеренным приобрести жилье в ближайшее время, то стоит попытаться получить займ с государственной поддержкой, так как в среднесрочной перспективе кредитные средства для покупки жилья станут менее доступными для населения.
#рынокжилья
#спроснаквартиры
#отменальготнойипотеки
https://globalmsk.ru/news/id/71009
С июля текущего года безадресная льготная ипотека перестанет существовать, из-за чего жители России уже сейчас начали более активно покупать жилье на первичном рынке. Эксперты убеждены, что после высокого спроса в июне начнется его стремительный спад.
Сергей Зайцев, представитель компании «Этажи», сообщил о том, что в мае спрос на льготную ипотеку увеличился на 40% по сравнению с апрелем. Семейная ипотека также становится более популярной, однако ее оформление выросло более сдержанно – всего на 3-5%. Помимо этого, в мае было зафиксировано подорожание одного квадратного метра жилья на первичном рынке. Всего за месяц данный показатель вырос, в среднем, на 1,2%. Самый высокий прирост цен зафиксирован в Краснодаре, Москве и Санкт-Петербурге – на 4,7%, 3,7% и 2,9% соответственно.
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Сейчас на отечественном первичном рынке жилья фиксируется активная фаза, однако с 1 июля государственная ипотека станет недоступна. Пока что нет никакой информации о том, к чему готовиться дальше. Правительство может полностью отказаться от нее или видоизменить, но в любом случае условия покупки жилья станут более жесткими. Из-за этого население пытается купить квартиры сейчас, что и создает ажиотажный спрос».
Также известно, что девелоперы разрабатывают различные программы для того, чтобы поддержать спрос на жилье после 1 июля. Некоторые из них предлагают рассрочки от шести месяцев до двух лет, после которых покупатели смогут перейти на ипотеку. Помимо этого, могут появиться программы, благодаря которым застройщик компенсирует определенную часть процентной ставки по ипотеке. По мнению Кочеткова, в течение нескольких месяцев граждане России будут привыкать к новой реальности, из-за чего продажи жилья снизятся на 15-20%.
Эксперт убежден, что текущие колебания спроса никак не влияют на стоимость жилья. Если раньше цены сильно зависели от продаж, то сейчас модель совершенно другая – кредитные организации выдают денежные средства на строительство по проектному финансированию. Затем указанный процент сокращается. В Москве не так давно появился весьма интересный тренд. Дело в том, что средний бюджет при покупке жилья снизился на 18%, несмотря на рост медианной цены предложения. Это связано с увеличением сделок с малогабаритными квартирами-студиями.
Аналитики считают, что спрос на первичном рынке жилья в июне может увеличиться на 20-25%. Но также существуют риски, что кредитные организации во второй половине месяца значительно сократят объемы одобрения заявок. Однако это не сможет привести к обвалу цен на новостройки. Дело в том, что в текущей ситуации многое зависит от других факторов: себестоимости строительства, доступности кредитов, стоимости земельных участков, инфляции и так далее.
По словам экспертов, после ограничения льготных программ на отечественном рынке первичного жилья цены начнут стабилизироваться. Они рекомендуют гражданам, намеренным приобрести жилье в ближайшее время, то стоит попытаться получить займ с государственной поддержкой, так как в среднесрочной перспективе кредитные средства для покупки жилья станут менее доступными для населения.
#рынокжилья
#спроснаквартиры
#отменальготнойипотеки
Эксперты рассказали о том, что изменится после отмены льготной ипотеки
https://globalmsk.ru/news/id/71189
В 2020 году в России распространялся коронавирус, из-за чего правительство решило ввести массовую льготную программу для поддержки населения. Но 1 июля действие льготной ипотеки завершится, после чего на российском рынке жилья начнут кардинальные перемены.
Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, убежден, что проблемы, оставшиеся после действия государственных программ, останутся. Он прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Главной целью введения льготной ипотеки являлось снижение ипотечных ставок, а не повышение доступности жилья. Но сейчас население столкнулось с тем, что стоимость квартир в стране существенно выросла. Если в 2019 году жители России со средним доходом могли закрыть ипотеку примерно за 7,5 лет, а в 2022 году на это уже уходило 10 лет. В текущих условиях погасить кредит на жилье досрочно крайне сложно».
По его словам, для снижения ипотечных ставок были введены специальные государственные субсидии. Однако оказалось так, что они простимулировали не предложение, а спрос среди населения. Из-за этого стоимость квартир в новостройках существенно выросла, значительно опережая рост цен на вторичном рынке. В конце первого квартала этого года это разрыв превышал 55%, а в конце 2020 года данный показатель составлял порядка 9,5%. Об этом сообщили аналитики Росстата.
По мнению Осадчего, именно это является основной проблемой субсидируемой государством ипотеки. Но не единственной. Дело в том, что большая часть выдач льготных ипотек пришлась на столицы. Из-за этого они стали социально несправедливыми. Согласно информации, предоставленной Росреестром, с мая 2020 года по май 2024 года жители России оформили более 800 тысяч различных кредитов.
Эксперт считает, что Россия выигрывала от льготной ипотеки только в начале распространения коронавируса. Дело в том, что государственная поддержка смогла поддержать отечественный рынок жилья в тяжелый период времени и даже простимулировать экономику. Однако в дальнейшем недостатки начали перевешивать достоинства. Дело в том, что из-за льготной ипотеки, в частности, образовался весьма существенный дефицит бюджета. Весьма низкие ставки привели к тому, что заемщики отказывались гасить кредитные обязательства досрочно, даже в случае наличия такой возможности. Из-за этого кредитные организации столкнулись с тем, что денежные средства возвращаются крайне медленно.
Другие аналитики убеждены, что окончание срока действия льготной ипотеки приведет к увеличению рыночных ставок по ипотеке. Помимо этого, сказывается и то, что Центральный Банк намерен увеличить ключевую ставку в стране до 18% годовых уже 26 июля. Они прогнозируют увеличение рыночных ипотечных ставок до 19% годовых с сохранением первоначального взноса на уровне 30% от стоимости жилья. Несмотря на все сложности, правительство намерено придерживаться установленной цели – снизить стоимость жилья на российском рынке путем отмены действия массовой льготной ипотеки. В первое время рынок жилья будет перестраиваться и адаптироваться к новым условиям, однако затем ситуация стабилизируется и люди смогут покупать квартиры по более доступным ценам
#мнениеэксперта
#отменальготнойипотеки
https://globalmsk.ru/news/id/71189
В 2020 году в России распространялся коронавирус, из-за чего правительство решило ввести массовую льготную программу для поддержки населения. Но 1 июля действие льготной ипотеки завершится, после чего на российском рынке жилья начнут кардинальные перемены.
Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, убежден, что проблемы, оставшиеся после действия государственных программ, останутся. Он прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Главной целью введения льготной ипотеки являлось снижение ипотечных ставок, а не повышение доступности жилья. Но сейчас население столкнулось с тем, что стоимость квартир в стране существенно выросла. Если в 2019 году жители России со средним доходом могли закрыть ипотеку примерно за 7,5 лет, а в 2022 году на это уже уходило 10 лет. В текущих условиях погасить кредит на жилье досрочно крайне сложно».
По его словам, для снижения ипотечных ставок были введены специальные государственные субсидии. Однако оказалось так, что они простимулировали не предложение, а спрос среди населения. Из-за этого стоимость квартир в новостройках существенно выросла, значительно опережая рост цен на вторичном рынке. В конце первого квартала этого года это разрыв превышал 55%, а в конце 2020 года данный показатель составлял порядка 9,5%. Об этом сообщили аналитики Росстата.
По мнению Осадчего, именно это является основной проблемой субсидируемой государством ипотеки. Но не единственной. Дело в том, что большая часть выдач льготных ипотек пришлась на столицы. Из-за этого они стали социально несправедливыми. Согласно информации, предоставленной Росреестром, с мая 2020 года по май 2024 года жители России оформили более 800 тысяч различных кредитов.
Эксперт считает, что Россия выигрывала от льготной ипотеки только в начале распространения коронавируса. Дело в том, что государственная поддержка смогла поддержать отечественный рынок жилья в тяжелый период времени и даже простимулировать экономику. Однако в дальнейшем недостатки начали перевешивать достоинства. Дело в том, что из-за льготной ипотеки, в частности, образовался весьма существенный дефицит бюджета. Весьма низкие ставки привели к тому, что заемщики отказывались гасить кредитные обязательства досрочно, даже в случае наличия такой возможности. Из-за этого кредитные организации столкнулись с тем, что денежные средства возвращаются крайне медленно.
Другие аналитики убеждены, что окончание срока действия льготной ипотеки приведет к увеличению рыночных ставок по ипотеке. Помимо этого, сказывается и то, что Центральный Банк намерен увеличить ключевую ставку в стране до 18% годовых уже 26 июля. Они прогнозируют увеличение рыночных ипотечных ставок до 19% годовых с сохранением первоначального взноса на уровне 30% от стоимости жилья. Несмотря на все сложности, правительство намерено придерживаться установленной цели – снизить стоимость жилья на российском рынке путем отмены действия массовой льготной ипотеки. В первое время рынок жилья будет перестраиваться и адаптироваться к новым условиям, однако затем ситуация стабилизируется и люди смогут покупать квартиры по более доступным ценам
#мнениеэксперта
#отменальготнойипотеки