​​IL TALLONE DI ACHILLE DELLE LOCAZIONI

L'industria della #locazione è in crescita e regala tante soddisfazioni agli investitori. Tuttavia "la spremitura del limone" sta portando disagio sociale con un caro affitti del 400% e riduzione dell'offerta di case per i residenti.

👉 Accade a Berlino dove si prova ad invocare l'esproprio di Stato 👈
Nel centro del mirino la società Deutsche Wohnen, colosso dell’immobiliare con oltre 100mila appartamenti solo nella capitale tedesca.

La qualificazione e l'affitto degli immobili aiutano la crescita del comparto.
Tuttavia sia che si tratti di locazione di lungo termine che di breve/medio termine, si deve trovare un ragionevole equilibrio per non escludere il mercato dei residenti.

Anche in Italia il tema è sul tavolo con la città di Bologna che per prima ha messo le mani avanti, mentre anche nell'evoluto mercato USA i condomini airbnb friendly stanno creando malumori. 👉 Ne avevo già scritto qui su Telegram 👈

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​​#iorestoproduttivo LIVE - 21 maggio ore 14.30
👉 su facebook.com/gerardopaternacom

#locazione: quale ruolo nella ripartenza dell'#immobiliare?

Dopo una stagione gloriosa, lo #shortrent (affitto breve) entra in crisi con #Airbnb che taglia il 25% (1.900 persone) della sua forza lavoro. L'emergenza da #Covid19 obbliga ad una revisione del modello di business e l'affitto a medio e lungo termine vede l'opportunità di nuova crescita.

La sfida è quella di creare una vera e propria industria, passando da una gestione molto frazionata e artigianale ad un sistema di servizio efficiente e trasparente. L'#agenteimmobiliare come potrà relazionarsi con i grandi operatori?

In questa live ne parliamo insieme a:
🥊 Gabriele Tagliavia, General Manager Italia di #Spotahome;
🥊 Luca Contella, Country Lead Italia di #HousingAnywhere;
🥊 Alberto Melgrati, Managing Director di #Halldis.

Prendi al volo la possibilità di interagire direttamente con loro durante la live con domande e commenti. Ti aspetto in diretta! 😄

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Locazioni e l'eterna sfida per la tutela contro la morosità
Se sei un #agenteimmobiliare che tratta le locazioni (residenziali/commerciali etc), ti scontrerai spesso con l'esigenza di:
👉 qualificare bene il conduttore che proponi al proprietario dell'immobile;
👉 proporre una soluzione che lo garantisca dall'inquilino insolvente.

Parlo di eterna sfida perchè sul mercato ci sono diverse soluzioni che, anche se valide, rivelano una coperta troppo corta:

🔹 costi alti (più di una mensilità);
🔹 immobilizzo di somme significative nel caso di fideiussione bancaria;
🔹 brand assicurativi non primari (se i grandi gruppi non entrano in questo mercato ci sarà un perchè);
🔹 mutue ed altri interlocutori che possono convincere poco i proprietari per dimensione patrimoniale;
🔹 mancata profilazione creditizia del conduttore (tu puoi fare solo una parte delle verifiche necessarie).

Martedì 30 giugno alle 14.00 pubblicherò in prima visione nella mia pagina facebook e nel canale YouTube un'intervista a Lucia Altilia, responsabile del prodotto Affitto Garantito erogato da Credit S.p.A Società Finanziaria.

Questa società ha ottenuto la certificazione dalla prima agenzia di rating fintech modeFinance, registrata dall’ESMA (Autorità europea degli strumenti finanziari e dei mercati). Inoltre è certificata ISO9001 per la gestione della qualità di erogazione dei servizi.

Affitto Garantito lavora con gli agenti immobiliari e vuole rappresentarsi come partner affidabile, vantaggio da spendere anche in fase di acquisizione dell'incarico di locazione.

Mi interessa molto sapere cosa ne pensi e conoscere la tua esperienza in questo mercato. Dopo aver visto il video, puoi scrivere la tua opinione nei commenti qui sotto o via mail a losgabello@gerardopaterna.com.

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​​22 ottobre ore 14.30: nuova #LIVE insieme a Realisti.co per parlare di industria della #locazione, #creditoimmobiliare e mercato estero.

3 temi hot con queste linee guida 👇
- #locazioni: quali opportunità di guadagno nella gestione dell'#immobile? 🎯
- Visibilità nel mercato estero: quale strategia dovrebbe adottare l'#agenteimmobiliare? 🎯
- Come si muoverà il #creditoimmobiliare tra i birilli dell'incertezza economica e l'incognita post-moratoria? 🎯

Sarò in grande compagnia 👇
- Francesca Cantoni, Responsabile franchising di Solo Affitti 👈
- Simone Rossi, Founder di Gate-away.com 👈
- Roberto Anedda, Marketing Director di MutuiOnline 👈

Ti aspetto live su 👇
Facebook https://www.facebook.com/realisticoit 🥊
YouTube http://bit.ly/youtube-realistico 🥊

​​Vivendo in un appartamento con il soffitto alto 4 metri è una riflessione che ho fatto più di una volta 🤔
Tinteggiatura: a fine #locazione l'inquilino è sempre obbligato a eseguirla? 🎨
Floriana Branca, avvocato e #specialguest del blog, te ne parla in questo nuovo articolo https://www.gerardopaterna.com/la-tinteggiatura-dell-appartamento-a-fine-locazione-dovere-o-facolta/ 👈

Un grande piacere essere stato coinvolto da Realisti.co per parlare di #digitaltransformation nel settore #immobiliare. 🎯
Oggi lo faccio con un imprenditore noto, soprattutto un amico, Diego Caponigro, CEO & Founder di ReGold.it, marketplace di servizi per l'#agenteimmobiliare.👍

Ecco il minutaggio dell'intervista:
00:18 - #Regold, una storia vera che parte da un garage. Dove eravate 10 anni fa?
02:22 - Visure e planimetrie, servizio antiriciclaggio, #firmaelettronica avanzata brevettata, registrazione dei contratti di #locazione e di preliminari, assistenza legale on demand. Quali sono gli elementi che risultano vincenti in un mercato che vive una lenta transizione verso il digitale?
04:56 - Quanto è importante il valore dell'esperienza per l'azienda Regold?
07:58 - Analogico, ibrido, digitale: quale suggerimento per gli oltre 46k agenti immobiliari in attività per affrontare un mercato sempre più dematerializzato?

Tu cosa ne pensi, gli agenti immobiliari stanno apprezzando il digitale?
Link al video https://youtu.be/xxBF_nwoFbA 👈

​​Questa è una foto della scorsa edizione di #Sinergie. Con me c'è una sorridente Silvia Spronelli, Presidente di Solo Affitti. Conosco Silvia da alcuni anni, è stata tra le prime sostenitrici delle mie iniziative a supporto dell'#agenteimmobiliare.

Da Silvia ho imparato il valore della specializzazione nel portare avanti un progetto dedicato ad una nicchia specifica di mercato, sebbene molto importante, come quello della #locazione.

Silvia sarà protagonista di #Sinergie2021 e saprà portare il consueto valore a tutti gli addetti ai lavori. Grazie per essere con noi anche quest'anno!

Scopri l'evento e scegli come partecipare qui https://bit.ly/scopri-sinergie2021

Nella #locazione il deposito cauzionale è spesso al centro di curiosità e domande. Ecco a cosa serve ed i casi nei quali può essere trattenuto. Continua la lettura nel blog dell'articolo firmato dall'Avv. Floriana Branca https://www.gerardopaterna.com/deposito-cauzionale-e-locazione-4-cose-da-sapere/

​​L’industria degli #affitti è una grande opportunità. Ecco come la #locazione di #casa si evolve con #SoloAffittiPay (articolo+video+podcast) > https://www.gerardopaterna.com/la-locazione-di-casa-si-evolve-con-solo-affitti-pay/