ЖКХ
40.5K subscribers
683 photos
4 videos
138 files
2.67K links
Блог юриста о ЖКХ: правовое регулирование, практика судов, аналитика, новости для добросовестных УО, ТСЖ, собственников МКД.

Автор: Юдина Антонина

По вопросам сотрудничества: @gkhwsem

Рег. в РКН: https://www.gosuslugi.ru/snet/673c936723bfbf2cbf5537a4
Download Telegram
🔥 Кто платит за прорыв трубы при горизонтальной разводке отопления — УО или собственник
(рубрика «Разбор по вашему запросу»)

Подписчица спрашивает про обязанности по содержанию трубы в приквартирном холле.

В статье анализирую ключевые решения арбитражных судов 2024–2025 гг.
Вы узнаете:
— При каких условиях участок после этажного коллектора не является общим имуществом;
— Почему наличие акта разграничения в договоре управления может стать решающим фактором;
— Какие региональные риски существуют;
— Что делать УО, чтобы избежать регресса от страховщиков, или как собственнику попытаться переложить ответственность на УО.

https://gkhnews.ru/1510331-gorizontalnaya-razvodka-otopleniya/

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥19👍11🙏5🤝21😍1
За размещение списка членов правления ТСЖ с ФИО, номерами квартир и долями — предупреждение по ч. 1 ст. 13.11 КоАП
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)

В Перми на информационном стенде дома по ул. Строителей, д. 34А было размещено приложение к протоколу общего собрания, где в списке членов правления ТСЖ указывались ФИО, номера квартир, общая площадь и доли в праве собственности.

Две собственницы, чьи данные оказались в этом списке, заявили, что не давали согласия на публикацию своих персональных данных. Роскомнадзор составил протокол и обратился в суд за назначением наказания.

Председатель правления возражал: члены правления избираются на собрании, их данные публичны, а протокол с итогами собрания надо размещать в местах общего пользования.

Суд не принял эти доводы: нахождение в составе правления не означает автоматического согласия на раскрытие персональных данных. Нарушение подтверждено.

Но так как это первое правонарушение и вреда не причинено, суд назначил председателю правления наказание в виде предупреждения (дело А50-20096/25).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯39👍185🔥5👻1
❤️ Новости ЖКХ, материалы и судебная практика
за неделю (то, что не попало на этот канал)

❗️ Конституционный Суд РФ разрешил временную регистрацию в апартах. Но не приравнял их к квартирам

Рубрики
# ПолезноеДобрососедство
Как отпраздновать Масленицу во дворе: без бюджета, но с душой
# НесгораемыйПредседатель
Как не выгореть председателю ТСЖ: цена невидимого труда и методы его оценки
# ВзысканиеФКР
Нежилое помещение — часть дома или отдельное здание? Как суды решают споры ФКР с пристройками

Лонгриды от читателей
📍 Как согреться, если отключили отопление: инструкция по выживанию в холодной квартире
📍 Архитектура запахов: как благоустройство в МКД начинается с борьбы с источниками, а не со следствием
📍 Сезонный декор и бюджетное благоустройство МКД: инструкция для реалистов
📍 Двор без барьеров: как провести благоустройство двора МКД для маломобильных жильцов
📍 Архитектура выбора и благоустройство в МКД: как расстановка урн и скамеек уменьшает мусор
📍 Как создать уют в подъезде: практическое руководство для жильцов по благоустройству МКД

Случаи из судебной практики
📰 Суд решил, что УК завысила стоимость ремонта, и обязал вернуть часть средств на спецсчет
📰 Суд взыскал компенсацию за ненадлежащее содержание подъезда: разъяснения по генеральной уборке и мытью окон
👋 Трудовой детектив: «начальник юротдела» или самозанятый юрист?
👮‍♂ Суд признал незаконным продление срока исполнения предписания ГЖИ Челябинской области
👮‍♂ Суд обязал ГЖИ Новосибирской области включить новую УО в реестр лицензий
👮‍♂ Суд отменил штраф Комитета по жилищному надзору Ленобласти за переполненные контейнеры

📨 Письма Минстроя в кратком изложении
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍128🔥6🙏3❤‍🔥1🤗1
[ВАКАНСИЯ ЗАКРЫТА]
Прием заявок окончен. Пост оставлен для прозрачности.

#от_автора

Друзья, ищу себе помощника в ЖКХ Ньюс.
Дублирую текст "вакансии" ниже.
Отклики принимаю до 09.02.26 включительно.

📌 Вакансия: Контент-менеджер (операционный)

Проект: ЖКХ Ньюс — профессиональное медиа о ЖКХ — для управляющих компаний, ТСЖ, юристов и активных собственников.

Формат: удалёнка, частичная занятость (20–25 ч/неделю), работа строго по готовым материалам и регламентам.

🔧 Ваши задачи:
— Получать от главного редактора готовые материалы: лонгриды, срочные новости, черновики будущих публикаций (в Google Docs и закрытом Telegram-чате).
Адаптировать текст под формат каждой площадки и размещать подготовленные посты (Telegram, ВКонтакте, Яндекс Дзен, МАКС (далее - соцсети), Сайт — публикация в WordPress).
Оперативно клонировать срочные новости: срочные новости часто пишутся «на коленке» и требуют размещения на всех площадках в течение часа с последующим сигналом об исполнении.
Закладывать всё несрочное в отложку на месяц вперёд — строго до 25-го числа каждого месяца.
Вести учёт в общей Google-таблице: дата, материал, площадки, статус.
— В день публикации лонгрида на сайте — выкладывать анонсы во все соцсети + сохранять резервную копию лонгрида в гугл-док.
Раз в день проверять комментарии в соцсетях только на предмет битых ссылок и опечаток в цифрах/датах, при подтверждении — исправлять.
— По завершении тематической серии — собирать подборку материалов для соцсетей и делать внутреннюю перелинковку тематических материалов на сайте.
Раз в месяц обновлять ссылки в закреплённых сообщениях чата (добавлять новые материалы).
— Формировать еженедельные тематические подборки материалов и размещать их в соцсетях.

Требования:
— Подтверждённый опыт работы с VK, Telegram, Дзен, WordPress, МАКС (умение быстро загружать, форматировать, настраивать превью).
— Стабильный интернет и рабочее устройство (ноутбук/ПК + резервный вариант подключения).
— Умение работать автономно, заблаговременно и без напоминаний.
— Внимание к деталям: ссылки, даты, заголовки, превью-картинки.
— Понимание: контент уже написан — ваша задача не «улучшать», а точно и в срок разместить, косметически адаптировав под разные площадки.
— Знание специфики ЖКХ — плюс, но не обязательно.

Вы не подходите, если для вас являются оправданием:
- ОРВИ, грипп или «плохое самочувствие» (без предупреждения за 24+ часа),
- Болезнь домашних питомцев,
- Отключение интернета без резервного канала,
- «Забыл», «не увидел», «думал, что завтра»,
- Желание «сделать по-своему», потому что «так лучше»,
- Привычка работать «в дедлайн» или «по вдохновению».

Важно: мы не требуем героизма, но ожидаем профессиональной ответственности.
Если вы заболели — предупредите заранее, и мы договоримся.
Но если задача не выполнена без предупреждения — сотрудничество прекращается.

💰 Условия:

— Самозанятость;
— Оплата: 45 000 ₽/мес (фиксированная, при соблюдении регламента);
— График: гибкий, но с жёсткими дедлайнами:
плановые материалы на следующий месяц — в отложке до 25-го числа,
срочные новости — в течение часа с момента получения (в "рабочее окно" с 13:30 до 16:30 мск).
— Количество материалов — не больше 100 в месяц (дубли в разных соцсетях не учитываются).

📩 Как откликнуться:
Напишите в Telegram @gkhwsem с пометкой «Контент-менеджер» и укажите:
1. Ваш опыт с каждой из площадок (VK, TG, Дзен, WordPress, МАКС);
2. По каждой площадке приложите пример публикации (ссылку или скриншот). Если на какой-то площадке нет опыта — напишите об этом прямо.
3. Есть ли у вас резервный интернет;
4. Почему вы гарантируете соблюдение дедлайнов даже в неидеальных условиях.

⚠️ Внимание:
Это не «подработка на коленке», а операционная роль в медиа.
Если вы ищете «что-то необязательное» — лучше не откликайтесь.
Нам нужен исполнитель, а не обещатель.
27👻11🙏8🐳4😎3😇2
Приказ Минстроя настоящий 856пр.pdf
230.1 KB
🔥 Информационное взаимодействие в MAX по новым правилам: что УО действительно обязаны делать по Приказу Минстроя № 856-пр

Опубликован Приказ Минстроя 856-пр от 29.12.2025, который вводит порядок информационного взаимодействия между УО (ТСЖ, ЖСК), ресурсниками и жильцами.
И это принципиально другой документ, чем тот, что ходил и даже "разбирался" на сомнительных ресурсах под видом "утечки".

Что действительно закреплено в настоящем, а не фейковом приказе:

Взаимодействие осуществляется посредством обмена электронными сообщениями между собственниками (пользователями) помещений и организациями.

Организация должна обеспечить постоянный доступ к сведениям о себе:
- наименование организации, номер телефона, режим работы, адрес электронной почты;
- информация о времени и адресе места приема граждан (центра обслуживания клиентов);
- номер телефона диспетчерской, аварийно-диспетчерской служб организации;
- информация о перечне ресурсов, перерыве в поставках ресурсов / коммунальных услуг;
- сведения о выполнении работ по капитальному ремонту (для ФКР).

Направление обращений и ответов на них, передача показаний осуществляются с использованием ГИС ЖКХ в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

Информационное взаимодействие с использованием MAX осуществляется посредством интеграции с ГИС ЖКХ.

Таким образом, приказ не установил практически ничего нового - организации ЖКХ и так отвечали на обращения собственников через ГИС ЖКХ.

Напомню, что этот порядок начинает действовать с 1 сентября 2026 года.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍37😡15🔥7🤔7🙏5💯3
Как "за" превратили в "против"
#дело_подписчика

Что произошло
В Кировской области на собрании вынесли на голосование предложение:
«Утвердить стоимость диагностики ВДГО — 450 руб. с квартиры, начислять отдельной строкой в ЕПД».

Организаторы подсчитали:
Общая площадь дома — 3357,3 м²;
«За» предложение — 1423,5 м², то есть 42,4% от общей площади.
Логика: раз меньше 50% от всего дома — положительное решение не прошло. Значит, фиксируем: "не утверждать".
В протоколе так и написали:
«Принято решение: не утверждать стоимость...»

Однако в том же протоколе указано:
Явка — 63,6%;
За предложение — 67,6% от участников голосования.
То есть большинство из тех, кто участвовал, поддержало предложение.

Что сказал суд:
«Поскольку указание в протоколе отказа от финансирования работ по диагностике не соответствует решению, принятому собственниками при голосовании, нарушает права управляющей компании, обязанность которой заключается, в том числе в надлежащем содержании внутридомового газового оборудования, противоречит п.29 Правил №491, а также требованиям ч.1 ст.165 ЖК РФ, суд считает, что решение в данной части принято в нарушение норм действующего законодательства и является недействительным (ничтожным).»

Вышестоящие инстанции с этим выводом согласились.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥22🤷‍♂169🤯8🤔6🙈1
Ремонт вентиляции — не «допуслуга»: почему УК вернёт деньги жильцам
еженедельная рубрика #допстрока

В Ивановской области УК отремонтировала вентиляционные каналы в доме, так как оголовки каналов пришли в негодность, и инспекция выдала предписание. Работы выполнили больше чем на полмиллиона рублей, следом выставили жильцам отдельную строку в платёжке — 770 руб./кв. м.

Надзорный орган заинтересовался такой практикой. На его запрос УК пояснила:
— при начислении обычной платы применяется муниципальный тариф, в который затраты на текущий ремонт не входят;
— на общем собрании обсуждался вопрос о выставлении отдельной строкой в квитанции расходов по ремонту, однако собственники были против.

Ивгосжилинспекция заинтересовалась еще больше, провела внеплановую документарную проверку, пришла к выводу, что плата выставлена без утверждения на собрании, и потребовала вернуть деньги.

Оспаривая предписание, УК изменила свою позицию. Теперь она указывала на капитальный характер ремонта, который находится за пределами договорных отношений. Следовательно, её расходы должны быть компенсированы.

Суды пришли к выводу: инспекция права (дело А17-300/2025):
— работы входят в Минимальный перечень и охватываются договором управления;
— решение собрания о дополнительной плате принято не было.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍46🔥168🤷‍♂1
Не починили лифт за неделю — заплатили 125 тысяч

Одинцово. УК «ВК Комфорт» управляет домом, в третьем подъезде которого сломался грузопассажирский лифт. Он простоял больше недели.

Проверяющие из Минчистоты Московской области зафиксировали это неудобство и назначили штраф 250 тысяч за нарушение лицензионных требований.

УК пошла в суд. Суд первой инстанции согласился с наличием нарушения, но снизил штраф до 125 тысяч.

Компанию не устроил даже такой результат, и она подала апелляцию. Однако апелляционный суд оставил всё как есть.
«Именно АО «ВК Комфорт», как обслуживающая организация, отвечает за содержание и текущий ремонт МКД и обязано исполнять требования правил, проводить ремонт общего имущества, устранять обнаруженные неисправности (в том числе путем принятия должных мер по устранению таких неисправностей, при необходимости обращаясь к третьим лицам, обязанным их устранить, как в настоящем деле)».


На что ссылалась в свою защиту УК, в судебных актах не отражено. Апелляция написала лишь, что УК неправильно толкует закон (дело № А41-67049/25).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏2913🤔8🔥7🙏3🤝1
Вчера чуть не сломала клавиатуру от одного запроса.

🎤 Журналист из федерального СМИ: «Нужен комментарий о причинах завышения квитанций за ЖКУ и что делать, можно ли не платить».

Я: «Не могу дать общий комментарий. Причины повышения всегда индивидуальны, и в 95% случаев это не „завышение", а законные процедуры: ...».

🎤 Журналист (игнорируя ответ): «Мне нужен общий комментарий про завышение».

Я: «Общего комментария дать нельзя. Это вводит читателей в заблуждение. Причины повышения разные и обычно законные».

🎤 Журналист: «Что делать, если сумма неправомерно завышена? Можно ли не платить?»

Я: 😣 😐 😞 😴😴

…Вот именно. Сначала надо понять, правомерно или нет, но журналиста это не интересует. Ему нужен источник кликбейтных фраз, а не разбор по полочкам, который не понравится большей части аудитории.

Поэтому вместо сенсационщины в постороннем СМИ — спокойный разбор только для моих читателей. Ниже — причины, по которым плата за ЖКУ растёт в начале года, с указанием, что законно, а что нет.

10 причин роста платы за ЖКУ в начале года: как отличить законную индексацию от незаконного доначисления

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥50👍38🙈106❤‍🔥5💯5
За обработку чужих персональных данных не привлекли к ответственности, так как истёк срок давности
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)

История произошла в Нижнем Тагиле.
Ресурсоснабжающая организация (РСО) подала заявление о вынесении судебного приказа в отношении должника. Но вместо его данных указала персональные данные другого человека: другую фамилию, дату рождения и ИНН.

Прокуратура вынесла постановление в отношении руководителя РСО и направила материалы в суд для назначения наказания.

Суд решил, что годичный срок давности привлечения к ответственности истёк:
— судебный приказ на другое лицо был вынесен 28.11.2024;
— заявление прокурора поступило в суд 01.11.2025;
— на дату рассмотрения дела — 29.12.2025 — год уже прошёл (дело А60-66623/2025).

В качестве практического вывода из этого дела скопирую позицию прокуратуры:
"При отсутствии идентификаторов лица, имеющего задолженность по оплате коммунальных услуг, ООО «ТагилТеплоСбыт» обязано было указать данные сведения в заявлении о выдаче судебного приказа для направления судом соответствующих запросов в отношении надлежащего должника".

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🤔127🔥4💯3
💬 Для подписчиков, которые переживают о судьбе канала

📱 Напомню наши каналы в Максе:
https://max.ru/gkhvsem — ЖКХ
https://max.ru/gkhnews — ЖКХ Ньюс
Если не работает кнопка "подписаться" (были такие жалобы), попробуйте зайти с компьютера.

📱 А в ТГ ничего не меняется, вот ссылки на все проекты:
@gkhvsem — ЖКХ
@gkhnews — ЖКХ Ньюс
@zhilinspektor — Жилищный инспектор (+ зеркало в Максе)
@domonlineru — ДомОнлайн
@mysntrf — МойСНТ

📱 📱 Тем, кто не использует Макс, но боится за ТГ, предлагаю подписаться на ВК или Дзен:
https://vk.com/gkhnews — ВКонтакте
https://dzen.ru/gkhnewsru — Дзен

📍 Напомню, что все статьи и посты публикуются на основном сайте — ЖКХ Ньюс — gkhnews.ru.
Оттуда они дублируются или анонсируются в зависимости от автора на каналы ЖКХ или ЖКХ Ньюс (а оттуда автоматом дублируются в соответствующие каналы в Максе).
В ВК такой разбивки нет, и всё анонсируется в одной группе.
В Дзен попадает с сайта всё, кроме лонгридов с таблицами. Этот момент надеюсь скоро урегулировать.

Подписывайтесь, где вам комфортнее всего. Мы везде — и никуда не денемся ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3510🙏7❤‍🔥3🤗3😇1
❤️ Новости ЖКХ, материалы и судебная практика
за неделю (то, что не попало на этот канал)

Рубрики
# ПолезноеДобрососедство
Игра в команде: как наладить добрососедство в многоквартирном доме и вовлечь пассивных
# НесгораемыйПредседатель
Как не выгореть председателю ТСЖ: спасительное упражнение «Письмо самому себе»
# ВзысканиеФКР
Можно ли списать старый долг? Почему ФКР проигрывают даже в тех случаях, когда не подавали в суд
# КонфликтологияДляЖильца
Шумят соседи: как вернуть тишину, не начав Третью мировую

Лонгриды от читателей
📍 Как сделать двор безопасным для детей: практические советы на реальном кейсе
📍 Благоустройство МКД: как создать комфортный двор для выгула собак на практике
📍 Функциональные зоны двора: как поделить пространство, чтобы выжили все
📍 Как бороться с закладчиками: техническое руководство по безопасности и правильному содержанию МКД
📍 Как бороться с закладчиками: юридическая инструкция по выживанию в собственном МКД

Случаи из судебной практики
🚮 Инфаркт и долг за вывоз ТКО: почему суды не усмотрели связь между ними
💵 Суд оставил в силе штраф ТГК-14 в 100 тыс. рублей за непроведённую поверку ОДПУ тепловой энергии
👋 Трудовой детектив: спор бухгалтера и ТСЖ об индексации зарплаты за 19 лет
🔑 Жаловался на залив потолка, но не пустил рабочих: чем для собственника закончился спор с УК о допуске в квартиру
🖨 Требовал документы по ГОСТу и указу 1983 года: суд отказал жителю в иске к УО на 180 тысяч рублей
🌐 ГЖИ РТ: "Голосуйте через ГИС ЖКХ! Это замечательная система для собраний! Но протокол мы не примем."
💵 Суд отменил штраф Минчистоты за нарушения, выявленные прокуратурой
💵 Суд отменил штраф ГЖИ Санкт-Петербурга за повторное наказание УО за одно и то же нарушение
💵 Суд снизил штраф надзорного органа Ярославской области за нарушения в содержании МКД
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22🔥75🥰2🙏1🤗1
Симферополь: нельзя наказать дважды за одно и то же
#дело_подписчика

Управляющая организация ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» была привлечена к административной ответственности дважды — сначала получила предупреждение, а затем — штраф 30 000 руб. Оба раза — за один и тот же факт: нарушение правил благоустройства, выявленное в одном и том же дворе в одно и то же время (с точностью до минуты).

Оба постановления вынесены по одной и той же статье — ст. 3.11 Закона Республики Крым «Об административных правонарушениях» (нарушение правил благоустройства), но ссылались на разные пункты местных Правил: один — про содержание территории, второй — про фасады и адресные таблички.

Суд установил:
— Фактически речь шла об одном событии;
— Доказательств нарушения требований к фасадам не представлено;
— Повторное наказание нарушает принцип однократности ответственности (ст. 4.1 и ст. 24.5 КоАП РФ).

Результат: второе постановление отменено как незаконное (дело №А83-20999/2024).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🤝7🤗64😱1
«ВДГО Газпром» в квитанции без решения собрания: почему УК из Ростова-на-Дону проиграла
еженедельная рубрика #допстрока

В Ростове-на-Дону управляющая компания в июле 2024 года добавила в платёжки жильцам новую строку — «ВДГО Газпром» — по 57 копеек за квадратный метр. Жилищная инспекция с таким начислением не согласилась, потребовала вернуть деньги. Предписание было оспорено в суде.

Суд первой инстанции удовлетворил иск УК:
— с сентября 2023 года техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) обязаны выполнять только газораспределительные организации — в регионе это ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону».
— "Управляющая компания, выступая в роли исполнителя услуги, не является её поставщиком для конечного потребителя, а лишь обеспечивает ей предоставление, транслируя утвержденный размер платы и стоимость подрядных работ, в данном случае по договору на обслуживание ВДГО МКД, заключенного с ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», конечному потребителю".
— "Таким образом, стоимость услуги по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО, оказываемой организацией, занимающей монопольное положение на рынке, должна транслироваться конечному потребителю в утвержденном размере ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону»".

Апелляционный суд отменил решение с такой мотивировкой и оставил в силе предписание ГЖИ (дело А53-4931/2025):
— решения собрания об изменении размера платы или введении новой строки не было;
— доказательств заключения договора между УК и газовиками не представлено;
— доказательств выполнения спорных работ газовиками тоже нет;
— полученные от собственников деньги УК газовикам не перечисляла.
Следовательно, вывод суда первой инстанции — незаконный.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2515🔥5🤯4
Штраф 125 000 ₽ за ворота и камеры: многочисленные доводы не помогли УК полностью избежать наказания

Апелляционный суд оставил в силе штраф 125 000 ₽ для управляющей компании из Краснодарского края.

Нарушение выявили при внеплановой проверке домов на улице Героя Владислава Посадского в Краснодаре (дома 17, 17 корпус 1 и 2). Ворота не закрывались до конца. Ручки на калитке были сломаны. Не работала часть камер видеонаблюдения. На втором этаже в доме 17 корпус 2 была повреждена тамбурная дверь.

Компания оспорила штраф, указав: в решении о проверке написано «дом 17/1, 17/2», а в лицензии — «дом 17 корпус 1, корпус 2». Выходит, что проверяли чужие дома.

Суд посчитал это опечаткой. В ФИАС адресов с дробью нет. Представитель компании присутствовал при проверке. Ошибку позже исправили.

Еще один довод в защиту: ГЖИ не указала, по какому конкретно дому выявлены нарушения с воротами и калиткой.

Суд отметил: довод принимается, но ни на что не влияет, так как имеются и другие нарушения.

Компания также заявила: дверь была исправна, замок снят по пожарным нормам. Камеры на самом деле работали — приложение показывало «не работающие камеры, которых вообще не было».
Ну и наконец: слепых зон по периметру МКД не было, заявок от жильцов о необходимости установки дополнительных камер не поступало.

Суд не принял эти доводы. Акт проверки, предписание и жалобы собственников подтверждали нарушения.
"При проведении инспекционного визита присутствовала инициатор подачи жалобы в ГЖИ КК и показывала инспектору приложение, установленное в смартфоне, отображающее работу системы видеонаблюдения в онлайн-режиме. В приложении было видно, что несколько камер не работало."

Часть штрафа компания уже заплатила, что суд и вовсе расценил как признание вины (дело № А32-25909/2025).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3014🙈13😨65👻1
Шаблон_протокола_сокращенный_ЖКХ_Ньюс_по_новому_приказу.docx
42.6 KB
❗️Протокол по новым правилам 2025 года (по приказу Минстроя №266/пр)

Накануне проведения годовых собраний дублирую шаблоны документов по новым требованиям, которые вступили в силу с 1 сентября 2025 года.

К посту прикрепляю основную часть — протокол, а по ссылкам ниже можно скачать все остальное.

❗️ Приложение: «Сведения о лицах, участвующих в собрании»

📨 Другие документы, которые составляются в ходе собрания и должны быть подшиты к протоколу:
Список присутствующих лиц
Список приглашенных лиц
Сообщение о собрании
Документ о размещении сообщения
Решение собственника (бюллетень)

Образец акта приема-передачи протокола от инициатора в управляющую организацию или ТСЖ

🧮 Памятка по количеству голосов

💎 Если нет времени/боязно заполнять документы вручную, можно воспользоваться нашим сервисом — "ДомОнлайн", который не только сформирует и заполнит документы по новым правилам, но и поможет с подсчетом голосов и перепроверкой всех площадей по данным Росреестра.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥45👍1814❤‍🔥4🙏4🤗2
За размещение судебного акта с данными ответчика — к ответственности не привлекли
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)

В Пушкине (Санкт-Петербург) ТСЖ разместило в парадной заверенную копию определения суда о принятии обеспечительных мер по иску против собственника, который проводил шумный ремонт и загрязнял общее имущество.
В документе были указаны ФИО ответчика и адрес квартиры.

Роскомнадзор усмотрел в этом состав правонарушения, предусмотренный ч. 1 ст. 13.11 КоАП РФ.

Суд не согласился. Нарушения не было:
— "размещение копии определения произведено для достижения целей, предусмотренных законом, для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ на Товарищество функций, полномочий и обязанностей, а также в связи с участием Товарищества в качестве истца по делу № 2-3754/2025 Пушкинского райсуда";
— из самого судебного акта следовало, что квартира указана как место проведения работ, а не как место жительства. Более того, по другому делу уже установлено: гражданин там не проживает.
Следовательно, рассматриваемый адрес квартиры — это не персональные данные.

Нарушения нет — в удовлетворении требования Роскомнадзора отказано (дело А56-82939/2025).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍34🔥319🤔8
🍿 «Погасите свет — я страдаю»: почему суд отказал в иске о «неэкономном» освещении подъезда

Петербургская жительница, собственница квартиры и член ЖСК‑519, подала иск к своему же кооперативу с двумя требованиями:
1. Обязать ЖСК «экономно и по закону» расходовать электричество на освещение подъездов;
2. Взыскать 1 000 000 рублей морального вреда — якобы из‑за того, что «неэкономное» освещение отражается в квитанциях и морально её угнетает.

Что ответил ЖСК:
— В подъездах дома естественного света нет — окон нет;
— На первом этаже свет горит постоянно — иначе там кромешная тьма, а это вопрос безопасности;
— Со второго этажа и выше — датчики движения;
— У почтовых ящиков — датчики движения + фотоэлементы (чтобы не горели днём);
— Все лампы — светодиодные;
— Дополнительных сборов на «реконструкцию освещения» не берут.

Позиция трёх судебных инстанций (определение Третьего КСОЮ 88-1406/2026):

Закон не знает такого понятия, как «неэкономное расходование электроэнергии» применительно к освещению МКД. Нет там и обязанности расходовать электроэнергию в ограниченном размере.

Объективная необходимость: при отсутствии естественного света искусственное освещение — не прихоть, а условие безопасности (ст. 161 ЖК РФ). Горящая лампа на первом этаже — не расточительство, а предотвращение травм.

Моральный вред без нарушения прав — юридический оксюморон. Ст. 151 ГК РФ требует наличия неправомерного действия. Его не было — значит, и компенсации не положено.

Финал: все три инстанции встали на сторону ЖСК. Миллион рублей морального вреда остался в воображении истца, а свет в подъезде — включённым, экономно (по мнению ЖСК) и законно (по мнению суда).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥42👍2715🙈13😁5😢2
☺️❤️ Новости ЖКХ, материалы и судебная практика
за неделю (то, что не попало на этот канал)

Постоянные рубрики
Полезное добрососедство
Соседский обмен: как создать работающую систему добрососедства в многоквартирном доме
Несгораемый председатель
Как не выгореть председателю ТСЖ: гид по работе с критикой и нападками
Взыскание ФКР
Суд отказал ФКР в возмещении убытков за ошибки в ЕГРН
Конфликтология для жильца
Что делать, если сосед захламил общий коридор? 5 шагов к решению проблемы
Сервис выше жалоб
Как отбиться от претензий, которых ещё не было: инструкция по информированию
Антиципативная коммуникация: как превратить плановые работы в точку роста лояльности
Репутация УК
Как продать руководству идею блога для УК: железные аргументы для тех, кто не хочет слышать

Пишут читатели
📍 Зимнее благоустройство двора: как организовать конкурс снежных скульптур для жильцов
📍 Защита растений зимой: полное руководство по спасению хвойных и кустарников в городском дворе
📍 Уборка снега около МКД: как ТСЖ выбрать оптимальный способ и не разориться
📍 Выездная проверка ГЖИ: что нужно знать управляющим организациям

Случаи из судебной практики
🪙 Плата за домофон без договора: почему суд встал на сторону исполнителя
👋 Трудовой детектив: дело о компенсациях уволенному директору УО почти на полмиллиона рублей
🏚 Суд обязал демонтировать перегородку в подъезде: она мешала доступу к электрощитовой и нарушала права соседей
💧 Суд отменил штраф Минчистоты Московской области за перерыв в горячем водоснабжении
🔧 Суд частично отменил предписание надзорного органа Калининградской области по ремонту паркинга
💧 Суд отменил штраф Госкомитета Башкортостана за перерыв в водоснабжении

Новости ЖКХ
Госдума упразднила муниципальный жилищный контроль (государственный надзор (ГЖИ) никуда не делся!)
📩 Минстрой направил в регионы инструкцию по проведению противоаварийных работ при возникновении аварий в ходе отопительного периода
📨 Последние письма Минстроя в кратком изложении
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1510😘2❤‍🔥1😍1🤗1
Мойка фасада как «допуслуга»: почему московские собственники законно платят за промальпинистов
еженедельная рубрика #допстрока

В одном из домов Москвы жильцы проголосовали за ежемесячную плату за мойку внешнего остекления силами промышленных альпинистов — по 11,15 рубля за квадратный метр помещения. Один из собственников попытался оспорить это решение, но суды — от районного до кассационного — встали на сторону большинства: 66,56 % голосовавших (а в собрании участвовали собственники, владеющие более чем 60 % площади дома) поддержали оказание «дополнительной услуги»: мыть фасадное остекление дважды в год — весной и летом. Платёж начисляли ежемесячно, включив в единую квитанцию.

Истец настаивал: мойка остекления — это обслуживание личного имущества, а не общего, значит, платить за неё все не обязаны.

Суды ответили:
"Внешнее остекление является частью фасада и светопрозрачной ограждающей конструкцией, в то время как ограждающие конструкции отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. Из материалов дела также следует, что многоквартирный дом с учетом его застройки имеет панорамные окна, остекление выполнено в едином стиле, с целью поддержания единообразия внешнего фасада, в таком виде дом был принят управляющей компанией".

Кроме того, жилищное законодательство не запрещает собственникам утверждать дополнительные услуги для содержания общего имущества (дело 88-18824/2025).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍34🤔64🙈2
🍿 Парковка мечты: история о том, как нельзя продать то, чего у тебя нет

😯 Акт первый: «Продам парковку»

После продажи квартиры житель Чувашии решил монетизировать «своё» старое парковочное место у дома. В январе 2023 года он заключил договор купли-продажи с другим гражданином — за 30 000 рублей передал «автомобильную парковку, построенную за счёт личных средств», с табличкой на номер машины и металлическим блокиратором в подарок.

Детали, которые продавец упустил в договоре:
— Парковка расположена на придомовой территории МКД — а это земельный участок, входящий в состав общего имущества всех собственников (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
— Строилась она в 2018 году по решению общего собрания — за счёт целевых взносов собственников (по 25 000 руб. за место).
— Администрация при согласовании проекта прямо предупредила организатора: «парковочные места станут общедомовой собственностью всех собственников, доступ для иных лиц не может быть ограничен».
— Само парковочное место не зарегистрировано как самостоятельный объект недвижимости. Парковка — это просто 50 плиток на речном песке в границах общего земельного участка.

🐰 Акт второй: «Деньги назад»

Покупатель, узнав, что купил «воздух на чужой земле», подал иск о взыскании неосновательного обогащения (определение Шестого КСОЮ 88-4033/2025).
Три инстанции единодушно постановили, что договор ничтожен (ст. 168 ГК РФ): продавец распорядился общим имуществом МКД без согласия всех собственников — а это запрещено ст. 36, 37 ЖК РФ. Парковка никогда не принадлежала ему единолично. Деньги в размере 30 000 руб. подлежат возврату как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

😒 Акт третий («вишенка»): «А теперь заплати мне ещё»

Вместо того чтобы закрыть тему, продавец подал встречный иск к тому же покупателю с тремя требованиями:
1. Взыскать 25 000 руб. упущенной выгоды — якобы не смог 25 месяцев сдавать парковку в аренду по 1 000 руб./мес.;
2. Взыскать 30 000 руб. неосновательного обогащения — мол, покупатель «незаконно» получил деньги по решению суда;
3. Обязать передать парковку обратно по акту приёма-передачи.

Суды отказали в иске (определение ВС Чувашии 33-3189/2025):
Чтобы требовать возврат имущества (ст. 301 ГК РФ) или применять реституцию по недействительной сделке (ст. 167 ГК РФ), нужно доказать право собственности на это имущество. У истца его никогда не было — парковка всегда была общедомовой.
Упущенная выгода (ст. 15 ГК РФ) возмещается при нарушении вашего права. Но истец сам незаконно распорядился чужим имуществом — никакой «выгоды» от аренды незаконно удерживаемого места закон не защищает.
«Неосновательное обогащение» покупателя — это просто возврат его же собственных денег по решению суда. Это не обогащение, а восстановление справедливости.

Итог: предприимчивый житель остался без денег. Суды напомнили базовый принцип: нельзя требовать возврата того, чего у тебя никогда не было в собственности — и уж тем более «доплаты» за это.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥49🙈21👍19😁1714🙏1