Положение о совете дома и отчет совета
седьмая заметка из серии про совет МКД

Зачем совету дома положение, что туда включать, по какой форме совет многоквартирного дома должен отчитываться перед собственниками.

👉 Узнать про положение и отчет совета.

Статья рассчитана на непродвинутый уровень. Для экспертов будет скучно и упрощенно.

🗃 Свежая практика судов

▪️ Как правильно делается перерасчет платы за некачественное отопление
Суд разбирался с «расчетным периодом».

▪️ Можно ли утвердить разные тарифы для собственников помещений в нежилом здании
Как и в многоквартирном доме – можно, но надо обосновать.

▪️ ГЖИ хочет ликвидировать только что созданное ТСЖ. Что делать?
Этот способ работает не всегда, есть и противоположная практика.

▪️ Использование общедомового имущества: провайдеры, офис УК, вывески
Предписание ГЖИ признали обоснованным.

▪️ Некачественный капремонт. Компенсация морального вреда не положена?

▪️ Управляющая компания отвечает за ущерб от протечек кровли

▪️ Долевой собственник, не проживающий квартире, тоже несёт расходы за ЖКУ

О чём интересном писали на неделе жилищные инспекции

▪️ 8 типичных ошибок при обращении за лицензией на управление МКД
ГЖИ Санкт-Петербурга

▪️ 10 частых нарушений при начислении платы за ЖКУ
ГЖИ Республики Татарстан

▪️ Кто несёт ответственность за устранение недостатков строительства многоквартирных домов
ГЖИ Новосибирской области

▪️ Спецсчёт у регионального оператора. Кто взыскивает долги?
Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области

==============
Бонус: ответ Главного управления МЧС России по г. Москве на вопрос подписчика:
🔘 Можно ли поставить металлический шкаф в паркинге

По-прежнему ищу авторов себе в помощь.

Нужны те, кто сдает работы в обещанный срок и не пропадает. 😔

https://t.me/gkhvsem/1265

Инструкция для начинающего ревизора: как проверить ТСЖ

Читатель – управляющий в нескольких ТСЖ – поделился своим опытом, как он проверял товарищество, будучи ревизором. Инструкция пригодится ревизорам, которые только недавно выбраны на эту должность и не обладают экономическими или бухгалтерскими познаниями.

👉 Инструкция в 10 шагов.

Можно ли потратить корректировку по отоплению на содержание общедомового имущества?

Иногда у управляющей организации, ТСЖ, кооператива возникает желание не возвращать деньги за отопление (если корректировка в плюс для жильцов), а пустить их на какие-то работы по дому. Такое решение легче протащить через общее собрание + не придется собирать дополнительную оплату с собственников.

👉 Что же думают суды по поводу такой инициативы.

Плата за уборку и вывоз снега отдельной строкой — законна ли

Управляющие организации иногда могут выставлять к оплате дополнительную строку за уборку и вывоз снега. Так как эти работы связаны с содержанием общего имущества, то законность таких сборов на практике вызывает сомнение.

Жилищные инспекции поддерживают собственников, а суды иногда встают на сторону управляющих организаций.

👉 Традиционно - судебная практика на разные случаи из жизни.

🗃 Свежая практика ВС РФ и судов арбитражных округов по вопросам ЖКХ
Выбирайте, кому что интересно:

▪️ Могут ли собственники отказаться от общего имущества
Муниципалитет сбагрил жильцам бойлер, а те брать не хотели. Крайняя, как обычно, обслуживающая организация.

▪️Для проверки вентиляционных каналов УК надо добиваться доступа в квартиры
Собственники не пускали УК в квартиры, но орган жилищного надзора указал, что это не причина для упрощения проверки вентиляционных каналов.

▪️Когда административный штраф за комиссию в платежках будет незаконным
В Санкт-Петербурге массово отменяют постановления Роспотребнадзора.

▪️Кто может вносить обеспечение заявки для участия в конкурсе по отбору УК
Муниципалитет незаконно отказал УК в участии из-за того, что обеспечение внесла бухгалтер компании.

▪️Что должно быть указано в платежном документе

▪️Законность назначения административного штрафа в период самоизоляции

Давно не было ничего уголовного на канале. Поэтому вот история про приговор председателю ТСЖ из Оренбурга:

Уголовная ответственность за неперечисление денег ресурсоснабжающей организации.

«Подводные камни» в официальной переписке с управляющей компанией. Важные методы работы

👍 Позитивная и вдохновляющая статья от подписчицы.

👉 Приобщиться и вдохновиться.

Нужен ли протокол собрания, если нет кворума

Снова подписчик спросил, надо ли составлять протокол собрания, если оно не состоялось из-за отсутствия кворума.

Мое мнение - что лучше составить, хуже от этого не будет.

👉 Подробнее.

О чём интересном писали на неделе жилищные инспекции
обзор и пересказ самого полезного

▪️ Осмотр общедомового имущества: разъяснения органа жилищного надзора

▪️ Работа с должниками за ЖКУ, если в квартире есть дети

▪️ Капремонт приостановлен. Как ускорить?

▪️ О несогласованных перепланировках жилых помещений. Текущие итоги и возможные последствия

▪️ Частые нарушения при капремонте

▪️ Коммерческий тариф не используется в отношении коммунального ресурса, потреблённого при содержании общего имущества

▪️ Кто отвечает за очистку козырьков балконов от сосулек
Но именно этот материал лучше заценить в оригинале: никто не пишет так, как ГЖИ Камчатского края.

❄️ Обзор публикаций за январь
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

Для УО, ТСЖ, ЖСК
✔️ 5 способов борьбы с рекламой в подъезде
✔️ За какой период начисляют пени в ЖКХ в 2021 году
✔️ Плата за уборку и вывоз снега отдельной строкой — законна ли
✔️ Можно ли потратить корректировку по отоплению на содержание общедомового имущества

Для собственников
✔️ Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру
✔️ Плюсы и минусы прямых договоров для собственников
✔️ Полномочия председателя совета многоквартирного дома
✔️ Положение о совете дома и отчет совета

Про собрания
✔️ Может ли прокуратура оспорить в суде решение общего собрания собственников
✔️ Нужен ли протокол собрания, если нет кворума
✔️ Можно ли продлить сроки собрания, если кворум на набирается
✔️ Как получить подтверждение функции администратора в ГИС ЖКХ: опыт читателей

👍 Самые популярные статьи от читателей
✔️ Как сэкономить на ОДН (КР СОИ) по электричеству
✔️ Ремонт и содержание общего имущества МКД: проверяем начисление и возвращаем переплату
✔️ Проблемы при проведении первых онлайн собраний в ГИС ЖКХ
✔️ «Подводные камни» в официальной переписке с управляющей компанией
✔️ Инструкция для начинающего ревизора: как проверить ТСЖ

✏️ Самые читаемые обзоры судебных решений
▪️ Предписание Роспотребнадзора о дезинфекции признали незаконным
▪️ Поскользнулся около подъезда – УК возмещает вред здоровью
▪️ Верховный суд РФ про использование общедомового имущества самими собственниками
▪️ Что должно быть указано в платежном документе
▪️ Какое приложение нельзя выбирать для онлайн-голосований собственников

🗃 Свежая судебная практика по вопросам ЖКХ
Выбирайте, кому что интересно:

Арбитражные суды
▪️ Изменение размера платы за использование общедомового имущества в одностороннем порядке
▪️ УК заставила регионального оператора устранить недостатки капремонта
▪️ Водоотведения в местах общего пользования нет, а обязанность его оплачивать — есть
▪️ Решение о передаче части коридора в пользование не дает права на возведение перегородок
▪️ Требование жилищной инспекции об организации продухов признали неисполнимым

Суды общей юрисдикции
▪️ Могут ли собственников заставить убраться в квартире?
▪️ Взыскание с управляющей компании расходов на утепление фасада
▪️ ИП через суд обязали снести пристройку к многоквартирному дому
▪️ Нельзя разбивать огород и ставить забор на придомовой территории без решения общего собрания собственников

❓ Одна проверка, 16 домов. Сколько штрафов получит УК?

Бывшие коллеги-прокурорские из Ярославской области удивили:
составили 16 административок на 1 управляющую компанию за нарушения, выявленные при одной проверке в 16 домах.
В прокуратуре это называется дроблением актов прокурорского реагирования и искусственным увеличением показателей. За это сильно ругают.
Не знать об этом не мог зам/прокурор, подписывающий пачку постановлений. Поэтому мотивы такого поведения для меня интереснее, чем вопрос из заголовка.
Похоже на травлю управляшки.
Но на этот вопрос Верховный Суд не отвечал, а вот про количество наказаний есть полноценный ответ Судебной коллегии по экономическим спорам:
https://gkhnews.ru/7517-odna-proverka-16-domov-skolko-shtrafov-poluchit-uk/

Инструкция: как сделать перепланировку или переустройство в помещении

👍 Подробнейшая статья от подписчика

Материал ориентирован, в первую очередь, на жителей Москвы, но общий алгоритм, рекомендации будут актуальны по всей России.

👉 Инструкция в 7 этапов + словарик

#от_автора
Периодически подписчики спрашивают контакты юристов.
Вот здесь - @gkhpravo - собрала контакты юристов, подписанных на канал и присылавших мне свои данные. Можно искать по названию города. Каталог будет дополняться, но уже в другом порядке.

Сюда не попали и не попадут:
- те, кто прислал чересчур куцое описание;
- те, кто прислал с видом, что сделал мне одолжение (как будто это мне надо);
- те, кто присваивает себе мои материалы;
- те, кто спрашивает в чате то, что заявлено как его специализация.

P. S. Моих контактов там пока нет, так как сейчас юридические услуги не оказываю.

Прекращение полномочий совета многоквартирного дома

Возможно, последняя заметка из серии про совет многоквартирного дома.
Она небольшая, в основном про досрочную смену совета.

Список всех статей про совет - в конце.

👉 Ознакомиться.