В РФ появился тренд на продажу квартир вместе с дешевой ипотекой
https://globalmsk.ru/news/id/67827
В России все большую популярность получает тенденция продажи квартир вместе с ипотечным кредитом, который оформлен по выгодной процентной ставке. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи» в интервью для издания «Известий».
Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», сообщила, что весной 2022 года было предложено разработать на федеральном уровне механизм переуступки ипотечных кредитов. Это позволило бы покупателям приобретать вторичное жилье при действующих процентных ставках и сохранять условия кредитования, предоставленные продавцом.
В свете роста ипотечных ставок данный механизм приобретения вторички, находящейся в залоге у банков, снова становится актуальным. Это подтвердила эксперт, указав, что квартиры, приобретенные с использованием стандартных программ и низких процентных ставок, и имеющие большую долю невыплаченной ипотеки, становятся более привлекательными для покупателей.
Татьяна Решетникова уточнила, что в начале текущего года крупные банки проводили тестирование и разработку данного механизма. Однако сейчас интерес к нему значительно возрос.
Помимо этого существуют и частные инвесторы, которые получили одобрение ипотечных кредитов до роста процентных ставок. Они также планируют воспользоваться этим механизмом продажи в будущем для своих приобретенных объектов.
Решетникова указала на преимущества механизма переуступки ипотечных кредитов. Одно из основных - более низкая процентная ставка и, следовательно, более низкие ежемесячные платежи по кредиту. Кроме того, нет требований к минимальному первоначальному взносу. Среди дополнительных затрат она указывает на оплату комиссии банку за переуступку ипотеки, которая составляет 1% от суммы долга, но не менее 12 тыс. рублей и не более 30 тыс. рублей. В то же время, даже при минимальной разнице между текущей рыночной ставкой и ставкой, по которой была приобретена квартира ранее, эти затраты окупаются.
#ипотека
#ставка
#квартира
#этажи
#Решетникова
https://globalmsk.ru/news/id/67827
В России все большую популярность получает тенденция продажи квартир вместе с ипотечным кредитом, который оформлен по выгодной процентной ставке. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи» в интервью для издания «Известий».
Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», сообщила, что весной 2022 года было предложено разработать на федеральном уровне механизм переуступки ипотечных кредитов. Это позволило бы покупателям приобретать вторичное жилье при действующих процентных ставках и сохранять условия кредитования, предоставленные продавцом.
В свете роста ипотечных ставок данный механизм приобретения вторички, находящейся в залоге у банков, снова становится актуальным. Это подтвердила эксперт, указав, что квартиры, приобретенные с использованием стандартных программ и низких процентных ставок, и имеющие большую долю невыплаченной ипотеки, становятся более привлекательными для покупателей.
Татьяна Решетникова уточнила, что в начале текущего года крупные банки проводили тестирование и разработку данного механизма. Однако сейчас интерес к нему значительно возрос.
Помимо этого существуют и частные инвесторы, которые получили одобрение ипотечных кредитов до роста процентных ставок. Они также планируют воспользоваться этим механизмом продажи в будущем для своих приобретенных объектов.
Решетникова указала на преимущества механизма переуступки ипотечных кредитов. Одно из основных - более низкая процентная ставка и, следовательно, более низкие ежемесячные платежи по кредиту. Кроме того, нет требований к минимальному первоначальному взносу. Среди дополнительных затрат она указывает на оплату комиссии банку за переуступку ипотеки, которая составляет 1% от суммы долга, но не менее 12 тыс. рублей и не более 30 тыс. рублей. В то же время, даже при минимальной разнице между текущей рыночной ставкой и ставкой, по которой была приобретена квартира ранее, эти затраты окупаются.
#ипотека
#ставка
#квартира
#этажи
#Решетникова
Банки стали отказывать россиянам в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям
https://globalmsk.ru/news/id/68140
Банки в России стали отказывать гражданам в выдаче ипотечных кредитов в соответствии с ранее согласованными условиями. По информации, предоставленной заместителем руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяной Решетниковой, около 30% граждан, которым было предоставлено одобрение на кредиты в августе-сентябре, не смогли получить ипотеку по утвержденным условиям. Об этом сообщает издание «Известия».
По словам экономиста и эксперта ипотечного рынка Андрея Бархоты, банки оставляют за собой право отозвать одобрение ипотечных займов в случае, если обслуживание таких кредитов потребует более 40% дохода заемщика, учитывая увеличенную процентную ставку.
За последние месяцы Центральный Банк Российской Федерации несколько раз повышал свою ключевую ставку. Последнее увеличение произошло в пятницу, 27 октября, когда ставка впервые достигла отметки 15% годовых.
Согласно информации, полученной от банка ВБРР, повышение ключевой ставки имеет непосредственное влияние на условия выдачи кредитов. Банки не имеют возможности сохранять одобренные заявки по прежним ставкам в том случае, если доходность от таких кредитов станет отрицательной. Они вынуждены пересматривать условия кредитования, чтобы выровнять доходность и обеспечить устойчивость своих операций.
По словам Алины Бусловой, руководителя центра развития ипотечного бизнеса УБРиР, изменения в условиях, в первую очередь в процентной ставке, могут быть обусловлены введением новых нормативов по формированию допрезервов при кредитовании клиентов с низким первоначальным взносом, а также у клиентов, уже имеющих высокую платежную нагрузку из-за ранее полученных займов.
Как отмечает Татьяна Решетникова, кредитные организации в настоящее время снижают размер одобренной суммы кредита, ужесточая требования к первоначальному взносу и запрашивая дополнительные подтверждения дохода заемщика.
Она также добавила, что новое повышение процентной ставки может привести к пересмотру обещаний по выдаче новых кредитов по старым условиям. Она считает, что доля отказов в кредитовании по ранее одобренным ипотечным заявкам, а также заявки, где банки будут пересматривать условия, может значительно возрасти.
«На данный момент существуют несколько факторов, которые могут негативно повлиять на финансовое положение заемщика и привести к пересмотру условий кредитования. Во-первых, рост инфляции повышает долю доходов домохозяйств, которые направляются на потребление. Это означает, что возможности по погашению ипотечного кредита могут снизиться, особенно если процент выплат по долгам превышает 35-40% от дохода», - отметил Бархота.
Кроме того, эксперт отмечает, что ужесточение регулирования по отношению к новым кредитам для уже закредитованных граждан снижает вероятность получения одобрения. Если ранее банки старались компенсировать возможные убытки от работы в более рисковом сегменте путем повышения процентных ставок, то сейчас управление риском портфеля скорее склоняется к отказу в выдаче таких кредитов.
Кроме того, Бархота добавил, что растущие процентные ставки создают проблемы не только в смысле стоимости ипотечных кредитов, но и в доступности ипотеки в целом. Возникают случаи, когда заемщик, который имел возможность приобрести квартиру по процентной ставке 12%, уже не может позволить себе это при ставке на уровне 15%.
#банк
#ипотека
#этажи
#цитатадня
#Решетникова
#Бархота
https://globalmsk.ru/news/id/68140
Банки в России стали отказывать гражданам в выдаче ипотечных кредитов в соответствии с ранее согласованными условиями. По информации, предоставленной заместителем руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяной Решетниковой, около 30% граждан, которым было предоставлено одобрение на кредиты в августе-сентябре, не смогли получить ипотеку по утвержденным условиям. Об этом сообщает издание «Известия».
По словам экономиста и эксперта ипотечного рынка Андрея Бархоты, банки оставляют за собой право отозвать одобрение ипотечных займов в случае, если обслуживание таких кредитов потребует более 40% дохода заемщика, учитывая увеличенную процентную ставку.
За последние месяцы Центральный Банк Российской Федерации несколько раз повышал свою ключевую ставку. Последнее увеличение произошло в пятницу, 27 октября, когда ставка впервые достигла отметки 15% годовых.
Согласно информации, полученной от банка ВБРР, повышение ключевой ставки имеет непосредственное влияние на условия выдачи кредитов. Банки не имеют возможности сохранять одобренные заявки по прежним ставкам в том случае, если доходность от таких кредитов станет отрицательной. Они вынуждены пересматривать условия кредитования, чтобы выровнять доходность и обеспечить устойчивость своих операций.
По словам Алины Бусловой, руководителя центра развития ипотечного бизнеса УБРиР, изменения в условиях, в первую очередь в процентной ставке, могут быть обусловлены введением новых нормативов по формированию допрезервов при кредитовании клиентов с низким первоначальным взносом, а также у клиентов, уже имеющих высокую платежную нагрузку из-за ранее полученных займов.
Как отмечает Татьяна Решетникова, кредитные организации в настоящее время снижают размер одобренной суммы кредита, ужесточая требования к первоначальному взносу и запрашивая дополнительные подтверждения дохода заемщика.
Она также добавила, что новое повышение процентной ставки может привести к пересмотру обещаний по выдаче новых кредитов по старым условиям. Она считает, что доля отказов в кредитовании по ранее одобренным ипотечным заявкам, а также заявки, где банки будут пересматривать условия, может значительно возрасти.
«На данный момент существуют несколько факторов, которые могут негативно повлиять на финансовое положение заемщика и привести к пересмотру условий кредитования. Во-первых, рост инфляции повышает долю доходов домохозяйств, которые направляются на потребление. Это означает, что возможности по погашению ипотечного кредита могут снизиться, особенно если процент выплат по долгам превышает 35-40% от дохода», - отметил Бархота.
Кроме того, эксперт отмечает, что ужесточение регулирования по отношению к новым кредитам для уже закредитованных граждан снижает вероятность получения одобрения. Если ранее банки старались компенсировать возможные убытки от работы в более рисковом сегменте путем повышения процентных ставок, то сейчас управление риском портфеля скорее склоняется к отказу в выдаче таких кредитов.
Кроме того, Бархота добавил, что растущие процентные ставки создают проблемы не только в смысле стоимости ипотечных кредитов, но и в доступности ипотеки в целом. Возникают случаи, когда заемщик, который имел возможность приобрести квартиру по процентной ставке 12%, уже не может позволить себе это при ставке на уровне 15%.
#банк
#ипотека
#этажи
#цитатадня
#Решетникова
#Бархота
Ипотечный спрос на вторичку рухнул почти на 50%
https://globalmsk.ru/news/id/68318
Согласно словам эксперта ипотечного рынка и экономиста Андрея Бархоты, средняя рыночная ставка по ипотеке, не учитывая льготные программы, увеличилась примерно до 17%. Начиная с июля 2023 года, Центральный банк несколько раз повышал ключевую ставку, которая в настоящее время составляет 15%. Эксперты утверждают, что это еще не предел, и банки следуют за регулятором. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По словам эксперта, спрос на ипотеку на покупку вторичного жилья в ноябре снизился на 35–45%. Кредиты по ставке 6–8% годовых предоставляются только для приобретения жилья в новостройках, поэтому использование ипотеки по рыночным ставкам остается единственным вариантом покупки соответствующей недвижимости.
Как сообщает Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», падение составило 30%.
«Количество заявок сократилось примерно на 30%, в основном из-за уменьшения предложения квартир, выставленных на продажу. Это произошло из-за повышения ставок и ужесточения требований к уровню дохода в связи с увеличением размера ежемесячного платежа», - подтвердил Антон Павлов, заместитель председателя правления Абсолют Банка.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, сообщил, что число ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы просело до околонулевых значений еще во второй половине октября.
По словам эксперта, в настоящее время преобладают сделки за наличные - зачастую люди специально снимают их с депозитов, чтобы купить квартиру со скидкой.
Решетникова добавила, что для того, чтобы поддержать интерес к рыночной ипотеке, банки начали предлагать комбинированные программы со сниженным ежемесячным платежом в первый год кредитования и «плавающей» процентной ставкой, которая может меняться со временем.
Она также добавила, что, например, при оплате единовременной комиссии в 3–9% от суммы кредита банк готов снизить ставку на весь срок кредитования на 4,3–6,7%. Окупаемость такой скидки при нынешних высоких ипотечных ставках составляет от полутора до трех лет.
В пресс-службе «Сбербанка» сообщили журналистам, что покупателям вторичного жилья на онлайн-сервисе для подачи заявки на ипотечный кредит «Домклик» доступны шесть видов скидок, варьирующихся от 0,3 до 1,5%. В банке УБРиР отметили, что для заемщиков имеют значение не только ценовые параметры, но и процедура оформления кредита. Например, в случае ипотеки на сумму до 6 млн рублей для получения решения по кредиту требуется предоставление только паспорта.
В настоящее время кредитные организации активно используют различные методы для привлечения клиентов, такие как установка льготных платежей в первый год обслуживания ипотеки, обещания моментального снижения ставки при изменении рыночной конъюнктуры, а также попытки заинтересовать клиентов новостройкой, предлагая льготные программы для приобретения жилья в новых объектах недвижимости.
#ипотека
#спрос
#экономист
#этажи
#Решетникова
https://globalmsk.ru/news/id/68318
Согласно словам эксперта ипотечного рынка и экономиста Андрея Бархоты, средняя рыночная ставка по ипотеке, не учитывая льготные программы, увеличилась примерно до 17%. Начиная с июля 2023 года, Центральный банк несколько раз повышал ключевую ставку, которая в настоящее время составляет 15%. Эксперты утверждают, что это еще не предел, и банки следуют за регулятором. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По словам эксперта, спрос на ипотеку на покупку вторичного жилья в ноябре снизился на 35–45%. Кредиты по ставке 6–8% годовых предоставляются только для приобретения жилья в новостройках, поэтому использование ипотеки по рыночным ставкам остается единственным вариантом покупки соответствующей недвижимости.
Как сообщает Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», падение составило 30%.
«Количество заявок сократилось примерно на 30%, в основном из-за уменьшения предложения квартир, выставленных на продажу. Это произошло из-за повышения ставок и ужесточения требований к уровню дохода в связи с увеличением размера ежемесячного платежа», - подтвердил Антон Павлов, заместитель председателя правления Абсолют Банка.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, сообщил, что число ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы просело до околонулевых значений еще во второй половине октября.
По словам эксперта, в настоящее время преобладают сделки за наличные - зачастую люди специально снимают их с депозитов, чтобы купить квартиру со скидкой.
Решетникова добавила, что для того, чтобы поддержать интерес к рыночной ипотеке, банки начали предлагать комбинированные программы со сниженным ежемесячным платежом в первый год кредитования и «плавающей» процентной ставкой, которая может меняться со временем.
Она также добавила, что, например, при оплате единовременной комиссии в 3–9% от суммы кредита банк готов снизить ставку на весь срок кредитования на 4,3–6,7%. Окупаемость такой скидки при нынешних высоких ипотечных ставках составляет от полутора до трех лет.
В пресс-службе «Сбербанка» сообщили журналистам, что покупателям вторичного жилья на онлайн-сервисе для подачи заявки на ипотечный кредит «Домклик» доступны шесть видов скидок, варьирующихся от 0,3 до 1,5%. В банке УБРиР отметили, что для заемщиков имеют значение не только ценовые параметры, но и процедура оформления кредита. Например, в случае ипотеки на сумму до 6 млн рублей для получения решения по кредиту требуется предоставление только паспорта.
В настоящее время кредитные организации активно используют различные методы для привлечения клиентов, такие как установка льготных платежей в первый год обслуживания ипотеки, обещания моментального снижения ставки при изменении рыночной конъюнктуры, а также попытки заинтересовать клиентов новостройкой, предлагая льготные программы для приобретения жилья в новых объектах недвижимости.
#ипотека
#спрос
#экономист
#этажи
#Решетникова
Доля семейной ипотеки в РФ достигла рекордных значений
https://globalmsk.ru/news/id/68749
68% россиян используют семейную ипотеку при приобретении недвижимости на первичном рынке. Об этом изданию «Известия» сегодня, 11 декабря, рассказали представители компании «Этажи».
Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», отметила, что интерес к семейной ипотеке значительно увеличился с начала текущего года. Это произошло после того, как были введены ограничения на субсидирование ставок со стороны застройщиков. В результате многие потенциальные покупатели жилья переключились на использование соответствующего займа.
Также она добавила, что в ноябре прошлого года доля спроса на семейную ипотеку среди всех льготных программ составляла всего 38,5%. Однако в настоящее время этот вид займа занимает доминирующее положение среди всех льготных ипотечных программ. Возможности получения такого вариант ипотеки значительно расширились с момента ее запуска. Так, интерес к данному виду кредитования растет и в сегменте первичного жилья, и в сегменте загородной недвижимости. Одним из факторов роста популярности является более низкая ставка. Эксперт предположила, что в среднесрочной перспективе доля семейной ипотеки в общем объеме льготного кредитования будет продолжать расти. Она выразила уверенность в том, что в начале года доля семейной ипотеки может превысить 75%.
7 декабря глава Министерства финансов РФ Антон Силуанов объявил о предложениях Минфина по «охлаждению» льготного займа. Он подчеркнул, что ведомство играет роль регулятора на рынке ипотеки и, следовательно, должно принимать взвешенные решения.
Ранее, источник «Известий» сообщал о планах сохранить размер первоначального взноса для семейной ипотеки под 6% годовых и ипотеки для новых регионов под 2% на уровне 20% и 10% соответственно. Также планируется оставить первоначальный взнос на уровне 20%. При этом для других видов займов, которые субсидируются властями, требование по собственному взносу может быть увеличено с 20% до 25%.
#ипотека
#ставка
#компания
#этажи
#Решетникова
https://globalmsk.ru/news/id/68749
68% россиян используют семейную ипотеку при приобретении недвижимости на первичном рынке. Об этом изданию «Известия» сегодня, 11 декабря, рассказали представители компании «Этажи».
Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», отметила, что интерес к семейной ипотеке значительно увеличился с начала текущего года. Это произошло после того, как были введены ограничения на субсидирование ставок со стороны застройщиков. В результате многие потенциальные покупатели жилья переключились на использование соответствующего займа.
Также она добавила, что в ноябре прошлого года доля спроса на семейную ипотеку среди всех льготных программ составляла всего 38,5%. Однако в настоящее время этот вид займа занимает доминирующее положение среди всех льготных ипотечных программ. Возможности получения такого вариант ипотеки значительно расширились с момента ее запуска. Так, интерес к данному виду кредитования растет и в сегменте первичного жилья, и в сегменте загородной недвижимости. Одним из факторов роста популярности является более низкая ставка. Эксперт предположила, что в среднесрочной перспективе доля семейной ипотеки в общем объеме льготного кредитования будет продолжать расти. Она выразила уверенность в том, что в начале года доля семейной ипотеки может превысить 75%.
7 декабря глава Министерства финансов РФ Антон Силуанов объявил о предложениях Минфина по «охлаждению» льготного займа. Он подчеркнул, что ведомство играет роль регулятора на рынке ипотеки и, следовательно, должно принимать взвешенные решения.
Ранее, источник «Известий» сообщал о планах сохранить размер первоначального взноса для семейной ипотеки под 6% годовых и ипотеки для новых регионов под 2% на уровне 20% и 10% соответственно. Также планируется оставить первоначальный взнос на уровне 20%. При этом для других видов займов, которые субсидируются властями, требование по собственному взносу может быть увеличено с 20% до 25%.
#ипотека
#ставка
#компания
#этажи
#Решетникова
Эксперт Зайцев заявил о падении цен на новостройки из-за комиссии банков на ипотеку
https://globalmsk.ru/news/id/69367
Цены на новостройки снизились на 8-10% вследствие действий нескольких банков, которые начали взимать комиссию за выдачу льготных ипотечных кредитов. Это заставило частных инвесторов активно снижать цены на недвижимость. Информацией о таких изменениях поделился директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев в рамках беседы с журналистами издания «Известия».
По словам Зайцева, около половины банков, которые ранее предоставляли кредиты на приобретение квартир в строящихся домах через переуступку прав от дольщиков, теперь отказываются оформлять такие сделки. Это вызвано изменениями в политике данных финансовых организаций, вероятно, связанных с введением комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов.
Эксперт объяснил, что в случае продажи недвижимости от застройщика, комиссией занимается сам застройщик, хотя многие из них не поддерживают такую идею. Однако, при продаже недвижимости между физическими лицами, нет никого, кто бы был обязан выплачивать эту пошлину.
Также он добавил, что некоторые финансовые компании пока еще предлагают льготную ипотеку без дополнительной комиссии и также кредитуют покупку жилья по договору переуступки прав от дольщиков. При этом прогнозировать, как долго эта тенденция сохранится, достаточно сложно. Это зависит от лимитов по льготным ипотечным программам, установленным банками, а также от дальнейшего развития ситуации с компенсацией разницы между ключевой ставкой и льготной ставкой по кредитам.
Зайцев отметил, что сокращение возможностей по продаже квартир от дольщиков в строящихся домах привело к росту дисконта со стороны частных инвесторов, которые реализуют свои квартиры по данной схеме. Ведь при отказе банков от кредитования покупки таких объектов по льготным программам, продавцы теряют главное преимущество - доступ к дешевой ипотеке, и им будет сложно конкурировать с застройщиками и продавцами уже готового жилья.
Аналитики федеральной компании «Этажи» согласны с таким мнением, что квартиры в строящихся домах от дольщиков являются одним из самых привлекательных вариантов для покупки. Это объясняется возможностью получить существенную скидку в размере 8-10%. Растущее количество объектов, предлагаемых со скидками, сейчас стимулирует интерес покупателей к данному сегменту рынка недвижимости.
#банки
#ипотека
#Зайцев
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/69367
Цены на новостройки снизились на 8-10% вследствие действий нескольких банков, которые начали взимать комиссию за выдачу льготных ипотечных кредитов. Это заставило частных инвесторов активно снижать цены на недвижимость. Информацией о таких изменениях поделился директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев в рамках беседы с журналистами издания «Известия».
По словам Зайцева, около половины банков, которые ранее предоставляли кредиты на приобретение квартир в строящихся домах через переуступку прав от дольщиков, теперь отказываются оформлять такие сделки. Это вызвано изменениями в политике данных финансовых организаций, вероятно, связанных с введением комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов.
Эксперт объяснил, что в случае продажи недвижимости от застройщика, комиссией занимается сам застройщик, хотя многие из них не поддерживают такую идею. Однако, при продаже недвижимости между физическими лицами, нет никого, кто бы был обязан выплачивать эту пошлину.
Также он добавил, что некоторые финансовые компании пока еще предлагают льготную ипотеку без дополнительной комиссии и также кредитуют покупку жилья по договору переуступки прав от дольщиков. При этом прогнозировать, как долго эта тенденция сохранится, достаточно сложно. Это зависит от лимитов по льготным ипотечным программам, установленным банками, а также от дальнейшего развития ситуации с компенсацией разницы между ключевой ставкой и льготной ставкой по кредитам.
Зайцев отметил, что сокращение возможностей по продаже квартир от дольщиков в строящихся домах привело к росту дисконта со стороны частных инвесторов, которые реализуют свои квартиры по данной схеме. Ведь при отказе банков от кредитования покупки таких объектов по льготным программам, продавцы теряют главное преимущество - доступ к дешевой ипотеке, и им будет сложно конкурировать с застройщиками и продавцами уже готового жилья.
Аналитики федеральной компании «Этажи» согласны с таким мнением, что квартиры в строящихся домах от дольщиков являются одним из самых привлекательных вариантов для покупки. Это объясняется возможностью получить существенную скидку в размере 8-10%. Растущее количество объектов, предлагаемых со скидками, сейчас стимулирует интерес покупателей к данному сегменту рынка недвижимости.
#банки
#ипотека
#Зайцев
#компания
#этажи
Банки России стали реже одобрять выдачу льготных кредитов
https://globalmsk.ru/news/id/69419
Согласно информации, полученной из федеральной фирмы «Этажи», в январе текущего года средний уровень одобряемости льготных кредитов на первичном рынке упал до 59%. Об этом сообщает издание «Известия».
Согласно заявлению заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, фактически только каждая вторая заявка на приобретение квадратных метров в новостройках через льготные ипотечные программы была одобрена. Это связано с изменениями условий выдачи соответствующих займов, произошедших за последние 6 месяцев.
Кроме того, эксперт отметила, что в сентябре 2023 года был зафиксирован максимальный уровень одобряемости льготных кредитов за последние 12 месяцев. В течение этого периода банки одобряли 64,9% заявок, что можно считать активным периодом одобрения до ужесточения требований к минимальному размеру первого взноса, вступивших в силу с 1 октября 2023 года.
Решетникова сделала акцент на том, что снижение уровня одобряемости льготных кредитов также связано с изменением профиля заемщиков. В периоды повышения ключевой ставки активизируются люди, которым часто отказывают в получении займов по различным причинам. Они почему-то полагают, что при снижении доступности ссуд их шансы на получение ипотеки вырастают.
Как отмечает эксперт, банковские организации становятся заметно избирательнее при выборе заемщиков из-за ограниченности льготных программ и сокращения компенсации банкам со стороны страны. Из-за этого финансовые организации чаще требуют более высокий уровень дохода у заемщиков и проводят более строгую проверку его подтверждения, а также повышают требования к размеру первоначального взноса.
По данным организации «Этажи», в январе прошлого года средняя сумма первого взноса для семейной ипотеки составляла 25,8%. В то же время, для ипотеки с государственной поддержкой этот показатель был выше и составил 35,6%.
Специалист сделала вывод, что в ближайшем будущем можно ожидать уменьшения одобряемости по ипотечным программам льготного направления. В настоящее время банки начали учитывать не только текущую задолженность заемщиков, но и их потенциальную долговую нагрузку. Это означает, что если человек уже получил одобрение на ипотечный кредит в одной кредитной фирме, это не гарантирует его успешного получения в другом банке.
Ранее ЦБ РФ заявил о достижении российскими финансовыми организациями рекордной чистой прибыли в размере 3,3 трлн рублей в 2023 году. Стоит отметить, что этот результат не может быть рассмотрен отдельно от итогов предыдущего года - в 2022 году сектор банков получил около 0,2 трлн рублей.
#банки
#ипотека
#государство
#компания
#этажи
#ЦБРФ
https://globalmsk.ru/news/id/69419
Согласно информации, полученной из федеральной фирмы «Этажи», в январе текущего года средний уровень одобряемости льготных кредитов на первичном рынке упал до 59%. Об этом сообщает издание «Известия».
Согласно заявлению заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, фактически только каждая вторая заявка на приобретение квадратных метров в новостройках через льготные ипотечные программы была одобрена. Это связано с изменениями условий выдачи соответствующих займов, произошедших за последние 6 месяцев.
Кроме того, эксперт отметила, что в сентябре 2023 года был зафиксирован максимальный уровень одобряемости льготных кредитов за последние 12 месяцев. В течение этого периода банки одобряли 64,9% заявок, что можно считать активным периодом одобрения до ужесточения требований к минимальному размеру первого взноса, вступивших в силу с 1 октября 2023 года.
Решетникова сделала акцент на том, что снижение уровня одобряемости льготных кредитов также связано с изменением профиля заемщиков. В периоды повышения ключевой ставки активизируются люди, которым часто отказывают в получении займов по различным причинам. Они почему-то полагают, что при снижении доступности ссуд их шансы на получение ипотеки вырастают.
Как отмечает эксперт, банковские организации становятся заметно избирательнее при выборе заемщиков из-за ограниченности льготных программ и сокращения компенсации банкам со стороны страны. Из-за этого финансовые организации чаще требуют более высокий уровень дохода у заемщиков и проводят более строгую проверку его подтверждения, а также повышают требования к размеру первоначального взноса.
По данным организации «Этажи», в январе прошлого года средняя сумма первого взноса для семейной ипотеки составляла 25,8%. В то же время, для ипотеки с государственной поддержкой этот показатель был выше и составил 35,6%.
Специалист сделала вывод, что в ближайшем будущем можно ожидать уменьшения одобряемости по ипотечным программам льготного направления. В настоящее время банки начали учитывать не только текущую задолженность заемщиков, но и их потенциальную долговую нагрузку. Это означает, что если человек уже получил одобрение на ипотечный кредит в одной кредитной фирме, это не гарантирует его успешного получения в другом банке.
Ранее ЦБ РФ заявил о достижении российскими финансовыми организациями рекордной чистой прибыли в размере 3,3 трлн рублей в 2023 году. Стоит отметить, что этот результат не может быть рассмотрен отдельно от итогов предыдущего года - в 2022 году сектор банков получил около 0,2 трлн рублей.
#банки
#ипотека
#государство
#компания
#этажи
#ЦБРФ
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в России достигла 121 тыс. рублей
https://globalmsk.ru/news/id/69483
По информации Александра Иванова, являющегося ведущим аналитиком компании «Этажи», средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в РФ за последний месяц увеличилась на 0,7%, достигнув отметки в 121 тысячу рублей. Соответствующая информация появилась в распоряжении издания «Известия».
Иванов отметил, что ситуация на рынке жилья сейчас отличается от периодов с высокими ставками по ипотеке в прошлом. Несмотря на уменьшение доступности ипотеки для вторичного жилья, спрос частично охладился, но средняя цена продолжает расти, а не падать. Это свидетельствует о том, что рынок имеет свою специфику и динамику, не зависящую только от условий ипотечного кредитования.
Эксперт отметил, что средний уровень торга при реализации готовой жилой недвижимости остался практически неизменным. Разница между ценой предложения и фактической стоимостью продажи остается на уровне прошлого месяца. Обычно продавцы делают скидку не более 4,2%, что незначительно выше 4,1% предыдущего месяца.
Эксперт сделал акцент на том, что рынок дает реакцию на изменения среднего уровня торга в ответ на риски, связанные со снижением спроса. Например, во время пандемии весной 2020 года наблюдалось увеличение среднего дисконта до 5,6% при продаже вторичного жилья. Затем с мая 2022 года по январь 2023 года покупатели стали предпочитать новостройки из-за низких процентных ставок, и соответствующий показатель на вторичном рынке колебался от 5,4% до 5,9%. Однако начало 2023 года принесло ограничения Центрального банка на нулевые ставки по ипотеке на новостройки, что вернуло покупателей на вторичку. В результате к октябрю 2023 года средний уровень торга упал до 3,9%.
Сейчас рынок реагирует на ситуацию, когда доступность ипотеки на готовое жилье снижается, а цены продолжают расти. Как полагает специалист, это может быть связано с заметной разницей в ценах между вторичкой и метрами в новых строениях. Собственники такого жилья не готовы продавать свое имущество по сниженной цене, поскольку они опасаются, что им будет сложно найти подходящий вариант новой недвижимости или полученных средств не будет достаточно для ремонта в новой квартире.
Иванов рекомендует опираться на срок продажи при принятии решения о реализации недвижимости. Если есть необходимость оформить сделку в кратчайшие сроки, то торг с покупателем, вероятно, будет неизбежным. Отложенный сбыт может быть невыгодным, поэтому объекты, которые продаются в срочном порядке, на данный момент являются наиболее выгодными для покупателей. Дисконт, который возникает при такой ситуации, способен компенсировать переплату по ипотеке или другие дополнительные расходы.
#недвижимость
#рф
#средства
#этажи
#ЦентральныйБанк
https://globalmsk.ru/news/id/69483
По информации Александра Иванова, являющегося ведущим аналитиком компании «Этажи», средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в РФ за последний месяц увеличилась на 0,7%, достигнув отметки в 121 тысячу рублей. Соответствующая информация появилась в распоряжении издания «Известия».
Иванов отметил, что ситуация на рынке жилья сейчас отличается от периодов с высокими ставками по ипотеке в прошлом. Несмотря на уменьшение доступности ипотеки для вторичного жилья, спрос частично охладился, но средняя цена продолжает расти, а не падать. Это свидетельствует о том, что рынок имеет свою специфику и динамику, не зависящую только от условий ипотечного кредитования.
Эксперт отметил, что средний уровень торга при реализации готовой жилой недвижимости остался практически неизменным. Разница между ценой предложения и фактической стоимостью продажи остается на уровне прошлого месяца. Обычно продавцы делают скидку не более 4,2%, что незначительно выше 4,1% предыдущего месяца.
Эксперт сделал акцент на том, что рынок дает реакцию на изменения среднего уровня торга в ответ на риски, связанные со снижением спроса. Например, во время пандемии весной 2020 года наблюдалось увеличение среднего дисконта до 5,6% при продаже вторичного жилья. Затем с мая 2022 года по январь 2023 года покупатели стали предпочитать новостройки из-за низких процентных ставок, и соответствующий показатель на вторичном рынке колебался от 5,4% до 5,9%. Однако начало 2023 года принесло ограничения Центрального банка на нулевые ставки по ипотеке на новостройки, что вернуло покупателей на вторичку. В результате к октябрю 2023 года средний уровень торга упал до 3,9%.
Сейчас рынок реагирует на ситуацию, когда доступность ипотеки на готовое жилье снижается, а цены продолжают расти. Как полагает специалист, это может быть связано с заметной разницей в ценах между вторичкой и метрами в новых строениях. Собственники такого жилья не готовы продавать свое имущество по сниженной цене, поскольку они опасаются, что им будет сложно найти подходящий вариант новой недвижимости или полученных средств не будет достаточно для ремонта в новой квартире.
Иванов рекомендует опираться на срок продажи при принятии решения о реализации недвижимости. Если есть необходимость оформить сделку в кратчайшие сроки, то торг с покупателем, вероятно, будет неизбежным. Отложенный сбыт может быть невыгодным, поэтому объекты, которые продаются в срочном порядке, на данный момент являются наиболее выгодными для покупателей. Дисконт, который возникает при такой ситуации, способен компенсировать переплату по ипотеке или другие дополнительные расходы.
#недвижимость
#рф
#средства
#этажи
#ЦентральныйБанк
Доля сделок с ипотекой в феврале превысила 52%
https://globalmsk.ru/news/id/69805
Доля россиян, приобретающих недвижимость без использования ипотечных средств, достигла рекордных 52% в феврале. Об этом представители компании «Этажи» сообщили журналистам издания «Известия».
В прошлом году, по словам экспертов, минимальная доля ипотечных сделок в общем объеме была зарегистрирована в апреле 2023 года, составляя 62,8%. В то время недвижимость приобреталась с использованием заемных средств. Наибольшая доля ипотечных сделок была отмечена в сентябре (68,8%). В этот период россияне активно оформляли соответствующие займы, так как началось снижение доступности кредитов как на вторичное, так и на первичное жилье.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова сообщила, что на рынке недвижимости доля ипотечных сделок была еще ниже только во время действия заграждающих процентных ставок весной 2022 года. В период с апреля по май эта доля составляла всего 40%.
По мнению Решетниковой, доля ипотечных сделок может продолжить снижаться в связи с новыми ограничениями, введенными Центральным банком.
Эксперт также отметила, что многие банки сейчас ужесточили требования к заемщикам, даже тем, которым уже было предоставлено одобрение на ипотеку, но еще не было подписано кредитное соглашение. Финансовые организации проводят повторную проверку доходов и уровней задолженности, что приводит к увеличению риска отказов в выдаче займов.
Татьяна Решетникова говорит, что период легкого получения ипотеки остался в прошлом, и сейчас тем, кто хочет получить кредит на покупку недвижимости или строительство дома, необходимо предпринять шаги для снижения риска отказа. Она рекомендует закрыть кредитные карты и тщательно оценить соотношение между заявленным доходом и всеми затратами, которые банк может учесть.
По словам эксперта, с одной стороны, крупные финансовые компании сейчас упрощают процесс согласования ипотеки, не требуя дополнительных документов и согласовывая кредитный лимит по всем программам одновременно. Однако с другой стороны, банки стали более тщательно проверять заемщиков, и чтобы избежать возможных проблем в процессе сделки, необходимо учитывать все риски, которые могут возникнуть и быть обнаружены банком.
#строительство
#банки
#ипотека
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/69805
Доля россиян, приобретающих недвижимость без использования ипотечных средств, достигла рекордных 52% в феврале. Об этом представители компании «Этажи» сообщили журналистам издания «Известия».
В прошлом году, по словам экспертов, минимальная доля ипотечных сделок в общем объеме была зарегистрирована в апреле 2023 года, составляя 62,8%. В то время недвижимость приобреталась с использованием заемных средств. Наибольшая доля ипотечных сделок была отмечена в сентябре (68,8%). В этот период россияне активно оформляли соответствующие займы, так как началось снижение доступности кредитов как на вторичное, так и на первичное жилье.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова сообщила, что на рынке недвижимости доля ипотечных сделок была еще ниже только во время действия заграждающих процентных ставок весной 2022 года. В период с апреля по май эта доля составляла всего 40%.
По мнению Решетниковой, доля ипотечных сделок может продолжить снижаться в связи с новыми ограничениями, введенными Центральным банком.
Эксперт также отметила, что многие банки сейчас ужесточили требования к заемщикам, даже тем, которым уже было предоставлено одобрение на ипотеку, но еще не было подписано кредитное соглашение. Финансовые организации проводят повторную проверку доходов и уровней задолженности, что приводит к увеличению риска отказов в выдаче займов.
Татьяна Решетникова говорит, что период легкого получения ипотеки остался в прошлом, и сейчас тем, кто хочет получить кредит на покупку недвижимости или строительство дома, необходимо предпринять шаги для снижения риска отказа. Она рекомендует закрыть кредитные карты и тщательно оценить соотношение между заявленным доходом и всеми затратами, которые банк может учесть.
По словам эксперта, с одной стороны, крупные финансовые компании сейчас упрощают процесс согласования ипотеки, не требуя дополнительных документов и согласовывая кредитный лимит по всем программам одновременно. Однако с другой стороны, банки стали более тщательно проверять заемщиков, и чтобы избежать возможных проблем в процессе сделки, необходимо учитывать все риски, которые могут возникнуть и быть обнаружены банком.
#строительство
#банки
#ипотека
#компания
#этажи
В Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре снизилась стоимость квадратного метра в новостройках
https://globalmsk.ru/news/id/69952
16 марта в федеральной компании «Этажи» сообщили, что Москва, Санкт-Петербург и Краснодар лидируют по снижению средней стоимости квадратного метра на первичном рынке.
Эксперты компании представили рейтинг крупнейших городов России по изменению средней стоимости квадратного метра в новостройках. В результате анализа выяснилось, что только в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре за последний месяц наблюдалось снижение средней цены на жилье - на 2,2%, 2,1% и 0,8% соответственно.
Сейчас, как утверждают аналитики, на среднюю стоимость квадратного метра в новостройках влияет множество факторов. Основными из них является повышенный спрос на квартиры в зданиях на завершающей стадии строительства, что приводит к уменьшению ассортимента жилья с высокой ценой за квадратный метр. Кроме того, на рынке преобладают покупатели, которые не выбирают недвижимость на стадии возведения, а предпочитают улучшить свои жилищные условия, покупая квартиры большей площади, где стоимость за квадратный метр также ниже, чем в студиях и однокомнатных квартирах.
«Необходимо учитывать, что снижение лимитов по льготной ипотеке с 12 до 6 миллионов рублей также повлияло на рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Это стало одним из стимулов для коррекции цен. Кроме того, банки начали отменять комиссии за выдачу льготных кредитов, что заставило застройщиков включать эти расходы в стоимость квартир», - заявил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
В остальных крупнейших городах России эксперты пока не отмечают тренд на снижение средней стоимости квадратного метра. Ведущие позиции по месячному росту средней цены в новостройках занимают следующие города: Новосибирск (+3,3%), Екатеринбург (+3%), Пермь (+2,8%), Уфа (+2,7%) и Казань (+2,6%). Также в лидерах: Воронеж (+2,5%), Ростов-на-Дону (+2%), Самара (+1,9%), Красноярск (+1,4%) и Омск (+1,2%). Так, по всем городам РФ за аналогичный период средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 2,9%.
Такой рост средней цены за квадратный метр на новостройках также может быть обусловлен уменьшением предложения на первичном рынке: за последний месяц количество доступных квартир сократилось на 1,7%. Вероятно, этот тренд сохранится и в среднесрочной перспективе, что также может повлиять на динамику цен.
#недвижимость
#рф
#россия
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/69952
16 марта в федеральной компании «Этажи» сообщили, что Москва, Санкт-Петербург и Краснодар лидируют по снижению средней стоимости квадратного метра на первичном рынке.
Эксперты компании представили рейтинг крупнейших городов России по изменению средней стоимости квадратного метра в новостройках. В результате анализа выяснилось, что только в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре за последний месяц наблюдалось снижение средней цены на жилье - на 2,2%, 2,1% и 0,8% соответственно.
Сейчас, как утверждают аналитики, на среднюю стоимость квадратного метра в новостройках влияет множество факторов. Основными из них является повышенный спрос на квартиры в зданиях на завершающей стадии строительства, что приводит к уменьшению ассортимента жилья с высокой ценой за квадратный метр. Кроме того, на рынке преобладают покупатели, которые не выбирают недвижимость на стадии возведения, а предпочитают улучшить свои жилищные условия, покупая квартиры большей площади, где стоимость за квадратный метр также ниже, чем в студиях и однокомнатных квартирах.
«Необходимо учитывать, что снижение лимитов по льготной ипотеке с 12 до 6 миллионов рублей также повлияло на рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Это стало одним из стимулов для коррекции цен. Кроме того, банки начали отменять комиссии за выдачу льготных кредитов, что заставило застройщиков включать эти расходы в стоимость квартир», - заявил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
В остальных крупнейших городах России эксперты пока не отмечают тренд на снижение средней стоимости квадратного метра. Ведущие позиции по месячному росту средней цены в новостройках занимают следующие города: Новосибирск (+3,3%), Екатеринбург (+3%), Пермь (+2,8%), Уфа (+2,7%) и Казань (+2,6%). Также в лидерах: Воронеж (+2,5%), Ростов-на-Дону (+2%), Самара (+1,9%), Красноярск (+1,4%) и Омск (+1,2%). Так, по всем городам РФ за аналогичный период средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 2,9%.
Такой рост средней цены за квадратный метр на новостройках также может быть обусловлен уменьшением предложения на первичном рынке: за последний месяц количество доступных квартир сократилось на 1,7%. Вероятно, этот тренд сохранится и в среднесрочной перспективе, что также может повлиять на динамику цен.
#недвижимость
#рф
#россия
#компания
#этажи
В РФ на треть снизилось количество дешевого жилья
https://globalmsk.ru/news/id/70422
За последний год доля квартир стоимостью до 1 млн рублей в России сократилась на треть и в настоящее время составляет менее 1,7% от общего числа доступных на рынке недвижимости. Об этом сообщили изданию «Известия» в федеральной компании «Этажи».
«В течение года средняя стоимость квадратного метра жилья на рынке вторичной недвижимости в России выросла на 13%, а в новостройках - на 8,2%. Это привело к снижению доли доступных квартир стоимостью до 1 млн рублей на 34%, и они теперь составляют всего 1,7% от общего числа предлагаемых на рынке квартир», - отметил Александр Иванов, являющийся ведущим аналитиком федеральной компании «Этажи».
Примечательно, что в городах-миллионниках почти не осталось жилья стоимостью до 1 млн рублей. Наибольшее количество таких вариантов можно найти в Омске, Челябинске, Волгограде, Перми и Красноярске, в то время как абсолютно отсутствуют квартиры по такой цене в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Краснодаре, Уфе и Екатеринбурге.
По словам Иванова, еще недавно за миллион рублей можно было купить комнаты в общежитиях, которые были популярны среди студентов и как источник пассивного дохода. Однако в настоящее время более доступное по цене жилье находится за пределами крупных городов, в старых зданиях, которые нуждаются в ремонте.
По мнению эксперта, самые доступные варианты недвижимости часто требуют более детальной проверки при совершении сделки, чтобы обеспечить ее безопасность и защиту интересов покупателя.
Как добавил Иванов, при сделках с дешевым жильем часто возникают проблемы с документами, такие как наличие нескольких собственников с долями в квартире или ситуация, когда продавец находится в состоянии банкротства. Это делает необходимой более тщательную проверку всей документации, чтобы исключить возможные юридические и финансовые проблемы в будущем.
#недвижимость
#жилье
#россия
#рубли
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/70422
За последний год доля квартир стоимостью до 1 млн рублей в России сократилась на треть и в настоящее время составляет менее 1,7% от общего числа доступных на рынке недвижимости. Об этом сообщили изданию «Известия» в федеральной компании «Этажи».
«В течение года средняя стоимость квадратного метра жилья на рынке вторичной недвижимости в России выросла на 13%, а в новостройках - на 8,2%. Это привело к снижению доли доступных квартир стоимостью до 1 млн рублей на 34%, и они теперь составляют всего 1,7% от общего числа предлагаемых на рынке квартир», - отметил Александр Иванов, являющийся ведущим аналитиком федеральной компании «Этажи».
Примечательно, что в городах-миллионниках почти не осталось жилья стоимостью до 1 млн рублей. Наибольшее количество таких вариантов можно найти в Омске, Челябинске, Волгограде, Перми и Красноярске, в то время как абсолютно отсутствуют квартиры по такой цене в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Краснодаре, Уфе и Екатеринбурге.
По словам Иванова, еще недавно за миллион рублей можно было купить комнаты в общежитиях, которые были популярны среди студентов и как источник пассивного дохода. Однако в настоящее время более доступное по цене жилье находится за пределами крупных городов, в старых зданиях, которые нуждаются в ремонте.
По мнению эксперта, самые доступные варианты недвижимости часто требуют более детальной проверки при совершении сделки, чтобы обеспечить ее безопасность и защиту интересов покупателя.
Как добавил Иванов, при сделках с дешевым жильем часто возникают проблемы с документами, такие как наличие нескольких собственников с долями в квартире или ситуация, когда продавец находится в состоянии банкротства. Это делает необходимой более тщательную проверку всей документации, чтобы исключить возможные юридические и финансовые проблемы в будущем.
#недвижимость
#жилье
#россия
#рубли
#этажи
Переплата по ипотеке в Российской Федерации вырастет более чем в два раза
https://globalmsk.ru/news/id/70536
По словам представителей федеральной компании «Этажи», после отмены ипотечных программ с государственной поддержкой доступность кредитов для приобретения жилья может существенно уменьшиться для тех, кто не соответствует требованиям целевых льготных программ. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Исполнительный директор «Этажей» Регина Дыдалина отметила, что в настоящее время интерес к ипотеке с государственной поддержкой достаточно высок. Доля этой программы среди всех жилищных кредитов на первичном рынке превышает 40%, а в сегменте загородной недвижимости составляет 10,2%. Важной особенностью проекта является отсутствие ограничений для заемщиков, что отличает его от других льготных программ.
Для тех, кто не попадает под требования других льготных ипотечных программ или рассматривали возможность строительства индивидуального дома собственными силами, отмена ипотеки с государственной поддержкой может существенно уменьшить доступность кредитования.
Согласно данным эксперта, при стоимости строительства дома или покупке квартиры за 5 миллионов рублей, при первоначальном взносе в размере 30,1%, сроке кредитования 30 лет и ставке по ипотеке с государственной поддержкой 8%, ежемесячный платеж по такому кредиту составит всего 25 645 рублей. Однако при таких же условиях кредита, но по рыночной стандартной ставке в 16,3%, которая действует в настоящее время, ежемесячный платеж увеличится на 86,6% и составит 47 846 рублей, а общая переплата за весь период пользования кредитом увеличится на 139%, что в 2,39 раза больше.
По словам Дыдалиной, для тех, кто не попадает под условия других льготных программ ипотеки при приобретении квартиры или тех, кто планирует взять кредит на строительство собственного дома, доступность заемных средств существенно снизится. Для того чтобы сохранить те же ежемесячные платежи, как при использовании ипотеки с государственной поддержкой, при текущей стандартной ставке в 16,3%, окончательная цена квартиры или строящегося дома должна быть ниже примерно на треть.
#программы
#проекты
#поддержка
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/70536
По словам представителей федеральной компании «Этажи», после отмены ипотечных программ с государственной поддержкой доступность кредитов для приобретения жилья может существенно уменьшиться для тех, кто не соответствует требованиям целевых льготных программ. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Исполнительный директор «Этажей» Регина Дыдалина отметила, что в настоящее время интерес к ипотеке с государственной поддержкой достаточно высок. Доля этой программы среди всех жилищных кредитов на первичном рынке превышает 40%, а в сегменте загородной недвижимости составляет 10,2%. Важной особенностью проекта является отсутствие ограничений для заемщиков, что отличает его от других льготных программ.
Для тех, кто не попадает под требования других льготных ипотечных программ или рассматривали возможность строительства индивидуального дома собственными силами, отмена ипотеки с государственной поддержкой может существенно уменьшить доступность кредитования.
Согласно данным эксперта, при стоимости строительства дома или покупке квартиры за 5 миллионов рублей, при первоначальном взносе в размере 30,1%, сроке кредитования 30 лет и ставке по ипотеке с государственной поддержкой 8%, ежемесячный платеж по такому кредиту составит всего 25 645 рублей. Однако при таких же условиях кредита, но по рыночной стандартной ставке в 16,3%, которая действует в настоящее время, ежемесячный платеж увеличится на 86,6% и составит 47 846 рублей, а общая переплата за весь период пользования кредитом увеличится на 139%, что в 2,39 раза больше.
По словам Дыдалиной, для тех, кто не попадает под условия других льготных программ ипотеки при приобретении квартиры или тех, кто планирует взять кредит на строительство собственного дома, доступность заемных средств существенно снизится. Для того чтобы сохранить те же ежемесячные платежи, как при использовании ипотеки с государственной поддержкой, при текущей стандартной ставке в 16,3%, окончательная цена квартиры или строящегося дома должна быть ниже примерно на треть.
#программы
#проекты
#поддержка
#компания
#этажи
Россияне стали в два раза чаще строить дома сами
https://globalmsk.ru/news/id/70573
Из-за увеличения цен на готовые дома, тенденция строительства собственными силами в России значительно усилилась. Об этом рассказали представители компании «Этажи» в рамках беседы с журналистами издания «Известия».
«Ипотечная программа с государственной поддержкой, действующая до 1 июля 2024 года, оказала значительное влияние на повышение активности в строительстве индивидуальных домов своими руками. Это единственная льготная ипотечная программа на текущий момент, позволяющая получить кредит на строительство дома таким способом. Многие заинтересованные лица используют эту программу, в том числе для завершения уже начатого строительства», - сообщила Регина Дыдалина, являющаяся исполнительным директором федеральной компании «Этажи».
В свете того, что сроки действия данной льготной программы ограничены, и существует риск ее завершения после 1 июля 2024 года, спрос на нее за последние несколько месяцев, как утверждает эксперт, увеличился в несколько раз.
По словам Дыдалиной, если в апреле прошлого года доля ипотечных заявок с государственной поддержкой составляла всего 5% от общего объема кредитования в сегменте загородной недвижимости, то в этом году она уже превышает 10%.
Увеличение интереса к самостоятельному строительству индивидуальных домов вызвано ростом цен на готовые объекты, которые за прошлый год выросли в среднем на 15-17%.
В федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер» также отмечают растущий тренд на самостоятельное строительство домов. Генеральный директор компании Денис Жалнин отметил, что количество заявок от частных лиц на визуализацию жилья и расчет нужного количества керамзитоблоков и облицовочного кирпича в этом году выросло в среднем на 20-25% по сравнению с предыдущим периодом.
Эксперты прогнозируют, что наибольший спрос со стороны россиян на строительные материалы для самостоятельного возведения ожидается в период с середины мая и до конца лета.
#строительство
#россия
#компания
#этажи
#Винзер
https://globalmsk.ru/news/id/70573
Из-за увеличения цен на готовые дома, тенденция строительства собственными силами в России значительно усилилась. Об этом рассказали представители компании «Этажи» в рамках беседы с журналистами издания «Известия».
«Ипотечная программа с государственной поддержкой, действующая до 1 июля 2024 года, оказала значительное влияние на повышение активности в строительстве индивидуальных домов своими руками. Это единственная льготная ипотечная программа на текущий момент, позволяющая получить кредит на строительство дома таким способом. Многие заинтересованные лица используют эту программу, в том числе для завершения уже начатого строительства», - сообщила Регина Дыдалина, являющаяся исполнительным директором федеральной компании «Этажи».
В свете того, что сроки действия данной льготной программы ограничены, и существует риск ее завершения после 1 июля 2024 года, спрос на нее за последние несколько месяцев, как утверждает эксперт, увеличился в несколько раз.
По словам Дыдалиной, если в апреле прошлого года доля ипотечных заявок с государственной поддержкой составляла всего 5% от общего объема кредитования в сегменте загородной недвижимости, то в этом году она уже превышает 10%.
Увеличение интереса к самостоятельному строительству индивидуальных домов вызвано ростом цен на готовые объекты, которые за прошлый год выросли в среднем на 15-17%.
В федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер» также отмечают растущий тренд на самостоятельное строительство домов. Генеральный директор компании Денис Жалнин отметил, что количество заявок от частных лиц на визуализацию жилья и расчет нужного количества керамзитоблоков и облицовочного кирпича в этом году выросло в среднем на 20-25% по сравнению с предыдущим периодом.
Эксперты прогнозируют, что наибольший спрос со стороны россиян на строительные материалы для самостоятельного возведения ожидается в период с середины мая и до конца лета.
#строительство
#россия
#компания
#этажи
#Винзер
Стоимость аренды квартир в РФ за год выросла на 32%
https://globalmsk.ru/news/id/70671
Арендные ставки за однокомнатные квартиры и студии в крупнейших городах России продолжают повышаться из-за недостатка доступного жилья. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи».
Согласно словам ведущего аналитика организации Александра Иванова, уже четвертый год наблюдается дефицит бюджетного жилья на рынке аренды недвижимости в России, что приводит к установлению новых рекордно высоких средних ставок в крупнейших городах. Наряду с этим возрастает сложность доступа к ипотеке для покупки готовых квартир и усиливается ажиотаж вокруг приобретения жилья в стадии строительства.
Эксперт отмечает, что во многих крупных городах России предложение на рынке аренды жилья еще не вернулось к прежним уровням после периода повышенного спроса во второй половине прошлого года. Особенно остро сокращается доступность бюджетных вариантов временного проживания, которые активно выбирают те, кому не удается получить ипотечное одобрение, либо тем, кто решает отложить покупку недвижимости для сбора первоначального взноса, либо продал свое имеющееся жилье и приобретает его в стадии строительства. Все эти группы арендаторов ищут наиболее доступные варианты временной недвижимости, которые становятся все более дефицитными.
Следует отметить, что, по словам экспертов компании «Этажи», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в ряде городов-миллионников России значительно выросла за последний год. Наибольший рост стоимости аренды зафиксирован в Красноярске, где цены выросли на 54%, за ним следуют Челябинск со ставкой роста в 48,7% и Пермь с увеличением на 38,4%. Также в списке лидеров по росту цен на аренду входят Нижний Новгород (+37,2%), Уфа (+35,7%), Казань (+32%), Ростов-на-Дону (+31,6%), Волгоград (+31,4%), Омск (+31%), Санкт-Петербург (+30,2%) и Новосибирск (+26%). В то время как в Москве средние ставки аренды однокомнатных квартир и студий увеличились на 22,3%, в Воронеже отмечен самый минимальный рост - 15%.
По словам Иванова, в последний месяц средние ставки аренды упали лишь в трети крупнейших городов России: на 3,7% в Волгограде, на 3,3% в Санкт-Петербурге, на 3% в Москве, на 1,9% в Нижнем Новгороде и на 0,4% в Новосибирске.
#недвижимость
#жилье
#россия
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/70671
Арендные ставки за однокомнатные квартиры и студии в крупнейших городах России продолжают повышаться из-за недостатка доступного жилья. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи».
Согласно словам ведущего аналитика организации Александра Иванова, уже четвертый год наблюдается дефицит бюджетного жилья на рынке аренды недвижимости в России, что приводит к установлению новых рекордно высоких средних ставок в крупнейших городах. Наряду с этим возрастает сложность доступа к ипотеке для покупки готовых квартир и усиливается ажиотаж вокруг приобретения жилья в стадии строительства.
Эксперт отмечает, что во многих крупных городах России предложение на рынке аренды жилья еще не вернулось к прежним уровням после периода повышенного спроса во второй половине прошлого года. Особенно остро сокращается доступность бюджетных вариантов временного проживания, которые активно выбирают те, кому не удается получить ипотечное одобрение, либо тем, кто решает отложить покупку недвижимости для сбора первоначального взноса, либо продал свое имеющееся жилье и приобретает его в стадии строительства. Все эти группы арендаторов ищут наиболее доступные варианты временной недвижимости, которые становятся все более дефицитными.
Следует отметить, что, по словам экспертов компании «Этажи», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в ряде городов-миллионников России значительно выросла за последний год. Наибольший рост стоимости аренды зафиксирован в Красноярске, где цены выросли на 54%, за ним следуют Челябинск со ставкой роста в 48,7% и Пермь с увеличением на 38,4%. Также в списке лидеров по росту цен на аренду входят Нижний Новгород (+37,2%), Уфа (+35,7%), Казань (+32%), Ростов-на-Дону (+31,6%), Волгоград (+31,4%), Омск (+31%), Санкт-Петербург (+30,2%) и Новосибирск (+26%). В то время как в Москве средние ставки аренды однокомнатных квартир и студий увеличились на 22,3%, в Воронеже отмечен самый минимальный рост - 15%.
По словам Иванова, в последний месяц средние ставки аренды упали лишь в трети крупнейших городов России: на 3,7% в Волгограде, на 3,3% в Санкт-Петербурге, на 3% в Москве, на 1,9% в Нижнем Новгороде и на 0,4% в Новосибирске.
#недвижимость
#жилье
#россия
#компания
#этажи
Доля льготной ипотеки при покупке загородной недвижимости выросла почти в 2 раза
https://globalmsk.ru/news/id/70935
Как заявили в федеральной компании «Этажи», за последний год доля льготных ипотечных программ при приобретении загородной недвижимости в России увеличилась в 1,8 раза. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По словам Татьяны Решетниковой, которая является заместителем директора ипотечного департамента организации, в прошлом году соответствующих займов при покупке загородной недвижимости составляла 38,6%, к маю текущего года она увеличилась более чем до 68%. Главным образом, кредиты выдаются для строительства частных домов. В ближайшем году ожидается бум в возведении и регистрации домов в сегменте ИЖС, так как в соответствии с условиями программы льготного кредитования дом должен быть построен и зарегистрирован в течение года.
Также она добавила, что в мае этого года покупатели загородной недвижимости распределились по видам ипотечных программ следующим образом: 28% выбрали сельскую ипотеку, 27% - семейную ипотеку, 10% - ипотеку с государственной поддержкой, 2,2% - IT-ипотеку, 0,9% - дальневосточную ипотеку, а оставшиеся 31,9% предпочли другие кредитные программы. Годом ранее доля спроса на займы в сегменте загородной недвижимости была распределена иначе: 8,5% на сельскую ипотеку, 17% на семейную ипотеку, 8% на ипотеку с господдержкой, 5,1% на дальневосточную ипотеку, а остальные кредиты были выданы по другим программам.
«В первой половине июня спрос на льготные ипотечные программы может увеличиться на 20–25% из-за возможного ограничения или прекращения этих программ с 1 июля», - добавила Решетникова.
Производители строительных материалов уже отмечают начало строительного бума в сегменте индивидуального жилищного строительства. Согласно словам директора федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Дениса Жалнина, спрос на керамический кирпич и керамзитобетонные блоки за прошедший месяц вырос в среднем на 15% после временного затишья, вызванного ограничением движения большегрузного транспорта из-за весенней распутицы.
Он предполагает, что в ближайшем будущем спрос будет постепенно увеличиваться, так как во многих регионах России строительный сезон зависит от погоды. Большинство клиентов, которые сейчас берут ипотеку на возведение домов, планируют активное строительство летом - в июле и августе, чтобы успеть завершить стройку и заселиться до начала холодов. Сдвиг сроков и передачи домов в залог банку несет значительные риски из-за возможной отмены субсидирования процентной ставки по кредиту.
#недвижимость
#строительство
#спрос
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/70935
Как заявили в федеральной компании «Этажи», за последний год доля льготных ипотечных программ при приобретении загородной недвижимости в России увеличилась в 1,8 раза. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По словам Татьяны Решетниковой, которая является заместителем директора ипотечного департамента организации, в прошлом году соответствующих займов при покупке загородной недвижимости составляла 38,6%, к маю текущего года она увеличилась более чем до 68%. Главным образом, кредиты выдаются для строительства частных домов. В ближайшем году ожидается бум в возведении и регистрации домов в сегменте ИЖС, так как в соответствии с условиями программы льготного кредитования дом должен быть построен и зарегистрирован в течение года.
Также она добавила, что в мае этого года покупатели загородной недвижимости распределились по видам ипотечных программ следующим образом: 28% выбрали сельскую ипотеку, 27% - семейную ипотеку, 10% - ипотеку с государственной поддержкой, 2,2% - IT-ипотеку, 0,9% - дальневосточную ипотеку, а оставшиеся 31,9% предпочли другие кредитные программы. Годом ранее доля спроса на займы в сегменте загородной недвижимости была распределена иначе: 8,5% на сельскую ипотеку, 17% на семейную ипотеку, 8% на ипотеку с господдержкой, 5,1% на дальневосточную ипотеку, а остальные кредиты были выданы по другим программам.
«В первой половине июня спрос на льготные ипотечные программы может увеличиться на 20–25% из-за возможного ограничения или прекращения этих программ с 1 июля», - добавила Решетникова.
Производители строительных материалов уже отмечают начало строительного бума в сегменте индивидуального жилищного строительства. Согласно словам директора федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Дениса Жалнина, спрос на керамический кирпич и керамзитобетонные блоки за прошедший месяц вырос в среднем на 15% после временного затишья, вызванного ограничением движения большегрузного транспорта из-за весенней распутицы.
Он предполагает, что в ближайшем будущем спрос будет постепенно увеличиваться, так как во многих регионах России строительный сезон зависит от погоды. Большинство клиентов, которые сейчас берут ипотеку на возведение домов, планируют активное строительство летом - в июле и августе, чтобы успеть завершить стройку и заселиться до начала холодов. Сдвиг сроков и передачи домов в залог банку несет значительные риски из-за возможной отмены субсидирования процентной ставки по кредиту.
#недвижимость
#строительство
#спрос
#компания
#этажи
Аренда жилья в резко подорожала в 12 городах-миллионниках России
https://globalmsk.ru/news/id/70990
Согласно информации от компании «Этажи», цены на аренду жилья в России продолжают увеличиваться уже несколько месяцев подряд. Помимо этого, существует риск того, что в этом году не произойдет сезонной коррекции.
Аналитик компании Александр Иванов отметил, что рост средних ставок аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах РФ за прошлый месяц превысил 3%. Этот рост не сдерживается даже постепенно увеличивающимся объемом доступного предложения жилья.
За прошедший месяц самый значительный рост средних ставок аренды однокомнатных квартир среди городов-миллионников отмечен в Санкт-Петербурге (+3,3%), Перми (+3,2%), Челябинске (+3%), Казани (+2,6%) и Нижнем Новгороде (+2%). В то же время, в Москве за тот же период наблюдается увеличение цен на аренду на 0,6%. В других городах также отмечены следующие изменения: снижение ставок выявлено в Новосибирске (2,1%), Воронеже (1,2%), Волгограде (-0,4%) и Екатеринбурге (-0,3%).
За прошлый месяц в топ-5 городов по росту средних ставок аренды двухкомнатных квартир входят: Челябинск (+3,8%), Омск (+3,4%), Краснодар (+2,7%), Ростов-на-Дону (+2,6%) и Санкт-Петербург (+2,3%). В то время как в Москве за тот же период данный показатель вырос лишь на 0,2%.
Эксперт сделал акцент на том, что на текущем рынке крайне востребованы бюджетные варианты аренды жилья, особенно среди тех, кто приобретает новостройки на стадии строительства, а также у тех, кто пока откладывает покупку собственной недвижимости. Недорогие варианты стали редкостью, и ситуация может усугубиться в июле из-за увеличения платежей за ЖКХ, а также из-за возможного сокращения льготных программ на приобретение жилья. Это совпадение обстоятельств также приходится на начало активного сезона на рынке аренды, что, вероятнее всего, не предвещает снижения ставок в ближайшей перспективе.
#программы
#жилье
#россия
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/70990
Согласно информации от компании «Этажи», цены на аренду жилья в России продолжают увеличиваться уже несколько месяцев подряд. Помимо этого, существует риск того, что в этом году не произойдет сезонной коррекции.
Аналитик компании Александр Иванов отметил, что рост средних ставок аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах РФ за прошлый месяц превысил 3%. Этот рост не сдерживается даже постепенно увеличивающимся объемом доступного предложения жилья.
За прошедший месяц самый значительный рост средних ставок аренды однокомнатных квартир среди городов-миллионников отмечен в Санкт-Петербурге (+3,3%), Перми (+3,2%), Челябинске (+3%), Казани (+2,6%) и Нижнем Новгороде (+2%). В то же время, в Москве за тот же период наблюдается увеличение цен на аренду на 0,6%. В других городах также отмечены следующие изменения: снижение ставок выявлено в Новосибирске (2,1%), Воронеже (1,2%), Волгограде (-0,4%) и Екатеринбурге (-0,3%).
За прошлый месяц в топ-5 городов по росту средних ставок аренды двухкомнатных квартир входят: Челябинск (+3,8%), Омск (+3,4%), Краснодар (+2,7%), Ростов-на-Дону (+2,6%) и Санкт-Петербург (+2,3%). В то время как в Москве за тот же период данный показатель вырос лишь на 0,2%.
Эксперт сделал акцент на том, что на текущем рынке крайне востребованы бюджетные варианты аренды жилья, особенно среди тех, кто приобретает новостройки на стадии строительства, а также у тех, кто пока откладывает покупку собственной недвижимости. Недорогие варианты стали редкостью, и ситуация может усугубиться в июле из-за увеличения платежей за ЖКХ, а также из-за возможного сокращения льготных программ на приобретение жилья. Это совпадение обстоятельств также приходится на начало активного сезона на рынке аренды, что, вероятнее всего, не предвещает снижения ставок в ближайшей перспективе.
#программы
#жилье
#россия
#компания
#этажи
Эксперт Зайцев спрогнозировал повышение доступности покупки жилья в ипотеку к концу года
https://globalmsk.ru/news/id/71097
До конца текущего года планируется значительное увеличение возможностей для покупки жилья в ипотеку. Об этом сообщил Сергей Зайцев, являющийся директором по продажам компании «Этажи», на форуме «Движение» вчера, 18 июня.
Согласно информации от эксперта, уровень ипотечных платежей россиян может уменьшиться к концу 2024 года благодаря прогнозируемому росту заработных плат. Это, в свою очередь, поспособствует улучшению доступности жилья для населения.
Согласно исследованиям экспертов ипотечного департамента компании «Этажи», в 2014 году ежемесячные платежи по ипотеке за квартиру площадью 40 кв. м при сроке кредита на 25 лет и первоначальном взносе в 20% составляли 18 493 рубля. При этом средняя заработная плата в стране на тот момент составляла 32 495 рублей, что составляло примерно 57% от средней зарплаты. С течением времени доля ипотечных платежей снижалась и к 2020 году достигла минимального значения - платеж по ипотеке составлял 34,5% от среднего заработка.
Зайцев отметил, что с 2020 года средняя стоимость квадратного метра жилья стала активно увеличиваться. Это привело к росту доли платежей по ипотеке за квартиру площадью 40 кв. м в 2021 году до 38,7% и в 2022 году до 40,3%.
«К концу текущего года ожидается увеличение доступности жилищной ипотеки, возможно за счет снижения ключевой ставки и повышения заработных плат россиян. К концу 2024 года доля платежей за квартиры может сократиться до уровня 2019 года. Существенных изменений в ценовой политике жилищного рынка мы не прогнозируем», - отметил эксперт.
#ипотека
#эксперт
#жилье
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/71097
До конца текущего года планируется значительное увеличение возможностей для покупки жилья в ипотеку. Об этом сообщил Сергей Зайцев, являющийся директором по продажам компании «Этажи», на форуме «Движение» вчера, 18 июня.
Согласно информации от эксперта, уровень ипотечных платежей россиян может уменьшиться к концу 2024 года благодаря прогнозируемому росту заработных плат. Это, в свою очередь, поспособствует улучшению доступности жилья для населения.
Согласно исследованиям экспертов ипотечного департамента компании «Этажи», в 2014 году ежемесячные платежи по ипотеке за квартиру площадью 40 кв. м при сроке кредита на 25 лет и первоначальном взносе в 20% составляли 18 493 рубля. При этом средняя заработная плата в стране на тот момент составляла 32 495 рублей, что составляло примерно 57% от средней зарплаты. С течением времени доля ипотечных платежей снижалась и к 2020 году достигла минимального значения - платеж по ипотеке составлял 34,5% от среднего заработка.
Зайцев отметил, что с 2020 года средняя стоимость квадратного метра жилья стала активно увеличиваться. Это привело к росту доли платежей по ипотеке за квартиру площадью 40 кв. м в 2021 году до 38,7% и в 2022 году до 40,3%.
«К концу текущего года ожидается увеличение доступности жилищной ипотеки, возможно за счет снижения ключевой ставки и повышения заработных плат россиян. К концу 2024 года доля платежей за квартиры может сократиться до уровня 2019 года. Существенных изменений в ценовой политике жилищного рынка мы не прогнозируем», - отметил эксперт.
#ипотека
#эксперт
#жилье
#компания
#этажи
Ставки по ипотеке в РФ выросли до 23%
https://globalmsk.ru/news/id/71294
Процентные ставки по ипотеке в России достигли рекордного уровня в 23%. Об этом журналистам издания «Известия» рассказали в федеральной компании «Этажи».
Как отметила Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента фирмы, многие банки за последнюю неделю повысили процентные ставки по ипотеке. Некоторые кредитные организации готовы выдавать соответствующие займы под 23% годовых, а средняя одобренная ставка с начала июля уже достигла отметки 18,9%. Однако даже при таких высоких ставках спрос на жилищные кредиты сохраняется.
По словам эксперта, многие потенциальные заемщики, которые сейчас принимают решение оформить ипотеку, стремятся использовать различные методы для снижения ежемесячных платежей, чтобы сделать их максимально доступными в текущих условиях кредитования. «Сейчас банки активно разрабатывают предложения, позволяющие снизить процентные ставки при условии уплаты единовременной комиссии. Такой подход может значительно уменьшить размер ежемесячных платежей по ипотеке и сделать их более приемлемыми для клиентов, даже в условиях повышенных процентных ставок», - отметила Решетникова.
Например, при стоимости недвижимости в 5 миллионов рублей, процентной ставке 19,1% и первоначальном взносе 2 миллиона рублей на срок 30 лет ежемесячный платеж составит 47 913 рублей. Однако если заплатить единовременную комиссию банку в размере 6,81% от суммы кредита и уменьшить первоначальный взнос, можно получить ставку 11,5% на первый год кредитования. В этом случае ежемесячный платеж за этот период составит 31 880 рублей, что на треть ниже стандартного ежемесячного платежа.
«Многие используют этот метод снижения ежемесячных платежей, если они рассчитывают на уменьшение ипотечных ставок в следующем году и планируют рефинансировать кредит по более выгодным условиям. Также такую стратегию выбирают те, кто готовится к продаже своей недвижимости и намерен досрочно погасить значительную часть задолженности в будущем», - добавила специалист.
По мнению Решетниковой, в настоящее время вопрос торга при приобретении недвижимости становится более актуальным, чем когда-либо. Этот способ считается одним из наиболее простых для снижения ежемесячных платежей. Благодаря увеличившимся срокам продажи квартир на вторичном рынке в России средний уровень скидок уже достигает почти 6%.
«Даже небольшая скидка в 6% при таких высоких процентных ставках как 18,9% и при среднем сроке кредитования порядка 23 лет позволит снизить ежемесячные платежи по ипотеке на 5,6%. А если скидка составит 20%, то снижение ежемесячных платежей может достигнуть почти 29%. Кроме того, важно помнить, что при дальнейшем рефинансировании меньшая сумма, оставшаяся по кредиту, принесет еще большую выгоду. Поэтому торг при покупке, как на первичном, так и на вторичном рынке останется в тренде в ближайшие месяцы», - добавила Решетникова.
#ипотека
#россия
#компания
#этажи
#Решетникова
https://globalmsk.ru/news/id/71294
Процентные ставки по ипотеке в России достигли рекордного уровня в 23%. Об этом журналистам издания «Известия» рассказали в федеральной компании «Этажи».
Как отметила Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента фирмы, многие банки за последнюю неделю повысили процентные ставки по ипотеке. Некоторые кредитные организации готовы выдавать соответствующие займы под 23% годовых, а средняя одобренная ставка с начала июля уже достигла отметки 18,9%. Однако даже при таких высоких ставках спрос на жилищные кредиты сохраняется.
По словам эксперта, многие потенциальные заемщики, которые сейчас принимают решение оформить ипотеку, стремятся использовать различные методы для снижения ежемесячных платежей, чтобы сделать их максимально доступными в текущих условиях кредитования. «Сейчас банки активно разрабатывают предложения, позволяющие снизить процентные ставки при условии уплаты единовременной комиссии. Такой подход может значительно уменьшить размер ежемесячных платежей по ипотеке и сделать их более приемлемыми для клиентов, даже в условиях повышенных процентных ставок», - отметила Решетникова.
Например, при стоимости недвижимости в 5 миллионов рублей, процентной ставке 19,1% и первоначальном взносе 2 миллиона рублей на срок 30 лет ежемесячный платеж составит 47 913 рублей. Однако если заплатить единовременную комиссию банку в размере 6,81% от суммы кредита и уменьшить первоначальный взнос, можно получить ставку 11,5% на первый год кредитования. В этом случае ежемесячный платеж за этот период составит 31 880 рублей, что на треть ниже стандартного ежемесячного платежа.
«Многие используют этот метод снижения ежемесячных платежей, если они рассчитывают на уменьшение ипотечных ставок в следующем году и планируют рефинансировать кредит по более выгодным условиям. Также такую стратегию выбирают те, кто готовится к продаже своей недвижимости и намерен досрочно погасить значительную часть задолженности в будущем», - добавила специалист.
По мнению Решетниковой, в настоящее время вопрос торга при приобретении недвижимости становится более актуальным, чем когда-либо. Этот способ считается одним из наиболее простых для снижения ежемесячных платежей. Благодаря увеличившимся срокам продажи квартир на вторичном рынке в России средний уровень скидок уже достигает почти 6%.
«Даже небольшая скидка в 6% при таких высоких процентных ставках как 18,9% и при среднем сроке кредитования порядка 23 лет позволит снизить ежемесячные платежи по ипотеке на 5,6%. А если скидка составит 20%, то снижение ежемесячных платежей может достигнуть почти 29%. Кроме того, важно помнить, что при дальнейшем рефинансировании меньшая сумма, оставшаяся по кредиту, принесет еще большую выгоду. Поэтому торг при покупке, как на первичном, так и на вторичном рынке останется в тренде в ближайшие месяцы», - добавила Решетникова.
#ипотека
#россия
#компания
#этажи
#Решетникова
Строительство частных домов в РФ резко выросло на 21%
https://globalmsk.ru/news/id/71311
В этом году объем строительства индивидуальных домов в России, по данным федерального комбината стеновых материалов «Винзер», может достичь рекордных 70 тыс. кв. м.
«По итогам первого полугодия в России уже введено на 21% больше индивидуальных домов, чем годом ранее. В то же время, показатель в многоквартирном строительстве снизился на 27% за аналогичный период. Также отмечается увеличение спроса на основные строительные материалы для возведения домов, такие как керамзитоблоки и керамический облицовочный кирпич, особенно со стороны застройщиков индивидуальных домов», - заявил Денис Жалнин, являющийся директором компании.
Эксперт считает, что резкий рост объемов ввода домов в сегменте индивидуального жилищного строительства связан с популярностью льготных ипотечных программ, которые действовали до 1 июля. К ним относились семейная и ипотека с государственной поддержкой. Согласно ее нормам, необходимо было построить, ввести в эксплуатацию и передать в залог банку дом не позднее чем через 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.
В компании «Этажи» также подтвердили прогнозы о рекордном объеме ввода индивидуальных жилых домов в этом году.
В прошлом году россияне зарегистрировали около 58,6 миллионов квадратных метров частных жилых строений. Первая половина 2024 года показала увеличение спроса на льготные программы для приобретения и строительства домов в 2,3 раза по сравнению с предыдущим годом. Рост популярности кредитования в сегменте индивидуального жилого строительства ожидается в течение ближайших 12 месяцев. Данную тенденцию подчеркнул Антон Сауков, являющийся руководителем центра загородной недвижимости компании «Этажи».
Мнение экспертов сходится в том, что будущее развитие сектора индивидуального жилищного строительства в значительной степени зависит от продления семейной ипотеки, а также от периода действия высоких ставок по коммерческим ипотечным программам.
Антон Сауков сделал вывод, что вероятно, высокие темпы строительства в сегменте индивидуального жилищного строительства, вызванные льготными ипотечными программами, будут сохраняться до второй половины 2025 года.
#строительство
#россия
#компания
#этажи
#цитатадня
#Винзер
https://globalmsk.ru/news/id/71311
В этом году объем строительства индивидуальных домов в России, по данным федерального комбината стеновых материалов «Винзер», может достичь рекордных 70 тыс. кв. м.
«По итогам первого полугодия в России уже введено на 21% больше индивидуальных домов, чем годом ранее. В то же время, показатель в многоквартирном строительстве снизился на 27% за аналогичный период. Также отмечается увеличение спроса на основные строительные материалы для возведения домов, такие как керамзитоблоки и керамический облицовочный кирпич, особенно со стороны застройщиков индивидуальных домов», - заявил Денис Жалнин, являющийся директором компании.
Эксперт считает, что резкий рост объемов ввода домов в сегменте индивидуального жилищного строительства связан с популярностью льготных ипотечных программ, которые действовали до 1 июля. К ним относились семейная и ипотека с государственной поддержкой. Согласно ее нормам, необходимо было построить, ввести в эксплуатацию и передать в залог банку дом не позднее чем через 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.
В компании «Этажи» также подтвердили прогнозы о рекордном объеме ввода индивидуальных жилых домов в этом году.
В прошлом году россияне зарегистрировали около 58,6 миллионов квадратных метров частных жилых строений. Первая половина 2024 года показала увеличение спроса на льготные программы для приобретения и строительства домов в 2,3 раза по сравнению с предыдущим годом. Рост популярности кредитования в сегменте индивидуального жилого строительства ожидается в течение ближайших 12 месяцев. Данную тенденцию подчеркнул Антон Сауков, являющийся руководителем центра загородной недвижимости компании «Этажи».
Мнение экспертов сходится в том, что будущее развитие сектора индивидуального жилищного строительства в значительной степени зависит от продления семейной ипотеки, а также от периода действия высоких ставок по коммерческим ипотечным программам.
Антон Сауков сделал вывод, что вероятно, высокие темпы строительства в сегменте индивидуального жилищного строительства, вызванные льготными ипотечными программами, будут сохраняться до второй половины 2025 года.
#строительство
#россия
#компания
#этажи
#цитатадня
#Винзер
Эксперты сообщили о возобновившейся продаже жилья с дешевой ипотекой в России
https://globalmsk.ru/news/id/72201
В связи с уменьшением доступности рыночной ипотеки банки вновь начали разрешать продажу ипотечных квартир при сохранении прежних ставок по кредитам для покупателей. Об этом журналистам издания «Известия» рассказали представители федеральной компании «Этажи».
«Теперь есть возможность купить квартиру с низкой ипотечной ставкой, а не по рыночной цене. Это решение может значительно активизировать спрос на рынке жилой недвижимости, так как покупатели смогут оформить ипотеку по ставке продавца, уплатив банку лишь незначительную комиссию за перевод долга с продавца на себя», - отметила Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента «Этажей».
По её словам, продавцы жилой недвижимости, которые покупали квартиры во времена низких ипотечных ставок, сейчас находятся в выгодной ситуации, так как спрос на такие объекты со стороны покупателей, желающих приобрести готовое жильё с использованием заемных средств, увеличится.
В числе самых востребованных квартир находятся те, которые были приобретены три года назад, когда ставка по ипотечным кредитам составляла 8,6%. Собственники этих квартир либо совсем не пользовались возможностью досрочного погашения кредита, либо делали это крайне редко, в результате чего остаток суммы долга остаётся достаточно высоким.
«В настоящее время минимальные ипотечные ставки для готового жилья составляют 20%. Если же квартира была приобретена три года назад под 8,6%, то при 20-летнем сроке кредитования ежемесячные выплаты окажутся на 48,5% ниже, а общая переплата по ипотеке уменьшится на целых 64,3%», - отметила эксперт.
Она добавила, что основная проблема заключается в том, что лишь небольшое число банков предлагает такие условия для покупки недвижимости, и выбор ограничен объектами, находящимися в залоге у конкретной кредитной организации. По подсчетам специалистов, это составляет примерно 10% от общего числа квартир, выставленных на продажу.
#недвижимость
#ипотека
#спрос
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/72201
В связи с уменьшением доступности рыночной ипотеки банки вновь начали разрешать продажу ипотечных квартир при сохранении прежних ставок по кредитам для покупателей. Об этом журналистам издания «Известия» рассказали представители федеральной компании «Этажи».
«Теперь есть возможность купить квартиру с низкой ипотечной ставкой, а не по рыночной цене. Это решение может значительно активизировать спрос на рынке жилой недвижимости, так как покупатели смогут оформить ипотеку по ставке продавца, уплатив банку лишь незначительную комиссию за перевод долга с продавца на себя», - отметила Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента «Этажей».
По её словам, продавцы жилой недвижимости, которые покупали квартиры во времена низких ипотечных ставок, сейчас находятся в выгодной ситуации, так как спрос на такие объекты со стороны покупателей, желающих приобрести готовое жильё с использованием заемных средств, увеличится.
В числе самых востребованных квартир находятся те, которые были приобретены три года назад, когда ставка по ипотечным кредитам составляла 8,6%. Собственники этих квартир либо совсем не пользовались возможностью досрочного погашения кредита, либо делали это крайне редко, в результате чего остаток суммы долга остаётся достаточно высоким.
«В настоящее время минимальные ипотечные ставки для готового жилья составляют 20%. Если же квартира была приобретена три года назад под 8,6%, то при 20-летнем сроке кредитования ежемесячные выплаты окажутся на 48,5% ниже, а общая переплата по ипотеке уменьшится на целых 64,3%», - отметила эксперт.
Она добавила, что основная проблема заключается в том, что лишь небольшое число банков предлагает такие условия для покупки недвижимости, и выбор ограничен объектами, находящимися в залоге у конкретной кредитной организации. По подсчетам специалистов, это составляет примерно 10% от общего числа квартир, выставленных на продажу.
#недвижимость
#ипотека
#спрос
#компания
#этажи
В четырех городах-миллионниках РФ за сентябрь подешевело вторичное жилье
https://globalmsk.ru/news/id/72210
В сентябре в четырех крупных городах России произошло снижение цен на вторичное жилье: в Перми, Челябинске, Санкт-Петербурге и Волгограде. Об этом сегодня, 6 октября, сообщает издание «Известия», ссылаясь на информацию от Ильдара Хусаинова, являющегося директором федеральной компании «Этажи».
«Средняя стоимость квадратного метра готового жилья на протяжении трех месяцев подряд показывает стабильное снижение. Ранее наблюдался рост цен, который время от времени прерывался лишь небольшими корректировками, как правило, в ответ на очередное уменьшение доступности рыночных ипотечных программ и удлинение сроков продаж объектов», - отметил он.
По мнению эксперта, в текущей ситуации снижение цен на вторичном рынке жилья является неизбежным. Количество покупателей, способных приобрести недвижимость за наличные, ограничено, как и число желающих брать кредиты по действующим ставкам. В результате наблюдается падение спроса, увеличение сроков продаж, и некоторые владельцы начинают рассматривать возможность понижения цен на свои объекты.
Хусаинов уточнил, что за прошедший год рост средней цены квадратного метра вторичного жилья в России составил всего 4,5%, что ниже уровня реальной инфляции. В течение предыдущего месяца в четырех городах-миллионниках наблюдается снижение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья: в Перми снижение составило 0,7%, в Челябинске и Санкт-Петербурге - по 0,5%, а в Волгограде - 0,3%. Тем не менее, в некоторых других городах наблюдается незначительное увеличение цен.
Эксперт отметил, что в большинстве случаев рост цен на вторичное жилье связан с изменением структуры предложения на рынке. Наиболее дешевые варианты квартир с максимальными скидками выкупаются, что способствует повышению средней цены. Кроме того, ранее многие собственники снижали цену на свои объекты с целью быстрой продажи и последующей покупки новой недвижимости. Однако в условиях высоких процентных ставок по кредитам такие собственники становятся более осторожными и предпочитают сдавать свои квартиры в аренду параллельно с их продажей.
За прошедший месяц среди городов-миллионников наиболее заметно увеличилась средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Казани и Воронеже (+1,3%), а также в Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде (+1%), Омске (+0,9%) и Екатеринбурге (+0,8%). В то же время, в Москве цены на вторичное жильё остались без изменений.
«В условиях действующего ипотечного кредитования доля квартир, предлагаемых с дисконтом, будет увеличиваться. В тех случаях, когда владельцы стремятся к срочной продаже, размер скидки может значительно превышать средние рыночные показатели и компенсировать большую часть возросших затрат по кредиту», - заключил он.
#недвижимость
#спрос
#россия
#этажи
#Хусаинов
https://globalmsk.ru/news/id/72210
В сентябре в четырех крупных городах России произошло снижение цен на вторичное жилье: в Перми, Челябинске, Санкт-Петербурге и Волгограде. Об этом сегодня, 6 октября, сообщает издание «Известия», ссылаясь на информацию от Ильдара Хусаинова, являющегося директором федеральной компании «Этажи».
«Средняя стоимость квадратного метра готового жилья на протяжении трех месяцев подряд показывает стабильное снижение. Ранее наблюдался рост цен, который время от времени прерывался лишь небольшими корректировками, как правило, в ответ на очередное уменьшение доступности рыночных ипотечных программ и удлинение сроков продаж объектов», - отметил он.
По мнению эксперта, в текущей ситуации снижение цен на вторичном рынке жилья является неизбежным. Количество покупателей, способных приобрести недвижимость за наличные, ограничено, как и число желающих брать кредиты по действующим ставкам. В результате наблюдается падение спроса, увеличение сроков продаж, и некоторые владельцы начинают рассматривать возможность понижения цен на свои объекты.
Хусаинов уточнил, что за прошедший год рост средней цены квадратного метра вторичного жилья в России составил всего 4,5%, что ниже уровня реальной инфляции. В течение предыдущего месяца в четырех городах-миллионниках наблюдается снижение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья: в Перми снижение составило 0,7%, в Челябинске и Санкт-Петербурге - по 0,5%, а в Волгограде - 0,3%. Тем не менее, в некоторых других городах наблюдается незначительное увеличение цен.
Эксперт отметил, что в большинстве случаев рост цен на вторичное жилье связан с изменением структуры предложения на рынке. Наиболее дешевые варианты квартир с максимальными скидками выкупаются, что способствует повышению средней цены. Кроме того, ранее многие собственники снижали цену на свои объекты с целью быстрой продажи и последующей покупки новой недвижимости. Однако в условиях высоких процентных ставок по кредитам такие собственники становятся более осторожными и предпочитают сдавать свои квартиры в аренду параллельно с их продажей.
За прошедший месяц среди городов-миллионников наиболее заметно увеличилась средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Казани и Воронеже (+1,3%), а также в Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде (+1%), Омске (+0,9%) и Екатеринбурге (+0,8%). В то же время, в Москве цены на вторичное жильё остались без изменений.
«В условиях действующего ипотечного кредитования доля квартир, предлагаемых с дисконтом, будет увеличиваться. В тех случаях, когда владельцы стремятся к срочной продаже, размер скидки может значительно превышать средние рыночные показатели и компенсировать большую часть возросших затрат по кредиту», - заключил он.
#недвижимость
#спрос
#россия
#этажи
#Хусаинов