⭐️ Поздравляю подписчиков из числа прокурорских — бывших коллег — с профессиональным праздником!

Вспоминаю свои рабочие будни и наш неизменный тост в этот день — «лишь бы не было хуже!»
В сфере ЖКХ это пожелание приобретает особый смысл. Каждый новый отопительный сезон — всё больше испытаний: износ сетей растёт, долги перед ресурсниками накапливаются, и стабильность становится скорее исключением, чем правилом. Так что пусть в этом году действительно не будет хуже!

По случаю праздника напомню материалы с судебной практикой по спорам с прокуратурой.

🔹Проведение проверок
— Особенности проведения проверок прокуратуры в сфере ЖКХ
— Основания проверок прокуратуры в сфере ЖКХ
— Решение прокуратуры о проверке и уведомление УК
— Если нет решения прокуратуры о проверке УК
— Вмешательство в хозяйственную деятельность УК и подмена контролирующих органов прокуратурой
— Расширение предмета проверки прокуратуры в сфере ЖКХ
— Нарушения прокуратуры при проведении проверок

🔹Требования прокурора
— Требования прокурора (запросы) в УК и ТСЖ
— Ответственность УК и ТСЖ за неисполнение требований (запроса) прокуратуры

🔹Иски прокуратуры
— Обращение прокуратуры в суд с исками в сфере ЖКХ
— Какие суды по ЖКХ прокуратура выигрывает
— Какие суды по ЖКХ прокуратура проигрывает
— Ошибки регулирующих органов в установлении тарифов

🔹Представления
— Законные представления в сфере ЖКХ
— Незаконные представления прокурора в сфере ЖКХ
— Спорные представления прокурора в сфере ЖКХ
— Требования о дисциплинарной ответственности в представлении прокурора к УК или ТСЖ
— Отзыв представления прокуратуры у УК или ТСЖ
— Ответственность УК или ТСЖ за отсутствие ответа на представление прокурора
— Ответственность УК или ТСЖ за отказ исполнить представление прокурора
— Ответственность УК или ТСЖ за формальный ответ на представление прокурора
— Ответственность УК или ТСЖ за неуведомление о рассмотрении представления прокурора

🔹Административки
— Законные решения прокуратуры по административным делам
— Жилищная инспекция прислала отписку: ответственность должностных лиц за ненадлежащее рассмотрение жалоб
— Неудачи прокуратуры при привлечении к административной ответственности
— Как УК или ТСЖ избежать ответственности по 17.7 КоАП РФ

🔹Остальные АПР
— Протесты прокурора в сфере ЖКХ (примеры, шаблон ответа)
— Предостережения прокурора в сфере ЖКХ
— Прокуратура и уголовные дела в сфере ЖКХ

🎁 В комментариях к посту размещу шаблоны некоторых АПР (рекомендуется перепроверять актуальность ссылок, когда дойдет дело до использования в работе).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

Ремонт кровли в рамках еженедельной рубрики #допстрока: когда «авария» не оправдывает дополнительную плату

Управляющая организация в Барнауле попыталась взыскать с собственников плату за ремонт кровли под видом «прочих расходов», ссылаясь на ураган и аварийную ситуацию. Суды — вплоть до кассационного — встали на сторону жильцов: если капитальный ремонт уже запланирован и финансируется из фонда капремонта, УО не вправе взимать дополнительную плату за те же работы.

🔍 Хронология
— Ноябрь 2023 г.: штормовой ветер (27 м/с) повредил кровлю дома.
— Тот же ноябрь 2023 г.: собственники приняли решение о переносе капремонта кровли с 2028 на 2024 г. и утвердили источник финансирования — общий счёт регионального оператора.
— Декабрь 2023 г.: УО заключила договор на ремонт кровли на сумму 446 800 руб.
— Май–июль 2024 г.: в квитанциях появилась строка «прочие расходы 5» — собственникам начислили сумму пропорционально площади (например, одному из истцов — 4759,50 руб.).
— Март 2024 г.: УО отказалась исключить строку, ссылаясь на пункт договора управления, допускающий аварийные работы без решения собрания.

Собственники подали иск: ремонт произведён без решения собрания, а плата — двойная, поскольку они уже платят взносы на капремонт.
Апелляция частично удовлетворила иск. Кассация (определение Восьмого КСОЮ № 88-17727/2025) поддержала это решение.

Позиция судов
— Ремонт кровли — капитальный, а не текущий.
— По ч. 6.1 ст. 189 ЖК РФ, даже в случае аварии такие работы финансируются за счёт фонда капремонта, а не отдельными сборами.
— Собственники уже платят взносы на капремонт и даже увеличили их (тем же ноябрьским решением).
— Следовательно, начисление дополнительной платы по строке «прочие расходы 5» ведёт к двойной оплате одной и той же услуги.
— Наличие в договоре управления пункта об аварийных работах не отменяет требования ч. 7 ст. 156 ЖК РФ: размер платы за содержание устанавливается только решением собрания.
— Ремонт, даже вызванный стихией, не может финансироваться сверх установленного тарифа, если он покрывается за счёт фонда капремонта.

✅ Итог
Действия УО по выставлению дополнительной платы признаны незаконными.
Взысканы переплата, 1000 р. — компенсация морального вреда каждому истцу, потребительские штрафы, расходы на представителя.

Один ремонт — одна оплата. Даже если ветер дул со всех сторон.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

💬 «Вы — воры!» — это клевета? А «засранцы»?

Сейчас, когда всех принудительно загоняют в домовые чаты в MAX и требуют «вести диалог с жильцами», УО всё чаще сталкиваются с резкой, грубой, даже оскорбительной критикой.
И возникает вопрос: можно ли подать в суд — или лучше просто ответить в чате?

На примере 5 решений арбитражных судов разбираю, когда жалобы жильцов переходят грань допустимой критики, а когда остаются в рамках закона:

🐰 «Вы — воры» + приговоры = достоверное сведение → иск не пройдёт
🔍 «Вы — воры» без доказательств = ложное утверждение → можно требовать опровержения
🍺«Управляйка-наливайка» = оценочное мнение → в суде не защититься

Читать разбор →

P.S. Если вы уже думаете, стоит ли подавать в суд на жильца из чата — сначала прочитайте, почему в 4 из 5 случаев УО проигрывают такие споры.

❗️ «Пластиковые окна запретили?» — где правда, а где домыслы СМИ

Нет, федерального запрета на пластиковые окна в многоквартирных домах нет.
Но если ваш дом — объект культурного наследия, новостройка с паспортом фасада или в городе строгие правила благоустройства, вас могут обязать вернуть старые окна — даже через суд.

❗️Статьи в СМИ о якобы введённом запрете на установку/замену пластиковых окон в многоквартирных домах не соответствуют закону.

Вместе с тем важно учитывать, что фасад является общим имуществом собственников (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Если замена окон связана с использованием или изменением общего имущества — например, при остеклении балкона, которого изначально не было, или при увеличении площади остекления за счёт фасадной поверхности, — такое вмешательство требует решения общего собрания собственников (ОСС) в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Простая замена старых окон на новые (в том числе пластиковые) в пределах существующих проёмов и без изменения конструктивных характеристик фасада обычно не считается использованием общего имущества и согласования с ОСС не требует.

Исключение на федеральном уровне касается домов, отнесённых к объектам культурного наследия. В этом случае даже замена окон в пределах существующих проёмов может потребовать согласования, поскольку Федеральный закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» запрещает изменять внешний облик таких зданий без разрешения органа охраны объектов культурного наследия.

Кроме того, в каждом городе действуют свои правила благоустройства, которые могут устанавливать дополнительные требования к фасадам зданий. Именно на уровне местных властей могут вводиться обязательные требования к паспорту фасада и порядку его изменения. При наличии таких норм именно там следует искать возможные ограничения на изменение материалов оконных конструкций. Как правило, это касается ограниченного круга зданий — например, исторических построек или домов, «фасады которых определяют архитектурный облик сложившейся застройки города», — а также отдельных улиц или даже этажей этих домов (примеры норм про паспорт фасада из Тулы, Калининграда).

Особенно внимательными должны быть собственники в домах, где фасад выполнен как единая инженерная система — например, навесные витражи, сквозные остеклённые лоджии или фасады с холодным остеклением по всему периметру. В таких случаях даже замена стеклопакетов «в том же проёме» может быть расценена как вмешательство в общее имущество.
Так, в апреле 2025 года суд поддержал УК из Санкт-Петербурга, которая потребовала от собственника вернуть холодное витражное остекление, предусмотренное проектом дома. Собственник заменил его на теплое — установил двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профиле. Суды всех инстанций признали такие действия самовольным переустройством, поскольку они нарушили целостность навесной фасадной конструкции, предусмотренной проектно-технической документацией.

Практические рекомендации для собственников:

✅ Если дом является объектом культурного наследия — необходимо обязательно обратиться в уполномоченный орган по охране ОКН и получить разрешение до любой замены окон. Без этого вы рискуете быть привлечены к ответственности и обязаны будете восстановить исторический облик за свой счёт (пример).
✅ Если дом расположен в исторической части города — проверьте местные правила благоустройства: ищите упоминания терминов «паспорт фасада», «архитектурный регламент» или «единый образ фасада». При наличии таких требований согласование может понадобиться даже при замене окон в существующих проёмах.
✅ Если дом — новостройка, уточните у застройщика или в управляющей организации, утверждён ли паспорт фасада. Часто застройщики оформляют его ещё на этапе сдачи дома, и он становится частью условий эксплуатации. Замена окон, не соответствующих параметрам из паспорта или проектной документации, может быть расценена как нарушение (пример).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

❤️ Новости ЖКХ, материалы и судебная практика
за неделю (то, что не попало на этот канал)

Лонгриды
📍 Онлайн или бумага? Решающий выбор для вашего собрания собственников
📍 Акт о заливе — ваша страховка: почему УК следует составить его, даже если виновата не она
📍 Кто на самом деле должен платить за капремонт? Как ФКР не ошибиться с ответчиком при взыскании с госсобственности

Случаи из судебной практики
⚖ Два транспортных средства на одном парковочном месте: в каком случае так делать нельзя
⚖ УО обязала собственника вернуть проектное остекление в квартире
👮‍♂ Суд обязал ГЖИ Санкт-Петербурга исключить дом из реестра лицензий
👮‍♂ Суд обязал Мосжилинспекцию внести данные новой УО в реестр лицензий
👮‍♂ Суд отменил предписание ГЖИ Оренбургской области об индексации платы за содержание жилья

Постоянные рубрики
📚 Договор управления МКД — подборка материалов и судебной практики
👋 Трудовой детектив: управляющий ТСЖ, которого не было в штате

Как ошибка в квитанции обернулась «обманом потребителя»
#дело_подписчика

В Тыве ООО УК ЖЭУ «Жилой квартал» по ошибке в программе завысило сумму задолженности жильца — указала около 13 тыс. р. вместо реальных менее 10 тыс. Должник возмутился, обратился в прокуратуру, та возбудила административку и направила материалы Роспотребнадзору. Надзорное ведомство посчитало, что УК намеренно ввела потребителя в заблуждение — то есть совершила «иной обман», и назначило штраф по ст. 14.7 КоАП РФ — 20 000 р.

УК утверждала: это технический сбой, деньги так и не были оплачены, а ошибка быстро исправлена. Роспотребнадзор настаивал: раз в платёжке указана завышенная сумма — это уже нарушение.

Суд согласился с надзорным органом: неправильная квитанция — это и есть обман.
Однако суд снизил штраф вдвое — с 20 до 10 тыс. рублей, учтя, что компания впервые привлекается к ответственности и ущерба не причинила (дело № А69-883/2025).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

Затраты за разбитое стекло: почему УО из Нефтеюганска пришлось вернуть деньги
еженедельная рубрика #допстрока

В Нефтеюганске управляющая компания решила включить в платёжки за февраль 2025 года отдельную строку: на собственников раскидали 14,2 тыс. рублей на замену стеклопакета в тамбурной двери. Стекло разбил вандал, а устранение последствий, как указала УК, не входит в обычное содержание.
Также УК ссылалась на протокол общего собрания, по которому собственники сами разрешили выставлять отдельные платежи за «внеплановые» работы по устранению повреждений общего имущества.

Служба жилищного и строительного надзора ХМАО отреагировала предписанием, которое было поддержано судами (дело № А75-12826/2025).

По Минимальному перечню работ № 290 и Правилам эксплуатации жилфонда № 170 ремонт оконных и дверных заполнений в местах общего пользования — это не опция, а обязанность УК. Обратное — что восстановление стеклопакета относится к дополнительным услугам — УК не доказала.
В итоге, «дополнительная услуга» оказалась просто услугой, за которую жильцы и так уже платят.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

✅ Как собственник может запросить информацию по спецсчёту на капремонт

Право собственников получать информацию по спецсчету на капремонт закреплено в ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ. Информацию можно получить как у банка, так и у владельца спецсчета. Про банк писала ранее, теперь про владельца спецсчета.

Общие правила
Жилищный кодекс устанавливает лишь перечень информации, которую можно запросить:
— о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в МКД,
— об остатке средств на спецсчете,
— о всех операциях по спецсчету.

Пример заявления собственника:

Я, ___________, являюсь собственником помещения № ____ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________ на основании _______________.
В соответствии с частью 7 статьи 177 Жилищного Кодекса РФ владелец спецсчета предоставляет по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.
На основании изложенного, прошу предоставить мне следующие сведения за период ____________:
- о сумме зачисленных на счёт платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме,
- об остатке средств на специальном счёте,
- обо всех операциях по данному специальному счёту.
Указанную информацию прошу предоставить _________________ (почтой, на руки в офисе и т.д.).
Приложение: документ, подтверждающий право собственности на помещение на ___ л. 

Региональные особенности
Регионы могут устанавливать в своих законах дополнительные правила по запросу и предоставлению информации. Поэтому перед обращением к владельцу спецсчета можно ввести в поисковик “закон N‑ской области о капремонте”, и в нем поискать местные требования.

Чаще всего в законах субъектов РФ добавлен срок предоставления информации. Например:
— Челябинская область, Омская область, Калининградская область: в течение 10 календарных дней;
— Красноярский край, Пензенская область: в течение 10 рабочих дней;
— Ростовская область, Краснодарский край: в течение 15 дней;
— Нижегородская область, Самарская область: в течение 30 дней.

Если специальный срок не установлен, то для владельцев спецсчета в виде управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов действует общее правило из п. 36 Правил управления МКД № 416, то есть информация предоставляется в течение 10 рабочих дней со дня получения запроса.

✉️ Напомню, что у меня есть памятка "Сроки ответов УК, ТСЖ, ЖСК на обращения и заявки жильцов" (сохраняйте).

Самый подробный порядок запроса мне встретился в законе Краснодарского края:
В запросе указываются:
— ФИО лица, направившего запрос (или наименование юрлица, если собственник – организация);
— номер квартиры;
— адрес МКД;
— перечень запрашиваемых сведений;
— адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, или почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме.
Если в запросе не содержится каких-либо сведений из списка выше, то ответ на запрос не дается.
По просьбе лица, обратившегося с соответствующим запросом, ответ на запрос выдается ему на руки.

Таким образом, право собственника на получение информации по спецсчёту на капитальный ремонт — не просто формальность, а реальный инструмент контроля за использованием общих средств. Главное — учитывать как общие правила, установленные Жилищным кодексом и Правилами № 416, так и особенности регионального законодательства. Грамотно составленный запрос, с учётом местных требований к форме, срокам и способу направления, значительно повышает шансы на получение полной и своевременной информации — без необходимости обращаться в суд.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

🔍 Правила № 354 и компетенция Роспотребнадзора: два подхода арбитражных судов.

Недавно я публиковала пост «Как ошибка в квитанции обернулась обманом потребителя» — дело из Тывы, где УК из-за технического сбоя завысила долг в платёжке, а Роспотребнадзор усмотрел в этом «иной обман» и назначил штраф. Суд снизил его вдвое, но согласился: неправильная квитанция = нарушение прав потребителя.

Пост вызвал бурную реакцию в VK, в частности — про возможности Роспотребнадзора.
Дело в том, что полномочия Роспотребнадзора в сфере ЖКХ действительно неоднозначны — и судебная практика по стране расходится кардинально.

Сейчас на сайте ЖКХ Ньюс вышел подробный обзор по решениям арбитражных судов 2025 года: https://gkhnews.ru/1508654-pravila-354-i-kompetencziya-rospotrebnadzora/

В нём — сравнение позиций судов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (где РПН «не в теме» ЖКХ) и регионов вроде Марий Эл, Волгоградской или Удмуртии (где суды обязывают Роспотребнадзор реагировать, если налицо нарушение прав потребителя). Есть таблица, примеры дел, рекомендации, как действовать.

P.S. Если вы сталкивались с бездействием РПН — сохраните материал. Он может стать основой для жалобы в прокуратуру или иска в суд.

❄️ Зимняя подборка публикаций

Зима — время, когда ЖКХ-специалисты особенно уязвимы. Сосульки, снег на крышах, скользкие тротуары, жалобы автовладельцев и требования надзорных органов — всё это создаёт идеальную почву для административных штрафов, судебных исков и даже уголовной ответственности.
Но зима — также время возможностей: правильно организованная уборка, чёткое распределение обязанностей и знание судебной практики помогают не только избежать проблем, но и защитить интересы управляющей организации.

🏠 1. Крыши, козырьки и сосульки

❄️ Основные обязанности и риски
— Как УО не потерять зимой сотни тысяч из-за балконных козырьков
— Кто должен чистить козырьки балконов от наледи и снега — собственники или управляющая компания
— Для УК: правила содержания крыш в зимний период
— Ответственность УК за сосульки и снег
— Нюансы при обслуживании крыши в зимний период
— Кого лишают свободы за упавшую сосульку, и что нужно знать, чтобы этого не случилось

❄️ Случаи из практики: ущерб и ответственность
— При очистке снега с кровли МКД повреждено остекление балкона. Обязано ли ТСЖ возместить ущерб
— ИП хотел денег за поврежденный снегом козырек, а в итоге всего лишился
— На машину упала наледь с крыши. Положен ли «потребительский штраф» — позиция Верховного Суда РФ
— Как снизить размер ущерба, причиненного падением снега с крыши
— Таблички о сходе снега на МКД не спасли УК от возмещения вреда
— Автовладелице отказали во взыскании ущерба за снег, упавший на машину
— В Санкт-Петербурге суды разбирались, кто из двух УК должен 180 тысяч автовладелице

🧊 2. Придомовая территория: снег, лёд и безопасность

❄️ Организация уборки
— Как ТСЖ, УО организовать уборку снега: практические рекомендации
— Правила уборки снега с придомовых территорий многоквартирных домов
— Механизированная уборка снега в МКД: проблемы и решения. Опыт от ТСН «Московский квартал»
— Дорогу очистит идущий — материал от читателя
— Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации

❄️ Ответственность и споры
— Когда нужно чистить снег? Ответственность за несвоевременную уборку снега во дворе МКД
— Штраф за складирование снега на придомовой территории
— Суд оштрафовал председателя правления ТСЖ за убранный «не туда» снег
— ТСЖ посчитало тротуар самовольной постройкой и не очищало его от снега
— Границы участка под МКД не определены. Должна ли УК чистить дворовый проезд от снега
— Собственник взыскал с УК 1500 рублей за ненадлежащее содержание придомовой территории
— Кто должен содержать территорию и входную группу нежилого помещения МКД
— Как обеспечить чистоту крыльца от снега и наледи (опыт ТСН)

❄️ Взыскание ущерба
— Взыскание вреда за падение на скользкой придомовой территории
— ДТП из-за снега на дворовом проезде. Можно ли взыскать ущерб с УК

💰 3. Плата за уборку снега: законно ли?
— Законна ли плата за уборку и вывоз снега отдельной строкой — обобщение практики
— Плата за уборку снега «по факту» отдельной строкой в квитанции — случай в Верховном Суде РФ

👻 4. Как УК и ТСЖ побеждают надзорные органы
— Материалов полиции о падении снега оказалось недостаточным для наказания УК
— Суд отменил предупреждение за недостаточную уборку снега из-за недопустимых доказательств
— УК избежала штрафа за неуборку снега из-за нарушений при привлечении к ответственности
— Суд отменил штраф, назначенный за снег во дворе, так как акт достоверно не подтверждал правонарушение
— Отменен штраф, назначенный за нарушение лицензионных требований, из-за неправильного уведомления при привлечении к ответственности
— Суд отменил штраф за наледь на крыше, так как событие правонарушения не доказано
— Штраф за ненадлежащую уборку снега отменили из-за ненадлежащего протокола

Сохраняйте эту подборку — она пригодится не только в январе, но и в марте, когда оттепель превращает сосульки в реальную угрозу, а снег — в источник судебных разбирательств.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

🍿 Публичное оскорбление в мессенджере: судебное решение, которое стоит прочитать каждому

Челябинский пример, после которого захочется перечитать свои сообщения перед отправкой

В предыдущих статьях речь шла о том, как бороться с порочащими сведениями в адрес управляющих компаний. Но важно помнить: если вы позволяете себе грубость не в отношении организации, а в адрес конкретного человека, это уже совсем другая история. Такая несдержанность может закончиться внушительным штрафом. Сегодня расскажу о реальном деле из Челябинска, где нецензурное сообщение в соседском чате привело к суду.

Что грозит за оскорбление
Согласно ст. 5.61 КоАП РФ, оскорбление — это унижение чести и достоинства другого человека в неприличной форме. Наказание для граждан зависит от обстоятельств:
— обычное оскорбление — штраф от 3 000 до 5 000 ₽.
— публичное оскорбление, в СМИ, интернете или в отношении нескольких лиц — штраф от 5 000 до 10 000 ₽.
Кроме того, оскорблённый может взыскать компенсацию морального вреда.

❗️ Важно! Дела по статье 5.61 возбуждает прокуратура, рассматривает мировой суд, а срок давности — всего 3 месяца. Затягивать с обращением нельзя!

🍿 История из Челябинска: «Вошь ты…» в соседском чате
В мае 2025 года житель Челябинска вступил в переписку в групповом чате дома и в ответ на сообщения соседа он написал:
«...и тебе эти мусорные баки сделали вош ты ...я» (пропущено по этическим соображениям — восстановите недостающее с помощью воображения).

Оскорбленный обратился в прокуратуру, где было возбуждено дело по ч. 2 ст. 5.61 КоАП, так как оскорбление было совершено с использованием интернета.

Мировой суд назначил собственнику штраф 8 000 ₽.

Тот подал жалобу в районный суд, просил заменить штраф на предупреждение, ссылаясь на наличие несовершеннолетнего ребёнка и отсутствие фактов привлечения в прошлом.
Но судья Курчатовского райсуда оставил решение без изменений: все эти «смягчающие обстоятельства» уже учтены, размер наказания справедлив.

✅ Главный вывод
Прежде чем отправить эмоциональное сообщение, задайте себе вопрос: «А готов ли я заплатить за это 5-10 тысяч рублей?» Возможно, это поможет удержать пальцы от «отправки».
И особенно помните: в домовом чате вас легко идентифицировать — в отличие от анонимных комментариев под постами в интернете, здесь вы общаетесь с людьми, которые знают, кто вы, где живёте и как вас зовут. Это не площадка для анонимной агрессии, а пространство, где слова имеют вес и последствия.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

🐰 Прокуратура ошиблась с адресом: как суд прекратил дело против руководителя УК

На канале неоднократно разбирался вопрос административной ответственности управляющих компаний и их руководителей (есть даже целая памятка со штрафами). Сегодня — другой аспект: как формальная ошибка при привлечении может полностью изменить исход дела. Разберем случай из Йошкар-Олы.

Суть спора
Генеральному директору УК прокуратура вменяла невыполнение своего представления (ст. 17.7 КоАП РФ), а именно отказ компании убрать строку 10 ₽ за «расходы по выставлению квитанций за капремонт» в платежках для нанимателей муниципальных квартир.
Мировой суд назначил штраф 2000 ₽. Но районный суд отменил это решение. Почему?

Ключевая ошибка прокуратуры
Прокуратура направила "повестку" о вызове для дачи объяснений и возбуждения дела на юридический адрес компании и по электронной почте, а не по месту жительства руководителя. Хотя:
— согласно ст. 25.15 КоАП РФ, извещение должностного лица должно отправляться по месту его жительства;
— в материалах дела не было согласия на получение уведомлений по электронной почте.

Почта подтвердила: письмо вручили офис-менеджеру компании. Сам руководитель в это время был в отпуске и, по его утверждению, не знал о деле. Выражаясь на юридическом, он "не был надлежащим образом извещен о вынесении постановления о возбуждении дела об административном правонарушении".

Это превратило постановление прокурора в тыкву недопустимое доказательство, поэтому производство было прекращено "в связи с недоказанностью".

😐 Направление уведомлений должностному лицу по юрадресу организации — распространенная ошибка прокуратуры при возбуждении административок. Другие причины отмены или неназначения штрафов по проверкам прокуратуры — в отдельном материале ЖКХ Ньюс.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

❤️ Новости ЖКХ, материалы и судебная практика
за неделю (то, что не попало на этот канал)

Рубрики
✒ #ПолезноеДобрососедство:
— Фундамент добрососедства: как психология помогает наладить отношения в многоквартирном доме
✒ Трудовой "экстремизм" в ЖКХ:
— Когда суды отказывают работникам в защите права
— Как УО и ТСЖ защищаться от злоупотребления правом работников: пошаговая инструкция
— Злоупотребление со стороны работодателя: когда УО и ТСЖ теряют защиту закона
✒ #ВзысканиеФКР:
— Дело направлено на новое рассмотрение: как ФКР избежать типичных причин отмены решений по взысканию задолженности

Лонгриды от читателей
📍 Тепловизор в содержании МКД: как перестать отапливать улицу и начать экономить
📍 «Умное» освещение двора: как технологии помогают экономить и повышать безопасность
📍 Шеринг во дворе как модный способ благоустройства МКД: считаем реальные риски и выгоды
📍 Обустройство зарядки для электромобиля во дворе: практическое руководство для УК
📍 Использование дронов для осмотра кровли и фасадов: новая эра в содержании МКД

Случаи из судебной практики
📍 Кто должен ремонтировать разрушающуюся балконную плиту: ЖСК или собственники
👋 Трудовой детектив: премия, которую срезали втихую
📍 Спор с УО о надлежащем размещении информации на досках объявлений
👮‍♂ Суд частично отменил предписание ГЖИ Челябинской области к региональному оператору капремонта
👮‍♂ Суд отменил предупреждение ГЖИ Воронежской области за задолженность перед РСО
👮‍♂ Суд обязал надзорный орган Свердловской области включить новую УО в реестр лицензий

Когда ЕИРЦ решил сам себе повысить тариф
#дело_подписчика

В Краснодарском крае ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» и расчётный центр поссорились из-за процента: ЕИРЦ в одностороннем порядке поднял себе вознаграждение с 3% до 4% — хотя по агентскому договору любые изменения требовали дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами.

Расчётный центр посчитал: раз он прислал проект соглашения о повышении процента — значит, всё в силе. Не подписание дополнительного соглашения — злоупотребление правом со стороны УК. И стал удерживать 4%.

Компания обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения — 883 тыс. р.

Суд первой инстанции велел вернуть переплату — ведь основания для удержания 4% не было.
Апелляционный суд согласился: пока нет подписи — нет изменений. Переписка подтвердила: УК официально отказалась от нового процента. Значит, удержание 4% — без договора, без закона, без оснований, другими словами, классическое неосновательное обогащение (дело № А32-4297/2025).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

Канализационный стояк за счёт «благоустройства»: почему УК из Кургана проиграла спор с надзором
еженедельная рубрика #допстрока

Управляющая компания из Кургана по предписанию ГЖИ заменила канализационный стояк в одной из квартир, а затем выставила всем собственникам отдельную строку в платёжке под названием «благоустройство». Сумма — 16 тысяч р., распределённые пропорционально площади: 7,60 р./кв. м. Жилищная инспекция не одобрила такой план и потребовала вернуть деньги. Суд встал на её сторону.

УК утверждала: ремонт стояка — это практически капитальный ремонт, а значит, платить за него должны собственники отдельно.

Суд первой инстанции отказал УК в иске, и апелляционный суд подтвердил это решение (дело № А34-1613/2025).
Они согласились с ГЖИ, что по закону и по договору управления замена отдельных участков труб — это текущий ремонт, а значит, уже входит в стандартную ежемесячную плату.
А если бы речь шла о капремонте, то опять же по закону и по договору УК должна была проводить собрание с утверждением размера дополнительных расходов.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

🔥Взыскание упущенной выгоды при незаконном управлении домом

Подписчики из числа УО периодически поднимают вопрос о взыскании упущенной выгоды с ГЖИ, вынесшей незаконное решение о внесении изменений в реестр лицензий.
Недавно Арбитражный суд Московского округа как раз рассмотрел спор о взыскании упущенной выгоды, но не с ГЖИ, а с другой управляющей организации (дело № А41-88927/24).

🍿 Эта любопытная история произошла в Московской области, славящейся своей практикой по внесению изменений в реестр лицензий.

Истец — ООО "Компания Экодом" — обратился в суд с требованием взыскать с ответчика — ООО "Купелинка" — убытки в виде упущенной выгоды за период с 1 октября 2023 года по 1 сентября 2024 года.

Основанием послужило то, что в этот период ответчик фактически управлял домом по адресу: г. Видное, ул. Завидная, д. 24, на основании решения инициированного им собрания, однако позже решения были признаны недействительными.

В то же время УК-истец тоже претендовала на управление домом, но Минчистоты Московской области незаконно отказало во внесении изменений в реестр лицензий. Это было успешно оспорено в рамках другого дела.

Расчёт упущенной выгоды истец обосновал положениями заключенного договора управления, где предусмотрительно указано: из утверждённого размера платы за содержание жилья в 37 руб./м² прибыль УК составляет 20%, то есть 7,40 руб./м²;
Таким образом, при жилой площади дома 11 304,9 м² ежемесячная прибыль составляла бы 83 656,26 руб. За 11 месяцев сумма упущенной выгоды достигла 920 218 руб. 86 коп.

УК-ответчик возражала: ее вины нет, расчет упущенной выгоды сомнителен, а сложившаяся судебная практика на ее стороне.

Суды трех инстанций отклонили все возражения.
Поскольку решение собрания признано недействительным, все правовые последствия, вытекающие из него, также ничтожны.
Доводы об отсутствии вины отклонены с учетом обстоятельств, установленных при оспаривании решения общего собрания (отсутствие кворума из-за поддельных подписей, "инициатором допущен ряд грубейших нарушений жилищного законодательства").

✅ Таким образом, УО, фактически управлявшая домом без законного основания, обязана возместить убытки той компании, которая имела право на управление этим домом. Это стало возможным благодаря обстоятельствам, установленным при оспаривании решений по поддельному протоколу, и дальновидному выделению в размере платы строки с "прибылью".

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

За направление списка должников с ФИО и телефонами — предупреждение по ч. 1 ст. 13.11 КоАП
(новая еженедельная рубрика #13_11_КоАП)

В Кировской области собственник МКД обратился в УК с заявлением о предоставлении информации о задолженности за ЖКУ: об общей сумме задолженности по МКД и о долгах в разрезе помещений.

Управляющая компания в ответ направила подробную информацию: ФИО, адрес, телефон, сумма задолженности.

Дальше этот же самый заявитель пожаловался в Роскомнадзор (РКН) на нарушение компанией законодательства о персональных данных.
РКН составил протокол и обратился в суд за назначением наказания.

УК нарушение не оспаривала.

Суд учел отсутствие отягчающих обстоятельств, характер и обстоятельства нарушения и назначил наказание в виде предупреждения, сославшись на ч. 2 ст. 3.4 КоАП РФ.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

❤️ Новости ЖКХ, материалы и судебная практика
за неделю (то, что не попало на этот канал)

Рубрики
✒ # ПолезноеДобрососедство
— От соседей до друзей: как наладить добрососедство в многоквартирном доме
✒ # НесгораемыйПредседатель
— Как не выгореть председателю ТСЖ: синдром самозванца и принятие роли лидера
✒ # ВзысканиеФКР
— «Я не собственник!»: как частные должники пытаются уйти от оплаты ФКР— и почему это почти не работает

Лонгриды от читателей
📍 Как происходит безопасная разморозка труб в подвале МКД: пошаговое руководство
📍 Уборка снега во дворе: куда складывать сугробы, чтобы избежать штрафов и ущерба
📍 Скользко на крыльце? Решения, которые работают: полное руководство по безопасности зимой
📍 Борьба с сосульками: практические кейсы, разбор ошибок и реальная стоимость безопасности
📍 Холодно в подъезде: что делать управляющей компании? Практическое руководство
📍 «Снежная карта» двора: как оптимизировать уборку снега около МКД
📍 Уборка снега около МКД: как заставить подрядчика работать, а не имитировать

Случаи из судебной практики
📰 Суды отказали прокурору в иске о признании недействительными пунктов договора на ТО ВКГО
👋 Трудовой детектив: отпуск, больничный и увольнение генерального директора
📰 Может ли УО сослаться на ГИС ЖКХ и не предоставить собственнику бумажную копию договора управления
👮‍♂ Суд обязал надзорный орган Свердловской области включить УО в реестр лицензий
👮‍♂ Суд отменил штраф Ивгосжилинспекции за нарушения в подвале МКД
👮‍♂ Суд отменил предписание жилинспекции Ярославской области об установке ОДПУ тепла

📩 9 последних писем Минстроя в очень кратком изложении