В семинаре приняли участие УО, ТСЖ, РСО, председатели советов МКД.
На семинаре генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» Беленькая Ольга Сергеевна подробно рассказала об актуальных изменениях жилищного законодательства с примерами из судебной практики:
✅ о новых требованиях к выплате вознаграждения председателю совета МКД;
✅ изменениях в порядке заключения и расторжения «прямых» договоров с РСО, РО по ТКО;
изменениях в сфере капремонта;
✅ отмене банковских комиссий за ЖКУ;
✅ ужесточении лицензионных требований к УО;
✅ об ограничения на смену УО;
✅ изменениях в процедуре проведения ОСС.
Во время семинара участники задавали вопросы на интересующие их темы и получили ответы.

27 февраля 2024 года Ольга Беленькая в онлайн-формате выступила с докладом «Несбалансированность прав и обязанностей сторон договора ресурсоснабжения» на заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ на тему: «Взаимодействие управляющих МКД с РСО: баланс интересов сторон договора, неплатежи и банкротство».

Открывая заседание, председатель Комитета Андрей Широков отметил, что в законодательстве имеется масса неточностей, затрудняющих эффективное ресурсоснабжение и снижающих эффективность работы УО.
Ольга Беленькая в своем выступлении отметила, что:
✏️ договоры ресурсоснабжения противоречат духу и ряду принципов гражданского права, в частности, равенства участников договорных отношений, неприкосновенности собственности и недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, свободы заключения договора (ст. 1 ГК РФ);
✏️ платежи УО в пользу РСО полностью зависят от третьих лиц, то есть платежей потребителей. Но если пени для потребителя начисляются с 31-го дня задолженности, то УО с первого дня и только с 91-го дня размер пени для них становится равным. То есть УО несет все риски перед РСО не по своей вине, а из-за неплатежей потребителей;
✏️ УО, как исполнитель коммунальных услуг, не имеет собственного экономического интереса в приобретении коммунальных ресурсов и фактически действует как посредник между потребителями и РСО. Законных оснований возлагать на неё оплату коммунальных ресурсов в большем объеме, не имеется (дело №А40-39666/2015);
✏️ недостаточно установить только наличие задолженности УО перед РСО, но также необходимо установить причину ее образования – а именно, явилась ли данная задолженность следствием действий УО, которая удержала собранные с населения денежные средства за оказанные коммунальные услуги, не перечислив оплату РСО, то есть установить вину УО. Само по себе наличие задолженности свидетельствует о наличии оснований для применения мер гражданско-правовой, но не административной ответственности (дело №А62-3715/2023);
✏️ из-за долгов населения УО, помимо гражданско-правовой ответственности, несет административную ответственность за грубое нарушение лицензионных требований в связи с наличием задолженности перед РСО (ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ) и риск отказа в продлении лицензии.
‼️Подводя итог, Ольга Беленькая отметила, что УО находится в заведомо неравном положении в договорных отношениях с РСО при приобретении коммунальных услуг (ресурсов) для нужд потребителей МКД, в связи с чем наблюдается дисбаланс в правоотношениях. Хотелось бы, чтобы ответственность УО перед РСО в части платежей была равной ответственности потребителя. И в целом надо искать пути выравнивания имеющихся в коммунальной сфере дисбалансов», - подвела итог своего выступления Ольга Беленькая.
На заседании участники также проанализировали:
✔️ дисбаланс интересов сторон договоров ресурсоснабжения,
✔️ вопросы учета количества коммунальных услуг,
✔️ неплатежи и какие меры помогут уйти от них,
✔️ основные причины банкротства УО и ТСЖ.
💬В конце заседания Андрей Широков высказал мнение: «Хотелось бы во взаимоотношениях УК, РСО и граждан найти баланс интересов через договорные отношения. Необходимо слушать все стороны, потому что у каждой из них свой интерес».

Поздравляем с профессиональным праздником Днем ЖКХ!!!
Ваша работа очень ценная и полезная для жителей.
Для нас давно стали привычными коммунальные блага, и мы порой не задумываемся, какого труда стоит обеспечить стабильную работу жилищного и коммунального хозяйства.
На плечах работников ЖКХ лежит огромный груз ответственности за безопасные и благоприятные условия проживания граждан.
Ваша работа всегда на виду, каждый житель ежедневно, ежечасно ощущает и оценивает ее результаты.
От всей души желаем успешной трудовой деятельности, пусть оптимизм не покидает ни на минуту, процветания, добра, благополучия и больше благодарных жителей!!!

Генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» Беленькая Ольга Сергеевна подробно рассказала об актуальных изменениях жилищного законодательства с примерами из судебной практики:
📌о новых требованиях к выплате вознаграждения председателю совета МКД;
📌изменениях в порядке заключения и расторжения «прямых» договоров с РСО, РО по ТКО;
📌изменениях в сфере капремонта;
📌изменения в порядке переустройства (перепланировки) помещения;
📌ужесточении лицензионных требований к УО;
📌об ограничениях на смену УО;
📌изменениях в процедуре проведения ОСС;
📌о новом ГОСТе Р 70773-2023, посвященном подготовке предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД»
Такие семинары помогают разобраться в нюансах жилищного законодательства, обсудить сложности в его применении, получить ответы на вопросы.

12.04.2024 на платформе «Актион»Управление генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью, практикующий юрист в сфере ЖКХ Беленькая Ольга Сергеевна проведет бесплатный вебинар на тему: «Последние изменения законодательства в расчете платы за ТКО».
В программе вебинара:
📎Расчет платы за ТКО - какие существуют способы и как применять;
📎Раздельный сбор ТКО – практика сбора и порядок расчета;
📎Перерасчет за ТКО – основания и новшества.
📌С 30 марта вступили изменения в расчетах платы за обращение ТКО. Теперь регионы могут принять решение о перерасчете по итогу года исходя из фактического объема вывезенного мусора.
📌Проходите по ссылке и бронируйте место на онлайн-вебинар.
‼️Вы сможете сориентироваться в изменениях и получить советы по взаимодействию с регоператором.

Программа семинара очень насыщенная, обсудили большой объем изменений жилищного законодательства РФ:
📌 С 01.01.2024 г. новые требования к выплате вознаграждения председателю совета МКД. Уточнены полномочия председателя совета МКД.
📌С 23.12.2023 г. изменения в порядке заключения и расторжения «прямых» договоров с РСО, РО по ТКО.
📌Изменения в сфере капремонта. С 19.12.2023 г. уточнен порядок уплаты взносов на капремонт в МКД, части которого поэтапно вводятся в эксплуатацию. С 01.09.2024 новые требования к техническому обследованию МКД для целей проведения капремонта.
📌С 01.07.2024 г. отмена банковских комиссий за ЖКУ. Проект Минтруда о перечне льготных категорий.
📌С 01.04.2024 г. уточняется процедура перевода жилого помещения в нежилое и обратно;
📌Изменения в процедуре проведения общего собрания собственников помещений.
📌С 01.09.2024 г. ужесточение лицензионных требований к УО. Продление лицензий.
📌С 15.08.2023 – ограничения на смену УО не ранее, чем через год с момента заключения договора управления.
📌С 03.04.2024 г. о сдаче в аренду жилых помещений (ФЗ от 23.03.24 №55-ФЗ).
📌Законопроекты №321577-8 о расчете пени УО перед РСО, №575490-8 о задолженности банкротов.Обзор ГОСТ Р 70773-2023. Национальный стандарт РФ. Услуги управления МКД. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД". Вступает в силу 01.03.2024.
📌Индексация платы за содержание жилого помещения, применение размера платы, установленного ОМСУ, плановые и неотложные работы по текущему ремонту, законопроект №575479-8 о разделении платы за содержание на две части.
📌Обзор ГОСТ Р 56038-2023. Национальный стандарт РФ. Услуги ЖКХ и управления МКД. Услуги управления МКД. Общие требования.
‼️Судебная практика:
✔️по административным спорам с ГЖИ;
✔️ по спорам с РСО;
✔️ по делам, связанным с обращением с ТКО