В РФ выдачи ипотеки в марте упали почти на 40%
https://globalmsk.ru/news/id/70569
В марте текущего года объемы выдачи ипотечных кредитов упали на 40% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Банки предоставили 126 тыс. соответствующих займов на общую сумму 500 млрд рублей. Эти показатели оказались на 39% и 36% ниже, чем за такой же период в 2023 году. На это указывают данные из отчета «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), опубликованные в издании «Известия».
По информации пресс-службы Центробанка, замедление выдачи ипотечных кредитов было обусловлено введением ряда мер регулятором и правительством для стабилизации рынка, включая постепенное ужесточение макропруденциального регулирования и изменение условий льготных программ ипотеки.
В марте 2023 года ключевая ставка составляла 7,5%, что способствовало возможности для многих граждан, не соответствующих условиям льготных программ, приобретать жилье в кредит. Об этом отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
По словам Олега Лагуткина, который является генеральным директором БКИ «Скоринг Бюро», ранее займы были более доступными, чем сейчас, когда ключевая ставка составляет 16%.
Как добавил Чернов, в 2023 году Центральный банк ввел дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с первоначальным взносом менее 30%, что составило 10%. Это означает, что банкам стало невыгодно предоставлять займы людям с небольшими сбережениями.
Ирина Бабина, являющаяся главным аналитиком управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом», заявила, что начиная с начала 2024 года максимальную сумму кредита по льготной ипотеке на новостройки в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях сократили с 12 млн до 6 млн рублей. Кроме того, размер первоначального взноса по государственной программе увеличился до 30%.
#банк
#ипотека
#Центробанк
#ставка
#рубли
https://globalmsk.ru/news/id/70569
В марте текущего года объемы выдачи ипотечных кредитов упали на 40% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Банки предоставили 126 тыс. соответствующих займов на общую сумму 500 млрд рублей. Эти показатели оказались на 39% и 36% ниже, чем за такой же период в 2023 году. На это указывают данные из отчета «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), опубликованные в издании «Известия».
По информации пресс-службы Центробанка, замедление выдачи ипотечных кредитов было обусловлено введением ряда мер регулятором и правительством для стабилизации рынка, включая постепенное ужесточение макропруденциального регулирования и изменение условий льготных программ ипотеки.
В марте 2023 года ключевая ставка составляла 7,5%, что способствовало возможности для многих граждан, не соответствующих условиям льготных программ, приобретать жилье в кредит. Об этом отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
По словам Олега Лагуткина, который является генеральным директором БКИ «Скоринг Бюро», ранее займы были более доступными, чем сейчас, когда ключевая ставка составляет 16%.
Как добавил Чернов, в 2023 году Центральный банк ввел дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с первоначальным взносом менее 30%, что составило 10%. Это означает, что банкам стало невыгодно предоставлять займы людям с небольшими сбережениями.
Ирина Бабина, являющаяся главным аналитиком управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом», заявила, что начиная с начала 2024 года максимальную сумму кредита по льготной ипотеке на новостройки в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях сократили с 12 млн до 6 млн рублей. Кроме того, размер первоначального взноса по государственной программе увеличился до 30%.
#банк
#ипотека
#Центробанк
#ставка
#рубли
В Нижегородской области по льготной IT-ипотеке выдали кредиты на 11,7 млрд рублей
https://global52.ru/news/id/13552
В Нижегородской области по программе льготной ипотеки для IT-специалистов выдали 1600 кредитов на общую сумму 11,7 млрд рублей. Сведения предоставило правительство.
Егор Поляков, занимающий должность вице-губернатора, рассказал, что условия по программе значительно упрощены. Возрастные рамки и необходимый доход заемщика снижены. Годовая ставка понижена до 3%. Для оформления кредита по таким условиям заявку нужно подать до начала июля.
IT-специалисты могут запросить максимум 18 млн рублей. В случае проживания в городах с численностью населения до 1 млн человек сумма в два раза меньше. Заемщик должен иметь 20% от стоимости жилья для внесения первоначального взноса. Человек должен работать в профильной компании не менее трех месяцев. Купить квартиру в кредит можно в строящихся домах и уже готовых новостройках. Деньги можно взять на участок или строительство частного дома. На вторичное жилье льготные условия не распространяются.
#ипотека
#программа
#ставка
#льготы
https://global52.ru/news/id/13552
В Нижегородской области по программе льготной ипотеки для IT-специалистов выдали 1600 кредитов на общую сумму 11,7 млрд рублей. Сведения предоставило правительство.
Егор Поляков, занимающий должность вице-губернатора, рассказал, что условия по программе значительно упрощены. Возрастные рамки и необходимый доход заемщика снижены. Годовая ставка понижена до 3%. Для оформления кредита по таким условиям заявку нужно подать до начала июля.
IT-специалисты могут запросить максимум 18 млн рублей. В случае проживания в городах с численностью населения до 1 млн человек сумма в два раза меньше. Заемщик должен иметь 20% от стоимости жилья для внесения первоначального взноса. Человек должен работать в профильной компании не менее трех месяцев. Купить квартиру в кредит можно в строящихся домах и уже готовых новостройках. Деньги можно взять на участок или строительство частного дома. На вторичное жилье льготные условия не распространяются.
#ипотека
#программа
#ставка
#льготы
В Пермском крае количество выданных в марте ипотек рухнуло в полтора раза
https://globalperm.ru/news/id/11933
В Пермском крае количество ипотечных кредитов, выданных в марте, сократилось в полтора раза – до 2300. В денежном выражении показатель упал на 28% - до 7,1 млрд рублей. Данные обнародовал Банк России.
В РФ за отчетный период оформлено 117 200 кредитов на покупку жилья. Годом ранее удалось заключить 154 200 сделок. В денежном выражении просадка составила 21% - до 447,5 млрд рублей.
Аналитики прогнозируют дальнейшее падение выданных ипотек на 30%. Показатель вернется к значениям 2015 года. Падение спроса обусловлено планами властей закрыть субсидируемые программы. Негативно на рынок повлияет решение Банка России сократить до 30% ПДН заемщика.
Ранее Дмитрий Махонин обозначил основные направления развития экономики.
#ипотека
#программа
#льготы
#ставка
https://globalperm.ru/news/id/11933
В Пермском крае количество ипотечных кредитов, выданных в марте, сократилось в полтора раза – до 2300. В денежном выражении показатель упал на 28% - до 7,1 млрд рублей. Данные обнародовал Банк России.
В РФ за отчетный период оформлено 117 200 кредитов на покупку жилья. Годом ранее удалось заключить 154 200 сделок. В денежном выражении просадка составила 21% - до 447,5 млрд рублей.
Аналитики прогнозируют дальнейшее падение выданных ипотек на 30%. Показатель вернется к значениям 2015 года. Падение спроса обусловлено планами властей закрыть субсидируемые программы. Негативно на рынок повлияет решение Банка России сократить до 30% ПДН заемщика.
Ранее Дмитрий Махонин обозначил основные направления развития экономики.
#ипотека
#программа
#льготы
#ставка
В Тюменской области зарегистрировали 18 тыс. ипотечных сделок
https://global72.ru/news/id/5300
В Тюменской области с января заключено более 18 тыс. ипотечных сделок. Среди них 1992 договоров оформлены на льготных условиях, что больше прошлогоднего числа на 4,6%. Данные предоставил Росреестр.
В электронном формате заявки на ипотеку подали 98,3% получателей. На рассмотрение уходит всего 24 часа. Данная программы разработана Росреестром совместно с участниками рынка. Прием заявок ведется на официальном сайте ведомства и портале «Госуслуги».
Новая система рассмотрения заявок на ипотеку разрабатывалась для удобства населения. Во-первых, она не требует личного обращения в банк. Во-вторых, полностью переведена в электронный формат, что значительно экономит время.
Ранее Светлана Иванова рассказала о расходах на наказы избирателей.
#ипотека
#программа
#ставка
#льготы
https://global72.ru/news/id/5300
В Тюменской области с января заключено более 18 тыс. ипотечных сделок. Среди них 1992 договоров оформлены на льготных условиях, что больше прошлогоднего числа на 4,6%. Данные предоставил Росреестр.
В электронном формате заявки на ипотеку подали 98,3% получателей. На рассмотрение уходит всего 24 часа. Данная программы разработана Росреестром совместно с участниками рынка. Прием заявок ведется на официальном сайте ведомства и портале «Госуслуги».
Новая система рассмотрения заявок на ипотеку разрабатывалась для удобства населения. Во-первых, она не требует личного обращения в банк. Во-вторых, полностью переведена в электронный формат, что значительно экономит время.
Ранее Светлана Иванова рассказала о расходах на наказы избирателей.
#ипотека
#программа
#ставка
#льготы
Эксперт Репченко не исключил снижения цен на жилье в России в ближайшее время
https://globalmsk.ru/news/id/70663
Снижение объемов выдачи ипотечных кредитов может привести к снижению цен на жилье на рынке недвижимости в России. Об этом говорит прогноз Олега Репченко, который является руководителем аналитического центра IRN.RU. Это касается как вторичного, так и первичного рынков жилья.
«Из-за слишком доступной ипотеки в последние годы произошел астрономический рост цен на жилье. Следовательно, отсутствие или значительное сокращение объемов выдачи ипотеки должно привести к снижению стоимости жилья, как на вторичном, так и на первичном рынке», - отметил эксперт.
По мнению специалиста, на вторичном рынке недвижимости цены на квадратный метр уже начали снижаться: по данным IRN.RU, в апреле индекс стоимости жилья упал на 0,2%, впервые с конца 2022 года. В то же время, на первичном рынке заметно снижается спрос.
Рассказывая о ситуации на рынке недвижимости, Репченко отметил, что застройщики продолжают утверждать, что готовы пойти на уступки, кроме снижения цен, и предлагают все более оригинальные ипотечные программы для стимулирования продаж. Однако подобные схемы приносят лишь вред рынку недвижимости, поскольку меры Центробанка России имеют временный эффект, и для их борьбы регулятор вынужден ужесточать условия выдачи ипотеки в целом. Таким образом, на сегодняшний день реальным инструментом для стимулирования продаж в условиях ограниченной доступности ипотеки остается снижение цен, включая на рынке новостроек.
Эксперт добавил, что Центробанк ранее предположил, что ключевая ставка останется на двузначном уровне в 2024 и 2025 годах. Это значит, что доступ ипотека станет менее доступной для некоторых россиян по меньшей мере на полтора года. В таких условиях стимулирование продаж недвижимости через снижение цен на жилье может стать более актуальным и эффективным методом для застройщиков.
#недвижимость
#ипотека
#эксперт
#россия
#Центробанк
https://globalmsk.ru/news/id/70663
Снижение объемов выдачи ипотечных кредитов может привести к снижению цен на жилье на рынке недвижимости в России. Об этом говорит прогноз Олега Репченко, который является руководителем аналитического центра IRN.RU. Это касается как вторичного, так и первичного рынков жилья.
«Из-за слишком доступной ипотеки в последние годы произошел астрономический рост цен на жилье. Следовательно, отсутствие или значительное сокращение объемов выдачи ипотеки должно привести к снижению стоимости жилья, как на вторичном, так и на первичном рынке», - отметил эксперт.
По мнению специалиста, на вторичном рынке недвижимости цены на квадратный метр уже начали снижаться: по данным IRN.RU, в апреле индекс стоимости жилья упал на 0,2%, впервые с конца 2022 года. В то же время, на первичном рынке заметно снижается спрос.
Рассказывая о ситуации на рынке недвижимости, Репченко отметил, что застройщики продолжают утверждать, что готовы пойти на уступки, кроме снижения цен, и предлагают все более оригинальные ипотечные программы для стимулирования продаж. Однако подобные схемы приносят лишь вред рынку недвижимости, поскольку меры Центробанка России имеют временный эффект, и для их борьбы регулятор вынужден ужесточать условия выдачи ипотеки в целом. Таким образом, на сегодняшний день реальным инструментом для стимулирования продаж в условиях ограниченной доступности ипотеки остается снижение цен, включая на рынке новостроек.
Эксперт добавил, что Центробанк ранее предположил, что ключевая ставка останется на двузначном уровне в 2024 и 2025 годах. Это значит, что доступ ипотека станет менее доступной для некоторых россиян по меньшей мере на полтора года. В таких условиях стимулирование продаж недвижимости через снижение цен на жилье может стать более актуальным и эффективным методом для застройщиков.
#недвижимость
#ипотека
#эксперт
#россия
#Центробанк
Михаил Мишустин анонсировал продление программы маткапитала до конца 2030 года
https://globalmsk.ru/news/id/70670
Программа материнского капитала подтвердила свою эффективность. Именно на основании этого она будет продлена до 2030 года. Об этом заявил премьер-министр Михаил Мишустин 10 мая в Госдуме.
Он также отметил необходимость совершенствования существующих механизмов помощи семьям и улучшения их адресности, особенно для многодетных семей. Представители власти намерены уделить особое внимание этому вопросу и продолжить работу в данном направлении.
Мишустин предложил запустить новый нацпроект «Семья», в рамках которого будут сохранены наиболее востребованные существующие механизмы поддержки, включая успешную программу материнского капитала. Глава правительства также сообщил о намерении продлить эту программу до конца десятилетия по инициативе Президента.
Кроме того, он отметил, что для новоиспеченных родителей жилищный вопрос играет важную роль, и, как правило, материнский капитал используется для его решения.
«Часто люди обращаются за заемными средствами. Поэтому по указанию президента Российской Федерации Владимира Путина мы продолжим программу выдачи семейной ипотеки еще на шесть лет, при сохранении основных параметров», - заявил Мишустин.
Ранее в своем выступлении он отметил, что программа материнского капитала в России сейчас работает в очень удобной форме: материальная помощь предоставляется сразу по факту рождения ребенка, без участия граждан. Мишустин добавил, что уже около 40 федеральных программ поддержки функционируют в этом же формате. К концу 2024 года все меры поддержки федерального назначения будут автоматически доступны «без необходимости собирать документы и справки».
#Путин
#ипотека
#программа
#Мишустин
#РоссийскаяФедерация
https://globalmsk.ru/news/id/70670
Программа материнского капитала подтвердила свою эффективность. Именно на основании этого она будет продлена до 2030 года. Об этом заявил премьер-министр Михаил Мишустин 10 мая в Госдуме.
Он также отметил необходимость совершенствования существующих механизмов помощи семьям и улучшения их адресности, особенно для многодетных семей. Представители власти намерены уделить особое внимание этому вопросу и продолжить работу в данном направлении.
Мишустин предложил запустить новый нацпроект «Семья», в рамках которого будут сохранены наиболее востребованные существующие механизмы поддержки, включая успешную программу материнского капитала. Глава правительства также сообщил о намерении продлить эту программу до конца десятилетия по инициативе Президента.
Кроме того, он отметил, что для новоиспеченных родителей жилищный вопрос играет важную роль, и, как правило, материнский капитал используется для его решения.
«Часто люди обращаются за заемными средствами. Поэтому по указанию президента Российской Федерации Владимира Путина мы продолжим программу выдачи семейной ипотеки еще на шесть лет, при сохранении основных параметров», - заявил Мишустин.
Ранее в своем выступлении он отметил, что программа материнского капитала в России сейчас работает в очень удобной форме: материальная помощь предоставляется сразу по факту рождения ребенка, без участия граждан. Мишустин добавил, что уже около 40 федеральных программ поддержки функционируют в этом же формате. К концу 2024 года все меры поддержки федерального назначения будут автоматически доступны «без необходимости собирать документы и справки».
#Путин
#ипотека
#программа
#Мишустин
#РоссийскаяФедерация
С января по апрель выдача ипотек на частные дома в России увеличилась на 10%
https://globalmsk.ru/news/id/70695
Отечественные эксперты рассказали, что в период с января по апрель текущего года жители России получили более 290 млрд рублей на приобретение и строительство частных домов. По сравнению с аналогичным промежутком времени прошлого года, данный показатель вырос на 12%.
Представители банка ВТБ считают, что за весь этот года выдача ипотек на цели индивидуального жилищного строительства вырастет до 1 трлн рублей. Только в данной кредитной организации за данный промежуток времени было оформлено порядка 3,2 тысяч займов на ИЖС и приобретение уже готовых к продаже частных домов. Общая стоимость таких сделок составила порядка 19 млрд рублей. За первые четыре месяца прошлого года данный показатель составил на 40% меньше.
Эксперты отмечают, что чаще всего данная ипотека оформляется гражданами Москвы, Московской области, Республики Татарстан, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. В текущих условиях приобрести жилье в городе крайне сложно, из-за чего жители страны начали обращать большее внимание на загородную недвижимость. Благодаря более низким ставкам спрос на такие дома значительно вырос.
Сергей Бабин, начальник управления отдела «Ипотечное кредитование» банка ВТБ, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Резкий рост спроса на частные дома смог простимулировать весь отечественный рынок ипотеки. Данная тенденция появилась еще в прошлом году. Объем выдач займов на покупку тогда увеличился на 70% и составил 822 млрд рублей. Примерно 65% от этой суммы было выделено на индивидуальное жилищное строительство. В этом году на цели ИЖС мы прогнозируем выделение 1 трлн рублей, что станет абсолютным рекордом для России. Более того, мы считаем, что потенциальный спрос на загородную недвижимость среди жителей страны значительно выше официальных данных».
По его мнению, дальнейшее развитие данного рынка поможет поддержать масштабный запуск эскроу-счетов. Этот механизм позволил сделать долевое строительство на рынке многоквартирных домов более прозрачным, благодаря чему денежные средства клиентов стали более защищенными. Более глобальное распространение эскроу-счетов на рынке индивидуального жилищного строительства позволит в несколько раз сократить риски ипотечного кредитования, такие как низкое качество домов, задержка ввода жилья в эксплуатацию и т.д.
Несколько дней назад представители Минстроя сообщили о том, что резкий спрос на оформление ипотеки для индивидуального жилищного строительства вызван несколькими изменениями. В первую очередь, они отмечают значительное упрощение процедуры оформления подобных объектов. Также они убеждены, что достижению такого результата поспособствовало правительство, так как власти достаточно быстро приняли все необходимые меры для льготного подключения частных объектов к инфраструктуре. На данный момент доля ипотек, выданных на ИЖС, составляет 18% по количеству и 21% по объему.
Эксперты считают, что у жителей России появилась отличная возможность приобрести жилье. Стоимость квартир в городах сейчас огромна, поэтому специалисты рекомендуют обратить внимание на загородную недвижимость.
#ипотека
#индивидуальноежилищноестроительство
https://globalmsk.ru/news/id/70695
Отечественные эксперты рассказали, что в период с января по апрель текущего года жители России получили более 290 млрд рублей на приобретение и строительство частных домов. По сравнению с аналогичным промежутком времени прошлого года, данный показатель вырос на 12%.
Представители банка ВТБ считают, что за весь этот года выдача ипотек на цели индивидуального жилищного строительства вырастет до 1 трлн рублей. Только в данной кредитной организации за данный промежуток времени было оформлено порядка 3,2 тысяч займов на ИЖС и приобретение уже готовых к продаже частных домов. Общая стоимость таких сделок составила порядка 19 млрд рублей. За первые четыре месяца прошлого года данный показатель составил на 40% меньше.
Эксперты отмечают, что чаще всего данная ипотека оформляется гражданами Москвы, Московской области, Республики Татарстан, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. В текущих условиях приобрести жилье в городе крайне сложно, из-за чего жители страны начали обращать большее внимание на загородную недвижимость. Благодаря более низким ставкам спрос на такие дома значительно вырос.
Сергей Бабин, начальник управления отдела «Ипотечное кредитование» банка ВТБ, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Резкий рост спроса на частные дома смог простимулировать весь отечественный рынок ипотеки. Данная тенденция появилась еще в прошлом году. Объем выдач займов на покупку тогда увеличился на 70% и составил 822 млрд рублей. Примерно 65% от этой суммы было выделено на индивидуальное жилищное строительство. В этом году на цели ИЖС мы прогнозируем выделение 1 трлн рублей, что станет абсолютным рекордом для России. Более того, мы считаем, что потенциальный спрос на загородную недвижимость среди жителей страны значительно выше официальных данных».
По его мнению, дальнейшее развитие данного рынка поможет поддержать масштабный запуск эскроу-счетов. Этот механизм позволил сделать долевое строительство на рынке многоквартирных домов более прозрачным, благодаря чему денежные средства клиентов стали более защищенными. Более глобальное распространение эскроу-счетов на рынке индивидуального жилищного строительства позволит в несколько раз сократить риски ипотечного кредитования, такие как низкое качество домов, задержка ввода жилья в эксплуатацию и т.д.
Несколько дней назад представители Минстроя сообщили о том, что резкий спрос на оформление ипотеки для индивидуального жилищного строительства вызван несколькими изменениями. В первую очередь, они отмечают значительное упрощение процедуры оформления подобных объектов. Также они убеждены, что достижению такого результата поспособствовало правительство, так как власти достаточно быстро приняли все необходимые меры для льготного подключения частных объектов к инфраструктуре. На данный момент доля ипотек, выданных на ИЖС, составляет 18% по количеству и 21% по объему.
Эксперты считают, что у жителей России появилась отличная возможность приобрести жилье. Стоимость квартир в городах сейчас огромна, поэтому специалисты рекомендуют обратить внимание на загородную недвижимость.
#ипотека
#индивидуальноежилищноестроительство
В России появится альтернатива ипотеке
https://globalmsk.ru/news/id/70703
Отечественные эксперты утверждают, что в скором времени в России может появиться альтернатива ипотеке. Речь идет о создании ссудо-сберегательных касс.
Соответствующий законопроект уже разработан. Сейчас он находится на стадии рассмотрения. Более подробно о нем рассказал Марат Хуснуллин, вице-премьер страны. По его словам, стоимость одного квадратного метра жилья сейчас весьма высока, а рыночные проценты по жилищным высокие, из-за чего граждане просто не могут оформить ипотеку. Во многом помогали в решении этого вопроса льготные программы, однако они привлеки к образованию на отечественном рынке так называемого «ипотечного пузыря». Хуснуллин прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Сейчас ключевая ставка удерживается Центральным Банком на отметке 16% годовых. Судя по настроению регулятора, ждать снижения данного показателя стоит лишь во второй половине этого года. Помимо этого, с 1 июля перестанет действовать льготная ипотека, из-за чего в обозримом будущем велик риск того, что россияне не смогут прибрести жилье».
Именно для решения этой сложной ситуации правительство и разработало механизм ссудо-сберегательных касс. Дело в том, что резкое сокращение ипотечного кредитования окажет сильное негативное влияние на сферу строительства, которая считается основным драйвером развития экономики. Если новый законопроект получит одобрение в Госдуме и будет принят, то у россиян появится возможность приобретать квартиры в рассрочку.
Эксперты рассказали, что ссудо-сберегательная касса является определенным финансовым механизмом, который сочетает в себе элементы как долгосрочного вклада, так и кредита. Благодаря этому жители страны смогут совершить покупку жилья в несколько раз быстрее, чем если бы им пришлось копить средства на полную стоимость. Механизм работает следующим образом: потенциальные покупатели должны открыть в банке специальный счет, на который с определенной регулярностью необходимо вносить денежные средства. На эту сумму постоянно начисляются проценты. Как только в банке накопится достаточно средств, владелец счета уже сможет приобрести жилье, а ссудо-сберегательная касса выдаст кредит на оставшуюся сумму уже под более низкий процент.
Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet, сказал по этому поводу следующее: «С помощью этого механизма граждане России смогут покупать жилье без первоначального взноса. Но для его корректной работы необходима законодательная проработка и государственная поддержка. Пока что ничего из этого нет. Разговоры о создании ссудо-сберегательный касс ведутся уже больше двадцати лет, однако депутаты отклоняли его шесть раз. Текущая экономическая ситуация открыла совершенно новые перспективы для данной инициативы. Я считаю, что проект необходимо выпускать уже в ближайшее время».
Некоторые аналитики весьма недоверчиво относятся к данному механизму. По их мнению, основной проблемой отечественного рынка жилья является не дефицит ипотеки, а слишком высокие цены. Из-за них покупатели не могут приобрести жилье даже при нулевых ипотечных ставках. Поэтому они рекомендуют правительству уделить внимание снижению себестоимости строительства, а также инвестициям в развития транспортной и социальной инфраструктуры.
#ипотека
#новыйзаконопроект
#ссудо-сберегательныесчета
https://globalmsk.ru/news/id/70703
Отечественные эксперты утверждают, что в скором времени в России может появиться альтернатива ипотеке. Речь идет о создании ссудо-сберегательных касс.
Соответствующий законопроект уже разработан. Сейчас он находится на стадии рассмотрения. Более подробно о нем рассказал Марат Хуснуллин, вице-премьер страны. По его словам, стоимость одного квадратного метра жилья сейчас весьма высока, а рыночные проценты по жилищным высокие, из-за чего граждане просто не могут оформить ипотеку. Во многом помогали в решении этого вопроса льготные программы, однако они привлеки к образованию на отечественном рынке так называемого «ипотечного пузыря». Хуснуллин прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Сейчас ключевая ставка удерживается Центральным Банком на отметке 16% годовых. Судя по настроению регулятора, ждать снижения данного показателя стоит лишь во второй половине этого года. Помимо этого, с 1 июля перестанет действовать льготная ипотека, из-за чего в обозримом будущем велик риск того, что россияне не смогут прибрести жилье».
Именно для решения этой сложной ситуации правительство и разработало механизм ссудо-сберегательных касс. Дело в том, что резкое сокращение ипотечного кредитования окажет сильное негативное влияние на сферу строительства, которая считается основным драйвером развития экономики. Если новый законопроект получит одобрение в Госдуме и будет принят, то у россиян появится возможность приобретать квартиры в рассрочку.
Эксперты рассказали, что ссудо-сберегательная касса является определенным финансовым механизмом, который сочетает в себе элементы как долгосрочного вклада, так и кредита. Благодаря этому жители страны смогут совершить покупку жилья в несколько раз быстрее, чем если бы им пришлось копить средства на полную стоимость. Механизм работает следующим образом: потенциальные покупатели должны открыть в банке специальный счет, на который с определенной регулярностью необходимо вносить денежные средства. На эту сумму постоянно начисляются проценты. Как только в банке накопится достаточно средств, владелец счета уже сможет приобрести жилье, а ссудо-сберегательная касса выдаст кредит на оставшуюся сумму уже под более низкий процент.
Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet, сказал по этому поводу следующее: «С помощью этого механизма граждане России смогут покупать жилье без первоначального взноса. Но для его корректной работы необходима законодательная проработка и государственная поддержка. Пока что ничего из этого нет. Разговоры о создании ссудо-сберегательный касс ведутся уже больше двадцати лет, однако депутаты отклоняли его шесть раз. Текущая экономическая ситуация открыла совершенно новые перспективы для данной инициативы. Я считаю, что проект необходимо выпускать уже в ближайшее время».
Некоторые аналитики весьма недоверчиво относятся к данному механизму. По их мнению, основной проблемой отечественного рынка жилья является не дефицит ипотеки, а слишком высокие цены. Из-за них покупатели не могут приобрести жилье даже при нулевых ипотечных ставках. Поэтому они рекомендуют правительству уделить внимание снижению себестоимости строительства, а также инвестициям в развития транспортной и социальной инфраструктуры.
#ипотека
#новыйзаконопроект
#ссудо-сберегательныесчета
Цены на жилье могут прибавить до 15% перед отменой льготной ипотеки
https://globalmsk.ru/news/id/70753
Во II квартале 2024 года ожидается ускорение роста цен на жилье. По прогнозам, стоимость квартир может вырасти на 1,5-15%. Об этом заявили эксперты, опрошенные журналистами издания «Известия».
Один из главных факторов - планируемая отмена льготных программ. Заместитель министра финансов Иван Чебесков напомнил о том, что субсидированная ипотека на новостройки не будет продлеваться после 1 июля 2024 года. Также рассматривается изменение условий для семейной программы: ставка для заемщиков с двумя детьми старше 6 лет может быть увеличена до 12%.
Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко подчеркнул, что россияне стараются воспользоваться программами поддержки до 1 июля, что может привести к повышению потребительского спроса и, как следствие, к росту цен.
Управляющий по анализу банковского и финансового рынков в ПСБ Дмитрий Грицкевич предупредил, что во II квартале цены на недвижимость могут увеличиться на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В то же время, владелец инвестиционного фонда в сфере недвижимости Алексей Толкачев допустил, что стоимость жилья в Москве и других крупных городах может подскочить на 10–15%.
Согласно сервису bnMAP.pro, цена квартир будет расти за счет первичного рынка, так как средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке в настоящее время составляет около 18%. Эти жесткие условия делают покупку жилья почти невозможной для россиян, в результате цены на вторичном рынке стоят на месте. По мнению Ксении Баландиной, при таких ставках переплата за жилье за 15-20 лет может превысить 250-350%.
Ипотека с государственной поддержкой сейчас пользуется повышенным спросом. По данным исследования «Домклик», в апреле у банка «Сбербанк» на программу на новостройки приходилось 24% всех выданных жилищных кредитов, а на семейные программы - 23%.
В апреле приблизительно половина всех выданных кредитов была направлена на льготные программы, сообщила экономист Президентской академии Елена Иванкина. Однако, по мнению независимого эксперта Андрея Бархоты, из-за изменения условий к концу года доля этих программ в общем объеме кредитования будет сокращаться, возможно, до 34%.
Как подчеркнул Василий Танурков, являющийся директором группы корпоративных рейтингов АКРА, с начала ноября - декабря 2023 года рост стоимости недвижимости в России значительно замедлился. При этом, по словам Егора Федорова, вице-президента коммерческого блока GloraX, средние цены за квадратный метр жилья в Москве весной достигли 332 тыс. рублей, что на треть превышает данные за аналогичный период прошлого года.
#недвижимость
#ипотека
#программы
#рейтинги
#эксперты
https://globalmsk.ru/news/id/70753
Во II квартале 2024 года ожидается ускорение роста цен на жилье. По прогнозам, стоимость квартир может вырасти на 1,5-15%. Об этом заявили эксперты, опрошенные журналистами издания «Известия».
Один из главных факторов - планируемая отмена льготных программ. Заместитель министра финансов Иван Чебесков напомнил о том, что субсидированная ипотека на новостройки не будет продлеваться после 1 июля 2024 года. Также рассматривается изменение условий для семейной программы: ставка для заемщиков с двумя детьми старше 6 лет может быть увеличена до 12%.
Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко подчеркнул, что россияне стараются воспользоваться программами поддержки до 1 июля, что может привести к повышению потребительского спроса и, как следствие, к росту цен.
Управляющий по анализу банковского и финансового рынков в ПСБ Дмитрий Грицкевич предупредил, что во II квартале цены на недвижимость могут увеличиться на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В то же время, владелец инвестиционного фонда в сфере недвижимости Алексей Толкачев допустил, что стоимость жилья в Москве и других крупных городах может подскочить на 10–15%.
Согласно сервису bnMAP.pro, цена квартир будет расти за счет первичного рынка, так как средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке в настоящее время составляет около 18%. Эти жесткие условия делают покупку жилья почти невозможной для россиян, в результате цены на вторичном рынке стоят на месте. По мнению Ксении Баландиной, при таких ставках переплата за жилье за 15-20 лет может превысить 250-350%.
Ипотека с государственной поддержкой сейчас пользуется повышенным спросом. По данным исследования «Домклик», в апреле у банка «Сбербанк» на программу на новостройки приходилось 24% всех выданных жилищных кредитов, а на семейные программы - 23%.
В апреле приблизительно половина всех выданных кредитов была направлена на льготные программы, сообщила экономист Президентской академии Елена Иванкина. Однако, по мнению независимого эксперта Андрея Бархоты, из-за изменения условий к концу года доля этих программ в общем объеме кредитования будет сокращаться, возможно, до 34%.
Как подчеркнул Василий Танурков, являющийся директором группы корпоративных рейтингов АКРА, с начала ноября - декабря 2023 года рост стоимости недвижимости в России значительно замедлился. При этом, по словам Егора Федорова, вице-президента коммерческого блока GloraX, средние цены за квадратный метр жилья в Москве весной достигли 332 тыс. рублей, что на треть превышает данные за аналогичный период прошлого года.
#недвижимость
#ипотека
#программы
#рейтинги
#эксперты
В Москве увеличился спрос на новостройки и вторичное жилье
https://globalmsk.ru/news/id/70795
В прошлом месяце количество транзакций на рынке недвижимости в Москве увеличилось на 6,3% по сравнению с мартом. По данным аналитиков компании «Метриум», основанным на информации от Росреестра, объем сделок по долевому участию вырос на 1,7% за этот же период. В апреле было зарегистрировано 7944 сделки, в то время как в марте их было 7809.
Как сообщается в материале издания «Известия», в апреле 2024 года также наблюдался рост числа заключенных договоров купли-продажи на 9,3% и выданных ипотечных кредитов на 14,8%. При этом в сравнении с прошлым годом число сделок на рынке жилья в Москве уменьшилось на 16,1%.
«Ключевая ставка оказывает отрицательное влияние на динамику сделок на первичном рынке, увеличившись с 7,5% до 16%. Однако в апреле 2024 года активность покупателей возросла, возможно, из-за завершения срока действия депозитов, открытых во время повышения ставки во второй половине 2023 года. Также ускорился запуск новых проектов и корпусов в уже существующих комплексах, что стимулирует спрос на рынке», - отметил Руслан Сырцов, являющийся управляющим директором компании «Метриум».
«Активность потенциальных заёмщиков на ипотечном рынке увеличивается перед отменой льготной и IT-ипотеки. Особенно высок спрос среди специалистов в сфере информационных технологий. После ужесточения правил выдачи кредитов в завершении 2023 года, особенно уменьшения максимальной суммы, ипотека с государственной поддержкой потеряла популярность. Покупатели также активизировались по поводу предполагаемого увеличения процентных ставок, предложенного Минфином. В настоящее время клиенты редко берут кредиты на общих условиях, предпочитая траншевую и аккредитивную ипотеку, где начальные взносы символические и есть возможность последующего рефинансирования», - заявила Лариса Швецова, являющаяся генеральнымдиректором ООО «Ривер Парк».
На днях сообщалось, что в новостройках Москвы стали появляться необычные предложения. По информации департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциации девелоперов Южного порта, все более популярными становятся квартиры с окнами в ванных комнатах, эксклюзивные форматы с террасами, открывающими вид на водоемы, двухуровневые квартиры и предложения с антресолями. Эксперты полагают, что такое разнообразие связано с желанием застройщиков привлечь большую аудиторию и расширить свои проекты.
#недвижимость
#ипотека
#проекты
#компания
#Метриум
https://globalmsk.ru/news/id/70795
В прошлом месяце количество транзакций на рынке недвижимости в Москве увеличилось на 6,3% по сравнению с мартом. По данным аналитиков компании «Метриум», основанным на информации от Росреестра, объем сделок по долевому участию вырос на 1,7% за этот же период. В апреле было зарегистрировано 7944 сделки, в то время как в марте их было 7809.
Как сообщается в материале издания «Известия», в апреле 2024 года также наблюдался рост числа заключенных договоров купли-продажи на 9,3% и выданных ипотечных кредитов на 14,8%. При этом в сравнении с прошлым годом число сделок на рынке жилья в Москве уменьшилось на 16,1%.
«Ключевая ставка оказывает отрицательное влияние на динамику сделок на первичном рынке, увеличившись с 7,5% до 16%. Однако в апреле 2024 года активность покупателей возросла, возможно, из-за завершения срока действия депозитов, открытых во время повышения ставки во второй половине 2023 года. Также ускорился запуск новых проектов и корпусов в уже существующих комплексах, что стимулирует спрос на рынке», - отметил Руслан Сырцов, являющийся управляющим директором компании «Метриум».
«Активность потенциальных заёмщиков на ипотечном рынке увеличивается перед отменой льготной и IT-ипотеки. Особенно высок спрос среди специалистов в сфере информационных технологий. После ужесточения правил выдачи кредитов в завершении 2023 года, особенно уменьшения максимальной суммы, ипотека с государственной поддержкой потеряла популярность. Покупатели также активизировались по поводу предполагаемого увеличения процентных ставок, предложенного Минфином. В настоящее время клиенты редко берут кредиты на общих условиях, предпочитая траншевую и аккредитивную ипотеку, где начальные взносы символические и есть возможность последующего рефинансирования», - заявила Лариса Швецова, являющаяся генеральнымдиректором ООО «Ривер Парк».
На днях сообщалось, что в новостройках Москвы стали появляться необычные предложения. По информации департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциации девелоперов Южного порта, все более популярными становятся квартиры с окнами в ванных комнатах, эксклюзивные форматы с террасами, открывающими вид на водоемы, двухуровневые квартиры и предложения с антресолями. Эксперты полагают, что такое разнообразие связано с желанием застройщиков привлечь большую аудиторию и расширить свои проекты.
#недвижимость
#ипотека
#проекты
#компания
#Метриум