Спрос на ипотеку для покупки загородной недвижимости в России вырос почти вдвое
https://globalmsk.ru/news/id/70836
Число заявок на ипотеку для приобретения загородной недвижимости в России увеличилось почти вдвое по сравнению с маем прошлого года. Об этом представители федеральной компании «Этажи» рассказали журналистам издания «Известия».
По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, рост спроса россиян на ипотечные кредиты для покупки загородной недвижимости в России зафиксировал рекордное увеличение в 1,9 раза по сравнению с маем прошлого года. Этот тренд связан как с возможными рисками прекращения ипотеки с господдержкой, так и с предполагаемыми ограничениями по семейной ипотеке с 1 июля текущего года.
Ипотека с господдержкой, которая может быть прекращена после 1 июля, является уникальной программой кредитования, позволяющей получить кредит даже на самостоятельное строительство жилого дома, при этом требования к потенциальным заемщикам остаются минимальными.
Решетникова уточняет, что данную ипотеку часто используют не только для строительства жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, но также в дачных сообществах и для завершения возведения объектов, которые ранее не были зарегистрированы как жилые. До введения ограничений, позволяющих брать данную ипотеку неограниченное количество раз, ее активно использовали те, кто строил дома с целью последующей продажи. Это значительно стимулировало развитие частного домостроения в России.
Популярность льготной ипотеки для покупки загородной недвижимости растет уже несколько месяцев подряд. Прогнозируется, что в июне выдача кредитов в этом сегменте достигнет новых рекордных значений, особенно учитывая возможное завершение программы ипотечной господдержки.
Директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин отмечает, что наблюдается увеличение активности россиян в строительстве домов, как для себя, так и с целью последующей перепродажи. На рынке за последние годы появилось много частных застройщиков, предлагающих как готовые дома, так и возможность строительства под ключ или с использованием ипотеки. Растущая популярность домов из газосиликатных и керамзитобетонных блоков, облицованных кирпичом, обусловлена их удобством в продаже на разных этапах возведения и устойчивостью к внешним воздействиям, что способствует сохранению их стоимости со временем.
#недвижимость
#строительство
#ипотека
#спрос
#компания
https://globalmsk.ru/news/id/70836
Число заявок на ипотеку для приобретения загородной недвижимости в России увеличилось почти вдвое по сравнению с маем прошлого года. Об этом представители федеральной компании «Этажи» рассказали журналистам издания «Известия».
По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, рост спроса россиян на ипотечные кредиты для покупки загородной недвижимости в России зафиксировал рекордное увеличение в 1,9 раза по сравнению с маем прошлого года. Этот тренд связан как с возможными рисками прекращения ипотеки с господдержкой, так и с предполагаемыми ограничениями по семейной ипотеке с 1 июля текущего года.
Ипотека с господдержкой, которая может быть прекращена после 1 июля, является уникальной программой кредитования, позволяющей получить кредит даже на самостоятельное строительство жилого дома, при этом требования к потенциальным заемщикам остаются минимальными.
Решетникова уточняет, что данную ипотеку часто используют не только для строительства жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, но также в дачных сообществах и для завершения возведения объектов, которые ранее не были зарегистрированы как жилые. До введения ограничений, позволяющих брать данную ипотеку неограниченное количество раз, ее активно использовали те, кто строил дома с целью последующей продажи. Это значительно стимулировало развитие частного домостроения в России.
Популярность льготной ипотеки для покупки загородной недвижимости растет уже несколько месяцев подряд. Прогнозируется, что в июне выдача кредитов в этом сегменте достигнет новых рекордных значений, особенно учитывая возможное завершение программы ипотечной господдержки.
Директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин отмечает, что наблюдается увеличение активности россиян в строительстве домов, как для себя, так и с целью последующей перепродажи. На рынке за последние годы появилось много частных застройщиков, предлагающих как готовые дома, так и возможность строительства под ключ или с использованием ипотеки. Растущая популярность домов из газосиликатных и керамзитобетонных блоков, облицованных кирпичом, обусловлена их удобством в продаже на разных этапах возведения и устойчивостью к внешним воздействиям, что способствует сохранению их стоимости со временем.
#недвижимость
#строительство
#ипотека
#спрос
#компания
Ковшов оценил ситуацию на рынке недвижимости Башкирии после отмены льготной ипотеки
https://globalufa.ru/news/id/5341
В РФ с начала июля собираются закрыть программу предоставления ипотеки на льготных условиях. В связи с этим Артем Ковшов, стоящий во главе Министерства строительства, оценил ситуацию на рынке недвижимости Башкирии.
Министр считает, что первое время на рынке возникнет штиль, но после него покупательская активность возобновится. Для этого потребуется около трех месяцев. Люди не смогут вечно находиться в ожидании, поскольку нуждаются в жилье. Окончательное решение пока не принято, поскольку экономическому блоку нужно взвесить все за и против.
Сейчас на рынке наблюдается строительный бум. Владимир Путин поручил уже через два года довести объемы ввода до 3,5 млн квадратных метров. В 2030 году показатель должен достигнуть 4 млн квадратных метров. Запас прочности у строительных компаний имеется. Девелоперы могут превзойти поставленную цель, если жилье будет хорошо продаваться.
#ипотека
#программа
#ставка
#льготы
https://globalufa.ru/news/id/5341
В РФ с начала июля собираются закрыть программу предоставления ипотеки на льготных условиях. В связи с этим Артем Ковшов, стоящий во главе Министерства строительства, оценил ситуацию на рынке недвижимости Башкирии.
Министр считает, что первое время на рынке возникнет штиль, но после него покупательская активность возобновится. Для этого потребуется около трех месяцев. Люди не смогут вечно находиться в ожидании, поскольку нуждаются в жилье. Окончательное решение пока не принято, поскольку экономическому блоку нужно взвесить все за и против.
Сейчас на рынке наблюдается строительный бум. Владимир Путин поручил уже через два года довести объемы ввода до 3,5 млн квадратных метров. В 2030 году показатель должен достигнуть 4 млн квадратных метров. Запас прочности у строительных компаний имеется. Девелоперы могут превзойти поставленную цель, если жилье будет хорошо продаваться.
#ипотека
#программа
#ставка
#льготы
В Ленобласти появится собственная ипотечная программа
https://global78.ru/news/id/9662
В Ленобласти обсуждают возможность запуска собственной ипотечной программы. Она будет предназначена для многодетных семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Во время прямой линии жительница Коммунар попросила губернатора помочь с запуском ипотечной программы. Александр Дрозденко ответил, что как раз сейчас на областном уровне прорабатывается вопрос. Ставку предложено сделать на уровне 3%. Разница банкам будет возмещаться из бюджета.
Губернатор обещал уточнить все детали и дать развернутый ответ. Пока ему известно, что льгота будет закрепляться за многодетными до исполнения ребенку 21 года. Сроки запуска программы будут сообщены дополнительно.
#ипотека
#льготы
#программа
#ставка
https://global78.ru/news/id/9662
В Ленобласти обсуждают возможность запуска собственной ипотечной программы. Она будет предназначена для многодетных семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Во время прямой линии жительница Коммунар попросила губернатора помочь с запуском ипотечной программы. Александр Дрозденко ответил, что как раз сейчас на областном уровне прорабатывается вопрос. Ставку предложено сделать на уровне 3%. Разница банкам будет возмещаться из бюджета.
Губернатор обещал уточнить все детали и дать развернутый ответ. Пока ему известно, что льгота будет закрепляться за многодетными до исполнения ребенку 21 года. Сроки запуска программы будут сообщены дополнительно.
#ипотека
#льготы
#программа
#ставка
В Тюменской области 1,1 млрд рублей выдано по сельской ипотеке
https://global72.ru/news/id/5379
В Тюменской области 1,1 млрд рублей выдано на получение сельской ипотеки. Отчет подготовил Россельхозбанк.
Льготными программами на покупку жилья воспользовались более 2100 семей. В прошлом году они получили 6,4 млрд рублей. В этом году 267 семей получили 1,1 млрд рублей (+28%). Чаще ипотеку берут люди в возрасте 30-45 лет. Обычно у заявителей есть дети. Спросом пользуется жилье в Упоровском, Ишимском, Заводоуковском, Тюменском районах.
Тюменцы при оформлении сельской ипотеки могут получить максимум 6 млн рублей. В этом году программу распространили на квартиры в новостройках. Этажность не должна быть выше пяти. Многоэтажки должны располагаться в опорных населенных пунктах.
Ранее Александр Моор рассказал, что сложности не помешали бизнесу развиваться.
#ипотека
#программа
#ставка
#льготы
https://global72.ru/news/id/5379
В Тюменской области 1,1 млрд рублей выдано на получение сельской ипотеки. Отчет подготовил Россельхозбанк.
Льготными программами на покупку жилья воспользовались более 2100 семей. В прошлом году они получили 6,4 млрд рублей. В этом году 267 семей получили 1,1 млрд рублей (+28%). Чаще ипотеку берут люди в возрасте 30-45 лет. Обычно у заявителей есть дети. Спросом пользуется жилье в Упоровском, Ишимском, Заводоуковском, Тюменском районах.
Тюменцы при оформлении сельской ипотеки могут получить максимум 6 млн рублей. В этом году программу распространили на квартиры в новостройках. Этажность не должна быть выше пяти. Многоэтажки должны располагаться в опорных населенных пунктах.
Ранее Александр Моор рассказал, что сложности не помешали бизнесу развиваться.
#ипотека
#программа
#ставка
#льготы
Граждане с ипотекой смогут выставлять на продажу заложенное жилье
https://globalmsk.ru/news/id/71043
Недавно вышел новый закон, согласно которому физические лица смогут продавать жилье, заложенное по договору об ипотеке. Цель не должна быть при этом связана с предпринимательской деятельностью. Заемщики смогут на выгодных условиях и без посредников избавиться от собственного имущества, под которое был оформлен кредит. Законопроект уже получил подпись от президента России Владимира Путина.
Владимир Кошелев рассказал журналистам, что сейчас продать квадратные метры, заложенные под ипотеку, непросто. Представитель главы комитета Государственной думы подчеркнул, что сделать это можно только через аукцион или торги. При такой схеме нередко жилье уходит из рук владельца далеко не по выгодной для него стоимости. Новый законопроект позволит продавать заложенное имущество легально. Опубликованный документ определил параметры данной процедуры. Заемщик всегда сможет запустить процесс продажи жилья, если у него возникнет просрочка по платежу или по любой другой причине. Граждане смогут осуществлять данную процедуру при изменении планов или жизненных обстоятельств. Единственное условие заключается в том, что на квартиру не должно налагаться взыскания. Депутат уточнил, что граждане будут подписывать специальное соглашение с обязательством погасить долги перед банком за счет средств, вырученных от продажи квадратных метров.
Согласно закону, банковские компании смогут помогать заемщикам с продажей за предоставление отдельной платы. Однако данная услуга не будет вводиться в качестве обязательной.
#закон
#ипотека
#политика
#право
https://globalmsk.ru/news/id/71043
Недавно вышел новый закон, согласно которому физические лица смогут продавать жилье, заложенное по договору об ипотеке. Цель не должна быть при этом связана с предпринимательской деятельностью. Заемщики смогут на выгодных условиях и без посредников избавиться от собственного имущества, под которое был оформлен кредит. Законопроект уже получил подпись от президента России Владимира Путина.
Владимир Кошелев рассказал журналистам, что сейчас продать квадратные метры, заложенные под ипотеку, непросто. Представитель главы комитета Государственной думы подчеркнул, что сделать это можно только через аукцион или торги. При такой схеме нередко жилье уходит из рук владельца далеко не по выгодной для него стоимости. Новый законопроект позволит продавать заложенное имущество легально. Опубликованный документ определил параметры данной процедуры. Заемщик всегда сможет запустить процесс продажи жилья, если у него возникнет просрочка по платежу или по любой другой причине. Граждане смогут осуществлять данную процедуру при изменении планов или жизненных обстоятельств. Единственное условие заключается в том, что на квартиру не должно налагаться взыскания. Депутат уточнил, что граждане будут подписывать специальное соглашение с обязательством погасить долги перед банком за счет средств, вырученных от продажи квадратных метров.
Согласно закону, банковские компании смогут помогать заемщикам с продажей за предоставление отдельной платы. Однако данная услуга не будет вводиться в качестве обязательной.
#закон
#ипотека
#политика
#право
Новостройки РФ привлекают IT-специалистов, медиков и блогеров
https://globalmsk.ru/news/id/71062
В компании «Мармакс» установлено, что молодые IT-специалисты с высоким уровнем дохода чаще всего приобретают недвижимость в новостройках бизнес-класса на западе России. Согласно исследованию, доля таких клиентов в общем числе сделок составляет 20%, в то время как медики и блогеры занимают 10%. Об этом сообщается в издании «Известия».
Юрий Юров, являющийся генеральным директором фирмы «Мармакс», отмечает, что для молодых IT-специалистов дополнительным стимулом являются специальные программы, которые предоставляют возможность приобретения недвижимости на выгодных условиях, такие как специальная ипотечная программа для IT-специалистов или семейная ипотека.
К слову, в прошлом году в Рязани, сотрудники бюджетной сферы могли воспользоваться единой ипотечной программой от ДОМ.РФ, в рамках которой ставка по региональной программе льготного жилищного кредитования снизилась на 2%. Если бы данный проект действовал весь год, то число сделок с такими специалистами могло бы увеличиться на дополнительные 10%.
Эксперты заявляют, что для покупателей недвижимости в новостройках бизнес-класса, таких как молодые IT-специалисты, важны такие критерии, как удачное расположение с развитой инфраструктурой, удобная транспортная доступность, привлекательный дизайн здания, современное и функциональное планирование площадей, хорошо продуманная внутренняя инфраструктура, наличие уютных общественных пространств и надежная репутация управляющей компании.
#недвижимость
#ипотека
#программа
#проект
#компания
https://globalmsk.ru/news/id/71062
В компании «Мармакс» установлено, что молодые IT-специалисты с высоким уровнем дохода чаще всего приобретают недвижимость в новостройках бизнес-класса на западе России. Согласно исследованию, доля таких клиентов в общем числе сделок составляет 20%, в то время как медики и блогеры занимают 10%. Об этом сообщается в издании «Известия».
Юрий Юров, являющийся генеральным директором фирмы «Мармакс», отмечает, что для молодых IT-специалистов дополнительным стимулом являются специальные программы, которые предоставляют возможность приобретения недвижимости на выгодных условиях, такие как специальная ипотечная программа для IT-специалистов или семейная ипотека.
К слову, в прошлом году в Рязани, сотрудники бюджетной сферы могли воспользоваться единой ипотечной программой от ДОМ.РФ, в рамках которой ставка по региональной программе льготного жилищного кредитования снизилась на 2%. Если бы данный проект действовал весь год, то число сделок с такими специалистами могло бы увеличиться на дополнительные 10%.
Эксперты заявляют, что для покупателей недвижимости в новостройках бизнес-класса, таких как молодые IT-специалисты, важны такие критерии, как удачное расположение с развитой инфраструктурой, удобная транспортная доступность, привлекательный дизайн здания, современное и функциональное планирование площадей, хорошо продуманная внутренняя инфраструктура, наличие уютных общественных пространств и надежная репутация управляющей компании.
#недвижимость
#ипотека
#программа
#проект
#компания
В Ярославской области стали реже брать ипотечные кредиты
https://global76.ru/news/id/6949
В Ярославской области стали на 21% реже брать ипотечные кредиты. Отчет подготовил Банк России.
За первый квартал выдано 2100 кредитов. Средняя сумма достигла 3,05 млн рублей, что больше на 1,6%. Спрос на ипотеку падал плавно. В январе зафиксировано снижение на 8,6%. Спустя месяц показатель достиг 20%. Среди причин аналитики называют более жесткий отбор, увеличение процентных ставок и ухудшение условий по льготным программам.
Сейчас МФО и банки при рассмотрении заявок обязаны учитывать долговую нагрузку. Если на выплату долга уходит половина дохода, то заемщик уведомляется о возможных рисках. Это станет сигналом о том, что человек может не справится с нагрузкой. Идеальной считается сумма платежа в 33% от прибыли.
Ранее Михаил Евраев рассказал, что на расширение трассы М-8 потребуется 50 млрд рублей.
#ипотека
#программа
#льготы
#ставка
https://global76.ru/news/id/6949
В Ярославской области стали на 21% реже брать ипотечные кредиты. Отчет подготовил Банк России.
За первый квартал выдано 2100 кредитов. Средняя сумма достигла 3,05 млн рублей, что больше на 1,6%. Спрос на ипотеку падал плавно. В январе зафиксировано снижение на 8,6%. Спустя месяц показатель достиг 20%. Среди причин аналитики называют более жесткий отбор, увеличение процентных ставок и ухудшение условий по льготным программам.
Сейчас МФО и банки при рассмотрении заявок обязаны учитывать долговую нагрузку. Если на выплату долга уходит половина дохода, то заемщик уведомляется о возможных рисках. Это станет сигналом о том, что человек может не справится с нагрузкой. Идеальной считается сумма платежа в 33% от прибыли.
Ранее Михаил Евраев рассказал, что на расширение трассы М-8 потребуется 50 млрд рублей.
#ипотека
#программа
#льготы
#ставка
Эксперт Зайцев спрогнозировал повышение доступности покупки жилья в ипотеку к концу года
https://globalmsk.ru/news/id/71097
До конца текущего года планируется значительное увеличение возможностей для покупки жилья в ипотеку. Об этом сообщил Сергей Зайцев, являющийся директором по продажам компании «Этажи», на форуме «Движение» вчера, 18 июня.
Согласно информации от эксперта, уровень ипотечных платежей россиян может уменьшиться к концу 2024 года благодаря прогнозируемому росту заработных плат. Это, в свою очередь, поспособствует улучшению доступности жилья для населения.
Согласно исследованиям экспертов ипотечного департамента компании «Этажи», в 2014 году ежемесячные платежи по ипотеке за квартиру площадью 40 кв. м при сроке кредита на 25 лет и первоначальном взносе в 20% составляли 18 493 рубля. При этом средняя заработная плата в стране на тот момент составляла 32 495 рублей, что составляло примерно 57% от средней зарплаты. С течением времени доля ипотечных платежей снижалась и к 2020 году достигла минимального значения - платеж по ипотеке составлял 34,5% от среднего заработка.
Зайцев отметил, что с 2020 года средняя стоимость квадратного метра жилья стала активно увеличиваться. Это привело к росту доли платежей по ипотеке за квартиру площадью 40 кв. м в 2021 году до 38,7% и в 2022 году до 40,3%.
«К концу текущего года ожидается увеличение доступности жилищной ипотеки, возможно за счет снижения ключевой ставки и повышения заработных плат россиян. К концу 2024 года доля платежей за квартиры может сократиться до уровня 2019 года. Существенных изменений в ценовой политике жилищного рынка мы не прогнозируем», - отметил эксперт.
#ипотека
#эксперт
#жилье
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/71097
До конца текущего года планируется значительное увеличение возможностей для покупки жилья в ипотеку. Об этом сообщил Сергей Зайцев, являющийся директором по продажам компании «Этажи», на форуме «Движение» вчера, 18 июня.
Согласно информации от эксперта, уровень ипотечных платежей россиян может уменьшиться к концу 2024 года благодаря прогнозируемому росту заработных плат. Это, в свою очередь, поспособствует улучшению доступности жилья для населения.
Согласно исследованиям экспертов ипотечного департамента компании «Этажи», в 2014 году ежемесячные платежи по ипотеке за квартиру площадью 40 кв. м при сроке кредита на 25 лет и первоначальном взносе в 20% составляли 18 493 рубля. При этом средняя заработная плата в стране на тот момент составляла 32 495 рублей, что составляло примерно 57% от средней зарплаты. С течением времени доля ипотечных платежей снижалась и к 2020 году достигла минимального значения - платеж по ипотеке составлял 34,5% от среднего заработка.
Зайцев отметил, что с 2020 года средняя стоимость квадратного метра жилья стала активно увеличиваться. Это привело к росту доли платежей по ипотеке за квартиру площадью 40 кв. м в 2021 году до 38,7% и в 2022 году до 40,3%.
«К концу текущего года ожидается увеличение доступности жилищной ипотеки, возможно за счет снижения ключевой ставки и повышения заработных плат россиян. К концу 2024 года доля платежей за квартиры может сократиться до уровня 2019 года. Существенных изменений в ценовой политике жилищного рынка мы не прогнозируем», - отметил эксперт.
#ипотека
#эксперт
#жилье
#компания
#этажи
В Томской области выдача ипотечных кредитов упала на 21%
https://global-tomsk.ru/news/id/7697
В Томской области выдача ипотечных кредитов с начала года упала на 21% - до 2700. Подробный отчет подготовил региональный филиал Банка России.
В этом году регулятор ввел более жесткие условия предоставления кредитов. Сумма займа снижена. Минимальный взнос вырос с 20% до 30%. Некоторые банки стали выдавать ипотеку только в случае заключения сделки с девелоперами-партнерами. В результате томичи получили всего 9,8 млрд рублей, что на 15% меньше прошлогоднего объема.
На долю льготных программ пришлось 4,9 млрд рублей, что на 30% больше. Наибольшим спросам пользовалась семейная ипотека. Востребованными оказались программы, предложенные «ДОМ.РФ». На первичном рынке число сделок выросло на 25%. Средняя ставка увеличилась до 8,8%. При заключении договоров долевого участия она составляла 6,3%. Ипотечный портфель местных банков достиг 116 млрд рублей. В среднем томичи брали 3,6 млн рублей. Вернуть эти деньги они планируют спустя 24 года.
Татьяна Толкмит рассказала, что надбавки к коэффициентам риска повышены для снижения закредитованности. Благодаря предпринятым мерам в первую очередь выигрывают люди, поскольку банки не дают им попасть в долговую яму.
#кредит
#ипотека
#ставка
#спрос
https://global-tomsk.ru/news/id/7697
В Томской области выдача ипотечных кредитов с начала года упала на 21% - до 2700. Подробный отчет подготовил региональный филиал Банка России.
В этом году регулятор ввел более жесткие условия предоставления кредитов. Сумма займа снижена. Минимальный взнос вырос с 20% до 30%. Некоторые банки стали выдавать ипотеку только в случае заключения сделки с девелоперами-партнерами. В результате томичи получили всего 9,8 млрд рублей, что на 15% меньше прошлогоднего объема.
На долю льготных программ пришлось 4,9 млрд рублей, что на 30% больше. Наибольшим спросам пользовалась семейная ипотека. Востребованными оказались программы, предложенные «ДОМ.РФ». На первичном рынке число сделок выросло на 25%. Средняя ставка увеличилась до 8,8%. При заключении договоров долевого участия она составляла 6,3%. Ипотечный портфель местных банков достиг 116 млрд рублей. В среднем томичи брали 3,6 млн рублей. Вернуть эти деньги они планируют спустя 24 года.
Татьяна Толкмит рассказала, что надбавки к коэффициентам риска повышены для снижения закредитованности. Благодаря предпринятым мерам в первую очередь выигрывают люди, поскольку банки не дают им попасть в долговую яму.
#кредит
#ипотека
#ставка
#спрос
Доля льготных программ в выдачах ипотеки дошла до рекордных 75%
https://globalmsk.ru/news/id/71183
По итогам мая 75% от общего объема выдачи ипотечных кредитов пришлось на льготные программы, что является историческим рекордом, согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ). В сравнении с апрелем доля кредитов с государственной поддержкой выросла на 6%. Год назад этот показатель составлял всего 50%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По ОКБ сделали акцент на том, что в мае общий объем выдачи жилищных кредитов составил 536 млрд рублей, при этом 401 млрд рублей были выделены в рамках государственных программ. Объем выдачи жилищных кредитов в мае увеличился на 19% по сравнению с предыдущим месяцем. Однако количество оформленных ипотечных кредитов выросло более медленно, всего на 16%. Это объясняется тем, что средний размер ссуды также увеличился на 3% и достиг отметки в 4,43 млн рублей.
Средний срок ипотечных кредитов также продолжает расти. В мае он составил 281 месяц (23 года и пять месяцев), а для льготных займов этот показатель достиг 310 месяцев (25 лет и 10 месяцев). Это, по словам представителя бюро, является самым высоким уровнем за всю историю наблюдений.
Массовая программа по ипотеке с государственной поддержкой на покупку недвижимости под 8% завершается 1 июля. По словам Натальи Мильчаковой, которая является ведущим аналитиком Freedom Finance Global, это стимулирует заемщиков срочно принимать решение, чтобы успеть воспользоваться выгодными условиями. Как отметил директор ОКБ Михаил Алексин, популярность государственной программы растет из-за высоких процентных ставок на рынке, которые сейчас достигают 21%.
Повышенная доля льготных программ в выдаче ипотеки приводит к увеличению разрыва в ценах между новым и вторичным жильем. По данным Росстата, на 1 апреля этот разрыв составляет 55%. Как сообщили в Центробанке, это означает, что в случае невозможности погашения задолженности заемщик может оказаться не в состоянии погасить кредит, даже продав свою квартиру на вторичном рынке.
В феврале текущего года стало известно, что Минфин обеспокоен ростом доли льготных программ в выдаче ипотеки. Источник из ведомства выразил мнение, что необходимо установить критерии так, чтобы доля льготных программ не превышала 25%.
Ранее заместитель директора департамента финансовой политики Минфина РФ Ольга Болтрукевич заявила, что в настоящее время субсидируемые программы являются основным механизмом поддержки ипотечных кредитов. По ее мнению, увеличение процента таких программ в ипотечных выдачах привело к нарушению баланса на рынке жилья.
Независимый эксперт Андрей Бархота отметил, что резкое снижение доли льготной ипотеки возможно только при условии снижения процентных ставок по рыночным программам до уровня не выше 10-11%. По его мнению, это может произойти в первом квартале 2025 года, однако более вероятно, что такое событие случится только к третьему кварталу 2025 года.
На данный момент банки отмечают повышенный спрос на льготную ипотеку. Например, по программе на новостройки с процентной ставкой до 8% банк «Сбербанк» за второй квартал подписал в 2,7 раза больше кредитных договоров, чем в первом квартале 2024 года, как сообщили представители в кредитной организации. В то же время, в пресс-службе ВТБ отметили, что к концу июля доля государственных программ в сегменте выдачи жилищных кредитов составит 84%.
#банк
#ипотека
#втб
#программы
#рф
https://globalmsk.ru/news/id/71183
По итогам мая 75% от общего объема выдачи ипотечных кредитов пришлось на льготные программы, что является историческим рекордом, согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ). В сравнении с апрелем доля кредитов с государственной поддержкой выросла на 6%. Год назад этот показатель составлял всего 50%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По ОКБ сделали акцент на том, что в мае общий объем выдачи жилищных кредитов составил 536 млрд рублей, при этом 401 млрд рублей были выделены в рамках государственных программ. Объем выдачи жилищных кредитов в мае увеличился на 19% по сравнению с предыдущим месяцем. Однако количество оформленных ипотечных кредитов выросло более медленно, всего на 16%. Это объясняется тем, что средний размер ссуды также увеличился на 3% и достиг отметки в 4,43 млн рублей.
Средний срок ипотечных кредитов также продолжает расти. В мае он составил 281 месяц (23 года и пять месяцев), а для льготных займов этот показатель достиг 310 месяцев (25 лет и 10 месяцев). Это, по словам представителя бюро, является самым высоким уровнем за всю историю наблюдений.
Массовая программа по ипотеке с государственной поддержкой на покупку недвижимости под 8% завершается 1 июля. По словам Натальи Мильчаковой, которая является ведущим аналитиком Freedom Finance Global, это стимулирует заемщиков срочно принимать решение, чтобы успеть воспользоваться выгодными условиями. Как отметил директор ОКБ Михаил Алексин, популярность государственной программы растет из-за высоких процентных ставок на рынке, которые сейчас достигают 21%.
Повышенная доля льготных программ в выдаче ипотеки приводит к увеличению разрыва в ценах между новым и вторичным жильем. По данным Росстата, на 1 апреля этот разрыв составляет 55%. Как сообщили в Центробанке, это означает, что в случае невозможности погашения задолженности заемщик может оказаться не в состоянии погасить кредит, даже продав свою квартиру на вторичном рынке.
В феврале текущего года стало известно, что Минфин обеспокоен ростом доли льготных программ в выдаче ипотеки. Источник из ведомства выразил мнение, что необходимо установить критерии так, чтобы доля льготных программ не превышала 25%.
Ранее заместитель директора департамента финансовой политики Минфина РФ Ольга Болтрукевич заявила, что в настоящее время субсидируемые программы являются основным механизмом поддержки ипотечных кредитов. По ее мнению, увеличение процента таких программ в ипотечных выдачах привело к нарушению баланса на рынке жилья.
Независимый эксперт Андрей Бархота отметил, что резкое снижение доли льготной ипотеки возможно только при условии снижения процентных ставок по рыночным программам до уровня не выше 10-11%. По его мнению, это может произойти в первом квартале 2025 года, однако более вероятно, что такое событие случится только к третьему кварталу 2025 года.
На данный момент банки отмечают повышенный спрос на льготную ипотеку. Например, по программе на новостройки с процентной ставкой до 8% банк «Сбербанк» за второй квартал подписал в 2,7 раза больше кредитных договоров, чем в первом квартале 2024 года, как сообщили представители в кредитной организации. В то же время, в пресс-службе ВТБ отметили, что к концу июля доля государственных программ в сегменте выдачи жилищных кредитов составит 84%.
#банк
#ипотека
#втб
#программы
#рф
Расширение семейной ипотеки пойдет за счет регионов
https://globalmsk.ru/news/id/71221
Действие предыдущей программы семейной ипотеки, доступной россиянам с 2018 года, завершается в понедельник, 1 июля. Однако президент Владимир Путин поручил правительству продлить ипотечную программу с государственной поддержкой до 2030 года, сохранив основные характеристики. Особое внимание будет уделено семьям с детьми до шести лет, которые будут иметь право на льготную ставку кредита в размере 6%.
После обсуждения возможных вариантов продления семейной ипотеки, представители Минфина рассматривали вариант расширения программы на семьи с детьми старше шести лет, но с повышенной процентной ставкой. Также рассматривалась возможность установления ценза по доходам. При этом вектор развития соответствующей ипотеки был обозначен президентом в ходе пленарной сессии ПМЭФ-2024. Об этом журналистам издания «Известия» сообщили представители Минстроя.
Программа семейной ипотеки с льготной ставкой 6% будет распространена на покупку жилья не только для семей с детьми до шести лет, но и для семейств с детьми любого возраста в малых городах и регионах, где объем строительства жилья ограничен. Для получения семейной ипотеки для ИЖС в семье должно быть двое и более детей, причем хотя бы один из них должен быть несовершеннолетним.
Вопрос о возможности сохранения параметров семейной ипотеки, таких как первоначальный взнос в размере 20% и максимальная сумма кредита до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, или до 6 млн рублей в других регионах, пока остается неясным.
Предложение о распространении льготной ипотеки на семьи с наследниками независимо от возраста может быть рассмотрено как замена программы льготной ипотеки под 8% для поддержки семей с детьми в регионах. Такую точку зрения выразил источник, знакомый с деталями обсуждения данного вопроса. По его словам, жители малых городов и регионов России с невысоким уровнем строительства не обладают платежеспособным спросом, сравнимым с жителями столицы. Поэтому выдача им ипотечных кредитов не окажет значительного влияния на общие объемы кредитования и цены на жилье.
Список субъектов Российской Федерации и городов, которые могут быть включены в правительственную программу, будет определен Минфином и Минстроем на основе конкретных параметров и критериев. Генеральный директор РАСК Федор Выломов напомнил, что точные детали новой программы будут установлены указанными ведомствами, поэтому в настоящее время можно строить только предположения.
«Одним из возможных критериев для включения в правительственную программу может быть объем строительства жилья на душу населения. Среднее значение этого показателя по регионам составляет около 0,6 квадратных метра на человека», - заявил он.
По мнению эксперта, список малых городов будет основан на перечне опорных населённых пунктов, которые являются потенциальными точками роста для развития страны.
«Данные государственные меры поддержки, включая ипотечные программы, предполагается направить на развитие малых городов и поселков. Сейчас около 2 000 таких населенных пунктов уже определены. Большинство из них попадает под сельскую ипотеку. Однако для остальных небольших городов, которые не относятся к этой категории, планируется введение специальных мер поддержки», - считает Выломов.
#ипотека
#программа
#ставка
#поддержка
#РоссийскаяФедерация
https://globalmsk.ru/news/id/71221
Действие предыдущей программы семейной ипотеки, доступной россиянам с 2018 года, завершается в понедельник, 1 июля. Однако президент Владимир Путин поручил правительству продлить ипотечную программу с государственной поддержкой до 2030 года, сохранив основные характеристики. Особое внимание будет уделено семьям с детьми до шести лет, которые будут иметь право на льготную ставку кредита в размере 6%.
После обсуждения возможных вариантов продления семейной ипотеки, представители Минфина рассматривали вариант расширения программы на семьи с детьми старше шести лет, но с повышенной процентной ставкой. Также рассматривалась возможность установления ценза по доходам. При этом вектор развития соответствующей ипотеки был обозначен президентом в ходе пленарной сессии ПМЭФ-2024. Об этом журналистам издания «Известия» сообщили представители Минстроя.
Программа семейной ипотеки с льготной ставкой 6% будет распространена на покупку жилья не только для семей с детьми до шести лет, но и для семейств с детьми любого возраста в малых городах и регионах, где объем строительства жилья ограничен. Для получения семейной ипотеки для ИЖС в семье должно быть двое и более детей, причем хотя бы один из них должен быть несовершеннолетним.
Вопрос о возможности сохранения параметров семейной ипотеки, таких как первоначальный взнос в размере 20% и максимальная сумма кредита до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, или до 6 млн рублей в других регионах, пока остается неясным.
Предложение о распространении льготной ипотеки на семьи с наследниками независимо от возраста может быть рассмотрено как замена программы льготной ипотеки под 8% для поддержки семей с детьми в регионах. Такую точку зрения выразил источник, знакомый с деталями обсуждения данного вопроса. По его словам, жители малых городов и регионов России с невысоким уровнем строительства не обладают платежеспособным спросом, сравнимым с жителями столицы. Поэтому выдача им ипотечных кредитов не окажет значительного влияния на общие объемы кредитования и цены на жилье.
Список субъектов Российской Федерации и городов, которые могут быть включены в правительственную программу, будет определен Минфином и Минстроем на основе конкретных параметров и критериев. Генеральный директор РАСК Федор Выломов напомнил, что точные детали новой программы будут установлены указанными ведомствами, поэтому в настоящее время можно строить только предположения.
«Одним из возможных критериев для включения в правительственную программу может быть объем строительства жилья на душу населения. Среднее значение этого показателя по регионам составляет около 0,6 квадратных метра на человека», - заявил он.
По мнению эксперта, список малых городов будет основан на перечне опорных населённых пунктов, которые являются потенциальными точками роста для развития страны.
«Данные государственные меры поддержки, включая ипотечные программы, предполагается направить на развитие малых городов и поселков. Сейчас около 2 000 таких населенных пунктов уже определены. Большинство из них попадает под сельскую ипотеку. Однако для остальных небольших городов, которые не относятся к этой категории, планируется введение специальных мер поддержки», - считает Выломов.
#ипотека
#программа
#ставка
#поддержка
#РоссийскаяФедерация
Платежи по ипотеке в городах РФ могут вырасти вдвое без господдержки
https://globalmsk.ru/news/id/71228
По оценкам специалистов по ипотечному кредитованию из федеральной компании «Этажи», ежемесячные платежи по ипотеке без государственной поддержки могут вырасти вдвое. По данным экспертов, россияне будут платить значительно больше по рыночной ставке в крупнейших городах России, учитывая среднюю стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья и стандартную процентную ставку по ипотеке, которая находится на уровне 18%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Исполнительный директор компании Регина Дыдалина подчеркнула, что на данный момент нет ясности относительно решения по ипотеке с государственной поддержкой. С 1 июля на первичном рынке действуют рыночные ипотечные ставки, а также различные механизмы, которые могут способствовать их снижению, такие как оплата банковской комиссии, выдача кредита частями, система рассрочки или уменьшенная процентная ставка на начальном этапе кредитования.
Эксперты проанализировали, как изменятся ежемесячные выплаты по ипотеке за однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров в больших городах при оформлении займа без господдержки по рыночной процентной ставке 18% на срок 30 лет с первоначальным взносом в 30%. Для расчетов была использована средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в июле 2024 года.
Так, к июлю 2024 года средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья в России выросла до 132 350 рублей. Поэтому, при покупке однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м, расчетный платеж по ипотеке увеличится с 23 793 до 48 668 рублей из-за изменения рыночных условий.
При таких же условиях платеж по соответствующему займу в различных городах России будет увеличиваться: в Москве - с 106 565 до 288 611 рублей, в Санкт-Петербурге - с 36 903 до 75 796 рублей, в Нижнем Новгороде - с 34 723 до 71 318 рублей, в Казани - с 31 862 до 65 441 рубля, в Уфе - с 30 620 до 62 892 рублей, в Краснодаре - с 27 976 до 57 461 рубля, в Екатеринбурге - с 25 220 до 51 800 рублей, в Новосибирске - с 25 216 до 51 792 рублей, в Перми - с 24 442 до 50 203 рублей, в Красноярске - с 24 067 до 49 431 рубля, в Ростове-на-Дону - с 23 660 до 48 595 рублей, в Омске - с 23 330 до 47 918 рублей, в Самаре - с 22 420 до 46 048 рублей, в Воронеже - с 21 550 до 44 262 рублей, в Челябинске - с 20 112 до 41 308 рублей, в Волгограде - с 18 248 до 37 479 рублей.
«Увеличение размера ежемесячных платежей в два раза приведет к сокращению уровня кредитования и снижению спроса на первичном рынке. В условиях роста долговой нагрузки застройщики и банки активно внедряют различные механизмы снижения этой нагрузки. Потенциальные покупатели обращают внимание на вторичное жилье из-за уменьшения разницы в процентных ставках и наличия там скидок, а также на загородное жилье из-за более низкой цены за квадратный метр. Некоторые люди могут предпочесть арендовать временное жилье, что может отразиться на его доступности в ближайшие два-три месяца», - заявила Дыдалина.
Напомним, что с 1 июля 2022 года в России прекратила действовать программа льготной ипотеки с государственной поддержкой под 8% годовых, запущенная весной 2020 года. Это решение было вызвано несколькими причинами: значительным ростом ключевой ставки и, как следствие, увеличением разрыва между льготной и ключевой ставкой, который требовал дополнительного финансирования из бюджета.
#ипотека
#россия
#ставка
#поддержка
#компания
https://globalmsk.ru/news/id/71228
По оценкам специалистов по ипотечному кредитованию из федеральной компании «Этажи», ежемесячные платежи по ипотеке без государственной поддержки могут вырасти вдвое. По данным экспертов, россияне будут платить значительно больше по рыночной ставке в крупнейших городах России, учитывая среднюю стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья и стандартную процентную ставку по ипотеке, которая находится на уровне 18%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Исполнительный директор компании Регина Дыдалина подчеркнула, что на данный момент нет ясности относительно решения по ипотеке с государственной поддержкой. С 1 июля на первичном рынке действуют рыночные ипотечные ставки, а также различные механизмы, которые могут способствовать их снижению, такие как оплата банковской комиссии, выдача кредита частями, система рассрочки или уменьшенная процентная ставка на начальном этапе кредитования.
Эксперты проанализировали, как изменятся ежемесячные выплаты по ипотеке за однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров в больших городах при оформлении займа без господдержки по рыночной процентной ставке 18% на срок 30 лет с первоначальным взносом в 30%. Для расчетов была использована средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в июле 2024 года.
Так, к июлю 2024 года средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья в России выросла до 132 350 рублей. Поэтому, при покупке однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м, расчетный платеж по ипотеке увеличится с 23 793 до 48 668 рублей из-за изменения рыночных условий.
При таких же условиях платеж по соответствующему займу в различных городах России будет увеличиваться: в Москве - с 106 565 до 288 611 рублей, в Санкт-Петербурге - с 36 903 до 75 796 рублей, в Нижнем Новгороде - с 34 723 до 71 318 рублей, в Казани - с 31 862 до 65 441 рубля, в Уфе - с 30 620 до 62 892 рублей, в Краснодаре - с 27 976 до 57 461 рубля, в Екатеринбурге - с 25 220 до 51 800 рублей, в Новосибирске - с 25 216 до 51 792 рублей, в Перми - с 24 442 до 50 203 рублей, в Красноярске - с 24 067 до 49 431 рубля, в Ростове-на-Дону - с 23 660 до 48 595 рублей, в Омске - с 23 330 до 47 918 рублей, в Самаре - с 22 420 до 46 048 рублей, в Воронеже - с 21 550 до 44 262 рублей, в Челябинске - с 20 112 до 41 308 рублей, в Волгограде - с 18 248 до 37 479 рублей.
«Увеличение размера ежемесячных платежей в два раза приведет к сокращению уровня кредитования и снижению спроса на первичном рынке. В условиях роста долговой нагрузки застройщики и банки активно внедряют различные механизмы снижения этой нагрузки. Потенциальные покупатели обращают внимание на вторичное жилье из-за уменьшения разницы в процентных ставках и наличия там скидок, а также на загородное жилье из-за более низкой цены за квадратный метр. Некоторые люди могут предпочесть арендовать временное жилье, что может отразиться на его доступности в ближайшие два-три месяца», - заявила Дыдалина.
Напомним, что с 1 июля 2022 года в России прекратила действовать программа льготной ипотеки с государственной поддержкой под 8% годовых, запущенная весной 2020 года. Это решение было вызвано несколькими причинами: значительным ростом ключевой ставки и, как следствие, увеличением разрыва между льготной и ключевой ставкой, который требовал дополнительного финансирования из бюджета.
#ипотека
#россия
#ставка
#поддержка
#компания