صوت رفع اشکال
#مدنی
#دکتر_شهبازی
@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

صوت رفع اشکال
#مدنی
#دکتر_شهبازی
@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

صوت رفع اشکال
#مدنی
#دکتر_شهبازی
@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

صوت رفع اشکال
#مدنی
#دکتر_شهبازی
@Shahryar_206
🍃🌸
@ghezavatvekalat_lawyer110

#مرور

#مدنی

تفاوت حق انتفاع با اذن در انتفاع👇

1_اذن در انتفاع فقط موجب اباحه انتفاع می شود و به اوحق بهره‌برداری نمی دهد🌸🍃

2_ اذن در انتفاع یک ایقاع است اما حق انتفاع به واسطه یک عقد ایجاد می‌شود (به نام عقد حبس البته عقد وقف نیز می‌تواند باعث ایجاد حق انتفاع شود)🍃🌸

3_اذن در انتفاع از سوی مالک قابل رجوع است مگر از خود ساقط کرده باشد اما حق انتفاع جز در حبس مطلق از سوی مالک قابل رجوع نیست 🍃🌸

4_ اگر دارنده حق انتفاع فوت شود حق مزبور باقی می‌ماند (برای مثال در حبس موبد) و به وراث میرسد اما اذن در انتفاع قائم به شخص است و اگر شخص ماذون فوت شود ساقط می‌شود 🍃🌸

5_در صورت انتقال مال مورد حق انتفاع، حق انتفاع باقی میماند ولی در صورت انتقال ملکی که نسبت به آن اذن در انتفاع داده شده به دلیل آنکه مالک جدید اذن در انتفاع نداده اذن ساقط است.🍃🌸


6_اگر شخصی به دیگری حق انتفاع واگذار کرده فوت شود حق واگذار شده به قوت خود باقی است (مگر به عمر مالک باشد یا در حبس مطلق) اما در اذن انتفاعی فوت شود اذن زایل است🍃🌸

7_ حق انتفاع نسبت اموال قابل بقا ممکن است ایجاد شود، اما اذن در انتفاع نسبت به مال قابل بقا و هم نسبت به غیرقابل بقا انشا میشود.🍃🌸




@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مرور
#مدنی


مهر المسمی:
مهری است كه در عقد نكاح تعیین شده یا تعیین آن به عهده شخص ثالثی گذارده شده است.🍃👌

مهر المثل:
مهری است که در نکاح مفوضه البضع به حسب شرافت و اوضاع و احوال زوجه به او داده می‌شود. (ماده ۱۰۹۱ ق.م)👌🌸

مهر السنه:
مقدار آن ٥/ ۲٦۲ مثقال پول نقره مسکوک است.👌🌸

مهر المتعه:
مهری است که در نکاح مفوضه البضع شوهر به زن مطلقه خود برای تعیین این مهر برخلاف مهرالمثل مهر و از حیث غنا و فقر ملاحظه می ‌شود.👌🌸

مفوضه البضع:
زوجه را در عقد نکاحی که دائم بوده و مهر ذکر نشده باشد یا شرط عدم مهر شده باشد.👌🍃

مفوضه المهر:
زوجه را در نکاح دايم ( که تعیین مقدار مهر را به اختیار شوهر یا زوجه یا ثالث گذاشته باشند.)👌🌸



@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مدنی


نکته: وصیت محجور : باطل است👌

علت: عدم وجود اهلیت تمتع 🌸

زیرا وصیت از امور شخصی و قائم به ذات موصی است در نتیجه ولی یا قیم نیز نمی توانند از جانب محجور وصیت نمایند🌸👌


نکته: وصیت راهن
وصیت راهن نسبت به عین مرهونه صحیح و نافذ است و‌نیازی به تنفیذ مرتهن ندارد.👍

علت: وصیت تصرف معلق به فوت بوده و‌از سوی دیگر به علت تقدم حق مرتهن بر موصی له ؛ وصیت منافاتی با حق مرتهن ندارد.🌸


نکته؛ وصی ورشکسته : صحیح است🌸


علت: وصیت ورشکسته منافاتی با حقوق هیئت دیان ندارد زیرا که به هر حال در تصفیه ی ترکه حق دیان مقدم بر عطایای معلقه بر فوت است.👍🌸


نکته : وصیت اکراهی 👇🍃

وصیت مکره غیر نافذ و‌رد نکردن آن تا زمان فوت و‌ پس از زوال کره حاکی از تنفیذ ضمنی وصیت است .🍃🌸

وصیت اکراهی در صورت عدم تنفیذ و عدم رد موصی مکره در زمان حیات و پس از فوت نیز غیر نافذ است و‌تنفیذ و یا رد آن به قائم مقامی وراث انجام می پذیرد.🍃👌

نکته : اهلیت موصی در زمان انشا وصیت کافی است، و‌نیازی نیست که تا زمان مرگ‌ باقی بماند پس جنون موصی پس از وصیت، تاثیری در آن ندارد.👍🌸


@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مدنی

#مرور

ادامه موارد بطلان نكاح عبارتند از:

۷)عقد زني كه در زمان علقه زوجيت با همسر سابقش و يا در زمان عده رجعيه با وي زنا صورت گرفته است. 🌸👌


۸)نكاح با مادر، خواهر و يا دختر پسري كه با او عمل شنيع صورت داده است. 🍃👍

۹)نكاح با زني كه سابقاً با دختر يا مادر وي نزديكي به شبهه يا زنا شده است. 👌

۱۰)نكاح با زني كه 3 دفعه متوالي زوجه او بوده و مطلقه گرديده مگر به واسطه دخالت محلل 🍃


۱۱)نكاح همسر سابقي كه به 9 طلاق كه 6تاي آن عدي است مطلقه شده باشد 🍃👌

۱۲)نكاح دايم مرد مسلمان با زن غيرمسلمان غير اهل كتاب و نكاح مرد غيرمسلمان با زن مسلمان🌸👌


ادامه دارد...🍃

@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مدنی_مرور

ادامه و پایان بطلان نکاح


۱۳) تعليق در عقد نكاح 👌

۱۴)نكاح با زن مجبور و مكره در صورت عدم تنفيذ بعدي 👌

۱۵) عدم تعيين مهر و مدت در عقد موقت 👌🍃

۱۶) عدم توالي بين ايجاب يا قبول.


۱۷) عدم معلوم بودن زن و شوهر براي يكديگر كه موجب شبهه باشد. 👌🌸


۱۸)نكاح با دختر باكره بدون اذن ولي قهري و در صورت عدم تنفيذ بعدي ولي و نيز عدم تشخيص مصلحت زوجه توسط دادگاه (راي وحدت رويه 261 هيات عمومي ديوان عالي كشور مورخ 29/1/1363 و نيز ماده 1043) 👌🌸


@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مدنی_مرور


۱) بعد از معامله،طرفین می‌توانند به تراضی آن را اقاله و تفاسخ کنند.👌🍃


۲)اقاله به هر لفظ یا فعلی واقع می‌شود که دلالت بر به هم زدن معامله کند.👍🌸

۳)موضوع اقاله ممکن است تمام معامله واقع شود یا فقط مقداری از مورد آن.👌🍃

۴)تلف یکی از عوضین،مانع اقاله نیست در این صورت به جای آن چیزی که تلف شده است،مثل آن در صورت مثلی بودن و قیمت آن در صورت قیمی‌بودن داده می‌شود.🍃👌

۵)نماات و منافع منفصله که از زمان عقد تا زمان اقاله در مورد معامله حادث می‌شود مال کسی است که به واسطه‌ی عقد مالک شده است،ولی نماات متصله مال کسی است که در نتیجه‌ی اقاله،مالک می‌شود.👌🍃

۶)اگر مالک،بعد از عقد در مورد معامله تصرفاتی کند که موجب ازدیاد قیمت آن شود،در حین اقاله به مقدار قیمتی که به سبب عمل او زیاد شده است مستحق خواهد بود.👌🌸


@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مرور

#مدنی


مهریه وموارد تعلق وعدم تعلق به زوجه👇🍃


الف: طبق ماده‌ی ۱۰۷۸ ق‌م.:

«هرچیزی که مالیت داشته و قابل تملک باشد می‌توان مهر قرار داد و همچنین به مجرد عقد نکاح زن مالک تمام مهریه می‌شود و می‌تواند هر تصرفی که بخواهد در آن بنماید.»🍃👍


۱) مهریه جز حقوق مالی زن است و خیانت زن ، رابطه نامشروع ، بیماری ،نشوز، سومعاشرت ، جنون و فوت هر یک از زوجین تاثیری در مهریه ندارد و زوج مکلف به پرداخت است.🍃👍

۲)درصورت فوت زن ، وراثش می‌توانند از زوج مهریه را مطالبه کنند.🌸

ب : در مورد زیر نصف مهریه به زن تعلق می‌گیرد:👇🍃

۱.اگر بعد عقد نکاح رابطه زناشویی برقرار نشده و زوج بخواهد زن را طلاق دهد.🍃

۲.اگر نکاح به دلیل عنن (بیماری خاصی در مردان)فسخ شود🌸

۳.اگر در نکاح موقت قبل از مباشرت بذل مدت صورت بگیرد.یعنی مرد مدت باقی مانده از نکاح را ببخشد.🌸


پ؛ در موارد زیر هیچ مهری به زن تعلق نمی‌گیرد:👇🍃

۱.درصورتی که توافق شده مهریه بعد عقد نکاح تعیین شود ولی قبل از تعیین و قبل از برقراری رابطه یکی از زوجین فوت کند.🍃


۲.در صورتی که عقد نکاح(دائم یا موقت) باطل بوده و رابطه زناشویی واقع نشده باشد. 🌸

۳.به موجب ماده 1101 قانون مدنی ، هر گاه عقد نکاح قبل از نزدیکی به جهتی فسخ شود زن حق مهر ندارد مگر در صورتی که موجب فسخ ، عِنَن باشد که در این صورت با وجود فسخ نکاح ، زن مستحق نصف مهر است .🌸🍃



موفق باشید 🤚

@ghezavatvekalat_110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مرور

#مدنی



مقایسه‌ای بین قانون مالک و مستاجر مصوب سال ۵۶ و ۷۶🌸👇

1- برابر قانون سال ۵۶ لازم نیست در رابطه استیجاری، انعقاد قرارداد کتبی عادی یا رسمی بوجود آمده باشد وصرف وجود رابطه استیجاری یا تصرف متصرف ناشی از تراضی موجر بعنوان اجاره یا سایر عناوین برای مشمول قانون شدن کافی است، حتی اگر شفاهی هم باشد(ماده ۱) ‌🌸🍃


ولی در قانون سال ۷۶ جهت شمول قانون بر رابطه استیجاری مکتوب شدن قرارداد بصورت سند عادی یا رسمی با شرایط مقرر در قانون الزامی است در غیر اینصورت اجاره مشمول قانون سال ۷۶ نخواهد بود (ماده ۱)🌸👍

۲- در قانون سال ۵۶ هر چند در ماده ۱ پیش‌بینی شده که در هر محلی که برای سکنی یا کسب و پیشه وتجارت یا بمنظور دیگری اجاره داده شده یا بشود مشمول قانون است ولی با توجه به تصویب قوانین در سال ۶۲ (محل‌های مسکونی) و مصوبات و دستورالعملهائی در مورد اماکن خاص و غیرتجاری، عملا امکن مشمول قانون سال ۵۶ به محل‌های تجاری محدود شده است،👍🍃

اما در قانون سال ۷۶ کلیه اماکن مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، آموزشی، خوابگاههای دانشجوئی و ساختمانهای دولتی ونظایر آن مشمول قانون می باشد.(ماده ۱)🌸🍃


ادامه دارد....👍

@ghezavatvekalat_110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مرور

#مدنی



۳- ق.م.م ۵۶ شمولش اماکنی که قبل از تصویب قانون به اجاره داده شده را هم در بر می گیرد (ماده ۱) و ق م.م سال ۷۶ صرفا اماکن و اجاره‌هائی که بعد از تاریخ لازم الاجراء شدن قانون ۷۶ منعقد و روابط استیجاری ابتدائا شروع میگرددرا شامل میگردد.(ماده ۱۹)🌸👍

۴- اماکن مشمول قانون سال ۵۶ صرفا تابع مقررات همان قانون است (قسمت اخیر ماده ۱) - 🌸👍

اماکن و موارد مشمول قانون سال ۷۶ علاوه بر مقررات همان قانون تابع مقررات قانون مدنی و بعلاوه شروط مقرر بین طرفین نیز خواهد بود.🌸👍

۵- قانون سال ۵۶ دایره شمولش نقاط و شهرها و بخش‌هائی مشخص در سراسر کشور بود(شهرها ومحل هائی که در ماده ۳۱ همان قانون تصریح شده ) و در سایر نقاط مقررات عمومی حاکم خواهد بود(ماده ۳۱ قانون)- 🌸👍

درقانون سال ۷۶ دایره شمولش محدودیت‌ها و استثنائاتی به لحاظ مکانی وجود ندارد و در سراسر کشور مجری خواهد بود. 🌸👍


ادامه دارد....👍


@ghezavatvekalat_110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مرور

#مدنی


یادگیری با روش ساده و فرمول 👇🍃

الف)پايان اجاره....👇🌸

انقضاي اجاره + مستاجر بدون اذن موجر عين مستاجره را در تصرف نگه دارد--> پرداخت اجرت المثل 🌸👍

(مستاجر در حكم غاصب است حتي اگر استفاده نكرده باشد) 👍


انقضاي اجاره + مستاجر با اذن موجر عين مستاجره را در تصرف نگه دارد--> تبديل يد از مالكانه به يد قانوني و شرعي/ پرداخت اجرت المثل فقط در صورت استفاده از مستاجره🍃

(اگر بدون تعدي و تفريط تلف شود ضامن نيست) 👍🍃


ب)پايان اجاره در اجاره از قرار روز، ماه، سال؛👇🌸

١- مستاجر عين مستاجره را بيشتر از مدت نگه دارد + موجر تخليه يد رانخواهد--> پرداخت اجرت المثل معادل اجرت المسمي👍🍃

٢- مستاجر عين مستاجره را بيشتر از مدت نگه دارد + موجر تخليه يد را بخواهد + مستاجر امتناع كند--> براي مدت بيشتر از مدت روز، ماه، سال توافق شده--> پرداخت اجرت المثل واقعي كه توسط كارشناس تعيين مي شود و ممكن است بيشتر يا كمتر از اجرت المسمي باشد.🍃🌸




موفق باشید 🌸🤚


@ghezavatvekalat_110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مدنی

#مرور


۱)غاصب بایدمال مغصوب را عیناً به صاحب آن رد نماید👍🍃


۲)اگرعین تلف شده باشد،مثل یا قیمت و اگربه هرعلتی ردعین ممکن نباشد، بدل...🌸🍃

۳)درصورتی که رد عین،مستلزم تلف آن و از بین رفتن ارزش مال باشد،در حکم تلف (بایدمثل یاقیمت بدهد)👍🌸

۴)اگرقیمت مال تنزل پیداکرده باشد، مالک نمیتواند مال دیگری بخواهد👍🍃


۵)اگربتوان مال ناقص را بصورت اول درآورد
مالک میتواند الزام آنرابخواهد.👍🌸

۶)اگرقابل ترمیم نباشد،پرداخت،عین مال ناقص+تفاوت قیمت👍🍃

۷)اگرمال ناقص قیمت نداشته باشد؟درحکم تلف(مثل یاقیمت رابدهد)👍🌸

۸)غاصب درانتخاب مثل یاقیمت مال تلف شده آزاد نیست👍🍃

۹)غاصب درصورت دسترسی به مثل نمیتواند قیمت بدهد.👍🌸

۱۰)مالک هم حق درخواست قیمت ندارد👍🌸

۱۱)دادگاه میتواند درصورتی که دادن قیمت عادلانه ترباشد،حکم به دادن قیمت کند.🍃👍

۱۲)مال مغصوب درمحل غصب،مثلی درمحل تلف؟قیمی باشد و ضمان به مثل ترجیح دارد🍃🌸

۱۳)مال مغصوب در محل غصب،قیمی
درمحل تلف؟مثلی باشد اختیار با غاصب است🍃👍



موفق باشید 🌸🤚


@ghezavatvekalat_110🍃🌸

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مدنی

#مرور


۱)غاصب بایدمال مغصوب را عیناً به صاحب آن رد نماید👍🍃


۲)اگرعین تلف شده باشد،مثل یا قیمت و اگربه هرعلتی ردعین ممکن نباشد، بدل...🌸🍃

۳)درصورتی که رد عین،مستلزم تلف آن و از بین رفتن ارزش مال باشد،در حکم تلف (بایدمثل یاقیمت بدهد)👍🌸

۴)اگرقیمت مال تنزل پیداکرده باشد، مالک نمیتواند مال دیگری بخواهد👍🍃


۵)اگربتوان مال ناقص را بصورت اول درآورد
مالک میتواند الزام آنرابخواهد.👍🌸

۶)اگرقابل ترمیم نباشد،پرداخت،عین مال ناقص+تفاوت قیمت👍🍃

۷)اگرمال ناقص قیمت نداشته باشد؟درحکم تلف(مثل یاقیمت رابدهد)👍🌸

۸)غاصب درانتخاب مثل یاقیمت مال تلف شده آزاد نیست👍🍃

۹)غاصب درصورت دسترسی به مثل نمیتواند قیمت بدهد.👍🌸

۱۰)مالک هم حق درخواست قیمت ندارد👍🌸

۱۱)دادگاه میتواند درصورتی که دادن قیمت عادلانه ترباشد،حکم به دادن قیمت کند.🍃👍

۱۲)مال مغصوب درمحل غصب،مثلی درمحل تلف؟قیمی باشد و ضمان به مثل ترجیح دارد🍃🌸

۱۳)مال مغصوب در محل غصب،قیمی
درمحل تلف؟مثلی باشد اختیار با غاصب است🍃👍



موفق باشید 🌸🤚


@ghezavatvekalat_110🍃🌸

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110