서울 아파트는 누가 살 수 있을까? (feat 양도소득세)

📝 핵심적 본문 요약
2025년, 정부의 강력한 부동산 규제가 서울 및 수도권 주택 시장을 덮쳤다. 강남3구와 용산구를 중심으로 대출 한도가 축소되고, 스트레스 DSR 도입으로 대출 문턱이 높아졌다. 여기에 LTV 하향 조정과 서울·수도권 3중 규제(토지거래허가제, 투기과열지구, 조정대상지역)가 더해지면서, 고가 아파트 시장의 진입 장벽은 더욱 높아졌다.

특히, 2025년 10월부터 서울 전역과 경기 일부 지역의 주택담보대출 한도가 4억원으로 제한되면서, 고가 주택 구매는 더욱 어려워졌다. 34억원 상당의 강남 아파트를 구입하기 위해서는 32억원에 달하는 자금이 필요하다는 계산이 나온다. 다주택자 양도소득세 중과 시행으로 매물이 쏟아질 것으로 예상되는 가운데, 무주택자를 위한 갭투자가 허용되면서 시장의 혼란이 예상된다. 복잡한 규제로 인해 부동산 거래 시 세금 전문가의 도움은 필수적일 것으로 보인다. 서울 아파트 구매는 이제 '부자'들의 영역이 될 가능성이 높아졌다.

#메르 #ranto28

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✨ 전문가 (In)sight
2025년, 부동산 규제 폭탄 속 '부의 재편'이 감지된다. 34억 아파트 매수는 32억 현금 동원을 의미하며, 다주택자 양도세 폭탄은 갭투자를 부추긴다.

세대 기준, 주택 유형 확대는 숨겨진 자산가들을 드러낸다. 결국, 전문가 도움 없이는 생존이 어려운 '세금 지옥'이 도래했다.

#부동산규제 #양도세폭탄 #갭투자 #자산가 #세금지옥

※우라가 오지 않으면 그것은 인사이트가 아니다. 우라가 올 떄까지 기다릴뿐..


※※※모든 내용이 부정확할 가능성 있고, 투자책임 없음. 최종 판단은 직접해라. 난 모른다. 여긴 학습 전용이다.※※※

우주 패권 유지 시동 건 트럼프, 달 탐사 집중… 한국의 기회

📝 핵심적 본문 요약
지난 12월, 미국 정부가 우주 패권 확보를 위한 대대적인 전략 수정을 발표했다. 이는 국가 안보와 경제 성장을 우주에서 확보하겠다는 의지를 담은 행정명령으로, 2028년까지 달에 유인 탐사를 재개하고, 2030년까지 달 기지 건설 및 원자로 배치를 목표로 한다. '우주 골드러시'와 '우주 안보'를 동시에 추구하겠다는 의지다.

행정명령은 민간 주도의 우주 경제 활성화를 위해 국제우주정거장(ISS)을 대체할 민간 우주정거장 건설 계획을 포함하며, 우주 통신 및 항법 서비스의 민간 이전을 추진한다. 동시에 2028년까지 500억 달러 규모의 투자를 유치하여 기술 경쟁력 강화에 나선다.

결론적으로, 미국은 우주를 새로운 패권 경쟁의 장으로 인식하고, 동맹국과의 협력을 강화하며 우주에서의 주도권을 확립하려는 적극적인 행보를 보이고 있다. 이는 곧 다가올 우주 시대에서 미국의 입지를 굳건히 하려는 전략적 포석으로 해석된다.

#천상천하 #jkhan012

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✨ 전문가 (In)sight
트럼프, 우주 패권 선언은 단순한 정책 재설정 이상이다. 2030년 달 경제권 구축은 새로운 '자원 쟁탈전'의 시작을 알린다. AI 기반 군사 기술 경쟁 심화는 '우주 전쟁' 현실화의 신호탄. 한국, 동맹 역할 넘어 전략적 생존을 위한 우주 기술 확보가 절실하다.

#트럼프 #우주패권 #자원쟁탈전 #우주전쟁 #우주기술

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[최신 특허 TV(최신 특허 동향과 기업의 발전 방향 탐구)] VPG(Vishay Precision Group)의 손·관절 센서, 휴머노이드 로봇의 병목에 서다

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문죄인. 좃국. 멍청래의 공통점은 모두 밴댕이 소갈딱지. 쯧쯧

민주당 조국당은 문어게인을 조심하라.
국힘은 윤어게인을 조심하라.

(2026.02.13)한국 주식시장 전망: 반도체 슈퍼사이클 및 밸류업 가속화 + 삼전.하이닉스에 투자하는 BlackRock 펀드에 사상 최대자금 유입

📝 핵심적 본문 요약
한국 증시, "사상 최고" 랠리… 압도적 이익 성장과 저평가 매력에 주목

최근 골드만삭스의 보고서에 따르면, 한국 증시가 유례없는 매력도를 과시하며 글로벌 투자자들의 이목을 집중시키고 있다. 특히 2026년 한국의 이익 성장률 전망치를 기존 75%에서 120%로 대폭 상향 조정하며, 아시아 시장 내 압도적인 1위 자리를 굳건히 했다. 이러한 성장의 핵심 동력은 테크 하드웨어 섹터로, 전체 이익 성장의 88%를 견인할 것으로 예상된다.

현재 12개월 선행 P/E가 8.7배로, 한국 증시는 역사적 저평가 구간에 진입했다는 평가다. ROE 20% 수준에도 P/B가 1.5배에 머물러 있어, 타 아시아 시장 대비 매력적인 밸류에이션을 확보하고 있다.

외국인 지분율이 낮고 고객 예탁금 규모가 크다는 점은 잠재적 매수세를 뒷받침하며, 자사주 소각 등 '밸류업 프로그램'은 코리아 디스카운트 해소에 기여할 것으로 보인다. 실제로, BlackRock의 ETF에 대규모 자금이 유입되며, 삼성전자와 SK하이닉스를 중심으로 코스피 지수가 사상 최고치를 경신하는 등 긍정적인 신호가 감지되고 있다. 결론적으로, 한국 증시는 높은 성장 잠재력과 저평가 매력을 바탕으로 글로벌 투자자들의 적극적인 매수세를 유발하며, 향후 상승세에 대한 기대감을 높이고 있다.

#제이디 #niteline

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✨ 전문가 (In)sight
한국 증시, "돈 냄새" 맡은 글로벌 큰손들의 '러브콜' 쇄도. 120% 이익 성장 전망, 역대급 저평가, 밸류업 프로그램은 '매수' 신호. 반도체 주도 랠리, AI 시대 '안전 자산' 부상. 고ROE-저P/B 괴리는 '초과 상승' 암시. 외국인 자금 유입은 시작일 뿐.

#한국증시 #글로벌큰손 #밸류업프로그램 #반도체랠리 #외국인자금

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매그니피센트 7과 삼성전자 비교

■ 매그니피센트 7 vs 삼성전자 매그니피센트 7 올해 모두 마이너스 수익률 (2/15일 기준) 엔비디아 : -1.9% 애플 : -5.9% 구글 : -2.3% 마이크로소프트 : -17.4% 아마존 : -13.8% 테슬라 : -7.1% 메타 : -3.0% 삼성전자 +51.3% SK하이닉스 +35.1% (미장이 밀려도 요즘 국장은 안 밀리는 이유랄까. 삼전하닉은 딴 세상이었다) ■ 전 세계 자산 순위 삼성전자 멋지고 엄청나고 올해 연말엔 좀 더 위에 가있길 바라고 ■ 2026년 영업이익 톱10 이미지로 보면 쉽게 납득이 된다. 이 훈풍이 반도체 소부장쪽에 골고루 퍼지길 기다리며 #삼성전자 #SK하이닉스

#고잉투더문 #going_tothe_moon

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인벤티지랩 : 장기 지속형 기술력 및 주요 파이프라인에 대해서

📝 핵심적 본문 요약
인벤티지랩은 마이크로플루이딕스 기술을 기반으로 약물 방출 속도를 정교하게 제어하는 미립구 플랫폼을 개발, 비만치료제 시장 공략을 노린다. 균일한 입자 크기를 통해 예측 가능한 약동학(PK) 데이터를 확보, 규제 기관 승인에 유리하며, 단백질 및 펩타이드 약물에 특화된 기술력을 갖췄다. 다만, 대량 생산(스케일업) 과정에서의 기술 안정성이 관건으로, 자체 생산 라인 구축을 통해 과제를 해결할 것으로 보인다.

유한양행과의 공동 개발 중인 비만 치료제의 임상 1상 진입 및 베링거인겔하임과의 공동 연구 확장은 긍정적 신호로 해석된다. 경쟁사인 펩트론, 지투지바이오 대비 기술적 우위를 점하고 있으나, 빅파마 계약, 임상 성공, 스케일업 성공이라는 세 가지 과제를 해결해야 한다. 인벤티지랩의 콜옵션 행사에 따른 현금성 자산 확보는 재정적 안정성을 높이는 요인이다. 결론적으로, 인벤티지랩은 기술력과 성장 가능성을 갖춘 기업으로 평가되며, 향후 성과는 스케일업 성공 여부에 달려 있다. 주식 시장의 평가는 긍정적이나, 실제 성과 확인 전까지 신중한 접근이 필요하다.

#pokara61 #pokara61

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✨ 전문가 (In)sight
인벤티지랩, 미세 유체 기술로 "예쁜" 약동학 데이터 확보. 핵심은 대량 생산, 즉 "규모 확장" 성공 여부. 현재 베링거인겔하임과의 협력, 릴리 타겟 특허가 유망. 콜옵션 활용, 400억 넘는 현금 확보, 2년간의 버틸 힘 비축. 美 FDA 승인 획득시, 비만 치료제 시장 판도 변화 예고.

#인벤티지랩 #미세유체기술 #규모확장 #FDA승인 #비만치료제

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중국 CXMT와 YMTC, 미 국방부의 '제한 기업' 목록에서 제외

📝 핵심적 본문 요약
미 국방부의 '제한 기업' 목록에서 중국 메모리 제조업체인 CXMT와 YMTC가 제외되면서, 중국산 DRAM과 NAND 제품의 소비자 시장 진출 가능성이 높아졌습니다. 이로써 두 회사는 미국 정부와의 계약 참여 기회를 얻었지만, 여전히 넘어야 할 과제들이 산적해 있습니다.

이번 조치는 중국 기업들의 평판 개선에 기여할 것으로 보이며, 주요 PC 제조업체들이 CXMT와 YMTC에 공급 계약을 제안하는 등 긍정적인 신호도 감지됩니다. 다만, YMTC는 상무부 제재 대상에 포함되어 있어 공급망 파트너에게 리스크가 존재합니다.

미국 정부의 규제 강화 가능성 또한 변수로 작용하며, OEM 업체들은 신중한 접근을 유지할 것으로 예상됩니다. 최종적으로는 중국산 메모리 제품의 시장 진입 여부가 정치적, 경제적 요인들의 복합적인 작용에 의해 결정될 전망입니다.

#천상천하 #jkhan012

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✨ 전문가 (In)sight
미 국방부 제재 해제는 중국 메모리 기업의 숨통을 틔웠으나, 본질적 위험은 여전하다. 정치적 고려는 완화될지언정, 기술 패권 경쟁은 더욱 치열해질 것. OEM 채택 증가는 곧 규제 강화의 도화선.

#미국국방부 #중국메모리 #기술패권 #규제강화 #OEM채택

※우라가 오지 않으면 그것은 인사이트가 아니다. 우라가 올 떄까지 기다릴뿐..


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[단기예보] 기상청 통보문
2026년 02월 15일 (일)요일 05:00 발표

□ (종합) 오늘 오전까지 서쪽 지역 중심 짙은 안개, 내일 동해안 중심 비 또는 눈(특히, 강원산지 많은 눈)

○ (오늘, 15일) 중부지방과 전라권 대체로 흐리다가 오후부터 맑아지겠으나 밤부터 다시 차차 흐려짐, 경상권과 제주도 대체로 맑음,

○ (내일, 16일) 전국 대부분 구름많다가 오전부터 차차 맑아지겠으나, 강원영동과 경상권동부, 제주도 대체로 흐림,
늦은 새벽(03~06시)부터 강원동해안.산지, 오전(06~12시)부터 경북동해안.북동산지,
오후(12~18시)부터 부산.울산에 비 또는 눈 내리다가 밤(18~24시)에 대부분 그치겠으나 울산은 모레(17일) 이른 새벽(00~03시)까지 이어짐

○ (모레, 17일) 중부지방과 제주도 대체로 맑겠고, 전라권 맑다가 오후부터 차차 구름많겠으며, 경상권 대체로 흐리다가 오전부터 가끔 구름많겠음

○ (글피, 18일) 전국 대체로 맑겠으나, 오전까지 강원도 가끔 구름많음

* 예상 적설(16일)
- (강원도) 강원산지: 3~8cm(많은 곳 10cm 이상)/ 강원동해안: 1~5cm
- (경상권) 경북북동산지: 1~3cm/ 경북북부동해안: 1cm 미만

* 예상 강수량(16일)
- (강원도) 강원동해안.산지: 5~15mm
- (경상권) 경북북부동해안.북동산지: 5mm 안팎/ 울산(17일까지), 경북남부동해안: 5mm 미만/ 부산, 울릉도.독도: 1mm 안팎


※ 특보 및 예비특보 발표현황은 아래의 사이트를 참고하시기 바랍니다.
- 기상청 날씨누리(www.weather.go.kr)
- 방재기상정보시스템(afso.kma.go.kr)
※ 특정관리해역 특보현황(afso.kma.go.kr/m/wrnSpec.jsp)

반문해 시대, 문맹보다 위험한 사회가 오고 있다

📝 핵심적 본문 요약
이집트 200파운드 지폐 속 서기관은 정보 처리의 중요성을 상징한다. 오늘날 우리는 정보 과잉 시대에 살지만, 깊이 읽고 정보를 구조화하는 능력은 위축되고 있다. 이를 저자는 '반문해' 사회라 칭하며, 얕은 지식으로 스스로를 충분히 안다고 착각하는 현상을 지적한다. 마치 로마의 곡물 외주화처럼, 인지적 외주화는 능력 퇴화를 은폐할 수 있다.

AI의 등장은 과거와 달리 광범위한 인지 기능을 동시에 외주화하며, 사회적 합의와 교육적 설계 부재 속에서 위험을 야기한다. 결국, 개인 스스로 인지적 경계를 설정해야 하며, 정보 처리 능력을 키우는 노력이 필요하다는 결론을 도출한다. 이는 AI 시대에 정보를 단순히 수신하는 것을 넘어, 능동적으로 처리하는 자세를 요구하는 메시지다.

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✨ 전문가 (In)sight
200파운드 지폐 속 서기관은 AI 시대를 예견한다. 정보 과잉 시대, '반문해'는 위험한 자가진단 오류. '처리' 부재는 붕괴의 씨앗. 과거와 달리 AI는 동시적 기능 외주화를 가속화하며, 사회적 합의 부재는 개인의 생존 과제로. '처리' 여부가 미래를 결정한다.

#AI #정보과잉 #처리부재 #외주화 #사회적합의

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[ぱく家(박가네)] 일본사람들이 아직까지도 현금에 집착하는 이유

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[Visualcapitalist] 세계의 번개 발생 빈도 지도
Mapped: Lightning Strike Hotspots Around the World

번역] 번개 발생 빈도가 가장 높은 지역을 보여주는 전 세계 지도(NASA의 번개 이미징 센서에서 수집한 위성 데이터를 사용).
A global map of lightning hotspots shows where strikes occur most often, using satellite data from NASA’s Lightning Imaging Sensor.

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[티타임즈TV] 네이버와 양대 산맥이었던 다음의 기구한 운명, 카카오에 이어 업스테이지 품으로

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53세 여성의 피부가 23세로 돌아갔다.(feat 야마나카인자, 오픈AI)

📝 핵심적 본문 요약
"젊음"을 향한 과학적 질주: 세포 리프로그래밍 연구, 현실로 다가오다

2012년 일본의 야마나카 신야 교수가 개발한 세포 리프로그래밍 기술은 노화의 "역전"을 가능케 하는 혁신으로 떠올랐다. 이 기술은 노화된 세포를 젊은 상태로 되돌리는 "야마나카 인자"를 활용, 53세 여성의 피부를 23세 수준으로 회복시키는 성과를 거두며 과학계를 흥분시켰다.

알토스랩스는 제프 베이조스와 유리 밀너의 거액 투자를 유치하며, 신야 교수를 포함한 유능한 연구진을 영입, 세포 재프로그래밍 기술 고도화에 박차를 가하고 있다. 2026년 발표된 초기 임상 데이터는 피부와 혈액 세포의 생물학적 나이가 10~15년 젊어진 것을 확인하며, "생물학적 리셋"이라는 원대한 목표를 향한 기대감을 높였다.

AI 기술을 활용한 연구 경쟁 또한 치열하다. 오픈AI는 레트로 바이오사이언스와 협력하여 야마나카 인자 성공률을 높이는 연구에 매진하고 있다.
이러한 연구들은 인간 수명 연장이라는 단순한 목표를 넘어, 노화 자체를 극복하려는 시도로, 머지않아 새로운 시대가 열릴 가능성을 보여준다.

#메르 #ranto28

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✨ 전문가 (In)sight
생명 연장의 꿈, 현실로 다가오다. 야마나카 인자 기반 '세포 리프로그래밍' 기술은 노화 역전의 문을 열었다. 알토스랩스, 레트로 바이오사이언스 등 거대 자본 유입은 '생물학적 리셋' 가속화 시사. AI 활용으로 성공률 제고, 기대 수명 연장 가능성 증폭. 단순 연장이 아닌, 젊음 되찾는 시대, 다가올 미래는?

#생명연장 #세포리프로그래밍 #노화역전 #AI활용 #기대수명연장

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지금 시장은 극도로 치열한 미인 대회, 시장 사이클과 인간 심리

📝 핵심적 본문 요약
최근 은 가격 급등락 현상은 시장의 진화와 인간 심리의 불변성을 보여주는 사례로 분석된다. 블로그 게시물에 따르면, 금 가격 상승, 탈세계화, AI 투자, 재정 적자 등의 요인이 은 가격 상승을 부추겼다. 특히, 정보화 시대의 도래는 소셜 미디어와 레버리지 투자 상품의 확산을 통해 시장 변동성을 극대화했다.

이는 과거 헌트 형제의 은 시장 조작 시도와 비교되며, 현재 시장이 '밈 주식'과 같은 특성을 띠며 투기적 심리에 더욱 취약해졌음을 시사한다. 게시물은 존 메이너드 케인스의 미인 대회 이론을 인용하며, 현재 시장이 그 어느 때보다 빠르고 예측 불가능한 방향으로 전개될 수 있다고 경고한다. 결론적으로, 기술 발전과 인간 심리의 결합은 시장 변동성을 증폭시키며, 투자자들은 이러한 변화에 대한 면밀한 분석과 신중한 판단이 요구된다.

#피우스 #jeunkim

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✨ 전문가 (In)sight
정보 고속도로 위 '미인대회'가 폭주한다. 기술 발전은 시장의 즉흥성을 극대화, 변동성을 증폭시켰다. 인간 심리와 혁신 융합은 예측 불가능한 투기 열풍을 낳고, 금융 시장은 '밈'처럼 진화한다.

#정보 #기술 #투기 #금융 #밈

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국제금융 주요 이슈 및 전망
주간 이슈(2.15) : 미국ㆍ일본 GDP, 미국 PCE, 이란ㆍ미러우 협상, 일본총리 지명에 주목

출처: 국제금융센터

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