Questa mattina sarò a Milano, a #immonext, l'evento dedicato all'immobiliare organizzato da idealista.it. Pubblicherò i passaggi più rilevanti per la community proprio qui. A tra poco!

#immonext
Marco Dettori, Presidente Assimpredil Ance

- Crisi immobiliare = cambiamento delle abitudini abitative.

- Dopo Expo boom iscrizioni universitarie a Milano. La città dà soluzione alla precarietà. Per i giovani Milano è un ascensore sociale. Crescita delle locazioni.

- L'acquisto di casa si sposta verso i 40/45 anni.

- Entro il 2020, 300mila giovani saranno nuovi residenti a Milano.

- Lo sviluppo delle operazioni immobiliari deve guardare ad un impatto di lungo periodo. I grandi player globali fanno studi su impatto centenario rispetto a operatori locali che guardano a 5/8 anni.

#immonext
Giordana Ferri, Direttore Esecutivo Fondazione Housing Sociale

- La configurazione delle abitazioni non risponde più alle esigenze abitative attuali.

- In aumento le famiglie mononucleari (anziani/giovani). Cresce esigenza di servizi intorno alla casa (mobilità, protezione, lavoro, relazione).

- Accesso vs Proprietà, abitare diventa un servizio rispetto al possesso della struttura, come accade in molto paesi europei, in funzione delle esigenze di quel momento.

- 30/35% della futura domanda di acquisto do casa potrà avere impedimenti all'accesso del credito. La locazione diventa alternativa obbligata insieme all'acquisto agevolato (edilizia convenzionata, cohousing).

#immonext
Silvia Spronelli, Presidente di Solo Affitti

- l'affitto accompagna l'evoluzione della nostra società. Gli italiani sono più mobili. Il 20% dei giovani è disposto a spostarsi per lavoro sul territorio nazionale.

- La famiglia è più liquida con aumento di divorzi e separazioni. Aumentano le convivenze (+100% in 10 anni) e la condivisione di spazi abitativi anche solo per necessità.

- Età media di accesso al mutuo 41,6 anni.

- L'accoglienza extra alberghiera è cresciuta del 37.5%. La locazione di questo tipo rappresenta la nuova frontiera del turismo?

- Sono quasi 6 milioni gli immobili disponibili per la locazione. 5,3% redditività media lorda annua.

- Agevolazioni fiscali, politiche economiche a sostegno dell'offerta, riforma degli sfratti e della durata contrattuale, rent to buy del patrimonio pubblico inutilizzato.

#immonext
Gino Pagliuca, giornalista

- La proprietà immobiliare è stato un ammortizzatore sociale durante la crisi.

- La prima casa è ancora un ottimo investimento anche alla luce dei tassi favorevoli e dei prezzi ai minimi storici.

- La seconda casa è un piacere della vita e non un investimento.

- Investimento per locazione presenta rischi correlati con affidabilità inquilino e fiscalità.

- Affitti brevi, attenzione alle modalità di gestione dell'immobile e alla tassazione.
Rendimenti non entusiasmanti.

#immonext
Angelo Peppetti, Direzione Strategie e Mercati Finanziari ABI

- Fondo garanzia prima casa ha erogato 4,5 miliardi di euro. Si registra 1 domanda ogni 6 minuti.

#immonext
Simone Monetti CTO Chainblock

- Definizioni: bitcoin (b minuscola) è moneta, Bitcoin(B maiuscola) è protocollo che permette la transazione.

- A Dubai 50 immobili luxury pagati in bitcoin. Anche a Londra, a NYC, a Praga e a Torino.

- Accesso al credito tradizionale frena l'acquisto di casa, favorire l'uso di bitcoin potrebbe liberare nuove risorse (160 miliardi di dollari al mondo).

- Criticità: fiscalità poco chiara. Italia riconosce bitcoin come valuta, ma che non produce reddito tassabile.

#immonext
Marco Ermentini. Architetto e tutor del progetto G124 di Renzo Piano. “Abitare le periferie”.

- Riparare le periferie per riparare la comunità e migliorare le relazioni.

- Lavorare sulla bellezza: spazi verdi, connettività, piccole, ma costanti migliorie. Finanziamenti governativi approvati per 500 milioni di euro.

- Architettura serve per creare luoghi veri dove favorire la connessione tra le persone.

#immonext
Gabriele Rabaiotti, Comune di Milano

- Non servono più case, ma più case in affitto.

- Velocizzare il mercato nelle sue pratiche, recuperare stock immobiliare pubblico inutilizzato.

- Favorire il canone concordato, creare sistema tra politica, banche e reti di intermediazione.

#immonext
Francesco Zorgno, CEO Clear BnB

- Affitto breve è un'opportunità, ma non per tutti i segmenti immobiliari. Contratto di gestione dura 12 mesi.

- Affitto breve azzera il problema della morosità.

- Affitto breve e compravendita: un immobile che è già gestito ha più possibilità di essere venduto al giusto prezzo.

#immonext

👉 Giorgio Spaziani Testa, Confedilizia

- Tassazione immobiliare a 50,8 miliardi di euro. È necessaria la riduzione del carico fiscale.

- Istituzione cabina di regia per lo sviluppo immobiliare, la casa e l'edilizia.

- Applicazione cedolare secca sulle locazioni commerciali.

👉 Graziano D'Agostino, Anama

- Tutela e garanzia delle locazioni. Valutare preventivamente la qualità del conduttore.

👉 Gian Battista Baccarini, Fiaip

- Agente immobiliare ha nell'informazione un asset strategico. Sperimentazione blockchain che contenga la vita dell'immobile.

- Piattaforma analisi predittiva.
Comunicazione e rete di condivisione.

- Definire un metodo comune di lavoro per garantire il mercato.

- La consulenza non verrà soppiantata dalla tecnologia.
Interconnessione tra rete fisica e digitale.

👉 Maurizio Pezzetta, Fimaa

- Mercato cambiato, famiglie con un solo componente in aumento: 32,5% nel 2017 contro il 21% del 2000.

- Abbracciare le tecnologia e garantire il prodotto immobiliare. Certificazione documentale, annunci trasparenti, incontro fisico con l'agente immobiliare, iscrizione dell'intermediario ad associazione di categoria.

- Normative obsolete da aggiornare che non disciplinano il contenuto della professione.