Житель г. Перми (Б.) обратился в расчетный центр ОАО «КРЦ-Прикамье», чтобы оплатить услугу по обращению с ТКО — 117,18 рубля. В кассу расчетного центра Б. внес 118 рублей, а на сдачу получил лишь 50 копеек. То есть, 32 копеек недосчитался. Такая математика Б. не понравилась, и он обратился в Роспотребнадзор Пермского края.
По результатам проверки Роспотребнадзор привлек расчетный центр к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.7 КоАП РФ — за обман Б. в виде обсчета на 32 копейки при расчете наличными средствами. В качестве наказания ОАО «КРЦ-Прикамье» получило предупреждение.
Обращаясь в суд, расчетный центр просил признать постановление Роспотребнадзора незаконным. В свою пользу приводил следующие аргументы:
— Б. сам передал кассиру сумму большую, чем нужно было по платежному документу;
— 117,5 рубля полностью поступили на лицевой счет Б., и излишне внесенные средства отразились на этом счете в следующем месяце.
То есть, обсчета не было.
Суды первой и апелляционной инстанций с доводами ОАО «КРЦ-Прикамье» не согласились и в удовлетворении иска отказали. При этом указали: Б. вносил денежные средства по квитанции, согласно которой начисление составляет 117,18 рубля. Сведения о том, что Б. намеревался внести плату в большем размере, отсутствуют.
Под обсчетом следует понимать «взимание большей суммы, чем определено ценой товара (работы, услуги), предусмотренной договором, или реализация товара (работы, услуги) по цене, завышенной относительно цены, указанной на ценнике или маркировке товара (работы, услуги) или установленной уполномоченными государственными органами, а также обсчет имеет место при утаивании (невозврате) излишней суммы, полученной от потребителя, или передаче ему только части этой суммы».
В рассматриваемом случае Роспотребнадзор правомерно посчитал, что со стороны расчетного центра имел место обсчет Б., которому отдали не всю сдачу.
Предусмотренное ч. 1 ст. 14.7 КоАП РФ правонарушение считается оконченным с момента совершения действий по обсчету, обмериванию, обвешиванию потребителя. Поэтому последующее отражение на лицевом счете Б. излишне внесенной суммы не свидетельствует об отсутствии состава административного правонарушения.
(Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А50 – 12040/2023).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Популярные случаи из практики с других наших каналов за прошедшую неделю
😋 Верховный Суд РФ рассмотрит жалобу ГЖИ Санкт-Петербурга по делу о смене управляющей организации
✅ Суды решили, что совет МКД не может выбирать подрядчиков
👮♂ Суд признал недействительным предписание Службы ГЖИ Ивановской области о перерасчёте платы за содержание общего имущества
🔹 Прокуратура Невского района Санкт-Петербурга незаконно требовала с РСО перерасчёта платы за отопление
📌 Суды решили, что в доме с ТСЖ решение о текущем ремонте подъездов должно принимать ОСС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Земельный участок под МКД: подборка материалов и судебной практики
Сделали подборку публикаций о земельных участках под МКД: оформление, содержание, установление сервитутов и другие вопросы.
Сделали подборку публикаций о земельных участках под МКД: оформление, содержание, установление сервитутов и другие вопросы.
VK
Земельный участок под МКД: подборка материалов и судебной практики
Сделали подборку публикаций о земельных участках под МКД: оформление, содержание, установление сервитутов и другие вопросы.
Правильный акт о заливе – защита от попыток обогатиться за счет УК (ТСЖ)
Если помещение собственника затопило из-за аварии на общедомовом имуществе (прорыв стояка, протечка кровли и пр.), то практически бесполезно отрицать вину УК (ТСЖ) в этом. Лучше сосредоточиться на том, как сократить затраты УК (ТСЖ), связанные с причинением ущерба.
На основе собственного опыта председатель правления ТСН «Зеленая, 22» Шоломова Е. В. делится некоторыми нюансами составления актов о заливе, которые помогут бороться с недобросовестными махинациями.
В конце материала можно скачать чек-лист для составления акта.
Если помещение собственника затопило из-за аварии на общедомовом имуществе (прорыв стояка, протечка кровли и пр.), то практически бесполезно отрицать вину УК (ТСЖ) в этом. Лучше сосредоточиться на том, как сократить затраты УК (ТСЖ), связанные с причинением ущерба.
На основе собственного опыта председатель правления ТСН «Зеленая, 22» Шоломова Е. В. делится некоторыми нюансами составления актов о заливе, которые помогут бороться с недобросовестными махинациями.
В конце материала можно скачать чек-лист для составления акта.
VK
Правильный акт о заливе – защита от попыток обогатиться за счет УК (ТСЖ)
Если помещение собственника затопило из-за аварии на общедомовом имуществе (прорыв стояка, протечка кровли и пр.), то практически бесполе..
Верховный Суд РФ: можно ли направлять техническую документацию почтой
Верховный Суд РФ рассмотрел еще один спор о (не)возможности передачи технической документации при смене УО почтой. Дополнили и обновили наш летний материал по этой теме.
Верховный Суд РФ рассмотрел еще один спор о (не)возможности передачи технической документации при смене УО почтой. Дополнили и обновили наш летний материал по этой теме.
VK
Верховный Суд РФ: можно ли направлять техническую документацию почтой
Верховный Суд РФ рассмотрел два спора о (не)возможности передачи технической документации при смене УО почтой, Определения Судебной колле..
Одно из разъяснений:
Для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1-3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 62 части 7 статьи 51 ГрК РФ).
Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД проводится по согласованию с органом местного самоуправления.
2. Уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в МКД, в том числе если оно подано заинтересованным лицом после начала проведения таких работ.
3. Изменение внутренних параметров помещения в МКД с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки подлежит квалификации как реконструкция МКД.
4. Оборудование отдельного входа в помещение посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией, относится к реконструкции этого дома и регулируется законодательством о градостроительной деятельности.
5. Изменение таких параметров МКД, как высота, количество этажей, площадь и объем, является реконструкцией такого дома.
6. Вопрос о выдаче разрешения на реконструкцию объекта подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 51 ГрК РФ.
7. Проект реконструкции, предусматривающий изменение архитектурно-градостроительного облика МКД, в отношении которого градостроительным регламентом установлены определенные требования, подлежит согласованию с органом местного самоуправления.
8. Требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений статьи 222 ГК РФ.
9. Замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый не является реконструкцией.
10. Размещение туалета, ванной комнаты, совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями не допускается.
11. Согласие всех собственников в МКД является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества.
12. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире путем возможно только с согласия всех собственников комнат в квартире.
13. При решении вопроса о законности передачи в аренду собственнику части помещения, относящегося к общему имуществу, необходимо установить, имеет ли место присоединение к квартире такого имущества, что недопустимо без согласия всех собственников.
14. Переход на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии допустим, если такая возможность предусмотрена схемой теплоснабжения.
15. Установка газового оборудования в помещении должна производиться с соблюдением разрешительного порядка и быть согласована с органом местного самоуправления.
16. Отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
17. Часть 4 статьи 29 ЖК РФ допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.
18. При отказе нанимателя привести жилое помещение в прежнее состояние в порядке, который устанавливается органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки, суд по иску этого органа может принять решение о расторжении договора соцнайма и о выселении нанимателя.
19. Продажа помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности за самовольные переустройство и (или) перепланирование, влекущие нарушение прав граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения, отсутствии иного способа защиты нарушенного права.
20. Управляющая организация имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение, в том числе при наличии сведений о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке в помещении МКД.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Поправки касаются оплаты капремонта в домах, вводимых в эксплуатацию посекционно. Подробнее — в одном из прошлых постов.
Изменения касаются взимания комиссии. Подробнее о них также рассказывали ранее.
Поправки определяют моментом завершения процедуры перевода помещения день внесения записи в ЕГРН.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В чате канала подписчики иногда пытаются сравнить свой размер платы за содержание жилья с чужим, при этом не делая поправок на город, состояние дома, класс жилья, состав услуг и т.д.
Мы попросили Елену Григорьевну Сумкину, заместителя генерального директора по клиентскому сервису ГК «Смарт Сервис», ответить на вопросы про тарифы и деятельность УК в высокобюджетном сегменте.
Она пояснила, как формируется тариф в домах бизнес-класса и премиального сегмента, и почему платежки могут быть разными в соседних корпусах, как и на чем можно сэкономить.
Мы попросили Елену Григорьевну Сумкину, заместителя генерального директора по клиентскому сервису ГК «Смарт Сервис», ответить на вопросы про тарифы и деятельность УК в высокобюджетном сегменте.
Она пояснила, как формируется тариф в домах бизнес-класса и премиального сегмента, и почему платежки могут быть разными в соседних корпусах, как и на чем можно сэкономить.
gkhnews.ru
Все о тарифах в высокобюджетном сегменте: замгендиректора ГК «СМАРТ СЕРВИС» Елена Сумкина ответила на вопросы читателей
Эксперты сообщают о росте числа девелоперских проектов и продаж жилья в сегментах премиум и бизнес. Но для новоселов покупка дорогостоящей квартиры еще не все. В бюджет сразу приходится закладывать определенные ежемесячные расходы на жилищно-коммунальные…
Аналитическая_справка,по_спорам_ГЖИ_14_ААС.pdf
492.6 KB
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вопросы применения законодательства об энергоснабжении, оказании коммунальных услуг и иных отдельных видах обязательств
Чуть ранее были опубликованы Рекомендации Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Уральского округа №1/2023:
➡ О размере процентов за предоставление рассрочки по оплате расходов, связанных с установкой ОДПУ, предусмотренных ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности...», при взыскании их в судебном порядке.
➡ О порядке определения объема безучетного потребления электрической энергии, допущенного садоводческим некоммерческим товариществом.
➡ О сроке исковой давности при взыскании переплаты за услуги по передаче электроэнергии в связи с установлением в судебном порядке пороков акта о ее неучтенном потреблении.
➡ О наличии (отсутствии) оснований для привлечения ресурсоснабжающей организации к ответственности за поставку в отопительный период горячей воды, температура которой превышает нормативно установленную, при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) МКД.
➡ О лице, ответственном за содержание участка сети энергоснабжения от внешней границы стены многоквартирного дома до места подключения в сеть общедомового прибора учета, установленного внутри дома на определенном расстоянии от этой стены.
➡ О порядке уменьшения размера платы при предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению, на которую установлен двухкомпонентный тариф, ненадлежащего качества.
➡ О порядке определения объема водоотведения в многоквартирном доме при наличии в нем только централизованного холодного водоснабжения и общедомового прибора учета холодной воды.
➡ Об объеме обязательств управляющей многоквартирным домом организации за использование централизованной системы водоотведения путем самовольного подключения и сброса в нее поверхностных (дождевых и талых) сточных вод.
➡ О наличии (отсутствии) у каждого собственника помещения в административном здании права на заключение прямых договоров теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и обязанности по оплате ресурсоснабжающей организации стоимости потребленных коммунальных ресурсов.
➡ О допустимости зачета сумм задолженности управляющей компании по оплате коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и судебной неустойки, взысканной с ресурсоснабжающей организации за неисполнение судебного акта по неимущественным требованиям, связанным с эксплуатацией общедомового имущества, предоставлением некачественных коммунальных услуг.
➡ О правовом режиме домофонного оборудования, установленного в многоквартирном доме.
➡ О правомерности включения в договоры безвозмездного пользования (аренды) условия о возложении на ссудополучателя (арендатора) обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, уплате взносов на капитальный ремонт.
➡ О правовых последствиях отсутствия заявок покупателя на поставку товара, наименование и количество которого в договоре поставки согласовано.
Позиции НКС с обоснованием
Чуть ранее были опубликованы Рекомендации Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Уральского округа №1/2023:
Позиции НКС с обоснованием
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
VK
Применение законодательства об энергоснабжении и оказании коммунальных услуг – рекомендации НКС
Научно-консультативный совет при Арбитражном суде Уральского округа опубликовал рекомендации №1/2023 «Вопросы применения законодательства..
Теплоснабжение и отопление: подборка материалов и судебной практики
В сегодняшней подборке полезных материалов и судебной практики — ответы на самые часто задаваемые вопросы по теме теплоснабжения и отопления (снижение расходов на отопление, учет тепла, некачественное оказание услуг и др.).
В сегодняшней подборке полезных материалов и судебной практики — ответы на самые часто задаваемые вопросы по теме теплоснабжения и отопления (снижение расходов на отопление, учет тепла, некачественное оказание услуг и др.).
VK
Теплоснабжение и отопление: подборка материалов и судебной практики
В сегодняшней подборке полезных материалов и судебной практики — ответы на самые часто задаваемые вопросы по теме теплоснабжения и отопле..
До этого собственники не смогли через суд обязать ресурсоснабжающие организации произвести перерасчет начисленного по нормативу размера платы за коммунальные услуги в связи с отсутствием одного из истцов в квартире определенное время.
Тогда суды не нашли оснований для перерасчета, указав на:
- недоказанность невозможности установить счетчики;
- отсутствие одного из истцов не было обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы.
По мнению заявителя, оспариваемая норма не соответствует Конституции РФ и приводит к неосновательному обогащению ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний.
Позиция Конституционного Суда РФ:
оспариваемый пункт призван стимулировать потребителей к установке (замене) и обеспечению сохранности приборов учета для рационального использования коммунальных ресурсов.
Кроме того, в спорный период, в отношении которого было заявлено требование о перерасчете в судах общей юрисдикции, заявитель вообще не был собственником квартиры.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Также у истца не получилось обязать оператора ГИС ЖКХ опровергнуть информацию о задолженности.
Собственник считал, что Оператор разместил в ГИС ЖКХ ложную информацию о наличии в отношении истца решения мирового судьи о взыскании задолженности.
Гражданин утверждал, что размещение не вступившего в законную силу решения мирового судьи лишило его льгот: до 1 апреля 2022 года ему предоставлялись льготы по оплате жилого помещения, в том числе взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг в размере 75%, а на основании полученной в марте 2022 года Департаментом труда и социальной защиты населения города Севастополя информации из ГИС ЖКХ о наличии у него задолженности перед ФКР предоставление льгот было приостановлено.
Позиция Оператора: он не отвечает за достоверность информации, размещаемой поставщиками.
Три судебные инстанции встали на сторону Оператора ГИС ЖКХ.
Задолженность действительно установлена решением суда. Информация, отраженная в ГИС ЖКХ, соответствует этому решению, поэтому «не может быть квалифицирована как ложная и причинившая истцу какой-либо ущерб, подлежащий оценке» (определение Четвертого КСОЮ №88-36652/2023).
Довод о том, что решение вообще-то не вступило в силу, суды отклонили, указав, что вопросы преюдиции здесь ни при чем. Только вот истец наверняка имел в виду не преюдициальность того решения, а недостаточность оснований для отказа в субсидии при отсутствии вступившего в силу судебного акта о наличии задолженности.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Традиционная воскресная подборка популярных случаев из практики с других наших каналов за прошедшую неделю
😋 Офис управляющей организации в квартире
📌 Утвердить плату за систему контроля доступа на придомовую территорию может только ОСС
✅ Можно ли передать полномочия члена совета дома по доверенности
👮♂ Незаконный штраф за ненадлежащее состояние керамической плитки при входе в подъезды
🔹 Отказ прокуратуры в обязании регионального оператора заменить мусорные контейнеры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Взносы на капремонт: подборка материалов и судебной практики
Собрали с сайта ЖКХ Ньюс публикации по теме взносов на капремонт (обязанность по оплате, долги, спецсчёт и другие вопросы).
Собрали с сайта ЖКХ Ньюс публикации по теме взносов на капремонт (обязанность по оплате, долги, спецсчёт и другие вопросы).
VK
Взносы на капремонт: подборка материалов и судебной практики
В одном месте собрали с сайта ЖКХ Ньюс публикации по теме взносов на капремонт (обязанность по оплате, долги, спецсчёт и другие вопросы).
Опубликован Федеральный закон от 25.12.2023 № 662-ФЗ «О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации»
Под лозунгом борьбы с недобросовестными управляющими организациями законодатели ужесточили лицензионные требования.
Под лозунгом борьбы с недобросовестными управляющими организациями законодатели ужесточили лицензионные требования.
VK
Опубликован закон, усложняющий жизнь управляющих организаций
Опубликован Федеральный закон от 25.12.2023 № 662-ФЗ «О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Друзья, кому нравится канал ЖКХ Ньюс и то, что мы делаем:
Пожалуйста, поделитесь мнением о работе редакции и своими взглядами по вопросу монетизации канала: https://forms.yandex.ru/u/65881986c09c0257a9340a78/
Пожалуйста, поделитесь мнением о работе редакции и своими взглядами по вопросу монетизации канала: https://forms.yandex.ru/u/65881986c09c0257a9340a78/
Заявитель — собственник гаражного бокса, расположенного в подземном паркинге многоквартирного дома.
У него не получилось признать недействительным решение общего собрания об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ.
По мнению заявителя, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ противоречит Конституции РФ, поскольку она «позволяет обязать собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество без учета различий технических характеристик этих помещений».
Позиция Конституционного Суда РФ:
• нормы Жилищного кодекса РФ, устанавливающие обязательное участие собственников помещений в расходах по содержанию и ремонту общего имущества, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям;
• справедливое распределение необходимых расходов между участниками общей собственности обеспечивается частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, которая закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в МКД его доле в праве общей собственности на общее имущество.
«Не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество».
Конституционный Суд РФ напомнил, что при утверждении размера платы закон не исключает возможности учета особенностей помещений в доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточными основаниями для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Можно ли установить разный размер платы для жилых и нежилых помещений
Часто собственники хотят установить нестандартный размер платы для собственников нежилых помещений. Собственники квартир хотят, чтобы владельцы нежилых платили больше, так как занимаются коммерческой деятельностью. Собственники нежилых хотят платить меньше, так как не пользуются частью услуг, входящих в содержание жилья.
Обновили обобщение практики по этой теме.
Часто собственники хотят установить нестандартный размер платы для собственников нежилых помещений. Собственники квартир хотят, чтобы владельцы нежилых платили больше, так как занимаются коммерческой деятельностью. Собственники нежилых хотят платить меньше, так как не пользуются частью услуг, входящих в содержание жилья.
Обновили обобщение практики по этой теме.
VK
Можно ли установить разный размер платы для жилых и нежилых помещений
Часто собственники хотят установить нестандартный размер платы для собственников нежилых помещений. Собственники квартир хотят, чтобы вла..
Проект приказа.docx
349.5 KB
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM