Gerardo Paterna via @like
#immonext
Marco Dettori, Presidente Assimpredil Ance
- Crisi immobiliare = cambiamento delle abitudini abitative.
- Dopo Expo boom iscrizioni universitarie a Milano. La città dà soluzione alla precarietà. Per i giovani Milano è un ascensore sociale. Crescita delle locazioni.
- L'acquisto di casa si sposta verso i 40/45 anni.
- Entro il 2020, 300mila giovani saranno nuovi residenti a Milano.
- Lo sviluppo delle operazioni immobiliari deve guardare ad un impatto di lungo periodo. I grandi player globali fanno studi su impatto centenario rispetto a operatori locali che guardano a 5/8 anni.
Marco Dettori, Presidente Assimpredil Ance
- Crisi immobiliare = cambiamento delle abitudini abitative.
- Dopo Expo boom iscrizioni universitarie a Milano. La città dà soluzione alla precarietà. Per i giovani Milano è un ascensore sociale. Crescita delle locazioni.
- L'acquisto di casa si sposta verso i 40/45 anni.
- Entro il 2020, 300mila giovani saranno nuovi residenti a Milano.
- Lo sviluppo delle operazioni immobiliari deve guardare ad un impatto di lungo periodo. I grandi player globali fanno studi su impatto centenario rispetto a operatori locali che guardano a 5/8 anni.
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#immonext
Giordana Ferri, Direttore Esecutivo Fondazione Housing Sociale
- La configurazione delle abitazioni non risponde più alle esigenze abitative attuali.
- In aumento le famiglie mononucleari (anziani/giovani). Cresce esigenza di servizi intorno alla casa (mobilità, protezione, lavoro, relazione).
- Accesso vs Proprietà, abitare diventa un servizio rispetto al possesso della struttura, come accade in molto paesi europei, in funzione delle esigenze di quel momento.
- 30/35% della futura domanda di acquisto do casa potrà avere impedimenti all'accesso del credito. La locazione diventa alternativa obbligata insieme all'acquisto agevolato (edilizia convenzionata, cohousing).
Giordana Ferri, Direttore Esecutivo Fondazione Housing Sociale
- La configurazione delle abitazioni non risponde più alle esigenze abitative attuali.
- In aumento le famiglie mononucleari (anziani/giovani). Cresce esigenza di servizi intorno alla casa (mobilità, protezione, lavoro, relazione).
- Accesso vs Proprietà, abitare diventa un servizio rispetto al possesso della struttura, come accade in molto paesi europei, in funzione delle esigenze di quel momento.
- 30/35% della futura domanda di acquisto do casa potrà avere impedimenti all'accesso del credito. La locazione diventa alternativa obbligata insieme all'acquisto agevolato (edilizia convenzionata, cohousing).
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#immonext
Silvia Spronelli, Presidente di Solo Affitti
- l'affitto accompagna l'evoluzione della nostra società. Gli italiani sono più mobili. Il 20% dei giovani è disposto a spostarsi per lavoro sul territorio nazionale.
- La famiglia è più liquida con aumento di divorzi e separazioni. Aumentano le convivenze (+100% in 10 anni) e la condivisione di spazi abitativi anche solo per necessità.
- Età media di accesso al mutuo 41,6 anni.
- L'accoglienza extra alberghiera è cresciuta del 37.5%. La locazione di questo tipo rappresenta la nuova frontiera del turismo?
- Sono quasi 6 milioni gli immobili disponibili per la locazione. 5,3% redditività media lorda annua.
- Agevolazioni fiscali, politiche economiche a sostegno dell'offerta, riforma degli sfratti e della durata contrattuale, rent to buy del patrimonio pubblico inutilizzato.
Silvia Spronelli, Presidente di Solo Affitti
- l'affitto accompagna l'evoluzione della nostra società. Gli italiani sono più mobili. Il 20% dei giovani è disposto a spostarsi per lavoro sul territorio nazionale.
- La famiglia è più liquida con aumento di divorzi e separazioni. Aumentano le convivenze (+100% in 10 anni) e la condivisione di spazi abitativi anche solo per necessità.
- Età media di accesso al mutuo 41,6 anni.
- L'accoglienza extra alberghiera è cresciuta del 37.5%. La locazione di questo tipo rappresenta la nuova frontiera del turismo?
- Sono quasi 6 milioni gli immobili disponibili per la locazione. 5,3% redditività media lorda annua.
- Agevolazioni fiscali, politiche economiche a sostegno dell'offerta, riforma degli sfratti e della durata contrattuale, rent to buy del patrimonio pubblico inutilizzato.
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#immonext
Gino Pagliuca, giornalista
- La proprietà immobiliare è stato un ammortizzatore sociale durante la crisi.
- La prima casa è ancora un ottimo investimento anche alla luce dei tassi favorevoli e dei prezzi ai minimi storici.
- La seconda casa è un piacere della vita e non un investimento.
- Investimento per locazione presenta rischi correlati con affidabilità inquilino e fiscalità.
- Affitti brevi, attenzione alle modalità di gestione dell'immobile e alla tassazione.
Rendimenti non entusiasmanti.
Gino Pagliuca, giornalista
- La proprietà immobiliare è stato un ammortizzatore sociale durante la crisi.
- La prima casa è ancora un ottimo investimento anche alla luce dei tassi favorevoli e dei prezzi ai minimi storici.
- La seconda casa è un piacere della vita e non un investimento.
- Investimento per locazione presenta rischi correlati con affidabilità inquilino e fiscalità.
- Affitti brevi, attenzione alle modalità di gestione dell'immobile e alla tassazione.
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#immonext
Simone Monetti CTO Chainblock
- Definizioni: bitcoin (b minuscola) è moneta, Bitcoin(B maiuscola) è protocollo che permette la transazione.
- A Dubai 50 immobili luxury pagati in bitcoin. Anche a Londra, a NYC, a Praga e a Torino.
- Accesso al credito tradizionale frena l'acquisto di casa, favorire l'uso di bitcoin potrebbe liberare nuove risorse (160 miliardi di dollari al mondo).
- Criticità: fiscalità poco chiara. Italia riconosce bitcoin come valuta, ma che non produce reddito tassabile.
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- Definizioni: bitcoin (b minuscola) è moneta, Bitcoin(B maiuscola) è protocollo che permette la transazione.
- A Dubai 50 immobili luxury pagati in bitcoin. Anche a Londra, a NYC, a Praga e a Torino.
- Accesso al credito tradizionale frena l'acquisto di casa, favorire l'uso di bitcoin potrebbe liberare nuove risorse (160 miliardi di dollari al mondo).
- Criticità: fiscalità poco chiara. Italia riconosce bitcoin come valuta, ma che non produce reddito tassabile.
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#immonext
Marco Ermentini. Architetto e tutor del progetto G124 di Renzo Piano. “Abitare le periferie”.
- Riparare le periferie per riparare la comunità e migliorare le relazioni.
- Lavorare sulla bellezza: spazi verdi, connettività, piccole, ma costanti migliorie. Finanziamenti governativi approvati per 500 milioni di euro.
- Architettura serve per creare luoghi veri dove favorire la connessione tra le persone.
Marco Ermentini. Architetto e tutor del progetto G124 di Renzo Piano. “Abitare le periferie”.
- Riparare le periferie per riparare la comunità e migliorare le relazioni.
- Lavorare sulla bellezza: spazi verdi, connettività, piccole, ma costanti migliorie. Finanziamenti governativi approvati per 500 milioni di euro.
- Architettura serve per creare luoghi veri dove favorire la connessione tra le persone.
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#immonext
Gabriele Rabaiotti, Comune di Milano
- Non servono più case, ma più case in affitto.
- Velocizzare il mercato nelle sue pratiche, recuperare stock immobiliare pubblico inutilizzato.
- Favorire il canone concordato, creare sistema tra politica, banche e reti di intermediazione.
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- Non servono più case, ma più case in affitto.
- Velocizzare il mercato nelle sue pratiche, recuperare stock immobiliare pubblico inutilizzato.
- Favorire il canone concordato, creare sistema tra politica, banche e reti di intermediazione.
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Francesco Zorgno, CEO Clear BnB
- Affitto breve è un'opportunità, ma non per tutti i segmenti immobiliari. Contratto di gestione dura 12 mesi.
- Affitto breve azzera il problema della morosità.
- Affitto breve e compravendita: un immobile che è già gestito ha più possibilità di essere venduto al giusto prezzo.
Francesco Zorgno, CEO Clear BnB
- Affitto breve è un'opportunità, ma non per tutti i segmenti immobiliari. Contratto di gestione dura 12 mesi.
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#immonext
👉 Giorgio Spaziani Testa, Confedilizia
- Tassazione immobiliare a 50,8 miliardi di euro. È necessaria la riduzione del carico fiscale.
- Istituzione cabina di regia per lo sviluppo immobiliare, la casa e l'edilizia.
- Applicazione cedolare secca sulle locazioni commerciali.
👉 Graziano D'Agostino, Anama
- Tutela e garanzia delle locazioni. Valutare preventivamente la qualità del conduttore.
👉 Gian Battista Baccarini, Fiaip
- Agente immobiliare ha nell'informazione un asset strategico. Sperimentazione blockchain che contenga la vita dell'immobile.
- Piattaforma analisi predittiva.
Comunicazione e rete di condivisione.
- Definire un metodo comune di lavoro per garantire il mercato.
- La consulenza non verrà soppiantata dalla tecnologia.
Interconnessione tra rete fisica e digitale.
👉 Maurizio Pezzetta, Fimaa
- Mercato cambiato, famiglie con un solo componente in aumento: 32,5% nel 2017 contro il 21% del 2000.
- Abbracciare le tecnologia e garantire il prodotto immobiliare. Certificazione documentale, annunci trasparenti, incontro fisico con l'agente immobiliare, iscrizione dell'intermediario ad associazione di categoria.
- Normative obsolete da aggiornare che non disciplinano il contenuto della professione.
👉 Giorgio Spaziani Testa, Confedilizia
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- Istituzione cabina di regia per lo sviluppo immobiliare, la casa e l'edilizia.
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- Agente immobiliare ha nell'informazione un asset strategico. Sperimentazione blockchain che contenga la vita dell'immobile.
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- La consulenza non verrà soppiantata dalla tecnologia.
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👉 Maurizio Pezzetta, Fimaa
- Mercato cambiato, famiglie con un solo componente in aumento: 32,5% nel 2017 contro il 21% del 2000.
- Abbracciare le tecnologia e garantire il prodotto immobiliare. Certificazione documentale, annunci trasparenti, incontro fisico con l'agente immobiliare, iscrizione dell'intermediario ad associazione di categoria.
- Normative obsolete da aggiornare che non disciplinano il contenuto della professione.