#вопрос_ответ
❓Как голосуют супруги при совместной собственности на квартиру. Практика.

Друзья, перед отправкой вопроса в рубрику читайте, пожалуйста, правила. Некоторые не пишут линк для обратной связи и уточнений, другие спрашивают что-то совсем частное. Это все-таки не консультация.

#вопрос_ответ
❓ Правомерно ли это?

"МУСОР ваш ... ПЛАТИТЕ !!!!
... Собирать и вывозить мусор будет региональный оператор и его подрядные организации... если у Вас в доме прописано 6 человек, придется выложить около 1000~2000 руб в месяц. В последующем этот тариф будет только повышаться. Извещение об оказании этой услуги Вам будет направлено в виде оферты (всего лишь ПРЕДЛОЖЕНИЕ заключить сделку, в котором изложены существенные условия договора)...
Вы должны чётко понимать, что достаточно будет расписаться или ЕДИНОЖДЫ ОПЛАТИТЬ эту предложенную услугу, и договор будет считаться заключенным (!) со всеми вытекающими последствиями: - дальнейшим начислением сумм, задолженностей (если позднее станете отказываться оплачивать) и пеней за неуплату..."

Сначала не хотела отвечать, так как не указан линк для обратной связи, а мне не понятно, правомерность чего интересует спрашивающего - рассылки этого эпического бреда или того, что что там выдумано.

Спасибо ЖКХИНФО, его пост - хороший ответ.

#вопрос_ответ
❓ По статье 45 ЖК РФ, УО обязана вести реестр собственников. Собственник может запросить реестр. Есть ли необходимость предоставлять какие-то документы к заявлению? Копию паспорта, свежую выписку ЕГРН или копию старого свидетельства СоС?

Жилищный кодекс РФ не содержит требований к такому заявлению в части приложения к нему дополнительных документов:
“При поступлении в управляющую организацию, правление ТСЖ или кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в статье (прим. Инициатором собрания кроме собственников может быть сама УО или в определенных случаях ОМСУ), по инициативе которых созывается общее собрание собственников, о предоставлении реестра собственников указанные лица обязаны в течение 5 дней с момента получения такого обращения предоставить этот реестр”.

⬆️ Так я хотела ответить сначала, но потом решила уточнить у спрашивающего, в чём сложность при вроде бы очевидном и прописанном случае.

Подписчик пояснил, что он обратился за реестром в порядке, указанном в статье.
У него УК запросила
1) ЕГРН выписку
2) документы, подтверждающие инициацию ОСС (повестку)
3) документы, подтверждающие проведение уведомления собственников.
Управляющая организация и подписчик встретились в суде по этому вопросу, но собственник первую инстанцию проиграл.
Будем ждать решение Мосгорсуда.

Требования УО непонятные: если выписку ещё можно как-то объяснить необходимостью ведения актуального реестра и подтверждением права собственности заявителя на момент обращения, то остальное для меня странно:
Повестка - ничем не закреплено такое требование; что будет, если инициатор её изменит, нигде не написано; УО думает, что житель не собирается проводить собрание? Можно подумать, что наличие сообщения о проведении собрания с повесткой это как-то гарантирует🤷‍♀
Документы об уведомлении собственников - а для чего жителю реестр, как не для того, чтобы всех уведомить о собрании? Как он будет уведомлять без реестра, если в доме ещё не принят способ уведомления путем вывешивания сообщений в каких-то помещениях общего пользования? Часть собственников обойдёт ножками, остальную часть все равно придётся уведомлять заказными письмами.

Больше реестр управляшки в проведении собрания не поможет. Он не обязан содержать реквизиты документов о собственности, которые требуются Приказом Минстроя 937 от того реестра, который надо прикладывать к протоколу ОСС.

За кого будем болеть - управляющую компанию или собственника? (Заодно посмотрим, кто у нас активные подписчики, жители или УО)

#вопрос_ответ.
❓ Общедомовое имущество используется арендатором коммерческого помещения без ОСС. ГЖИ на запросы не реагирует, пишет отмазки. Куда дальше жаловаться?

Лонгрид, управляющим компаниям должен быть интересен.

#вопрос_ответ
❓ Расскажите, пожалуйста, о том, кто несёт ответственность за своевременную очистку балконов от наледи и снега, есть ли обязанность у собственников жилых помещений предоставлять допуск УК к своим балконам, на кого будет возложена вина, если лед с балкона повредит чужое имущество или нанесёт вред здоровью.

В ответе - 3 позиции судов с кучей примеров.

Ответы в рубрику получаются объемнее, чем раньше обычные посты. Поэтому времени уходит тоже больше, прошу запастись терпением тех подписчиков, на чьи вопросы еще не подготовила ответ 🙃

❄️ НОВОСТИ ЖКХ ❄️
Обзор за месяц.

✔️ С 1 января изменились формулы расчёта платы за отопление.
✔️ О других вступивших в силу изменения в законодательстве в январе на канале были таблички.
✔️ Чтобы получать компенсацию оплаты капремонта пожилым людям не придётся самим брать и приносить бумажку об отсутствии задолженности.

📍 Хорошая (с т.з. теории права) статья-комментарий к изменениям про переустройство/перепланировку нежилых помещений. Автор - Иванов А.А. (последний председатель ВАС РФ). В оригинальном источнике можно ещё почитать годные комментарии.

📍 ​​На YouTube выложили запись вебинара о третейском разбирательстве в ЖКХ. К вебинару причастны @gkhrazvitie и @gkhinfo.

✅ Минприроды опубликовало ответы на часто задаваемые вопросы по изменениям в сфере обращения с отходами. Там же можно найти телефоны горячих линий по регионам, если какого-то ответа не нашли. Чтобы добраться до опубликованных ответов, телефоны надо пролистать.
📎 Ниже выложу файл с ответами, если кому-то так удобнее.

🔝 Вчера наш канал по причине, о которой я могу только догадываться, попал в подборку каналов по экологии. Так как про экологию постов на канале особо нет, а неравнодушные к природе подписчики наверняка здесь присутствуют, то посмотрите, на что ещё не подписаны.

Ответы Минприроды России на часто задаваемые вопросы «Горячей линии» системы обращения с ТКО.

❗️ Индексация платы за содержание жилья чаще всего признается судами незаконной.
Недавно Верховный Суд РФ принял решение, которое давно ждали управляющие организации, предписание ГЖИ о перерасчёте проиндексированной платы было признано незаконным.

❓ Самый интересный вопрос от подписчика в рубрику #вопрос_ответ
Ответ не такой интересный 😔

Можно ли посредством общего собрания собственников утвердить "Правила проживания в доме" и уполномочить членов Совета дома штрафовать жильцов, нарушающих эти правила?
Например: человек курит в лифте, паркуется у дверей подъезда, вынося строительный мусор загадил весь подъезд и лифт и не убрал за собой. На устные замечания и предупреждения не реагирует и продолжает жить "как ему удобно". Хотелось бы иметь возможность силами Совета дома в присутствии свидетелей или сотрудников охраны составить акт о нарушении и на основании него выписать штраф (он будет отдельной строкой добавлен в очередную платёжку о квартплате нарушителю). Возможно ли это, и если да, то как лучше это осуществить? Спасибо!

✔️Написала пост о том, можно ли на общем собрании собственников отменить ранее принятое решение, как к этому относятся суды.

Часто встречается при смене управляющей организации, изменении способа управления. Один раз встречала в повестке про капремонт - там была отмена решения о принятии предложения ФКР и перенос срока капремонта.

#вопрос_ответ
❓ Мне предлагают стать председателем ЖСК в доме, где я живу. Пожалуйста, подскажите, на что нужно обратить внимание при принятии решения, какие документы проверять, какие риски возникают? Вводные: Санкт-Петербург, одноподъездная девятиэтажка 60х годов, состояние нормальное, половина жильцов тут с момента постройки, половина арендаторы, в доме третий год работает отличный управляющий, который устал бодаться с нынешней председателем по очевидным вопросам.

У меня немного профессионально деформированный взгляд на УО, ТСЖ, ЖСК, поэтому попросила ответить подписчицу - опытного председателя правления ЖСК из Москвы.
📝 Привожу её ответ.
“1. Посмотреть в первую очередь состояние расчетов с РСО.
2. Состояние расчетов с жителями, есть ли большие долги, как с ними борются.
3. Капремонт, если счет свой, то оценить возможности по ремонту.
4. ГИС ЖКХ, понимать что придется все делать самому. Иначе штрафы.
5. Посмотреть Устав, оценить его актуальность.
6. Бухгалтерия: кто выставляет счета жителям, кто проводит сверки.
7. Если есть обслуживающая организация, то проверить все договоры с ней, посмотреть акты выполненных работ
Ещё что нужно какой год собрание проводить ОСС и ЖСК. Желательно принять решения, чтобы это совмещать.

Вообще надо понять, что это РАБОТА ПО УПРАВЛЕНИЮ.”

📝 Теперь мой ответ, как если бы я по-прежнему работала в прокуратуре.
※ Если нынешний председатель бодливый, то возможны проблемы при его смене: если он захочет остаться, то начнет оспаривать решение о выборе нового председателя и портить ему жизнь другими способами, в том числе жалобами во все органы.
※ Нужны хорошие отношения председателя с самими собственниками, чтобы они не заваливали обращениями контролирующие органы. В идеальном порядке всё держать трудно. Нарушения найти не сложно. Штрафы на председателя придется оплачивать из своего кармана.
※ Если в доме есть острые конфликты с лицами, которые близко знакомы с хозяйственной деятельностью ЖСК, то они могут начать писать заявления в полицию о фактах растраты (не важно, есть она или нет). Такие заявления могут писать и другие жители, но такие обращения обычно слабо мотивируются, поэтому заканчиваются для председателя вполне благополучно.
※ Нужны хорошие отношения с непосредственными контролирующими, надзорными органами. Если предыдущий председатель постоянно противостоял прокуратуре, препятствовал проверкам, не наказывал работников по представлениям прокуратуры об устранении нарушений закона, обжаловал меры прокурорского реагирования, то у прокуратуры могло сложиться предвзятое отношение к такому поднадзорному лицу. В таком случае все проверки могут проводиться со строгим соблюдением формальностей и привлечением к ответственности в максимально возможных формах.
※ Надо разбираться в жилищном законодательстве, хотя бы в самих основах. ЖСК лично мне не очень нравится тем, что многое относительно его деятельности регламентируется только в его уставе. Нет такой подробной регламентации работы ЖСК в Жилищном кодексе РФ, как например, в отношении ТСЖ. Для кого-то это, наоборот, покажется преимуществом. В любом случае, Устав надо проверить, особенно если он с 1960-х годов ни разу не менялся.

✅ Подробнее спросить об опыте управления ЖСК можно попробовать в чате канала @gkhchat
Возможно, другие подписчики имеют такой опыт и поделятся им.

❗️ Для ТСЖ.

Представьте, что в вашем уставе вместо слов "реестр членов ТСЖ" употребляется немного устаревшее "список членов ТСЖ".
Казалось бы, ничего страшного?

Но бдительная жилищная инспекция находит в документе это несоответствие Жилищному кодексу и выдает предписание внести изменения.

Вы готовите поправки, инициируете и проводите общее собрание, но оно не набирает кворума, решение не принято, предписание не исполнено. И тогда жилищная инспекция обращается в суд с заявлением о ликвидации товарищества.

Какое решение примет суд? 🤔

Для меня было неожиданным, но суд 1 инстанции удовлетворил заявление, принял решение о ликвидации ТСЖ.

Хорошая новость, что во второй судебной инстанции разум победил, решение суда о ликвидации отменили, ТСЖ сохранили.
Областной суд указал, что нарушение не является существенным и не свидетельствуют о грубом нарушении ТСЖ законодательства.

Такое ⤴️ решение я нашла, когда писала для одного сервиса статью про устав ТСЖ: что он должен содержать, какие нарушения в уставе находят ГЖИ, к чему может привести неисполнение их предписаний. Кому интересно, статью можно почитать целиком в источнике.

А кому нужен вариант современного лаконичного устава, пишите мне, @gkhwsem, скину тем, у кого ТСЖ, безвозмездно.
Отвечаю в течение суток.

❗️❗️ Недобросовестная реклама.

Жилищные инспекции сообщают о случаях рассылки рекомендаций для получения реестра собственников от лица ГЖИ.

Например, от имени ГЖИ Мурманской области с адреса электронной почты, не имеющего отношения к Госжилинспекции, участились случаи рассылки рекомендаций для получения реестра собственников на сайте www.reestrdoma.ru

Государственная жилищная инспекция предупреждает о необходимости быть предельно внимательными при получении писем с незнакомых адресов электронной почты. Чтобы не стать жертвой мошенников, ГЖИ рекомендует не открывать сообщения, содержащие сомнительные ссылки на сайты в сети Интернет.

А я рекомендую и прошу игнорировать и не пользоваться указанным сервисом для получения реестра собственников, так как он использует недобросовестные методы продвижения своих услуг, прикидываясь органом власти и пользуясь доверием других к имени ГЖИ.

Пользуйтесь другими сервисами, если самостоятельное получение выписок и формирование реестров представляет такие трудности, что проще оказывается воспользоваться посторонними платными сервисами.

Первый, больше положительный обзор.

Подробная информация, как бюджетно собрать реестр собственников.

Если не интересен сам обзор, рекомендую инструкцию получения данных с Росреестра, это последняя часть разбираемой статьи.
#обзор

Отрицательный обзор.

Дичь с сайта сервиса, предлагающего помощь в проведении общих собраний.
#обзор

Как вам новая рубрика?

Нужна или не стоит тратить время?

✨ Минстрой РФ обновил требования к оформлению протоколов общих собраний.

Некоторые новости в аудиоформате

❗️ Для УО и ТСЖ.

Как не попасть на административный штраф за нарушения законодательства о защите персональных данных?

Среди подписчиков есть специалист по информационной безопасности. По моей просьбе он подготовил небольшую статью про работу УО и ТСЖ с персональными данными.

Много нового узнала сама, и рекомендую для изучения всеми управляющими организациями, ТСЖ и кооперативами.

Спасибо подписчику Вячеславу за его труд!

https://zen.yandex.ru/media/id/5c32e880871d9300abf8bfc6/chto-trebuetsia-ot-uk-i-tsj-pri-rabote-s-personalnymi-dannymi-5c66f57b5f895b00aef0d340

#вопрос_ответ
Меня недавно выбрали председателем ТСЖ. Сейчас надо проводить отчётное собрание членов ТСЖ. Какие вопросы надо решать на таком собрании? Заранее спасибо.

В ст. 145 Жилищного кодекса РФ перечислены вопросы компетенции общего собрания членов ТСЖ. Из них для "отчетного" собрания подходят:

✅ Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
✅ Утверждение отчета о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
✅ Утверждение смет доходов и расходов товарищества на 2019 год.
✅ Установление на основе сметы размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
✅ Утверждение отчета об исполнении смет доходов и расходов товарищества за 2018 год.
✅ Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.
✅ Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

В примерно 50% случаев также включаются вопросы об избрании правления (опционально - его председателя), членов ревизионной комиссии (ревизора).

Также можно включить любые вопросы, требующие решения общего собрания членов ТСЖ.

В любом случае, рекомендую сначала изучить 13 и 14 главы Жилищного кодекса РФ про работу ТСЖ, затем другие статьи про управление домом, капитальный ремонт. Потом подзаконные акты.

В идеале это надо было сделать до того, как стать председателем правления. Эта рекомендация актуальна и для тех подписчиков, кто решил создать ТСЖ, но с Жилищным кодексом малознаком.

Без обид, но большая часть ошибок при создании ТСЖ и проведении собраний - из-за незнания основ, статьи в интернете это хорошо (не всегда), но недостаточно.