Georgia Private Investment
194 subscribers
122 photos
11 videos
21 links
Ляля Дмитриева 🇬🇪 Грузия 🇬🇪

Инвестиции в недвижимость | Покупка бизнеса | Доверительное управление | Консалтинг
Download Telegram
В Батуми готовится к открытию пятый Carrefour, супермаркет французской сети. Это немаловажный показатель для инвесторов.

Крупные компании затрачивают огромные бюджеты на маркетинговые исследования и аналитику. То, что на рынке Батуми появляется все больше мировых отелей, а компании, которые пришли давно, масштабируются, напрямую указывает на растущую инвестиционную привлекательность города.

Если вы переживаете, что Батуми маленький город и туризм здесь сезонный, обратите внимание на акул бизнеса.
Отказали в получении ВНЖ в Грузии⁉️

Чаще всего документы для получения вида на жительство в Грузии подают по двум основаниям:

1. ИП с оборотом свыше 50 000 лари в год.

2. Покупка недвижимости стоимостью от 100 000$.

В последнее время в Сети стали много говорить об отказе в получении ВНЖ.

Причём одни говорят, что чаще отказывают по ИП, другие — владельцам недвижимости.

Не стоит паниковать.

❗️Во-первых, какой-то % отказов был всегда. Сейчас заявок в разы больше — больше численность отказов. Но это такой же небольшой % от общего количества.

❗️Во-вторых, документы на получение ВНЖ можно подавать много раз. Если вам не повезло в первый, то уже через месяц вы можете подать документы снова. Почти в 100% случаев вид на жительство дают при повторной подаче.

❗️Можно также менять город подачи: пробовать в Батуми и Тбилиси.

Не существует никакого закона, который ограничивал бы выдачу ВНЖ иностранцам в Грузии

Запаситесь терпением. Стоит учесть, что за каждую подачу взимается пошлина. Также вы можете оплатить услугу ускоренного рассмотрения заявки и получения карточки резидента.
Сегодня ночью в Батуми сгорел ресторан, находившийся на крыше ЖК VOX.

Жители дома были эвакуированы, в районе отключены газ и электричество по избежании распространения пожара. На данный момент сообщается, что пострадавших нет.

Ресторан был закрыт на ремонт. Причина пожара пока не установлена. В Сети есть разные версии: от проводки до пиротехники.

❗️В преддверии новогодних праздников хотим напомнить вам о правилах безопасности при запуске фейерверков.

📷 Фото из чата Батуми
🚌 Батуми получит 65 новых рейсовых автобусов до мая 2023 года.

По заявлению мэрии, новые автобусы будут курировать по 7 маршрутам. В то же время начнётся ремонт старых автобусов и работа по оптимизации маршрутов.

📌 В Батуми на автобусе можно ездить не только по городу, но и в пригород — посмотреть Ботанический сад и крепость в Гонио. С недавнего времени поездку можно оплатить банковской картой.
💥🏙 Искусственный интеллект продал 50 квартир в Дубае

Proptech-компания Realiste, которая занимается аналитикой рынка недвижимости с использованием искусственного интеллекта (ИИ), в ноябре запустила для инвесторов сервис онлайн-бронирования недвижимости от застройщика.

После запуска букинг-системы движок Realiste на основе ИИ за один месяц самостоятельно подобрал, оценил и «продал» 50 квартир инвесторам.

Как работает ИИ?

Сервис собирает информацию, оценивает объекты, делает прогнозы и расчитывает ROI (прибыль) от аренды каждого апартамента.

После этого инвестору остается зайти в систему, оценить предложенные варианты и нажать кнопку «Забронировать». Далее транзакции происходят напрямую с застройщиком.

Отмечается, что вероятность ошибки искусственного интеллекта в настоящее время составляет 5–8%. По данным Realiste, пользователи сообщают о неверной оценке квартир системой. Компания работает над решением этой проблемы.

Как вам такие технологии будущего, воспользовались бы услугой подбора квартиры от ИИ?
Что посмотреть о Грузии?

В последнее время на YouTube много роликов от релокантов, в том числе о Грузии.

Мы, как живущие здесь несколько лет, часто внутренне возмущаемся во время просмотра. Кажется, многим стоит побыть в Грузии подольше, чтобы пережить какой-то опыт, а потом уже делать выводы.

Вчера на канале The Люди вышло новое видео

https://youtu.be/afb0MPS3T9s,

которое мы могли бы смело рекомендовать к просмотру всем, кто интересуется Грузией и жизнью здесь!
💥📸 Новое видео на канале GPI

https://youtu.be/P7ojoB1qmsY

Как провести «чистую» сделку и не быть обманутым?
Как в Грузии регистрируется право собственности?
Нюансы и способы расчета при дистанционной покупке

Всё это в нашем новом выпуске
В декабре 2022 года площадь нераспроданных квартир в новостройках по всей России достигла 66% от общего объема жилья в стадии строительства, — сообщает РБК.

Гендиректор компании «INFOLine-Аналитика» Михаил Бурмистров считает, что это самый высокий показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья.

Что это значит для покупателей?

▪️Плюс: это замедляет рост цен,(в этом году цены на квартиры и апартаменты выросли на 7,7%, тогда как в прошлом году — на 20%).

▪️Решающий минус: жилье не будет дешеветь, застройщикам это не выгодно. Стройки рискуют быть замороженными.

Спрос на недвижимость в России будет снижаться и дальше, а значит, будут расти ваши риски вложиться в неликвидное жильё.

Эксперты называют следующие причины дальнейшего снижения:

❗️возможная отмена с 2023 года льготной ипотеки в крупных городах;
❗️демографический кризис — смертность превышает рождаемость;
❗️масштабная волна эмиграции;
❗️многие россияне перешли в режим жесткой экономии.
🎄 Как отмечают Новый год в Грузии?

Новый год проходит ночью с 31 декабря на 1 января. В Грузии, как и почти во всём мире, наряжают елку, украшают главные площади городов, дома и офисы.

Также в Грузии есть собственная особая ёлка — чичилаки. Это ствол орехового дерева, который грузинские мастера превращают в "кудрявую" елочку.

На праздничном столе обычно всегда есть сациви, хачапури, гозинаки, чурчхела и, конечно, грузинское вино.

2 января грузины отмечают Бедобу — День судьбы. Считается, что год пройдёт так, как этот день. Похоже на нашу поговорку «как Новый год встретишь, так его и проведёшь». Поэтому 2 января тоже принято собираться семьей, есть всё самое вкусное, гулять и веселиться.

7 января — христианское Рождество, это большой и важный праздник в Грузии.
📝 Что изменилось в Грузии в 2023 году?

✏️ изменились правила ввоза домашних животных. Полный текст закона по ссылке https://www.matsne.gov.ge/ka/document/view/4367880.

✏️ в магазинах запрещены пластиковые пакеты, их заменят на биоразлагаемые.

✏️ общественность обеспокоена пожарами и травмами после применения фейерверков в новогоднюю ночь. Ждём реакции от представителей власти.

✏️ стоимость регистрации автомобилей и выдачи номеров выросла с 35 лари до 80 и 100 лари.

Напомним, что выезжать за пределы Грузии на грузинских номерах иностранцам можно при наличии ВНЖ.

✏️ автомобили будут дополнительно проверять на уровень шума и содержание диоксида углерода (СО2) в выхлопах.

✏️ сдающим практический экзамен на получение прав теперь будет необходимо ответить устно на дополнительные вопросы по эксплуатации автомобиля.

✏️ продажа алкогольной продукции на основе винограда подлежит сертификации, в случае её отсутствия — штраф 1000 лари.
Какой землей не имеют право владеть иностранцы в Грузии?

Где лучше всего покупать землю под строительство, а где готовую виллу или таун-хаус?

Обо всем этом в нашем новом выпуске на YouTube.

Не забудьте поставить 👍🏼 и подписаться 🔔

https://youtu.be/DzSIbyeN5iw
В минувшие выходные вся Грузия скорбела об ушедшем из жизни Вахтанге Кикабидзе.

Актёр и певец скончался в возрасте 84 лет. В последние годы жизни он сильно болел.

Первую главную роль Буба (так тепло его называют в Грузии) сыграл в фильме Георгия Данелия «Не горюй!».

Одна из самых знаменитых ролей — Валико Мизандари в фильме «Мимино».

Всего Кикабидзе сыграл в более 20 фильмах, в некоторых из них он же выступил режиссером.

Занимательный факт: у Вахтанга Кикабидзе не было высшего образования. Он дважды поступал в университеты Тбилиси, но желание быть артистом опережало, поэтому он быстро бросал учебу.

Светлая память
🌇 Узнайте из первых уст, как развивается рынок недвижимости в Грузии.

🔑 Батуми строят турки?
🔑 Куда и почему крупные застройщики уйдут из Батуми?
🔑 Что победит: гостиничные комплексы или жилые дома?

Обо всем этом нам рассказал директор компании Like House Бесарион Баджелидзе, застройщик со стажем более 15-ти лет.

https://youtu.be/FzxidK_Hwq4
🔴 Некоторые из вас скажут, что на рост цен в последний год сильно повлияла геополитическая ситуация, и если бы не она...

Отчасти это так, но давайте обратимся к цифрам.

▶️ Управление Верховного комиссара ООН по делам беженцев (УВКБ) свидетельствует о том, что по состоянию на июнь 2022 года примерно 5,5 млн. украинцев покинули свою страну. Большинство из них уехало в Европу: около 860 000 украинцев прибыли в Германию, 140 000 в Италию и около 120 000 в Испанию.

Теперь с учетом большого притока приезжих посмотрим на рынки недвижимости этих стран.

▶️ Согласно оценкам, опубликованным Standard & Poor’s (корпорация, занимающаяся аналитическими исследованиями финансовых рынков), в 2023 году произойдет замедление роста рынка недвижимости в ЕС.

В новом анализе S&P Global Ratings средние показатели по ЕС снижаются с 10%, зафиксированных в 2021 году, до 5% в 2022 году и до 3% в 2023-м. В Германии и Португалии, к примеру, в 2023 году ожидаются отрицательные показатели.

Это при том, что в основном за счёт экспатов спрос на недвижимость всё-таки вырос. Кроме того, рынок недвижимости в каждой стране получает поддержку от государств после пандемии, что также отмечает S&P.

🔥 Грузия и Батуми в частности остается одним из самых привлекательных инвестиционных рынков в мире.