Канализационный стояк за счёт «благоустройства»: почему УК из Кургана проиграла спор с надзором
еженедельная рубрика #допстрока
Управляющая компания из Кургана по предписанию ГЖИ заменила канализационный стояк в одной из квартир, а затем выставила всем собственникам отдельную строку в платёжке под названием «благоустройство». Сумма — 16 тысяч р., распределённые пропорционально площади: 7,60 р./кв. м. Жилищная инспекция не одобрила такой план и потребовала вернуть деньги. Суд встал на её сторону.
УК утверждала: ремонт стояка — это практически капитальный ремонт, а значит, платить за него должны собственники отдельно.
Суд первой инстанции отказал УК в иске, и апелляционный суд подтвердил это решение (дело № А34-1613/2025).
Они согласились с ГЖИ, что по закону и по договору управления замена отдельных участков труб — это текущий ремонт, а значит, уже входит в стандартную ежемесячную плату.
А если бы речь шла о капремонте, то опять же по закону и по договору УК должна была проводить собрание с утверждением размера дополнительных расходов.
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
еженедельная рубрика #допстрока
Управляющая компания из Кургана по предписанию ГЖИ заменила канализационный стояк в одной из квартир, а затем выставила всем собственникам отдельную строку в платёжке под названием «благоустройство». Сумма — 16 тысяч р., распределённые пропорционально площади: 7,60 р./кв. м. Жилищная инспекция не одобрила такой план и потребовала вернуть деньги. Суд встал на её сторону.
УК утверждала: ремонт стояка — это практически капитальный ремонт, а значит, платить за него должны собственники отдельно.
Суд первой инстанции отказал УК в иске, и апелляционный суд подтвердил это решение (дело № А34-1613/2025).
Они согласились с ГЖИ, что по закону и по договору управления замена отдельных участков труб — это текущий ремонт, а значит, уже входит в стандартную ежемесячную плату.
А если бы речь шла о капремонте, то опять же по закону и по договору УК должна была проводить собрание с утверждением размера дополнительных расходов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍61🔥7❤5👏3
🔥Взыскание упущенной выгоды при незаконном управлении домом
Подписчики из числа УО периодически поднимают вопрос о взыскании упущенной выгоды с ГЖИ, вынесшей незаконное решение о внесении изменений в реестр лицензий.
Недавно Арбитражный суд Московского округа как раз рассмотрел спор о взыскании упущенной выгоды, но не с ГЖИ, а с другой управляющей организации (дело № А41-88927/24).
🍿 Эта любопытная история произошла в Московской области, славящейся своей практикой по внесению изменений в реестр лицензий.
Истец — ООО "Компания Экодом" — обратился в суд с требованием взыскать с ответчика — ООО "Купелинка" — убытки в виде упущенной выгоды за период с 1 октября 2023 года по 1 сентября 2024 года.
Основанием послужило то, что в этот период ответчик фактически управлял домом по адресу: г. Видное, ул. Завидная, д. 24, на основании решения инициированного им собрания, однако позже решения были признаны недействительными.
В то же время УК-истец тоже претендовала на управление домом, но Минчистоты Московской области незаконно отказало во внесении изменений в реестр лицензий. Это было успешно оспорено в рамках другого дела.
Расчёт упущенной выгоды истец обосновал положениями заключенного договора управления, где предусмотрительно указано: из утверждённого размера платы за содержание жилья в 37 руб./м² прибыль УК составляет 20%, то есть 7,40 руб./м²;
Таким образом, при жилой площади дома 11 304,9 м² ежемесячная прибыль составляла бы 83 656,26 руб. За 11 месяцев сумма упущенной выгоды достигла 920 218 руб. 86 коп.
УК-ответчик возражала: ее вины нет, расчет упущенной выгоды сомнителен, а сложившаяся судебная практика на ее стороне.
Суды трех инстанций отклонили все возражения.
Поскольку решение собрания признано недействительным, все правовые последствия, вытекающие из него, также ничтожны.
Доводы об отсутствии вины отклонены с учетом обстоятельств, установленных при оспаривании решения общего собрания (отсутствие кворума из-за поддельных подписей, "инициатором допущен ряд грубейших нарушений жилищного законодательства").
✅ Таким образом, УО, фактически управлявшая домом без законного основания, обязана возместить убытки той компании, которая имела право на управление этим домом. Это стало возможным благодаря обстоятельствам, установленным при оспаривании решений по поддельному протоколу, и дальновидному выделению в размере платы строки с "прибылью".
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Подписчики из числа УО периодически поднимают вопрос о взыскании упущенной выгоды с ГЖИ, вынесшей незаконное решение о внесении изменений в реестр лицензий.
Недавно Арбитражный суд Московского округа как раз рассмотрел спор о взыскании упущенной выгоды, но не с ГЖИ, а с другой управляющей организации (дело № А41-88927/24).
Истец — ООО "Компания Экодом" — обратился в суд с требованием взыскать с ответчика — ООО "Купелинка" — убытки в виде упущенной выгоды за период с 1 октября 2023 года по 1 сентября 2024 года.
Основанием послужило то, что в этот период ответчик фактически управлял домом по адресу: г. Видное, ул. Завидная, д. 24, на основании решения инициированного им собрания, однако позже решения были признаны недействительными.
В то же время УК-истец тоже претендовала на управление домом, но Минчистоты Московской области незаконно отказало во внесении изменений в реестр лицензий. Это было успешно оспорено в рамках другого дела.
Расчёт упущенной выгоды истец обосновал положениями заключенного договора управления, где предусмотрительно указано: из утверждённого размера платы за содержание жилья в 37 руб./м² прибыль УК составляет 20%, то есть 7,40 руб./м²;
Таким образом, при жилой площади дома 11 304,9 м² ежемесячная прибыль составляла бы 83 656,26 руб. За 11 месяцев сумма упущенной выгоды достигла 920 218 руб. 86 коп.
УК-ответчик возражала: ее вины нет, расчет упущенной выгоды сомнителен, а сложившаяся судебная практика на ее стороне.
Суды трех инстанций отклонили все возражения.
Поскольку решение собрания признано недействительным, все правовые последствия, вытекающие из него, также ничтожны.
Доводы об отсутствии вины отклонены с учетом обстоятельств, установленных при оспаривании решения общего собрания (отсутствие кворума из-за поддельных подписей, "инициатором допущен ряд грубейших нарушений жилищного законодательства").
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥14👍10✍9❤9⚡3👏1
Новая рубрика — защита персональных данных
Граждане (обычно должники) любят защищать свои бесценные персональные данные, а недобросовестные сервисы то и дело пытаются навариться на страхах УК и ТСЖ, раздувая опасность штрафов со стороны Роскомнадзора.
Решила изучить последнюю судебную практику по этому вопросу и познакомить вас с реальными случаями — когда привлекают, когда нет (и почему), и что назначают в качестве наказания.
Думаю, это будет интересно и жителям, и УО, и ТСЖ, поэтому планирую сделать рубрику еженедельной с отметкой #13_11_КоАП.
Первое дело — ниже.
Граждане (обычно должники) любят защищать свои бесценные персональные данные, а недобросовестные сервисы то и дело пытаются навариться на страхах УК и ТСЖ, раздувая опасность штрафов со стороны Роскомнадзора.
Решила изучить последнюю судебную практику по этому вопросу и познакомить вас с реальными случаями — когда привлекают, когда нет (и почему), и что назначают в качестве наказания.
Думаю, это будет интересно и жителям, и УО, и ТСЖ, поэтому планирую сделать рубрику еженедельной с отметкой #13_11_КоАП.
Первое дело — ниже.
👍41🔥23❤5
За направление списка должников с ФИО и телефонами — предупреждение по ч. 1 ст. 13.11 КоАП
(новая еженедельная рубрика #13_11_КоАП)
В Кировской области собственник МКД обратился в УК с заявлением о предоставлении информации о задолженности за ЖКУ: об общей сумме задолженности по МКД и о долгах в разрезе помещений.
Управляющая компания в ответ направила подробную информацию: ФИО, адрес, телефон, сумма задолженности.
Дальше этот же самый заявитель пожаловался в Роскомнадзор (РКН) на нарушение компанией законодательства о персональных данных.
РКН составил протокол и обратился в суд за назначением наказания.
УК нарушение не оспаривала.
Суд учел отсутствие отягчающих обстоятельств, характер и обстоятельства нарушения и назначил наказание в виде предупреждения, сославшись на ч. 2 ст. 3.4 КоАП РФ.
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
(новая еженедельная рубрика #13_11_КоАП)
В Кировской области собственник МКД обратился в УК с заявлением о предоставлении информации о задолженности за ЖКУ: об общей сумме задолженности по МКД и о долгах в разрезе помещений.
Управляющая компания в ответ направила подробную информацию: ФИО, адрес, телефон, сумма задолженности.
Дальше этот же самый заявитель пожаловался в Роскомнадзор (РКН) на нарушение компанией законодательства о персональных данных.
РКН составил протокол и обратился в суд за назначением наказания.
УК нарушение не оспаривала.
Суд учел отсутствие отягчающих обстоятельств, характер и обстоятельства нарушения и назначил наказание в виде предупреждения, сославшись на ч. 2 ст. 3.4 КоАП РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥37🙈23🤯14😁13❤10👻1
за неделю (то, что не попало на этот канал)
Рубрики
— От соседей до друзей: как наладить добрососедство в многоквартирном доме
— Как не выгореть председателю ТСЖ: синдром самозванца и принятие роли лидера
— «Я не собственник!»: как частные должники пытаются уйти от оплаты ФКР— и почему это почти не работает
Лонгриды от читателей
Случаи из судебной практики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15❤11🔥6
Forwarded from ЖКХ Ньюс
Опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.01.2026 № 40 "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416" (Стандарты управления МКД).
Самое главное: изменения вступают в силу лишь с 1 сентября 2026 года.
Суть поправок: дублирование положений Жилищного кодекса РФ о том, что взаимодействие осуществляется и через "многофункциональный сервис обмена информацией".
Обращения (запросы) жителей могут быть направлены через Макс, порядок направления определит Минстрой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙈57😡36❤12👍10😁9👻4
Когда решения старого собрания не касаются новых квартир
#дело_подписчика
В Санкт-Петербурге ООО «Управляющая компания «Триумф» управляет домом, сданным в три очереди. Первые две — в 2020 г., третья — в октябре 2021 г.
Еще в апреле 2021 г. собственники уже введённых в эксплуатацию очередей провели общее собрание: выбрали УК и утвердили размер платы за содержание жилого помещения.
Потом УК стала применять этот же размер платы и к собственникам квартир из третьей очереди, введенной в эксплуатацию уже после собрания.
ГЖИ возразила: для новых собственников это решение не действует — они не могли участвовать в голосовании, а значит, к ним оно не относится. Также можно сказать, что (с учетом новой очереди) кворума на апрельском собрании не было.
УК не согласилась и оспорила предписание в суде: на момент проведения собрания кворум был, а решение собрания обязательно для всех собственников МКД, в том числе новых.
Суды поддержали ГЖИ (дело № А56-21880/2025).
Они указали, что управляющей организации следовало провести новое собрание. Иначе размер платы остается не определенным, а значит, для третьей очереди начислять плату надо было по городскому тарифу.
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Upd. Кассация отменила судебные акты нижестоящих судов и признала предписание ГЖИ недействительным.
#дело_подписчика
В Санкт-Петербурге ООО «Управляющая компания «Триумф» управляет домом, сданным в три очереди. Первые две — в 2020 г., третья — в октябре 2021 г.
Еще в апреле 2021 г. собственники уже введённых в эксплуатацию очередей провели общее собрание: выбрали УК и утвердили размер платы за содержание жилого помещения.
Потом УК стала применять этот же размер платы и к собственникам квартир из третьей очереди, введенной в эксплуатацию уже после собрания.
ГЖИ возразила: для новых собственников это решение не действует — они не могли участвовать в голосовании, а значит, к ним оно не относится. Также можно сказать, что (с учетом новой очереди) кворума на апрельском собрании не было.
УК не согласилась и оспорила предписание в суде: на момент проведения собрания кворум был, а решение собрания обязательно для всех собственников МКД, в том числе новых.
Суды поддержали ГЖИ (дело № А56-21880/2025).
Они указали, что управляющей организации следовало провести новое собрание. Иначе размер платы остается не определенным, а значит, для третьей очереди начислять плату надо было по городскому тарифу.
Upd. Кассация отменила судебные акты нижестоящих судов и признала предписание ГЖИ недействительным.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍41🔥5💯3❤1
Вахта за квартиру, охрана — за машину: почему суд решил, что ТСЖ нарушило закон
еженедельная рубрика #допстрока
В Перми ТСЖ решило упростить расчёт: за вахту в подъезде — фиксированная плата с каждой квартиры, за охрану и вывоз снега — только с владельцев парковочных мест. Звучит логично? Жилищная инспекция посчитала иначе — и суд с ней согласился.
Изначально ТСЖ обосновывало свои действия "сложившейся с момента сдачи дома системой оплаты".
В суде товарищество ссылалось на свежее решение общего собрания собственников — именно оно не позволяет исполнить предписание ИГЖН, иначе будет нарушен основополагающий принцип — соблюдение воли собственников помещений.
Кроме того, для перерасчета платы нужно заявление конкретного собственника, а за перерасчетом никто из жителей не обращался.
Инспекция требовала от товарищества прекратить предъявление платы за услуги вахты, за услуги по охране общего имущества и территории, за услуги по вывозу снега несоразмерно доле в праве общей собственности.
Суды двух инстанций поддержали такое предписание (дело № А50-9277/2025).
Услуги вахты. На основании представленных документов (трудовые договоры, должностная инструкция) установлено, что деятельность вахтеров непосредственно связана с содержанием общего имущества, включая:
— Контроль доступа для поддержания порядка и сохранности имущества.
— Прием почтовой корреспонденции.
— Организацию взаимодействия собственников с ТСЖ (что соответствует функции консьержа по п. 35 Правил № 416).
— Создание безопасных и комфортных условий проживания.
Услуги охраны общего имущества и территории. Согласно договорам с охранными организациями и реестру парковочных мест, данные услуги обеспечивают:
— Охрану имущества на объекте и контроль внутриобъектового режима.
— Соблюдение правил парковки на придомовой территории.
Поскольку земельный участок с элементами благоустройства является общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ), расходы на его охрану должны распределяться между всеми собственниками пропорционально их долям (ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
еженедельная рубрика #допстрока
В Перми ТСЖ решило упростить расчёт: за вахту в подъезде — фиксированная плата с каждой квартиры, за охрану и вывоз снега — только с владельцев парковочных мест. Звучит логично? Жилищная инспекция посчитала иначе — и суд с ней согласился.
Изначально ТСЖ обосновывало свои действия "сложившейся с момента сдачи дома системой оплаты".
В суде товарищество ссылалось на свежее решение общего собрания собственников — именно оно не позволяет исполнить предписание ИГЖН, иначе будет нарушен основополагающий принцип — соблюдение воли собственников помещений.
Кроме того, для перерасчета платы нужно заявление конкретного собственника, а за перерасчетом никто из жителей не обращался.
Инспекция требовала от товарищества прекратить предъявление платы за услуги вахты, за услуги по охране общего имущества и территории, за услуги по вывозу снега несоразмерно доле в праве общей собственности.
Суды двух инстанций поддержали такое предписание (дело № А50-9277/2025).
Услуги вахты. На основании представленных документов (трудовые договоры, должностная инструкция) установлено, что деятельность вахтеров непосредственно связана с содержанием общего имущества, включая:
— Контроль доступа для поддержания порядка и сохранности имущества.
— Прием почтовой корреспонденции.
— Организацию взаимодействия собственников с ТСЖ (что соответствует функции консьержа по п. 35 Правил № 416).
— Создание безопасных и комфортных условий проживания.
Услуги охраны общего имущества и территории. Согласно договорам с охранными организациями и реестру парковочных мест, данные услуги обеспечивают:
— Охрану имущества на объекте и контроль внутриобъектового режима.
— Соблюдение правил парковки на придомовой территории.
Поскольку земельный участок с элементами благоустройства является общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ), расходы на его охрану должны распределяться между всеми собственниками пропорционально их долям (ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢20🤔10❤7🔥3😭1
🔥 Кто платит за прорыв трубы при горизонтальной разводке отопления — УО или собственник
(рубрика «Разбор по вашему запросу»)
Подписчица спрашивает про обязанности по содержанию трубы в приквартирном холле.
В статье анализирую ключевые решения арбитражных судов 2024–2025 гг.
Вы узнаете:
— При каких условиях участок после этажного коллектора не является общим имуществом;
— Почему наличие акта разграничения в договоре управления может стать решающим фактором;
— Какие региональные риски существуют;
— Что делать УО, чтобы избежать регресса от страховщиков, или как собственнику попытаться переложить ответственность на УО.
➡ https://gkhnews.ru/1510331-gorizontalnaya-razvodka-otopleniya/
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
(рубрика «Разбор по вашему запросу»)
Подписчица спрашивает про обязанности по содержанию трубы в приквартирном холле.
В статье анализирую ключевые решения арбитражных судов 2024–2025 гг.
Вы узнаете:
— При каких условиях участок после этажного коллектора не является общим имуществом;
— Почему наличие акта разграничения в договоре управления может стать решающим фактором;
— Какие региональные риски существуют;
— Что делать УО, чтобы избежать регресса от страховщиков, или как собственнику попытаться переложить ответственность на УО.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥19👍11🙏5🤝2❤1😍1
За размещение списка членов правления ТСЖ с ФИО, номерами квартир и долями — предупреждение по ч. 1 ст. 13.11 КоАП
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)
В Перми на информационном стенде дома по ул. Строителей, д. 34А было размещено приложение к протоколу общего собрания, где в списке членов правления ТСЖ указывались ФИО, номера квартир, общая площадь и доли в праве собственности.
Две собственницы, чьи данные оказались в этом списке, заявили, что не давали согласия на публикацию своих персональных данных. Роскомнадзор составил протокол и обратился в суд за назначением наказания.
Председатель правления возражал: члены правления избираются на собрании, их данные публичны, а протокол с итогами собрания надо размещать в местах общего пользования.
Суд не принял эти доводы: нахождение в составе правления не означает автоматического согласия на раскрытие персональных данных. Нарушение подтверждено.
Но так как это первое правонарушение и вреда не причинено, суд назначил председателю правления наказание в виде предупреждения (дело № А50-20096/25).
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)
В Перми на информационном стенде дома по ул. Строителей, д. 34А было размещено приложение к протоколу общего собрания, где в списке членов правления ТСЖ указывались ФИО, номера квартир, общая площадь и доли в праве собственности.
Две собственницы, чьи данные оказались в этом списке, заявили, что не давали согласия на публикацию своих персональных данных. Роскомнадзор составил протокол и обратился в суд за назначением наказания.
Председатель правления возражал: члены правления избираются на собрании, их данные публичны, а протокол с итогами собрания надо размещать в местах общего пользования.
Суд не принял эти доводы: нахождение в составе правления не означает автоматического согласия на раскрытие персональных данных. Нарушение подтверждено.
Но так как это первое правонарушение и вреда не причинено, суд назначил председателю правления наказание в виде предупреждения (дело № А50-20096/25).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯39👍18❤5🔥5👻1
за неделю (то, что не попало на этот канал)
Рубрики
— Как отпраздновать Масленицу во дворе: без бюджета, но с душой
— Как не выгореть председателю ТСЖ: цена невидимого труда и методы его оценки
— Нежилое помещение — часть дома или отдельное здание? Как суды решают споры ФКР с пристройками
Лонгриды от читателей
Случаи из судебной практики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12❤8🔥6🙏3❤🔥1🤗1
[ВАКАНСИЯ ЗАКРЫТА]
Прием заявок окончен. Пост оставлен для прозрачности.
#от_автора
Друзья, ищу себе помощника в ЖКХ Ньюс.
Дублирую текст "вакансии" ниже.
Отклики принимаю до 09.02.26 включительно.
📌 Вакансия: Контент-менеджер (операционный)
Проект: ЖКХ Ньюс — профессиональное медиа о ЖКХ — для управляющих компаний, ТСЖ, юристов и активных собственников.
Формат: удалёнка, частичная занятость (20–25 ч/неделю), работа строго по готовым материалам и регламентам.
🔧 Ваши задачи:
— Получать от главного редактора готовые материалы: лонгриды, срочные новости, черновики будущих публикаций (в Google Docs и закрытом Telegram-чате).
— Адаптировать текст под формат каждой площадки и размещать подготовленные посты (Telegram, ВКонтакте, Яндекс Дзен, МАКС (далее - соцсети), Сайт — публикация в WordPress).
— Оперативно клонировать срочные новости: срочные новости часто пишутся «на коленке» и требуют размещения на всех площадках в течение часа с последующим сигналом об исполнении.
— Закладывать всё несрочное в отложку на месяц вперёд — строго до 25-го числа каждого месяца.
— Вести учёт в общей Google-таблице: дата, материал, площадки, статус.
— В день публикации лонгрида на сайте — выкладывать анонсы во все соцсети + сохранять резервную копию лонгрида в гугл-док.
— Раз в день проверять комментарии в соцсетях только на предмет битых ссылок и опечаток в цифрах/датах, при подтверждении — исправлять.
— По завершении тематической серии — собирать подборку материалов для соцсетей и делать внутреннюю перелинковку тематических материалов на сайте.
— Раз в месяц обновлять ссылки в закреплённых сообщениях чата (добавлять новые материалы).
— Формировать еженедельные тематические подборки материалов и размещать их в соцсетях.
✅ Требования:
— Подтверждённый опыт работы с VK, Telegram, Дзен, WordPress, МАКС (умение быстро загружать, форматировать, настраивать превью).
— Стабильный интернет и рабочее устройство (ноутбук/ПК + резервный вариант подключения).
— Умение работать автономно, заблаговременно и без напоминаний.
— Внимание к деталям: ссылки, даты, заголовки, превью-картинки.
— Понимание: контент уже написан — ваша задача не «улучшать», а точно и в срок разместить, косметически адаптировав под разные площадки.
— Знание специфики ЖКХ — плюс, но не обязательно.
❌ Вы не подходите, если для вас являются оправданием:
- ОРВИ, грипп или «плохое самочувствие» (без предупреждения за 24+ часа),
- Болезнь домашних питомцев,
- Отключение интернета без резервного канала,
- «Забыл», «не увидел», «думал, что завтра»,
- Желание «сделать по-своему», потому что «так лучше»,
- Привычка работать «в дедлайн» или «по вдохновению».
Важно: мы не требуем героизма, но ожидаем профессиональной ответственности.
Если вы заболели — предупредите заранее, и мы договоримся.
Но если задача не выполнена без предупреждения — сотрудничество прекращается.
💰 Условия:
— Самозанятость;
— Оплата: 45 000 ₽/мес (фиксированная, при соблюдении регламента);
— График: гибкий, но с жёсткими дедлайнами:
плановые материалы на следующий месяц — в отложке до 25-го числа,
срочные новости — в течение часа с момента получения (в "рабочее окно" с 13:30 до 16:30 мск).
— Количество материалов — не больше 100 в месяц (дубли в разных соцсетях не учитываются).
📩 Как откликнуться:
Напишите в Telegram @gkhwsem с пометкой «Контент-менеджер» и укажите:
1. Ваш опыт с каждой из площадок (VK, TG, Дзен, WordPress, МАКС);
2. По каждой площадке приложите пример публикации (ссылку или скриншот). Если на какой-то площадке нет опыта — напишите об этом прямо.
3. Есть ли у вас резервный интернет;
4. Почему вы гарантируете соблюдение дедлайнов даже в неидеальных условиях.
⚠️ Внимание:
Это не «подработка на коленке», а операционная роль в медиа.
Если вы ищете «что-то необязательное» — лучше не откликайтесь.
Нам нужен исполнитель, а не обещатель.
Прием заявок окончен. Пост оставлен для прозрачности.
#от_автора
Друзья, ищу себе помощника в ЖКХ Ньюс.
Дублирую текст "вакансии" ниже.
Отклики принимаю до 09.02.26 включительно.
📌 Вакансия: Контент-менеджер (операционный)
Проект: ЖКХ Ньюс — профессиональное медиа о ЖКХ — для управляющих компаний, ТСЖ, юристов и активных собственников.
Формат: удалёнка, частичная занятость (20–25 ч/неделю), работа строго по готовым материалам и регламентам.
🔧 Ваши задачи:
— Получать от главного редактора готовые материалы: лонгриды, срочные новости, черновики будущих публикаций (в Google Docs и закрытом Telegram-чате).
— Адаптировать текст под формат каждой площадки и размещать подготовленные посты (Telegram, ВКонтакте, Яндекс Дзен, МАКС (далее - соцсети), Сайт — публикация в WordPress).
— Оперативно клонировать срочные новости: срочные новости часто пишутся «на коленке» и требуют размещения на всех площадках в течение часа с последующим сигналом об исполнении.
— Закладывать всё несрочное в отложку на месяц вперёд — строго до 25-го числа каждого месяца.
— Вести учёт в общей Google-таблице: дата, материал, площадки, статус.
— В день публикации лонгрида на сайте — выкладывать анонсы во все соцсети + сохранять резервную копию лонгрида в гугл-док.
— Раз в день проверять комментарии в соцсетях только на предмет битых ссылок и опечаток в цифрах/датах, при подтверждении — исправлять.
— По завершении тематической серии — собирать подборку материалов для соцсетей и делать внутреннюю перелинковку тематических материалов на сайте.
— Раз в месяц обновлять ссылки в закреплённых сообщениях чата (добавлять новые материалы).
— Формировать еженедельные тематические подборки материалов и размещать их в соцсетях.
✅ Требования:
— Подтверждённый опыт работы с VK, Telegram, Дзен, WordPress, МАКС (умение быстро загружать, форматировать, настраивать превью).
— Стабильный интернет и рабочее устройство (ноутбук/ПК + резервный вариант подключения).
— Умение работать автономно, заблаговременно и без напоминаний.
— Внимание к деталям: ссылки, даты, заголовки, превью-картинки.
— Понимание: контент уже написан — ваша задача не «улучшать», а точно и в срок разместить, косметически адаптировав под разные площадки.
— Знание специфики ЖКХ — плюс, но не обязательно.
❌ Вы не подходите, если для вас являются оправданием:
- ОРВИ, грипп или «плохое самочувствие» (без предупреждения за 24+ часа),
- Болезнь домашних питомцев,
- Отключение интернета без резервного канала,
- «Забыл», «не увидел», «думал, что завтра»,
- Желание «сделать по-своему», потому что «так лучше»,
- Привычка работать «в дедлайн» или «по вдохновению».
Важно: мы не требуем героизма, но ожидаем профессиональной ответственности.
Если вы заболели — предупредите заранее, и мы договоримся.
Но если задача не выполнена без предупреждения — сотрудничество прекращается.
💰 Условия:
— Самозанятость;
— Оплата: 45 000 ₽/мес (фиксированная, при соблюдении регламента);
— График: гибкий, но с жёсткими дедлайнами:
плановые материалы на следующий месяц — в отложке до 25-го числа,
срочные новости — в течение часа с момента получения (в "рабочее окно" с 13:30 до 16:30 мск).
— Количество материалов — не больше 100 в месяц (дубли в разных соцсетях не учитываются).
📩 Как откликнуться:
Напишите в Telegram @gkhwsem с пометкой «Контент-менеджер» и укажите:
1. Ваш опыт с каждой из площадок (VK, TG, Дзен, WordPress, МАКС);
2. По каждой площадке приложите пример публикации (ссылку или скриншот). Если на какой-то площадке нет опыта — напишите об этом прямо.
3. Есть ли у вас резервный интернет;
4. Почему вы гарантируете соблюдение дедлайнов даже в неидеальных условиях.
⚠️ Внимание:
Это не «подработка на коленке», а операционная роль в медиа.
Если вы ищете «что-то необязательное» — лучше не откликайтесь.
Нам нужен исполнитель, а не обещатель.
❤27👻11🙏8🐳4😎3😇2
Приказ Минстроя настоящий 856пр.pdf
230.1 KB
🔥 Информационное взаимодействие в MAX по новым правилам: что УО действительно обязаны делать по Приказу Минстроя № 856-пр
Опубликован Приказ Минстроя № 856-пр от 29.12.2025, который вводит порядок информационного взаимодействия между УО (ТСЖ, ЖСК), ресурсниками и жильцами.
И это принципиально другой документ, чем тот, что ходил и даже "разбирался" на сомнительных ресурсах под видом "утечки".
Что действительно закреплено в настоящем, а не фейковом приказе:
➡ Взаимодействие осуществляется посредством обмена электронными сообщениями между собственниками (пользователями) помещений и организациями.
➡ Организация должна обеспечить постоянный доступ к сведениям о себе:
- наименование организации, номер телефона, режим работы, адрес электронной почты;
- информация о времени и адресе места приема граждан (центра обслуживания клиентов);
- номер телефона диспетчерской, аварийно-диспетчерской служб организации;
- информация о перечне ресурсов, перерыве в поставках ресурсов / коммунальных услуг;
- сведения о выполнении работ по капитальному ремонту (для ФКР).
➡ Направление обращений и ответов на них, передача показаний осуществляются с использованием ГИС ЖКХ в сроки, предусмотренные законодательством РФ.
➡ Информационное взаимодействие с использованием MAX осуществляется посредством интеграции с ГИС ЖКХ.
Таким образом, приказ не установил практически ничего нового - организации ЖКХ и так отвечали на обращения собственников через ГИС ЖКХ.
Напомню, что этот порядок начинает действовать с 1 сентября 2026 года.
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Опубликован Приказ Минстроя № 856-пр от 29.12.2025, который вводит порядок информационного взаимодействия между УО (ТСЖ, ЖСК), ресурсниками и жильцами.
И это принципиально другой документ, чем тот, что ходил и даже "разбирался" на сомнительных ресурсах под видом "утечки".
Что действительно закреплено в настоящем, а не фейковом приказе:
- наименование организации, номер телефона, режим работы, адрес электронной почты;
- информация о времени и адресе места приема граждан (центра обслуживания клиентов);
- номер телефона диспетчерской, аварийно-диспетчерской служб организации;
- информация о перечне ресурсов, перерыве в поставках ресурсов / коммунальных услуг;
- сведения о выполнении работ по капитальному ремонту (для ФКР).
Таким образом, приказ не установил практически ничего нового - организации ЖКХ и так отвечали на обращения собственников через ГИС ЖКХ.
Напомню, что этот порядок начинает действовать с 1 сентября 2026 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍37😡15🔥7🤔7🙏5💯3
Как "за" превратили в "против"
#дело_подписчика
Что произошло
В Кировской области на собрании вынесли на голосование предложение:
«Утвердить стоимость диагностики ВДГО — 450 руб. с квартиры, начислять отдельной строкой в ЕПД».
Организаторы подсчитали:
Общая площадь дома — 3357,3 м²;
«За» предложение — 1423,5 м², то есть 42,4% от общей площади.
Логика: раз меньше 50% от всего дома — положительное решение не прошло. Значит, фиксируем: "не утверждать".
В протоколе так и написали:
«Принято решение: не утверждать стоимость...»
Однако в том же протоколе указано:
Явка — 63,6%;
За предложение — 67,6% от участников голосования.
То есть большинство из тех, кто участвовал, поддержало предложение.
Что сказал суд:
«Поскольку указание в протоколе отказа от финансирования работ по диагностике не соответствует решению, принятому собственниками при голосовании, нарушает права управляющей компании, обязанность которой заключается, в том числе в надлежащем содержании внутридомового газового оборудования, противоречит п.29 Правил №491, а также требованиям ч.1 ст.165 ЖК РФ, суд считает, что решение в данной части принято в нарушение норм действующего законодательства и является недействительным (ничтожным).»
Вышестоящие инстанции с этим выводом согласились.
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
#дело_подписчика
Что произошло
В Кировской области на собрании вынесли на голосование предложение:
«Утвердить стоимость диагностики ВДГО — 450 руб. с квартиры, начислять отдельной строкой в ЕПД».
Организаторы подсчитали:
Общая площадь дома — 3357,3 м²;
«За» предложение — 1423,5 м², то есть 42,4% от общей площади.
Логика: раз меньше 50% от всего дома — положительное решение не прошло. Значит, фиксируем: "не утверждать".
В протоколе так и написали:
«Принято решение: не утверждать стоимость...»
Однако в том же протоколе указано:
Явка — 63,6%;
За предложение — 67,6% от участников голосования.
То есть большинство из тех, кто участвовал, поддержало предложение.
Что сказал суд:
«Поскольку указание в протоколе отказа от финансирования работ по диагностике не соответствует решению, принятому собственниками при голосовании, нарушает права управляющей компании, обязанность которой заключается, в том числе в надлежащем содержании внутридомового газового оборудования, противоречит п.29 Правил №491, а также требованиям ч.1 ст.165 ЖК РФ, суд считает, что решение в данной части принято в нарушение норм действующего законодательства и является недействительным (ничтожным).»
Вышестоящие инстанции с этим выводом согласились.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥22🤷♂16❤9🤯8🤔6🙈1
Ремонт вентиляции — не «допуслуга»: почему УК вернёт деньги жильцам
еженедельная рубрика #допстрока
В Ивановской области УК отремонтировала вентиляционные каналы в доме, так как оголовки каналов пришли в негодность, и инспекция выдала предписание. Работы выполнили больше чем на полмиллиона рублей, следом выставили жильцам отдельную строку в платёжке — 770 руб./кв. м.
Надзорный орган заинтересовался такой практикой. На его запрос УК пояснила:
— при начислении обычной платы применяется муниципальный тариф, в который затраты на текущий ремонт не входят;
— на общем собрании обсуждался вопрос о выставлении отдельной строкой в квитанции расходов по ремонту, однако собственники были против.
Ивгосжилинспекция заинтересовалась еще больше, провела внеплановую документарную проверку, пришла к выводу, что плата выставлена без утверждения на собрании, и потребовала вернуть деньги.
Оспаривая предписание, УК изменила свою позицию. Теперь она указывала на капитальный характер ремонта, который находится за пределами договорных отношений. Следовательно, её расходы должны быть компенсированы.
Суды пришли к выводу: инспекция права (дело № А17-300/2025):
— работы входят в Минимальный перечень и охватываются договором управления;
— решение собрания о дополнительной плате принято не было.
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
еженедельная рубрика #допстрока
В Ивановской области УК отремонтировала вентиляционные каналы в доме, так как оголовки каналов пришли в негодность, и инспекция выдала предписание. Работы выполнили больше чем на полмиллиона рублей, следом выставили жильцам отдельную строку в платёжке —
Надзорный орган заинтересовался такой практикой. На его запрос УК пояснила:
— при начислении обычной платы применяется муниципальный тариф, в который затраты на текущий ремонт не входят;
— на общем собрании обсуждался вопрос о выставлении отдельной строкой в квитанции расходов по ремонту, однако собственники были против.
Ивгосжилинспекция заинтересовалась еще больше, провела внеплановую документарную проверку, пришла к выводу, что плата выставлена без утверждения на собрании, и потребовала вернуть деньги.
Оспаривая предписание, УК изменила свою позицию. Теперь она указывала на капитальный характер ремонта, который находится за пределами договорных отношений. Следовательно, её расходы должны быть компенсированы.
Суды пришли к выводу: инспекция права (дело № А17-300/2025):
— работы входят в Минимальный перечень и охватываются договором управления;
— решение собрания о дополнительной плате принято не было.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍46🔥16❤8🤷♂1
Не починили лифт за неделю — заплатили 125 тысяч
Одинцово. УК «ВК Комфорт» управляет домом, в третьем подъезде которого сломался грузопассажирский лифт. Он простоял больше недели.
Проверяющие из Минчистоты Московской области зафиксировали это неудобство и назначили штраф 250 тысяч за нарушение лицензионных требований.
УК пошла в суд. Суд первой инстанции согласился с наличием нарушения, но снизил штраф до 125 тысяч.
Компанию не устроил даже такой результат, и она подала апелляцию. Однако апелляционный суд оставил всё как есть.
На что ссылалась в свою защиту УК, в судебных актах не отражено. Апелляция написала лишь, что УК неправильно толкует закон (дело № А41-67049/25).
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Одинцово. УК «ВК Комфорт» управляет домом, в третьем подъезде которого сломался грузопассажирский лифт. Он простоял больше недели.
Проверяющие из Минчистоты Московской области зафиксировали это неудобство и назначили штраф 250 тысяч за нарушение лицензионных требований.
УК пошла в суд. Суд первой инстанции согласился с наличием нарушения, но снизил штраф до 125 тысяч.
Компанию не устроил даже такой результат, и она подала апелляцию. Однако апелляционный суд оставил всё как есть.
«Именно АО «ВК Комфорт», как обслуживающая организация, отвечает за содержание и текущий ремонт МКД и обязано исполнять требования правил, проводить ремонт общего имущества, устранять обнаруженные неисправности (в том числе путем принятия должных мер по устранению таких неисправностей, при необходимости обращаясь к третьим лицам, обязанным их устранить, как в настоящем деле)».
На что ссылалась в свою защиту УК, в судебных актах не отражено. Апелляция написала лишь, что УК неправильно толкует закон (дело № А41-67049/25).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏29❤13🤔8🔥7🙏3🤝1
Вчера чуть не сломала клавиатуру от одного запроса.
🎤 Журналист из федерального СМИ: «Нужен комментарий о причинах завышения квитанций за ЖКУ и что делать, можно ли не платить».
Я: «Не могу дать общий комментарий. Причины повышения всегда индивидуальны, и в 95% случаев это не „завышение", а законные процедуры: ...».
🎤 Журналист (игнорируя ответ): «Мне нужен общий комментарий про завышение».
Я: «Общего комментария дать нельзя. Это вводит читателей в заблуждение. Причины повышения разные и обычно законные».
🎤 Журналист: «Что делать, если сумма неправомерно завышена? Можно ли не платить?»
Я:😣 😐 😞 😴 😴
…Вот именно. Сначала надо понять, правомерно или нет, но журналиста это не интересует. Ему нужен источник кликбейтных фраз, а не разбор по полочкам, который не понравится большей части аудитории.
Поэтому вместо сенсационщины в постороннем СМИ — спокойный разбор только для моих читателей. Ниже — причины, по которым плата за ЖКУ растёт в начале года, с указанием, что законно, а что нет.
➡ 10 причин роста платы за ЖКУ в начале года: как отличить законную индексацию от незаконного доначисления
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Я: «Не могу дать общий комментарий. Причины повышения всегда индивидуальны, и в 95% случаев это не „завышение", а законные процедуры: ...».
Я: «Общего комментария дать нельзя. Это вводит читателей в заблуждение. Причины повышения разные и обычно законные».
Я:
…Вот именно. Сначала надо понять, правомерно или нет, но журналиста это не интересует. Ему нужен источник кликбейтных фраз, а не разбор по полочкам, который не понравится большей части аудитории.
Поэтому вместо сенсационщины в постороннем СМИ — спокойный разбор только для моих читателей. Ниже — причины, по которым плата за ЖКУ растёт в начале года, с указанием, что законно, а что нет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥50👍38🙈10⚡6❤🔥5💯5
За обработку чужих персональных данных не привлекли к ответственности, так как истёк срок давности
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)
История произошла в Нижнем Тагиле.
Ресурсоснабжающая организация (РСО) подала заявление о вынесении судебного приказа в отношении должника. Но вместо его данных указала персональные данные другого человека: другую фамилию, дату рождения и ИНН.
Прокуратура вынесла постановление в отношении руководителя РСО и направила материалы в суд для назначения наказания.
Суд решил, что годичный срок давности привлечения к ответственности истёк:
— судебный приказ на другое лицо был вынесен 28.11.2024;
— заявление прокурора поступило в суд 01.11.2025;
— на дату рассмотрения дела — 29.12.2025 — год уже прошёл (дело № А60-66623/2025).
В качестве практического вывода из этого дела скопирую позицию прокуратуры:
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)
История произошла в Нижнем Тагиле.
Ресурсоснабжающая организация (РСО) подала заявление о вынесении судебного приказа в отношении должника. Но вместо его данных указала персональные данные другого человека: другую фамилию, дату рождения и ИНН.
Прокуратура вынесла постановление в отношении руководителя РСО и направила материалы в суд для назначения наказания.
Суд решил, что годичный срок давности привлечения к ответственности истёк:
— судебный приказ на другое лицо был вынесен 28.11.2024;
— заявление прокурора поступило в суд 01.11.2025;
— на дату рассмотрения дела — 29.12.2025 — год уже прошёл (дело № А60-66623/2025).
В качестве практического вывода из этого дела скопирую позицию прокуратуры:
"При отсутствии идентификаторов лица, имеющего задолженность по оплате коммунальных услуг, ООО «ТагилТеплоСбыт» обязано было указать данные сведения в заявлении о выдаче судебного приказа для направления судом соответствующих запросов в отношении надлежащего должника".
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🤔12❤7🔥4💯3
https://max.ru/gkhvsem — ЖКХ
https://max.ru/gkhnews — ЖКХ Ньюс
Если не работает кнопка "подписаться" (были такие жалобы), попробуйте зайти с компьютера.
@gkhvsem — ЖКХ
@gkhnews — ЖКХ Ньюс
@zhilinspektor — Жилищный инспектор (+ зеркало в Максе)
@domonlineru — ДомОнлайн
@mysntrf — МойСНТ
https://vk.com/gkhnews — ВКонтакте
https://dzen.ru/gkhnewsru — Дзен
Оттуда они дублируются или анонсируются в зависимости от автора на каналы ЖКХ или ЖКХ Ньюс (а оттуда автоматом дублируются в соответствующие каналы в Максе).
В ВК такой разбивки нет, и всё анонсируется в одной группе.
В Дзен попадает с сайта всё, кроме лонгридов с таблицами. Этот момент надеюсь скоро урегулировать.
Подписывайтесь, где вам комфортнее всего. Мы везде — и никуда не денемся
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤35✍10🙏7❤🔥3🤗3😇1
за неделю (то, что не попало на этот канал)
Рубрики
— Игра в команде: как наладить добрососедство в многоквартирном доме и вовлечь пассивных
— Как не выгореть председателю ТСЖ: спасительное упражнение «Письмо самому себе»
— Можно ли списать старый долг? Почему ФКР проигрывают даже в тех случаях, когда не подавали в суд
— Шумят соседи: как вернуть тишину, не начав Третью мировую
Лонгриды от читателей
Случаи из судебной практики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22🔥7❤5🥰2🙏1🤗1