Всем привет! 👋🏼
Я — Георгий, ваш эксперт в мире недвижимости и ведущий агент компании. Уже более 4 лет работаю на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Теперь я решил завести этот Телеграм-канал, чтобы делиться своим опытом и быть полезным для всех вас!
Могу Вам помочь в ситуациях, если:
✅Вы планируете покупку новостройки в Санкт-Петербурге/ЛО, Москве и ЦРС БЕЗ КОМИССИИ 🎁
✅ Вы мечтаете переехать в новую квартиру
✅ Вы хотите сохранить и приумножить свои сбережения
✅Вы желаете приобрести квартиру только у надёжных застройщиков
✅Одобрение с наименьшим % по ипотеке на новостройки
✅Для вас важна сделка под ключ 🔑
✅Вам интересны все скидки и акции от застройщиков
✅Индивидуальные условия.
✅Работаю по вторичному рынку Санкт-Петербурга/ЛО
Также напоминаю, что работаю со всеми сегментами рынка недвижимости и ко мне можно обратиться по любому вопросу за бесплатной консультацией.
💰 💰 💰 За рекомендацию плачу бонус после сделки 15000Р.
@GeorgyEpifancev
Я — Георгий, ваш эксперт в мире недвижимости и ведущий агент компании. Уже более 4 лет работаю на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Теперь я решил завести этот Телеграм-канал, чтобы делиться своим опытом и быть полезным для всех вас!
Могу Вам помочь в ситуациях, если:
✅Вы планируете покупку новостройки в Санкт-Петербурге/ЛО, Москве и ЦРС БЕЗ КОМИССИИ 🎁
✅ Вы мечтаете переехать в новую квартиру
✅ Вы хотите сохранить и приумножить свои сбережения
✅Вы желаете приобрести квартиру только у надёжных застройщиков
✅Одобрение с наименьшим % по ипотеке на новостройки
✅Для вас важна сделка под ключ 🔑
✅Вам интересны все скидки и акции от застройщиков
✅Индивидуальные условия.
✅Работаю по вторичному рынку Санкт-Петербурга/ЛО
Также напоминаю, что работаю со всеми сегментами рынка недвижимости и ко мне можно обратиться по любому вопросу за бесплатной консультацией.
@GeorgyEpifancev
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
Неподъемная ставка? Не спешите расстраиваться!
С детства я люблю математику и цифры. Ставка в 30,2% может показаться непосильной, но не стоит спешить с выводами. Есть множество альтернативных вариантов, которые стоит рассмотреть:
1. Семейная ипотека: от 3,5% до 6%. Да, придется подождать — в зависимости от проекта, это может занять от полугода до полутора лет. Завтра мы разберемся, почему это выгодно.
2. Ставка 15% на готовые проекты от застройщика: такие жилые комплексы действительно предлагают выгодные условия. Пока ключевая ставка в 21% уже четыре месяца остается на месте — такого никогда не было. Если понижение ставки и произойдет, то скорее всего во второй половине 2025 года. Но не стоит ожидать резкого падения до 12-15%. Вы всегда сможете рефинансировать ставку на актуальную, когда она станет ниже 15%.
3. Траншевая ипотека: будет актуальна до апреля. Дальше пока неизвестно, останется ли этот инструмент или его уберут. Транши — это части выдаваемого клиенту кредита. Суть траншевой ипотеки в том, что продавец недвижимости получает деньги долями в оговоренные договором сроки. Заёмщик платит проценты только на ту сумму, которую выдал банк, а не на весь кредит сразу.
4. Рассрочки: интересный инструмент для тех, у кого деньги находятся на вкладе, в бизнесе или кто ожидает ребенка в течение года. Рассрочек очень много с разными условиями и дроблением суммы на разные платежи.
Как видите, выбор всегда есть. Остается только один вопрос ниже 👇🏻
А вы готовы переплачивать банкам?
Если ответ нет,то приглашаю на бесплатную консультацию
@GeorgyEpifancev
С детства я люблю математику и цифры. Ставка в 30,2% может показаться непосильной, но не стоит спешить с выводами. Есть множество альтернативных вариантов, которые стоит рассмотреть:
1. Семейная ипотека: от 3,5% до 6%. Да, придется подождать — в зависимости от проекта, это может занять от полугода до полутора лет. Завтра мы разберемся, почему это выгодно.
2. Ставка 15% на готовые проекты от застройщика: такие жилые комплексы действительно предлагают выгодные условия. Пока ключевая ставка в 21% уже четыре месяца остается на месте — такого никогда не было. Если понижение ставки и произойдет, то скорее всего во второй половине 2025 года. Но не стоит ожидать резкого падения до 12-15%. Вы всегда сможете рефинансировать ставку на актуальную, когда она станет ниже 15%.
3. Траншевая ипотека: будет актуальна до апреля. Дальше пока неизвестно, останется ли этот инструмент или его уберут. Транши — это части выдаваемого клиенту кредита. Суть траншевой ипотеки в том, что продавец недвижимости получает деньги долями в оговоренные договором сроки. Заёмщик платит проценты только на ту сумму, которую выдал банк, а не на весь кредит сразу.
4. Рассрочки: интересный инструмент для тех, у кого деньги находятся на вкладе, в бизнесе или кто ожидает ребенка в течение года. Рассрочек очень много с разными условиями и дроблением суммы на разные платежи.
Как видите, выбор всегда есть. Остается только один вопрос ниже 👇🏻
А вы готовы переплачивать банкам?
Если ответ нет,то приглашаю на бесплатную консультацию
@GeorgyEpifancev
🔥6👍1
Почему приобретение квартиры в новостройке выгоднее, чем на вторичном рынке?
1.Экономия на платежах
За 12 миллионов кредитных рублей ваш ежемесячный платеж составит от 53 885 до 72 000 рублей, в зависимости от ставки. В то же время, за 12 миллионов рублей на вторичном рынке платеж будет равен 302 696 рублей. По сути, вы получаете бесплатные деньги, учитывая инфляцию. Это существенная экономия, которая может существенно улучшить вашу финансовую ситуацию.
2.Варианты отделки — ваша мечта
В новом жилом комплексе вы можете выбрать квартиру с чистовой отделкой, подчистовой отделкой под дизайн-проект или черновой вариант, чтобы сделать квартиру своей мечтой. На вторичном рынке вы всегда будете вкладываться в ремонт, так как почти каждую вторую квартиру новый собственник начинает делать под себя. Это не только дополнительные затраты, но и время, которое можно было бы провести с пользой.
3.Сроки ожидания
При покупке новой квартиры вам нужно ждать сдачи дома и получения ключей. При покупке вторичного жилья вам придется ждать, пока ставка станет адекватной. Но подумайте, что лучше: ждать готового дома или ждать подходящего момента для покупки старой квартиры?
4.Современные технологии и удобства
Согласитесь, что то, что было актуально 10 лет назад по наполнению, сильно отличается от того, что сейчас предлагают застройщики. Современные новостройки оснащены самыми актуальными технологиями и удобствами, которые делают жизнь более комфортной и безопасной.
5.Инвестиционная привлекательность
Цены растут и на вторичном рынке, и на новое жилье. Однако на вторичном рынке они растут в случае низкой ставки. Новое жилье можно продать как минимум за ту же сумму, что и купили, а часто даже дороже, если найти интересные инвестиционные проекты на старте продаж. Это отличная возможность не только улучшить жилищные условия, но и увеличить свой капитал.
Если эта информация была вам полезна, оставьте свою реакцию и подпишитесь на канал!
В следующем посте расскажу , почему квартиру нужно было покупать «еще вчера».
1.
За 12 миллионов кредитных рублей ваш ежемесячный платеж составит от 53 885 до 72 000 рублей, в зависимости от ставки. В то же время, за 12 миллионов рублей на вторичном рынке платеж будет равен 302 696 рублей. По сути, вы получаете бесплатные деньги, учитывая инфляцию. Это существенная экономия, которая может существенно улучшить вашу финансовую ситуацию.
2.
В новом жилом комплексе вы можете выбрать квартиру с чистовой отделкой, подчистовой отделкой под дизайн-проект или черновой вариант, чтобы сделать квартиру своей мечтой. На вторичном рынке вы всегда будете вкладываться в ремонт, так как почти каждую вторую квартиру новый собственник начинает делать под себя. Это не только дополнительные затраты, но и время, которое можно было бы провести с пользой.
3.
При покупке новой квартиры вам нужно ждать сдачи дома и получения ключей. При покупке вторичного жилья вам придется ждать, пока ставка станет адекватной. Но подумайте, что лучше: ждать готового дома или ждать подходящего момента для покупки старой квартиры?
4.
Согласитесь, что то, что было актуально 10 лет назад по наполнению, сильно отличается от того, что сейчас предлагают застройщики. Современные новостройки оснащены самыми актуальными технологиями и удобствами, которые делают жизнь более комфортной и безопасной.
5.
Цены растут и на вторичном рынке, и на новое жилье. Однако на вторичном рынке они растут в случае низкой ставки. Новое жилье можно продать как минимум за ту же сумму, что и купили, а часто даже дороже, если найти интересные инвестиционные проекты на старте продаж. Это отличная возможность не только улучшить жилищные условия, но и увеличить свой капитал.
Если эта информация была вам полезна, оставьте свою реакцию и подпишитесь на канал!
В следующем посте расскажу , почему квартиру нужно было покупать «еще вчера».
🔥4
Почему нужно было покупать квартиру ещё «вчера»?
Первый момент: ставка 0,01% без удорожания была актуальна всего лишь 3 года назад. Однако тогда никто не был готов ждать, и платеж за однокомнатную квартиру составлял от 15 до 30 тысяч рублей, в зависимости от жилого комплекса.
Второй момент: стоимость недвижимости 3-4 года назад была значительно ниже. Например, студия в Девяткино стоила от 600 до 900 тысяч рублей. Сейчас же цены начинаются от 4 миллионов, и такая тенденция наблюдается во всех районах. Стоимость квартир выросла в разы и продолжает расти!
Третий момент: для тех, кто предпочитает вторичное жилье, высокие ставки приводят к снижению стоимости квартир. Это происходит потому, что покупателей на вторичном рынке становится всё меньше, а продавцы не могут предложить интересные варианты оплаты, такие как «рассрочка, траншевая ипотека, субсидированные ставки и т.д.». Если у вас есть наличные и ежемесячный платеж в 50-80 тысяч вам по карману, то можно приобрести квартиру сейчас и рефинансировать ставку уже в следующем году.
Четвёртый момент: ждать, пока ставки снизятся, не стоит, так как цены на вторичный рынок вырастут. Это произойдёт, когда пойдёт новая волна покупателей, активно копивших деньги и державших их на вкладах. Поэтому покупать лучше всего нужно было ещё вчера!
Пятый момент: есть отличный вариант выкупить ставку в 8-10% на вторичном рынке. Это позволит вам не держать деньги на вкладе, чтобы решить свой квартирный вопрос. Сейчас данная программа на стопе.
Как будет развиваться ситуация, вы узнаете первыми, всего лишь подписавшись на канал!
Первый момент: ставка 0,01% без удорожания была актуальна всего лишь 3 года назад. Однако тогда никто не был готов ждать, и платеж за однокомнатную квартиру составлял от 15 до 30 тысяч рублей, в зависимости от жилого комплекса.
Второй момент: стоимость недвижимости 3-4 года назад была значительно ниже. Например, студия в Девяткино стоила от 600 до 900 тысяч рублей. Сейчас же цены начинаются от 4 миллионов, и такая тенденция наблюдается во всех районах. Стоимость квартир выросла в разы и продолжает расти!
Третий момент: для тех, кто предпочитает вторичное жилье, высокие ставки приводят к снижению стоимости квартир. Это происходит потому, что покупателей на вторичном рынке становится всё меньше, а продавцы не могут предложить интересные варианты оплаты, такие как «рассрочка, траншевая ипотека, субсидированные ставки и т.д.». Если у вас есть наличные и ежемесячный платеж в 50-80 тысяч вам по карману, то можно приобрести квартиру сейчас и рефинансировать ставку уже в следующем году.
Четвёртый момент: ждать, пока ставки снизятся, не стоит, так как цены на вторичный рынок вырастут. Это произойдёт, когда пойдёт новая волна покупателей, активно копивших деньги и державших их на вкладах. Поэтому покупать лучше всего нужно было ещё вчера!
Пятый момент: есть отличный вариант выкупить ставку в 8-10% на вторичном рынке. Это позволит вам не держать деньги на вкладе, чтобы решить свой квартирный вопрос. Сейчас данная программа на стопе.
Как будет развиваться ситуация, вы узнаете первыми, всего лишь подписавшись на канал!
👍2🔥2
Читаю мысли семей с детьми до 14 лет или расширение семейной ипотеки?
А теперь серьезно…
Сегодня на ПМЭФ было объявлено, что совсем скоро ожидается официальное сообщение о продлении семейной ипотеки для семей с детьми до 14 лет (но это пока не точно).
По условиям, ставкам и лимитам пока больше вопросов, чем ответов (их просто нет 😁).
Давайте лучше поговорим о том, что будет, если семейную ипотеку расширят.
900 тысяч семей станут потенциальными покупателями по данной программе (это только в Санкт-Петербурге), а это, в свою очередь, приведёт к следующим результатам:
1.Повышение цен на новое жилье
2.Более тщательный отбор заемщиков банками
3.Увеличение первоначального взноса (это мы уже проходили)
4.Лимиты (возможно, на одного ребёнка — 6 млн, на второго — 9 млн, на третьего — 12 млн, так как выделенный лимит денежных средств не рассчитан на расширение семейной ипотеки)
Если хотите узнать подробности одними из первых, жду вас в личных сообщениях.
@GeorgyEpifancev
А теперь серьезно…
Сегодня на ПМЭФ было объявлено, что совсем скоро ожидается официальное сообщение о продлении семейной ипотеки для семей с детьми до 14 лет (но это пока не точно).
По условиям, ставкам и лимитам пока больше вопросов, чем ответов (их просто нет 😁).
Давайте лучше поговорим о том, что будет, если семейную ипотеку расширят.
900 тысяч семей станут потенциальными покупателями по данной программе (это только в Санкт-Петербурге), а это, в свою очередь, приведёт к следующим результатам:
1.Повышение цен на новое жилье
2.Более тщательный отбор заемщиков банками
3.Увеличение первоначального взноса (это мы уже проходили)
4.Лимиты (возможно, на одного ребёнка — 6 млн, на второго — 9 млн, на третьего — 12 млн, так как выделенный лимит денежных средств не рассчитан на расширение семейной ипотеки)
Если хотите узнать подробности одними из первых, жду вас в личных сообщениях.
@GeorgyEpifancev
😁1
Минфин отложил расширение семейной ипотеки до 14 лет
Марат Хуснуллин намекнул, что можно пробовать вернуться к вопросу позже(после снижения ключевой ставки).
А это точно будет не скоро,возможно в следующем году или в 2027 г.
Когда-нибудь мы увидим семейную ипотеку с детьми до 14 лет,но это как новая станция метро в Санкт-Петербурге будет когда-нибудь😁
Застройщики, которые пытались собрать лиды на этой теме - пролетели как фанера над Парижем. Не получилось. Не фартануло.
Марат Хуснуллин намекнул, что можно пробовать вернуться к вопросу позже(после снижения ключевой ставки).
А это точно будет не скоро,возможно в следующем году или в 2027 г.
Когда-нибудь мы увидим семейную ипотеку с детьми до 14 лет,но это как новая станция метро в Санкт-Петербурге будет когда-нибудь😁
Застройщики, которые пытались собрать лиды на этой теме - пролетели как фанера над Парижем. Не получилось. Не фартануло.
🔥7