❓ Можно ли установить различный размер платы для разных собственников?

✅ Теоретически можно, о чем Конституционный Суд РФ высказался почти 2 года назад.
Подробнее - в старом посте об этой позиции.

❓ А что на практике?

📍 Суды толкуют это право несколько вольно, противоречиво и иногда (как мне думается) - совсем не так, как имел ввиду КС РФ в своём Постановлении.
Некоторые решения показались мне неожиданными.

✨ Примеры поделила на 3 группы в зависимости от результата рассмотрения (таблички ниже).

! Нет гарантии, что ваш суд будет думать также. Это просто опыт других жителей (отрицательный или положительный).

✏️ Обзор публикаций за ноябрь-декабрь 2019 г.
для тех, кто не успел все прочесть

❗️ Об авторе канала и консультациях (закреплено сообщение).

📌 Для управляющих организаций и ТСЖ

✔️ Как жилищная инспекция может ликвидировать ТСЖ.
✔️ Банкротство управляющих организаций - про обеспечительные меры по таким делам (запрет уходить от домов).
✔️ На ТСЖ распространяется закон о защите прав потребителей.
✔️ Взыскание судебных издержек как метод борьбы с задолженностью собственников.
✔️ Про индексацию размера платы (что происходит)
✔️ Что делать, если жители утвердили свой размер платы за СиР
✔️ Про договор на ТО ВДГО, чем грозит отсутствие
✔️ Уведомление ТСЖ и ЖСК органов жилищного надзора об управлении МКД.
✔️ Акты приемки работ (практика)

✅ Для потребителей
✔️ Как жаловаться в Роспотребнадзор.
✔️ Недостатки "ленивого" ТСЖ
✔️ Замена индивидуальных счётчиков по решению собрания
✔️ Подборка материалов об использовании общедомового имущества.
✔️ Можно ли утвердить свой размер платы за содержание жилья?
✔️ Как не надо выбирать совет дома
✔️ Как найти свой договор управления
✔️ Если УК не даёт реестр собственников...
✔️ Что нужно знать перед оспариванием решения собрания в суде
✔️ Вознаграждение совету дома
✔️ Ограниченность полномочий совета МКД

📍 Для всех
✔️ Про адептов СССР в ЖКХ (к моему ужасу, они меня тоже читают и тащат материалы, которые могут им пригодиться)
✔️ Подделка бюллетеней на общем собрании (то, на что позарились пациенты ⤴️)
✔️ Полезные разъяснения Минстроя РФ
✔️ Разный размер платы для различных собственников (примеры)
📎 Шаблон Положения об использовании общего имушества.

❄️ какой-нибудь заголовок про новый год ❄

В чате обсуждали, как бы наказать управляшку на 250 тыс.руб.
До этого пост про персональные данные распространили вконтакте с такой же подводкой (как помучить УК, ТСЖ).

УК и ТСЖ, в свою очередь, думают, как бы не дать жителям полный реестр для проведения собрания. Или спрашивают, как бы (не)ответить жителю, чтобы ничего потом за это не было от жилищной инспекции.

Цель управления домами для жителей - это комфортные условия проживания, а не война с компанией. Можно добиться любого штрафа, но оплачен он будет из тех же денег жильцов, которые они платили за управление и содержание (а из каких ещё?).
Можно её даже обанкротить, только жизнь от этого в доме лучше не станет, лампочки сами себя не вкрутят, пыль в подъезде не исчезнет, а дыры в крыше не затянутся.

Если не устраивает управление, то
А) либо добиваемся исполнения закона руками контролирующих органов или своими руками через суд,
Б) либо меняем компанию / создаём ТСЖ и выбираем себя в правление
В) либо все вместе: сначала п. А, потом п. Б.

Воспитать штрафами, тем паче за свой счёт, редко кого удаётся.

Я сторонник нахождения компромиссов, где это возможно.
Особенно после того, как я пообщалась с подписчиками из УК и ТСЖ, которые принципиально не хотят обманывать жителей, рисовать липовые протоколы, уклоняться от своих прямых обязанностей, а стремятся делать все по совести и закону. То есть такие существуют! При этом некоторые из них с трудом выживают на муниципальных тарифах 10летней давности (муниципалитет новые не утверждает, жителям и так хорошо). Ну вот и угробят так собственники добросовестную УК, придёт та, которую пропихивает муниципалитет, и тарифы сразу обновятся.
Кому станет легче после этого? 🤷‍♀ Новой УК со связями в администрации?

Я стараюсь в блоге не впадать в крайности и не одобряю, когда некоторые паблики и компании топят либо за жителей (читай "против УК"), выращивая из них потребительских экстремистов, либо наоборот, учат организации, как грамотно противодействовать всем подряд жителям.
Особенно не люблю отдельных лекторов и экспертов, которые на одних площадках делают первое и призывают быть "активным собственником", а на других "порталах" говорят для представителей УК и ТСЖ о любых жителях как о недочеловеках. Потому что они только обстряют конфликт, это непродуктивно.

Так как этот пост замышлялся как новогоднее поздравление (возможно, это сразу незаметно), то желаю всем подписчикам:
✔️ достичь гармоничного взаимодействия с противоположной стороной,
✔️ постараться понять ту, другую сторону, хоть чуточку, чтобы увидеть в ней помощника, а не врага,
✔️ если это действительно враг и вредитель, то отказаться от него. Жителям это сделать проще, компаниям придётся дожидаться истечения срока договора управления.

Ещё я желаю всем нормальных соседей. Безынициативные жители, которым ничего не надо, лишь бы их не трогали, - бОльшее зло, от которого просто так не избавиться. Поэтому пусть его будет поменьше! ❄

За неделю до дня прокуратуры решила поделиться своим мнением о состоянии этой системы.
О чем-то я уже писала ранее, что-то будет новым и для постоянных подписчиков. О ЖКХ там тоже есть.
https://zen.yandex.ru/media/id/5c32e880871d9300abf8bfc6/pochemu-prokuratura-pishet-otpiski-vzgliad-iznutri-5e11bfaa92414d00b1fec816

📎 Подписчики спрашивали табличку с количеством голосов для решений, которые принимаются на собраниях собственников. Своей не было, чужие из интернета устарели. Но спрашивали часто, поэтому всё-таки сделала свою :)