Garnet holiday. Итоги лета 2024.

Отгремело туристическое лето, и я бы хотел подвести итоги работы нашего загородного объекта в поселке Green Forest. Для начала немного теории. Работа любого туристического объекта – довольно сложный процесс, который требует учесть очень много мелочей. При этом любой негативный отзыв клиента может свести на нет месячные труды продвижения. Мы, постепенно запускаясь с февраля, прожили это все на себе. Меняли зимнее благоустройство на летнее, меняли команду УК, решали массу проблем с гостями. С июня мы начали полноценную работу, и постепенно у нас добавлялись к 10 домам еще восемь. На текущий момент у нас 18 работающих, и 3 дома на подходе.

Про операционку можно писать целую энциклопедию, но уверен, что вам интересней всего цифры. Если вы посмотрите фин модель любого отеля, то загрузка и доход первого года будет составлять 50-70% от третьего года работы. Связано это с тем, что в первый год ты начинаешь с нулевой базы и нарабатываешь клиентов и их лояльность. Нарабатываешь с помощью более дешевой стоимости аренды и больших затрат. Мы не станем исключением, и я уверен, что второй год будет лучше первого, а третий лучше второго.

Главная задача для нас на первый год – это отработка всех процессов работы УК, наработка лояльных клиентов, заключение договоров с корпоративными клиентами. Дальше - постепенно поднимать арендную ставку и загрузку.

Так как же мы отработали лето?

Июнь 🌤️
Общий доход 1 580 000 руб.
Загрузка 55%.
Работало 10 домов.
Инвестор получил 80 882 руб.

Июль ☀️
Общий доход 3 291 000 руб.
Загрузка 63%
Работало сначала 10, к концу месяца 14 домов.
Инвестор получил 138 000 руб.

Август 🌞
Общий доход 4 339 344 руб.
Загрузка 62,6%
Весь месяц работало от 14 до 15 домов.
Инвестор получил 160 000 руб.

Суммы, полученные инвесторами – это чистый доход. Оттуда уже вычтены все расходы и плата за управление. Напомню, что большинство покупает объект в льготные ипотеки и выплачивает около 50 тыс. процентов ежемесячно банку. Остальное - чистый заработок с первоначального взноса.

Мы одни из немногих в этой сфере, кто предлагает инвесторам купить уже работающие дома. В основном все показывают красивые картинки и таблицы с заманчивыми цифрами. Нам сложнее, нас оценивают по делам. Выбирать вам)

Я могу сказать, что горжусь теми результатами, которыми достигла наша команда. Для первого года – это отличный результат. Главное, мы видим позитивный тренд и улучшение результатов в каждом месяце. Будем продолжать в том же духе!

Склады против загородки.

На Российском рынке недвижимости есть два качающих сегмента: загородный туризм и склады. Они растут невероятными темпами последние годы. Большинство из вас знает, что мы управляем объектами из обоих сфер. Но надежных проектов в них для частного инвестора практически не существует.

Год назад мы вывели проекты Garnet Holiday на рынок частных инвестиций и уже даем нашим инвесторам серьезный доход. А теперь мы наконец-то придумали по-настоящему хороший продукт в складской сфере, доступный почти для всех. Но что выбрать инвестору? Склады или туризм?Об этом мы решили пообщаться с вами в непринужденной загородной обстановке.

Мы рады пригласить вас на инвест пикник, который пройдет уже в эту субботу 14 сентября в проекте Garnet Holiday Мир. Он будет действительно интересным, и вот почему:

1. Вы получите специальную цену на готовые дома в наших локациях. Доступны в ипотеку с первоначальным взнос от 2,2 млн руб.

2. В этот день в Этномире будет проходить торжественное открытие банного комплекса наших друзей и инвесторов! Программы парения, практики в юртах (медитация, гон, чаши и т.д.). На все это вы сможете попасть, если конечно у ребят еще остались места. Очень много желающих оказалось.

3. И главное! На мероприятии для вас первых мы анонсируем новый инвестиционный проект складской недвижимости!

Участники пикника узнают что мы смогли придумать в сфере Light industrial для частных инвесторов, и смогут забронировать объекты стоимостью
от 1 200 000 руб.!

1,2 млн за отдельный объект в собственности в супер растущем сегменте! Я таких проектов в складской недвижимости больше не знаю. Правда таких лотов всего 6, но тут кто успел, тот и съел!

Регистрируйтесь и обязательно приезжайте. Не пропустите такую инвестиционную возможность!

В эту субботу для всех самых быстрых мы презентовали инвестиции в наш новый проект в сфере Light industrial. Несколько первых лотов были забронированы. Но не спешите расстраиваться. Мы понимаем, что не все смогли приехать в Калужскую область, чтобы оценить и приобрести новый проект.

Так что онлайн презентация проекта пройдет в эту среду 18 сентября в 18:00 на канале основателя компании Позднякова Александра.

Приоткроем завесу тайны. Мы решили предложить вам стать совладельцами нашего складского проекта в г. Жуковский, Московской области. Но не в формате акций, паев или займов. Вы можете стать собственником уже готового отдельного складского или офисного помещения. Сможете им беспрепятственно распоряжаться: продавать, заложить, поделить. Но в отличие от обычного владения коммерческой недвижимостью, когда все хлопоты работы с арендаторами и управления также переходят к собственнику, тут мы полностью берем их на себя. Сами обслуживаем, убираем, страхуем и сдаем в аренду. А вы просто получаете деньги на счет каждый месяц.

Получилась по-настоящему безопасная, ликвидная и пассивная инвестиция в недвижимость. Все подробности будут в среду, подсветим только парочку:

- Этап ремонта продлится всего 4 месяца. При этом на старте мы выводим помещения по цене строящегося, а не готового объекта. Так что проект будет идеален как долгосрочная инвестиция, и как спекуляция на 4-6 месяцев.

- Несмотря на производящийся ремонт, проект начнет приносить инвестору пассивный доход с первого дня владения. Объект уже сдается и приносит арендные платежи.

Почему стоит найти время и послушать эфир онлайн, а не посмотреть в записи?

- На презентации будет присутствовать команда проекта: руководитель компании, руководитель проекта и управляющий объектом из нашей УК. Они смогут ответить на все ваши вопросы.

- После бронирования первых 10 лотов, мы поднимем цены на все следующие. И будем поднимать их регулярно.

- Лотов стоимостью до 2 млн – всего шесть штук. И судя по интересу - жить им недолго 🤫

Присоединяйтесь в среду в 18:00!

Напомню, что завтра в 18:00 я проведу для всех подписчиков канала презентацию нашего нового проекта в супер-растущей сфере Light industrial. Для всех действующих инвесторов компании доступны персональные презентации проекта, чтобы успеть первыми отхватить лакомое помещение. И сегодня и завтра весь день расписан по часу на такие личные беседы.

И по итогам сегодняшнего общения у меня сложилось несколько мыслей:

1) При выборе не все разбираются в сути проектов. Например, сравнивают наш проект с продуктом Альфа капитал «Складская недвижимость», которые показывают схожую доходность, но по форме абсолютно разные. А ведь это напрямую влияет на риски и ликвидность.
Есть 3 формы участия в большом проекте небольшому инвестору:

- Покупка паев ЗПИФн. Вы становитесь владельцем инвестиционного пая. Из плюсов – меньше налогов. Из минусов – оооочень трудно продать на вторичном рынке (поэтому цена бывает очень волатильна), высокая комиссия УК за всю бюрократию пифа.

- Покупка акций. Из плюсов – возможен маленький чек, например, от 100 тыс руб. Из минусов – высокие налоги, низкая ликвидность на вторичном рынке (продать очень трудно).

- Покупка недвижимости в свою собственность. Минусы – высокая стоимость входа (у нас от 1,2 млн). Плюсы – абсолютная безопасность вложения, ликвидность (продать сможете быстрее и без участия УК, спецдепозитариев и т.д.), можете заложить, разделить. Конечно, покупка недвижимости - это лучший вариант!

Почему все не продают квадратные метры, а продают паи и акции? Потому что в большинство зданий разделить на маленькие помещения невозможно. При делении появляется большое количество коридоров. Ну и УК видят в этом риски, что они становятся зависимы от собственников, а не наоборот. Большинство не хотят их брать.

2) Часто инвестор не видит всех возможных стратегий. Кто нацелен на быстрое купи-продай недооценивает арендный поток, который будет получать в ходе владения и не прибавляет его к общему доходу. Кто нацелен владеть – недооценивает капитализацию объекта (увеличение его стоимости во времени), а оценивает только сиюминутный арендный поток.
Рекомендую смотреть комплексно на любую инвестицию, рассматривать все стратегии.

3) Ну и последнее – все категорически недооценивают риски. Когда вас зовут вкладывать в строительство через займ и дают 30-35% годовых, вы смотрите на доход, но не считаете риск. А он там космический. Девелопмент – один из рискованных бизнесов, а преподносят его как вложения в недвижимость.

Вложение в недвижимость – это покупка готового объекта и извлечение арендного дохода или перепродажа.

Все остальное – инвестиции в бизнес. Ну а если вы готовы вложиться в чужой бизнес – можно и другие варианты поискать, не в недвижке)

На опыте работы наших арендных поселков, я вижу невероятную синергию, которое дает совместное владение каким-то объектом. Владелец каждого дома заинтересован в успехе работы проекта, поэтому помогает как может. Эти общие действия дают отличный эффект и сильно поднимают общий результат. Уверен, что в складах будет тоже самое.

Очень верю в наш новый созданный продукт и с нетерпением жду вас завтра на эфире!

Для всех, кто вчера не смог присоединиться к эфиру - выкладываем запись презентации нового инвестиционного проекта «Производственно-складской комплекс в г. Жуковский Московской области».

В этом проекте инвесторы с суммой от 1,2 млн рублей могут проинвестировать в уже готовый комплекс с годовой доходностью 25% годовых. В презентации вы узнаете:

- текущее состояние рынка складской недвижимости,

- что такое light industrial и каким характеристикам должен отвечать такой проект,

- сколько проектов мы отсмотрели прежде, чем купить Луч 6,

- что мы планируем сделать с проектом, какие работы уже завершены, а какие делаются,

- финансовая модель проекта, сколько и как будет зарабатывать инвестор,

- и главное, вы сможете первыми забронировать лучшие помещения в объекте.

По всем вопросам - пишите @pozdniakov_invest