В Москве прекратилось подорожание аренды жилья
https://globalmsk.ru/news/id/70576
На протяжении весьма длительного времени стоимость аренды квартир в столице постоянно увеличивалась. Отечественные эксперты рынка недвижимости более подробно рассказали о сложившейся ситуации.
Цены на съемное жилье увеличивались в течение трех последних кварталов, однако самый пик пришелся на осень прошлого года. Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, сказала по этому поводу следующее: «На данный момент баланс между спросом и предложением на рынке жилой аренды нормализовался. Сейчас мы можем сказать, что он стал идеальным». По ее мнению, все эти события произошли на фоне подорожания рыночной ипотеки. Согласно информации, предоставленной Романом Жуковым, главой сервиса «Яндекс Аренда», на сегодняшний день рост арендных ставок существенно замедляется, так как идет восстановление экспозиции бюджетных квартир для долгосрочной аренды.
По данным компании «Этажи», предложение на рынке с января текущего года увеличилось на 10%, а по сравнению с осенью прошлого года – на 26%. Сейчас в Москве сдается в аренду более 12 тысяч квартир. Самые высокие средние ставки были зафиксированы в ноябре прошлого года. Сейчас же они сократились примерно на 14% и стабилизировались на отметке 80 тысяч рублей в месяц. Аренда однокомнатной квартиры обойдется жителям страны в 56 тысяч рублей в месяц, а за двухкомнатную придется отдавать 97 тысяч рублей в месяц. Представители компании «Циан» добавили, что самое дешевое жилье можно снять в районе старой Москвы. Там однокомнатная квартира в месяц стоит от 30 до 40 тысяч рублей. Однако за первый квартал текущего года стоимость аренды в этом месте выросла примерно на 5-7 тысяч рублей. Эксперты объясняют это тем, что фиксируется два процесса: перегрев ставок и восстановление структуры предложения.
Специалисты убеждены, что единственным сегментом рынка аренды с дефицитным предложением является элитное жилье. В этом сегменте произошло сокращение экспозиции на 10%. Средняя стоимость аренды такой квартиры в месяц обходится в 418 тысяч рублей, что на 8% больше, чем в начале текущего года, и на 27% - чем в прошлом году.
Более того, эксперты утверждают, что в сегменте элитного жилья до сих пор продолжается увеличение ставок. «Чуть лучше ситуация была в феврале этого года. Дело в том, что в этот месяц спрос был крайне низким, поэтому собственникам буквально приходилось снижать стоимость сдаваемых в аренду объектов. Но уже в марте рост цен довольно резко возобновился, а в определенных районах он составил от 20% до 40%», - рассказала Виктория Кобахидзе, глава отдела аренды компании Point Estate.
Не так давно появилась официальная информация о том, что жители России начали все чаще отказываться от оформления ипотеки. За последний год объемы выдачи данных кредитов снизились на 40%. Отечественные эксперты убеждены, что на это повлияли меры, которые были приняты правительством и Центральным Банком. Регулятор был крайне озабочен тем, что на рынке жилья раздувался так называемый «ипотечный пузырь». Именно по этой причине были разработаны достаточно жесткие меры для охлаждения рынка. Из-за этого получить ипотеку стало практически невозможно, так как рыночная ставка находится на запредельном уровне.
#арендажилья
#повышениецен
#мненияэкспертов
https://globalmsk.ru/news/id/70576
На протяжении весьма длительного времени стоимость аренды квартир в столице постоянно увеличивалась. Отечественные эксперты рынка недвижимости более подробно рассказали о сложившейся ситуации.
Цены на съемное жилье увеличивались в течение трех последних кварталов, однако самый пик пришелся на осень прошлого года. Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, сказала по этому поводу следующее: «На данный момент баланс между спросом и предложением на рынке жилой аренды нормализовался. Сейчас мы можем сказать, что он стал идеальным». По ее мнению, все эти события произошли на фоне подорожания рыночной ипотеки. Согласно информации, предоставленной Романом Жуковым, главой сервиса «Яндекс Аренда», на сегодняшний день рост арендных ставок существенно замедляется, так как идет восстановление экспозиции бюджетных квартир для долгосрочной аренды.
По данным компании «Этажи», предложение на рынке с января текущего года увеличилось на 10%, а по сравнению с осенью прошлого года – на 26%. Сейчас в Москве сдается в аренду более 12 тысяч квартир. Самые высокие средние ставки были зафиксированы в ноябре прошлого года. Сейчас же они сократились примерно на 14% и стабилизировались на отметке 80 тысяч рублей в месяц. Аренда однокомнатной квартиры обойдется жителям страны в 56 тысяч рублей в месяц, а за двухкомнатную придется отдавать 97 тысяч рублей в месяц. Представители компании «Циан» добавили, что самое дешевое жилье можно снять в районе старой Москвы. Там однокомнатная квартира в месяц стоит от 30 до 40 тысяч рублей. Однако за первый квартал текущего года стоимость аренды в этом месте выросла примерно на 5-7 тысяч рублей. Эксперты объясняют это тем, что фиксируется два процесса: перегрев ставок и восстановление структуры предложения.
Специалисты убеждены, что единственным сегментом рынка аренды с дефицитным предложением является элитное жилье. В этом сегменте произошло сокращение экспозиции на 10%. Средняя стоимость аренды такой квартиры в месяц обходится в 418 тысяч рублей, что на 8% больше, чем в начале текущего года, и на 27% - чем в прошлом году.
Более того, эксперты утверждают, что в сегменте элитного жилья до сих пор продолжается увеличение ставок. «Чуть лучше ситуация была в феврале этого года. Дело в том, что в этот месяц спрос был крайне низким, поэтому собственникам буквально приходилось снижать стоимость сдаваемых в аренду объектов. Но уже в марте рост цен довольно резко возобновился, а в определенных районах он составил от 20% до 40%», - рассказала Виктория Кобахидзе, глава отдела аренды компании Point Estate.
Не так давно появилась официальная информация о том, что жители России начали все чаще отказываться от оформления ипотеки. За последний год объемы выдачи данных кредитов снизились на 40%. Отечественные эксперты убеждены, что на это повлияли меры, которые были приняты правительством и Центральным Банком. Регулятор был крайне озабочен тем, что на рынке жилья раздувался так называемый «ипотечный пузырь». Именно по этой причине были разработаны достаточно жесткие меры для охлаждения рынка. Из-за этого получить ипотеку стало практически невозможно, так как рыночная ставка находится на запредельном уровне.
#арендажилья
#повышениецен
#мненияэкспертов
Аренда жилья подорожала из-за высокого спроса на ипотеку
https://globalmsk.ru/news/id/71103
Ежегодно в начале лета на отечественном рынке съемных квартир наступает затишье, которое связано с началом сезона отпусков. Однако в этом году традиция прервалась. Эксперты отмечают, что из-за окончания льготной ипотеки во многих крупных городах России арендные ставки значительно увеличились.
Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, сообщила о том, что сейчас фиксируется крайне высокий спрос на съемные квартиры, что весьма нетипично для данного периода времени. По ее словам, это связано с несколькими факторами: массовым возвращением релокантов на территорию страны, высокими ставками по ипотеке, а также увеличением срока аренды жилья.
По ее словам, особое внимание необходимо уделить двум последним факторам. Эксперт убеждена, что в текущих реалиях гораздо выгоднее арендовать жилье, а не брать ипотеку. Помимо этого, свое воздействие оказывает и определенный дефицит предложения на рынке. Он появился из-за того, что большая часть объектов, которая должна была увеличить объем предложения, так и не освободилась, ведь люди продолжают в них жить.
Куда более интересно ситуация обстоит со сроком увеличения аренды жилья. Раньше весьма длительной арендой считался период от шести месяцев до одного года. Сейчас же длительная аренда может достигать 7-10 лет. Дымова считает, что это произошло из-за слишком широкого распространения ипотечных программ, с помощью которых жители России покупали жилье на первичном рынке. Даже те, кто изначально планировал покупать квартиры на вторичном рынке, в конечном итоге отдавали предпочтение новостройкам.
Ольга Павлинова, директор департамента аренды квартир компании «Этажи», прокомментировала сложившуюся ситуацию следующим образом: «Основной спрос среди арендаторов квартир сейчас формируют жители, которые по каким-то причинам не смогли получить льготную ипотеку. В этом нет ничего удивительного, так как кредитные организации серьезно ужесточили требования к потенциальным заемщикам. К примеру, многие банки уже сейчас увеличили первоначальный взнос до заградительного уровня, из-за чего определенная часть населения оказалась вынуждена отложить покупку».
По ее словам, жители России заинтересованы в наиболее бюджетных вариантах жилья. Поэтому многих смутил тот факт, что на отечественном рынке долгосрочной аренды жилья случилось резкое подорожание, которое значительно опережает темпы роста инфляции в стране. В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Краснодар и т.д. средние ставки выросли более чем на треть.
Эксперты убеждены, что доступность съемного жилья в России начала постепенно сокращаться. Особенно сильно это заметно в столице. Если раньше жители города тратили на аренду, в среднем, 39% от получаемого дохода, то теперь данный показатель составляет практически 50%. По прогнозам аналитиков, небольшая передышка на рынке съемного жилья начнется в конце июня, а закончится в последних числах июля. Однако уже в августе велика вероятность очередного подорожания, ведь традиционно в это время на рынке увеличивается активность населения. Ситуация начнет улучшаться только после того, как объем предложения на рынке восстановится до нормальных значений, а до тех пор количество арендодателей будет значительно превышать количество вакантных квартир.
#арендажилья
#мненияэкспертов
https://globalmsk.ru/news/id/71103
Ежегодно в начале лета на отечественном рынке съемных квартир наступает затишье, которое связано с началом сезона отпусков. Однако в этом году традиция прервалась. Эксперты отмечают, что из-за окончания льготной ипотеки во многих крупных городах России арендные ставки значительно увеличились.
Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, сообщила о том, что сейчас фиксируется крайне высокий спрос на съемные квартиры, что весьма нетипично для данного периода времени. По ее словам, это связано с несколькими факторами: массовым возвращением релокантов на территорию страны, высокими ставками по ипотеке, а также увеличением срока аренды жилья.
По ее словам, особое внимание необходимо уделить двум последним факторам. Эксперт убеждена, что в текущих реалиях гораздо выгоднее арендовать жилье, а не брать ипотеку. Помимо этого, свое воздействие оказывает и определенный дефицит предложения на рынке. Он появился из-за того, что большая часть объектов, которая должна была увеличить объем предложения, так и не освободилась, ведь люди продолжают в них жить.
Куда более интересно ситуация обстоит со сроком увеличения аренды жилья. Раньше весьма длительной арендой считался период от шести месяцев до одного года. Сейчас же длительная аренда может достигать 7-10 лет. Дымова считает, что это произошло из-за слишком широкого распространения ипотечных программ, с помощью которых жители России покупали жилье на первичном рынке. Даже те, кто изначально планировал покупать квартиры на вторичном рынке, в конечном итоге отдавали предпочтение новостройкам.
Ольга Павлинова, директор департамента аренды квартир компании «Этажи», прокомментировала сложившуюся ситуацию следующим образом: «Основной спрос среди арендаторов квартир сейчас формируют жители, которые по каким-то причинам не смогли получить льготную ипотеку. В этом нет ничего удивительного, так как кредитные организации серьезно ужесточили требования к потенциальным заемщикам. К примеру, многие банки уже сейчас увеличили первоначальный взнос до заградительного уровня, из-за чего определенная часть населения оказалась вынуждена отложить покупку».
По ее словам, жители России заинтересованы в наиболее бюджетных вариантах жилья. Поэтому многих смутил тот факт, что на отечественном рынке долгосрочной аренды жилья случилось резкое подорожание, которое значительно опережает темпы роста инфляции в стране. В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Краснодар и т.д. средние ставки выросли более чем на треть.
Эксперты убеждены, что доступность съемного жилья в России начала постепенно сокращаться. Особенно сильно это заметно в столице. Если раньше жители города тратили на аренду, в среднем, 39% от получаемого дохода, то теперь данный показатель составляет практически 50%. По прогнозам аналитиков, небольшая передышка на рынке съемного жилья начнется в конце июня, а закончится в последних числах июля. Однако уже в августе велика вероятность очередного подорожания, ведь традиционно в это время на рынке увеличивается активность населения. Ситуация начнет улучшаться только после того, как объем предложения на рынке восстановится до нормальных значений, а до тех пор количество арендодателей будет значительно превышать количество вакантных квартир.
#арендажилья
#мненияэкспертов
На отечественном рынке фиксируется дефицит предложения аренды загородного жилья
https://globalmsk.ru/news/id/71512
В последние несколько лет жители России начали проявлять более активный спрос на аренду загородных домов вырос более чем на 30%, однако предложение существенно отстает. Отечественные эксперты сообщили о том, что в пересчете на квадратный метр в текущих условиях гораздо более выгодно арендовать такую недвижимость, чем квартиру в городе.
Представители организации «Авито Недвижимость» рассказали о том, что доля загородного жилья в структуре долгосрочной аренды постоянно увеличивается. В 2020 году данный показатель составлял 5,5%, а в 2024 увеличился до 7%. Но аналитики отмечают, что спрос на такую недвижимость растет значительно быстрее. С 2022 года интерес жителей России к подобным домам вырос примерно на 31%. Специалисты убеждены, что этому способствует гораздо более низкая стоимость аренды, если сравнивать частное жилье за городом и квартиры в крупных населенных пунктах.
По имеющейся информации, по всей стране аренда загородного жилья дешевле примерно на 76%. Речь идет только о долгосрочной аренде. Исследование показало, что в пересчете на квадрат аренда частного дома вне города выгоднее в 31 из 34 субъектах. Самая крупная выгода зафиксирована в Красноярском крае (в 5,2 раза), в Бурятии (в 4,2 раза) и в Калининградской области (в 3,4 раза).
Константин Каменев, глава категории долгосрочной аренды компании «Авито Недвижимость», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Тенденция, сложившаяся на отечественном рынке долгосрочной аренды, поддерживается за счет нескольких причин. Главной из них является развитие удаленной занятости, когда люди могут работать из своих домов, подключив для этого Интернет. Помимо этого, в последние годы все более популярной становится экологическая повестка, так как люди не хотят жить в грязных районах».
Александр Иванов, главный эксперт компании «Этажи», подтвердил, что предложение на рынке аренды загородной недвижимости существенно меньше, чем спрос. По его словам, проблема заключается в том, что сегмент развивается недостаточно активно. Жители России начали проявлять более высокий интерес к такой аренде, учитывая слишком высокие ставки аренды квартир и снижение доступности ипотеки для строительства собственного жилья. Но дефицит предложения буквально сдерживает спрос.
По имеющейся информации, на рынке России число объектов загородной недвижимости для аренды на небольшой срок практически в четыре раза больше, чем количество предложений для проживания в течение более длительного периода времени. Иванов сказал по этому поводу следующее: «Сильнее всего рынок долгосрочной аренды развит в столице и в Московской области. Доля предложений на нем составляет чуть больше трети. Второе место в этом рейтинге занимает Краснодар с долей в 20,5%, а замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург с долей 10,5%».
Мария Жукова, представитель организации «МИЭЛЬ», напомнила, что высокий спрос на длительную аренду жилья в России появился после начала распространения коронавируса и с тех пор остается весьма высоким. При выборе того или иного дом арендаторы отдают предпочтение тем вариантам, где есть все необходимые коммуникации, высокая транспортная доступность, а также хорошая площадь земельного участка. Практика показывает, что дома с небольшим палисадником россияне рассматривают в самую последнюю очередь.
#загороднаянедвижимость
#арендажилья
https://globalmsk.ru/news/id/71512
В последние несколько лет жители России начали проявлять более активный спрос на аренду загородных домов вырос более чем на 30%, однако предложение существенно отстает. Отечественные эксперты сообщили о том, что в пересчете на квадратный метр в текущих условиях гораздо более выгодно арендовать такую недвижимость, чем квартиру в городе.
Представители организации «Авито Недвижимость» рассказали о том, что доля загородного жилья в структуре долгосрочной аренды постоянно увеличивается. В 2020 году данный показатель составлял 5,5%, а в 2024 увеличился до 7%. Но аналитики отмечают, что спрос на такую недвижимость растет значительно быстрее. С 2022 года интерес жителей России к подобным домам вырос примерно на 31%. Специалисты убеждены, что этому способствует гораздо более низкая стоимость аренды, если сравнивать частное жилье за городом и квартиры в крупных населенных пунктах.
По имеющейся информации, по всей стране аренда загородного жилья дешевле примерно на 76%. Речь идет только о долгосрочной аренде. Исследование показало, что в пересчете на квадрат аренда частного дома вне города выгоднее в 31 из 34 субъектах. Самая крупная выгода зафиксирована в Красноярском крае (в 5,2 раза), в Бурятии (в 4,2 раза) и в Калининградской области (в 3,4 раза).
Константин Каменев, глава категории долгосрочной аренды компании «Авито Недвижимость», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Тенденция, сложившаяся на отечественном рынке долгосрочной аренды, поддерживается за счет нескольких причин. Главной из них является развитие удаленной занятости, когда люди могут работать из своих домов, подключив для этого Интернет. Помимо этого, в последние годы все более популярной становится экологическая повестка, так как люди не хотят жить в грязных районах».
Александр Иванов, главный эксперт компании «Этажи», подтвердил, что предложение на рынке аренды загородной недвижимости существенно меньше, чем спрос. По его словам, проблема заключается в том, что сегмент развивается недостаточно активно. Жители России начали проявлять более высокий интерес к такой аренде, учитывая слишком высокие ставки аренды квартир и снижение доступности ипотеки для строительства собственного жилья. Но дефицит предложения буквально сдерживает спрос.
По имеющейся информации, на рынке России число объектов загородной недвижимости для аренды на небольшой срок практически в четыре раза больше, чем количество предложений для проживания в течение более длительного периода времени. Иванов сказал по этому поводу следующее: «Сильнее всего рынок долгосрочной аренды развит в столице и в Московской области. Доля предложений на нем составляет чуть больше трети. Второе место в этом рейтинге занимает Краснодар с долей в 20,5%, а замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург с долей 10,5%».
Мария Жукова, представитель организации «МИЭЛЬ», напомнила, что высокий спрос на длительную аренду жилья в России появился после начала распространения коронавируса и с тех пор остается весьма высоким. При выборе того или иного дом арендаторы отдают предпочтение тем вариантам, где есть все необходимые коммуникации, высокая транспортная доступность, а также хорошая площадь земельного участка. Практика показывает, что дома с небольшим палисадником россияне рассматривают в самую последнюю очередь.
#загороднаянедвижимость
#арендажилья